甲写字楼配置标准
写字楼基础知识
写字楼基础知识一、写字楼等级划分：顶级、甲级、乙级、丙级1、顶级写字楼标准：楼栋建筑面积：建筑面积超过50000平方米。
单层面积：每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
智能化：3A～5A入住率：建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等；交通：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。
有多种交通工具和地铁直达。
开发商：经验丰富并且资金雄厚。
有大规模房地产投资的丰富经验2、甲级写字楼标准：建筑：楼栋建筑面积：其办公部分应超过20000平方米；单层面积：每层建筑面积不低于1000平方米；入住率：1-2年内的入住率不低于65%；构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上净高：净高2.7米以上；楼板荷载：200公斤/平米；供电量：单平米供电量100瓦以上；空调标准：中央空调；停车位标准：每150-200平米至少配备1个车位；电梯标准：电梯内应有高档装饰，每4000-5000平米配备一部电梯，等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；3、乙级写字楼标准：建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。
构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300平方米应配置一个停车位。
电梯：按总面积算每部客梯服务面积不超过6000平米，速度不低于3米/秒。
安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。
4a甲级写字楼标准
4a甲级写字楼标准
一、地理位置
4A甲级写字楼通常位于城市核心商务区或繁华地段，周边交通便捷，商业配套齐全，为企业提供良好的商务环境。
二、建筑规模
4A甲级写字楼建筑规模较大，单层面积一般在1000平方米以上，楼层高度适中，适合大型企业或机构入驻。
同时，建筑外观现代、大气，彰显企业形象。
三、品质标准
4A甲级写字楼采用高品质的建筑材料和装修标准，内部空间开阔，办公环境舒适，为企业提供良好的工作环境。
此外，楼宇智能化程度高，配备先进的消防系统、安保系统等，确保企业员工的安全。
四、配套设施
4A甲级写字楼配备齐全的配套设施，如多功能会议厅、商务中心、咖啡吧、健身房等，满足企业日常办公需求。
同时，提供充足的停车位和物流服务，方便企业员工和客户的出行。
五、物业管理
4A甲级写字楼拥有专业的物业管理团队，提供24小时服务，确保企业员工在安全、舒适的环境中工作。
此外，物业服务还包括维修保养、清洁保洁、绿化养护等方面，为企业提供贴心的服务。
六、网络通讯
4A甲级写字楼网络通讯设施完善，提供高速、稳定的网络服务，满足企业日常办公需求。
同时，还提供电话、电视等通讯服务，方便企业员工与客户之间的沟通交流。
七、停车设施
4A甲级写字楼提供充足的停车位，方便企业员工和客户的出行。
停车设施包括地下停车场、地面停车场等，同时配备先进的停车管理系统，提高停车效率。
八、周边环境
4A甲级写字楼周边环境优美，绿化率高，为企业提供良好的办公环境。
此外，周边还配备有银行、餐饮、娱乐等商业设施，方便企业员工的生活。
甲级写字楼标准
甲级写字楼标准国内暂时没有统一的行业标准，按照北京、上海、广州等城市对甲级写字楼的标准一般定义在如下几个方面：一、地理位置及规模1、地段——位于中央商务区或商业聚集区，交通便利、商务气氛浓厚。
2、规模——周边有强大的综合配套，开成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。
二、硬件设施1、大厦品质——标准的交付；架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少500Lux）；充分的电源供应并配有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。
注：Lux——照度单位，为距离一个光强为lcd的光源，在1米处接受的照明强度（亦即距离该光源1米处，1平方米面积接受1lm光通量时的照度）。
2、建筑类型——框架或钢结构，抗震在8级地震以上。
3、办公空间——能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。
4、标准层高——室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）。
5、标准承重——楼板承重在2500N/m2以上。
注：N——牛，力的单位。
N/m2——压强单位，每平方所受的压力。
6、供电系统——双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上。
注：W——瓦，是电功率的单位。
7、空调系统——a、国际知名品牌中央空调系统。
b、用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。
c、四管制风机盘管。
d、空气净化装置：具有集尘功能，通过离子反应将空气中尘埃集中较大颗粒，由滤网去除。
e、节能设计：能将回风中的热能回收利用，节约能源。
f、新风系统：变风量（VAV）全空气空调系统，新风量为40立方米/小时·人。
注：变风量（V A V）全空气空调——可通过改变送风量来调节室内温、湿度（冷却、去湿、加热、加湿进入室内的空气）。
g、末端变风量空气调节技术：可根据室内人员的数量自动变换变风量，节能效果超过普通公共建筑25%左右。
8、电梯——国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台，候梯时间不超过30秒钟。
准甲级写字楼标准
准甲级写字楼标准建筑类型：核心筒框架或钢结构；办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；标准层高：层高3.6—3.9米，室内净高2.3m以上；标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；空调系统：品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度，空调系统具有分区域控制能力，有新风系统。
电梯：国产品牌，每部电梯服务面积小于4500平方米/台,候梯时间不超过2分钟。
停车位：每100平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。
供水系统：24小时供应；智能化系统：达到准5A级标准；办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，安装烟感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控，定时巡更；装饰装修：外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
大堂：大堂挑空8米以上，面积不小于300平米，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料;电梯厅：采用中高档装饰材料装修布置；走廊：带胶垫毯，吸音材料吊顶；卫生间：品牌洁具，石材洗面台，面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；办公间：墙面乳胶漆，吸音材料吊顶，块状胶垫地毯地面；生态空间：写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。
商业配套:准甲级写字楼应该有较齐全的商务配套、生活设施，如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅,还有能够提供多项服务的商务中心, 多功能厅/会议室（远程会议系统）、邮局、银行、票务中心、小型便利店、快递服务等，其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。
甲级写字楼设计标准
甲级写字楼的设计标准：
1.建筑面积：建筑面积需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在
1500-2000平方米。
2.构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地
台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
3.停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地
上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
4.电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；
等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
5.安保：需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等，建成后1至
2年内的入住率不能低于70%。
甲级写字楼主要配置标准(成都)
甲级写字楼主要配置标准（成都）综述：目前成都市写字楼市场尚处于快速发展时期，对于写字楼的级别评定并没有形成统一、权威的标准。
但业内及客户普遍倾向于认为真正意义上的甲级写字楼内部配置应达到5A，装修标准类似四星级酒店，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
根据成都市商务局2008年3月正式发布的《成都商务写字楼等级指导标准》甲级写字楼的相关评定标准如下：1、地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口2、硬件设施：（1）基本要求：土地性质为商业用地（2）建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米（3）建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院（4）建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位（5）建筑装饰a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统3、物业管理（1）产权形式：开发商持有不低于一半（2）物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务（3）入住率：1至2年内入住率不低于65%4、人性化（1）采光充足，环保性能好（2）空间舒适性，温度适宜，空气通畅（3）有货物专用通道和残疾人专用通道5、商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用一定的节能技术其他网络信息参考：外墙装饰 Low-E 低辐射玻璃幕墙及铝合金嵌板。
甲级写字楼标准层面积
甲级写字楼标准层面积
甲级写字楼是指设施完备、管理规范、租户结构优良、办公环境一流的写字楼。
在选择甲级写字楼时，很多公司会考虑到办公空间的面积，因为面积直接关系到办公环境的舒适度和工作效率。
那么，甲级写字楼的标准层面积是多少呢？
一般来说，甲级写字楼的标准层面积在1000平方米到2000平方米之间。
这个
面积范围是根据市场需求和建筑设计的最佳实践得出的。
在这个面积范围内，办公空间既能够满足企业的办公需求，又能够提供舒适的办公环境。
甲级写字楼的标准层面积设计考虑了很多因素。
首先，办公空间的布局需要合理，能够满足企业的办公需求。
其次，办公空间的通风采光要好，员工在办公的过程中能够感受到自然光线和新鲜空气，有利于提高工作效率。
此外，办公空间的设施设备也需要齐全，比如空调、网络、安全系统等，这些设施设备的齐全能够提升办公环境的舒适度和便利性。
在选择甲级写字楼时，企业需要根据自身的实际情况来确定所需的标准层面积。
一般来说，大型企业会选择较大面积的写字楼，因为他们需要更多的办公空间来容纳员工和设备。
而小型企业则会选择较小面积的写字楼，因为他们的办公空间需求相对较小。
总的来说，甲级写字楼的标准层面积在1000平方米到2000平方米之间，这个
面积范围是根据市场需求和建筑设计的最佳实践得出的。
在选择写字楼时，企业需要根据自身的实际情况来确定所需的标准层面积，以提供舒适的办公环境和提高工作效率。
甲级写字楼标准层面积
甲级写字楼标准层面积背景甲级写字楼是指在商业写字楼等级评定标准中，属于最高级别的写字楼。
甲级写字楼通常配备先进的设施和高品质的办公环境，吸引着众多大型企业和机构入驻。
其中，标准层面积是一个重要的指标，影响着写字楼的租金定价和使用效率。
定义标准层面积是指甲级写字楼中用于办公的单层建筑面积，通常以平方米（m²）为单位计算。
影响因素1. 建筑设计和布局写字楼的建筑设计和布局将直接影响标准层面积的大小和形状。
合理的布局和设计可以最大限度地利用空间，提高使用效率。
例如，合理设置通道、楼梯和电梯位置，可减少非办公区域所占用的面积。
2. 墙体和柱子墙体和柱子是写字楼中不可避免的结构元素。
它们的存在会减少可供办公的有效面积。
因此，在设计和布局时需要合理安排墙体和柱子的位置，以最大程度地减少对标准层面积造成的影响。
3. 设施和设备甲级写字楼通常配备高品质的设施和设备，如中央空调、独立卫生间和会议室等。
这些设施和设备会占用一定的面积，从而降低标准层面积。
然而，它们也提供了舒适的工作环境和更便捷的办公条件，因此在评估标准层面积时需要综合考虑这些因素。
4. 办公区域的灵活性现代企业办公环境对办公区域的灵活性有更高的要求。
灵活性较强的办公区域可以适应多种工作模式和组织结构的变化。
因此，在评估标准层面积时，需要考虑到办公区域的功能性和灵活性，以满足不同企业的需求。
评估标准层面积的方法针对以上影响因素，以下是评估甲级写字楼标准层面积的一般方法：1.梳理建筑设计和布局，确定可供办公使用的实际面积。
2.通过平面图对墙体和柱子进行标记，并计算它们所占用的区域面积。
3.综合考虑各种设施和设备占用的面积，如中央空调、卫生间、会议室等。
4.考虑办公区域的灵活性，评估不同工作模式下的实际使用面积需求。
相关问题与挑战•标准层面积与租金定价之间的关系：标准层面积是商业写字楼租金定价的重要参考因素之一。
较大的标准层面积通常意味着更高的租金。
上 海 甲 级 写 字 楼 标 准
上海甲级写字楼标准甲级写字楼标准国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳：一、硬件设施目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。
1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）；4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上；6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上；7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨•台,候梯时间不超过30秒钟；8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理；9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；10. 智能化系统：达到5A级标准；办公（OA）：预留OA电力负荷50V A/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。
二、装饰装修1. 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
2. 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；3. 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；4. 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；5. 卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；6. 办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；7. 生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。
国际甲级写字楼_顶级写字楼标准参数概要
国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000㎡参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
建筑：其办公部分需超过50000㎡，每层建筑面积必须保持在1500-2000㎡。
构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150㎡配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000㎡；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000㎡，每层建筑面积不低于1000㎡。
1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200㎡配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
建筑：其办公部分应超过10000㎡，单层净面积不低于800㎡。
构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300㎡应配置一个停车位。
电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。
安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。
5A甲级写字楼配置标准
5A、甲级写字楼标准配置一、概况“甲级”、“ 5A”是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级，“ 5A”是从硬件配置角度评定。
“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）、低档物业（丙级写字楼）。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市（如北京、上海、深圳）在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划（CBD布局）的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业（国际写字楼）（1）楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于 2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺咼级地毯，墙面应为大理石或咼级墙纸或咼级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
最新甲级写字楼标准
最新甲级写字楼标准（第一太平，上海）写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。
随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，90年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。
日前，国际物业顾问公司第一太平戴维斯更新了国际甲级及甲级写字楼的标准，以供参考。
解读甲级写字楼与国际甲级写字楼的标准现在，上海写字楼有上千栋之多，分布在浦东浦西的各个区域。
写字楼按一定的标准可以划分为甲级写字楼、乙级写字楼等，今天我们来着重探讨下，关于甲级写字楼与国际甲级写字楼的基本标准。
1. 开发商的背景甲级写字楼的开发商要求有有良好的市场声誉，而国际甲级写字楼的开发商除了有良好声誉之外，还需具备丰富的商业地产发展经验和在目标客户群的口碑。
2. 写字楼的位置甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统直接相连；国际甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统及地铁直接连接。
3. 物业管理的品质前者要求是国际化的物业管理公司，有丰富的甲级写字楼管理经验；后者在前者的基础之上，还需要有丰富的服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要求标准。
4. 写字楼的体量前者需要在3万平米以上，而国际甲级写字楼的体量需要在5万平米以上。
5. 楼层的平面甲级写字楼要求整层可出租使用面积超过1,000平米，使用率超过70%，房型方正，采用无柱形设计；而国际甲级写字楼的整层可出租使用面积超过2,000平米，使用率超过75%，考虑可拆卸楼板的设置。
6. 室内净高前者不低于2.6米，后者不低于2.8米7. 客梯系统前者要求客梯分区设置，平均等候时间不超过40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候时间不超过30秒，梯速3.5-5.0米/秒。
8. 停车位甲级写字楼不低于0.9个/平方米，后者不低于1.2个/平方米。
甲级写字楼配置标准
甲级写字楼配置标准一、地理位置甲级写字楼应位于城市核心商务区或者交通枢纽地带，确保优越的地理位置。
周边配套设施完善，包括便利的交通、餐饮、购物等，以满足租户及员工的生活需求。
二、建筑外观建筑外观应现代、大气，采用高品质材料，展现出独特的商务气质。
外立面需具备防尘、防污染、防潮等功能，且能够抵抗风雨侵蚀，保持长久的使用寿命。
三、大堂与接待区大堂作为写字楼的第一形象，应宽敞明亮，设计风格高端大气。
接待区应配备专业的接待人员，提供及时、周到的服务。
大堂与接待区应具备充足的办公接待空间和接待能力，满足租户的需求。
四、办公空间甲级写字楼需提供多样化的办公空间选择，包括开放式办公区、独立办公室、会议室等。
开放式办公区应根据企业的规模和需求灵活配置；独立办公室应具备高品质的隔音和隔断设施，保证办公环境的私密性；会议室应配备先进的音视频设备，满足企业召开各类会议的需求。
五、设施设备甲级写字楼需配备完善的设施设备，包括空调系统、新风系统、照明系统、消防系统等。
设施设备应采用高效、节能的环保产品，确保办公环境的舒适度和安全性。
六、通讯网络甲级写字楼应具备高速、稳定的通讯网络，满足租户日常办公的需求。
网络布线应遵循国际标准，提供有线和无线宽带接入服务，确保信息传输的畅通无阻。
七、绿化与环境甲级写字楼应注重绿化与环境设计，通过引入绿色植物、景观小品等元素，营造出舒适、自然的办公环境。
同时，写字楼内部应保持整洁卫生，营造出积极向上的工作氛围。
八、安全与安保甲级写字楼应具备完善的安全与安保系统，包括视频监控、门禁系统、紧急报警装置等。
安保人员应经过专业培训，具备高度的责任心和警惕性，确保写字楼内部及人员的安全。
九、物业管理甲级写字楼应配备专业的物业管理团队，提供全方位的物业服务。
物业管理团队应具备良好的服务意识和管理经验，确保写字楼的正常运行和持续发展。
同时，应对突发事件和意外情况进行有效的处理和应对。
十、租户筛选甲级写字楼应对租户进行严格的筛选，确保租户的品质和信誉度。
甲级写字楼装修标准
甲级写字楼装修标准1．空调系统：●国际知名品牌；●4风机盘管系统或变频空调系统；●24小时冷冻水供应；●鲜风供应量不少于30m3/person /hour；●HVAC设计供应量不多于10平方米/人；●用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能力；●强制性废气排放。
2．电梯：●国际知名品牌；●电梯内应有高档装饰；●候梯时间等待时间不超过30秒；●按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；●电梯速度不低于2.5米/秒；●设计容量不低于1350公斤；●高层建筑中电梯分区控制；●客货分离，货梯至少1部；●消防电梯在楼层面积不大于1500㎡时设一部；当大于1500㎡小于4500㎡是设两部；当大于4500㎡时设三部；消防电梯可另作客梯、货梯或服务电梯，但应符合消防电梯的要求。
3．智能化系统：●楼宇综合布线系统:大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线；●多种形式的接入服务；●电脑接地；●平均每20㎡有一根电话线；●达到5A级标准办公智能化（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统；通讯智能化（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统；计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌；楼宇智能化（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统；主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防智能化（FA）：消防联动，防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；安保智能化（SA）：监事电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。
4．供电系统：●高低压两路供电；●电量设计为每平方米40-90伏安；办公面的供电容量在80W/m2以上；●紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。
成都商务写字楼等级划分标准
成都商务写字楼等级划分标准
一、超甲级写字楼
1、地理位置：交通便利，在300米以内有3条以上的公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
2、业权状态：业权应为单一业权，只租不售
3、客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%
4、硬件要求：建筑面积不低于70000平方米；每层建筑面积不低于1700平方米等
5、服务要求：至少应由国家一级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
二、甲级写字楼
1、地理位置：交通便利，在500米以内有3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边有完善的综合配套，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
2、业权状态：业权可为分散业权，最大业主持有量应不低于50%
3、客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%
4、硬件要求：建筑面积不低于30000平方米；每层建筑面积不低于1300平方米等
5、服务要求：至少应由国家二级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
三、乙级写字楼
1、地理位置：交通便利，有3条以上公交线路站点；周边有一定的配套设施
2、业权状态：业权可为分散业权
3、客户品质：入住客户可为国内的初创型、中小企业；建成后投入使用的建筑面积1—2年内不低于60%
4、硬件要求：办公建筑面积不低于20000平方米；单层建筑面积不低于1000平方米等
5、服务要求：至少应由国家三级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
【本文依据成都市商务局副局长王建中介绍转载】。
甲级写字楼主要配置标准(成都)
甲级写字楼主要配置标准（成都）综述：目前成都市写字楼市场尚处于快速发展时期，对于写字楼的级别评定并没有形成统一、权威的标准。
但业内及客户普遍倾向于认为真正意义上的甲级写字楼内部配置应达到5A，装修标准类似四星级酒店，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
根据成都市商务局2008年3月正式发布的《成都商务写字楼等级指导标准》甲级写字楼的相关评定标准如下：1、地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口2、硬件设施：（1）基本要求：土地性质为商业用地（2）建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米（3）建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院（4）建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位（5）建筑装饰a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统3、物业管理（1）产权形式：开发商持有不低于一半（2）物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务（3）入住率：1至2年内入住率不低于65%4、人性化（1）采光充足，环保性能好（2）空间舒适性，温度适宜，空气通畅（3）有货物专用通道和残疾人专用通道5、商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用一定的节能技术其他网络信息参考：外墙装饰 Low-E 低辐射玻璃幕墙及铝合金嵌板。
甲级写字楼(5A级写字楼)规范标准
甲级写字楼（5A级写字楼）规范尺度
总体量：大于等于5万平方米
单层面积：大于1000平方米
层高：室内净高2.6m以上，层高4m以上
车位配比：至少每150-200平米配建一个车位
电梯：一般一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超出30秒；建筑超出75m电梯需要分区分层
空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。
新风量在30立方米/人/小时以上
建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变更的办公空间；
尺度承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；
停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。
供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
智能化系统：达到5A级尺度；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采取网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：
主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，装置烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更
洗手间配比：一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各很多于2个盆为好。
甲级写字楼配置标准
甲级写字楼配置标准甲级写字楼是指那些位于城市中心商业区域，拥有先进设施和高品质服务的写字楼。
这些写字楼通常拥有较高的租金和较高的建筑规格，以满足企业客户的高端需求。
甲级写字楼的配置标准一般包括以下几个方面。
一、建筑规格方面甲级写字楼在建筑规格方面通常要求较高，包括建筑质量、外部造型、楼层高度等。
建筑质量应达到国家标准，保证楼宇的安全性和耐久性。
外、形要求独特，大气，能够凸显企业的形象。
楼层高度应达到标准，确保空间的舒适性和灵活性。
二、办公空间方面甲级写字楼的办公空间通常要求一流的设计和舒适的环境。
办公室应设置合理的布局，满足企业不同部门的需求。
地板通常采用高级地毯或木质地板，墙壁要刷上环保油漆，天花板要安装高效照明设备。
此外，办公空间还要配备足够的照明设备、通风系统、空调设备等，以保证办公环境的舒适性和健康性。
三、基础设施方面甲级写字楼应该具备完善的基础设施配置。
包括电力供应、给排水系统、通风系统、空调系统等。
电力供应要稳定可靠，满足企业各项设备的用电需求。
给排水系统要能够满足办公区域的日常使用，包括供水和排水设备的正常运行。
通风系统和空调系统要能够保持室内空气的清新和温度的适宜。
四、信息通信设备方面甲级写字楼应该提供一流的信息通信设备。
包括高速宽带网络、电话线路、有线电视等。
高速宽带网络是现代企业办公的基础需求，能够保证企业的数据通信畅通无阻。
电话线路和有线电视要能够满足企业的通讯和娱乐需求。
五、安全设施方面甲级写字楼应该具备一流的安全设施，保证租户的人身和财产安全。
包括闭路电视监控系统、消防设备、出入口监控、停车场监控等。
闭路电视监控系统能够全天候监控楼宇内外的情况，及时发现异常。
消防设备要能够满足楼宇的防火要求，保障租户的人身安全。
出入口监控和停车场监控要能够监控人员和车辆的进出情况，确保楼宇的安全。
六、配套设施方面甲级写字楼应该提供一流的配套设施，满足租户的各种需求。
包括会议室、商务中心、健身房、餐厅、咖啡厅、停车场等。
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甲写字楼配置标准文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）
5A、甲级写字楼标准配置
一、概况
“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级，“5A”是从硬件配置角度评定。
“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：
1、顶级物业(国际写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用
率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。
④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：超过50000平方米。
(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。
(4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。
有多种交通工具和地铁直达。
(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。
(7)智能化：3A～5A。
2、高档物业(甲级写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：1—5万平米。
(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。
(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：有多种交通工具直达。
(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。
(7)智能化：3A及3A以上。
3、“5A”的评定标准
“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念是针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
○1、办公自动化系统（OA）以物业管理、公用信息服务、智能卡管理为主的应用软件系统。
○2、楼宇设备自动化系统（BA）楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。
以状态监视为主，控制启停为辅。
1、空调自控系统 2、供排水自控系统3、变配电监视系统 4、电梯监视系统。
○3、通信自动化系统（CA）1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。
室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。
设计院完成干路敷设。
提供以5类线为基础的综合布线信息通道。
2、无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。
○4、火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）1、设有智能类功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。
2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。
○5、安全防范系统（SA）1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。
楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。
写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。
2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。
3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机方式。
二、甲级、5A写字楼衡量标准。