项目后评价方法在某房地产项目(SLW)中的应用研究
房地产项目后评价方法及指标体系研究
房地产项目后评价方法及指标体系研究
近年来随着土地价格和各项开发成本的上升,而房地产的销售价格受政府指导价的影响增幅少于成本的上升幅度,房地产开发的盈利能力不断下降,在此背景下房地产企业投资决策的正确性和实际产生的经济效果得到了极大关注,因此除了需要进行前期可行性研究分析外,还需要对房地产项目进行后评价分析。
本论文的研究是在对建设项目后评价的各种方法论的研究基础上,对各个方法进行对比分析,选取适用于房地产项目后评价的方法,并根据使用的方法建立指标体系,结合房地产项目实例进行分析与评价。
本文首先综述了房地产项目后评价的相关概念、理论和方法,然后根据这些理论和方法建立指标体系,再运用选取方法及指标体系对实际房地产项目进行后评价分析。
本文运用这个实例房地产项目的实际数据,一方面对房地产项目后评价的指标体系进行分析验证;另一方面能总结项目经验,提出有利于提高项目效益的建议。
通过研究,本文主要的研究成果在于:(1)一个项目盈利能力的大小不但与项目所在的城市、地段和市场环境等客观因素相关,还与项目的管理水平、实施过程、客户满意程度以及对周边环境影响情况等因素相关;(2)通过上述研究,一方面建立了一套适用于房地产项目后评价的方法论体系和指标体系,另一方面为后续项目开发提供有价值的参考。
项目后评估在国内工程建设区域中的实用性
项目后评估在国内工程建设区域中的实用性项目后评价是指在项目已经完成并运行一段时间后，对项目目的、执行过程、效益、作用和影响进行系统客观分析和总结的一种技术经济活动。
通过对投资活动实践的检查总结，确定投资预期的目标是否达到，项目或规划是否合理有效，项目的主要效益指标是否实现，通过分析评价找出成败的原因，总结经验教训，并通过及时有效的信息反馈，为未来项目的决策和提高完善投资决策管理水平提出建议，同时也为被评项目实施运营中出现的问题提出改进建议，从而达到提高投资效益的目的。
旨在从投资开发项目中吸取经验教训，为同类项目科学合理地做出决策，提高管理水平和改进投资效益服务。
同时为未来新项目决策的提高，完善投资决策管理水平及时提出建议。
项目后评价在工程建设领域的开展仍然不足，且大多数研究集中在项目前评价，特别是在风险评价方面比较多，但是对工程建设领域的项目后评价的研究结果相对较少。
笔者认为有必要对此进行分析，以便使建设项目后评价让更多人所理解，使其在国内工程建设领域中得到更多更好的应用。
１作用开展项目后评价存在客观的现实必要性，其作用主要有六个方面。
１．１提高项目可行性研究和项目管理水平后评价要求把原来可行性研究中要达到的项目预期效果与实际效果加以客观评价。
如果两者背离较大，要分析背离的原因，进行主客观因素分析，并在分析的基础上对项目存在的问题提出改进措施，从而提高项目效益，并要总结项目可行性研究及项目管理中的经验教训，把分析的结果储备起来，反馈到项目可行性研究工作和项目管理中，提高项目可行性研究和项目管理水平。
１．２促进项目科学管理项目后评价可以对前评价所作的预测是否准确进行检验，通过项目后评价制度的建立，一方面可以加强评价人员的责任感，提高项目前评价预测的正确率；另一方面通过后评价反馈信息，及时纠正项目决策中存在的问题，从而提高未来项目决策科学化水平。
１．３为国家编制规划和投资决策提供参考政府职能部门可以根据后评价所反馈的信息，合理确定投资规模和投资方向，可以及时修正不适应经济发展的各种参数、经济政策，促进各产业的均衡发展，最终为国家投资计划、政策的制定提供可靠依据。
投资项目后评价理论、方法及应用研究
投资项目后评价理论、方法及应用研究导言：随着经济的不断发展，投资活动在现代社会中越来越普遍和重要。
而投资项目后评价则是对投资项目实施完成后的总结和反思，通过对投资项目的评估，可以更好地发挥资源和资金的效益，提高投资回报率。
本文将探讨投资项目后评价的理论基础、评价方法以及实际应用。
一、投资项目后评价的理论基础1. 评价对象：投资项目后评价的对象一般是已经完成的投资项目。
通过对项目中的各项指标进行分析和比较，评价项目的效果、成本以及风险等因素。
2. 评价指标：评价指标是评价项目效果的重要衡量标准。
常用的评价指标包括投资回报率、成本效益比、投资偿还期等。
不同行业和项目类型对于指标的选择有所不同。
3. 理论基础：投资项目后评价的理论基础主要包括投资决策理论、经济学理论以及风险管理理论等。
投资决策理论通过分析投资项目的现金流量、投资风险等因素来评估项目的可行性。
经济学理论则从资源配置和效益最大化的角度对投资项目进行评价。
而风险管理理论则主要关注对项目风险的评估和管理，以确保投资项目的可持续发展。
二、投资项目后评价的方法1. 定性评价方法：定性评价方法主要通过对项目的经验、历史数据等进行分析，以及通过专家访谈、会议讨论等方式对评价指标进行评估。
该方法适用于一些无法量化评估的因素，如项目的市场前景、政策环境等。
2. 定量评价方法：定量评价方法主要通过数学模型、统计分析等方法对投资项目进行量化评估。
常用的方法包括财务指标分析、敏感性分析、效用函数法等。
这些方法可以对投资项目的风险、效益等进行具体的量化评估，提高评价的科学性和客观性。
3. 整体评价方法：整体评价方法主要通过综合各项评价指标，对整个投资项目进行综合评估。
常用的方法包括评价模型法、层次分析法等。
综合评价方法可以考虑各项指标之间的相互关系，全面评价和比较不同项目的优劣。
三、投资项目后评价的应用1. 投资策略优化：投资项目后评价可以帮助投资者分析和盘点已经完成的投资项目，总结经验教训，优化投资策略。
房地产开发项目后评价理论及方法研究
房地产开发项目后评价理论及方法研究【摘要】房地产开发项目后评价作为出资人对投资活动进行监管的重要手段，它能够为改善房地产公司经营管理提供帮助，是房地产开发项目管理的重要内容。
项目后评价的常用方法有对比法、逻辑框架法、成功度法等。
根据项目实际情况选择恰当的后评价方法，才能使房地产项目后评价充分发挥其在完善项目策划、改善项目实施和管理、提高项目投资效益方面的作用。
【关键词】房地产开发项目；后评价方法；后评价方法比较1 研究背景与研究意义房地产开发项目后评价是指在房地产开发项目实施过程中的某一阶段或竣工验收后的某一时点，对其进行全面系统的回顾和总结，并将项目实施过程及项目完成后的最终成果与项目决策时确定的各项计划和目标进行系统的对比，找出差异，分析原因，得出经验教训，提出改进建议，反馈给决策部门的工作[2]。
随着房地产市场的逐步完善，房地产开发商对房地产开发项目在质量、工期、投资效益等方面的要求也越来越高，他们迫切需要对房地产开发项目的全过程实行全方位的控制，对房地产开发项目后评价也开始有了更深入的探讨和研究。
通过对房地产开发项目的投资决策、预期收益等项目实际实施过程中的关键环节加以研究，发现项目的实际运行情况与预期情况之间的差距，分析其出现的原因，发现项目决策者、管理者和建设者在工作中取得的经验和存在的问题。
微观层面上，这样能够为房地产开发项目的决策、管理等工作的改进提供依据，做到有的放矢；宏观层面上，可以一定程度上抑制诸如投资总量偏大、结构失衡、空置率过高等房地产市场的问题。
2 房地产开发项目后评价的内容房地产项目后评价的内容主要包括项目的建设过程评价、效益后评价、影响后评价、持续性后评价。
2.1 项目建设的过程评价项目的建设过程包括立项决策、勘察设计与采购、施工、运营等，在这个过程中包含了项目资源消耗的主要过程，决定着项目是否能按照预期发挥其最大投资效益。
通过实施项目建设的过程评价，对项目前期工作和实施的绩效加以衡量是项目后评价的重要内容。
投资项目后评价的方法的应用研究
投资项目后评价的方法的应用研究本文着重对投资项目后评价的几种方法，即有无对比法、层次分析法和因果分析法等进行了分析和评述，为项目的立项、决策、管理、监督等过程提供可借鉴的经验。
标签：项目后评价；方法；应用投资项目后评价又称为项目事后评价，是指在项目建成投产并达到设计生产能力后，通过对项目前期工作、项目实施、项目运营情况的综合研究，衡量和分析项目的实际情况及与预测情况的差距，确定有关项目预测与判断是否正确并分析其原因，从项目完成过程中吸取成功经验和失败教训，为提高项目投资效益提出可行的对策和措施。
1 投资项目后评价的主要方法目前，投资项目后评价的主要方法有：有无对比法、层次分析法、因果分析法等。
另外，逻辑框架法、成功度法、调查法等也时有应用。
1.1 有无对比法有无对比法是指将项目实际发生的情况与若无项目可能发生的情况进行对比，以度量项目的真实效益、影响和作用。
而对比的重点是要分清项目的作用和影响与项目以外因素的作用和影响。
这种对比适用于项目的效益评价和影响评价。
包括前后对比，预计和实际对比，有无项目的对比等。
后评价中的效益评价任务是要剔除那些非项目因素，对归因于项目的效果加以正确的定义和度量。
由于无项目时可能发生的情况，往往无法确切地描述，后评价时只能用一些方法近似度量项目的作用。
通常情况下，项目的效益和影响评价要分析的数据和资料包括：项目前的情况、项目实施前的预测效果、项目的实际效果、无项目时可能实现的效果、无项目的实际效果等。
项目的有无对比不是前后对比，也不是项目实际效果与项目前预测效果之比，而是项目实际效果与若无项目实际或可能产生的效果之比。
有无对比需要大量可靠的数据，最好有系统的项目实测资料和有效的统计资料，在进行对比时，先要确定评价内容和主要指标，选择可比的对象，通过建立比较指标的对比表，用科学的方法收集资料。
1.2 层次分析法层次分析法是一种模拟人的分析、判断及决策过程的理论方法。
其基本思路是根据问题的性质和要达到的目标，将研究对象和问题分解为不同的组成因素，按照各个因素之间的相互影响以及隶属关系自上而下、由高到低排列成若干层次结构，在每一个层次上依照某一特定准则，根据客观实际情况对该层次各因素的权重值，通过排序结果对问题进行分析和决策。
商业房地产投资项目后评价研究
商业房地产投资项目后评价研究摘要：随着我国投资体制的改革，后评价在我国投资项目中的作用越来越突出。
在商业房地产中应用项目后评价，对于全面总结投资项目的决策、实施和运营情况，分析项目的技术、经济、社会和环境效益和影响，为投资决策和项目管理提供经验教训，改进并完善建成项目，提高其可持续性具有重要的意义。
关键词：商业房地产投资项目后评价前言：房地产投资项目的经济评价一方面与经济效益的获取具有直接的联系，是决策敲定的重要依据；另一方面，经济评价是政府部门对房地产项目开展审批的重要参考，是金融机构审批贷款的条件之一，经济评价的结果甚至会影响到社会经济的发展。
因此，应该进一步明确房地产投资项目开发经营的特点，对其经济评价工作中存在的实际问题予以透彻的分析，在此基础之上对应注意的问题予以全面的把握，从根本上推动房地产业的可持续发展。
1 房地产投资项目经济评价中存在的问题房地产投资项目经济评价工作中存在的问题集中体现在以下几方面：（1）对经济评价工作缺乏正确的认识对房地产投资项目开展必要的经济评价是做出正确决策的重要依据，且经济评价工作在房地产市场开放之初就被引入，然而，无论是地方政府、开放商，还是业内人士，都忽略了经济评价工作的重要性。
（2）经济评价内容不合理、方法不科学经济评价工作的开展需要紧紧围绕房地产投资项目，其目的在于服务开放商，然而，为了牟取利益，在评价内容上往往会进行随意更改，对各个方面并没有进行深入的调查研究，且评价方法的采取也较为单一，使得评价结果的科学性无法得到保证。
（3）经济评价尚未建立有效机制一方面，经济评价工作中的主观色彩较为强烈，将失败原因归结于不可控的外界因素，进而导致决策失误；另一方面，缺乏有效的市场分析，忽略市场调研数据的作用；另外，对于项目中存在的不确定性因素也没有予以重视，使得投资风险加大。
（4）经济评价工作人员素质较低从我国房地产行业的实际发展情况来看，其工作人员较多，但是专门从事经济评价工作的专业人员较少，且负责经济评价的工作人员的综合素质较低，在开展经济评价工作时的主观性较强，同样影响了评价结果。
住宅房地产项目后评价方法研究的开题报告
住宅房地产项目后评价方法研究的开题报告一、研究背景及意义随着城市化进程的不断推进，住宅房地产项目作为城市建设的重要组成部分，受到了广泛的关注。
传统的项目评价主要关注项目前和中期的评价，而关于住宅房地产项目后评价的研究仍不充分，这对于及时掌握项目状态、调整项目策略、提升项目效益具有重要意义。
目前国内外已有一些关于房地产项目后评价的研究，但大多数是侧重于商业地产、写字楼等商业性项目的后评价，对于住宅房地产项目的后评价研究仍不足。
因此，本研究旨在通过深入探讨住宅房地产项目后评价方法，为相关领域的研究提供理论支持，并为该领域未来的研究提供借鉴和参考。
二、研究内容和目标本研究的研究内容主要包括住宅房地产项目后评价方法的研究、住宅房地产项目后评价指标的构建、住宅房地产项目后评价实证研究等。
具体研究目标如下：1.分析住宅房地产项目后评价的概念及其重要性。
2.总结国内外住宅房地产项目后评价的研究现状及存在的不足。
3.基于文献综述及案例分析等方法，构建住宅房地产项目后评价指标体系。
4.通过实证分析，验证住宅房地产项目后评价指标体系的有效性和可行性。
5.提出针对住宅房地产项目后评价的策略和建议。
三、研究方法本研究采用文献综述、案例分析及实证研究等方法，具体如下：1.文献综述法通过收集国内外相关文献，对住宅房地产项目后评价的研究现状、方法、指标等进行系统综述。
2.案例分析法基于现有住宅房地产项目的实际情况，对其后评价情况进行案例分析，总结评价方法及评价指标。
3.实证研究法通过实地访查、问卷调查等方法，对住宅房地产项目后评价指标体系进行实证验证。
四、预期成果1.住宅房地产项目后评价指标体系的构建，为该领域提供相关的参考依据。
2.针对住宅房地产项目后评价方法的研究和实证研究，提升该领域的研究水平。
3.提出针对住宅房地产项目后评价的策略和建议，为相关行业提供决策支持。
五、研究计划本研究的时间框架为一年，预计具体完成时间及步骤如下：第1-3个月：文献综述，研究现状及不足。
项目后评估之于房地产开发的意义及应用
项目后评估之于房地产开发的意义及应用项目后评估之于房地产开发的意义及应用摘要：在举国保障房浪潮和政策频出的双重压力下，商品房开发正面临着全所未有的迷局，而项目后评估可帮助房地产企业应对这一挑战。
鉴于这一优秀工具尚未在房地产领域引起足够重视，于是通过大量的案例图表详细论述后评估在房地产开发中的三方面重要意义：清晰把握项目运作模式，获得未来项目改进的经验建议，为发展决策提供信息支持。
最后还介绍项目后评估的三种方法及应用。
关键词：房地产开发，后评估，重要意义，应用The Significance and Application of Project Post Evaluation in Real Estate DevelopmentFeng Zeyu(Guangzhou Municipal Engineering Group Real Estate Development & Property Management Company,Guangzhou 510060, P. R. China)Abstract: As government is speeding up the construction of indemnificatory housing and enacting more policies to help make House prices stability, lots of Real Estate Development Company run into mystery, but the tool of Project Post Evaluation can help them rise to the challenge. Unfortunately it has not won respect enough, so we demonstrate the three great significance of the Project Post Evaluation in the form of many Case and data: have a good grasp of mode of project, to gain experience for next project, Find Information to Support decision-making for development. Finally the author describes three methods of Project Post Evaluation and its application.Key words: Real Estate Development；Project Post Evaluation；The Significance；The Application保障房蓬勃发展时代来临，商品房开发该何去何从房地产企业高管们普遍非常重视可研分析和立项策划等事前控制手段。
项目后评价在企业技术改造工程项目中的应用研究
项目后评价在企业技术改造工程项目中的应用研究第一篇：项目后评价在企业技术改造工程项目中的应用研究摘要：首先阐述了项目后评价的概念和项目后评价工作的必要性，简述了项目后评价的组织机构及后评价工作过程，然后总结提炼出项目后评价的经验与做法，最后分析总结不足之处，并提出改进建议。
1 开展项目后评价的必要性1.1 项目后评价概念和内容1.1.1 项目后评价的概念项目后评价通过对项目实践活动的检查总结，确定项目预期的目标是否达到，项目是否合理有效，项目的主要效益指标是否实现，并找出项目成败的原因，总结经验教训。
1.1.2 项目后评价的内容根据现代项目后评价理论注，项目后评价的基本内容有：(1)项目目标后评价。
该项评价的任务是评定项目立项时各项预期目标的实现程度，并要对项目原定决策目标的正确性、合理性和实践性进行分析评价。
(2)项目益后评价。
项目的效益后评价即财务评价和经济评价。
(3)项目影响后评价。
主要有经济影响后评价、环境影响后评价、社会影响后评价。
(4)项目持续性后评价。
项目的持续性是指在项目的资金投入全部完成之后，项目的既定目标是否还能继续，项目是否可以持续地发展下去，项目业主是否可能依靠自己的力量独立继续去实现既定目标，项目是否具有可重复性，即是否可在将来以同样的方式建设同类项目。
(5)项目管理后评价。
项目管理后评价是以项目目标和效益后评价为基础，结合其他相关资料，对项目整个生命周期中各阶段管理工作进行评价。
1.2 企业技术改造工程项目后评价主要目的1.2.1 总结项目成功经验，提高项目管理水平技改工程是为企业在下一步的发展中提供更好的条件，让企业在激烈的市场竞争中拥有较强竞争实力的重大举措。
正是由于技改工程的重要性，使全企业职工都同心同力，保质保量的完成了技改工程，赢得了行业内外的好评。
基于这样的具体情况，如何准确的总结项目建设的成功经验，提高项目管理水平是工程建设相关人员义不容辞的责任。
1.2.2 指出项目存在的问题，弄清原因加以改进利用项目后评价工作对技改工程中存在的问题提出合理改进意见，完善企业项目管理模式是进行此次项目后评价工作的目标之一。
房地产开发项目后评价理论及方法研究
房地产开发项目后评价理论及方法研究【摘要】房地产开发项目后评价作为出资人对投资活动进行监管的重要手段，它能够为改善房地产公司经营管理提供帮助，是房地产开发项目管理的重要内容。
项目后评价的常用方法有对比法、逻辑框架法、成功度法等。
根据项目实际情况选择恰当的后评价方法，才能使房地产项目后评价充分发挥其在完善项目策划、改善项目实施和管理、提高项目投资效益方面的作用。
【关键词】房地产开发项目；后评价方法；后评价方法比较1 研究背景与研究意义房地产开发项目后评价是指在房地产开发项目实施过程中的某一阶段或竣工验收后的某一时点，对其进行全面系统的回顾和总结，并将项目实施过程及项目完成后的最终成果与项目决策时确定的各项计划和目标进行系统的对比，找出差异，分析原因，得出经验教训，提出改进建议，反馈给决策部门的工作[2]。
随着房地产市场的逐步完善，房地产开发商对房地产开发项目在质量、工期、投资效益等方面的要求也越来越高，他们迫切需要对房地产开发项目的全过程实行全方位的控制，对房地产开发项目后评价也开始有了更深入的探讨和研究。
通过对房地产开发项目的投资决策、预期收益等项目实际实施过程中的关键环节加以研究，发现项目的实际运行情况与预期情况之间的差距，分析其出现的原因，发现项目决策者、管理者和建设者在工作中取得的经验和存在的问题。
微观层面上，这样能够为房地产开发项目的决策、管理等工作的改进提供依据，做到有的放矢；宏观层面上，可以一定程度上抑制诸如投资总量偏大、结构失衡、空置率过高等房地产市场的问题。
2 房地产开发项目后评价的内容房地产项目后评价的内容主要包括项目的建设过程评价、效益后评价、影响后评价、持续性后评价。
2.1 项目建设的过程评价项目的建设过程包括立项决策、勘察设计与采购、施工、运营等，在这个过程中包含了项目资源消耗的主要过程，决定着项目是否能按照预期发挥其最大投资效益。
通过实施项目建设的过程评价，对项目前期工作和实施的绩效加以衡量是项目后评价的重要内容。
项目后评价管理在某房地产项目(XZXH)中的应用的开题报告
项目后评价管理在某房地产项目(XZXH)中的应用的开题报告一、选题背景随着房地产市场竞争的加剧，各大房地产开发商开始注重项目评价管理的应用。
项目评价管理主要是为了评估项目的进展情况，收集信息，及时发现问题并对其进行纠正和优化，提高项目的绩效。
因此，项目评价管理对于增强企业运作效率、提高业绩、推进企业可持续发展以及增强企业竞争力等方面具有重要意义。
本文以某房地产项目(XZXH)作为案例进行研究。
该项目位于某省省会城市，占地面积约为100亩，总建筑面积约为10万平方米，分为商业型和住宅型两部分建设。
该项目的实施时间为两年，总预算为1亿元人民币。
因为项目规模较大，风险比较高，因此在项目实施阶段中，项目评价管理显得尤为重要。
二、研究内容本文主要研究某房地产项目(XZXH)的后评价管理，并分析其在项目实施中的应用情况。
具体包括以下内容：1. 概述某房地产项目(XZXH)的背景及实施情况。
2. 分析项目后评价的定义及其重要性。
3. 探究某房地产项目(XZXH)的后评价管理模式，并对其进行评价。
4. 分析某房地产项目(XZXH)后评价管理的效果，并提出可行性建议。
三、研究意义从某房地产项目(XZXH)的后评价管理中，我们可以了解到评价管理对于项目实施阶段的重要性。
在具体实施中，项目评价管理可以掌握项目的进度、质量、成本、风险等情况，及时发现问题并进行调整，最终使项目能够达到效益的最大化。
同时，本研究也可以为其他房地产项目进行后评价管理提供借鉴和参考。
四、研究方法本文主要采取文献分析和实地调研相结合的方法。
通过查阅相关文献，了解项目评价管理的理论基础及实际情况；再通过实地调研某房地产项目(XZXH)的实施情况，获取实际数据并进行分析。
五、预期结果通过本研究，可以发现某房地产项目(XZXH)的后评价管理对项目实施的重要性，并得到以下方面的成果：1. 了解项目后评价管理的定义和重要性。
2. 探究某房地产项目(XZXH)的后评价管理模式，并对其进行评价。
投资项目后评价的方法的应用研究
投资项目后评价的方法的应用研究摘要：本文着重对投资项目后评价的几种方法，即有无对比法、层次分析法和因果分析法等进行了分析和评述，为项目的立项、决策、管理、监督等过程提供可借鉴的经验。
关键词：项目后评价；方法；应用投资项目后评价又称为项目事后评价，是指在项目建成投产并达到设计生产能力后，通过对项目前期工作、项目实施、项目运营情况的综合研究，衡量和分析项目的实际情况及与预测情况的差距，确定有关项目预测与判断是否正确并分析其原因，从项目完成过程中吸取成功经验和失败教训，为提高项目投资效益提出可行的对策和措施。
1 投资项目后评价的主要方法目前，投资项目后评价的主要方法有：有无对比法、层次分析法、因果分析法等。
另外，逻辑框架法、成功度法、调查法等也时有应用。
1.1 有无对比法有无对比法是指将项目实际发生的情况与若无项目可能发生的情况进行对比，以度量项目的真实效益、影响和作用。
而对比的重点是要分清项目的作用和影响与项目以外因素的作用和影响。
这种对比适用于项目的效益评价和影响评价。
包括前后对比，预计和实际对比，有无项目的对比等。
后评价中的效益评价任务是要剔除那些非项目因素，对归因于项目的效果加以正确的定义和度量。
由于无项目时可能发生的情况，往往无法确切地描述，后评价时只能用一些方法近似度量项目的作用。
通常情况下，项目的效益和影响评价要分析的数据和资料包括：项目前的情况、项目实施前的预测效果、项目的实际效果、无项目时可能实现的效果、无项目的实际效果等。
项目的有无对比不是前后对比，也不是项目实际效果与项目前预测效果之比，而是项目实际效果与若无项目实际或可能产生的效果之比。
有无对比需要大量可靠的数据，最好有系统的项目实测资料和有效的统计资料，在进行对比时，先要确定评价内容和主要指标，选择可比的对象，通过建立比较指标的对比表，用科学的方法收集资料。
1.2 层次分析法层次分析法是一种模拟人的分析、判断及决策过程的理论方法。
项目后评估与效果分析方法研究
项目后评估与效果分析方法研究随着社会的不断发展，各种项目的实施越来越成为一种常见的管理方式。
然而，项目的成功与否并不仅仅取决于其实施过程中的各种因素，更重要的是对项目完成后进行评估与效果分析。
本文将探讨项目后评估与效果分析的方法研究。
一、项目后评估方法研究1. SWOT分析法SWOT分析法是一种常见的项目后评估方法，它通过对项目的优势、劣势、机会和威胁进行全面深入的分析，为项目的进一步发展提供重要参考。
在进行SWOT分析时，可以采用问卷调查、访谈等方式获取各方面的信息，综合分析项目中存在的问题和潜在的机会，为项目的后续决策提供科学依据。
2. 成本效益分析法成本效益分析法主要用于评估项目的经济效益。
通过对项目投资成本和收益进行综合分析，判断项目是否具有一定的经济效益。
在进行成本效益分析时，需要考虑到项目的周期、风险等因素，对于可能出现的经济效益进行合理的折现计算，从而得出科学准确的评估结果。
3. 指标体系评估法指标体系评估法是一种综合评估方法，通过设定评估指标，对项目的各项关键指标进行量化分析。
指标体系评估法可以综合考虑项目的多个要素，对项目的综合效益进行全面评估，并且可以定性和定量地描述项目在不同方面的表现，使得评估结果更加客观可靠。
二、效果分析方法研究1. 过程效果分析过程效果分析主要针对项目实施过程中的效果进行评估。
通过对项目的各个环节和关键节点进行跟踪和监测，并收集相关数据，分析项目实施过程中的问题和成就，为项目的优化和改进提供指导。
过程效果分析可以帮助项目团队及时发现问题并采取相应措施，保证项目能够按计划顺利进行。
2. 终端效果分析终端效果分析主要针对项目的最终实施效果进行评估。
通过对项目完成后的相关数据进行收集和分析，评估项目是否达到预期的目标，并从终端效果的角度评价项目的价值。
终端效果分析可以帮助项目决策者了解项目的实际价值和作用，为类似项目的决策提供有益的经验教训。
3. 成果效果分析成果效果分析主要关注项目的成果产出和影响。
房地产项目设计后评估要点研究和应用
房地产项目设计后评估要点研究和应用随着我国房地产市场的高速发展，房地产企业规模迅速扩大，项目开发数量和建设体量也相应增加。
同时，房地产企业对进度、质量、成本的要求也不断提高。
在此背景下，项目后评估工作越来越受到重视。
本文以项目后评估中的设计部分（简称“设计后评估”）为研究对象，针对设计后评估要点进行研究，通过实际项目案例总结经验，并提出设计后评估成果在后续项目开发中落实应用的建议措施。
标签：房地产项目；设计后评估；要点研究；应用1、设计后评估的重要性及作用1.1随着我国房地产市场的高速发展，房地产企业规模迅速扩大，项目开发数量和建设体量也相应增加。
同时，房地产企业对进度、质量、成本的要求也不断提高。
在此背景下，项目后评估工作越来越受到重视，以此提高项目开发水平。
项目后评估是房地产企业对开发完成并交付使用的房地产项目进行全方位的回顾、分析，通过总结经验、教训，在后续项目开发中持续改进。
项目后评估主要涉及内容包括投资、营销、设计、工程、成本、合约等方面。
其中，设计工作由始至终贯穿于整个项目，所以设计后评估是项目后评估工作的核心组成部分。
1.2设计成果对房地产项目的投资回报、开发进度、成本控制等方面起到关键作用。
通过进行设计后评估，反思项目开发中遇到的各种问题及处理方案，总结、提炼宝贵经验，避免后续项目重蹈覆辙。
做好设计后评估工作，有利于提高决策水平，有利于推进项目实施，有利于实现利润目标。
2、设计后评估要点研究2.1设计后评估工作方法及要点设计后评估工作是基于“全面、公正、客觀、应用”原则开展的。
“全面”是指项目全生命周期，涉及阶段包括可行性研究阶段、设计阶段、施工阶段、投入使用阶段；“公正”是指从科学、合理角度进行评判，对事不对人；“客观”是指从实际案例出发，实事求是；“应用”是指后评估成果应具备实用性和操作性，及时应用于后续项目；设计后评估工作主要从以下几方面进行深入：（1）全面资料收集；房地产项目普遍开发周期较长，人员流动性也客观存在。
投资项目后评价理论、方法及应用研究
投资项目后评价理论、方法及应用研究一、概述投资项目后评价作为项目管理的重要环节，是对已经完成或正在运行的投资项目的系统性、客观性和科学性的审视与评估过程。
其核心目标在于通过对项目从规划、实施到产出阶段的整体回顾与分析，提炼经验教训，验证投资决策的合理性，衡量项目实际绩效与预期目标的契合度，并据此为未来类似项目的决策优化和管理改进提供实证依据与指导建议。
本研究旨在深入探讨投资项目后评价的理论基础、方法体系及其在实践中的具体应用，以期为提升我国投资项目管理水平、强化政府监管效能、引导社会资本合理配置提供有力的理论支持与操作框架。
从理论层面来看，投资项目后评价深深植根于经济学、管理学、工程学等多个学科领域，融合了项目生命周期理论、风险管理理论、价值工程理论、绩效评估理论等多元理论框架。
这些理论为构建投资项目后评价指标体系、确定评价标准、解析影响项目成败的关键因素提供了坚实的理论基石。
本研究将对这些相关理论进行梳理与整合，剖析其在后评价过程中的内在逻辑与应用路径。
方法体系是开展投资项目后评价工作的技术支撑。
包括但不限于成本效益分析法、经济效果评价法、多准则决策分析法、模糊综合评价法、实物期权法等经济评价方法，以及问卷调查、专家咨询、案例研究、数据分析等信息收集与处理手段。
本研究将详细阐述各类方法的适用条件、计算步骤、优缺点比较，以及在实际操作中如何结合项目特性和评价目标灵活运用与创新组合。
再者，投资项目后评价的应用研究是理论与方法在现实情境中的落地生根。
本研究将聚焦于不同类型投资项目（如基础设施建设、产业投资项目、公共事业项目等）的后评价实践，通过案例剖析揭示成功评价的要素与策略，探讨实践中面临的挑战与应对措施，提炼出具有普适性和针对性的操作指南。
同时，关注政策环境变化、技术进步、社会需求演进等因素对后评价工作的影响，探讨如何动态调整评价标准与方法以适应新的发展形势。
本研究《投资项目后评价理论、方法及应用研究》将以全面、系统且深入的方式探讨投资项目后评价的理论内涵、方法工具以及实际应用，力图构建一套兼具学术严谨性与实践指导意义的研究成果，为我国投资项目后评价工作的规范化、科学化发展提供理论依据与实践参考，促进投资效益的最大化和社会经济的持续健康发展。
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ｕｎｄｅｒｓｔａｎｄ
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ｆａｃｅｄ
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ｃｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅ
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ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ ｉｎ
ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｂｅｃｏｍｅｓ ｔｈｅ ｆｏｃｕｓ ｏｆ ｃｕｒｒｅｎｔ ｗｏｒｋ．
Ｔｈｉｓ ｐａｐｅｒ ｄｉｓｃｕｓｓｅｓ ｔｈｅ
关键词：房地产开发；项目后评价；评价方法；指标体系
Ａｂｓｔ ｒａｃｔ
Ｓｉｎｃｅ ２００８．ｕｎｄｅｒ ｔｈｅ ｉｎｆｌｕｅｎｃｅ ｏｆ ｔｈｅ ｇｌｏｂａｌ ｆｉｎａｎｃｉａｌ ｃｒｉｓｉｓ，ｎａｔｉｏｎａｌ ｅｃｏｎｏｍｉｅｓ ｈａｖｅ
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ｍｅ ｉｍｐａｃｔபைடு நூலகம்ｄ ｓｅｒｉｏｕｓｌｙ ａｎｄ ｔｈｅ ｇｌｏｂａｌ ｅｃｏｎｏｍｙ ｉｓ ｃｌｅａｒｌｙ ｓｌｏｗｉｎｇ ｄｏｗｎ．Ｓｉｎｃｅ
西南交通大学硕士研究生学位论文
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序比较混乱，政府频繁出台了许多政策措施对房地产市场进行调控。从２００３年下 半年开始，政府从严把土地、信贷两个闸门入手控制房地产投资过快增长。从２００５ 年开始，政府强调做好供需双向调节，着力采取有关政策措施稳定房价。从２００７ 年下半年开始，宏观调控的着重点转向大力建立健全城市廉租住房制度，改进和规 范经济适用住房制度，进一步采取有关政策措施抑制房地产价格过快上涨。六是房 地产市场再次出现周期性全面调整阶段（２００８至今）。进入２００８年以后，由美国次 贷危机引发的金融动荡逐步蔓延到世界各地的很多领域，其中也包括我国的房地产 市场。０８年下半年，为了扩大内需、促进经济增长，中央及地方政府连续出台了多 项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。随着央行连续五次下调存款准备金 率和连续和存贷款基准利率、首套房优惠、普通住房标准调整、二套房贷适度松绑 等一系列房贷政策的出台，０８年１２月份，我国反房地产市场开始出现回暖的迹象。 ０９年上半年，国内外经济环境不断好转，加之国内“双扩”政策的推动，市场信心 恢复，在国家与地方政府不遗余力的推动下，大部分购房者走出观望，全国房地产 市场强劲反弹，呈现小阳春现象，市场呈现出极高的活跃度。 尽管在０９年上半年，商品房市场成交量大幅提升，热点城市成交量超２００７年， 但商品房价格持续高企，楼市未来走向不明朗，可能呈现微波震荡后再次进入调整 期。在国民经济形式尚未全面向好的背景下，依托于政策的利好，目前全国楼市再 次呈现出量价齐升的现象。但目前市场上地王频出、推高房价、投资投机客开始涌 入市场的现象若长期持续，政府或将会对二套房、契税等政策作出调整，是金融机 构再次紧缩银根，以提升置业成本，将会对刚性需求产生抑制，购房者再次持币观 望，楼市或将进入第二轮调整期。 国资与规模房企销售收入暴增，再度扩张，为企业发展抢先布局，民企与中小 型开发企业发展环境继续恶化。本年度万科、保利、中海、绿城、富力等全国性上 市企业销售收入猛增，公司现金流状况得到改善，纷纷开始在全国范围内拿地扩张。 从目前市场环境来看，中小型企业融资难、拿地难的情况难以得到改变；今后市场 将会形成规模垄断。
ａｓ
ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ
ｓｔａｔｕｓ ｏｆ Ｃｈｉｎａ’Ｓ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｉｎｄｕｓｔｒｙ，ａｓ ｗｅｌｌ
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ｐｏｓｔ—ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ．Ｔｈｅｎ ｓｕｍｍａｒｉｚｅｓ ｐｒｏｊｅｃｔ
ｐｏｓｔ—ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ．
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ｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙ ｒｅｐｏｒｔ ｔｏ ｄｅｃｉｓｉｏｎｓ ａｎｄ ａｃｔｕａｌ
工作的重点。
本文首先论述了我国房地产行业的发展现状以及项目后评价理论的国内外研 究概况，总结出对房地产项目进行后评价的特点及其现实意义。然后，通过对项目 可行性报告的解读，了解项目实施前所面临的情况以及在当时情况下做出的决定以 及项目设定的目标。紧接着，从项目实际的决策情况、实施进度、资金来源及运行 情况、项目实际情况与预测情况进行了全面的对比，找出实际情况与预测情况出现 偏差的地方并进一步探索出现偏差的原因。然后对项目的实施过程，包括前期决策 情况、实施准备工作、建设实施工作等等进行总结，并运用模糊综合评价法对项目 的效果和效益进行综合后评价，得出了该项目总体上是成功的这样的结论。 最后，对后评价过程中发现的问题进行总结分析，并从项目管理、成本控制、 销售管理以及后续工作四个方面提出了自己的改进建议。
西南交通大学 硕士学位论文 项目后评价方法在某房地产项目（SLW）中的应用研究 姓名：陈名超 申请学位级别：硕士 专业：项目管理 指导教师：张震宇 20091001
西南交通大学硕士研究生学位论文
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摘
要
进入２００８年以来，在全球金融危机的影响之下，各国实体经济受到了巨大冲 击，全球经济明显放缓。我国宏观经济自２００８年下半年开始出现滑坡，各项经济 指标均出现了近十年来罕见的低谷。为了保证经济持续稳定增长，政府出台了一系 列的措施来刺激经济，比如增加固定资产投资、拉动内需等等，而作为固定资产投 资的重要组成部分的房地产投资更是在政策的推动下呈现出回暖的迹象。在房地产 投资大幅增长的背景下，如何提高房地产项目的投资水平以及管理水平就成了当前
ａ
ｃｏｎｃｌｕｓｉｏｎ ｔｈａｔ ｔｈｅ
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ｉｓ ｓｕｃｃｅｓｓｆｕｌ ｏｖｅｒａｌｌ．
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Ｆｉｎａｌｌｙ，ａｆｔｅｒ ｓｕｍｍａｒｉｚｉｎｇ
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ｓｕｓｔａｉｎｅｄ ａｎｄ ｓｔａｂｌｅ ｅｃｏｎｏｍｉｃ
柱行业。
回顾３０年来我国房地产市场的发展变化，大致可分为以下６个时期：一是初 步形成时期（１９７８’１９９１年），随着住房制度改革和土地使用制度改革的启动与推进， 房屋和土地既是产品和资源，又是商品和资产的认识由浅入深，房地产价值逐渐显 化，房地产市场初步形成。二是过热时期（１９９２、１９９３年），这一阶段我国许多地区 骤然掀起了房地产热潮，房地产开发公司急剧增加，房地产开发投资高速增长的同 时也带动了钢材、水泥、木材等建筑材料价格较猛上涨，而且由于挤占了过多的建 设资金，最终导致国民经济发展严重失衡。１９９３年年底，政府不断出台相关政策对 房地产市场进行宏观调控。三是市场调整时期（１９９４’１９９７年），这一阶段政府仍然 实施适度从紧的财政政策和货币政策。但从１９９６年开始，经济已由短缺转变为相 对过剩，１９９７年亚洲金融风暴的到来，房地产市场进入了低潮。四是培育新的经济 增长点时期（１９９８’２００２年），１９９８年开始，随着把住宅业培养成为新的经济增长 点的制度改革，以及各项政策措施的出台和贯彻落实，我国房地产市场和房地产业 进入了新的发展时期。这个时期，全国城镇停止了住房实物分配，各项搞活住房二 级市场的税费减免等优惠政策纷纷出台，住房建设加快，住房金融快速发展，住房 二级市场开始活跃。五是宏观调控时期（２００３～２００７年），２００３年以后，房地产投 资快速增长，房地产价格大幅上涨，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩
ｐｏｓｔ—ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ；Ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ ｍｅｔｈｏｄ；Ｉｎｄｅｘ
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本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留 并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本 人授权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可 以采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。
ｇｒｏｗｔｈ，ｔｈｅ ｇｏｖｅｍｍｅｎｔ ｉｎｔｒｏｄｕｃｅｄ
ａｓ
ｓｅｒｉｅｓ ｏｆ ｍｅａｓｕｒｅｓ ｔｏ ｓｔｉｍｕｌａｔｅ ｔｈｅ ｅｃｏｎｏｍｙ，ｓｕｃｈ ｄｏｍｅｓｔｉｃ ｄｅｍａｎｄ，ａｎｄ
ＳＯ
ｉｎｃｒｅａｓｉｎｇ ｔｈｅ ｆｉｘｅｄ
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ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ，ｓｔｉｍｕｌａｔｉｎｇ
ｉｍｐｌｅｍｅｎｔａｔｉｏｎ
ｐｒｅｐａｒａｔｏｒｙ ｗｏｒｋ，ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｗｏｒｋ Ｍｅｔｈｏｄ
ｔｏ ｅｖａｌｕａｔｅ ｔｈｅ
ａｎｄ
ＳＯ
ｏｎ，Ｂｓｅｓ
Ｆｕｚｚｙ ｏｆ ｔｈｅ
Ｃｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅ Ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ
ｅｆｆｅｃｔｉｖｅｎｅｓｓ
ａｎｄ ｔｈｅ
ｅｆｆｉｃｉｅｎｃｙ
ｐｒｏｊｅｃｔ．Ａｔ ｌａｓｔ，ｉｔ ｇｅｔｓ
ｐｒｏｐｏｓｅｓ
ｉｍｐｒｏｖｅｍｅｎｔ