田园综合体PPP项目解析与案例介绍
田园综合体成功案例
田园综合体成功案例
摘要：
1.田园综合体的概念及意义
2.田园综合体的成功案例
3.案例分析及启示
正文：
一、田园综合体的概念及意义
田园综合体是一种新型的农村经济发展模式，它以农业为基础，以旅游业为主导，融合了农业、旅游、文化、科技等多个产业。田园综合体的出现，不仅为农村经济发展提供了新的路径，也为城市居民提供了一个体验乡村生活、回归自然的平台。
二、田园综合体的成功案例
1.案例一：成都锦绣田园
成都锦绣田园田园综合体以现代农业为基础，以乡村旅游为主导，打造了一个集农业生产、旅游度假、文化体验、科普教育为一体的乡村旅游目的地。该项目的成功，为农村产业结构调整、农民增收提供了有力的支撑。
2.案例二：浙江桐乡田园综合体
浙江桐乡田园综合体以“农业+ 旅游+ 文化”的模式，打造了一个融合农业生产、乡村旅游、文化体验、休闲度假的田园综合体。该项目的成功，不仅提高了农业产值，还吸引了大量游客，促进了当地经济的发展。
三、案例分析及启示
1.案例分析：成都锦绣田园和浙江桐乡田园综合体的成功，都离不开以下几点：一是坚持农业为基础，以农业产业为核心，保障了田园综合体的可持续发展；二是以旅游业为主导，通过旅游业的发展，带动其他产业的融合发展；三是注重文化传承，将乡村文化融入到田园综合体中，提升了田园综合体的文化内涵。
2.启示：从成都锦绣田园和浙江桐乡田园综合体的成功经验中，我们可以看出，田园综合体是农村经济发展的新路径，值得我们积极探索和推广。
田园综合体融资模式探讨实践方案、困境及措施
当前，随着田园综合体模式的不断实践和创新，这一模式逐步成为引领农村经济社会发展的新支点和新引擎，为实现农业供给侧结构性改革提供了新的突破口，同时也为农民实现脱贫致富提供了新模式。田园综合体源于无锡“田园东方”项目，并出现在了2017年的中央一号文件中。由此，田园综合体建设上升到国家层面，得到肯定和推广。
随后的实践中，田园综合体逐渐成为推动农村经济发展的全新模式，在全国各地得到广泛探索和实践。数据统计显示，截至2020年初，财政部PPP项目库中现存田园综合体PPP入库项目17个，投资总规模达到178.63亿元；综合现有的建设项目可预计，未来项目投资总规模将超过500亿元，田园综合体建设正在加速推进。但是，田园综合体具有系统性、长期性和综合性特
点，所需资金规模庞大，融资需
求旺盛，而现有融资模式的不足
使得融资问题十分突出。因此，
寻找融资可行之路，助力田园综
合体可持续发展，成为当前田园
综合体建设的一个重要课题。
一、田园综合体发展现
状与融资现状
（一）内涵、意义和效益
田园综合体并不是一个全新
的概念，其与农业综合体、农旅
综合体等概念在内涵上是一脉相
承的（张学勇、旷颉、楼梅竹，
2019）。田园综合体是在新型城
镇化、城乡一体化和农业现代化
的背景下，以农村合作社为载
体，集循环农业、创意农业、农
事体验于一体，实现乡村现代化
和新型城镇化联动发展的新模式
（庞庆华、杨晓卉、姜明栋，
2019）；“田园”体现了乡村的基
本属性，“乡村”作为一个整体
范畴和基本形态得以长期存续；
“综合体”则反映了现代乡村转
型与发展的基本趋势和方向（曾
完整版田园综合体
成。位于江苏无锡阳山镇，集现代 农业、休闲旅游、田园社区等产业 为一体，倡导人与自然和谐共融与
贫致富的一条新路子。
? 什么是田园综合体？
田园综合体 是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产，是当前乡村发展代表创 新突破的思维模式。是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综 合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合 农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可 持续性模式。 田园综合体是集“生态为依托、农业为基础、旅游为引擎、数据为支撑、金融为保障、 健康为理念、市场为导向的智慧集约型大农业产业集群”与“美丽田园建设运营创新 模式”为一体的中国特色“三农”问题全面深化改革试验田。
田园综合体
田园综合体的由来与初实践：
出于对乡村社会形态，乡村风貌的特别关注，2012年，田园东方创始人张诚 结合北大光华EMBA课题，发表了论文《田园综合体模式研究》，并在无锡市 惠山区阳山镇和社会各界的大力支持下在“中国水蜜桃之乡”的阳山镇落地 实践了第一个田园综合体项目-- 无锡田园东方。在项目不断探索的第四个年 头，2016年9月中央农办领导考察指导该项目时，对该模式给予高度认可。 2017年由田园东方的基层实践，源于阳山的 田园综合体 一词被正式写入中 央一号文件，文件解读 田园综合体 模式是当前乡村发展新型产业的亮点举 措。
田园综合体投资概算表
田园综合体投资概算表
一、引言
随着我国新型城镇化进程的推进和乡村振兴战略的实施，田园综合体作为一种新型农业发展模式，逐渐在全国各地兴起。田园综合体投资概算表作为项目实施的重要依据，对于指导投资者合理分配资金、预测投资回报具有重要意义。本文将对田园综合体投资概算表进行详细解析，以期为投资者提供参考。
二、田园综合体概述
1.定义
田园综合体是指以农业为基础，融合产业、旅游、文化、生态等多种要素，形成以农业生产为主，兼具休闲、度假、养生、科普等功能于一体的综合性经济体。
2.发展背景
我国农业发展进入新阶段，农业供给侧结构性改革深入推进，农村产业结构调整加快，田园综合体应运而生。
3.意义
田园综合体有利于推动农业现代化、农村产业融合、农民增收，有助于实现乡村振兴战略。
三、田园综合体投资概算表解析
1.投资构成
田园综合体投资主要包括基础设施投资、农业产业投资和旅游服务业投资三个部分。
2.投资额度估算
（1）基础设施投资额度：包括道路、水利、电力、通信等基础设施建设。
（2）农业产业投资额度：包括种植、养殖、农产品加工等农业产业项目投资。
（3）旅游服务业投资额度：包括景区开发、民宿、餐饮、娱乐等项目投资。
3.投资回报分析
（1）基础设施投资回报：通过政府补贴、土地增值等途径实现回报。
（2）农业产业投资回报：通过农产品销售、加工增值等途径实现回报。
（3）旅游服务业投资回报：通过游客消费、品牌效应等途径实现回报。
四、投资策略与建议
1.政策支持：充分利用国家相关政策，争取政府资金支持和税收优惠。
2.创新融资方式：探索PPP、股权融资等多元化融资方式，解决资金难题。
田园综合体项目建设实施方案
三、田园综合体PPP项目解析
第二步：田园综合体PPP项目的产业规划
1.田园综合体是资源优化配置的“驱动器
以田园综合体建设为契机，整合土地、资金、 科技、人才等资源，促进传统农业转型升级。
3.田园综合体是城乡统筹发展的“交响曲”
田园综合体，以乡村复兴为最高目标，让城市与乡 村各自都能发挥其独特禀赋，实现和谐发展。它以 田园生产、田园生活、田园景观为核心组织要素， 多产业多功能有机结合的空间实体，其核心价值是 满足人回归乡土的需求，让城市人流、信息流、物 质流真正做到反哺乡村，促进乡村经济的发展。
则属于括集了体集土体地土的范地畴中。的产业建设用地、地农转用为建地设，用甚地至，宅控基制地建、设用住地宅总等量，， 有关该类项目的决策应通盘考虑土对地耕地及实其行附特属殊建保筑护。的状况。
三、田园综合体PPP项目解析
目录
一、田园综合体的概念和内涵 二、田园综合体的政策解读 三、田园综合体PPP项目实施方案
一
田园综合体的概念和内涵
一、田园综合体的概念和内涵
（一）田园综合体的提出
2017年中央一号文件 《中共中央 国务院 关于深入推进农业供给侧结构性改革 加快培育农业农村发展新动能的若干意见 》
16.培育宜居宜业特色村镇。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化 旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持 各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。打造“一村一品” 升级版,发展各具特色的专业村。支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农 民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综 合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。深入实施农村产业融合发展试点 示范工程,支持建设一批农村产业融合发展示范园。
ppp项目建筑工程建设方案
ppp项目建筑工程建设方案
一、前言
随着我国城镇化进程的加速，建筑工程的需求量越来越大。为了满足城市发展和改善人民
居住环境的需求，政府需要加大对建筑工程的投资，但是由于财政预算的限制，政府无法
单独承担巨额的建筑工程投资。因此，引入PPP模式成为政府解决建设资金短缺问题的有效途径。
本文拟就PPP项目建筑工程建设方案进行分析和研究，力求在PPP模式下，实现建筑工
程的高效建设和运营管理，最大程度地提高项目投资的回报率。
二、项目概述
本项目拟建设一处综合开发项目，面积约100万平方米，包括商业、居住、办公等多种功能，旨在打造一个现代化的城市综合体。项目地块位于市中心，拥有得天独厚的区位优势
和交通便利，是城市未来发展的重点区域。
三、项目投资及盈利模式
1. 项目投资
本项目总投资约为50亿元，其中建筑工程投资约40亿元，其他投资包括土地成本、设
备购置、人工成本等。
2. 盈利模式
本项目采用BOT模式进行运营，即建设-运营-转让。政府或者企业作为投资方，在建设完
成后将项目进行运营管理，通过收取商户租金、销售利润、广告费等方式获取收益。在一
定时期后，项目运营良好，可以进行转让或者通过其他方式获取利润。
四、项目建设方案
1. 建设规划
本项目分为商业区、居住区和办公区，其中商业区占地约30%，居住区占地约40%，办
公区占地约30%。商业区主要包括商场、餐饮、娱乐等，居住区主要包括公寓和住宅小区，办公区主要包括写字楼和商务中心。
2. 建设标准
本项目将按照国家建筑标准进行建设，注重节能环保、安全耐久和美观实用。同时，为了
田园综合体建设项目规划方案(完整版)
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田园综合体建设项目规
划方案
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田园综合体建设项目规划方案
为实施乡村振兴战略，提高农业综合效益和竞争力，根据《郑州市人民政府关于印发郑州市田园综合体建设专项工作方案的通知》(郑政文〔2021〕13号)的总体要求，结合我市实际，制定本方案。
一、指导思想
实施乡村振兴战略，按照“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求，进一步提升环城都市生态农业、美丽乡村、农业示范园区建设水平，深化农村集体产权制度改革，建立健全城乡融合发展的体制机制，构建生产体系、产业体系、经营体系、生态体系、服务体系、运行体系等六大支撑体系，建设一批融现代农业、文化创意、旅游观光、休闲娱乐、养生度假、美丽乡村建设等于一体的、可持续发展的田园综合体，促进城乡一体化发展，推进郑州国家中心城市次中心建设。
二、目标任务
2021年，启动2个田园综合体建设项目，2021年开始在全市全面推广建设田园综合体。
三、项目选择
(一)规模。各乡镇、街道办事处集中连片的2至5个规划保留村，规划面积4—10平方公里，核心区面积约占规划面积的1/2，组团建设、集聚开发。
(二)范围和条件。优先安排都市生态农业产业基础较好的区域;项目区交通便利、自然禀赋较好、文化底蕴深厚。
(三)项目选定。按照上级下达的项目指南，以各乡镇政府、街道办事处为主体开展规划建设。由乡镇、街道办事处采取公开招商的方式，选定拟参与建设项目的经营主体，优先选择具备建设、经营田园综合体经验的上市企业、涉农企业联合建设。选定的经营主体编制项目规划和年度实施方案，内容包括基本情况、目标任务、功能布局、产业规划、重点项目，水土资源和生态环境保护，建设、运营和管理体制机制，投资估算与资金筹措方案等。由市有关部门组织，上级业务部门、产业基金公司及相关领域专家参加进行评审，修改完善后确定方案，立项建设。
朱家林田园综合体观后感
朱家林田园综合体观后感
《朱家林田园综合体》观后感，我从《新闻联播》中看到了许多的消息，其中最让人高兴、惊讶和震撼的是：地处长江中下游平原的湖北省大冶市南部乡镇——金牛镇（原名大箕铺）开始搞生态农业与休闲旅游。他们围绕乡村旅游做文章，建设特色民居、景点及配套服务区等基础设施。不仅吸引着一批又一批的游客前来，也带动着当地老百姓发展致富奔小康。那么，这个项目为什么会得到政府如此重视？且听我慢慢道来……一：成功的背后是思路的创新1.整合资源，走
差异化发展之路。由于土地面积有限，大量农村劳力外出打工，使得本地农村经济发展缓慢。面对现状，朱家林镇党委、政府把保护环境、改善生活质量作为根本出发点，在市场调研的基础上，提出并启动了以改善农民住房条件、促进土地流转、加快产业结构调整步伐、拓宽增收渠道为主要内容的美丽乡村建设项目，把该项目作为落实十八届三中全会精神、深入推进新型城镇化战略的具体行动，坚持统筹规划，分步实施，试点先行，突出特色，逐步推广。项目总投资4亿元，可容纳3000余户近万名群众居住生活。通过整合资源，集中建设，因
势利导，实现了“变废弃土地为绿地，变零散农舍为民宿”的转型升级目标，将一个资源枯竭型山区小镇建设成宜居、宜商、宜乐的魅力乡村。2.依托优势，走低碳循环之路。南方气候潮湿炎热，农村生活垃圾处理问题就显得尤为重要。大冶金牛朱家林田园综合体把科学处理好农村生活垃圾放在首位，在建立健全卫生保洁队伍的同时，购置了垃圾清运车辆、专用垃圾箱等配套设备，确定村级环卫保洁员14
名；将粪便污水无害化处理、生物沼气池建设、生物质燃料采购、餐厨垃圾回收等列入财政预算，加强环卫管理，聘请环卫公司负责日常保洁工作，各自然湾的生活垃圾被纳入环卫站进行统一处理，杜绝了垃圾乱扔、乱倒现象，环境脏乱的现象得到彻底治理。3.创新模式，走协同共赢之路。朱家林田园综合体创造性地运用 PPP 模式进行招商融资，破解了融资难题。按照规划布局，注重统筹兼顾，做到投资效益最大化。引进香港龙达控股集团旗下的天汇集团，投资20亿元，合作开发“中国最美田园”。通过规范化的操作手段，政府统筹谋划，企业承担社会责任，实现了 PPP 模式与本地资源禀赋的良性互补，确保了综合体顺利实施。二：特色的彰显，效果初见端倪1.给了普通农民参与社会管理的机会。
PPP项目成功案例分享-新型城镇化项目案例分享
PPP项目成功案例择抄
浙江省桐乡市洲泉镇新型城镇化项目案例分享
洲泉镇，一个典型的江南小镇，地处杭嘉湖平原腹地中心，离杭州、嘉兴、湖州均不足50公里。行区划面积73.36平方千米，下辖
19个村，1个社区，户籍在册人员6.36万人，新居民约2.45万人。
自古就有“洲团千市集，水绕一钱清”、“四周皆水，其中一地如钱”、“上有天堂，下有苏杭，苏杭中间有洲泉”之美誉。自改革开
放以来，经济和社会发展成效显著，是全国文明镇、国家级生态镇、
中国化纤名镇、中国蚕丝被名镇、国家卫生镇、省级园林镇、首批嘉
兴市小城市培育试点镇；拥有国家纺织新材料产品开发基地——临杭
经济区、十八大党代表——胡晓丽、全国农民专业合作社示范社——坝桥养鸭专业合作社；同时也是浙江省民间文艺之乡，有国家级非物
质文化遗产“高杆船技”。
洲泉镇工业发达，是浙北工业第一镇。2012年，实现工农业总
产值489.2亿元，国内生产总值72.2亿元，财政可支配收入1.2亿元，农民人均纯收入18008元，三次产业结构为4:79:17。全镇拥有有工
业企业2951家，其中，规模企业80家。有中国驰名商标3件，中国名牌产品3件，国家免检产品3件，出口商品免验企业1家，省级著
名商标5只，省级名牌产品3只。
洲泉镇几经历史变迁，经历了从无到有，从有变强的历史进程，
主要概括为3个历史时期：1.因水成镇。洲泉镇历史悠久，早在新石
器时代，就有先民们在此繁衍生息。自宋室南渡，定都临安后，由于
洲泉距临安咫尺之遥，扁舟一叶，可朝发夕至，中原士大夫二十余家寓居此地。加上洲泉水网密布，交通便捷，嗣后镇日渐繁荣，商旅远来，百货骈集，沿河而建，由水生集，因水而兴，集而成镇。
翔安沙美都市田园项目概括介绍
翔安沙美都市田园项目概括介绍
摘要：
一、项目背景
二、项目特色
三、项目规划与建设
四、项目前景
正文：
翔安沙美都市田园项目位于我国福建省厦门市翔安区，是一项集现代农业、休闲旅游、科技创新为一体的大型都市田园综合体项目。该项目在推动乡村振兴战略实施、促进城乡融合发展等方面具有重要意义。
一、项目背景
随着城市化进程的加快，农村人口不断向城市转移，农村土地资源闲置现象日益严重。为了盘活农村土地资源，提高农业综合效益，翔安沙美都市田园项目应运而生。项目所在地翔安区拥有丰富的自然资源和深厚的人文底蕴，为项目的实施提供了有利条件。
二、项目特色
1.生态农业：项目以生态、绿色、有机为原则，发展高品质农业，打造无污染的农产品生产基地。
2.乡村旅游：充分利用项目区的自然景观和人文资源，打造特色乡村旅游线路，吸引城市游客前来体验乡村生活。
3.科技创新：加强与科研院所的合作，引进先进农业技术，提高农业生产
效率，助力农业现代化。
4.农村产业融合：通过一二三产业融合发展，实现农业产业链的延伸和升级，提高农民收入。
三、项目规划与建设
项目规划总面积约1000公顷，总投资约100亿元。建设内容包括：现代农业产业基地、乡村旅游度假区、科技创新研发中心、农民创业园等多个板块。项目采用PPP（公私合营）模式，由政府与企业共同推进。
四、项目前景
翔安沙美都市田园项目的实施将有力推动乡村振兴战略的实施，促进农业产业升级、农村生态环境改善和农民收入增长。项目有望成为全国都市田园综合体的典范，为其他地区提供可复制、可推广的经验。
总之，翔安沙美都市田园项目立足于乡村振兴战略，以生态、旅游、科技为支柱，致力于打造宜居、宜业、宜游的都市田园综合体。
田园综合体背景下的农村养老模式研究 ——以山东省白鹭湾田园综合体为例
69
规划设计 |
PLAN & DESIGN
Volume 22 January 2021
摘 要：自2017年田园综合体作为乡村新型产业发展的措施之一被写进中央一号文件以来，其发展一直备受关注。结合案例对田园综合体的研究与分析，探讨与农村养老的契合点，为农村养老模式的探索提供一定启发。关键词：田园综合体；养老模式；农村养老；田园康养
Abstract: Since the 2017 rural complex as a measure of the development of new rural industries has been written into the Central Document No. 1, its development has attracted much attention. Combined with the case study and analysis of the rural complex, this paper discusses the joint point of rural pension, and provides some inspiration for the exploration of rural pension mode.Keywords: Rural complex; Pension model; Rural pension; Rural health care
中图分类号：TU246.2 Doi:10.3969/j.issn.1671-9174.2021.01.015
九样天香—田园综合体简介
安徽“九梓天香—田园综合体”项目简介“九梓天香—田园综合体”项目位于定远县吴圩镇九梓现代农业示范园核心区内，由中诚开农业科技有限公司牵头主导，采用政府与社会资本合作（PPP）的模式建设。一期总投资约15亿元，规划面积1.5万亩，项目整体设计以发展现代设施农业为重点、以休闲旅游为方向、以田园社区建设为亮点，推进一二三产融合发展，实现乡村振兴目标。
项目规划建设分为3个区：分别是农业科技展示区（示范区）、农业观光休闲区（文旅区）和现代农业生产区。
示范区规划面积500亩，总投资1.2亿元。主要建设项目包括：14个冬暖式大棚(1640㎡/个)；4个国内领先技术的阴阳温室(3000㎡/个)；2个双拱双膜大棚；7个国际领先水平的高散射玻璃荷兰模式恒温温室(8000㎡/个)；以及植物工厂、游客接待中心等。示范区主要功能是现代化果蔬生产、加工、特色农产品研发和展示、休闲农业采摘等。目前已种植了南瓜、黄瓜、番茄、草莓等特色农产品。
文旅区面积2400亩，总投资约2.5亿元。规划以九梓湖为中心，按照园林艺术风格设计，建设集水上游乐、休闲民俗、农耕体验、展览展示、文化艺术、健康养老等于一体的农业科技文化公园；
现代农业生产区占地12100亩，总投资11.3亿元。主要建设内容包括有机肥生产、花卉苗木种植、绿色果蔬生产加工、农作物种植、生态养殖、农业观光旅游等。将充分利用当地资源，促进循环农业、绿色农业的发展，保证农业可持续生产。
“九梓天香—田园综合体”项目建设，是定远县实施乡村振兴战略的重要抓手和平台，项目建成后预计每亩年产瓜果蔬菜约3万斤，可解决1000余名贫困劳动力就业，农民年户均增收10
田园综合体项目简介课件
。
生态环保
随着人们对生态环境的重视，田园 综合体将更加注重生态环保，推动 绿色发展，保护农村生态环境。
休闲旅游
田园综合体将结合休闲旅游，开发 乡村旅游资源，提供丰富的旅游产 品和服务，满足城市居民的休闲需 求。
政策支持与可持续发展
田园综合体项目简介
目录 Contents
• 田园综合体的概念 • 田园综合体的规划与设计 • 田园综合体的运营与管理 • 田园综合体的未来展望 • 田园综合体项目实践
01
田园综合体的概念
定义与特点
定义
田园综合体是一种以乡村旅游、农业 产业和田园社区为核心，集休闲、文 化、旅游、生态、科技等多功能于一 体的综合性开发项目。
建设内容
主要包括农业科技园区建设、 农业休闲旅游开发、农产品加 工物流基地建设等。
实施方式
采用PPP等模式，吸引社会资 本参与项目建设，同时发挥政 府引导作用，确保项目顺利推
进。
项目成果与影响
成果
田园综合体项目成功实现了农业现代化 转型，提高了农业生产效率，促进了农 村产业融合，提升了农村经济活力。农 民收入水平得到显著提高，城乡发展差 距逐步缩小。
功能分区
根据项目定位和目标，将 规划范围划分为农业生产 区、休闲旅游区、服务配 套区等不同功能分区。
田园综合体项目计划书
田园综合体项目计划书
1. 项目背景
当前社会发展迅速，城市化进程加快，人们对于自然环境和健康生活品质的追求也越来越强烈。田园综合体项目作为一种新型的城市发展模式，将农业、休闲、旅游、文化等元素有机结合，打造出符合现代人需求的健康、多功能的发展空间。
2. 项目定位
本项目旨在打造一个以乡村田园为特色，集休闲度假、农业体验、餐饮娱乐、生态保护等功能于一体的综合体。通过提供独特的农业旅游体验、健康生活方式的倡导以及传承乡村文化等方式，吸引城市居民前来休闲度假，推动乡村经济发展。
3. 项目规划
3.1 地理位置
本项目选址在交通便利、生态环境优美的乡村地区，距离城市中心XX公里。
3.2 设施建设
（1）田园度假区：规划建设多个特色田园度假小屋，提供舒适的住宿条件，同时配备农田观景平台、农耕体验区等设施，满足游客对乡村生活的向往和体验需求。
（2）农业体验区：提供农田观光、农产品采摘、农耕体验等项目，让游客亲身参与田园劳作，感受农耕文化的魅力。
（3）文化交流中心：设立传统手工艺展览区、乡土文化陈列区，
举办农民画、剪纸等传统工艺制作活动，推动传统文化的传承与创新。
（4）餐饮娱乐区：结合当地的农产品资源，设计多个农家饭庄，
提供农家菜品，并设立儿童乐园、户外运动场所等，满足不同消费者
的需求。
（5）生态保护区：保留一定面积的自然生态环境，在做好生态保
护的前提下，充分利用自然资源，打造生态农业、生态养殖项目，实
现环境保护与经济发展的协调。
4. 项目运营
4.1 宣传推广
利用互联网、社交媒体等渠道，积极宣传项目的特色和魅力，吸引
美丽乡村田园综合体项目可行性研究报告
目录
第一章总论 (2)
1.1.1项目名称 (2)
1.1.2项目建设单位 (2)
1.1.3项目建设单位基本情况 (2)
1.1.4项目建设地址 (2)
1.1.5项目建设规模和建设内容 (2)
1.1.6项目建设期 (5)
1.1.7项目总投资及资金筹措 (5)
第二章项目兴建的理由与必要性 (6)
1、XX特色文化资源 (6)
2、XX特色风俗 (6)
3、美食特色 (7)
4、特色产业 (7)
5、旅游发展客源市场分析 (7)
第三章场址选择 (10)
第四章总体规划及空间布局 (12)
主体功能打造： (12)
空间布局： (12)
一、总体空间结构为： (12)
二、功能分析： (13)
第五章项目建设规模和建设方案 (14)
水系梳理： (18)
综合服务区: (22)
第六章品牌营销策略 (28)
营销目标： (28)
营销策略： (28)
运营管理建议： (29)
第七章投资估算 (31)
第八章结论 (34)
第一章总论
1.1.1项目名称
美丽乡村田园综合体建设项目
1.1.2项目建设单位
XX市XX镇政府
1.1.3项目建设单位基本情况
XX镇地处XX景德镇XX市区北郊，从东西北三个方向环抱市区，为XX 市粮食、蔬菜生产基地和主要的货物集散地之一。镇政府驻XX岭，距市府1.5公里，与市区融为一体。全镇总面积为82.5平方公里。总户数11359户，总人口43014人，其中农业人口41422人，非农业人口1592人，镇区人口3625人。辖顾家、庙顶下、程家边、唐家皈等4个居委会，山塘、大田、菱田、橘溪、湖塘、程家、陶兴、叶兴、徐家皈、官将、绢口、江罗、新高桥、义方、西冲等15个行政村，镇政府驻XX岭（顾家居委会）。
旅游类ppp项目融资方案
03
旅游类ppp项目融资渠道与方 式
股权融资
私募股权投资
01
私募股权投资基金主要投资于未上市企业的股权，通过被投资
企业的增值和成长潜力获得投资回报。
风险投资
02
风险投资基金主要投资于新兴的、有巨大发展潜力的初创企业
或小型企业，通过提供资金和管理经验来帮助企业成长。
天使投资
03
天使投资是指个人或小型机构对初创企业或小型项目进行的一
04
合作双方利益协调难度大：PPP模式涉及政府和社会 资本的长期合作，双方利益诉求和决策方式存在差异 ，可能增加合作难度和风险。
未来发展趋势及建议
发展趋势
多元化融资方式：未来旅游类PPP项目将更加注重多元化 融资方式的结合，如股权投资、债券发行等，以降低项目 风险。
加强政策支持：政府将进一步加强对旅游类PPP项目的政 策支持，包括财政补贴、税收优惠等，以激发社会资本的 参与积极性。
02
旅游类ppp项目融资需求分析
项目投资构成及资金需求
建设投资
旅游类ppp项目通常涉及基础设施建 设、景观打造、旅游配套设施建设等 ，建设投资是项目的主要投资构成部 分。
运营成本
营销推广
为吸引游客，项目需要进行宣传和营 销推广，这也是一项重要的资金需求 。
项目建成后的运营管理、维护以及人 工成本等也是项目资金需求的重要组 成部分。
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该文件将强调了两大内容
概念解析：载体是农村合作社
产业内容上，包括三项内容：循环农业、循环农业就是可持续发展，比如建设 沼气池；创意农业农家乐；休闲农业，摘草莓、拔萝卜
一、田园综合体的概念和内涵
（三）为什么要建田园综合体？
农业的主要矛盾由总量不足转变为结构性矛盾，突出表现为阶段性供过于求和供 给不足并存，矛盾的主要方面在供给侧。 中央前所未有将产业园区作为农业发展升级的重要载体和强力抓手，“农业+园 区”无疑将大有可为。在推进农业供给侧结构性改革的抓手、平台、载体方面 提出建设“三区”“三园”加“一体”。 其中，“三区”即粮食生产功能区、 重要农产品生产保护区、特色农产品优势区；“三园”即现代农业“产业园”、 “科技园”、“创业园”；“一体”则是指田园综合体。 “田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领 域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。
一、田园综合体的概念和内涵
中央一号文件：给出了农业产业链价值链的四个发展方向，13到14条，乡村休闲旅游产业、农 村电商发展、现代食品产业、宜居宜业特色村镇。
2017年5月24日财政部下发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》
通知要点摘述 一种新的模式：田园综合体是探索农业农村发展新模式。 二个推动：推动农业现代化与城乡一体化互促共进。 三大政策扶持资金：农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补 助资金。 四个建设：基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌建设。 五种财政资金使用方式：资金整合、先建后补、以奖代补，政府与社会资本合作，政府引导 基金。 六大支撑体系：生产体系、产业体系、经营体系、生态体系、服务体系、运行体系。 七大试点立项条件：功能定位准确、基础条件较优、生态环境友好、政策措施有力、投融资 机制明确、带动作用明显、运行管理顺畅。
《中共中央 2017年中央一号文件 国务院 关于深入推进农业供给侧结构性改革 加快培育农业农村发展新源自文库能的若干意见 》
2017年2月5日，中央一号文件中第一次提出“田园综合体”这个概念。
16.培育宜居宜业特色村镇。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一 体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持各地加强特色村镇产业支
一、田园综合体的概念和内涵
（四）田园综合体建设的意义？
1、针对当前农村发展中问题，落实国家相关政策 当前农村发展建设面临集体经济疲软、劳动力空心化、基础设施不全、农村创业空 间受限等问题，田园综合体可落实国家一系列政策支持。 2、企业与地方合作，发展现代农业 避免实力弱小的农户短期导向行为，通过企业和地方合作的方式，在乡村社会进行 大范围整体综合规划、开发、经营。以农业产业园区发展的方法，提升农业产业，发 展现代农业。 3、实施农业综合开发，推动新型城镇化 田园综合体可将农业生产、加工、物流、科技、休闲旅游、科普教育、养生养老， 会展培训、电商贸易、金融工商、田园地产等进行融合，产生综合效益。打造农业、 文化、旅游、“三位一体”的新型田园社区，推动新型城镇化。
一、田园综合体的概念和内涵
（二）田园综合体的定义
第一是关于主体的定义，它强调要
以农民合作社为主要载体，农民能 够充分参与和受益；第二是在产业
（一）循环农业就是利用物质循环再生原理和物 质多层次利用技术，兼顾生态效益、经济效益、 社会效益，实现资源利用效率最大化、废弃污染 最小化的一种环境友好型农作方式。 （二）创意农业就是休闲农业中将农业生产、自 然生态、农村文化和农家生活变成商品出售，城 市居民则通过身临其境地体验农业、农村资源， 满足其愉悦身心的需求。
撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。打造“一村一品”升级版,发展各具特色的专业村。支
持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农 事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。深入
实施农村产业融合发展试点示范工程,支持建设一批农村产业融合发展示范园。
新型城镇化与新型农业是中国未来经济发展的战略支点。田园综合体则在促进中国新型城镇化、 新型农业和休闲旅游的发展中发挥巨大的引擎作用，成为中国农村发展的大方向。
一、田园综合体的概念和内涵
（五）田园综合体的外延 1.田园综合体=循环农业+创意农业+农事体验
2.田园综合体=现代农业+休闲旅游+田园社区
3.田园综合体=农业+特色小镇
田园综合体PPP项目解析与案例分析
一、田园综合体的概念和内涵
二、田园综合体的政策解读
三、田园综合体PPP项目解析
目录
四、案例介绍 无锡阳山田园东方项目 成都多利山庄
蓝城农庄小镇
河北邢台南和农业嘉年华 宁夏贺兰山东麓葡萄文化长廊
一
田园综合体的概念和内涵
一、田园综合体的概念和内涵
（一）田园综合体的提出
内容上是集循环农业、创意农业、
农事体验三个于一体的田园综合体。
（三）农事体验是以审美体验、农事体验为主题， 具有养生、养美、体验品味的功能和快乐，提供 给在快节奏工作中的人放松的地方。把传统农业 发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业。
一、田园综合体的概念和内涵
田园综合体要姓“农”，要以农业为本，以田园为根。
一、田园综合体的概念和内涵
（四）田园综合体建设的意义？
4、实现休闲农业跨越发展 通过制度、科技、商业模式创新和农业文化创意使传统农场、农庄、农业合作社等 转型升级，实现跨越发展。 5、拓展农村创新创业新空间，让乡村充满激情，鼓励高校毕业生、企业主、农业科 技人员、留学归国人员等各类人才回乡下乡创业创新，将现代科技、生产方式和经营 模式引入农村。建立返乡创业园、创业孵化基地、创客服务平台等。让乡村充满创造 和生活的激情。
二
田园综合体的政策解读
二、田园综合体的政策解析
政策解读，除了刚才讲到的一号文件，还有两个文件是需要关注的
关于开展田园综合体建设试点工作的通知 财办〔2017〕29号 2017年5月24日
该文件的指导思想与一号文件一致，原则中扩充了社会资本参与的作用，也就是PPP。第五 条就明确而PPP参与方式。各地方的文件也相应的有支农资金的意见，包括各类特色农业的 支持。