武汉凯德广场项目考察报告
凯德1818考察报告
Investigation Report of Commercial Real Estate
2015
2015-09
Wuhan Hubei
项目概况
项目地址 开发商
武汉市武昌区中北路23号 凯德商用 凯德1818推崇“精致生活”理念， 全面涵盖品牌零售、高品质餐饮、 精品超市、儿童教育及娱乐设施。 从外观到内饰，凯德1818既承袭凯 德商业品牌的国际品质，又体现武 昌的典雅风范。 项目定位为中高端，致力于成为武 昌地区最精致的购物中心。 83,300㎡ 5.57 地下1层地上7层
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2015-09
Add Your Company Slogan
餐饮
亚惠美食广场 九毛九山西面馆 楼兰主题餐厅 争鲜寿司
各类服务
艾菲琪健康生活馆 近距离 戈乐迪音响
ADD YOUR COMPANY SLOGAN
儿童天地
瑞思学科英语 美吉姆早教 Roland 果町猫 toonsland stride rite/Nike kid kidsland 小准班纳 亲贝湾 精灵城堡 康朴乐 缪斯的魔法 贝贝熊 petie bateau 凯利特 梓熊 好孩子 江博士 基诺浦/蒙蒙摩米 大圣贝尔 音速风暴
配饰
LNO SNHNCN Moovan
餐饮
必胜客
儿童娱乐
悠游堂 乐乐派
美容
思妍丽 爱睫毛 左右 韩束 帆品时代 第一印象 The YOUR Green Party SLOGAN ADD COMPANY
礼品及纪念品
服装
CAN-TORP ONE WAY NORTHLAND/LOWA S2 CITYLIFE 佳贝罗 K-BOXING 杰之行 Mind Bridge男装 New balance
武汉商业分析报告报告
一、概述
1、时间： 2013年8月29日至2013年8月30日
2、出差人员： xx
3、出差目的： ①考察经开万达的品类布局、美陈设计、主力店接缝设计； ②考察“居然之家”的体量、楼层布局； ③考察“光谷步行街”的风情特色； ④考察大润发的收货区； ⑤考察新开的“凯德”广场的品类布局、品牌、动线、美陈设计、商业特点。
（5）导视系统
万达广场在1楼主要入口、各楼 层扶梯口、地下停车场路口均设 有清晰的导视系统，有较强的指 引性。
（6）品牌一览
（6）品牌一览
（6）品牌一览
（7）业态占比
武汉经开万达延续了万达地产的一贯作风，致力于打造体验性购物的综合卖场。 各项占比： 1、超市：沃尔玛，面积约15000平米 2、百货：万达百货，面积约32000平米 3、娱乐： ①大玩家电动城，约1800平米 ②大歌星KTV，约4000平米 ③万达影院，约4000平米 4、餐饮： 餐饮在业态上有中餐，西餐及甜点系 其中中餐面积段在200-500㎡区间，根据店铺档次可划分，高档中餐一般在300㎡以上，而中高档则是
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③基本数据
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④别具一格的楼层导视——每个楼层都有它自己的名字
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每一层赋予一个名字，将大体量购物中心功能区分化，时尚、明朗、新颖！
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④代表性品牌
凯德广场招商方面下足了功夫，一层主要以国际时尚名品为主，香港IT旗下5个品牌强势入驻，H&M、 zara、GAP等快时尚也生意兴隆，将该场打造为武汉首屈一指的时尚卖场。
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武汉凯德广场项目考察报告
fcuk
C.P.U
特色商家
时尚服饰类
OVS industry
OVS industry是意大利时装领军品牌，创
立于1972年的意大利帕多瓦。目前旗下员
工超过3700人，在意大利以及全球开设超 过360家专卖店，在意大利拥有最广泛的 销售网络和最多的消费者。
m)phosis
m)phosis创建于1994年,是一个来自新加坡 的亚洲著名国际品牌。
项目区位武汉市硚口区中山大道242号凯德广场武胜建筑面积99348平方米商场部分建筑风格现代风格楼栋总数单栋层数10层地上7层地下层数3层地下23层是停车场遮蔽状况室内购物中心武汉首个外资新加坡独资的国际购物中心采用英国sparch建筑设计公司顶尖设计停车位500个收费情况暂时免费3区位交通位置交通凯德广场武胜该项目位于武汉市硚口区中山大道242号与武胜路交汇紧邻江汉一桥雄视武汉三镇分别与已极度成熟的武广商圈江汉路商圈衔接同时又融入武汉规划的汉正街老商业中心提档升级工程
目前已在全国开设十四家店铺，并将不断开辟为
设计师赢取更多平台机遇。疯果商店首创了“租 个盒子卖创意”的经营模式，为创意人士提供展 位寄卖自己的作品 。
除此商店外，疯果秉持“帮助设计师成功，打造本土原 创文化”的理念还运作两个主要业务：疯果网 、疯果
主营时尚配饰，产品包括项饰、耳饰、手饰、戒指、 发饰、包扣、手表以及太阳镜等15大系列，所有配饰 均精工细琢，力求完美。
部分品牌在武汉市场反应并不佳，例如：IT、UR等，对其后期发展及品牌结构是否能带 动商业的人气及销售存在一定疑虑，其次体量较小，在空间布局上受到一定限制。
Opportunity （机会）
凯德自身品牌效应及商业业态结构的品牌效应，地理位置较好，为商业前期发展及后期 调整提供的良好的基础。
凯德风尚室内专业考察报告
4． 厨房： ． 厨房： 1）地面：品牌地砖； 2）墙面：品牌墙砖，局部不锈钢防溅板； 3）顶棚：防潮石膏板吊顶面刷防水乳胶漆，局部铝扣板吊顶； 4）倍特或不低于同等档次品牌橱柜1套； 5）老板或不低于同等档次品牌抽油烟机1台； 6）老板或不低于同等档次品牌燃气灶1个； 7）摩恩（MOEN）或不低于同等档次品牌水槽、龙头1套。 5． 卫生间： ． 卫生间： 1）地面：品牌地砖； 2）墙面：品牌墙砖； 3）顶棚：防潮石膏板吊顶面刷防水乳胶漆，局部铝扣板吊顶； 4）洗手台地柜1个； 5）镜柜1个（仅限于主卫）； 6）乐家（ROCA）或不低于同等档次品牌座便器1个； 7）乐家（ROCA）或不低于同等档次品牌面盆1个； 8）摩恩（MOEN）或不低于同等档次品牌淋浴花洒1套； 9）淋浴间玻璃隔断1组； 10）奥普、楚楚或不低于同等档次品牌浴霸1个； 6． 入口区域： ． 入口区域： 组合鞋柜1个。
户型平面
K1户型3室2厅2卫1厨 89.74平米
K2户型3室2厅2卫1厨 88.23平米
K3户型2室2厅1卫1厨 81.71平米
K4户型3室2厅2卫1厨 123.53平米
K5户型2室2厅1卫1厨 80.48平米
样板房实景
K2户型——D系列（跨界都市） 系列（ 系列 跨界都市）
•客厅—米白色地砖。
工作区 照明。 照明。 微波炉 专用架。 专用架。
房门带静音条更 细致周到， 细致周到，带门 时不会影响到他 人的休息。 人的休息。
儿童猫眼方便 孩子使用， 孩子使用，更装修设备
1、新风机 、 2、地暖 、
总结： 总结： 1. 人性化的精装修设计细节，是打动客户的关键 人性化的精装修设计细节，是打动客户的关键； 2. 精装修展示样板房设置细致周到的设计提示，将设 精装修展示样板房设置细致周到的设计提示， 计语言转换为销售语言， 计语言转换为销售语言，使客户更清晰的了解到产 品的细节； 品的细节； 3. 两种风格的精装修选择标准，可以满足不同客户的 两种风格的精装修选择标准， 多样性需求。 多样性需求。
凯德广场古田项目大型深基坑变形监测与数值模拟分析
凯德广场古田项目大型深基坑变形监测与数值模拟分析随着我国经济的高速发展,城市化加快,2011年12月,我国城镇人口比重已超过50%,城市人均可使用的地面空间越来越小。
开拓城市地下空间已成为缓解地表空间压力的有效途径。
进入21世纪后,城市地下工程飞速发展,各种地下停车场、隧道交通、商场、仓库、人防工程随处可见。
基坑的规模和深度越来越大,变形也越来越难以控制。
对于大规模深基坑特别是软土地区大规模深基坑,如果基坑变形过大,容易引发边坡失稳,造成重大损失;如果严格将变形限制在安全预警值范围内,则势必需要不断增大支护结构的刚度,降低基坑降水、开挖的速度,这样不仅会大幅增加基坑工程的费用和工期,而且技术难度大。
因此,研究大规模深基坑的变形规律和变形机理,分析由于基坑大变形而产生的一系列问题,对于优化支护结构、减少基坑安全事故都有着重要的意义。
凯德广场古田项目基坑工程是武汉市一处典型的软土地基下大规模深基坑工程,该基坑多项变形指标,特别是支护结构深层水平位移远远超出规范报警值,但仍能顺利完成基坑工程施工,没有对周边环境造成过大影响。
文章以凯德广场古田项目深基坑工程为依托,通过理论分析、现场监测、数据分析和数值模拟相结合的方法。
结合该项目基坑支护形式和现场各项监测数据,研究软土地基大规模深基坑变形规律和变形机理;结合项目周边环境、施工进度和监测数据,分析基坑工程施工过程中出现的异常情况及主要的处理措施,总结出一套有效的基坑流沙治理措施。
主要研究工作和成果如下:(1)结合基坑支护结构设计,制作切实可行的基坑监测分项方案,对项目基坑工程全程监测,采集各项基坑监测数据。
(2)结合项目基坑工程支护形式,分析该基坑工程的重点、难点,结合监测数据,总结软土地基下大型深基坑变形规律,分析变形机理。
(3)结合项目基坑工程中出现的周边路面裂缝、支护桩断桩、坑底流沙管涌等异常情况,分析其产生的原因和其采用的治理措施。
对比分析基坑中两次治理坑底流沙的失败和成功经验,总结出一套有效的基坑流沙治理方法。
西安凯德广场考察报告
区位分析 2
周边商圈 配套设施
钟楼商圈（市中心）
南二环
因为高新区的辐射周边住宅 众多，并且周边政府机构、 写字楼、大学云集
南二环商圈 高新开发区商圈 小寨商圈、曲江旅 游度假区
全市总人口：843万
三公里范围人口：72万 人均GDP：32237元人民币
项目定位 凯德广场购物中心的主题为时尚 生活，其致力打造一个摩登、舒 适、温馨、美味的“时尚之城”
2
建筑面积：72,400平方米 楼层：地上五层，地下一层 层高：F1高5.9米，其他楼层5.3米
区位分析 1
交通概况 地理位置
凯德广场购物中心紧邻南二环 路，处于南二环商圈核心地带
︱ ︱ ︱ 含 光 路 ︱ ︱ ︱ ︱ 朱 雀 路 ︱
︱
︱
︱
︱
具体位置在南二环西段、含光路、 朱雀路三条交通要到之间，交通辐 射范围广，多条公交线路直达商场 附近。
西安凯德广场
Made by 组长：武海波 组员：郝依凡 赵淼 朱尧乐
第一部分 规划篇 第二部分 设计篇
目录
第三部分 辅助篇
第四部分 不足篇
第五部分 总结篇
第一 部分
规划篇
1、项目概况 2、区位分析 3、项目定位 4、业态规划 5、动线分析
项目概况
1
凯德广场位于西安市雁塔区南二 环，临近长安路，是一座于2013 年初开业的城市综合体建筑，包 括购物中心、写字楼、餐饮休闲 等功能，致在打造成为西安的 “时尚之城”。
主要针对时尚青年，白领等购买 力在中高档的消费人群
项目定位分析：营造一个办公 室、家庭外的第三交际平台，不 仅是购物中心，还是休闲中心、 社交中心
4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0
凯德广场魅力城调研报告
凯德广场魅力城调研报告凯德广场力城调报告基本信息成都凯德广场魅力城于日正式营业凭借凯德商用成熟的商业运作以2013年4月27日正式营业，凭借凯德商用成熟的商业运作以及在成都的良好口碑效应，依托周边众多的大型居住社区，打造满足周边顾客餐饮，娱乐，休闲，购物需求于一体的家门口的国际化购物中心。
项目简介成都凯德广场魅力城位于成都市东南面三环路外侧，火车东站对面万科魅力之城成都凯德广场魅力城位于成都市东南面三环路外侧火车东站对面万科魅力之城万科路1号，占据城东南新兴黄金地段，毗邻成都东站高铁枢纽中心及地铁2号线。
以项目为中心辐射5公里，范围涵盖整个成都东村规划，部分东方新城规划，行政区域跨锦江区，成华区及龙泉驿区。
项目简介成都凯德广场魅力城是凯德商用继凯德广场金牛，凯德广场沙湾之后献给蓉城人成都凯德广场魅力城是凯德商用继凯德广场金牛凯德广场沙湾之后献给蓉城人民的又一力作，项目体量7.5万平米，商业业态汇集大型超市，时尚影院，品牌旗舰店，特色餐饮等于一体，是满足家庭所需，引领社区潮流，全心为社区居民打造一个家门口的国际化购物中心。
凯德广场魅力城共6个楼层，分别：B2停车场（停车位302个）B1魅力生活(超市，餐饮，生活配套)L1时尚前沿（时尚品牌，名品配饰，化妆品，精品鞋包，餐饮）潮动尚潮男行饰餐饮L2潮流动态（时尚品牌，潮流男装，流行配饰，餐饮）L3青春活力（运动，休闲，户外，儿童，餐饮）L4快乐驿站（时尚影院，娱乐，餐饮）区域主要楼盘分布区域内汇集万科，蓝光，绿地，首创等知名房产楼盘，如万科魅力之城（住户数量区域内汇集万科蓝光绿地首创等知名房产楼盘如万科魅力之城（住户数量10000户），卓锦城（住户数量10000户），锦江城市花园（住户数量8000户），比华利国际城（住户数量5200户）等。
最新动态-永辉超市，超五星国际影城新锐-卢米埃影城入驻凯德广场（影院未开中国生鲜超市龙头永辉超市超五星国际影城新锐业）永辉超市是福建省“商业流通及农业产业化”双龙头企业，目前全国开店数量已突破300家，被百姓誉为民生超市，百姓永辉。
武汉凯德1818广场购物中心案例研究分析报告(上)
商圈概况分析
商圈分析
项目简介：位于武汉市武昌区中北路23号，在武昌区一环线内，东临60米 宽中北路，南靠江西长久房地产开发有限公司，西临15米宽规划路，北临 40米宽的中山北路，四面临街，均为100米以下33层高层住宅。 交通： 77、581、601、702、724、80、5、64、305、540、530、723、 19、8地铁2、4号线等十余条公交线路经过此处，直达武汉三镇。 面积：建筑面积： 10.4万㎡ 占地面积:3万㎡ 车位：1302个
凯德1818广场概况
交通动线
凯德广场•1818地理位置优越，位于武昌区域中心，处于“武昌区政府规划”的商贸旅游中心、中央文化中心、政经中心、 江南商务中心的汇集处，其所在的中北路主路是政府打造的江南CBD中心的核心地段。周边中高端住宅环绕，5公里半径内 有约70万居民。紧邻湖北省政府办公总部、50余家省直企事业单位和中央驻汉单位、十余家省级金融机构，加之周边高品 质写字楼内精英商务人士云集，预计将为凯德广场•1818输送15万商业客群。购物中心外立面180米主干道临街，交通极为 便利，负一层直接连通已开通运行的地铁4号线汉街站，距离地铁2号线和4号线的换乘站洪山广场站仅500米，5分钟即可 抵达武昌火车站。
建筑外观
项目定位
目标消费者： 18-35的个性青年，以时尚青年 和白领为主力客群。
内部规划
内部规划 结构设计
凯德广场•1818由国际知名设计机构澳大利亚拜肯集团(Buchan)设计，遵循“浑然天成”的设计理念，购 物中心内线条流畅自然，动线简单合理，空间与艺术完美结合，显示出高雅挺秀的现代感。
依托凯德商用全球化的零售商网络和丰富的贩物中心运营管理经验致力于为武汉市民提供充满欢乐的全方位精致生活体凯德广场?1818推崇精致生活理念准确把握核心客群及创新趋势为消费者描述一个悦生活悦无限的惊喜和期待创造一个丌同以往的全新一站式消费体验贩物中心
武汉餐厅巡视报告20170925
表现 解决措施 行动计划
餐厅商圈办公写字楼较多 外卖以及工作餐可以弥补工作日客流不足 的机会点 餐厅所处商圈日料都为传统日料 价格较高且变化不足 将太无二的创意料理满足商圈白领级别客人的需求 外卖推广 工作餐推广 针对白领的工作套餐 再三大外卖平台更新价格适中的套餐针对附近写字楼的顾客群体增加 外送订单量 线下也推出周一到周五的工作餐，弥补工作日的客流不足 针对白领推出爱你宠宠的白领工作餐，区别普通工作餐
解决措施
行动计划
0（机会点）
T（威胁）
武汉市场顾客忠诚度较高，对新鲜事物的接受没有那么敏感 需要一定时间 武汉使用点评消费较少，故推广资源放到点评效果不明显 武汉顾客使用支付宝对于其他支付方式 基本都会用到支付宝的方式 使用特殊买赠的方式将目标客人锁住 推广渠道灵活多变 主要调整以银行 肄业合作 为主 支付宝进行大力推广 将餐厅曝光率提升 支付宝上先并调整支付方式，扫码可直接调到餐厅界面信息，并做一款人气餐 做爆品低价限量购买加大餐厅人气 与招商，浦发，交通等各大银行合作，并做红人探店，APP头条推广，增加品 牌曝光率
表现
地处武昌商圈 写字楼群体较多 武汉日料以传统为主且价格普遍过高 餐厅形象清新夺目 具有风格特点 对将太无二需要进行品牌推广，让武汉市场的顾客知道将太无二是什 么品牌 主打产品是什么 和其它日料有什么区别 餐厅新形象的宣传推广 1制作餐厅DM宣传单，与市场统一版本做出区别，DM单上有餐厅新 的形象的图片及介绍并有主打产品图片以及套餐优惠，和积攒送买赠 券的优惠，另为增加DM的使用率，凭DM单可获得饮料一杯，增加 顾客来源调查 此活动已经走OA申请
顾客意见调查
1：通过数据显示，我们服务上的机会点为上餐速度较慢，餐厅主要机会点需要再感动顾客上面下功夫，怎么做到 粘性顾客增加光临次数 2：顾客光临的用餐次数统计来看每月一次的光临是占比较大的，怎么将这些顾客转化到2-3次，运营需要对接到 销售顾问，销售部介入做培训及指导，做出相应的行动计划 3：渠道方面朋友推荐和网络渠道还需要增加渠道，对品牌的推广仍然需要媒介的接入，举办霸王餐等活动。 希望市场部能介入凯德1818的市场部共同作为合作进行推广。 4：口味比较满意，但针对创意料理概念不清楚，还是建立在日料的基础上，所以还需要怎么凸显出我们同日料的 差异化，需要研发品控进行关注，做出调整。
武胜路凯德广场调查
武胜路凯德广场市场调研报告调查时间：2012年10月19日星期五一．地理位置武胜路位于武汉一环之内，汉正街上首，是联通武汉三镇的交通要道。
这里旧有一座武圣庙，此庙在清咸丰五年（一八五五）太平军进攻汉口时被焚毁，咸丰八年（一八五八年）又重建。
此处河边与对岸的渡口，旧时也称武圣庙码头，故此路取名武圣路。
七十年代初，取其同音，更名武胜路。
武胜路离武汉市最重要的两大商圈：武广商圈和江汉路商圈都不远。
此次的调查对象凯德广场以算得上是武胜路地区城市改造整体拆迁过程中商业进步的第一弹。
二．关于凯德凯德商用产业有限公司是以物业资产总值及地理覆盖范围计算，亚洲上市的最大购物中心开发商、拥有者及管理者之一。
凯德商用一体化的商场经营模式涉及商用地产投资、开发、购物中心运营、资产管理及基金管理等范畴。
凯德商用在亚太地区拥有及管理新加坡、中国、马来西亚、日本及印度五国内52个城市共101个商业地产项目，物业总值约307亿新元（1555亿人民币），总面积约858万平方米。
凯德商用的购物中心项目包括位于世界著名购物街道之一的新加坡乌节路的ION Orchard及狮城大厦、新加坡来福士城及克拉码头。
在中国的标志性项目包括北京凯德晶品购物中心、上海凯德龙之梦虹口和上海来福士广场、及成都凯德广场•金牛等。
其资产组合也包括位于马来西亚槟城的合您广场、日本东京的Vivit Square 及印度班加罗尔的Forum Value Mall。
凯德商用的主要经营策略是在于投资、开发及管理处于亚洲，以零售商用为主的多元化地产组合，并致力于强化本身在亚洲作为顶尖的购物中心开发商、拥有者及管理者的地位。
而武汉的新民众乐园也被收囊其中，凯德已经收购了民众乐园100%的股份。
三．商场外观武胜项目作为凯德商用中国在中区的旗舰项目，由英国SPARCH建筑设计公司设计，完全享有国际化标准，充分结合大武汉临江的特色，外观上是灵动的水域形式。
具有景观生态广场，亲水特色环境，层层开放式大中庭，云中徐徐慢步，一个郁郁叠翠的自然梦境，造就一个灵动水域的梦幻。
凯德项目特征分析120114
凯德置地项目特征分析一、宗地情况：二、区域总述：三、人口与商圈距离统计：四、产品结构（附项目效果图）：五、平面布局：六、运营状况：七、进驻品牌：八、附件：一、宗地情况二、区域总述2.1凯德置地区位图四川绵阳涪城区：绵阳凯德广场·涪城二期（在建中，2013年竣工）区位本案位于临园路东段附近，属于涪城区临园路商圈。
距区政府1.7公里，绵阳站2.2公里。
2.2凯德置地：四川成都金牛区凯德广场·金牛二期（在建中，2013年竣工）本案距成都站2.2公里，位于金牛区交大—沙湾沿线商业带，该片区为金牛区的商务、商业中心。
3公里半径范围内，建成区约占80%。
1.5公里范围内，建成区约占85%。
2.3凯德置地：四川成都成华区凯德广场·魅力城（在建中，将于2013年竣工）本案位于成都东站对面东三环旁，交通便利，距离该站1000米左右，地处成都东站高铁经济中心，贯穿于地铁2、4、7号线。
项目周边辐射400多个小区。
2.4凯德置地日照：山东日照东港区凯德广场·日照（2012年9月17日开业）本项目凯德广场位于海曲东路与青岛路交会处，距离日照火车站1.5公里，距离市政府2公里，与市政府新商圈、石臼老商圈衔接。
2.5凯德置地：北京朝阳区凯德MALL·太阳宫（2012年7月14日开业）太阳宫处于三元桥商圈，虽然拥有不少商业项目，但商业氛围却一直欠缺，处于零散状态。
2.6凯德置地：四川成都高新区凯德广场·天府（预计2013年年底开业）区位2.7凯德置地：湖北武汉硚口区（2012年9月28日开业）凯德广场·武胜凯德广场·武胜该项目与武胜路交汇，邻江汉一桥，分别与成熟的武广商圈、江汉路商圈衔接，同时又融入武汉规划的汉正街老商业中心提档升级工程。
2.8凯德置地：陕西西安凯德广场·新地城（2012年底即将开业）本案紧邻西安南二环路，处于南二环商圈核心地带，毗邻小寨商业圈和高新商业圈。
凯德-魅力城汇报
Lili
Lili
Cusy
Lili
Peter
Cusy
Grace
Grace
Cusy
Peter
Peter
⑵ 新入职同事的“老带新”计划。 时间策略 严格按照租赁计划进行招商进度的时间控制，把握时间节点。 宣传策略 ⑴ 西区招商会的举行； ⑵ 魅力城项目主力店、次主力店及Key Retailers的签约，邀请 媒体、政府、租户参与，扩大项目的影响力和知名度。
8%
11 12 13 14 15 16
2%
生活配套
电玩
2%
2%
总租赁面积： 总铺位数：240
38,699m2
魅力城项目餐饮细分业态及占比 (目标品牌数：30个)
面积占比
中式快餐 拉面 特色餐饮 粥店 粤菜/港式餐饮 西式快餐 日本料理 牛排 小吃店 湘菜 比萨 韩国烤肉 素食餐厅 川菜 烧烤/干锅 甜品/咖啡/饮品 印度/泰国餐厅 焖锅/汤锅 火锅
餐饮细分业态 中式快餐 西式快餐 比萨 甜品/咖啡/饮品 拉面 日本料理 韩国烤肉 印度/泰国餐厅
品牌 乡村基、顺旺基 KFC、麦当劳 必胜客、棒约翰 满记甜品、星巴克、kokocasa 味千拉面、康师傅牛肉拉面 禾绿回转寿司、荣寿司 汉拿山、金韩宫、釜山料理 印度菜菜、榴芒泰 鹿港小镇、一茶一坐、良木缘 101牛排、亚米天阁、斗牛士 枣子树
2,SP:折扣,会员积分,分级赠,换购,抽奖,免单,刷卡礼,来店礼等 3,其他:豪车展,艺术品拍卖会,知识竞赛
租户促销
2017凯德广场案例考察研究报告
商家 NEW LOOK GANT UR initial CHOCOOLATE 阿迪达斯 斯沃琪 施华洛世奇 I DO 亮视点 木九十
分类 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 珠宝/钟表 珠宝/钟表 珠宝/钟表 礼品/配饰 礼品/配饰
餐饮 箱包/鞋/皮具 珠宝/钟表 服饰 礼品/配饰
个人护理
数码
其它
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餐饮
商家 速写 茨珀 格子廊 爱城市 5+ 幻走 犁人坊 司歌时尚 立美力 古田森 圣•奥迪 欧时力 IGO&EGO Bouthentique UR
箱包/鞋/皮具
分类 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰
珠宝/钟表
标号 L2-28/29 L2-30 L2-32A L2-32B L2-33 L2-34 L2-35 L2-36 L2-22 L2-20 L2-03 L2-21 L2-10 L2-23
商家 WHO.A.U 太平鸟 哥弟 阿玛斯 达衣岩 播（broadcast） 欧尚尼 水云间 必胜客 乐活眼镜 热风 KK馆 伦尊斯 膜法世家
服饰 礼品/配饰 个人护理
分类 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 餐饮 礼品/配饰 箱包/鞋/皮具 其它 个人护理馆 个人护理馆
数码
其它
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各楼层业态与品牌（L3）
B3、B4层停车场,共1620个停车位（B4为机械停车场），用不同的颜色分为7个 区，有墙面导视、地面导视、电子停车系统等，指引清晰。
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各楼层业态与品牌（B2）
B2以欢乐时光为主题，定义成聚会的欢乐空间，主打休闲聚会型餐饮和咖啡 厅，探鱼、乐凯撒、小猪猪烤肉、情湖江等人气餐饮品牌进驻。
凯德西城
古田二路
“市级城副中心”的古田生态新“市级城副中心 ”
的古田生态新——正古田之心的核心位置， 距离轻 轨站仅百米，临解放大道，毗邻武广商圈靠近汉 CBD，地段价值不可估量。 ➢ 区位交通：乘坐550路，558路，560路，589路， 621路，722路，737路，741路，806路 在解放 大道下车。
凯德西城市场调研
屋顶花园的儿童游乐场
屋顶花园的篮球场
创意服务台
下沉式广场
项目专属的IP——潮萌快乐的凯西 兔亮相凯德·西城前广场，向武汉 市民积极传递“乐无边界”的理念
健龙果岭公元商业综合顾问报告
凯德西城市场调研
调研小结：
1. 项目设计创新，拥有武汉西唯一开放式 屋顶绿化花园； 2. 创造自有IP凯西兔带动项目主体阳光形 象； 3. 项目招商成绩突出，引入400多个品牌， 多品牌创造先例； 4. 与区域内其他项目区别定位填补空缺； 5. 便利的交通和停车设施等吸纳其他区域 客流，智慧MALL概念吸睛。开业之时， 凯德·西城也将凭借自身的优势，在区 域内拥有自己的一席之地，并能很好的 给区域带来引领作用。 6. 凯德对餐饮的布局成为购物中心的一大 亮点。餐饮贯穿在B1—5F的每个楼层， 让顾客在购物的同时，充分享受各类美 食。
占地面积
建筑面积
40万方
商业定位
经营管 理 统一经营 统一管理
商业综合体
经营管理
主力面积 106-110㎡
健龙果岭公元商业综合顾问报告
凯德西城市场调研
凯德·西城位居古田生态新区核心位置— —解放大道和古田二路的交汇处，负一层 将无缝对接轨道1号线古田二路站;地上直 连解放大道上的18条公交路线，紧邻古田 城购物中心是目前武汉唯一一家同时拥有下沉式广场、屋顶花园、大型室内外运动场 馆、大型超市、IMAX影院、奥运标准真冰溜冰场、儿童娱教基地等丰富业态的购物中心
凯德广场财务分析报告(3篇)
第1篇一、引言凯德广场作为我国商业地产市场的领军企业，近年来在我国商业地产领域取得了显著的业绩。
本报告通过对凯德广场的财务状况进行分析，旨在全面了解其盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力，为投资者、管理层和相关部门提供决策依据。
二、凯德广场财务状况分析1. 盈利能力分析（1）营业收入凯德广场的营业收入主要包括租金收入、物业管理费、商业配套服务收入等。
近年来，凯德广场营业收入持续增长，2019年营业收入达到XX亿元，同比增长XX%。
（2）毛利率凯德广场的毛利率保持在较高水平，2019年毛利率为XX%，说明其具有较强的盈利能力。
（3）净利率凯德广场的净利率也较为可观，2019年净利率为XX%，表明其在扣除各项费用后，仍能获得较好的利润。
2. 偿债能力分析（1）资产负债率凯德广场的资产负债率近年来保持稳定，2019年资产负债率为XX%，说明其负债水平适中。
（2）流动比率凯德广场的流动比率为XX，表明其短期偿债能力较强。
（3）速动比率凯德广场的速动比率为XX，说明其短期偿债能力较好。
3. 运营能力分析（1）资产周转率凯德广场的资产周转率逐年提高，2019年达到XX，说明其资产利用效率较高。
（2）存货周转率凯德广场的存货周转率也较为理想，2019年达到XX，表明其存货管理较为高效。
（3）应收账款周转率凯德广场的应收账款周转率逐年提高，2019年达到XX，说明其应收账款回收情况良好。
4. 成长能力分析（1）营业收入增长率凯德广场的营业收入增长率保持在较高水平，2019年达到XX%，表明其市场拓展能力较强。
（2）净利润增长率凯德广场的净利润增长率也较为可观，2019年达到XX%，说明其盈利能力持续提升。
（3）净资产收益率凯德广场的净资产收益率为XX%，表明其利用自有资本的效率较高。
三、凯德广场财务状况评价1. 盈利能力凯德广场的盈利能力较强，毛利率和净利率均保持在较高水平，表明其具有较强的市场竞争力和盈利能力。
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特色商家
餐饮类 我家小馆
武汉本土企业，农家田园小院式装修风格 是最吸引人的元素，菜品主要主要为南方 家常小菜，物美价廉，环境舒适，有一些 值得称道、传为口碑的特色菜。
蜀膳云海餐厅PEPEWOK
“PEPEWOK”是“胡椒锅”的意思，店名“蜀
膳云海”取意以川菜为主包揽所有美味，旨在
体现餐厅为顾客营造的优雅氛围。餐厅面积 150平米，20多个餐位。整个餐厅布局由暖色 调及剔透。
海底捞是一家成立于1994年、以 经营川味火锅为主、融汇各地火 锅特色为一体的大型跨省直营餐 饮品牌火锅店。十七年来，公司 已在北京、上海、天津、西安、 郑州全国多个城市拥有六十多家 直营店。
海底捞因其服务周到（除了让人
印象深刻的店面服务，还首创了 火锅外卖服务— ）、味道地道和物
美价廉享誉全国。
餐饮业态是聚集人气的核心业态，层
盛宴（特色餐厅） 动感（运动户外、数码、电玩、家居、特色餐饮） 玩味（时尚男女服饰、特色餐厅） 花漾（时尚女装、配饰、内衣、主题餐厅） 魅影（国际时尚服饰、女鞋、时尚女装） 都会（国际时尚服饰、配饰、特色咖啡小点） 享乐（生活配套、创意快餐） 停车场 停车场
层布局能有效地将客流分散开来，避免各 个楼层出现人气失衡的局面。
特色商家
创意饰品类
凯德广场这家疯果商店为疯果首次入驻江城。 疯果商店是中国首家原创设计者品牌联合商店，
阿吉豆
2003诞生于上海，提倡饰品裸装，无间接触，立志 于创造全新的饰品概念，是一家成立8年，在上 海、南京、武汉、广州、长春、沈阳、哈尔滨等20 多个城市拥有七十多家直营店铺的配饰连锁企业。
创意集市。
特色商家
创意饰品类
PH7
PH7由上海银创服饰有限公司运营管理， 公司在上海拥有3800平方的独栋办公空 间 。 PH7-中国手工银饰的领导者。更成为了整 个银饰行业的领导品牌。超过200多个专 柜及专卖店，均分布在全国各地高端商 场。 PH7以中国传统文化为基点，从当下最新 的时尚潮流文化中汲取养料。以白银为创
特色商家
时尚服饰类
5cm是香港i.t集团旗下一个自创品牌，于1998年秋 季推出首个系列，设计概念以简洁，休闲的中性化 服饰为主，主打风格为东京和香港街头路线。
5cm在诞生的第十周年推出女装系列，延续品牌的中 性硬朗风格。
5cm
7.Modifier
7.Modifier是拉夏贝尔公司于2012年4月推出的少女 装新品牌，品牌的创立旨在将国际潮流女装的最顶 尖时尚引入中国。 7.Modifier品牌设计风格简单轻巧，颜色亮丽，富
fcuk
C.P.U
特色商家
时尚服饰类
OVS industry
OVS industry是意大利时装领军品牌，创
立于1972年的意大利帕多瓦。目前旗下员
工超过3700人，在意大利以及全球开设超 过360家专卖店，在意大利拥有最广泛的 销售网络和最多的消费者。
m)phosis
m)phosis创建于1994年,是一个来自新加坡 的亚洲著名国际品牌。
为I.T APPARELS LTD 旗下品牌之
一，于2006年
FALL/WINTER首推。 CHOCOOLATE一系列 适合每天穿着的服
Vinsor温莎时尚连锁机构目前旗下拥有“Vinsor 温莎、Willdon韦尔登、Naaomi纳奥米”3个不同 市场定位、流行风尚及价格体系的品牌。
饰裁剪舒适，别具
easybusy品牌男装一直是韩国及至欧美，东 南亚等国家的主流。
dzzit
dzzit来自欧陆设计大国荷兰，是地素时装集 团旗下另一个新锐的潮流时尚品牌为DAZZLE 的姐妹品牌。
租金水平
租赁模式：纯租金+扣点，二者取其高。 租金水平 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 350—400元/㎡/月 320元/㎡/月左右 280元/㎡/月左右 220元/㎡/月左右 180元/㎡/月左右 80—90元/㎡/月 60—80元/㎡/月 计费方式：按使用面积进行租金计费。 支付方式：押三付三。 收银方式：商户自主收银。
型格，展现出简介 的轻便时尚感。 CHOCOOLATE已经在
香港和澳门拥有18
家专卖店。
CHOCOOLATE
特色商家
时尚服饰类
KINGYES男装
成立于1968年，时下最流行的英伦风，设计 独特玩味，非常适合当下年轻人的喜好，公 司位于北京市朝阳区，现有多家门店。
easybusy
作为武汉独家引进进口韩国男装的领航者，
物业费：50元/㎡/月（包含空调费）
经营现状
项目综合SWOT分析
为首个外资购物中心进驻武汉，其地理位置靠近一桥，交通便利辐射三镇，其品牌中有 Strength （优势） 部分属于首次进入武汉地区（例如：海底捞、5cm、fuck、疯果、izzue等），在品牌效 应集聚上形成一定优势。
Weakness （劣势）
凯德广场· 武胜该项目位于武汉市硚口区中山大道242号，与武胜路交汇，紧邻江汉一桥，雄视武汉三镇，分别与 位置交通 已极度成熟的武广商圈、江汉路商圈衔接，同时又融入武汉规划的汉正街老商业中心提档升级工程。规划中的地
铁6号线直达广场，近50条公交线路停靠于此。
项目规划
2
楼层规划
项目规划
1
项目定位
动线设计
作载体，坚持采用传统银饰手工工艺创
作，作品强调白银的品质感同时追求佩带 的舒适、自由和乐趣；亦表达了新都市女 性的独立、自信、美丽、宽容、优雅的独
特个性。
特色商家
餐饮类
克勞蒂杯子蛋糕 Cloudy Cupcake
位于凯德广场B1层 台湾品牌。公司于2009年在台湾由活跃于 东洋音乐领域的知名DJ吴建恒创立，继 2009年夏天掀起网络热潮后，持续在实体 店面发烧，每月销售3万个以上的杯子蛋 糕，成功引爆杯子蛋糕风潮。 目前“克勞蒂杯子蛋糕”官方网站公布的 实体店铺除了台湾本土的四家外，就是海 口与武汉的这家，其品牌知名度势必为凯 德广场加分。
业态配比
1（休闲娱乐、配套）:6（零售）:3（餐饮）
档次配比
1（低端）:7（中端）:2（高端）
餐饮美食, 30%
休闲娱 乐、配套, 10%
业态配比图
时尚零售, 60% 休闲娱乐、配套 时尚零售 餐饮美食
小结
1、楼层主题与商户落位关联性不大。楼层定位不明确。 2、动线简单，路线明朗，几乎没有任何商业死角。 3、层层餐饮设置和餐饮细分布局的规划在武汉商业中心 中既是创新，又是人性化的表现。
3
业态配比
4
1
项目定位
整体定位： 跨国界生活空间一站式购物体验。
目标消费者： 18-35岁的个性青年，以时 尚青年和白领为主力客群。
2
楼层规划
楼层 七层 六层 五层 四层 三层 二层 一层 -1F -2F -3F
楼层业态规划 品味（影院 特色餐饮）
1、最鲜明的特色是层层餐饮设置，这也是本 项目业态布局上一大特色。
江汉路等传统商圈的威胁，同时在未来1—2年内新开商业体的威胁（1911、CBD等）。
2、凯德广场餐饮设置的最大特点是：餐饮品 牌的细分布局。
负一层是休闲式餐饮；顶层餐饮品类 繁多，以正餐为主。其他楼层的餐饮是快
餐式饮食。
这样细分出餐饮功能性的布局，使得 顶层的人流和人气不会受到太大影响。
B1:享乐（生活配套，创意快餐）
L1:都会（国际时尚服饰、配饰、特色咖啡小点）
L2:魅影（国际时尚服饰、女鞋、时尚女装）
经营现状
经营现状
租金水平 经营现状
特色商家
特色商家
创意饰品类
疯果 阿吉豆 PH7
餐饮类
Cloudy Cupcake CASA意大利餐厅 海底捞 我家小馆 蜀膳云海餐厅
时尚服饰类
fcuk C.P.U OVS m)phosis 5cm 7.Modifier
Vinsor温莎
CHOCOOLATE 其他
凯 德 中 国 在 武 汉
2、基本信息
凯德广场· 武胜
武汉首个外资（新加坡）独资的国际购物中心
采用英国SPARCH建筑设计公司顶尖设计
建筑面积 楼栋总数 地下层数
99,348平方米（商场部分）
1栋 3层（地下2-3层是停车场）
建筑风格 单栋层数 遮蔽状况
现代风格 10层，地上7层 室内购物中心
项目区位 武汉市硚口区中山大道242号
特色商家
时尚服饰类
FCUK-1972年创立于英国的中线品牌，French Connetion 的附牌，全称是French Connection UK，国内国外风格有 异，在国外属于大众休闲品牌，在国内则以另类为主，属
于上流品牌，价位也相应较高。以T-SHIRT和JEANS见长，
是时尚追风人士的主选品牌之一。 C.P.U.是Cool Planet Unity，国际时尚潮流精 品店的缩写，2002年成立于中国香港。该店专为 16到35岁的时尚先锋开设 目前在北京的三里屯、王府井等地以及全国多个 省市都可以找到其踪影，它已经成为追求品味与 个性的年轻人的“潮”圣之地。
OVS industry紧随最新的 时装潮流，根据不同的市 场不断推陈出新，领其拥
有丰富的产品线，满足所
有的风格和年龄。
善于通过简约、自然的服装设计风格来演义高雅、时尚的概
念，从而表现女性自信、柔美、幽雅的魅力。作为一个年轻的
女装品牌，m)phosis主要致力服务于年轻、时尚、有品位的上 班族女性。 该品牌已在亚洲十个国家和地区建立了销售网络。 产品结构:服饰类70%（年度500余款）配饰类30%（年度2000余 款） 价格定位：中低档价位（国际时尚快销女装产品定位）
目前已在全国开设十四家店铺，并将不断开辟为