2008年西安二手房可售房源行情一周分析(9.15-9.21)-8DOC

合集下载

2008年全国区域房地产市场价格分析报告88页

内部报告仅供参考未经允许不得引用区域房地产市场价格月度分析报告（2007年11-12月）中国城乡建设经济研究所房价研究中心2008.1目录章节目录本期要点 (6)一、全国房地产市场概况 (9)（一）房地产政策导向 (9)（二）主要指数分析 (12)（三）全国房地产开发投资情况 (14)二、全国房地产增量房市场交易情况分析 (22)（一）八大经济圈新增供应市场分析 (22)三、重点城市存量房市场交易情况 (38)（一）存量房销售均价 (38)（二）存量房租赁价格 (39)（三）其他分析 (40)四、重点城市分析：主要城市房地产市场总体运行分析 (43)（一）重点城市房地产市场运行对比分析 (44)（二）重点城市房地产运行状况预测 (51)五、房价综述 (54)（一）房价走势分析 (54)（二）政策导向分析 (56)图目录图 1：2001年1月-2007年11月固定资产及房地产开发投资增长率变动情况 (15)图 2： 05年1月-07年11月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况 (15)图 3：06年1月-07年11月房地产开发企业资金来源构成增长趋势 (18)图 4：05年1月-07年11月全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况 (18)图 5：2005年1月-2007年11月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 (19)图 6：2005年1月-2007年11月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 (19)图 7：2005年1月-2007年11月全国商品房销售面积及同比增长情况 (20)图 8：2006年1月-2007年11月全国商品房销售额及同比增长情况 (21)图 9：2007年12月长三角地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (23)图 10：2007年12月珠三角地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (26)图 11：2007年12月环渤海地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (28)图 12： 2007年12月中原地区新建商品房销售价格指数同比、环比变化情况 (30)图 13： 2007年12月沿江地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (32)图 14： 2007年12月东北地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (33)图 15： 2007年12月西南地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (34)图 16： 2007年12月西北地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (36)图 17：2007年1-11月重点城市房地产开发投资额与商品房销售额比较 (44)图 18：2007年1-11月重点城市商品房竣工面积与销售面积比较 (45)图 19：2007年1-11月重点城市土地开发面积与商品房新开工面积比较 (46)图 20：2007年1-11月重点城市写字楼竣工面积与销售面积比较 (47)图 21：2007年1-11月重点城市写字楼成交均价及同比增长率比较 (48)图 22：2007年1-11月重点城市商业用房竣工面积与销售面积比较 (49)图 23：2007年1-11月重点城市商业用房成交均价及同比增长率比较 (50)表目录表 1：十大城市2007年12月中房指数环比情况 (13)表 2：2007年1-11月不同用途房地产投资完成额及同比增长情况 (16)表 3：2006年11月-2007年11月全国房地产开发企业资金来源构成及同比增长情况 17 表 4：2007年1-11月全国商品房销售面积及同比增长情况 (20)表 5：2006年11月-2007年11月全国商品房销售额及同比增长情况 (21)表 6：1999年-2007年11月末全国商品房空置情况 (22)表 7：2007年12月长三角地区房屋销售价格指数变化情况 (22)表 8：2007年12月长三角经济圈部分城市商品房成交情况 (23)表 9：2007年12月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况 (26)表 10：2007年12月珠三角经济圈部分城市商品房成交情况 (27)表 11：2007年12月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况 (28)表 12：2007年12月环渤海经济圈部分城市商品房成交情况 (29)表 13：2007年12月中原地区房屋销售价格指数变化情况 (30)表 14：2007年12月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况 (31)表 15：2007年12月沿江经济圈部分城市商品住宅成交情况 (32)表 16：2007年12月东北地区房屋销售价格指数变化情况 (33)表 17：2007年12月西南地区房屋销售价格指数变化情况 (34)表 18：2007年12月西北地区房屋销售价格指数变化情况 (35)表 19：2007年12月商品销售房价格同比增幅前十名的城市 (36)表 20：2007年12月商品销售房价格同比增幅后五名的城市 (37)表 21：2007年12月新建商品销售房价格环比增幅前十名的城市 (37)表 22：2007年12月新建商品销售房价格环比后五名的城市 (37)表 23：2007年12月份四大城市存量房销售均价情况 (38)表 24：2007年12月份四大城市存量房租赁价格情况 (39)表 25：1-11月重点城市商品房投资额与商品房销售额比较 (44)表 26：2007年1-11月重点城市商品房竣工面积与销售面积比较 (45)表 27：2007年1-11月重点城市土地开发面积与商品房新开工面积比较 (47)表 28：2007年1-11月重点城市写字楼竣工面积与销售面积比较 (47)表 29：2007年1-11月重点城市写字楼销售价格比较 (49)表 30：2007年1-11月重点城市商业营业用房竣工面积与销售面积比较 (49)表 31：1-11月重点城市写字楼销售价格比较 (50)本期要点房价综述：2008年经济形势充满变数，影响经济的因素不确定性要远大于往年，例如从紧的货币政策、CPI等都可能发生较大的变化，股市上半年的大幅震荡局面可能持续，并且中国资金充裕状况正被高估。

西安市房地产价格走势分析报告

市房地产价格走势分析2009 年国各大城市房价、人均收入、购房年限比较均价22304元/平米，人均收入：24870 元，需不吃不喝90年。

均价19725元/平米，人均收入：21989 元，不吃不喝80.7 年。

均价17000元/平米，人均收入：23623 元，需不吃不喝64.7 年。

均价10937.3 元/ 平米，人均收入：22469 元，不吃不喝43.8 年。

均价21036.5 元/ 平米，人均收入：21689 元，不吃不喝87.2 年。

均价11946.8 元/ 平米，人均收入：21290 元，不吃不喝50.5 年。

均价8594元/平米，人均收入：20317元，需不吃不喝38 年。

均价4654 元/ 平米，人均收入：18000 元，需不吃不喝23.2 年。

均价4090 元/ 平米，人均收入：10457.13 元，不吃不喝35.2 年。

均价6418 元/ 平米，人均收入：16900 元，需不吃不喝34.1 年。

均价4675 元/ 平米，人均收入：15950 元，需不吃不喝26.3 年。

均价4457 元/ 平米，人均收入：26476 元，需不吃不喝15.1 年。

（来源：华龙网）一、市房地产业发展成就市房地产业从80 年代中期开始起步, 历经房屋统建、低洼棚户区改造、旧城改造、安居工程及经济适用房建设、房地产开发等阶段, 从无到有、从小到大、从乱到治, 逐步发展壮大起来, 现已步入持续、快速、健康发展的轨道,对我市国民经济的发展、人民群众居住水平的提高, 以及城市面貌和基础设施的改善所起的作用日益显著。

近二十年市房地产业生产总值由1992年的1.58 亿元,上升到2007年的60.24 亿元,增长了37倍,占我市国生产总值的份额由1992年的0.96%上升到2007年的 3.4%, 增长了近3倍，房地产业在我市经济发展中的重要地位愈加显现。

2009年全市商品房销售面积1256万平方米，增长66%，销售金额657 亿元，比08年增长一倍多，房地产市场空前繁荣。

08西安商品房市场发展报告

08上半年西安商品房市场发展报告(图)一、房地产运行背景1、宏观经济平稳较快发展，GDP较上年增16.1%今年以来，在国际、国内经济不确定性因素明显增多的大背景下，西安市国民经济继续保持平稳较快发展态势。

根据西安市统计局初步核算数据显示：上半年全市实现生产总值936.56亿元，比上年同期增长16.1%。

全市经济保持了平稳较快发展的良好态势。

2、固定资产投资同比增长40.1%，城市规划建设继续快速稳定推进08年西安城市规划建设稳步推进，大明宫遗址改造、曲江新区建设、浐灞改造治理这些城市热点区域建设推进的有声有色，首个城市综合性成片改造项目——大兴路地区改造也于3月份正式付诸实施，大手笔的建设使西安城市曾经的落后区域一跃成为最具大都市风情的城市新区。

除此之外，西安市针对早期的道路、建筑、配套设施等改造力度也于08年明显加大，地铁2号线周边临街建筑已处于拆除过程，西安城市“龙脉”将再次英姿勃发。

所有这一切，均让西安的城市面貌于08年进一步焕发出大都市的奕奕神采。

投资保持较快增长。

5月份汶川地震对我市固定资产造成的影响比较短暂，总体看，上半年重点项目建设力度加大，进展顺利，投资保持较快增长势头。

全社会固定资产投资累计完成873.57亿元，比上年同期增长40.1%。

其中，房地产开发投资增长加快，完成投资249.01亿元，同比增长59.9%，增幅比去年同期高22.3个百分点。

3、宏观政策环境08年上半年是房地产调控政策的深入落实年，虽然国家未有大的新政出台，但已有政策的深入推进，尤其在紧缩的土地及金融政策调控影响下，开发企业的市场运营压力愈渐加大。

二季度以来深圳、北京等一线城市房价的大幅回落态势，表明历年宏观调控政策的影响已逐步显化。

综合来看，08年上半年西安经济运行向好，城市规划建设稳步推进，宏观政策对楼市的规范作用愈见显化，将进一步推进西安房地产市场的深入、健康发展。

二、上半年商品房市场供应与销售分析2008年上半年伴随着宏观调控政策的作用影响，加之年初国内一些房地产专家的拐点论、雪崩论等观点大行其道，让08年楼市的发展愈显扑朔迷离。

西安市二手房价变动趋势与影响因素分析

西安市二手房价变动趋势与影响因素分析作者：杨晓玮来源：《商情》2017年第31期【摘要】房价是社会发展的热点问题，同时牵动着国民经济发展。

伴随着“一带一路”的发展机遇，西安成为内陆与欧亚大陆桥的重要节点城市，西安房地产也在2017年全面进入品质时代，与之对应的房价也进入一个全新的水平。

其中二手房以其交易简单、方便快捷、地理位置、即买即住等特点呈现着多元化的价格。

本文利用西安市二手房市场相关数据建立数学模型，对二手房价变动趋势以及二手房房价的影响因素进行数理分析，为广大购房者提供了一定的指导意见。

【关键词】灰度预测主成分分析多元线性回归房价影响因素模型一、模型假设①二手房销售数据即为二手房成交数据，用在售数据代替成交数据。

②假定宏观环境保持稳定，即西安保持2017年一季度GDP增速7.6%不改变。

③假定不考虑宏观经济变动和政策变动的影响。

④价格变动不考虑供需方议价能力等随机因素的影响。

二、模型的建立与检验修正根据2849条西安在售二手房的相关数据，建立数学模型，解释影响西安二手房价格的因素，为有意购买二手房的家庭提供建议。

根据经济学理论，选择合适的影响因素作为变量，建立多元线性回归模型，在对OLS模型进行检验和修正之后，来反映和预测具体一间二手房屋的价格决定机理。

对选取的二手房房价显著影响因素数据进行预处理。

采用主成分分析法PCA，结合MATLAB软件，使得原来的多个变量线性组合成较少新变量，降低分析难度。

进而，我们运用Eviews软件进行多元线性回归，建立OLS模型，并进行相关检验，以验证模型的准确性。

（一）模型准备（1）变量选取。

根据日常生活与经济学原理，得出以下9个对西安市二手房价格有影响的因素，并对各变量进行量化、标准化、同向化处理。

各变量代号如下：X1-中介公司规模，取值范围Z∈[1，331]；X2-房屋总面积，取值范围Z∈[24，1133]；X3-卧室数，取值范围R∈[1，8]；X4-厅数，取值范围R∈[1，6]；X5-建造时间，取值范围Z∈[1，7]；X6-所在城区，取值范围R∈[0.02，0.265]；X7-小区区位，取值范围Z∈[20，100]；X8-楼盘总层数，取值范围Z[∈4，34]；X9-所在楼层，取值范围Z∈[1，3]；Y-二手房单价。

2008年苏州市区住宅成交一周分析(9.15-9.21)-4DOC

2008年苏州市区住宅成交一周分析（9.15-9.21）
根据焦点苏州房地产网统计，苏州市区本周（08.9.15-9.21）住宅类房源成交468套，较上周减少了53套，降幅10.1%；成交面积：52363.48平方米，较上周减少了4637.18平方米，增幅为8.1%；本周成交均价：6270.08元/平方米，较上周减少203.2元，降幅为3.13%。

据焦点苏州分析，苏州市区本周（9月15日-21日）住宅类房源成交468套，各区住宅成交量从高到低依次是：吴中区92套（上周131套）；工业园区60套（上周122套）；平江区118套（上周97套）；相城区97套（上周77套）；金阊区42套（上周44套）；沧浪区18套（上周30套）；高新区41套（上周30套）。

苏州市区住宅成交量减少53套。

从各区域的情况看：成交量上升的区域有平江区、相城区和高新区。

其中，平江区的成绩最为优异，本周共成交118套，占全市总成交量的25.21%。

工业园区的成交量排名在上周的基础上又退后了“两步”，本周成交92套，排名“老四”。

新区成交41套，虽然数量较少，但比上周增加了11套。

进入9月第3周，几乎可以看出，整个“金九”之于楼市已经是回暖无望了。

从各区域的成交均价来看，本周园区、沧浪区、金沧区的成交均价都低于上周。

其它区域的成交均价都则高于上周。

金阊区的均价变化最大，本周均价位4788.58元/平方米，远远低于上周成交均价7223.97元/平方米，成交均价减少了2435.39元，降幅为33.71%。

（编辑：铃生）。

中原2008年上半年二手房地产市场分析报告-106PPT

中原内参（2008年5月）
二级市场策略中心二级市场策划品控中心
总目录（带链接）
宏观市场分析
本月聚焦一：四川地震对地产行业的影响本月聚焦二：《2008-2012》五年住房建设规划》本月聚焦三：其他政策动态
一级市场分析
深房企拿地信息本月深圳一级市场成交
二级市场分析
整体住宅市场分区住宅市场市场竞争分析写字楼、商业
中原三级市场分析
住宅市场成交非住宅市场成交竞争状况
2
目录
宏观市场
一级市场分析
二级市场分析
中原三级市场分析
3
结构
本月聚焦一：四川地震对地产行业的影响
宏观市场分析
本月聚焦二：《2008-2012五年住房建设规划》
本月聚焦三：其他政策动态
4
抗震救灾的经济手段:
512大地震后，中央政府紧急对地震灾后重建工作进行部署，在短短数十天了出台系列政策支援灾区。
6
震灾对经济的影响（官方态度）
国务院常务会议：汶川地震给整体经济运行增加了新的不确定性因素，但不会改变经济发展的基本面国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署当前抗震救灾和经济工作。会议分析了经济形势，会议认为汶川地震给整体经济运行增加了新的不确定性因素，但不会改变经济发展的基本面。会议强调今后要进一步加强和改善宏观调控，着力控制物价上涨，着力保持经济平稳较快发展。中国人民银行：震灾不改经济运行趋势宏观调控政策仍须稳定此次震灾虽然损失很严重，但相对于整体经济的影响程度较轻，预计震灾对宏观经济的负面影响应不会超过当年的日本、中国台湾地震的影响程度，影响最大的两个方面是：灾后重建会推高固定资产投资增速以及增加短期通胀压力。在全力支持抗震救灾和灾后重建的同时，继续实施从紧货币政策，加强流动性管理。发改委：震灾对GDP、CPI影响有限这次地震特别严重，损失特别巨大，尤其是给灾区、特别是重灾区的存量资产和生产设施造成极大的破坏，对当地生产总值的影响肯定是巨大的。但四川在全国GDP总量中所占的比重大概是4%左右，重灾区所占比重大概只占千分之几，所以这次灾害会对全国GDP造成一些影响，但是影响有限。同时今年我国农业生产的情况比较正常，预计夏粮会有好收成，因此不必过于担心向灾区调粮对我国市场整体粮油供应和价格的影响。

2008年9月西安房地产市场报告-32DOC

西安商品房市场月度分析报告（2008年9月份）一、市场整体情况1、本月市场销售特征西安房地产信息网数据研究中心统计显示9月，西安房地产市场商品房销量有所回升，环比上月增长8.08%，而同比上年则仍有47.06%的下滑。

其中普通住宅销量环比下降2.68%，同比下滑54.69%，普通住宅销量下滑较为明显的原因主要来源于城北、城内、城西三区域超过两位数的销量下滑，虽其他三区销量翻红，但迫于增幅较小，对于市场整体销量影响有限。

其他物业方面，商服用房、写字楼及别墅市场表示均十分突出，环比大幅增长，幅度分别为98.85%、128.96%和70.59%，这对全市商品房销量止降为增起到关键作用。

本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的80.75%，较8月份所占份额大幅下降8.93%；商服用房市场份额较上月有较大幅度增长，本月占全市商品房总销售量的9.93%，环比上月上升4.53个百分点；写字楼销量占总成交量的2.10%，较上月上升1.11%；别墅成交比例较上月也有一定幅度上升，市场份额为5.97%，环比上升2.19个百分点。

从变动比率可以看出，本月，受普通住宅市场成交量萎缩及其他物业销量上升影响，本月全市商品房市场各物业所占份额变动明显，表现为除普通住宅类物业市场份额大幅下降之外，其他各物业均有不同程度上升。

9月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表单位：平方米的降幅。

其中普通住宅本月销量环比继续走低，降幅为2.68%，同比上年降幅达到54.69%；商服用房销量则大幅增长，环比上升98.85%；写字楼本月成交量环比同样大幅上升，较上月增长128.96个百分点；别墅类物业本月成交量也有不错表现，环比上月上浮70.59%。

9月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表单位：元9月份西安各城区各物业商品房成交价一览表单位：元/平米本月全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为：本月全市普通住宅销售金额排行前10名的项目为：本月全市在售各案表现本月依然不济，虽榜首位置的中新浐灞半岛销量有超过3万平米，但榜单中其他位置的各案销量则表现平平，上月上榜各案均突破万平销量，而本月第十位的中海国际社区仅有9千平米的销售成绩，全市在售各案销量继续萎靡。

2008年成都商品房成交量及蓝光项目营销一周分析

2008年成都商品房成交量及蓝光项目营销一周分析（9.15-9.21）一、一周话题9月14日，拥有158年历史的美国著名投行雷曼兄弟申请破产保护，这意味着这家华尔街上的百年老店终于被这场金融风暴拖垮，而在全球化的今天这样的重大变故也直接影响着国内的股市和楼市。

就在雷曼兄弟宣布破产的首个交易日，A股市场再次跌落到2000点以下，而银行股几乎全线跌停。

而今年上半年雷曼兄弟与中铁准备合作的成都郫县项目自然而然也被束之高阁。

资本市场上现在已经风声鹤唳，有传闻说这次雷曼兄弟的倒闭将使其在中国市场上的2000多亿资产遭到恐慌性的抛售。

如果这样的传言属实，那么这事件将对目前已经资金缺口巨大的中国房地产市场，带来雪上加霜的影响，估计在未来的一段时间内，国内有一大批房地产开发商将被市场淘汰。

再看开发商，楼市的价格战愈演愈烈，深圳房价兵败如山倒，市场一片哀嚎；万科此次则扮演着降价领头羊的角色，在深圳、上海、宁波、杭州大掀甩卖狂潮，以保证资金链度过这段“坚冰期”。

直接降价显然是最具有促动力的武器。

成都市场亦然，一口价、团购价，与之前相比少则几百，多则上千。

随着冬天的脚步越来越近，市场上的成交也将会越来越弱，房地产销售将持续下降，许多房地产商资金链将断裂，企业将被迫退出“游戏”，现在中国房地产行业面临重大危机。

然而就在这样的关键时刻政府出手了……9月15日，央行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。

9月19日，财政部、国家税务总局决定从即日起调整证券（股票）交易印花税征收方式，对买卖、继承、赠与所书立的A股、B股股权转让书据的出让按千分之一的税率征收证券（股票）交易印花税，对受让方不再征税。

一周之内两弹连发，随着各国政府纷纷展开救市行为应对这场金融危机，中国政府也终于有所动作了。

虽然从内容来看主要是对股市的扶持，但从这里面蕴含了一个比较隐约的信号——放松信贷，紧缩的货币政策或将转折，而这对于开发商来说是再好不过的消息。

关于西安市2008年至2009年购房补贴,契税优惠的内容

关于西安市2008年至2009年购房补贴,契税优惠的内容第一篇：关于西安市2008年至2009年购房补贴,契税优惠的内容关于西安市2008年至2009年购房补贴，契税优惠的内容楼主2008年9月4日起至2009年12月31日止，在西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区辖区内购房的购房者，所购房屋属于在以上区域内第一次购买商品住房或第一次购买二手住房，且购房面积在180平方米（含180平方米）以下的，按规定给予相应的购房补贴。

此次购房补贴资金的审核和发放由西安市房地产交易中心、西安市房屋产权产籍管理中心及房管部门指定银行办理。

购房者在所购房屋交易权属登记确认后，凭本人居民身份证、契税完税凭证等资料到市房管局指定机构办理购房补贴资格和补贴金额的认定审核手续，其中购买商品房的，到市房屋产权产籍管理中心办理认定审核手续。

此次补贴标准共分为两大类，凡2008年9月4日至2008年10月31日所购住房，其中商品住房补贴标准为90平方米以下（含90平方米），按购房款总额的1.5%补贴；90至144平方米（含144平方米），按购房款总额的1%补贴；144至180平方米（含180平方米），按购房款总额的0.5%补贴。

该时限内购买的二手住房，面积在144平方米以下的（含144平方米），按购房款总额的1.5%补贴；至180平方米的（含180平方米），按购房款总额的0.5%补贴。

凡2008年11月1日至2009年12月31日所购住房，经市政府同意，商品住房补贴标准为144平方米（含144平方米）以下，按购房款总额的1%补贴；144至180平方米（含180平方米），按购房款总额的0.5%补贴。

此时段内购买二手住房的市民，享受的补贴标准为90平方米以下（含90平方米），按购房款总额的1%补贴，至144平方米（含144平方米），按购房款总额的1.5%补贴；144至180平方米（含180平方米），按购房款总额的0.5%补贴。

金融危机背景下西安市商品房市场分析

金融危机背景下西安市商品房市场分析作者：罗剑朝谷芳芳来源：《商场现代化》2009年第20期[摘要] 2008年,一场源于房地产的次贷危机蔓延为全球性金融危机,在金融危机形势下,我国对房地产政策及货币政策都进行了很多调整,西安市商品房市场也不可避免的受到了金融危机,以及相应房地产政策调整所带来的影响。

本文首先对西安市的商品房市场宏观环境进行分析,进而对影响西安市商品房市场的因素进行实证研究,最后对商品房市场最重要的三个主体,即开发商、购房者,以及政府提出了一些应对金融危机的对策建议。

[关键词] 金融危机商品房市场实证分析2008年对于中国乃至于全世界的房地产市场都是震撼的一年,始于2007年的美国次贷危机,在进入2008年之后,随着“两房”(房利美和房地美)、AIG被政府接管,雷曼兄弟倒闭事件的发生,次贷危机不管升级恶化,最终演变为百年一遇的金融风暴并波及全球。

2008年我国的房地产政策,以及相对应的货币政策都进行了很多调整,这对于2009年的商品房市场会有怎样的影响?本文将就此对二线城市西安市的商品住宅市场进行具体的分析。

一、西安市商品房市场宏观环境分析1.政策环境分析由于2008年9月来,美国次贷危机急剧恶化,迅速演变为国际金融危机,对我国经济的影响也很大,对此我国政府明确提出要保持经济平稳较快增长。

在财政政策方面,2008年11月推出“四万亿投资计划”,把加快建设保障性安居工程作为重要投资领域,同时在2008年四季度又新增了1000亿元中央投资。

货币政策方面,从2008年9月开始,央行连续五次下调基准利率,四次下调存款准备金率。

对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免收印花税;对个人住房暂免征收土地增值税等。

除此以外,我国在土地政策、税收政策方面都对房地产市场进行了调整。

西安市政府在2008年9月份出台了一项《关于恢复房地产业发展的若干意见》的规定,对市民购房予以补贴;金融机构对居民首次购买普通自主房和改善型普通自住房提供贷款,最低首付款比例调整为20%,商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;下调个人住房公积金贷款利率0.27个百分点。

2008年西安市普通住宅行情一周分析(9.15-9.21)-7DOC

2008年西安市普通住宅行情一周分析（9.15-9.21）2008年第38周西安市普通住宅总销售套数600套，较上周↓180套；总销售面积77951平米，较上周↓845平米；普通住宅成交均价为4934元/平米，较上周↑15.11%。

下图为全市最近5周普通住宅行情走势图：全市近五周普通住宅销量整体呈现∧型趋势，本周较上周有所下跌，35周是近五周的最高值。

全市近五周普通住宅的成交均价波动比较明显，本周较上周有所上涨。

从分城区来看，本周城南区的普通住宅销量高举榜首，城东次之，位居第三位的城北区销量也是比较高的。

以下为最近5周西安各城区的行情简析：1、城东区本周城东区普通住宅累积销售166套，较上周↑6套；普通住宅成交均价为4170元/平米，较上周↑10.83%。

城东区普通住宅累积销量近五周整体呈现上涨的趋势。

34周的销量是近三个月的最低值，随后的几周销量出现大幅度的上涨，保持着很高的销量；城东区普通住宅成交均价近5周呈现窄幅震荡的形势，维持在4000元/平米左右徘徊，本周较上周有所上涨。

2、城南区城南区普通住宅累积销售224套，较上周↓132套；普通住宅成交均价为8255元/平米，较上↑30.74%。

城南区普通住宅销量在本周有所下降，这是由于本周的数据只有四天的缘故；城南区普通住宅成交均价整体呈现上涨，在35周成交均价上涨的基础上，36周和本周城南区的均价又出现大幅度的上涨。

近期城南区曲江周围的中高档楼盘销售情况较好，带动了均价的上涨。

3、城西区本周城西区普通住宅累积销售43套，较上周↑14套；普通住宅成交均价为5533元/平米，较上周↑11.16%。

城西区普通住宅销量近五周波动比较明显，35周是近五周累积销量的最高值，37周出现较大幅度的下跌，为近五周的最低值；城西区普通住宅成交均价整体呈现V型趋势，本周较上周有所上涨。

随着西咸一体化进程的深入，城西区的楼市也渐渐走强，但是总体销量仍然较低，未来的道路仍然很长。

西安房地产市场分析

2007年西安商品房销售价格涨幅再创新高。

房地产市场“涨”与“调”并行，表现为商品房建设投资快速增长，销售价格逐月攀升，去年房屋销售价格和房屋租赁价格均上涨6.4％，土地交易价格上涨6.8％。

2007年，房地产价格增幅将有所回落。

商品房销售价格涨幅再创新高2007年，仅1－11月西安房地产就完成投资343.59亿元，同比增长39.8％，新建商品房施工面积2925.36万平方米，比上年同期增长56％。

销售面积604.42万平方米，同比增长64.7％。

全年新建商品房销售价格同比上涨6.5％。

普通住宅价格同比上涨7.5％、多层住宅价格上涨8.4％，高层住宅价格上涨7.3％，写字楼价格全年上涨3.4％，商业用房价格上涨3.2％。

二手房销售、房屋租赁价格全面上涨2007年二手房销售价格同比上涨5.9％，其中高层住宅上涨6.8％，涨幅高于多层住宅1.2个百分点。

2007年普通住宅租赁价格上涨6.2％，高档住宅租赁价格上涨8.6％。

办公楼租赁价格上涨0.8％。

普通办公楼租价相对平稳，价格上涨1.5％。

2007年商业用房租赁价格涨幅首次超过两位数，达10.1％。

2007年房地产价格的增幅将会有所回落上游建材价格上涨、居民住房需求旺盛、地产经销商强势宣传等诱发了2007年西安市房地产的一片“涨”声。

从长期看，西安市正处于国民经济持续快速发展和城市化进程中，房地产市场供需状况不会发生明显改观。

短期内，抑制住房价格过快上涨的难度仍比较大。

但另一方面，近年来，为抑制住房价格过快上涨国家和地方出台了一系列宏观调控措施。

这些宏观调控措施必将对抑制住房价格过快增长产生积极影响。

2008年，西安市房地产价格的增幅将会有所回落，并保持相对稳定态势。

二、住宅市场1、市场供应07年西安房地产市场呈现出非凡的活力，作为商品房市场绝对主角的普通住宅类物业虽2007年受到国家频繁出台的政策调控，但市场供应量较上年同比增幅仍有望突破40%。

西安二手房市场进展分析报告

2008年1-10月西安二手房市场进展分析报告一、08年1-10月西安二手房市场概况为进一步弄活住房二级市场，更好地解决中低收入群众的住房问题，同时针对许多二手房无法办理产权的不同情形，07年西安市人民政府接踵颁发了的《关于加速办理衡宇权属记录的通告》和《关于印发加速办理衡宇权属记录工作实施方案的通知》两个文件加速西安市衡宇权属记录工作。

对我市不温不火的二手房市场注入里一剂强力的催化剂，使得08年西安二手房市场开始进入一个有序、稳步的态势。

但由于受到“拐点论”、“5.12”地震、购房客群观望情绪等因素的阻碍， 08年1-10月西安二手房市场整体表现谨慎有余而活力不足。

08年的房价波动，使得目前市场上新房购房者的观望情绪浓厚，这对二手房置业者产生必然的阻碍。

再加上去年二套房贷、6次加息、居民消费指数的一路向上和存款预备金的不断上调等因素都在专门大程度上动摇着二手房市场中的购买者意愿，部份购房者也受限于此选择观望，阻碍了西安市二手房市场的08年的快速进展。

由上图能够看出： 08年1-10月二手房置业者最关注的交易面积集中在90平米以下的房源，其交易比重占到总交易量的67%；其中面积在60平米以下的二手房源，交易比重达到30%，面积在60-90平米之间的二手房交易占比达37%。

而90平米以上的中大户型二手房交易占比仅为33%。

关于大面积、大户型的二手房来讲，其相对较高的总价再加上今年二手房交易税费所带来的阻碍，市场销售相对较差。

西安二手房需求面积中，60-90㎡的中小户型成为二手房置业者的要紧选择面积区间，消费者对中小户型二居室的关注程度始终有增无减，其牢牢操纵着二手房市场的主力位置，依旧占据二手房市场的主导地位。

可是供给市场有效房源仍显不足，对交易的继续放量产生阻碍。

西安二手房价钱最近几年来稳步上扬， 08年1-10月西安二手住宅成交均价为3187元/平方米，同比上升%，二手房市场对房地产市场的阻碍作用日趋显化，市场向稳按期过渡。

2008年西安城南租赁市场一周分析(10.13-10.19)-8DOC

2008年西安城南租赁市场一周分析（10.13-10.19）10月19日全市二手房可售套数14499套，较昨日↓49套；可租套数20540套，较昨日↓143套；挂牌均价3551元/平米，每平方米较昨日↓13元。

下图是全市最近5日二手房行情走势图：从走势图上可以看出：可售房源套数今日结束了前四日的上升势头，今日有所下滑，开始上下震荡，市场有所波动；可租房源方面今日开始有所波动，市场活跃度有所加强，全市租赁市场较为活跃；全市二手房挂牌均价走势从图上可以看出，前四日整体走势较为平稳，今日有较明显的下滑，环比下滑13元/平方米。

今日全市各项指标中，可租房源套数变动较大，从七城区可租房源变动来看，城南区和城西区可租房源今日变动较大，再从近五日整体走势来看，城南区可租房源上下震荡较频繁，震荡的幅度都在20套以上，而且振幅也在不断加大，市场活跃度表现较高。

以下是10月19日西安各城区的二手房行情简析1、城东区：9日城东二手房可售套数1860套，较昨日↑21套；可租套数2463套，较昨日↓23套；挂牌价3507元/平米，每平米较昨日↓5元。

城东二手房可售房源套数近五日整体走势呈√型，14日为近五日最低值，今日攀升至近五日峰值，今日与14日相比增长52套，可售房源略有补充；可租房源套数近五日整体走势较波动，上下震荡较频繁，但震荡的幅度较小，市场活跃度不够；从走势图可以看出：城东区二手房挂牌均价近五日整体走势较波动，今日有所下滑，挂牌均价的波动表明市场挂牌房源的条件相差较远。

这两年浐灞生态区也逐渐被购房者关注，为城东区增添了又一个不错的居住圈。

2、城南区：19日城南二手房可售套数3555套，较昨日↓51套；可租套数4736套，较昨日↓69套；挂牌均价为3774元/平米，每平米较昨日↓15元。

城南的可售房源套数近五日整体走势较波动，上下震荡较频繁，市场活跃度较高；可租房源套数近五日整体走势也较波动，且上下震荡的幅度在不断加大，市场活跃度有增强之势。

西安市2008年普通商品房建设计划

未央湖
100.00
9.40
3.29
0
5.00
43
兴盛园
西安建源房地产有限公司
凤城五路
262.00
41.82
11.50
20.00
12.82
44
紫薇·希望城
西安希望城置业有限公司
凤城五路东段
136.90
31.46
11.01
9.00
10.00
45
商住小区
陕西嘉泰隆房地产开发有限公司
莲湖区北郝家巷67号
5.22
西安天地源房地产开发有限公司
高科区科技六路
200.00
38.00
7.50
0
17.00
15
兰亭坊一期
西安天地源房地产开发有限公司
科技六路以南
96.00
16.00
6.65
10.00
3.00
16
金泰假日
花城
陕西金泰恒业房地产公司
丈八东路以北
64.65
66.00
25.00
26.6
19.00
17
绿地世纪城
绿地集团西安公司
表1：西安市2008年普通商品房建设计划
项目名称
开发单位
项目地点
总占地面积(亩)
总建设规模
(万㎡)
总投资
(亿元)
已建规模
(万㎡)
2008年计划
建设规模
(万㎡)
合计
19782.22
3079.14
919.93
844.56
城南
6453.87
1109.53
363.5
305.97
1
九州花园

2008年西安市普通住宅成交一周分析(10.13-10.18)-7DOC

2008年西安市普通住宅成交一周分析（10.13-10.18）2008年第42周西安市商品房总销售套数1008套，较上周↑34套；总销售面积97712平米，较上周↑24平米；普通住宅成交均价为4982元/平米，较上周↓11.52%。

下图为全市最近5周普通住宅行情走势图：全市普通住宅成交均价近五周走势较为波动，涨跌不定，浮动区间较大，本周较比上周大幅增长，上升了514元/平米；销量方面，全市普通住宅销量从38周开始攀升后，成交量开始逐周上升，本周相比上周虽然有所上升，但是变化幅度较小。

据统计本周的每日成交量均在150套以上。

据西安房地产信息网数据研究中心统计数据本周成交量上升的原因为降息刺激了购房热情。

详情点击降息刺激购房热情，42周西安居民购房指数↑28点。

以下为最近5周西安各城区的行情简析：1、城东区本周城东区商品房累积销售383套，较上周↑78套；普通住宅成交均价为4198元/平米，较上周↓4.74%。

从图上可以看出，城东区商品房成交量整体呈现上升趋势，从37周起，周度商品房成交量叫慢慢爬升，而从41周开始则大幅上升，本周持续增长，本周城东区的总成交量位居全市首位；在普通住宅成交均价走势方面，城东区的住宅成交均价走势呈M型走势，本周虽然较比上周有所回落，但是较比其他三周相比应该处于高位。

2、城南区本周城南区商品房累积销售284套，较上周↑28套；住宅成交均价为5811元/平米，较上周↑10.05%。

城南区本周商品房成交套数自上周大幅下跌后，本周小幅回升，整体看近5周只有39周的成交量一枝独秀，其余四周的走势都较为平稳；从行情走势图上也可以看出，普通住宅成交均价近几周涨跌不定，变化幅度较大，38周城南区住宅成交均价达到了近五周的最高值后，之后连续2周成交均价开始下滑，本周终止了这股下滑的趋势，有所反弹。

3、城西区本周城西区商品房累积销售49套，较上周↓9套；普通住宅成交均价为5061元/平米，较上周↑3.25%。

西安秋季房地产交易会总结

永健地产
城北
城北有8个参展项目
项目名称彩云郡丽舍云端北城国际华远君城
花半里
香克林小镇天赐苑灞柳生态家园
开发商万通地产威信地产一顺实业大明宫地产全程教育投资美都房产
城市建设西港地产
占地面积 67 26 28 300
209
76 63 460
建筑面积 13 8 10 82
22
永健地产
参展项目简介
城东 9
城西 4
城南 8
城北 9
高新 9
郊县 3
本次展会上万套房源涵盖了西安市各区域及周边郊县的众多楼盘，有普通住宅、商业地产、别墅、洋房，价格跨度由2200元/㎡到10000元/㎡不等，其中，有占地近千亩的普通住宅如灞柳家园，也有适合西安市民购买的经济适用房如东方名苑项目，有品牌企业开发的楼盘精品如天地源枫林意树，全精装的恒大名都等项目；还有适合投资的产权式商业住宅、写字楼项目，如唐沣国际、立丰国际、财富中心、数字大厦等。此次参展的项目共计 42个，其中城东、城北和高新的项目最多分别都占整个参展项目的21.4%
永健地产
城南
城南有9个项目参展
项目名称九锦台长安相府忆江南明德8英里美丽的院子朝华美城
开发商润基控股福地置业时光地产成泰实业海成置业朝华置业
占地面积 116 33 76 25 68 14
建筑面积 37 10 10 12 10 4
绿化率 36.9% 45% 38% 30% 38% 40%
推货量加大市场依旧低迷
永健地产
展会概况
室内展馆呈回型展区共有11个参展项目
永健地产
展会概况
室外展台共分4个展区共计有31个参展项目