西安市家庭购(售)房申报表(二手房)

西安购房资格审查的详细流程

西安购房资格审查的详细流程在购房前，我们都需要进行购房资格审查，那么，在西安，购房资格的审查程序是什么呢?以下是由店铺为大家整理的西安购房资格审查的程序，希望能帮到你们。

西安购房资格的审查程序1.购房人首先向开发企业提交住房限购资格申报资料，开发企业对申报资料进行查验，留存复印件，并妥善保管。

2.购房人填写《西安市家庭购房申报表》(将做为合同附件);3.对符合规定的购房居民家庭，开发企业将有关信息录入我局信息管理系统;4.对本市户籍居民家庭购房的，市房管局将在开发企业信息提交后24小时内进行信息核验;对非本市户籍的居民家庭购房，开发企业统一递交购房人购房资格申报资料，市房管局将在5个工作日内对资料进行审查;5.审查通过后，可办理商品房买卖合同登记备案手续。

西安购房资质审核的内容1、购房人及家庭成员的身份证或军官证等身份证明材料2、婚姻证明(结婚证/单身证明)3、户口簿4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。

境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外。

还应提供有关部门出具的境外个人在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

注:对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续五年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购一套住房。

对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续五年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

西安购房选地段的技巧一是曲江新区自2009年曲江新区提出以来，规划建设出版传媒产业园区、会展产业园区、国际文化创意园区、动漫游戏产业园区、文化娱乐产业园区、国际文化体育休闲区、影视娱乐产业园区、艺术家村落等九大文化产业园区，着手打造CCBD(西安中央文化商务区)、QCIC(文化产业聚集区)，加之地铁4号线及5号线横穿曲江二期，未来的曲江二期将成为西安即具前景又具性价比的置业板块。

房屋交易登记纳税申报申请表

房屋交易、税收、不动产登记申请表登记类型（）转移登记（）变更登记（）抵押权登记房屋类型（）商品房（）普通存量房( )保障用房房屋坐落权证编号（商品房合同编号）权利人（受让方）姓名（单位名称）共有方式（）共同共有（）按份共有（）单独所有（）其他所占份额交易份额住所地联系电话代理人姓名联系电话义务人（出让方）姓名（单位名称）所占份额住所地联系电话代理人姓名联系电话抵押权抵押方式（）一般抵押（）最高额抵押被担保债权数额（最高债权数额）债务履行期限（债权确定期间）抵押担保范围申请分别持证（）是（）否备注税收申报契税（受让方）□家庭唯一住房（个人购买家庭唯一住房，面积90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税）□家庭第二套住房（个人购买家庭第二套改善性住房，面积90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90㎡以上的，减按2%的税率征收契税）□其他套次住房（契税税率为3%）家庭成员信息（受让方）姓名身份证号码姓名身份证号码姓名身份证号码姓名身份证号码个人所得税（出让方）□满五年家庭唯一住房减免□核定1% □差额20%家庭成员信息（出让方）姓名身份证号码姓名身份证号码土地增值税（出让方）□个人出售住宅减免□核定（个人0.5% 单位5%）□超率累进据实扣除填写说明1.申请家庭唯一或第二套住房的契税减免，需要填写购房人、配偶、未成年子女的信息2.申请个人所得税满五年家庭唯一住房减免，需要填写售房人和配偶的信息3.个人出售住宅免征土地增值税4.如勾选个人所得税“差额20%”或土地增值税“超率累进据实扣除”需一并提供原值凭证证明，并详细填写附表——个人所得税申报表和土地增值税申报表的据实扣除项目，选择土地增值税超率累进征收时，需要同时选择个人所得税差额征收5.如本人不能提供完整、准确的房产原值凭证，则申请税务机关核定征收个人所得税，勾选“个人所得税（出让方）——核定1%”。

西安市保障性住房购买资格申请审核表

社区调查意见
注意事项：１．申请人及其家庭成员户籍所在社区出具调查意见；２．社区要对申请人及其家庭成员进行入户调查并做详细记录；３．社区对申请人姓名、收入、住房等情况在社区公示３个工作．社区要对出具的调查意见负责；５．社区签署调查意见并盖章后上报街道办事处。日；４）：调查意见（画 “ ” １．资料是否齐全？㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀是㊀㊀㊀否；２．复印件与原件是否一致？３．申报情况与调查情况是否一致？４．公示是否有异议？５．公示的异议是否属实？６．是否同意申请保障性住房？７．其它意见：㊀是㊀㊀㊀否；㊀是㊀㊀㊀否；㊀是㊀㊀㊀否；㊀是㊀㊀㊀否；㊀是㊀㊀㊀否；
— ３—
家庭成员４基本资料
姓名身份证号码联系方式１与申请人关系：户籍所在地详细地址现居住地详细地址㊀①机关事业单位（在编）㊀②机关事业单位（编外人员）㊀ ③ 国有（包括集体）、工作（学习）现状：外资、民营企业㊀④个体经营㊀⑤失业㊀⑥在校学习㊀⑦现役军人㊀⑧退休㊀⑨其他工作（学习）单位名称（全称）联系方式２㊀㊀① 夫㊀② 妻㊀ ③ 父㊀ ④母㊀⑤子㊀⑥ 女㊀ ⑦其他㊀㊀㊀㊀㊀㊀区㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀街道办事处㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀社区性别出生年月年月日
（审核编号：）
㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀本人申请：
㊀㊀㊀ □ 购买经济适用住房㊀㊀㊀ □ 购买限价商品房
㊀㊀㊀（请在 □ 内画“ ） ”
㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀
申请人姓名：
西安市住房保障中心印制
㊀㊀㊀㊀区㊀㊀㊀㊀号
Ｃ
西安市保障性住房购买资格申请审核表

西安市2024年二手住宅买卖资金监管协议

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX西安市2024年二手住宅买卖资金监管协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 监管机构第二条：住宅买卖基本信息2.1 住宅基本情况2.2 买卖价格及支付方式2.3 交易时间及流程第三条：资金监管方式3.1 监管账户设立3.2 资金转入及转出3.3 监管资金的用途及支付第四条：监管期限及解除4.1 监管期限的设定4.2 监管解除的条件及程序4.3 监管解除后的资金处理第五条：监管机构的职责5.1 监管账户的管理5.2 监督资金的合法性5.3 处理监管期间的争议和问题第六条：合同的履行及违约责任6.1 出卖人的义务6.2 买受人的义务6.3 违约责任及争议解决方式第七条：合同的变更和终止7.1 合同变更的条件7.2 合同终止的条件7.3 合同终止后的处理第八条：保密条款8.1 保密信息的范围8.2 保密义务及期限8.3 违反保密条款的责任第九条：法律适用及争议解决9.1 适用法律9.2 争议解决方式9.3 司法管辖第十条：其他约定10.1 合同的签订地10.2 合同的生效条件10.3 合同的副本及复印件第十一条：合同的签订日期及签字盖章11.1 签订日期11.2 签字盖章第十二条：附件12.1 住宅基本情况说明书12.2 买卖双方身份证明复印件12.3 监管账户设立证明文件第十三条：补充协议13.1 补充协议的签订13.2 补充协议与本合同的关系13.3 补充协议的生效条件第十四条：合同的完整性及最终解释权14.1 合同的完整性14.2 最终解释权归属第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 监管机构第二条：住宅买卖基本信息2.1 住宅基本情况本合同涉及的二手住宅位于西安市，具体地址为【】号，房屋结构为【】，建筑面积为【】平方米，房屋所有权证号为【】。

2.2 买卖价格及支付方式本合同约定的二手住宅买卖价格为人民币【】（大写：【】元整），乙方应通过银行转账等方式将购房款项支付至丙方监管账户。

居民换购住房个人所得税退税申请表

附件：居民换购住房个人所得税退税申请表纳税人姓名：纳税人识别号：□□□□□□□□□□□□□□□□□□—□□金额单位：人民币元（列至角分）基本信息*手机号码电子邮箱邮政编码*联系地址：省（区、市）市区（县）街道（乡、镇）出售住房信息*住房坐落地址（列至门牌号）：*个人所得税完税日期*原完税信息税种品目名称税款所属时期税票号码实缴金额个人所得税房屋转让所得合计（小写）新购住房信息（根据新购住房情况选择填报）新房*住房坐落地址（列至门牌号）：*合同备案编号*合同备案日期*契税完税日期（已缴纳契税的必填）*不动产单元代码（号）（取得不动产权证书的必填）*权属登记日期（取得不动产权证书的必填）二手房*住房坐落地址（列至门牌号）：*不动产单元代码（号）*权属登记日期*契税完税日期退税政策依据财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告（2022年第30号）*居民换购住房个人所得税退税计算项目行次*出售住房转让金额1*新购住房金额2 *出售住房转让时缴纳的个人所得税3*应退税额4*开户银行名称*开户银行省份*银行账号备注*谨承诺：本表是根据国家税收法律法规及相关规定填报的，本人对填报内容（附带资料）的真实性、可靠性、完整性负责；如房屋交易合同解除、撤销或无效，本人将在上述情形发生的次月十五日内缴回退税款项。

纳税人签字：年月日受理人：受理税务机关（章）：受理日期：年月日带*的为必填项目国家税务总局监制居民换购住房个人所得税退税申请表填表说明一、适用范围本表适用于符合支持居民换购住房个人所得税政策条件的纳税人，在其申请退税时，向税务机关报送。

二、本表各栏填写（一）表头项目1.纳税人姓名：填写自然人纳税人姓名。

2.纳税人识别号：有中国公民身份号码的，填写中华人民共和国居民身份证上载明的“公民身份号码”；没有中国公民身份号码的，填写税务机关赋予的纳税人识别号。

（二）基本信息1.手机号码：填写纳税人在中国境内的有效手机号码。

《契税纳税申报表》(填写示例)

契税纳税申报表（2016年2月修订）填表日期：20XX年X月X日金额单位：元至角分；面积单位：平方米注：设立下拉列框说明权属转移对象、方式、用途逻辑关系对照表填表说明：1. 本表依据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》设计制定。

纳税申报必须填写本表。

2. 本表适用于在中国境内承受土地、房屋权属的单位和个人。

纳税人应当在签订土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证后10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关填报契税纳税申报表，申报纳税。

对于个人间的二手房权属转移，纳税人可通过填报二手房交易综合申报表进行契税纳税申报，不需再填报契税纳税申报表。

3. 填报日期：填写纳税人办理纳税申报的实际日期。

4. 本表各栏的填写说明如下：（1）纳税人识别号：填写税务机关赋予的纳税人识别号。

（2）承受方及转让方名称：承受方、转让方是党政机关、企事业单位的，应按照国家人事、民政部门批准设立或者工商部门注册登记的全称填写；承受方、转让方是自然人的，应按照本人有效身份证件上标注的姓名填写。

（3）登记注册类型：承受方、转让方是企业的填写此栏。

根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。

（4）所属行业：承受方、转让方是党政机关、企事业单位的填写此栏。

根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）填写。

（5）身份证件类型：填写能识别纳税人唯一身份的有效证照名称。

纳税人为自然人的，必选。

选择类型为：身份证、护照、其他，必选一项，选择“其他”的，请注明证件的具体类型。

（6）身份证件号码：填写纳税人身份证件上的号码。

（7）联系人：填写单位法定代表人或纳税人本人姓名；联系方式：填写常用联系电话及通讯地址。

（8）合同签订时间：指承受方与转让方签订土地、房屋转移合同的当日，或者承受方取得其他具有土地、房屋转移合同性质凭证的当日。

（9）土地、房屋坐落地址：土地使用权转移，应填写土地坐落地址及地号；房屋权属转移，应同时填写土地坐落地址（含地号）和房屋坐落地址。

西安二手房过户流程及条款协议

西安二手房过户流程及条款协议本合同目录一览1. 过户流程1.1 双方协商一致1.2 办理房屋买卖合同1.3 办理网签手续1.4 办理房产证过户手续1.5 支付税费及手续费1.6 交接房屋及钥匙2. 税费及手续费2.1 契税2.2 个人所得税2.3 土地增值税2.4 房产交易手续费2.5 其他相关税费3. 过户时间及期限3.1 双方协商确定过户时间3.2 办理房屋买卖合同及网签手续的期限3.3 办理房产证过户手续的期限3.4 支付税费及手续费的期限3.5 交接房屋及钥匙的期限4. 房屋交付及质量保证4.1 房屋交付条件4.2 房屋质量保证4.3 质量问题处理5. 违约责任5.1 卖方违约5.2 买方违约5.3 违约金及赔偿6. 争议解决6.1 双方协商解决6.2 提交仲裁机构仲裁6.3 向人民法院提起诉讼7. 合同的变更和解除7.1 双方协商一致变更或解除合同7.2 合同的法定变更或解除条件8. 保密条款8.1 双方对合同内容及交易过程中获取的对方信息予以保密8.2 保密期限9. 合同的生效、变更和解除9.1 合同的生效条件9.2 合同的变更条件9.3 合同的解除条件10. 其他条款10.1 双方约定的其他事项10.2 法律法规规定的其他事项11. 合同的签订和生效11.1 双方签字盖章11.2 合同生效时间12. 合同的附件12.1 房屋所有权证12.2 房屋买卖合同12.3 税费及手续费清单13. 合同的履行地及争议解决法院13.1 合同履行地13.2 争议解决法院14. 双方联系方式14.1 卖方联系方式14.2 买方联系方式第一部分：合同如下：第一条过户流程1.1 双方协商一致本合同签订前，双方应对房屋的实际情况进行充分了解，并在自愿、公平、公正的原则下进行交易。

双方应在合同签订后，按照约定的时间节点，完成房屋过户的相关手续。

1.2 办理房屋买卖合同双方应按照中国的法律法规和政策规定，签订书面房屋买卖合同，明确房屋的基本情况、交易价格、付款方式等主要内容。

房产交易申报单

房产交易申报单1. 申报人信息
申报人姓名：
申报人身份证号码：
联系电话：
地址：
2. 房屋信息
房屋地址：
房屋用途：
建筑面积：
使用权类型：
房产证号码：
3. 交易信息
交易方式：（出售/购买/租赁/转让）
交易价格：
交易时间：
交易双方姓名及身份证号码：
4. 附加文件
请携带以下文件进行申报：
- 身份证原件及复印件
- 房屋产权证书及复印件
- 交易合同及复印件
- 其他相关证明文件（如婚姻证明、资金来源证明等）
5. 申报目的
（简单阐述交易申报的原因和目的）
6. 其他补充说明
（如有其他需要补充的事项，请在此说明）
以上是房产交易申报单的基本内容要点，为了确保申报顺利进行，请申报人准备好所有必要的文件并按要求填写申报单。

如有需要，可以在文件的附加说明部分补充详细信息。

感谢您的合作！
注意：本申报单仅用于申报房产交易相关信息，不作为法律文件使用。

如需法律支持或具体合同要求，请咨询专业律师或法律机构的意见。

二手房交易个税完税证明样本

二手房交易个税完税证明样本随着我国房地产市场的繁荣，二手房交易日益频繁。

在二手房交易过程中，个人所得税（简称个税）是一个非常重要的环节。

为了确保交易的合法性和真实性，购买方和出售方都需要提供个税完税证明。

本文将为您详细解析二手房交易个税完税证明的相关知识。

一、二手房交易个税简介根据我国税收法规，个人转让房屋时，需要缴纳个人所得税。

税率分为两种：一种是按转让房屋的增值额征收，另一种是按转让房屋的总价征收。

具体税率根据当地政策有所不同。

购买方在购房时，需向出售方支付相应的个税。

二、个税完税证明的必要性1.合法性：个税完税证明是证明购买方已缴纳个税的法定凭证，有助于保障房屋交易的合法性。

2.真实性：完税证明可以证明房屋转让价格的真实性，避免虚假报价、逃税等行为。

3.贷款及办理房产证：购买方在办理房屋贷款及产权证时，银行和相关部门会要求提供个税完税证明。

三、个税完税证明样本解析个税完税证明一般包含以下内容：1.证明名称：个人所得税完税证明。

2.纳税人基本信息：包括姓名、身份证号、地址等。

3.税收征收事项：包括税种、税率、税款金额等。

4.纳税期限：指明开具证明的纳税期限。

5.税务机关签章：证明的有效性及权威性。

四、办理个税完税证明的流程1.出售方和购买方携带身份证、房屋所有权证、房地产买卖合同等材料前往当地税务局。

2.出售方填写《个人所得税申报表》，购买方填写《个人所得税完税证明申请表》。

3.税务局工作人员对提交的资料进行审核，审核通过后，购买方缴纳个税。

4.缴纳个税后，税务局工作人员会在《个人所得税申报表》上盖章，并出具个税完税证明。

5.出售方和购买方双方签订《房屋买卖合同》，完成交易。

五、注意事项1.办理个税完税证明时，纳税人应确保提交的材料真实、完整、有效。

2.购买方在支付个税时，要确保收款方为税务机关，防止被骗。

3.纳税人应妥善保管个税完税证明，以备日后办理相关手续时使用。

4.若需补办个税完税证明，需向原税务机关提出申请，并提供相关材料。

家庭成员情况申报表(二手房出售)

家庭成员情况申报表
所购住房坐落：
姓名
证件名称
证件号码
家庭关系
户籍所在地
户口本编号
□购房人□父母
□配偶□未成年子女
□购房人□父母
□配偶□未成年子女
□购房人□父母
□配偶□未成年子女
□购房人□父母
□配偶□未成年子女
□购房人□父母
□配偶□未成年子女
□购房人□父母
□配偶□未成年子女
□购房人□父母
□配偶□未成年子女
3．证件名称包括身份证、军官证、士兵证、护照、港澳通行证、台胞证、港澳台身份证、外国身份证。
□购房人□父母
□配偶□未成年子女
□购房人□父母
□配偶□未成年子女
□购房人□父母
□配偶□未成年子女
本人承诺遵守广州市住房限购政策有关规定，并承诺上述信息真实准确，如有虚假，愿意承担因此造成的一切法律责任。
购房人签字：
日期：年月日
填表说明：
1．购房人为成年人，需申报本人、配偶及未成年子女的信息。
2．购房人为未成年人，需申报本人及父母（或其他监护人）的信息。

二手房购房合同范本(三)6篇

二手房购房合同范本（三）6篇篇1甲方（出卖人）：___________身份证号码：___________联系电话：___________通讯地址：___________乙方（买受人）：___________身份证号码：___________联系电话：___________通讯地址：___________鉴于甲、乙双方就二手房交易相关事宜，经过友好协商，达成如下协议，以兹信守：一、房屋基本情况1. 甲方将其所有的位于____市____区____路____号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2. 该房屋的具体面积、结构、设施、产权证明等情况详见附件一《房屋状况说明书》。

3. 乙方已充分了解该房屋状况，自愿购买该房屋。

二、交易价格及支付方式1. 该房屋的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。

2. 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）在签订本合同之日起____日内，支付定金人民币____元整（大写：____元整）；（2）在办理房屋过户手续之日起____日内，支付购房款余额人民币____元整（大写：____元整）。

三、房屋交付及产权过户1. 甲方应于乙方支付完毕购房款之日起____日内，将该房屋交付给乙方。

2. 甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续，相关费用由____方承担。

3. 乙方应在产权过户手续办理完毕后，及时领取房屋产权证书。

四、违约责任1. 若甲方未能按照本合同约定交付房屋或未能协助乙方办理产权过户手续，则视为甲方违约，甲方应返还乙方已支付的购房款，并向乙方支付违约金人民币____元整（大写：____元整）。

2. 若乙方未能按照本合同约定支付购房款，则视为乙方违约，乙方已支付的定金作为违约金赔付给甲方。

五、其他约定事项1. 本合同签订后，甲、乙双方应共同遵守，如有未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同履行过程中如发生争议，甲、乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

存量房交易综合申报表

存量房交易综合申报表
申报流水号：
税务机关将按相关规定处理,并列入黑名单和信用管理,实行联合惩戒。

三、（一）个人销售住宅满两年免征增值税。

（二）个人销售住宅满五年且为售房人家庭成员（夫妻双方及未成年子女）在海南省唯一一套家庭生活用房，免征个人所得税。

四、（一）对个人购买家庭第一套住房（购房本人及配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，减按1%税率征契税；面积为90平方米以上的，减按%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房（购房本人及配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，减按1%税率征契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

西安市保障性住房购买资格申请审核表

申请人姓名：
西安市住房保障中心印制
填表说明
一、填表说明１．本表一式叁份，请使用签字笔或钢笔填写，字迹工整，涂改无效。２．家庭成员包括配偶、未成年子女（１８周岁以下）、具有法定关系的赡养人、抚养人。旁系亲属及其配偶、子女不算家庭成员。３．表中所有数字均填写阿拉伯数字，币种为人民币。４．表中所指 “年” 为公元纪年，填写四位数； “月”、 “日” 填两位数，不足两位者前面补 “０”。５．居民身份证号码：从左至右依次填写，不足１８位者后面不填。军人填写军人身份证号码。６．婚姻状况、住房状况、工作（学习）状况、与申请人关系等均填写相应项前的序号。７．家庭成员超过四人的，则应在附表中填写其他家庭成员信息，并与申请表一并提交。８．如申请人或家庭成员无收入或资产的，也必须在相应的栏目填写阿拉伯数字 “０”，不得留空白项。９．申请人及家庭成员照片张贴处，应按照填表的先后顺序张贴一寸近期免冠彩照，填写附表的申请家庭，应将其他家庭成员照片张贴在附表后页的照片张贴处。１０．申请人应具有完全民事行为能力；未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力的家庭成员，在填写申请表格时，其签名及按手印由其合法监护人代为签署。１１．提交申请材料时，申请人须亲自到申请受理现场。若申请人无法到场的，应由受托人凭公证机关公证的委托书，代理提交申请材料并签名按手印。二、申请人及其家庭成员应提供以下资料：１．《西安市保障性住房资格申请审核表》叁份。２．申请人及其家庭成员身份证复印件（验原件）。３．申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件（验原件），持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件。４．未成年人的出生证明或独生子女证复印件（验原件）。５．婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件（验原件）；离异的，提供离婚证复印件（验原件）、法院民事调解书、判决书复印件（验原件）或离婚协议档案及未再婚证明；丧偶的，提供丧偶的死亡证明复印件（验原件）及本人未再婚证明；未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，提供未婚证明。６．申请人及其家庭成员收入证明（工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明）。７．申请人及其家庭成员住房证明（由住房地址所在地社区出具证明）。三、有关要求：１．申请人应具有本市城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）或长安区非农业户口。２．家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准。３．家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。４．申请人及其家庭成员在申请前３年内有房屋赠与及转让的，不得申请。５．申请人及其家庭成员名下有办公用房的，不得申请。６．申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满３年。７．申请人年龄单身应在２５周岁以上，且不得超过７０周岁。四、咨询及投诉：１．西安市住房保障中心，办公地址：西大街１１６号，西安房产交易大厦。

二手房买房费用自动计算表(预算表)

注：绿色根据实际情况手动修改，其他颜色自动带公式自动计算
二手房买房费用自动计算程序表
第一步:先填写(更新)买房基本信息
面积首期比例实际成交单价是否满2年唯一住房 70 30% 4.07 否万元平米卖房实际成交价报房管局登记价首付金额报房管局登记单价是否家庭唯一 285 112 85.50 1.60 否万元万元万元万元
自动生成:二手房买房费用计算表
购房方式费用项目 90平米（含）1% 90-144平米（含）1.5% 144平米3% 二套房一律3% 满2年住房免征，否则5.55% 家庭唯一无个税，不唯一1% 红本在手则为0 欠款金额 120 协商确定包含总房款及各项税费包含首付及各项费用 2 1.80% 费率费用
契税
3%
3.36
营业税个人所得税赎楼费及杂费银行罚息中介费合计总成本首付金额购房时需支付的总金额预算总金额剩余金额支持月供月数
5.55% 1% 1.50%
6.22 1.12 1.80 1.19 5 18.69 303.69 85.50 104.19 135 30.81 31.17
自动生成:二手房贷款月供测算
费用名称贷款金额 199.5 贷款月供 199.5 205 199.50 基准利率 4.90% 4.90% 折扣 0.9 0.88 手动测算自动测算实际利率 4.41% 50.15 50.15 49.56 10004.93 10280.75 9887.22 测算月供

二手房营业税的法律规定(3篇)

第1篇随着房地产市场的蓬勃发展，二手房交易日益活跃。

在二手房交易过程中，营业税是一个重要的税费问题。

本文将详细介绍我国二手房营业税的法律规定，包括税率、征税范围、纳税义务人、纳税期限、减免税政策等内容。

一、二手房营业税的概念二手房营业税是指在我国境内转让二手房所应缴纳的税费。

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，二手房营业税属于营业税的范畴，其税率、征税范围等均按照营业税的相关规定执行。

二、二手房营业税的税率根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，二手房营业税的税率为5%。

三、二手房营业税的征税范围1. 个人出售自有住房：个人出售自有住房，按照5%的税率征收二手房营业税。

2. 个人出售非自有住房：个人出售非自有住房，即通过购买或其他方式取得的住房，按照5%的税率征收二手房营业税。

3. 单位出售住房：单位出售住房，按照5%的税率征收二手房营业税。

4. 个人出租住房：个人出租住房，按照5%的税率征收营业税，不属于二手房营业税的征税范围。

四、二手房营业税的纳税义务人1. 个人出售自有住房：个人出售自有住房的，卖方为纳税义务人。

2. 个人出售非自有住房：个人出售非自有住房的，卖方为纳税义务人。

3. 单位出售住房：单位出售住房的，卖方为纳税义务人。

五、二手房营业税的纳税期限1. 个人出售自有住房：个人出售自有住房的，应当在签订房地产转让合同之日起30日内申报缴纳二手房营业税。

2. 个人出售非自有住房：个人出售非自有住房的，应当在签订房地产转让合同之日起30日内申报缴纳二手房营业税。

3. 单位出售住房：单位出售住房的，应当在签订房地产转让合同之日起30日内申报缴纳二手房营业税。

六、二手房营业税的减免税政策1. 个人出售自有住房：个人出售自有住房，符合以下条件的，可以免征二手房营业税：（1）住房已满5年且为家庭唯一住房的；（2）住房已满5年，但非家庭唯一住房的，可以减半征收二手房营业税。

2. 个人出售非自有住房：个人出售非自有住房，符合以下条件的，可以免征二手房营业税：（1）住房已满5年且为家庭唯一住房的；（2）住房已满5年，但非家庭唯一住房的，可以减半征收二手房营业税。

西安市2020楼市新政细则文档

2020西安市楼市新政细则文档Document Writing西安市楼市新政细则文档前言语料：温馨提醒，公务文书，又叫公务文件，简称公文，是法定机关与社会组织在公务活动中为行使职权，实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文字材料，是传达和贯彻方针和政策，发布行政法规和规章，实行行政措施，指示答复问题，知道，布置和商洽工作，报告情况，交流经验的重要工具本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】西安市20xx楼市新政细则全文为引导合理住房需求，进一步促进西安市房地产市场平稳健康发展，根据《西安市人民政府办公厅关于调整西安市住房交易政策有关问题的通知》(市政办发[20xx]59号)精神，现就落实西安市住房交易政策有关问题明确如下：一、20xx年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、�哄鄙�态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

二、通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受第一条规定限制。

以前述方式取得的住房再上市交易(买卖、赠与)，需取得《不动产权证书》后满2年。

三、20xx年6月28日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。

补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。

四、具备以下情形的，视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策：(一)本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;(二)因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在西安市相关证明材料的;(三)驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的;(四)入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的;(五)符合西安市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。

西安2024版二手房买卖款监管合同

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX西安2024版二手房买卖款监管合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 卖方信息1.2 买方信息1.3 监管款项定义第二条：房屋基本信息2.1 房屋位置2.2 房屋面积2.3 房屋所有权证明第三条：买卖款金额及支付方式3.1 买卖款金额3.2 支付方式及期限第四条：监管款项的用途及支付4.1 监管款项用途4.2 监管款项支付条件及方式第五条：监管机构的职责5.1 监管机构定义及职责5.2 监管机构的服务费用第六条：监管期限及解除6.1 监管期限6.2 解除监管条件及程序第七条：违约责任7.1 卖方违约责任7.2 买方违约责任7.3 监管机构违约责任第八条：争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律途径第九条：合同的变更与终止9.1 合同变更条件9.2 合同终止条件第十条：合同的生效10.1 合同生效条件10.2 合同生效时间第十一条：其他约定11.1 房屋过户手续11.2 房屋交付时间及条件11.3 房屋维修责任第十二条：信息保密12.1 保密信息范围12.2 保密义务及期限第十三条：法律适用及争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决方式第十四条：合同的附件14.1 附件定义及效力14.2 附件内容列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 卖方信息卖方名称：西安X房地产经纪有限公司卖方地址：西安市X区X路X号卖方联系人：X联系电话：X1.2 买方信息买方名称：X买方地址：X买方联系人：X联系电话：X1.3 监管款项定义监管款项：指买方在签订本合同后，按照约定将房款支付至监管账户，用于支付卖方房屋转让税费、物业费等费用，以及履行本合同约定的其他用途的资金。

第二条：房屋基本信息2.1 房屋位置房屋位于西安市X区X路X号，具体门牌号为X。

2.2 房屋面积房屋建筑总面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊面积为X平方米。

西安市2024年二手房产交易资金监管协议

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX西安市2024年二手房产交易资金监管协议本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 合同主体1.2 二手房产1.3 交易资金1.4 监管协议2. 合同双方的权利与义务2.1 卖方的权利与义务2.2 买方的权利与义务2.3 监管机构的权利与义务3. 交易资金的监管3.1 资金数额与支付方式3.2 监管机构的选择与指定3.3 资金监管的程序与流程3.4 资金解冻与支付条件4. 监管期限4.1 监管起始时间4.2 监管结束条件4.3 监管期限的延长与缩短5. 合同的变更与终止5.1 合同变更的条件与程序5.2 合同终止的条件与后果6. 违约责任6.1 卖方违约责任6.2 买方违约责任6.3 监管机构违约责任7. 争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律途径解决8. 适用法律8.1 合同的签订、效力与履行均适用中华人民共和国法律9. 合同的签订与生效9.1 合同签订的时间与地点9.2 合同的生效条件10. 保密条款10.1 保密信息的定义与范围10.2 保密义务的履行与期限11. 合同的附件11.1 附件清单11.2 附件的效力12. 其他条款12.1 合同的翻译12.2 合同的副本12.3 合同的修改与补充13. 合同的解除13.1 解除条件13.2 解除程序13.3 解除后的权益处理14. 最终解释权14.1 本合同的解释权归合同双方共同所有。

第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 合同主体1.1.1 卖方：指出售二手房产的当事人。

1.1.2 买方：指购买二手房产的当事人。

1.1.3 监管机构：指本合同双方约定的负责对交易资金进行监管的机构。

1.2 二手房产本合同所指的二手房产是指卖方拥有的、已办理过户手续的、位于西安市的城市住宅。

1.3 交易资金交易资金是指买方为购买二手房产而支付给卖方的全部款项，包括但不限于房价款、装修款、税费等。

西安首套房房贷认定标准

西安首套房房贷认定标准
一、产权条件
在西安购买首套房，产权必须是本人或配偶的独立产权，或与亲属共同拥有的独立产权。

这意味着，如果购买的房屋产权是与他人（如父母、子女等）共同拥有的，那么该房屋不能被认定为首套房。

二、个人资格
购买首套房的个人必须具有完全民事行为能力，且具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

这意味着，如果个人没有稳定的收入来源或信用记录不良，那么将无法获得首套房的房贷。

三、相关材料
申请首套房房贷需要提供以下相关材料：
1. 身份证明：提供有效的身份证明，如身份证。

2. 收入证明：提供收入证明，如工资单、银行对账单等。

3. 信用记录：提供个人信用报告，以证明个人信用状况良好。

4. 房屋购买合同：提供房屋购买合同，证明购买房屋的事实。

5. 其他所需材料：根据银行要求，可能还需要提供其他相关材料。

四、贷款记录
在申请首套房房贷时，银行会查询个人的贷款记录。

如果个人之前已经申请过房贷并已经还清，那么再次申请房贷时，银行会根据之前的贷款记录来判断个人的信用状况和还款能力。

如果之前的贷款记录不良，那么再次申请房贷可能会被拒绝或者条件更为严格。

综上所述，西安首套房房贷的认定标准包括产权条件、个人资格、相关材料和贷款记录等方面。

在购买首套房时，需要注意以上方面的情况，确保符合认定标准并顺利获得房贷。