德基世贸壹号-调研 - 360文档中心

商业项目前期研策要点

商业项目前期研策要点很多企业在土地获取前，其实并没有对项目有过深度的思考与规划，例如什么样的城市？什么样的土地？什么样的区位环境和客群，到底做何种业态及产品？这些问题他们都没有想过，所以在获取土地后，往往不知所措，甚至不知道什么才能够获得最佳的利益。

而土地选定之前需要研究什么？例如一块土地，究竟是做五星级酒店还是做公寓？是做奥特莱斯还是做商业街？是做成文旅还是做成特色小镇？是否能与这座城市相匹配，是否能够获得相应的经济回报？这些问题其实是任何商业地产项目都应严重关注的原点。

所以本文在此向新进入商业地产领域的朋友简要介绍一下，通常在实践工作中，我们对商业项目去调研考察时，往往在内核之中考虑的是两个方向：一个是城市，一个是文化。

但在此，简要介绍一下关于对城市调研的考察要点。

一、城市研究的粗颗粒对目标城市研究分为好几个方面，如南北地域、气候分析、城市政策、城市规划等方面。

这任何一个方面都可以独立成章，但是为了简化，在此只是泛泛而过。

譬如气候因素具体表现就是北方城市四季分明，尤其是冬季气温较冷，这会导致在项目自身设计时有着供暖系统的设计，进而导致商业的建筑成本增加。

而南方城市雨季较长雨水较多，则项目的排水体系如何设计又与北方不同，是否需要在项目外部设置遮雨栏等，以便于引导顾客入场消费。

做政策分析又可有效判断当地政府对于项目的真实看法，譬如城市是以工业还是农业为主，城市未来扩展主导方向或城市对于居民消费的引导，城市规划方案等。

举个例子，某城市在开发商签署商业开发协议后，又将其门口的交通主干道改为高架桥，从而使得项目展示面大大缩小，街道宽度加大，使得顾客增加了安全成本因素，最终使客流减少，商户也无法获得预期利润，最终导致项目并没有获得市场认可。

这种将主干道改变为高架桥的行为，如果是在政府招商引资前期就故意隐瞒的话，那确实是从内心之中并没有经营诚意，更是对商业行为的不尊重与不认可，这种项目就不值得投资。

二、城市人口的研究人口研究的意义在于有效分析城市中的民族、年龄、出生率、学历层次、收入比、家庭比、客群等问题。

南京德基广场购物中心商业项目调研分析研究报告

“百大标杆商业项目研究”之南京德基广场调研分析报告南京德基广场由德基集团投资性兴建并实施管理，德基广场的发展分为三期，德基广场的整体占地面积达到41244平方米。

德基广场一二期正式完成对接后，整体面积将达31.3万平方米，其中购物中心面积可达15万平方米。

德基广场的二期主体包括一座324米高，共62层的主楼以及地面8层、地下5层的裙楼。

是一座集江浙沪乃至全国的一流旗舰购物中心，甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑。

南京德基广场项目基本数据开发商德基集团占地面积41244平方米一期总建筑面积：65000平方米开业时间：2006年6月26日二期占地面积：21500平方米总建筑面积：250000平方米裙楼商业面积：85000平方米停车位：1100个试营业：2012年5月8日南京中山路18号项目地址项目动态德基广场、东城汇、新城市广场等南京购物中心大盘点·南京德基广场“例外”专卖店服饰销售无明显上涨御木本MIKIMOTO南京德基广场展示500万项链惊艳全场南京黄金周：德基广场劲销2.8亿苏宁彩电销售翻番路易威登南京德基广场旗舰店升级开业内地第13家南京德基广场项目“焦点”与“舆论”德基广场是南京唯一一家经营世界顶级品牌的购物广场；作为国内高端电器综合店——顺电，首次来到南京；二期的IMAX银幕面积可达普通电视屏幕面积的4500倍；开设大型复式旗舰店；90%的一线品牌从未在南京出现；70%为纯进口食品的BHG精品超市，丰富了德基广场日常生活用品快销门类；二期主体塔楼获得了世界一线酒店集团、万豪旗下最顶端的品牌Ritz-Carlton入驻；德基广场二期六楼，一个近四千平米的区域被打造成为无限欢乐的儿童世界；南京德基广场一期规划图德基广场一期入住品牌商家楼层入驻品牌L1 Louis Vuitton、HermEs、Versace、Cartier、Loewe、Ermenegildo Zegna、HUGO BOSS、D&G、BALLY、Swarovski、Canali、Paul&Shark、Vertu、ArmaniCollezioni、MaxMara、Pal Zileri、Coach、Dunhill、Bvlgari、Tod's、Dior、Burberry、OmegaL2 Louis Vuitton、MAX@CO、Class Roberto Cavalli、GLADA、DKNY、Kent&Curwen、Hitgallery、Moschino、Autason、Verri、Hanloon、David MayerNaman、Juicy Couture、love moschino、CK CalvinKlein、Diesel、Marc By Marc Jacobs、Armani Jeans、Marelly、Dolce&GabbanaL3 Marella、Anmani、Jorya、Bernini、Kang Jin Young、Elegant prosper、La Feta、Marccain、BadgleyMischka、Zuczug、O'2nd、Exception、Mojo S Phine、Givh shyh、Anmani、Kookai、tommy Hilfiger、Tankus、香住SPA、JUVA、NINE WEST、Dissona、江翔眼镜、Folli Follie、Arte、盛时表行L4 Scofield、Roem、calvin klein jeans、Lacoste、Didiboy、SIEG°Fahrenheit、Lampo、anudilo、Byford、Aolama、ZEN、Scofield、Roem、Ecco、Calvin KleinJeans、Lacoste、Didiboy、、Ferrante、SamsoniteBLACK LABEL、C、贝黎诗、Mephisto&Clarks、Mephisto&ClarksL5 Footmark、Crocs、Evisu、TBF、Dazzle、Novo Plus、Replay、Quiksilver、玩具反斗城、Paul Frank、KoyoJeans、Lee、Adidas Originals、Puma、G-Star、Ochirty、Five Plus、Nike、Footmark、Crocs、PhilosophyL6 千释汉医堂、美丽田园、中国黄金、Lily Rose、翠佛堂、宝庆银楼、盛世宝玉、ADK、I Do、Cemni千年、Bose、Leica、Apple、、金宝贝、Baby Park、BebeLUX、Franz、Royal Selangor、RosenthalVersace、李宝赢堂L7 电玩中心、新街口国际影城、南京大排档、南京精菜馆(即将开业)、客户服务中心B1 芭琪冰淇淋、果汁吧、洋葱咖喱、肯德基、宜芝多、舞城市、鹿港小镇、代官山、洋葱牛肉面馆、必胜客、石打食、澳门粥面庄、盘古烤肉、满记甜品、争鲜寿司、甜言蜜语、星巴克、优衣库、屈臣氏、万宁德基广场二期楼层规划图德基广场二期入驻品牌商家楼层入驻商家F1 Tag Heuer、Hublot、Burberry、Giorgio Armani、Cartier(即将开业)、Prada、MiuMiu、Tiffany&Co、Chanel、Salvatore Ferragamo(旗舰店)、Balenciaga、Escada、Chloe、MaxMara(旗舰店)、Chopard、Vacheron Constantin、Blancpain、Breguet、IWC、Piaget、Omega、Audemars Pigeut、Celine、Moncler、FendiF2 Prada、Burberry、Mikimoto、Pierre Balmain、DSquared、Jil Sander、I.T、Thomas Pink、JimmyChoo、Marni、Spige、Patrizia Pepe、La Colline、Kenzo、RED Valentino、Qeelin、MaxMara、Agete F3 AB/Soul、Stuart Weitzman、Braccialini、Blocco、EP、P+、Club Monaco、Mary Ling、O'blu、PuyiOptical、Franck Provost、Twin Set、Malco Manco、Habiiy、Atsuro Tayama、Pinko、Tara JarmonF4 Ed Hardy、Miss Sixty、Mogg Pink、La Mia、Fcuk、Tofu、Evona、真冰溜冰俱乐部F5 Guess、DKNY Jeans、Snipes、Oniarai、Adidas、Coco deal、EnC、Mo&Co、Steve Madden、Tngt、玛花纤体、顺电F6 Gucci Kids、Burberry Kids、Armani Junior、PoloKids、Jacadi、Nichola&Bears、Fiona's Prince、AdidasKids、芙儿优、宝宝卫士、春天河谷、悠游堂、AimerKids、Eland Kids、Miki House、Naturino、Step2Wo F7 Tom Toms Coffee、泰兴茶餐厅、蕉叶、鹿港小镇、俏江南、唐会、那波利意大利餐厅、麻辣诱惑、幸福蓝海IMAX影城(江苏卫视旗下院线)B1 Alexander McQueen、Paule Ka、Vivienne Westwood、Valentino、Etro、iZzue、Godiva、、Zara、B+AB、BHG进口超市护肤专卖店(海蓝之谜、雅诗兰黛、资生堂、悦木之源、魅可、莱珀妮、芭比布朗、娇韵诗、希思黎、香奈儿，均首次以“精品店”模式进驻)德基集团有限公司德基集团有限公司成立于1992年1，行业范围涉及房地产开发、对外贸易、物业管理等领域。

skp德基让我体验感

skp德基让我体验感
【实用版】
目录
1.SKP 德基的简介和背景
2.SKP 德基的体验感从何而来
3.SKP 德基的优势和特点
4.SKP 德基的未来发展
正文
SKP 德基，全称为北京 SKP 购物中心德基店，是我国知名的高端购物中心之一。

其位于北京市朝阳区，地处 CBD 核心区，周边聚集了大量的高档写字楼和五星级酒店，是商务和休闲的理想去处。

那么，SKP 德基的体验感从何而来呢？首先，SKP 德基的建筑设计本身就是一种艺术。

其建筑外观采用了现代简约风格，内部装修则采用了欧洲古典风格，营造出一种高贵而典雅的氛围。

其次，SKP 德基的服务也是体验感的重要来源。

这里的服务人员都是经过专业培训的，他们热情周到，能够为顾客提供专业的购物建议和贴心的售后服务。

SKP 德基的优势和特点也是其体验感的重要组成部分。

首先，SKP 德基的品牌众多，包括了许多国际一线品牌，如 LV、GUCCI、CHANEL 等，满足了顾客对于高品质生活的追求。

其次，SKP 德基的商品种类齐全，涵盖了服装、鞋帽、珠宝、化妆品等各个领域，满足了顾客的一站式购物需求。

最后，SKP 德基的价格公开透明，没有隐形消费，让顾客能够放心购物。

第1页共1页。

南京德基广场设计理念

南京德基广场设计理念
南京德基广场是一家位于南京市中心的大型综合性购物中心，拥有各类商店、餐厅和休闲娱乐设施。

德基广场的设计理念是创意与时尚并重，注重营造舒适的购物环境，满足人们对于美好生活的追求。

首先，德基广场的设计理念是注重创意。

广场内部的布局、装饰都充满了创意的元素。

例如，大厅的吊顶设计采用了多彩的LED灯光，形成了一个独特的灯光雨棚，给人一种梦幻般的
感觉。

此外，广场内还设置了许多艺术装饰，如雕塑、壁画等，使整个空间呈现出艺术的氛围，吸引顾客的眼球，激发他们的购物兴趣。

其次，德基广场的设计理念是追求时尚。

广场内的各个商店和餐厅都精心挑选了时尚的品牌和食物，满足顾客对时尚生活的需求。

购物店的陈列采用了时尚的橱窗设计，使商品更加吸引人。

餐厅的菜单也充满了创意，让顾客品尝到美味的同时也能享受到时尚的氛围。

此外，广场还定期举办时尚秀和主题活动，为顾客带来不同的体验和惊喜。

第三，德基广场的设计理念是打造舒适的购物环境。

广场内部的空间布局合理，规划精细，为顾客提供了舒适的购物环境。

通道宽敞明亮，不仅方便顾客行走，还能有效地减少人群拥挤带来的不适感。

商店和餐厅的陈列和装饰都很精致，使顾客感到温馨舒适。

此外，广场还设置了多个休息区和座位，方便顾客休息和交流，增加顾客的满意度。

总之，南京德基广场的设计理念是创意与时尚并重，注重打造舒适的购物环境。

通过充满创意的设计元素、时尚的品牌和菜单，以及舒适的空间布局，德基广场满足了人们对美好生活的追求，成为南京市中心的一家独特而吸引人的购物中心。

1号店深度领悟用户体验

麻利的姑娘等待装货。这里的工作
比拣货区更繁忙复杂。她们要第一时间根据商品在７规格的箱子里选种
净净，一副书生样；说话轻声细
其中任何一个人，都有可能导致你收货心情的好与坏。参观过程我见到很多人，下面这些或许是关键人
我没来得及和他讨论这些年轻人的工作态度，更多时候我们在谈论系统。 “号店从超市产品做起，１
其人：专有人负责根据用户体验指标评定每个人的薪酬。）他笑称：
谢信。 “ 们能够和客户形成朋友他
“ 货帝” 的绰号。拣
送货速度在１店是重要衡量指号
标，去年推出半日达和定时达，从
早上９到晚上９分三个时段可以点点送货。这么具体的时间对每个环节的压力都会增加，因为仓库里拣货工人和包装工人速度一定程度上影响了订单速度。每天上午朱东东会
怎么办？即使人工也无法检测，必
须要通过系统。 ”
黄志雄更重要的事，是负责用户反馈表以及内部的流程管理。通
过用户反馈表来提出建议。１店每号

功能与审美在南京德基广场中的运用

功能与审美在南京德基广场中的运用
□杨月涵李元媛
摘要：德基广场位于南京新街口的东北角，一直以来备受南京人的关注。其紧跟时代的潮流，拥有丰富的国际知名品牌，高端大气的装修形成一种醒目的风格，带给人们独特的感官体验。同时，它不仅在功能上拥有丰富的娱乐项目，而且在审美艺术上有独特的创造手法，让人感受到商业街的浓厚氛围。
基广场引领着众多国际品牌的潮流，同时打造了时下多种不同的流行风格。小清新风格使室内的陈设更具有亲切感，整体氛围更为柔和。温暖的环境、高端的商品，让人不由自主地靠近。
图 5是一家餐饮店面的外观设计，其以枯山水为主作为外观陈设，与只做商品宣传的商店相比，多了一丝巧妙与美感。人们都爱追求美的事物，这种木雕设计作为招牌景观，除了可以吸引消费者的注意之外，还宣传了美的艺术与文化。在这种环境之下，人பைடு நூலகம்渐渐明白设计与美相辅相成、不可分割的联系。
图1
图2
82
园林与建筑
ARTEDUCATIONRESEARCH
图3
图4 图5
图6
们审美情趣的手段。在城市空间中，雕塑是文化与艺术相结合的一种象征，给人们提供艺术鉴赏的平台，雕塑设计的成长意味着城市空间的主流变向。德基广场的雕塑多源于国外艺术家的作品，正是这种国际文化的传播与交流，让当代城市拥有欣欣向荣的景象。对于中式或西式空间的运用，不单是关于风格处理的问题，更多的是追寻时代潮流的走向并进一步创新。
一、德基广场设计特点
德基广场主打商业，整体呈现恢宏大气之感，内部富丽堂皇。其在设计上也与一般的商业景观有所不同，每一层都有不同的主题雕塑，并且突破传统形式，以主打店面的形式宣传产品。以往的一些商业景观以“市集”的形式呈现，每一家店面都是独立的个体，店与店之间在色调、道具、风格上并不统一，放眼望去显得杂乱无章。而德基广场则通过一系列的巧妙组合进行布景，同时有新奇的陈设、有趣的设计，虽然品牌都是独立的，但空间装饰上丝毫没有违和之感，像是自成一体般相互通融。

南京德基广场考察内容与教师要求

南京德基广场考察内容与教师要求
德基广场位于南京市中心，是一座融商业、办公和餐饮于一体的大型综合性城市开发项目。

如果你是教师，想要带学生去德基广场进行考察，可以侧重以下内容：
1. 建筑设计：德基广场是由国内外知名设计师共同设计的，可以介绍和讨论其建筑风格、结构特点、用材等。

2. 商业运营：介绍德基广场的商业模式、品牌定位、租赁与销售策略等，帮助学生了解商业运营的相关知识。

3. 餐饮文化：参观广场内的餐饮区域，了解不同形式的餐饮经营，并讨论其与消费者需求、市场变化的关系。

4. 社会效益：分析德基广场对当地经济、就业和城市发展等方面的影响，思考商业项目与社会效益的关系。

事先请学生做好调研和准备工作，提前联系德基广场的管理单位，了解参观的具体安排和规定。

请确保参观活动符合学校和教育部门的指导方针，并保护好学生的人身安全。

购物中心大悦城德基广场市场调研报告美陈导视活动氛围包装pptx

美陈实美陈装置，如圣诞节、春节等，营造浓厚的节日氛围。
互动美陈
在美陈设计中加入互动元素，如拍照打卡、VR 体验等，增强消费者与商场的互动体验。
绿色环保
采用环保材料和绿色设计理念，如可回收材料、节能灯光等，提升大悦城的环保形象。
05
活动氛围包装策略与实施计划
性别
男女比例大致相当，女性略多一些。
收入
主要集中在中等收入人群。
消费习惯
喜欢购买时尚、新颖、实用的商品，注重品牌和口碑。
竞争对手分析
南京新街口商圈
新街口商圈是南京最繁华的商业中心之一，聚集了众多的购物中心和百货公司，德基广场在其中具有较高的竞争地位。
上海南京路商圈
南京路商圈是上海最著名的商业中心之一，拥有众多的购物中心和百货公司，对德基广场也构成了竞争。
宣传推广方案
06
结论与建议
研究结论
通过对消费者的调研，发现该商场的商品种类丰富，品质优良，价格合理，服务态度好
。
商场的美陈导视活动氛围包装设计具有创意和吸引力，能够吸引更多消费者前来。
购物中心大悦城德基广场在南京市场具有较高的知名度和品牌形象，吸引了大量消费者。
商场的地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，为消费者提供了便捷的购物体验。
参考文献
参考文献
标题：中国购物中心发展报告2020 作者：中国商业联合会、中华全国商业信息中心出版时间：2020年
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THANKS
活动氛围包装策略
主题统一
活动氛围包装应与活动主题统一，通过视觉元素、色彩、材质等手段强化活动主题氛围。
多元化设计
针对不同活动需求，设计多样化的氛围包装方案，如利用灯光、音效、道具等手段丰富活动氛围。

竞品项目调研报告-德基世贸中心2017.6.23

地段
河西中部繁华位置，周边金奥大厦、新鸿基、金融城等环抱，华东区第二大金融中心
版权声明：本报告版权属于升龙集团南京公司，未经升龙地产允许，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制！
03
客户分析——购房目的
经实际调研，龙湖新壹城项目公寓产品需求人群主要由老师、个体户、事业单位为主，其主要购房目的为投资，占比约40%；
其次是自住兼投资，占比约30%；再次是自住，占比约20%；此外还包括为父母和子女购房等其他目的，占比约10%。
看中户型及品牌定位，圈层首选，区位价值高地，兼顾物业升值，投资客占大多数
40% 30% 20%
自住兼投资
长远考虑，双向受益，投资收益稳定；自住环境、地段、交通便利
自住
该地块地理位置优越，属于南京市江宁区大学城版块，发展潜力巨大
THANKS
Thank you for watching
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周边配套
德基世贸中心效果图
注：数据来源于房天下、搜狐焦点网、365淘房
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01
德基世贸中心位于河西中部繁华地段，打造世界中心”一平方英里”，以德基世贸领街，与新鸿基、金奥大厦三峰并矗，
周边金融城、青奥双塔、政务中心环伺。便捷三轨交通十号线、二号线、有轨电车于元通换乘。同时配备主流文体休闲配套，南京眼、保利大剧院、河西中央公园、青奥城、博览中心等。与儿童医院、明基医院、河西综合国际医院（在建）车程也仅5分钟内。
德基世贸中心调研报告

德基分析报告

DEJI PLAZA
建筑经济技术指标：
德基广场地处新街口商区的中心位置，土地开发分为二期,拥有超过350m的沿街面。鲜明的区位特征和规划条件将项目的特点限定为必然的三高：高端、高密度、高容积率。本项目有限的地面空间决定了建筑本身需要消化的交通空间和公共空间的比例稍大。4层停车空间和内部中庭、绿化、展示空间的布置。
地下一层作为人行流线最重要的外部接口，与地铁连接的7号出口宽度4M，目前看来不能充分满足从地铁和地下通道来商场的人流量，造成入口处的拥挤和质感的下降。 -1层由2部扶梯连通1层。
DEJI PLAZA
二期3F平面：
地铁出口7
德基广场地处新街口商区的中心位置，土地开发分为三期。鲜明的区位特征和规划条件将项目的特点限定为必然的三高：高端、高密度、高容积率。本项目有限的地面空间决定了建筑本身需要消化的交通空间和公共空间的比例稍大。地下5层停车空间和内部中庭、绿化、展示空间的布置。
地下一层作为人行流线最重要的外部接口，与地铁连接的 7号出口宽度4M，目前看来不能充分满足从地铁和地下通道来商场的人流量，造成入口处的拥挤和质感的下降。
DEJI PLAZA
二期-1F平面：
德基广场地处新街口商区的中心位置，土地开发分为三期。鲜明的区位特征和规划条件将项目的特点限定为必然的三高：高端、高密度、高容积率。本项目有限的地面空间决定了建筑本身需要消化的交通空间和公共空间的比例稍大。地下5层停车空间和内部中庭、绿化、展示空间的布置。
地下一层作为人行流线最重要的外部接口，与地铁连接的7号出口宽度4M，目前看来不能充分满足从地铁和地下通道来商场的人流量，造成入口处的拥挤和质感的下降。 -1层由2部扶梯连通1层。

skp德基让我体验感

skp德基让我体验感
摘要：
一、SKP德基介绍
1.SKP德基是什么
2.SKP德基的优势和特点
二、SKP德基的体验感
1.商品丰富多样
2.购物环境舒适
3.服务质量高
4.消费体验便捷
三、SKP德基的顾客评价
1.顾客满意度高
2.口碑传播效果好
四、SKP德基的未来展望
1.持续优化购物体验
2.引入更多优质品牌
3.提升市场份额和影响力
正文：
SKP德基让我体验感十足，它是一家集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性购物中心。

在这里，我可以享受到丰富的商品、舒适的购物环境、高质量的服务以及便捷的消费体验。

首先，SKP德基拥有丰富的商品种类，无论是国际知名品牌，还是国内新兴设计师的作品，都可以在这里找到。

无论是服装、化妆品，还是家居、数码产品，都可以满足我对品质生活的追求。

其次，SKP德基的购物环境非常舒适。

商场内空间开阔，布局合理，让我在购物时不会感到拥挤和压抑。

同时，商场还注重绿色环保，采用了大量的绿色植物，让我在购物的同时，也能感受到大自然的清新。

再者，SKP德基的服务质量也让我印象深刻。

这里的导购员热情、专业，能够针对我的需求提供合适的建议。

此外，售后服务也非常到位，让我在购物过程中感受到宾至如归的体验。

最后，SKP德基的消费体验非常便捷。

商场采用了先进的支付系统，让我在购物时可以享受到快捷的支付体验。

此外，商场还提供了线上购物、预约购物等便捷服务，让我在购物时更加省时省力。

正因为SKP德基在各方面都表现得如此出色，所以顾客满意度非常高，口碑传播效果也很好。

新版江苏省南京市建邺区SPA企业公司商家户名录单联系方式地址大全63家

河西中央商务区梦都大街176-1 号雅豪商务酒店三楼
江苏省南京市建邺区临水宫商务水汇
河西大街66号徐矿明星国际大厦裙楼
江苏省南京市建邺区
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莫愁湖东路11号
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燕山路151号-777
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水西门大街276-6号(金基广场旁)
融SPA(嘉业国际城购物庐山路158号嘉业国际城购物中
中和路791号
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乐山路209号江湾新天地B1层
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江东中路万和源居128号集庆门大街公交站台后
梵泰兰泰式SPA会所
楠溪江东街78号仁恒G53商业街 6号
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云锦路58号万达东坊1栋1535室
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江东中路100号万达广场旁
江苏省南京市建邺区
沅·自然养生轻·美SPA生活馆
Elite by Apsara洢 SPA(乐基店)
富春江东街86-5号白龙江西街62-7号
所街乐基广场2栋914室(河西金鹰和世贸)
江苏省南京市建邺区港禾男士SPA会所
黄山路64号附近
江苏省南京市建邺区

南京德基广场调研报告

南京德基广场调研报告第一篇：南京德基广场调研报告南京德基广场调研报告简介：德基广场位于南京市新街口东北角，中山路18号的一个定位于高端商业的综合购物中心。

其地下部分与地铁新街口站相连通。

德基广场项目分为一期和二期两部分，占地面积达到40000平方米，总建筑面积超过20万平方米，目前一二期合计落户国际一线品牌74家，年销售额突破30亿元。

德基广场一期于2006年6月26日正式营业。

进驻品牌有Louis Vuitton（路易威登）、Ermenegildo Zegna（杰尼亚)、Brunello Cucinelli（布内罗·古奇拉利）、VERSACE（范思哲）、Salvatore Ferragamo（菲拉格幕）、COACH（蔻驰）、Triumph（黛安芬）、Calvin Klein（CK）、Trussardi(楚萨迪）、Lanvin（浪凡）、Bvlgari （宝格丽）、Paul Smith、Cerruti 1881（切瑞蒂1881）、Loewe （罗意威）、Montblanc（万宝龙）、Omega（欧米茄）、Burberry（博百利）、TOD'S（托德斯）等，其中Louis Vuitton德基店的经营面积超过400平方米，在大陆地区为仅次于北京国贸和上海恒隆两家旗舰店外的最大店面，是新街口最大的奢侈品中心。

一期商铺分布楼层商铺7F 餐饮、娱乐6F 儿童用品/早教、餐饮、健康护理、数码、配饰/家居生活 5F 时尚服饰、儿童用品/早教、餐饮、健康护理、配饰/家居生活 4F 时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮 3F 时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮 2F 品牌旗舰、时尚饰品、珠宝饰物、餐饮 1F 品牌旗舰、时尚服饰、珠宝首饰、餐饮、数码 B1 健康护理、美食餐饮LOUIS VUITTON：LOUIS VUITTON旗舰店位于商场的入口核心位置，以巨幅玻璃构筑的华美外侧幕墙长达五十八米，高十米，结合经典的Damier格纹图案装饰其上，仿佛一道半透明的巨大幕帘垂坠而下，营造出华美的视觉效果，同时也将自然光线引入店内，体现出路易威登长久以来始终坚持的环保理念。

skp德基让我体验感

SKP德基让我体验感1. 引言在这个快节奏的时代，人们对于生活品质的要求越来越高。

在这样的背景下，体验感成为了一种重要的指标，无论是购物、旅行还是用餐，人们都希望能够获得愉悦的体验。

而SKP德基作为一家知名的购物中心，一直以来都致力于为顾客提供全方位的体验，让人们在购物的同时感受到更多的乐趣和满足感。

2. SKP德基的特色2.1 豪华品牌聚集地SKP德基位于北京市中心的繁华商圈，紧邻着许多高端豪华品牌，如Gucci、Prada、Chanel等。

这里几乎涵盖了所有的国际一线奢侈品牌，无论是时尚服饰、珠宝首饰还是家居用品，都能在这里找到自己心仪的品牌和产品。

对于喜欢追求品质和时尚的人来说，来到SKP德基就像是进入了一个奢华的天堂，无论是购物还是欣赏，都能够得到满足。

2.2 独特的空间设计SKP德基的空间设计非常独特，不仅仅是简单的购物场所，更像是一个艺术品。

无论是外观还是内部装饰，都充满了现代感和艺术气息。

建筑师们巧妙地运用了光线、色彩和材质等元素，打造出一个独一无二的购物环境。

在这里，无论是购物还是漫步，都能够感受到艺术的魅力，让人们在购物的同时也能够享受到美的享受。

2.3 多样化的购物体验SKP德基不仅仅提供了丰富多样的商品选择，还为顾客提供了多种购物体验。

在这里，你可以参加各种时尚发布会、品牌活动和展览，了解最新的时尚潮流趋势；你还可以参加一些特色的购物体验活动，如定制礼品、私人订制等，让你的购物体验更加个性化和独特。

无论你是购物发烧友还是艺术爱好者，SKP德基都能够满足你的需求，让你在这里留下美好的回忆。

3. 我在SKP德基的体验感3.1 购物的乐趣作为一个购物爱好者，我在SKP德基找到了购物的乐趣。

无论是走进这个购物中心的大门，还是踏进各个豪华品牌的专卖店，我都能够感受到一种独特的氛围和气息。

每一家店铺都精心布置，展示着最新的时尚产品和设计理念。

无论是试穿一件时尚的服装，还是欣赏一款精致的珠宝，都让我感到无比的兴奋和满足。

德基广场案例分析(+二期免费)

3、调整与提升：在单店规模、产品分布、服务内容上，二期的大牌店铺都实现了实质性的提升。其中，包括 CHANEL、PRADA、BURBERRY、MAXMARA 在内的多家国际一线品牌，积极提升店铺品质，选择开设大型复式旗舰店，带来了高规格的一流产品陈列与精美服务。
与此同时，德基广场一期同步进行调整，LOUIS VUITTON 品牌在做了周密的市场调研分析后，考虑到南京市场的快速发展以及对周边区域的辐射，将店铺升级为 2000 平方双层旗舰店，店内设有专门客服中心，为客户提供更优质的服务。DIOR 也进行了扩店升级，增加精品手表区及 VIP 休息室；LOEWE、ZEGNA 的旗舰店扩容，产品存量将更胜从前。一期还将引进顶级时尚品牌 DOLCE&GABBANA，其中, DOLCE&GABBANA、ZEGNA 都是双层复式店。
随着近几年中国经济的飞速增长，中国人均生活水平有了显著的提高，因此，一个巨大的、规模不断增长的消费市场形成了。现在，世界知名的一线品牌都将注意力投向了中国。除了少数几个外国人熟知的大城市，像北京、上海、广州、深圳，那么还有谁能得到这些著名品牌的关注呢？毫无疑问，答案就是南京。
为什么是南京？南京是江苏省的省会，江苏省的国民生产总值和消费品零售总量在 2009 年分别位列全国第二位及第三位。目前，南京约有人口 770 万。近几年来，南京飞速增长的经济使当地的消费品零售总量也快速增长。南京是江苏第一大城市，消费品零售总量也位列第一，2009 年高达 1960 亿人民币，过去的十一年均有双位数字增长。因此，这为国际顶级品牌进入南京市场提供了强有力的支持。换句话说，这对国际声名显赫的一线品牌来说，南京是个充满商机，前途无量的市场。为什么是德基？德基广场位于南京的商业中心，该商业中心地处南京心脏地带，在南京市场中具备先天夺人优势。从德基广场沿直线驱车一小时所经过的区域，就接近 550 万人。这就使得德基广场成为南京购物的首选。以前，南京的主要购物中心都是传统意义上的百货商店，各种品牌的商品大都以柜台的形式展示和销售。直至今日，德基广场是南京一家世界级的购物中心，有众多享誉世界的知名品牌开设的专卖店和旗舰店。德基广场以她辉宏典雅的建筑模式为南京营造出一个丰富多姿、独一无二、极尽精彩的购物环境。德基广场由港资德基集团经营，具有丰富品牌和零售经验的海外和内地专业人士对广场进行全方位管理，我们立志于将德基广场打造为中国东部顶级购物广场。我们希望通过这本宣传册能让您更好的了解德基，我们更期待着您的加入！

南京德基广场简介

南京德基广场简介
德基广场是世界著名的国际商业中心，位于中国南京市中心，与新街口购物广场、南京国际展览中心和中国国家博物馆等构成
繁华的商业、办公区域。

德基广场占地约5万6千平方米，总建
筑面积为74万平方米。

德基广场由一座主楼和四座副楼组成。

主楼高99.8米，地
下两层，地上41层，地下三层为停车场，地上部分由六幢超高
层塔楼和一座5层的裙房组成。

塔楼有五种不同的设计风格，建
筑形式各不相同：1号塔楼为办公塔楼，2、3号塔楼为五星级酒
店式公寓、4号和5号塔楼则为顶级写字楼。

各幢建筑均采用了
目前国际上先进的节能技术，其中包括双系统中央空调、地源热
泵系统、太阳能热水系统等。

德基广场是南京首家由外国建筑师设计的国际级商业中心。

中央空调系统采用了目前世界上最先进的中央空调和自动控制技术，其节能效果可以使电力消耗减少50%以上。

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