2016年广州凯德广场云尚踩盘报告_项目业态分析
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项目基本信息 Information
• • • • • • • • • 项目名称 地理位置 开发商 类型 开业时间 占地面积 建筑面积 管理费 项目定位 凯德.云尚广场 广州市白云区云城西路890号 凯德商用投资有限公司 购物中心 2015年（已开业） 3.98万㎡ 8.6万㎡（B2-6F） 85元/㎡/月 体验式家庭购物中心 百老汇电影院、星巴克、优衣库、 I do、美吉姆、金宝贝、UR、西 西弗书店、CHOCOOLATE、NEW LOOK等 1620个
广州市.凯德云尚 踩盘报告
目录页
CONTENTS PAGE
01 项目概况 02 业态分布 03 项目租金 04 项目总结
01 文化知识概述 项目概况 02 业态分布 03 项目租金 04 项目总结
1.1 项目技术指标
凯德广场.云尚位于白云区云城西路，占地面积3.98万㎡，建筑面积6.8万㎡，是一个集餐饮、 娱乐、零售、家庭体验业态为一体的体验式购物中心，目前已有众多国内外知名品牌进驻。
深耕华夏
2012年 重庆来福士广场动工 成都来福士广场落成 深圳来福士广场动工 2013年 企业中文名称正式 更名为凯德集团
第一章
项目概况
7
1.5 整体设计特点
凯德.云尚以骑楼，都市广场，生态环境这3大主题为本次设计的主要特点，长廊、都市广场、 商业空间、高层地标、立体绿化组合而成的建筑群体系呈现出一种张弛自如的现代生活的魅力。
白云公园站
金兰花园
蓝天花园
颐和上院 隆康花园 云山锦绣家园 东海小区
万达商圈
万达广场 白云小区
白云山景 区
：商业 ：住宅
第一章
项目概况
5
1.3 凯德云尚发展历程
凯德.云尚是凯德商用中国在广州开设的首个大型购物中心，项目原本是白云绿地中心的商业 部分，后被凯德商用以约22亿元人民币收购，现在凯德云尚旁边是绿地自营项目“缤纷天地”。
总高200米，被称为白云新城乃至广州北部的地标志建筑。
白云绿地中心将成为凯德商用进入华南区一线城市
的首个项目，林明志表示，待交易完成后，集团将会在华 南地区增至8个商场。
第一章
项目概况
6
1.4 开发商背景
凯德.云尚的开发商是凯德商用中国，隶属于凯德中国，是亚洲规模最大的的房地产集团之一， 总部设在新加坡上市，集团的房地产和房地产基金管理业务集中于核心市场新加坡和中国。
Hale Waihona Puke Baidu
锐意开拓
1994年 凯德集团 （原嘉德置地）正 式进入中国 1996年 中国首个来 福士——上海来福 士广场动工
大业初建
2001年 凯德中国(原 凯德置地)正式在华 成立 2002年 北京雅诗阁 服务公寓——北京 最大奢华服务公寓 开业
立足中国
2006年 凯德商用中 国信托上市 2007年 首个开发服 务公寓的房产私募 基金—雅诗阁（中 国）创立
家庭业态
儿童零售、儿童教育、 儿童游乐、数码、家 居用品等
第二章
业态分布
12
2.2 各楼层功能分布
6F 5F 4F 3F
新派盛宴（5,966㎡）——大型餐饮：宴会
娱乐美食（10,215㎡）——餐饮、娱乐：百老汇影院、外婆家 文创驿站（10,132㎡）——餐饮、体验消费：云海肴、和西西弗书店 休闲亲子（10,172㎡）——儿童教育、餐饮：美吉姆和Balabala 设计空间（8,147㎡）——品牌零售：WHO.A.U、必胜客和KK馆。 国际潮流（7,728㎡）——品牌零售：优衣库和NEWLOOK 青春活力（3,749㎡）——餐饮、配套、体验消费：面点王 生活百味（12,638㎡）——餐饮、超市、家居：探鱼和屈臣氏
•
主力店/知名品牌
•
停车位数量
第一章
项目概况
4
1.2 周边区域住宅与竞品情况
凯德广场.云尚位于白云区白云新城的商务中心，毗邻白云公园地铁站，周边中高档小区云集，
坐拥大量实力消费群体；周边竞品主要有距离1千米的万达广场和一街之隔的5号停机坪广场。
东方明珠花苑
凯德.云尚
5号停机坪广场
2号线
体育花园
2013年11月19日，凯德商用公布，已与绿地集团订立 有条件协议，集团向绿地收购白云绿地中心零售部分二期，物 业将为八层购物商场，总建筑面积约86,000平方米， 收购价21.91亿，此次交易会以现金形式支付。
白云绿地中心位于广州白云新城，由绿地集团斥资 30亿人民币打造，项目临近地铁2号线及规划中的地铁14号 线，占地面积约4万㎡，总建筑面积约27万㎡，塔楼
特点1 骑楼
广州特有的街道空间
特点2 都市广场
商业空间与都市空间的融合 （城市尺度的广场）
特点3 生态环境
立面緑化、立体绿化
第一章
项目概况
8
1.6 内街设计特色
凯德.云尚内部商业街采用半室外半室内的设计，打造别具特色的时尚内街，商业内街的下沉 式广场与内街通路有机结合，形成上下空间一体化，在风水学上称为聚宝盘。
2 F
凯德.云尚
绿地写字 楼
绿地写字 楼
地下 广场
机动车出入口
车库 入口
夜间搬 绿地缤纷天地 入用区 域
地 下 广 场
绿地缤纷天地
地下 广场
机动车流动线
机动 车出 入口
1F
1F
人行流动线
第一章
项目概况
10
01 文化知识概述 项目概况 02 业态分布 03 项目租金 04 项目总结
11
2.1 项目业态分布
2F
1F B1F B2F
第二章
业态分布
13
2.3 B2平面图
项目B2F可用经营面积约12638.4㎡，主要以餐饮业态为主，主力店为精品超市、探鱼和屈臣 氏。主要以餐饮为主，涵盖老西安、千羽寿司、Bread Tlak等风味迥异的各地美食。
凯德广场.云尚建筑面积达6.8万平方米，包括地下2层与地上6层；以精品超市和多厅影城为主 力租户，并以餐饮为主要业态，其中餐饮占比35%，零售30%，休闲娱乐17%，家庭业态18%。
餐饮
大型餐饮、品牌快餐 特色餐饮、休闲餐饮 等
零售
大型百货、品牌零售、 特色零售、 特卖场等 等
休闲娱乐
美容美发、健身、KTY、 电影 院、电玩城、溜 冰场等
第一章
项目概况
9
1.7 动线分析
凯德.云尚共设有车库入口和机动车出入口各3个，出租车候车区1个；主要行动线分为购物中 心连接其他各地块与地铁站的人行动线和场内各功能区间的人行动线。
地铁入口 机动 车出 入口 地铁 入口
地下 广场
地下 广场
车库 入口 夜间搬 入用区 域
车库 入口 出 租 车 候 车 区 大 挑 空
• • • • • • • • • 项目名称 地理位置 开发商 类型 开业时间 占地面积 建筑面积 管理费 项目定位 凯德.云尚广场 广州市白云区云城西路890号 凯德商用投资有限公司 购物中心 2015年（已开业） 3.98万㎡ 8.6万㎡（B2-6F） 85元/㎡/月 体验式家庭购物中心 百老汇电影院、星巴克、优衣库、 I do、美吉姆、金宝贝、UR、西 西弗书店、CHOCOOLATE、NEW LOOK等 1620个
广州市.凯德云尚 踩盘报告
目录页
CONTENTS PAGE
01 项目概况 02 业态分布 03 项目租金 04 项目总结
01 文化知识概述 项目概况 02 业态分布 03 项目租金 04 项目总结
1.1 项目技术指标
凯德广场.云尚位于白云区云城西路，占地面积3.98万㎡，建筑面积6.8万㎡，是一个集餐饮、 娱乐、零售、家庭体验业态为一体的体验式购物中心，目前已有众多国内外知名品牌进驻。
深耕华夏
2012年 重庆来福士广场动工 成都来福士广场落成 深圳来福士广场动工 2013年 企业中文名称正式 更名为凯德集团
第一章
项目概况
7
1.5 整体设计特点
凯德.云尚以骑楼，都市广场，生态环境这3大主题为本次设计的主要特点，长廊、都市广场、 商业空间、高层地标、立体绿化组合而成的建筑群体系呈现出一种张弛自如的现代生活的魅力。
白云公园站
金兰花园
蓝天花园
颐和上院 隆康花园 云山锦绣家园 东海小区
万达商圈
万达广场 白云小区
白云山景 区
：商业 ：住宅
第一章
项目概况
5
1.3 凯德云尚发展历程
凯德.云尚是凯德商用中国在广州开设的首个大型购物中心，项目原本是白云绿地中心的商业 部分，后被凯德商用以约22亿元人民币收购，现在凯德云尚旁边是绿地自营项目“缤纷天地”。
总高200米，被称为白云新城乃至广州北部的地标志建筑。
白云绿地中心将成为凯德商用进入华南区一线城市
的首个项目，林明志表示，待交易完成后，集团将会在华 南地区增至8个商场。
第一章
项目概况
6
1.4 开发商背景
凯德.云尚的开发商是凯德商用中国，隶属于凯德中国，是亚洲规模最大的的房地产集团之一， 总部设在新加坡上市，集团的房地产和房地产基金管理业务集中于核心市场新加坡和中国。
Hale Waihona Puke Baidu
锐意开拓
1994年 凯德集团 （原嘉德置地）正 式进入中国 1996年 中国首个来 福士——上海来福 士广场动工
大业初建
2001年 凯德中国(原 凯德置地)正式在华 成立 2002年 北京雅诗阁 服务公寓——北京 最大奢华服务公寓 开业
立足中国
2006年 凯德商用中 国信托上市 2007年 首个开发服 务公寓的房产私募 基金—雅诗阁（中 国）创立
家庭业态
儿童零售、儿童教育、 儿童游乐、数码、家 居用品等
第二章
业态分布
12
2.2 各楼层功能分布
6F 5F 4F 3F
新派盛宴（5,966㎡）——大型餐饮：宴会
娱乐美食（10,215㎡）——餐饮、娱乐：百老汇影院、外婆家 文创驿站（10,132㎡）——餐饮、体验消费：云海肴、和西西弗书店 休闲亲子（10,172㎡）——儿童教育、餐饮：美吉姆和Balabala 设计空间（8,147㎡）——品牌零售：WHO.A.U、必胜客和KK馆。 国际潮流（7,728㎡）——品牌零售：优衣库和NEWLOOK 青春活力（3,749㎡）——餐饮、配套、体验消费：面点王 生活百味（12,638㎡）——餐饮、超市、家居：探鱼和屈臣氏
•
主力店/知名品牌
•
停车位数量
第一章
项目概况
4
1.2 周边区域住宅与竞品情况
凯德广场.云尚位于白云区白云新城的商务中心，毗邻白云公园地铁站，周边中高档小区云集，
坐拥大量实力消费群体；周边竞品主要有距离1千米的万达广场和一街之隔的5号停机坪广场。
东方明珠花苑
凯德.云尚
5号停机坪广场
2号线
体育花园
2013年11月19日，凯德商用公布，已与绿地集团订立 有条件协议，集团向绿地收购白云绿地中心零售部分二期，物 业将为八层购物商场，总建筑面积约86,000平方米， 收购价21.91亿，此次交易会以现金形式支付。
白云绿地中心位于广州白云新城，由绿地集团斥资 30亿人民币打造，项目临近地铁2号线及规划中的地铁14号 线，占地面积约4万㎡，总建筑面积约27万㎡，塔楼
特点1 骑楼
广州特有的街道空间
特点2 都市广场
商业空间与都市空间的融合 （城市尺度的广场）
特点3 生态环境
立面緑化、立体绿化
第一章
项目概况
8
1.6 内街设计特色
凯德.云尚内部商业街采用半室外半室内的设计，打造别具特色的时尚内街，商业内街的下沉 式广场与内街通路有机结合，形成上下空间一体化，在风水学上称为聚宝盘。
2 F
凯德.云尚
绿地写字 楼
绿地写字 楼
地下 广场
机动车出入口
车库 入口
夜间搬 绿地缤纷天地 入用区 域
地 下 广 场
绿地缤纷天地
地下 广场
机动车流动线
机动 车出 入口
1F
1F
人行流动线
第一章
项目概况
10
01 文化知识概述 项目概况 02 业态分布 03 项目租金 04 项目总结
11
2.1 项目业态分布
2F
1F B1F B2F
第二章
业态分布
13
2.3 B2平面图
项目B2F可用经营面积约12638.4㎡，主要以餐饮业态为主，主力店为精品超市、探鱼和屈臣 氏。主要以餐饮为主，涵盖老西安、千羽寿司、Bread Tlak等风味迥异的各地美食。
凯德广场.云尚建筑面积达6.8万平方米，包括地下2层与地上6层；以精品超市和多厅影城为主 力租户，并以餐饮为主要业态，其中餐饮占比35%，零售30%，休闲娱乐17%，家庭业态18%。
餐饮
大型餐饮、品牌快餐 特色餐饮、休闲餐饮 等
零售
大型百货、品牌零售、 特色零售、 特卖场等 等
休闲娱乐
美容美发、健身、KTY、 电影 院、电玩城、溜 冰场等
第一章
项目概况
9
1.7 动线分析
凯德.云尚共设有车库入口和机动车出入口各3个，出租车候车区1个；主要行动线分为购物中 心连接其他各地块与地铁站的人行动线和场内各功能区间的人行动线。
地铁入口 机动 车出 入口 地铁 入口
地下 广场
地下 广场
车库 入口 夜间搬 入用区 域
车库 入口 出 租 车 候 车 区 大 挑 空