武汉凯德广场项目考察报告

2、凯德广场餐饮设置的最大特点是：餐饮品 牌的细分布局。
负一层是休闲式餐饮；顶层餐饮品类 繁多，以正餐为主。其他楼层的餐饮是快
餐式饮食。
这样细分出餐饮功能性的布局，使得 顶层的人流和人气不会受到太大影响。
B1:享乐（生活配套，创意快餐）
L1:都会（国际时尚服饰、配饰、特色咖啡小点）
L2:魅影（国际时尚服饰、女鞋、时尚女装）
3
业态配比
4
1
项目定位
整体定位： 跨国界生活空间一站式购物体验。
目标消费者： 18-35岁的个性青年，以时 尚青年和白领为主力客群。
2
楼层规划
楼层 七层 六层 五层 四层 三层 二层 一层 -1F -2F -3F
楼层业态规划 品味（影院 特色餐饮）
1、最鲜明的特色是层层餐饮设置，这也是本 项目业态布局上一大特色。
凯德广场·武胜考察报告
目
录
项目概况
项目规划
经营现状
个性设计
项目概况
项目概况
1.开发商介绍
2.基本信息
3.区位交通
1、开发商介绍
凯德商用是亚洲上市的最大购物中心开发商、拥有 者及管理者之一。 它在亚太地区的新加坡、中国、马来西亚、日本及 印度拥有96个商业房地产项目。
其中，在中国就有55个，分布在35个 城市，总建筑面积超过490万平方米，物业 总值约530亿元人民币;已经投入运营的有 40个。
OVS industry紧随最新的 时装潮流，根据不同的市 场不断推陈出新，领其拥
有丰富的产品线，满足所
有的风格和年龄。
善于通过简约、自然的服装设计风格来演义高雅、时尚的概
念，从而表现女性自信、柔美、幽雅的魅力。作为一个年轻的
女装品牌，m)phosis主要致力服务于年轻、时尚、有品位的上 班族女性。 该品牌已在亚洲十个国家和地区建立了销售网络。 产品结构:服饰类70%（年度500余款）配饰类30%（年度2000余 款） 价格定位：中低档价位（国际时尚快销女装产品定位）
fcuk
C.P.U
特色商家
时尚服饰类
OVS industry
OVS industry是意大利时装领军品牌，创
立于1972年的意大利帕多瓦。目前旗下员
工超过3700人，在意大利以及全球开设超 过360家专卖店，在意大利拥有最广泛的 销售网络和最多的消费者。
m)phosis
m)phosis创建于1994年,是一个来自新加坡 的亚洲著名国际品牌。
特色商家
餐饮类 我家小馆
武汉本土企业，农家田园小院式装修风格 是最吸引人的元素，菜品主要主要为南方 家常小菜，物美价廉，环境舒适，有一些 值得称道、传为口碑的特色菜。
蜀膳云海餐厅PEPEWOK
“PEPEWOK”是“胡椒锅”的意思，店名“蜀
膳云海”取意以川菜为主包揽所有美味，旨在
体现餐厅为顾客营造的优雅氛围。餐厅面积 150平米，20多个餐位。整个餐厅布局由暖色 调及剔透。
经营现状
经营现状
租金水平 经营现状
特色商家
特色商家
创意饰品类
疯果 阿吉豆 PH7
餐饮类
Cloudy Cupcake CASA意大利餐厅 海底捞 我家小馆 蜀膳云海餐厅
时尚服饰类
fcuk C.P.U OVS m)phosis 5cm 7.Modifier
Vinsor温莎
CHOCOOLATE 其他
作载体，坚持采用传统银饰手工工艺创
作，作品强调白银的品质感同时追求佩带 的舒适、自由和乐趣；亦表达了新都市女 性的独立、自信、美丽、宽容、优雅的独
特个性。
特色商家
餐饮类
克勞蒂杯子蛋糕 Cloudy Cupcake
位于凯德广场B1层 台湾品牌。公司于2009年在台湾由活跃于 东洋音乐领域的知名DJ吴建恒创立，继 2009年夏天掀起网络热潮后，持续在实体 店面发烧，每月销售3万个以上的杯子蛋 糕，成功引爆杯子蛋糕风潮。 目前“克勞蒂杯子蛋糕”官方网站公布的 实体店铺除了台湾本土的四家外，就是海 口与武汉的这家，其品牌知名度势必为凯 德广场加分。
业态配比
1（休闲娱乐、配套）:6（零售）:3（餐饮）
档次配比
1（低端）:7（中端）:2（高端）
餐饮美食, 30%
休闲娱 乐、配套, 10%
ห้องสมุดไป่ตู้
业态配比图
时尚零售, 60% 休闲娱乐、配套 时尚零售 餐饮美食
小结
1、楼层主题与商户落位关联性不大。楼层定位不明确。 2、动线简单，路线明朗，几乎没有任何商业死角。 3、层层餐饮设置和餐饮细分布局的规划在武汉商业中心 中既是创新，又是人性化的表现。
部分品牌在武汉市场反应并不佳，例如：IT、UR等，对其后期发展及品牌结构是否能带 动商业的人气及销售存在一定疑虑，其次体量较小，在空间布局上受到一定限制。
Opportunity （机会）
凯德自身品牌效应及商业业态结构的品牌效应，地理位置较好，为商业前期发展及后期 调整提供的良好的基础。
Threat （威胁）
L3:花漾（时尚女装、配饰、内衣、主题餐厅）
L4:玩味（时尚男女服饰、特色餐厅）
L5:动感（运动户外、数码、电玩、家居、特色餐饮）
L6:盛宴（特色餐厅）
L7:品味（影院 特色餐饮）
3 动线设计
4
业态配比
商户总数 165家左右 出租率 80%
商场业态组合上，凯德广场武胜汇聚了全 球知名时尚服饰品牌、创意名店、环球美馔、 电玩天地、美容美体及健身中心。
江汉路等传统商圈的威胁，同时在未来1—2年内新开商业体的威胁（1911、CBD等）。
特色商家
创意饰品类
凯德广场这家疯果商店为疯果首次入驻江城。 疯果商店是中国首家原创设计者品牌联合商店，
阿吉豆
2003诞生于上海，提倡饰品裸装，无间接触，立志 于创造全新的饰品概念，是一家成立8年，在上 海、南京、武汉、广州、长春、沈阳、哈尔滨等20 多个城市拥有七十多家直营店铺的配饰连锁企业。
型格，展现出简介 的轻便时尚感。 CHOCOOLATE已经在
香港和澳门拥有18
家专卖店。
CHOCOOLATE
特色商家
时尚服饰类
KINGYES男装
成立于1968年，时下最流行的英伦风，设计 独特玩味，非常适合当下年轻人的喜好，公 司位于北京市朝阳区，现有多家门店。
easybusy
作为武汉独家引进进口韩国男装的领航者，
凯德广场· 武胜该项目位于武汉市硚口区中山大道242号，与武胜路交汇，紧邻江汉一桥，雄视武汉三镇，分别与 位置交通 已极度成熟的武广商圈、江汉路商圈衔接，同时又融入武汉规划的汉正街老商业中心提档升级工程。规划中的地
铁6号线直达广场，近50条公交线路停靠于此。
项目规划
2
楼层规划
项目规划
1
项目定位
动线设计
海底捞是一家成立于1994年、以 经营川味火锅为主、融汇各地火 锅特色为一体的大型跨省直营餐 饮品牌火锅店。十七年来，公司 已在北京、上海、天津、西安、 郑州全国多个城市拥有六十多家 直营店。
海底捞因其服务周到（除了让人
印象深刻的店面服务，还首创了 火锅外卖服务— ）、味道地道和物
美价廉享誉全国。
创意集市。
特色商家
创意饰品类
PH7
PH7由上海银创服饰有限公司运营管理， 公司在上海拥有3800平方的独栋办公空 间 。 PH7-中国手工银饰的领导者。更成为了整 个银饰行业的领导品牌。超过200多个专 柜及专卖店，均分布在全国各地高端商 场。 PH7以中国传统文化为基点，从当下最新 的时尚潮流文化中汲取养料。以白银为创
CASA意大利餐厅
来自意大利的西餐厅，烹饪原味意大利菜 肴，是继上海之后，在武汉开出的首家分 店。目前该品牌无官方网站，知名度较 弱。
特色商家
餐饮类
凯德开业前的户外广告爆出海底捞入驻的消息，引起广泛 关注，但海底捞官方并未明确回应；10月底，海底捞官方 微博正式回应，再次引发了武汉本地微博的关注和传播。
餐饮业态是聚集人气的核心业态，层
盛宴（特色餐厅） 动感（运动户外、数码、电玩、家居、特色餐饮） 玩味（时尚男女服饰、特色餐厅） 花漾（时尚女装、配饰、内衣、主题餐厅） 魅影（国际时尚服饰、女鞋、时尚女装） 都会（国际时尚服饰、配饰、特色咖啡小点） 享乐（生活配套、创意快餐） 停车场 停车场
层布局能有效地将客流分散开来，避免各 个楼层出现人气失衡的局面。
特色商家
时尚服饰类

5cm是香港i.t集团旗下一个自创品牌，于1998年秋 季推出首个系列，设计概念以简洁，休闲的中性化 服饰为主，主打风格为东京和香港街头路线。
5cm在诞生的第十周年推出女装系列，延续品牌的中 性硬朗风格。
5cm
7.Modifier
7.Modifier是拉夏贝尔公司于2012年4月推出的少女 装新品牌，品牌的创立旨在将国际潮流女装的最顶 尖时尚引入中国。 7.Modifier品牌设计风格简单轻巧，颜色亮丽，富
目前已在全国开设十四家店铺，并将不断开辟为
设计师赢取更多平台机遇。疯果商店首创了“租 个盒子卖创意”的经营模式，为创意人士提供展 位寄卖自己的作品 。
除此商店外，疯果秉持“帮助设计师成功，打造本土原 创文化”的理念还运作两个主要业务：疯果网 、疯果
主营时尚配饰，产品包括项饰、耳饰、手饰、戒指、 发饰、包扣、手表以及太阳镜等15大系列，所有配饰 均精工细琢，力求完美。
为I.T APPARELS LTD 旗下品牌之
一，于2006年
FALL/WINTER首推。 CHOCOOLATE一系列 适合每天穿着的服

Vinsor温莎时尚连锁机构目前旗下拥有“Vinsor 温莎、Willdon韦尔登、Naaomi纳奥米”3个不同 市场定位、流行风尚及价格体系的品牌。
饰裁剪舒适，别具
特色商家
时尚服饰类
FCUK-1972年创立于英国的中线品牌，French Connetion 的附牌，全称是French Connection UK，国内国外风格有 异，在国外属于大众休闲品牌，在国内则以另类为主，属
于上流品牌，价位也相应较高。以T-SHIRT和JEANS见长，
是时尚追风人士的主选品牌之一。 C.P.U.是Cool Planet Unity，国际时尚潮流精 品店的缩写，2002年成立于中国香港。该店专为 16到35岁的时尚先锋开设 目前在北京的三里屯、王府井等地以及全国多个 省市都可以找到其踪影，它已经成为追求品味与 个性的年轻人的“潮”圣之地。
停车位
500个
收费情况
暂时免费
3、区位交通
项目可达性
车流： 处于武胜路与中山大道交接十字路口处，四方 车辆在此处非常容易进入凯德广场范围。 人流： 项目出口左边有L型地面人行横道，利济路方 向、武胜路方向人流可以通过地面人行横道到 达项目，家乐福与项目无直接地面人行通道， 但有地下通道与项目地下直接连通。
年轻人的朝气，在设计上不仅强调时尚流行度，而
且更注重产品的风格细节。
特色商家
时尚服饰类

Vinsor温莎
Vinsor温莎时尚连锁于1995年始创于青岛，已成 为一家整合品牌营销、独立创新研发及连锁零售 拓展为一体化的颇具影响力的时尚连锁机构。

以“快速时尚、品质生活、平易舒适”为其品 牌的核心价值与主张，产品以都市时尚男女鞋品 为主体，整合各类流行服饰配件。
easybusy品牌男装一直是韩国及至欧美，东 南亚等国家的主流。
dzzit
dzzit来自欧陆设计大国荷兰，是地素时装集 团旗下另一个新锐的潮流时尚品牌为DAZZLE 的姐妹品牌。
租金水平
租赁模式：纯租金+扣点，二者取其高。 租金水平 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 350—400元/㎡/月 320元/㎡/月左右 280元/㎡/月左右 220元/㎡/月左右 180元/㎡/月左右 80—90元/㎡/月 60—80元/㎡/月 计费方式：按使用面积进行租金计费。 支付方式：押三付三。 收银方式：商户自主收银。
物业费：50元/㎡/月（包含空调费）
经营现状
项目综合SWOT分析
为首个外资购物中心进驻武汉，其地理位置靠近一桥，交通便利辐射三镇，其品牌中有 Strength （优势） 部分属于首次进入武汉地区（例如：海底捞、5cm、fuck、疯果、izzue等），在品牌效 应集聚上形成一定优势。
Weakness （劣势）
凯 德 中 国 在 武 汉
2、基本信息
凯德广场· 武胜
武汉首个外资（新加坡）独资的国际购物中心
采用英国SPARCH建筑设计公司顶尖设计
建筑面积 楼栋总数 地下层数
99,348平方米（商场部分）
1栋 3层（地下2-3层是停车场）
建筑风格 单栋层数 遮蔽状况
现代风格 10层，地上7层 室内购物中心
项目区位 武汉市硚口区中山大道242号