2019年北京太阳宫凯德mall考察报告
凯德MALL太阳宫 北京项目介绍定位业态分析报告
安慧桥
四环
家庭占80%，其中，25-40岁年龄段的家 庭占80%。 1 1
望京地区
安
2
定
2 3
芍药居及姜庄湖地区 西坝河地区 左家庄及静安庄地区 东直门及霄云路地区 项目核心区域
路
安贞桥 安 定 门 外 大 街
三环
6 5 3 4
4 5直 门 外 大 街
新 东 路
9
项目所在核心区域人口分布（1公里内）
楼层及业态平面图
美 味 生 活
商业面积：15,000 sqm
客梯 货梯
B1-
楼层及业态平面图
炫 彩 天 地
连通地铁 客梯 货梯
商业面积：16,000sqm
B2-
目录
地理位置
项目基本信息
项目效果图 建筑剖面布局
项目定位及主题
楼层业态及平面图
我们的优势
我们的优势
区域内最大商业综合体
与地铁紧密连通且路网发达
周边高端住宅名校云集
以家庭为服务对象的一站式购物中心
云集潮流餐饮，品味时尚
1000个停车位满足消费人群需求
谢 谢！
36
项目定位及主题
楼层业态及平面图 我们的优势
21
项目定位及主题
打造区域商业地标 最有特色的儿童主题教育乐园 提倡 “新-心-馨-欣”生活概念
集潮流菜系为主导的美食天堂
目标人群
40% 年轻家庭消费
时尚青年和白领
30%
成熟商务人士
30%
地理位置
项目基本信息
项目效果图 建筑剖面布局
公寓部分占用面积 =~8794平方米/13.2亩
6
地理位置 – 项目区位
凯德研究报告
凯德中国于1994年进入中国。以上海为起点，凯德中国目前已经成长为全国 性的地产企业。在中国40个城市拥有约5000名员工和运营约110个项 目，核 心业务涵盖住宅、综合商务房产、商场、服务公寓、房地产金融，建立起一 条从投资、开发、运营、物业管理、财务咨询到房地产金融的整合性房地产 价值 链，并且培养了一大批具有全球视野的本土化专业人才。
商业项目介绍
凯德商业项目简介
区域 序号 项目所在城市
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 北京 北京 北京 北京 北京 天津 呼和浩特 北京 大连 淄博 潍坊 哈尔滨 日照 上海 上海 上海 上海 芜湖 扬州 昆山
企业概述
嘉德概述
嘉德发展战略 1、集中 嘉德集中发展房地产业，并进一步深耕我们在投资管理、房地产开发和运营 管理方面的才能，专心一志在我们锁定的领域里引领市场走势，供给市场所 需的住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和房地产金融服务（包括基金管 理）。 2、平衡 嘉德将持续平衡发展我们的业务投资组合：继续发展不同的房地产业态；从 开发收入以及固定收入／费用均衡赚取收入；在发达和发展中国家里同步投 资。 嘉德在各个子公司里均衡录用各类人才与企业领导者。多方的平衡策略有助 我们降低商业风险。 3、规模 嘉德将扩大经营规模使集团保持多项竞争优势——买地时有规模经济效益， 吸引顶尖合作伙伴，吸引人才并赢得商业伙伴与银行家对我们的信心。我们 将持续壮大在新加坡和中国市场的规模，扩大在购物商场、服务公寓、房地 产投资信托基金和基金管理业务的规模。
企业概述
凯德中国概述
企业概述
凯德中国概述
凯德中国----中国 凯德中国是嘉德置地集团在华投资业务的统称，凯德中国是中国领先的房地 产外企，是中国最大的商场拥有者和经营者，是中国最大的服务公寓业主和 运营商，是业界领先的房地产基金和信托基金经理。
凯德中国商用数据统计(网络最全)
72,230
停车位（单位：个）
400
定位
区域购物中心
83,694
1,000
社区的时尚生活广场
68,010 83,075 41,938 59,306
350 700
一站式购物中心 购物中心 区域购物中心
439
独特的一站式购物中心
49,436
344
购物中心
43,443
500
综合性百货商场
48,555
176
生活休闲购物中心
65,414
489
集时尚、购物、休闲、餐饮 、娱乐、资讯、生活服务于 一体的一站式大型购物休闲 中心 东莞市南城区唯一的综合性 购物中心 集时尚、休闲、餐饮于一体 的中档购物中心
44,292
330
47,266
380
44,840
250
生活休闲购物中心 茂名市新商圈的“一站式” 现代时尚、休闲型的社区购 物中心 国际时尚精品型购物中心
湖南省长沙市韶山中路421号
2005年11月17日
郑州市金水区中州大道1188号（郑汴路北）
2010年12月23日
河南省郑州市二七区民主路3号
2002年8月2日
武汉市桥口区中山大道242号
2012年9月28日
武汉市汉口江汉区中山大道704号，湖北
1997年
湖南省长沙市韶山中路421号
2005年11月17日
2005年
宁波市江北区江安路452号招商中心
2012年9月29日
上海城区中心地带的徐家汇路和马当路交汇处 上海市长宁区 杭州市正在兴起的钱江新城CBD核心位置
苏州市中心金鸡湖西中央商务区
福建省泉州市江滨北路
太阳宫大厦概况
北京太阳宮大厦概况大厦大堂1.科伦大厦有限公司作为大厦的业主方，有着十七年写字楼的服务经验和优質服务, 也曾获得is9000认证，在中国是第一个大厦拥有质量认证。
大厦拥有国际化的管理制度，优秀的物业服务团队，酒店式的贴心服务。
大堂外有门童接待，酒店式服务标准。
. 大厦配套一个大型的商业项目，由凯德MALL统一管理。
2.大厦雨棚内可容纳3条车道，很是气派！3.大堂6米挑高，气派，同时大堂现添加了很多绿植，效果甚好。
4.大厦整体节能环保，大厦全部采用进口LED灯，提供的灯管是T5节能灯，市面上基本没有能安装的灯盘，我司提供的灯盘都是国外进口的！国际上都属于先进的！5.大厦内的照明灯都是采用国际先进水平的智能控制系统，不需要任何人员开关控制，属于国际水平，给租户提供的平面觸摸式开关，干淨高檔，全是进口的，可以实现4伏控制220伏电，绝对不会漏电，非常之先进。
6.大厦地下有1000个车位。
7.两部货梯，每部客梯空间大，净高3米可承载18人，货梯净高2.3米可承载13人/ 1050kg。
8.大厦配套六部客梯,供租户使用。
9.大厦配套门禁系统为刷卡式电梯, 保護租客安全, 免受騷擾。
大厦亮点1.吊顶材料采用金属铝扣板比一般大厦提供的矿棉石膏板要好，无污染，不易损坏。
大厦可以免费提供吊顶的灯和材料。
2.大厦公区域所用地砖都是进口的！可达到永久不变形, 不开裂装修和损坏。
3.德国西门子楼宇自控系统，及144 部’天眼’(Central Control TV) 365天24小时监控公共地方确保安全。
4.户型方正，分割灵活，设计、使用方便。
5.房间窗口的可开启数量多，玻璃幕墙2层，保暖/保凉，省电，环保。
6.楼顶如果做广告，三环和四环的位置都可以看到。
7.电话、网络直接入户。
8.每层配套2个小型储物间，供租户使用。
9.大厦地下设有仓库，供租户使用。
10.茶水间配套电磁化热水器，比一般大厦要高档，同时配套一部微波炉，洗手盆去水孔持大, 能过滤飯菜, 市面沒有同樣産品, 是訂造的, 干淨衛生,免费供租户使用。
北京购物中心考察报告朝阳大悦城来福士等_平面落位图项目调研
世纪金源购物中心
北京世纪金源购物中心是 北京最大的购物休闲综合体， 位于北京市海淀区四季青远 大路，西三环和西四环之间。 世纪金源购物中心是世纪金 源集团进军商业地产的鼎力 之作，亦是世纪金源集团开 发的第一家购物中心。该项 目投资38个亿，占地18.2公 顷，建筑面积为68万平方米。 东西横跨600米，南北跨度 120米，地上五层，地下两 层。车位约6800余个。
来福士广场
北京来福士广场位于北京 市东直门立交桥西南角,东城区 东直门南大街1号。东二环的核 心商圈地带，北临东直门内大 街，东面东二环路，紧邻第二 使馆区，周边遍布写字楼、大 型购物中米，由 38665平方米写字楼、40000 平方米零售商场、27000平方 米高档公寓、38200平方米附 属用房和停车场组成。
1、总建筑面积20.5万m²，是西单商圈内最大、最新、最时尚的购物中心。 2、场内有多个中庭，通透大气，增加了商场的空间感。 3、主题化和娱乐化的空间设计，强调了消费者体验式的购物感觉，整体 风格与年轻时尚非常契合。 4、循环动线，多处形成回流，死角处安排主力店铺或扶梯，便于引导客 流。 5、几乎层层都设有餐饮区，轻便餐饮集中于中低层，大型餐饮集中于高 层，很好的带动了人流垂直流动。
朝阳大悦城落位图
朝阳大悦城B1品牌
朝阳大悦城落位图
1F
朝阳大悦城1F品牌
朝阳大悦城落位图 2F
朝阳大悦城2F品牌
朝阳大悦城平面图
3F
朝阳大悦城3F品牌
朝阳大悦城平面图
4F
朝阳大悦城4F品牌
朝阳大悦城平面图
5F
朝阳大悦城平面图
6F
朝阳大悦城6F品牌
项目亮点
可参考品牌
分析
世纪金源平面图
凯德风尚室内专业考察报告
4． 厨房： ． 厨房： 1）地面：品牌地砖； 2）墙面：品牌墙砖，局部不锈钢防溅板； 3）顶棚：防潮石膏板吊顶面刷防水乳胶漆，局部铝扣板吊顶； 4）倍特或不低于同等档次品牌橱柜1套； 5）老板或不低于同等档次品牌抽油烟机1台； 6）老板或不低于同等档次品牌燃气灶1个； 7）摩恩（MOEN）或不低于同等档次品牌水槽、龙头1套。 5． 卫生间： ． 卫生间： 1）地面：品牌地砖； 2）墙面：品牌墙砖； 3）顶棚：防潮石膏板吊顶面刷防水乳胶漆，局部铝扣板吊顶； 4）洗手台地柜1个； 5）镜柜1个（仅限于主卫）； 6）乐家（ROCA）或不低于同等档次品牌座便器1个； 7）乐家（ROCA）或不低于同等档次品牌面盆1个； 8）摩恩（MOEN）或不低于同等档次品牌淋浴花洒1套； 9）淋浴间玻璃隔断1组； 10）奥普、楚楚或不低于同等档次品牌浴霸1个； 6． 入口区域： ． 入口区域： 组合鞋柜1个。
户型平面
K1户型3室2厅2卫1厨 89.74平米
K2户型3室2厅2卫1厨 88.23平米
K3户型2室2厅1卫1厨 81.71平米
K4户型3室2厅2卫1厨 123.53平米
K5户型2室2厅1卫1厨 80.48平米
样板房实景
K2户型——D系列（跨界都市） 系列（ 系列 跨界都市）
•客厅—米白色地砖。
工作区 照明。 照明。 微波炉 专用架。 专用架。
房门带静音条更 细致周到， 细致周到，带门 时不会影响到他 人的休息。 人的休息。
儿童猫眼方便 孩子使用， 孩子使用，更装修设备
1、新风机 、 2、地暖 、
总结： 总结： 1. 人性化的精装修设计细节，是打动客户的关键 人性化的精装修设计细节，是打动客户的关键； 2. 精装修展示样板房设置细致周到的设计提示，将设 精装修展示样板房设置细致周到的设计提示， 计语言转换为销售语言， 计语言转换为销售语言，使客户更清晰的了解到产 品的细节； 品的细节； 3. 两种风格的精装修选择标准，可以满足不同客户的 两种风格的精装修选择标准， 多样性需求。 多样性需求。
凯德广场魅力城调研报告
凯德广场魅力城调研报告凯德广场力城调报告基本信息成都凯德广场魅力城于日正式营业凭借凯德商用成熟的商业运作以2013年4月27日正式营业，凭借凯德商用成熟的商业运作以及在成都的良好口碑效应，依托周边众多的大型居住社区，打造满足周边顾客餐饮，娱乐，休闲，购物需求于一体的家门口的国际化购物中心。
项目简介成都凯德广场魅力城位于成都市东南面三环路外侧，火车东站对面万科魅力之城成都凯德广场魅力城位于成都市东南面三环路外侧火车东站对面万科魅力之城万科路1号，占据城东南新兴黄金地段，毗邻成都东站高铁枢纽中心及地铁2号线。
以项目为中心辐射5公里，范围涵盖整个成都东村规划，部分东方新城规划，行政区域跨锦江区，成华区及龙泉驿区。
项目简介成都凯德广场魅力城是凯德商用继凯德广场金牛，凯德广场沙湾之后献给蓉城人成都凯德广场魅力城是凯德商用继凯德广场金牛凯德广场沙湾之后献给蓉城人民的又一力作，项目体量7.5万平米，商业业态汇集大型超市，时尚影院，品牌旗舰店，特色餐饮等于一体，是满足家庭所需，引领社区潮流，全心为社区居民打造一个家门口的国际化购物中心。
凯德广场魅力城共6个楼层，分别：B2停车场（停车位302个）B1魅力生活(超市，餐饮，生活配套)L1时尚前沿（时尚品牌，名品配饰，化妆品，精品鞋包，餐饮）潮动尚潮男行饰餐饮L2潮流动态（时尚品牌，潮流男装，流行配饰，餐饮）L3青春活力（运动，休闲，户外，儿童，餐饮）L4快乐驿站（时尚影院，娱乐，餐饮）区域主要楼盘分布区域内汇集万科，蓝光，绿地，首创等知名房产楼盘，如万科魅力之城（住户数量区域内汇集万科蓝光绿地首创等知名房产楼盘如万科魅力之城（住户数量10000户），卓锦城（住户数量10000户），锦江城市花园（住户数量8000户），比华利国际城（住户数量5200户）等。
最新动态-永辉超市，超五星国际影城新锐-卢米埃影城入驻凯德广场（影院未开中国生鲜超市龙头永辉超市超五星国际影城新锐业）永辉超市是福建省“商业流通及农业产业化”双龙头企业，目前全国开店数量已突破300家，被百姓誉为民生超市，百姓永辉。
凯德MALL·天宫院商业解读
图1 沿街实景照片
建筑立面语言继续延续海洋的语言，由层叠的水平弧线交织而成，流畅的轮廓通过有韵律的凹凸变化使原本大体量的建筑得到了缓冲。
这些水平弧线也是由细微颜色和质感变化的金属板构成。
同时外立面还包含了一系列室外平台、展示窗、广告箱等元素，利用透明玻璃、有图案变化的磨砂玻璃、金属
图2 室内天窗实景照片
结束语
5年的规划、招商，定位于集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的全客层一站式时尚购物休闲场所——凯德MALL 2018年年底盛大开业。
通过整合零售，娱乐，餐饮等功
MALL为城市提供了一个汇集集体与人，人与自然，传统与现代，商业与文化于一身的海上“巨轮”，为人们提供了高品质的消费及生活体验，成为南城居民最好的购物天堂。
刘念雄.购物中心开发设计与管理[M].北京:中国建筑工业出版
建筑与装饰2020年2月上 。
儿童业态撑起半边天 北京市太阳宫商圈凯德MALL 业态分析
儿童业态撑起半边天北京市太阳宫商圈凯德MALL 业态分析实习记者_张其雨 文/摄太阳宫商圈凯德MALL 坐落于北京市东三环的东北角，方圆两公里内环绕着大大小小20多个住宅区。
与一些成熟商圈中的购物中心相比，凯德MALL 更多的是扑面而来的生活气息，而“生活感”也正是它最恰当的标签。
1~2层品牌主要定位中高端，有商场中的“基础款”ochirly、Mo&Co、ONLY、VERO MODA、JNBY、DAZZLE 等，有走高端路线的GUESS、CK，也有GAP 和即将开业的优衣库等快时尚品牌，以及Hush Puppies、Path Finder、SELECTED、NINE WAY HOMME 等男装品牌。
国际快时尚方面，GAP 跨越1~2层，拥有最大的面积，1层为男装和女装，2层为童装和特卖。
同为快时尚品牌的优衣库也即将开业，虽然被展板包裹得一丝不苟，但看得出专柜面积不容小觑。
本土快时尚方面，在2层占据巨大面积的拉夏贝尔正在装修，以前连在一起的两个店铺被优衣库“阻断”，但可以看出店铺面积将进一步扩大，大有一副与国际快时尚品牌一拼高下的架势。
目前店内部分位置在装修，部分商品正以“两件3.8折”的超低折扣进行特卖。
品牌替换率高是太阳宫凯德MALL 的显著特点。
距离记者上次走访凯德MALL 仅仅时隔两个多月，broadcast：播、d'zzit、bread n butter 等近十个品牌已不见踪影，取而代之的是设计师品牌Bouthentique、时尚休闲女装SANMIAO 三淼等个性鲜明的新面孔。
记者曾在休息日和上班时段多次走访凯德MALL，发现这里存在问题较多，如人流量少，即使周末也并不理想。
同时，体量小、涵盖的品牌数量少等问题也很显著。
上述因素导致太阳宫凯德MALL 的辐射范围有限，基本以附近居民或上班族为主。
居住在附近的消费者王女士表示：“孩子在3层上早教班，自己也经常到4层吃饭，并且会在闲暇时习惯性地来逛逛。
2019年北京太阳宫凯德mall考察报告-精选文档
2
整体概况
建筑面积：90000㎡ 楼层：地下2层，地上5层 品牌数：146个 开业时间：2019.7.14 周边项目：华润凤凰汇 主力品牌：BHG、GAP、WE 、 CK、GUESS 、bestseller、拉夏贝尔、海底捞、 玩具反斗城、莫莉幻想、小鬼当佳、东方爱婴、迪士尼英语、纽约国际儿童俱乐部 3
用了面积。
楼层规划方面，B2层超市及外租区；B1层餐饮轻食、美食广场；L1、L2时尚服 饰、西餐甜品；L3儿童相关业态；L4、L5餐饮美食 由于地下两层的可租赁面积较大，且地面楼层缺少大面积的铺位，因此本身应 该在三楼儿童区域的玩具反斗城被放在了负一层，而应该上四楼的海底捞也被 放在了这一层。
4
业态布局
太阳宫凯德MALL考察小结
2019.10.23
1
项目背景
太阳宫凯德广场的前世今生 2019年2月，嘉德置地全资子公司凯德商用整体收购一项位于北京朝阳区未开发完成的冠城大厦裙楼商 场部分。该项目总建筑面积20.9万平米，其中写字楼8万平米，商业近9万平米，建筑地下4层，地上18层。 项目位于北京朝阳区太阳宫地区核心地段，与地铁10号线太阳宫站相连。 实际上此次的整体收购属于项目回购，2019年9月25日，凯德商用与太阳宫广场项目公司签订一份合作协议， 协议中明确规定，凯德商用将为太阳宫广场提供5.3亿元的委托贷款，日后待广场建成，再以12.1亿元的价 格购买太阳宫广场整体项目。按照这个价格，该购物中心的整体收购均价为13300元/㎡。 与其他地产商不同，凯德商用收购的商业物业都以先期找准零售商合作伙伴为前提，希望借助合作方的资 源来寻找项目。这也许是属于凯德商用在内地发展商业物业的特有运营模式。 包括这个项目在内，凯德商用目前在中国的35个城市拥有57家购物中心，其中43家已投入运营，14家正在 开发中。凯德商用目前在北京有9家购物中心，8家已开业运营，1家正在开发中。8家已投入运营的购物中 心分别是：凯德晶品购物中心、凯德MALL•太阳宫、凯德MALL•望京、凯德MALL•西直门、凯德MALL•安贞、 凯德MALL•翠微路、凯德MALL•双井和北京来福士中心。位于大兴4号线天宫院站的项目在开发中。
谁抛弃了大食代
新零售商业评论新零售大食代的命，谁都可能有。
谁抛弃了大食代王明雅美食广场连锁品牌大食代的颓势，还在持续。
最近，我们发现，大食代上海来福士店于2月中旬停止营业，不久之前，徐家汇美罗城店也已歇业。
至此，上海仅余包括迪士尼店在内的8家门店。
北京市场同样不太乐观。
去年7月底，大食代富力广场店撤店，公告上写着“十三年相伴，来日方长”，引发了老顾客的一波怀念叹息。
北京目前仅剩东方广场、颐堤港、龙德广场和龙湖丽泽四家门店。
这家来自新加坡的美食广场连锁品牌，是面包新语集团旗下七大品牌之一，1997年首次落子上海，继而进驻北京、成都等地，以在繁华商业中心提供多样化平价美食著称。
大食代的没落并非一朝一夕。
在浏览器搜索“大食代”相关词条，从数年前开始，它已经与“撤店”深深绑定，杭州万象城、重庆大都会、深圳KK Mall ，曾经雄心勃勃开拓的市场，无一幸免。
对于任意一家拥有二十余年历史的企业来说，对抗衰老都是一个必答命题，大食代也是如此。
百货的凋敝，消费者的转身，都是显性因素，更重要的，是大食代没能跟上购物中心变革的野心——今天尤为明显。
谁抛弃了大食代，谁又取代了大食代，从中窥见的现象与变化，仍是一个值得细说的话题。
可替代的刚需 想在一线城市的中心商务区，花二三十元钱吃上一顿饱饭，选择并插图：123R F新零售商业评论不多，倘若有大食代，几乎是大多人的不二选择。
一般位于大型购物中心的顶层或地下一层，上千平方米，几十家明档厨房围成一圈，山西面食、湖南米粉、铁板烧、麻辣香锅，来自天南海北的平价美食，组成一个美味天堂。
大食代的定位即是如此。
进驻的城市至少需要拥有两大成熟商业中心，以店为中心，辐射半径8公里之内，客群是办公室白领、附近居民和游客。
这个前提之下，北上广深是最佳的选择。
除此之外，则是发达的省会二线城市。
大食代发展部经理王英昊曾在接受媒体采访时谈及，在上海这种繁华都市，大食代能开到10～13家店，而二线及三线城市，一两家就足够。
太阳宫片区分析报告范文
太阳宫片区分析报告范文一、概述太阳宫片区位于城市核心区，以太阳宫为中心，周边涵盖了商业、办公、居住及文化等多个功能区域。
本报告旨在通过对太阳宫片区的综合分析，评估其发展潜力和存在的问题，为进一步规划和改善提供决策依据。
二、交通分析太阳宫片区的交通路网较为发达，周边拥有多座主干道及公交站点，方便了居民及经营者的出行。
然而，由于太阳宫是城市的交通枢纽，交通流量大，拥堵问题较为突出。
建议在总体规划中注重提升交通容量，增加公共交通线路，减少私家车辆的通行。
三、商业分析太阳宫片区是当地的商业中心，拥有多座大型购物中心和商业街区。
然而，随着电子商务的崛起，传统实体店面面临转型和挑战。
因此，建议以提供个性化服务和体验为核心，激发消费者的购物欲望，加强线上线下融合。
四、办公分析太阳宫片区集聚了大量的办公场所，吸引了众多企业入驻。
然而，由于面积有限，导致了房价高涨，给租户带来了一定的压力。
在进一步发展中，可考虑通过增加办公场所的供给，缓解目前的供需矛盾。
五、居住分析太阳宫片区拥有高品质的住宅小区，居住环境较为优越。
但是，由于供应与需求失衡，导致房价上涨过快，一定程度上影响了居民的居住质量。
建议引入公共住房和租赁住房，提供适宜的房源选择，满足不同群体的居住需求。
六、文化分析太阳宫片区拥有多个文化设施，如图书馆、博物馆等，为居民提供了良好的文化娱乐场所。
然而，在一些细分领域的文化需求上仍存在不足，建议加强对传统文化和艺术的推广，增加文化活动的丰富度和多样性。
七、环境分析太阳宫片区的城市绿化率较高，环境较为优美。
然而，随着人口的增加和经济的发展，环境污染问题逐渐凸显。
建议加大环境保护和治理力度，减少污染排放，改善生态环境。
八、安全分析太阳宫片区的社会治安较好，居民生活安全得到保障。
但是，夜间治安和交通安全问题仍需关注，建议增加公共安全设施和交通警务力量，提高居民的安全感和交通出行的便利性。
九、未来发展规划1.继续优化交通路网，提升交通容量，减少交通拥堵。
这些餐饮大牌首进京，缘何都落脚在了凯德MALL·太阳宫
这些餐饮大牌首进京，缘何都落脚在了凯德MALL·太阳宫如果说如今还有什么消费内容是最难以被线上平台替代的，餐饮体验必是其一。
正因如此，消费升级的趋势下，吃饭这件事儿对于人们的意义明显改变了。
从填饱肚子到成为一种具有社交功能的自我表达，餐饮品牌想要获得消费者认可，就既要有内涵，又要有颜值，既能触发话题，又能引爆消费。
对于一直加码餐饮业态意图获得“吸睛引流”效果的购物中心而言，如何应对这种变化趋势，更是对项目未来的经营具有举足轻重的作用。
作为北京北部最知名的购物中心之一，也是北京太阳宫地区第一家大型综合购物中心，北京凯德MALL·太阳宫在变化到来前即展开行动，用近一年的大规模调整，给出了范例。
四层餐饮层品牌汰换率高达87.5%，新调整餐饮品牌超过半数均为太阳宫区域首家乃至北京首家体验店，调整后实现了餐饮层坪效提高15%，2017年日均客流提高12%，店庆月日均客流高达5万以上的效果。
而凯德MALL·太阳宫，也成为凯德北京各项目中，销售坪效和客流总数提升最高的项目。
1抓住消费者的胃积极准确应变，独家品牌升级业态影响力当购物中心面对的主流客群并非单一群体，并且如今的消费者也不再是单一标签可以划分的时候，购物中心的餐饮业态只有从品牌、空间到体验，集合更多的独特性，才能破解同质化，抓牢顾客。
· 洞察力敏锐，做足独家体验基于对消费者偏好的准确把握，凯德MALL·太阳宫在当下最受欢迎的菜系口味和最贴合本区域消费者需求的品牌中深度挖掘、悉心考量。
从精品大众饮食到精致高端餐饮，从优雅创意小馆到特色主题餐厅，众多的“首店”、“唯一店”、“新型体验店”创造了全新的餐饮场景体验。
例如，徽菜代表品牌之一黄山老妈首次进入北京市场；以高端潮汕菜而闻名的潮堂，以及船歌鱼水饺、玛雅铁板烧、汉口街头、老屋川菜、老班长、黑鸡小馆、窑啊窑、金掌勺、蛙宝厨、虾士、火齐砂锅粥、姐夫的小菜、老坑记等众多特色、创意、主题餐厅则是首次进入凯德MALL购物中心。
北京购物中心调研报告
北京购物中心调研报告
《北京购物中心调研报告》
一、调研目的
为了解北京市购物中心的发展现状和消费者的购物需求，我们进行了一次大规模的市场调研。
二、调研范围和方法
本次调研主要涵盖了北京市主要商业区内的大型购物中心，采用了问卷调查和实地走访的方式，以获取充分的信息。
三、调研结果
1.购物中心类型多样
北京市的购物中心类型多样，包括传统的商场、购物街区、主题商业街等，适应了不同消费者的需求。
2.品牌种类丰富
购物中心内聚集了众多知名品牌，涵盖了服装、化妆品、家居用品等多个领域，满足了消费者的购物需求。
3.线上线下融合发展
越来越多的购物中心在线上线下融合发展，提供了便捷的购物
体验，同时也满足了年轻消费者对时尚、新潮的需求。
4.消费体验持续优化
购物中心不断提升消费体验，引进了多种文化活动、餐饮美食和娱乐设施，让消费者在购物过程中有更多的选择和乐趣。
4.消费者需求多元化
消费者对购物中心的需求逐渐多元化，不仅关注商品的品质和价格，也关注购物环境、服务水平和社交互动等方面。
结论
北京市的购物中心在不断创新和拓展，为消费者提供了更多的选择和便利。
同时，购物中心也需要不断优化服务，满足消费者日益多元化的需求。
希望未来北京的购物中心能够进一步提升消费体验，成为消费者休闲娱乐的好去处。
北京太阳中心项目市场定位调研报告
太阳中心项目市场定位调研报告北京百人行投资顾问2004年4月8 日第一部分调研概况一、调研目的此次调研的范围是以太阳中心的定位为切入点，对市场上存在的总部基地、企业总部、酒店式公寓等项目进行调研、分析。
我们想通过此次调研，了解此类产品的市场供求情况，为我项目选择最有力产品切入点提供参考。
二、调研范围调研范围包括：置地星座、长安中心、优士阁、住邦2000、总部基地、万通中心、尚都国际、朝外们、五栋大楼、第三置业、昆泰国际公寓、泰悦豪庭、钛度。
均是在建、在售的14个项目。
第二部分调研分析一、建筑类别的市场分析（一）总部概念就目前市场来讲，市场细分定位非常细致，而总部基地概念是一个有趣的发展，它把都市的总部经济高度集中，提炼到不太大的地区面，满足更高的需要。
总部概念是一种现象——多个产业聚合集中。
在经济理论中，提及竞争效果时通常会认为：某产业过分密集在一区域未必会好，因为彼此间存在严重的行业竞争，出现恶性竞争的现象。
但多产业的聚集就应另当别论了。
因为多产业聚集可以把单一行业竞争转化成多行业组合发展，达到整合效果或共赢效果。
根本途径是使它们聚集在一个固定区域。
产业聚集所带来的利益远远大于竞争效应所带来的负面损失。
这里面有两种概念：一个是抽象概念，一个是实施的概念。
实施概念：企业聚集在一起，容易创造共同的需求，而这种需求可以满足他们需求的特定东西，使它们的发展处于更有利的形式。
抽象概念：凸现总部形象，凡是进入此区域、加入此行业的成员，都可在市场营销或品牌建立上得到更大的优势。
城市发展大致都要经过三个阶段：第一个阶段是聚合效应。
人群来到城市，认为可以得到更多的方便，公司、企业也是如此。
因此乡村的人群总有一种动力，驱使他们往城市走，而城市本身就具有了一种吸引力。
第二个阶段是规划效应。
人们到城市之后，很自然地想到需要做规划，包括商业规划、政府行政区规划等等。
这些规划无论是对经济活动，还是对社会活动或生产活动都存在很大的利好。
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楼层品牌简介
B2层主力商户：华联BHG超市
地铁10号线太阳宫站出站后能够直接到达购物中心的B2层，该楼层的 主力店是BHG超市。
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楼层品牌简介
B1层主力商户：海底捞火锅、玩具反斗城、亚惠美食广场
7
楼层品牌简介
L1层主力商户：GAP、WE、GUESS
8
楼层品牌简介
L1层主力商户：GAP、WE、GUESS、CK、ISPACE、KFC、麦当 劳、必胜客、许留山、面包新语、星巴克、COSTA、中国银行
3
平面规划
太阳宫凯德mall地下2层，地上5层共7个经营楼层，单层建筑面积约12000㎡， 总建筑面积将近90000㎡，是凯德在北京面积最大的购物中心。 由于是改造项目，与大多数凯德mall类似，建筑本身存在一定缺陷。例如中庭 立柱较多，遮挡视线让中庭并不通透；除地下两层外，地上楼层商铺进深较浅， 不利于主力店布局；局部存在阴阳铺；中庭共享等空间狭小等等。 整体看来项目动线简单明了，长度适中，逛起来较为舒适；动线两侧铺位进深 小面宽大，利于商家形象展示；部分开阔处利用中岛商户进行填充，合理的利 用了面积。 楼层规划方面，B2层超市及外租区；B1层餐饮轻食、美食广场；L1、L2时尚服 饰、西餐甜品；L3儿童相关业态；L4、L5餐饮美食 由于地下两层的可租赁面积较大，且地面楼层缺少大面积的铺位，因此本身应 该在三楼儿童区域的玩具反斗城被放在了负一层，而应该上四楼的海底捞也被 放在了这一层。
楼层品牌简介
L2层主力商户：GAP、WE、拉夏贝尔、VERO MODA、 SELECTED、PAGE ONE、太平鸟、热风、西遇、满记甜品
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楼层品牌简介
L3层主力商户：莫莉幻想、小鬼当佳、东方爱婴、丽家宝贝、迪士尼 英语、纽约国际儿童俱乐部、小小运动馆、悠游堂、疯狂钢琴
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楼层品牌简介
L3层主力商户：莫莉幻想、小鬼当佳、东方爱婴、丽家宝贝、迪士尼 英语、纽约国际儿童俱乐部、小小运动馆、悠游堂、疯狂钢琴
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楼层品牌简介
L3层主力商户：莫莉幻想、小鬼当佳、东方爱婴、丽家宝贝、迪士尼 英语、纽约国际儿童俱乐部、小小运动馆、悠游堂、疯狂钢琴
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楼层品牌简介
L3层主力商户：莫莉幻想、小鬼当佳、东方爱婴、丽家宝贝、迪士尼 英语、纽约国际儿童俱乐部、小小运动馆、悠游堂、疯狂钢琴
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 整体概况
建筑面积：90000㎡ 楼层：地下2层，地上5层 品牌数：146个 开业时间：2019.7.14 周边项目：华润凤凰汇 主力品牌：BHG、GAP、WE 、 CK、GUESS 、bestseller、拉夏贝尔、海底捞、 玩具反斗城、莫莉幻想、小鬼当佳、东方爱婴、迪士尼英语、纽约国际儿童俱乐部
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楼层品牌简介
L1层主力商户：GAP、WE、GUESS、CK、ISPACE、KFC、麦当 劳、必胜客、许留山、面包新语、星巴克、COSTA、中国银行
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楼层品牌简介
L2层主力商户：GAP、WE、拉夏贝尔、VERO MODA、 SELECTED、PAGE ONE、太平鸟、热风、西遇、满记甜品
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太阳宫凯德MALL考察小结 2019.10.23
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项目背景
太阳宫凯德广场的前世今生 2019年2月，嘉德置地全资子公司凯德商用整体收购一项位于北京朝阳区未开发完成的冠城大厦裙楼商 场部分。该项目总建筑面积20.9万平米，其中写字楼8万平米，商业近9万平米，建筑地下4层，地上18层。 项目位于北京朝阳区太阳宫地区核心地段，与地铁10号线太阳宫站相连。 实际上此次的整体收购属于项目回购，2019年9月25日，凯德商用与太阳宫广场项目公司签订一份合作协议， 协议中明确规定，凯德商用将为太阳宫广场提供5.3亿元的委托贷款，日后待广场建成，再以12.1亿元的价 格购买太阳宫广场整体项目。按照这个价格，该购物中心的整体收购均价为13300元/㎡。 与其他地产商不同，凯德商用收购的商业物业都以先期找准零售商合作伙伴为前提，希望借助合作方的资 源来寻找项目。这也许是属于凯德商用在内地发展商业物业的特有运营模式。 包括这个项目在内，凯德商用目前在中国的35个城市拥有57家购物中心，其中43家已投入运营，14家正在 开发中。凯德商用目前在北京有9家购物中心，8家已开业运营，1家正在开发中。8家已投入运营的购物中 心分别是：凯德晶品购物中心、凯德MALL•太阳宫、凯德MALL•望京、凯德MALL•西直门、凯德MALL•安贞、 凯德MALL•翠微路、凯德MALL•双井和北京来福士中心。位于大兴4号线天宫院站的项目在开发中。
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楼层品牌简介
L1层主力商户：GAP、WE、GUESS、CK、ISPACE、KFC、麦当 劳、必胜客、许留山、面包新语、星巴克、COSTA、中国银行
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楼层品牌简介
L1层主力商户：GAP、WE、GUESS、CK、ISPACE、KFC、麦当 劳、必胜客、许留山、面包新语、星巴克、COSTA、中国银行
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业态布局
太阳宫凯德mall是北京典型的社区型定位的购物中心。如果换做天津或其它城市这样的项目规模和品牌组合或许算得上 区域级别甚至全新的市一级商圈项目，但在北京，这个位置，这种体量，这样的品牌组合的项目是一个典型的社区型项 目。 从地段来讲，项目位于东北三环与四环之间，太阳宫中路与太阳宫南街交汇处，并非繁华的商业街，也不是城市的主干 道，外埠消费者出入并不方便。另外项目周边多为居民区、公园等设施，距三环附近的离写字楼也有一定距离。因此从 地段上来看，项目更适合社区定位。 从业态品牌组合来看，项目业态的亮点是三楼的儿童品牌，引入了莫莉幻想儿童游乐、小鬼当佳儿童摄影、东方爱婴儿 童早教、丽家宝贝儿童用品零售、迪士尼儿童英语等众多行业代表类型的儿童品牌。几乎占据了整个三层的儿童品牌是 其它周边项目所不具备的，而这也强化了其社区型定位的功能。 除此之外，项目的餐饮比例也非常高，将近35%，这也是凯德新一代社区店的特点之一，位于武汉的凯德武胜路店餐饮 比例更是达到了40%，远高于一般的购物中心项目。 而零售业态则中规中矩，更多的是从店面装修形象方面来提升顾客的感官品质，在品牌方面没有太多新意。 项目业态最大的缺失是没有电影院，作为社区型项目没有影院非常别扭。