电梯费用核算
电梯费用分摊计算方式
电梯费用分摊计算方式
一、引言
随着城市化进程的加快，电梯在高层建筑中的应用越来越广泛。而电梯的使用需要一定的费用，这些费用需要按照一定的方式进行分摊。本文将围绕电梯费用分摊计算方式展开讨论，以帮助大家更好地理解和计算电梯费用。
二、电梯费用的构成
电梯费用主要包括电梯设备的购置、安装、维护、能耗等方面的费用。具体来说，电梯费用包括以下几个方面：
1. 设备购置费用：电梯的购置费用是指购买电梯设备所需的资金。这部分费用通常由开发商或业主承担，可以根据电梯的类型、品牌、规格等因素进行合理的预算。
2. 安装费用：电梯的安装费用是指电梯设备的安装过程中所需的费用，主要包括安装人员的工资、安装材料的费用等。
3. 维护费用：电梯的日常维护费用是指为保证电梯设备的正常运行而进行的定期维护和维修所需的费用。这部分费用通常由物业管理公司或业主委员会承担，可以根据电梯的使用频率和维护要求进行合理的分摊。
4. 能耗费用：电梯的能耗费用是指电梯设备在运行过程中所消耗的电能的费用。这部分费用通常由电梯使用者按照实际使用情况进行分摊，可以根据电梯的运行时间和电价进行计算。
三、电梯费用分摊计算方式
电梯费用的分摊计算方式可以根据实际情况进行选择，常见的几种方式包括：
1. 按建筑面积分摊：按照建筑面积进行费用分摊是一种常见的方式。具体计算方法是将电梯费用按照建筑面积的比例进行分摊，即每平方米的费用相同。这种方式适用于建筑物内部各个区域的使用情况相对均匀的情况。
2. 按楼层分摊：按照楼层进行费用分摊是一种比较灵活的方式。具体计算方法是将电梯费用按照楼层的比例进行分摊，即每层的费用相同。这种方式适用于建筑物内部各个楼层的使用情况有差异的情况。
维修电梯费用分摊方法
维修电梯费用分摊方法
一、背景介绍
电梯是现代城市生活中不可或缺的交通工具，但随着时间的推移，电
梯也会出现各种故障需要维修。在多层住宅小区中，电梯的维修费用
由谁来承担一直是一个争议话题。因此，本文将介绍维修电梯费用分
摊方法。
二、物业公司负责
物业公司作为管理者，应该对小区内的公共设施进行日常维护和保养，包括电梯。如果电梯出现故障需要维修，物业公司应该及时联系专业
的维修人员进行处理，并承担相应的费用。这部分费用可以通过小区
业主的物业费来分摊。
三、按楼层分摊
按楼层分摊是目前比较普遍的一种方式。具体做法是将电梯维修费用
平均分配到每个楼层上。例如，某小区有10层楼，如果电梯维修费用为1000元，则每层楼需承担100元。这种方式比较公平合理，也比
较容易操作。
四、按使用次数分摊
按使用次数分摊是根据每个业主使用电梯的次数进行费用分摊。这种
方式相对来说比较精准，但操作难度较大。具体做法是通过安装电梯
刷卡系统或者人工记录每个业主使用电梯的次数，然后根据使用次数
计算出每个业主需要承担的费用。
五、按建筑面积分摊
按建筑面积分摊是根据每个业主的住房面积占总面积的比例进行费用
分摊。这种方式比较公平，但也存在一些问题，例如住房面积不同、
居住人口不同等因素会影响费用分摊。具体做法是通过物业公司或者
专业机构测算每个业主住房面积占总面积的比例，并按照比例计算出
每个业主需要承担的费用。
六、综合考虑
以上三种方式各有利弊，可以根据实际情况进行综合考虑。例如，在
小区内楼层数较多且使用电梯频率不高时可以采用按楼层分摊；在小
区内楼层数少且使用电梯频率高时可以采用按使用次数分摊；在小区
电梯费阶梯计算公式
电梯费阶梯计算公式
电梯费是指在使用电梯过程中所产生的费用，通常是由电梯的运行成本、维护
成本和管理费用等因素所决定的。在很多场合，电梯费是按照阶梯计算的，即根据不同的使用情况和需求，采用不同的计费标准。本文将介绍电梯费阶梯计算公式，并探讨其在实际应用中的意义和作用。
电梯费阶梯计算公式通常由两部分组成，基本费用和超出部分费用。基本费用
是指电梯的基本使用费用，通常是按照每月或每年的固定费用来计算的。超出部分费用是指在超出基本使用范围之后所产生的额外费用，通常是按照使用次数或使用时长来计算的。
假设电梯的基本费用为B元，超出部分费用为C元/次或C元/小时，用户在一
个月内使用电梯的次数或时长为N次或T小时，那么用户在这个月内的电梯费用
F可以用以下公式来计算：
F = B + (N-T)C。
其中，N-T表示超出部分的次数或时长，乘以C即为超出部分的费用，加上基
本费用B即为用户在这个月内的总电梯费用。
这个公式的意义在于，它能够根据用户的实际使用情况来灵活计算电梯费用，
既能够保证电梯的基本运行和维护成本得到覆盖，又能够根据用户的实际需求来进行合理的计费。比如，对于一个家庭来说，他们可能只在早晚上下班和放学的时候使用电梯，而在其他时间基本不使用，那么按照阶梯计费的方式，他们只需要支付基本费用和少量的超出部分费用，就能够满足他们的需求；而对于一个办公楼来说，他们可能每天都需要大量使用电梯，那么按照阶梯计费的方式，他们需要支付相对较高的超出部分费用，以覆盖电梯的高频使用所带来的额外成本。
在实际应用中，电梯费阶梯计算公式可以帮助电梯管理方更合理地制定电梯费
电梯安装楼层分摊费用标准
电梯安装楼层分摊费用标准通常由以下几个方面组成：
1.电梯基础费用：电梯基础费用是指电梯所需的地基基础、钢筋混凝土框架、基础灌
浆等工程所需费用，一般按照电梯额定载重量、速度等指标来计算。
2.电梯设备费用：电梯设备费用是指电梯主要设备的购买费用，包括电梯轿厢、操纵
系统、驱动机、导轨等。
3.安装费用：电梯的安装费用包括安装设备的人工费用、施工设备的使用费用、现场
管理费用等。通常按照电梯的安装难度和现场环境的复杂程度来计算。
4.维护费用：电梯的维护费用是指电梯使用期间的维护和保养费用，包括定期检修、
更换零配件等。
根据以上几个方面，电梯安装楼层分摊费用标准通常是按照楼层高度、电梯额定载重量和速度等指标进行分摊。一般来说，电梯的楼层数越高、额定载重量和速度越大，费用也就越高。具体费用标准应根据当地的市场价格、政策法规等情况进行综合考虑。
电梯使用管理费计算
电梯使用管理费计算
电梯使用管理费是指由物业公司或业主委员会向业主收取的管理电梯所产生的费用。这些费用用于电梯的日常维护和保养，以确保电梯的正常运行和安全性。本文将从电梯使用管理费的计算方法、费用的合理性以及业主权益保护等方面进行阐述。
一、电梯使用管理费的计算方法
电梯使用管理费的计算方法通常是按照楼层面积或户数进行计算。在按照楼层面积计算的情况下，物业公司或业主委员会会根据每个业主所占建筑面积的比例来确定其应缴纳的管理费用。而按照户数计算的情况下，每户业主需要缴纳相同的管理费用。
电梯使用管理费还可能包括其他费用，如电梯维修基金、保险费等。这些费用的计算方法可能会根据不同的物业管理公司或业主委员会的规定而有所不同。
二、电梯使用管理费的合理性
电梯使用管理费的合理性是指该费用是否合理且合法。一方面，物业公司或业主委员会应当根据电梯的实际运行情况和维护成本来确定管理费用，确保费用的合理性。另一方面，业主也有权利监督和参与管理费用的决策过程，以确保费用的合法性。
为了保证电梯使用管理费的合理性，物业公司或业主委员会应当向
业主公开费用的收取标准和使用情况，接受业主的监督和审查。同时，业主也应积极参与物业管理事务，行使自己的权利和义务，共同维护小区的利益。
三、保护业主权益
电梯使用管理费的收取应遵循公平、公正、公开的原则，保护业主的合法权益。物业公司或业主委员会应当在收取管理费用前，向业主明确费用的用途和计算方法，并及时公示相关信息。业主有权要求物业公司或业主委员会提供相关费用的收据和明细，以便核对和监督费用的使用情况。
物业电梯费核算(写字楼)
4
限速器（2年一 审，平均每年）
数百度文库 4
价格（台/ 年） 200
费用 800
数量 5 维保费 4
价格（元/ 月） 1200
面积（平方 米） 19120.47
合计
1+2+3+4+5
0.842103707
核算
价格（元） 9759.288 面积（平方 米） 19120.47 公摊费（元/㎡） 0.510410466
写字楼电梯费核算
电梯功率（KW） 1 11 运行时间（小 时） 7 天数（天） 数量（台） 30 4 电费（元/ 度） 1.0562
2
待机及线损功率 （KW） 0.25
运行时间（小 时） 24
天数（天） 数量（台） 30 4
电费（元/ 度） 1.0562
1项+2项 写字 楼 3 年检费
0.55018271 10层站（4台） 4400 19层站（每 层） 55 站数 （19*4） 76 费用 8580
价格（元） 760.464
面积（平方 米） 19120.47
公摊费（元/㎡） 0.039772244
月数 12
面积（平方 米） 19120.47
公摊费（元/㎡） 0.037394478
月数 12
面积（平方 米） 19120.47
公摊费（元/㎡） 0.003486665
电梯安装费用分摊计算方式
电梯安装费用分摊计算方式
1.建筑物使用面积：
一种常见的计算方式是根据建筑物的使用面积来进行费用的分摊。根
据建筑物的楼层高度和每层的面积，可计算出建筑物总的使用面积。然后，根据每平方米的费用，将总费用按照建筑物的面积比例进行分摊。这种方
式适用于建筑物内部空间分配相对均匀的情况。
2.占用楼层比例：
另一种计算方式是根据电梯所占用的楼层比例来进行分摊。首先需要
确定电梯所服务的楼层范围，并计算出这个范围所占用的总楼层比例。然后，将总费用按照楼层比例进行分摊。这种方式适用于电梯服务范围明确
且不均匀分布的情况。
3.使用单位人数：
有些场所，如大型写字楼或商场，可以根据每个使用单位的人数来进
行费用的分摊。首先需要确定每个使用单位的人数，然后将总费用按照人
数比例进行分摊。这种方式适用于需要考虑人流量的场所。
4.使用频率：
另一个考虑因素是电梯的使用频率。如果一些楼层或使用单位的使用
频率远高于其他楼层或使用单位，那么可以将电梯安装费用更多地分摊给
这些楼层或使用单位。这种方式可以根据实际使用情况来确定。
在实际操作中，可以综合考虑以上几个因素，根据实际情况来确定最
合适的费用分摊方式。除了上述因素，还应考虑一些具体因素，如电梯类
型、功能、品牌等，以及建筑物的结构特点和使用需求等。此外，还需要对费用的具体计算方法进行明确，如是否包括人工、材料和设备等费用。
需要强调的是，在费用分摊过程中，应确保公平合理并得到相关使用单位的认可。可以通过与使用单位进行沟通和协商来确定最终的费用分摊方式。
电梯维护保养工程费用计算标准
电梯维护保养工程费用计算标准
工程费用计算标准
一、电梯维护保养工程费用内容
1.人工单价内容和取定方法
人工单价内容是指生产工人在单位工作日中所包含的各项费用。人工单价取定方法是由发、承包双方按人工单价所包含的内容为基础，根据电梯维护保养工程具体特点和要求，以及市场实际情况，约定人工单价。
2.维护保养材料费计算方法
材料费用指保养工程中所耗用的辅助材料费。辅助材料费按人工费乘以规定系数计算。
3.综合费用组成及其计算方法
综合费用由管理费和利润组成。管理费指电梯维护保养企业为组织和管理生产经营活动而发生的所有费用。利润指电梯维护保养企业应计入工程费用中的期望获利。
综合费率取定是由发、承包双方根据电梯维护保养工程特点、电梯保养市场的变化情况以及电梯维护保养企业的管理成本和期望获利，约定综合费率。综合费用以人工费为基础乘以综合费率计算。
4.税金的内容及其计算方法
税金是指国家税法规定的营业税、城市维护建设税、教育费附加。税金按人工费、材料费、综合费用之和乘以国家规定的税率计算。
二、电梯维护保养费用计算方法
电梯维护保养工程费用按人工费、材料费、综合费用、税金之和计算。
电梯维护保养费用计算表
序号项目名称人工费辅助材料费综合费用税金合价
计量单位：台·月元
1 电梯维护保养工程计工日数×人工单价费率（1）×辅助材料费率费率（1）×综合费率税率（1+2+3）×税率元
（1+2+3+4）
19-1 19-2 19-3 19-4 定额编号低层住宅 1.75m/s以下 3层 5年以内 0.670 10年以内 0.725 15年以内 0.780 15年以上 0.835 量单位人工电梯保养工工日材料辅助材料费%8888 19-7 19-8 定额编号 19-5 19-6 多层住宅 5年以内 0.717 8 1.75m/s以下 4层 10年以内 0.774 8 15年以内 0.832 8 15年以上 0.890 8 量单位人工电梯保养工工日材料辅助材料费19-11 19-12 19-9 19-10 定额编号多层住宅 5年以内人工电梯保养工
电梯运行费用的计算和管理制度(范本文)
电梯运行费用的计算和管理制度
1. 引言
电梯是现代建筑的重要设备之一，提供了便捷和安全的垂直交通。然而，电梯的运行需要耗费一定的能源和人力成本，因此有效地计算和管理电梯的运行费用是必要的。本文将介绍电梯运行费用的计算和管理制度，帮助相关管理人员了解电梯运行费用的组成和计算方法，并提出一些管理上的建议。
2. 电梯运行费用的组成
2.1 电力费用
电梯的运行需要消耗一定的电力。电力费用的计算可以根据电梯的额定功率、每天的运行时间和电价来进行。一般来说，电梯的额定功率和运行时间可以从电梯的设备参数和使用记录中获取，而电价可以根据当地的电价标准确定。具体的电力费用计算方法为：电力费用 = 电梯额定功率 × 每天运行时间 × 电价
2.2 维护费用
电梯的运行需要定期进行维护和保养，以确保其安全和可靠的运行。维护费用包括维修工人的工资、维修所需的零部件费用，以及维
修公司的服务费用等。维护费用可以通过与维护公司签订服务合同来确定，并根据实际维修情况进行结算。
2.3 人工费用
电梯的正常运行需要有专业人员进行监控和操作。人工费用主要包括管理和维修人员的工资、福利和培训费用等。人工费用的计算可以根据人员的工资标准和工作时间来确定。
2.4 管理费用
电梯的运行管理也需要一定的成本。管理费用包括电梯管理人员的工资和培训费用、管理软件和系统的费用、巡查和检测设备的购置和维护费用等。
3. 电梯运行费用的计算方法
电梯运行费用的计算可以根据上述费用组成和实际情况进行。下面是一个简单的电梯运行费用计算示例：
总运行费用 = 电力费用 + 维护费用 + 人工费用 + 管理费用
更换电梯的费用分摊方案
更换电梯的费用分摊方案
一、适应范围
随着九十年代始民用高层建筑的兴起，二十多年时间的过去，越来越多的高层民用建筑的电梯需要更新换代。这涉及到一个费用分摊问题。这是一个关系到电梯更新的关键问题。本文主要探讨这个问题。
二、电梯更换费用的分摊办法
1、电梯更换费用包括新装电梯设备购置费用、安装费用及后期维修费用（扣除老旧电梯回收收入）。各业主的费用分摊如何才能达达合理，是一个重点问题。虽然要做到满足全部业主的要求是不可能的，但应尽量有理论依据，将这种理论依据作为基础，依靠政府相关部门，经过相应的程序，制订相应的制度标准。只有这样，才能保障绝大多数人的利益。
2、电梯更换费用分摊办法
2-1、收集电梯设备相关资料、询价，掌握设备总价格及付款方式。
2-2、将总价分为二部分，一部分是不变费用，不变费用是指费费分摊不随楼层而变化，约占总价款的25%，不变费用的取费依据是人均居住面积及人均乘梯次数（可以实地调查取样确定）；另一部分是可变费用，是指费用分摊时将依楼层做调整，其取费依据是运输量（楼层及用梯次数）。该项费用约占总价款的75%。
2-3、将不变费用按总建筑面积平均，得到各楼层各户的不变费用；再将不变费用按面积分摊到各户。
2-4、将可变费用先按运输量分摊，运输量以运行楼层计量。比
如25楼，其运输量为25-1=24层。整栋楼平均每层的运输量为（（总楼层量）*（运行楼层数））/2，将平均每层运输量乘于该层运行楼层，则得到该层可变费用。据此先计算最高层可变费用，将最高层可变费用除以运行层数，得到层梯度间差价。从高往低依次扣差层梯度差价，则得到各楼层可变费用。将各楼层可变费用除于各楼层面积后乘于各户面积，将得到各户应分摊可变费用。
电梯维护年度费用计算公式
电梯维护年度费用计算公式
随着城市化进程的加快，电梯作为现代城市中不可或缺的交通工具，已经成为
了人们日常生活中的重要组成部分。然而，电梯的维护和保养是至关重要的，因为它关系到乘客的安全和电梯设备的正常运行。因此，电梯维护年度费用的计算对于物业管理公司和业主来说是非常重要的。
电梯维护年度费用的计算公式可以分为两个部分，固定费用和变动费用。
首先，我们来看固定费用的计算公式。固定费用是指那些与电梯维护和保养相
关的费用，这些费用通常是固定的，不会因为电梯的使用量或者故障率而发生变化。固定费用包括电梯维护公司的基本服务费、保险费、零部件更换费用等。固定费用的计算公式可以用以下公式表示：
固定费用 = 基本服务费 + 保险费 + 零部件更换费用。
其中，基本服务费是电梯维护公司提供的基本维护服务所需的费用，通常是按
照电梯的规模和使用情况来计算的；保险费是为了保障电梯在使用过程中发生意外时的赔偿费用；零部件更换费用是指在电梯使用过程中需要更换的零部件所需的费用。
其次，我们来看变动费用的计算公式。变动费用是指那些与电梯的实际使用情
况和故障率相关的费用，这些费用通常是根据电梯的使用量和故障率来计算的。变动费用包括电梯的能耗费用、维修费用、故障处理费用等。变动费用的计算公式可以用以下公式表示：
变动费用 = 能耗费用 + 维修费用 + 故障处理费用。
其中，能耗费用是指电梯在使用过程中消耗的能源所需的费用，通常是根据电
梯的使用量和电价来计算的；维修费用是指在电梯使用过程中需要进行常规维护和保养所需的费用；故障处理费用是指在电梯发生故障时所需的维修和处理费用。
电梯的运行费用计算方法
电梯的运行费用计算方法
电梯的运行费用应该包括:
1、日常运行的电费;
2、电梯维保费;
3、电梯年检费及限速器校验费;
4、日常耗材费
一、电梯费
1、电梯维护保养费:4000.00元/部• 年(每年两次); 即:334.00元/部•月
2、质量技术监督局特种设备年检费，电梯每年检测一次，十层及十层以上:
800.00元+30×(n-10)元/台• 次(n表示层数)
另加总费用的20%的劳务费.
共计:1000.00元/台•年，即:84.00元/部•月
3、电费:7.5KW×4.5H/D×0.60元/度×31D=627.75元/部•月合计:1045.75元/部•月
每平方米分摊的费用:
电梯起始层免收，二楼收20%，三楼收50%，四楼及四楼以上平均分摊。每层建筑面积253.00?;十二楼150.00?。 1045.75元/
月?[253×20%+253×50%+(253×8+150)×100%]?=0.45元/月•?;
电梯费用核算
该项目的基础数据为：A座住宅建筑面积22286平方米／206户／26层。B座住宅建筑面积27324平方米／312户／26层。C座住宅建筑面积25289平方米／3 08户／26层，合计建筑面积：74899平方米／826户。十二部“三菱”住宅电梯分别设在每座两个单元，每部电梯的使用功率为9.6K W／小时。该数据作为本次测算电梯费的基础数据。该项目住宅电梯费用的测算步骤及方法：
(1)1.0264元(当地非工业用电峰值电量元)×9.6K W／小时／电梯×3小时(使用时间为18：00—21：00)×365天×12部电梯=129474.20元；
备注：以上数据为12部电梯一年在峰值电量中的费用。
(2)0.6979元(当地非工业用电平值电量元)×9.6K W／小时／电梯×6小时(使用时间为7：00—9：00／11：00—14：00／17：00—18：00)×365天×12部电梯=176071.80元；
备注：以上数据为12部电梯一年在平值电量中的费用。
(3)12部电梯在一年中峰、平值的合计电量为：176071.80+129474.20=305 546.00元(1+2)
(4)电梯年度维保费=500元／部／月×12部电梯=72000元／年(该费用为支付专业电梯维保公司的年度费用)；
电梯年度检验费=1100元／部+750元／部(电梯每部11层以上年度检验费加收50元)+200元／部(限速器每两年检验一次、每次400元)×12部电梯=246 00元(该费用为支付特种行业年度检测电梯的费用)。
(5)电梯年度维护费用总额为：96600元(电梯年度维保费+电梯年度检验费)。
老旧小区加装电梯费用账务处理流程
老旧小区加装电梯费用账务处理流程
一、预算编制
1.收集资料：收集有关电梯加装工程的相关信息，包括电梯供应商的
报价、加装工程的具体施工方案等。
2.制定工程量清单：根据实际情况，制定电梯加装工程的工程量清单，明确各项工程的具体内容和数量。
3.确定工程造价：根据工程量清单和供应商的报价，确定电梯加装工
程的总造价，并根据项目需求进行预留部分资金，用于后续的资金筹措和
账务核算。
4.编制预算报告：将工程造价、预留资金等相关信息整理成预算报告，提交相关部门审批。
二、资金筹措
1.确定筹资渠道：确定资金的筹措渠道，包括政府扶持资金、居民自筹、银行贷款等。
2.编制筹资计划：根据预算报告中确定的资金需求，编制详细的筹资
计划，包括筹资渠道、筹资额度和筹资时间等。
4.筹资实施：按照筹资计划的安排，逐步筹集所需资金，并将资金注
入到项目账户中。
三、账务核算
1.成本核算：根据工程实际进展情况，定期进行成本核算，包括监督
供应商的报价及工程施工进度，确保费用控制在预算范围内。
2.资金预算调整：根据工程实际情况，对原有预算进行必要的调整，确保资金的合理使用。
4.统计分析：定期对资金收入和支出进行统计和分析，及时了解项目的资金使用情况，并进行必要的调整。
四、资金监管
1.资金专户：建立专门的项目资金专户，将项目资金独立操作、独立计算，并定期向相关部门报送资金使用情况。
2.资金监管：设立专门的监管机构或委员会，监督项目资金的使用情况，制定相应的监管制度和相关规定。
通过以上四个方面的处理流程，可以有效地管理老旧小区加装电梯的费用账务，确保资金的合理使用和项目的顺利进行。
电梯费标准
电梯费标准
一、电梯运行维护费
电梯运行维护费主要包括电梯的电力消耗费用、日常运行费用以及人工维护费用。根据楼层高度和电梯型号的不同，费用会有所差异。一般来说，高楼层的电梯运行维护费用会相对较高。
二、电梯零配件更换费
电梯的零配件损坏需要更换时，会产生一定的费用。这部分费用根据零配件的种类和更换频率会有所不同。一般来说，电梯公司会提供一定期限的免费配件更换服务，超过期限则需要收取一定费用。
三、电梯日常维护保养费
电梯需要定期进行维护保养，以确保其正常运行和使用安全。日常维护保养费用包括清洁、润滑、检查等费用，一般按照电梯的使用频率和保养周期来计算。
四、电梯定期检验费
电梯需要定期进行检验，以确保其符合安全标准和使用要求。定期检验费用包括检验人员的工资、检验设备和器材的费用等。
五、电梯修理费
电梯出现故障需要进行修理时，会产生一定的费用。修理费用根据故障的种类和严重程度会有所不同。一般来说，电梯公司会提供一定期限的免费修理服务，超过期限则需要收取一定费用。
六、电梯能耗费
电梯运行需要消耗电能，因此会产生一定的能耗费用。这部分费
用根据电梯的使用频率和电力消耗来计算。
七、电梯保险费
为了应对意外事件和风险，一些单位可能会选择为电梯购买保险。保险费用根据所购买的保险种类和保额来计算。
电梯安装费率标准
电梯安装费率标准
一、安装人工费
1.电梯安装费率标准根据不同型号、规格的电梯进行分类，一般包括以下几
种：
⏹客梯：根据楼层高度、安装难度等因素进行定价，一般在XX元/平米左右。
⏹货梯：根据载重量、提升高度等因素进行定价，一般在XX元/平米左右。
⏹观光电梯：价格根据设计要求、材料选用等因素进行定价，一般在XX元/
平米左右。
⏹自动扶梯：根据提升高度、宽度等因素进行定价，一般在XX元/平米左右。
1.安装人工费的计算方法一般为：安装人工费 = 建筑面积×费率 + 设计变更
费。
二、材料费
1.材料费主要包括电梯安装所需的材料费用，如钢材、电线电缆、水暖器材、
照明设备等。
2.材料费根据实际使用情况计算，一般按照市场价格进行估算。
三、设备费
1.设备费主要包括电梯设备本身的费用，如曳引机、控制柜、门机等。
2.设备费的计算方法一般为：设备费 = 设备单价×数量。
四、调试费
1.调试费主要包括电梯安装完成后的调试费用。
2.调试费的计算方法一般为：调试费 = 建筑面积×费率。
五、检验费
1.检验费主要包括电梯安装完成后的检验费用。
2.检验费的计算方法一般为：检验费 = 建筑面积×费率。
六、维护费
1.维护费主要包括电梯日常维护、保养、检修等方面的费用。
2.维护费的计算方法一般为：维护费 = 年度维护费用×使用年限/安装年份。
七、培训费
1.培训费主要包括对电梯操作人员和管理人员的培训费用。
2.培训费的计算方法一般为：培训费 = 人数×培训费用/天。
八、保险费
1.保险费主要包括电梯设备、安装工程等各方面的保险费用。
2.保险费的计算方法一般为：保险费 = 总保额×保险费率。
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电梯费用核算
该项目的基础数据为:A座住宅建筑面积22286平方米,206户,26层。B座住宅建筑面积27324平方米,312户,26层。C座住宅建筑面积25289平方米,308户,26 层，合计建筑面
积:74899 平方米,826 户。十二部“三菱”住宅电梯分别设在每座两个单元，每部电梯的使用功率为9.6KW,小时。该数据作为本次测算电梯费的基
础数据。该项目住宅电梯费用的测算步骤及方法
（1）1.0264元（当地非工业用电峰值电量元）X 9.6KW,小时，电梯X3小时（使用
时间为18:00 —21:00) X 365 天X 12 部电梯=129474.20 元;
备注: 以上数据为12部电梯一年在峰值电量中的费用。
（2）0.6979元（当地非工业用电平值电量元）X 9.6KW小时，电梯X6小时（使用
时间为7:00 —9:00,11:00 —14:00,17:00 —18:00) X 365 天X 12 部电梯=176071.80 元;
备注: 以上数据为12部电梯一年在平值电量中的费用。
（3）12 部电梯在一年中峰、平值的合计电量为:176071.80+129474.20=305546.00 元(1+2)
⑷电梯年度维保费=500元，部，月X 12部电梯=72000元，年（该费用为支付专业
电梯维保公司的年度费用）;
电梯年度检验费=1100元,部+750元,部（电梯每部11 层以上年度检验费加收50
元）+200元，部（限速器每两年检验一次、每次400元）X 12部电梯=24600元（该费
用为支付特种行业年度检测电梯的费用）。
（5）电梯年度维护费用总额为:96600 元（电梯年度维保费+电梯年度检验费）。
（6）12 部电梯年度费用总额为:305546 元+96600元=402146元（3+5）。
（7）电梯月平方米能耗费用为:305546 元（年度电梯电费总额）?12 个月?74899平方米（住宅建筑面积）=0.34 元,平方米;
（8）户月均电梯维护费用为:96600 元（电梯年度维护费用总额）?12 个月?826户
=9.75 元, 户。
（9）每上下一层电梯费每一建筑平方米递增、递减0.01 元。（电梯提速为
1.5M,S、每秒提升电量元为：1.0264元X 9.6KW,小时？360秒为0.0273元,S，每层
楼高2.95 米、每提升一层楼须两秒0.00546 元，四舍五入为0.0l 元）
（10）以总高26层中的第13层为基准平均电梯费。1 3层每户的月度电梯费用的
计算公式为：
住宅建筑面积X 0.34元,平方米的电梯能耗费⑺+9.7元,户电梯维保费；
例：以85建筑平方米的17层房间为例，每月的电梯费用为:85平方米X 0.38
元,平方米电梯能耗费（以13层为基准价格，每层每平方递增0.01 元）+9.7 元,户电梯维保费=42元, 月,户。
备注：峰、平值的每度电费测算标准依据西安市物价局文件市物法【2008】172号《西安市物价局关于转发调整陕西电网电力价格的通知》
以上费用测算仅仅是一个测算的框架，涉及到电梯配件的更替及物料损耗
（如电梯轨道油等）尚未计算在内，并且只是一个相对稳定的数值。在实施当中，还要考虑到国家对非工业用电的政策调整、政府部门对特种行业年度检测费用
的调整以及维保单位人力成本及维护费用、维护成本调整等各类因素，及时进
行动态测算和相应调整，以避免物业服务企业在设施设备实际运营当中因各类
因素调整而造成的巨额亏损。
这种测算方法和测算得到的结果，在实际应用之后得到了业主（使用人）及物业服务企业的认可并在一定的服务范围内得到了推广减少了双方的争议，进
步的促使物业服务企业清清楚楚算账、业主（使用人）明明白白消费。
引用:高全胜/ 《城市开发》杂志物业管理版/2011 年03月注释人: 32666063
提交时间:2011-5-20 10:52:22
1 电费
n: 电梯数;
W:电梯功率;
a: 电梯使用系数，由于写字楼、商厦、公寓的电梯使用时间和频率不同，会有
差别，
它可以通过统计的方法进行估算，a大致在0 3,0 6这样的范围。
维修费，包括材料和专门人工费。
第一、二项之不可预见费用，按10%计。
更新储备金。
一个物业的整体质量是由建材设备本身的质量和安装施工质量二大部分组成所以对于物业管理公司来讲主要对开发商提以下几点建议
(1) 对小区( 大厦)的重要大型设备、设施的供应商, 应尽量选择能将供货、安装、调试、售后维修保养一体化的实体公司, 在价格相近的几家供货商中,尽可能选
择历史悠久、售后技术服务良好、价格适中的那家。
(2) 小区基建工程采用的批量较大的各种建材、装饰材料、水电器材等常规材料和配件尽量选用市面上有的普通规格的标准件和通用件, 尽量采用国家和本市指定厂家所生产的牌子、型号与
规格。
(3) 涉及小区物业的结构、防水层、隐蔽工程、钢筋以及管线材料一定要考虑耐久性和耐腐蚀、抗挤压应力、做套管, 且参于监理公司共同把好相关过程控制和验收控制的监督检查质量关, 绿化带土质的厚度要符合要求。
(4) 所有参于土建工程、装饰工程、设备设施安装工程、绿化工程和相关的市政工程的施工单位、供货商、安装单位、和与之有关联的中介单位都应与开发产
就设备(或大宗材料、配件)的保质(修)期的保质(修)内容、保质(修)期限、责
任、费用(维修保证金)、违约处理等达成书面协议, 并提供有效的合法经营及资质证明、产品的产地、合格证明、设备订购合同、材料供货价目表、采购供应地址及
单位联系电话。
(5) 一些重要的大型配套设备( 包括电梯、中央空调、配电设施、闭路监控系统、消防报警系统、电话交换系统等) 的供应单位应提供清晰明了的操作使用说明书,并对物管相关技术操作人员提供正规的培训。
(6) 小区物业所选用的设备和仪表均应得到有关部门的校验许可证明( 如电表、水表须经过水电部门校验合格才允许使用, 闭路电视监控系统须经过公安部门的安全技防测试合格后才准许使用, 还有消防报警系统、灭火器、电梯变配电系统、停车场、交通管理系统等) 最好由设备或仪表供货安装单位一并解决。
(7) 为方便以后的物业管理, 对大型重要的公共配套设备能设立独立的电表或电表( 便于情况分析和成本控制), 高层及大型写字楼的室内照明插座电源应与中央空调系统用电线路及计量分开, 尽量做到分表到层、分表到户,表的位置最好能统一、
集中( 便于抄表、住户忘关开关时可临时切断电源), 电话分线分层分户应作好识别标记, 合理分配。
(8) 各专业工程技术人员要做好质量跟进工作深入现场, 掌握第一手资料、尤其是各种给排水、电、中央空调、消防报警电话、有线电视等管线的走向、重要闸
阀和检查口的位置, 以及相应的施工更改记录。
(9) 重要的土建要确保一定抽验合格率, 所有的隐蔽工程都要进行质量验收、且要有物管人员参加。
(10) 物业的竣工验收, 物管人员应会同参加, 对不符合物管要求的工程项目有权令其整改满意后再签字,物业(包括设备设施)的二次接管验收须全面把关交接,
尤其是图纸、资料、更改记录。
物业管理的早期介入节点
开发商和设计者在开发新的物业时，与日后的管理者所站角度不同。开发商在物业的规划设计和建造过程中只考虑了房屋和配套设施建设时的质量和投资，而规划设计人员由于自身专业和角度的局限，在规划设计中的不足在所难免，由此会带来设施和设备配置得不完善或不合理，增加了投资，降低了使用效率、影响日后业主的正常生活，增加了物业管理工作的强度和难度等问题。
物业管理者作为物业的维护者，在长期的实际工作中对物业可能出现的种种问题比较了解。因此可以代表业主从管理者的角度对即将管理的物业进行审视，及时纠正规划设计中的不足，更