恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引
恒大高层住宅设计成本控制指引结构专业.doc
恒大地产集团河南公司高层住宅设计指引总工室2016-8-1本指引包含结构参数选取、荷载选取及构造做法第一章计算参数一、PKPM参数选取1.混凝土容重取值：剪力墙结构 26.5kN/m3；框架结构 26kN/m3。
2.裙房层数据实填写。
3.嵌固端所在层据实填写。
4.弹性板与梁变形是否协调 : 是。
5.周期折减系数：剪力墙 0.95~1 ，框剪 0.9 ，框架 0.6~0.85 。
6.活荷载不利布置层数一般取值：若活荷载不大于 4kN/m2，不需要考虑活荷载不利布置。
7.计算墙柱、基础需要考虑活荷载折减。
8.连梁折减系数算位移、周期时不折减，算配筋时考虑折减。
9.承载力设计时风荷载效应放大系数高度大于 60m时取 1.1 。
10.柱剪跨比计算原则 : 通用方式。
11.梁施工图不能依据裂缝选筋，生成施工图后可以依据裂缝进行调整并建议适当放大。
12.水平地震作用方向一般取结构两个主轴方向。
除了按《建筑抗震设计规范》第 5.1.1 条第 2 款要求增加水平地震作用方向外，若计算得到的最大地震力作用方向与主轴方向夹角大于 15 °时，宜增加最大地震力作用方向为水平地震作用方向，且内力及配筋取包络值。
13.转换层、大开洞、连接薄弱部位板宜设弹性膜。
二、YJK参数选择( 一)荷载：1.梁墙柱上荷载据实填写，若墙下无梁应在板上输入线荷载，宽度定义为墙宽，不得折算为楼面均布恒载。
2.楼层组装：需勾选现浇板自重扣除与梁墙重叠部分。
( 二)前处理：1.需生成传给基础的上部刚度；2.建议使用程序自动确定振型数，因按 PKPM的习惯输入，有效质量系数存在不满足 90%；3.需勾选地下一层以下的抗震构造措施的抗震等级逐层降低及抗震措施四级；4.计算时墙柱活荷载应考虑折减；5.柱剪跨比计算原则 : 通用方式；6.矩形混凝土梁按考虑楼板翼缘的 T 形梁配筋；7.墙柱配筋设计考虑端柱；8.墙柱配筋设计考虑翼缘墙；9.构造边缘构件尺寸设计依据应按实际情况勾选；( 三)对于地下车库大板加腋结构：1.需要在前处理定义弹性版 6；2.弹性板荷载计算方式：有限元计算；1( 四) 基础：1. 需考虑上部结构刚度；2. 上部荷载需要折减；3. 冲切计算采用基础计算后的结果 ( 五) 施工图：1. 不要根据裂缝选筋， 可以在生成施工图后验算裂缝， 不足处单独增设钢筋；对于地下车库考虑消防车荷载时不考虑裂缝和挠度； 2. 对于次梁，上筋在满足计算的情况下尽量取小，可仅设架立筋，支座处放置上部钢筋；3. 对于柱配筋，生成施工图时，程序会考虑抗规 6.3.9.4 中“因设置填充墙等形成的柱净高与柱截面高度之比不大于 4 的柱”而箍筋加密，需根据实际情况看柱周边是否有填充墙而决定是否箍筋加密。
(房地产管理)住宅主体结构含钢量控制标准
楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地分公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对6～8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。
一、6度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标1.钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335），梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
2.钢筋配置方案2：板钢筋HRB400，梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
3.计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4.本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5.本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。
6.对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。
7.低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
8.本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
9.本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。
包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
二、7度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标1.钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335），梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
名流楼盘住宅主体结构钢砼含量控制指标指引
结构钢筋、混凝土限额管理指标指引根据集团对设计管理中结构钢筋、混凝土含量控制的要求，我中心经对6～8度地震区各类住宅正负零以上主体结构及地下室的钢筋、混凝土含量指标进行统计分析后，制定了名流楼盘住宅类结构钢筋、混凝土含量控制管理的指标指引，以便于各分子公司根据方案本身并结合项目当地的具体情况、参考本指引来确定项目钢筋、混凝土含量的控制目标。
一、指引目的强化公司结构设计阶段的成本控制，推进结构限额设计管理的标准化、专业化。
二、指引适用范围集团在建住宅类项目，包括别墅、多层、小高层、高层及150米以下超高层建筑，且各项指引指标均以GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》中规定的“建筑面积”为基数。
三、指引细则1、地下室指标根据住宅类建筑的常用地下室类型，分为塔楼地下室、普通停车地下室、人防地下室等三类分别列明。
说明：（1）面积基数以地下室面积计算。
（2）本限额范围包括承台、地下室底板、地下室顶板；独立柱基等天然基础计算（3）地下室顶板覆土以1.5米为宜。
（4）塔楼部分地下室地上结构转换对其影响较大，转换按照80米以内160kg/㎡；80米以上175 kg/㎡控制。
（5）人防地下室指标按照6级设防标准及人防建筑面积计算。
2、地上指标地上指标为地上标准层指标，包含阳台、凸窗等常规赠送面积。
按有转换及无转换两类考虑，并以6、7、8度抗震设防标准分别列明。
A:无转换B:有转换（2）7度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋、混凝土含量指标说明：（1）计算范围为地下室顶板面以上（不含地下室顶板）。
（2）地上部分不含砌体拉结筋、屋面刚性防水钢丝网，含建筑构件内钢筋及混凝土，面积基数以GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》规定为准。
（3）阳台、凸窗等常规赠送面积手法已计入。
若其他赠送面积手法部分在交房时改造成封闭房间的，参照标准层限额指标；不能形成房间的按照结构板建筑面积计算，控制指标为钢筋10kg/㎡，混凝土0.16m3/㎡。
★恒大成本控制限额指标
说明：1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整，且不得超过本指标。
2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。
3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4S1= 建筑面积（不含架空层面积）S2=对于有顶盖的外挑阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；凹阳台应全部计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。
S3=未计入建筑面积的凸窗面积S4=楼板开洞所预留的“赠送面积”，此部分面积的钢筋含量指标比对应限额指标低8㎏/㎡，混凝土含量指标比限额指标低0.11m³/㎡。
4、本限额指标对应的上部结构均指无结构转换层的正常上部结构，当在三层或以上层数以上设有结构转换层（转换率在30%以上）时，转换层以上的上部结构钢筋限额指标可以提高2 kg/m2。
5、所有地下室均按照地下水位在地表以下1.5m以内的情况考虑，当地下水位低于此情况时，应酌情降低限额。
6、所有全地下室均按照覆土厚度为约1.2M考虑，当覆土厚度低（高）于此情况0.3米时，可酌情降低（增加）钢筋限额指标约5 kg/m2。
7、人防地下室按照6级人防标准考虑，若实际人防标准高于6级，可酌情考虑提高地下室人防范围的限额指标。
8、对于地下室，本限额指标对应的普通桩基础或其它非筏板基础，当采用整体筏板基础或整体桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室钢筋限额指标约20 kg/m2，混凝土指标约0.20 m3/m2。
9、当高层主楼的首层面积超过地下室单层面积的30%时，可酌情考虑提高地下室限额指标。
现阶段各大发展商的结构控制标准
现阶段各大地产公司的控制标准恒大地产的控制标准恒大地产成本质量控制中心2012年颁布的含钢量控制标准，包括6~8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量控制指标。
具体控制指标如表1.1~1.3所示。
表.1.1 6度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标续表.1.1 6度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标表.1.2 7度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标续表.1.2 7度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标表.1.3 8度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标续表1.3 8度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标以上表格注解如下：1. 钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335），梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
2. 钢筋配置方案2：板钢筋HRB400，梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
3. 计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4. 本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5. 对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。
6. 低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
7. 本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
【成本经验】房地产钢筋含量控制标准(恒大+万科)
房地产钢筋含量控制标准（恒大+万科）第一部分：标杆企业钢筋含量控制措施1、建筑方案的早期协作从方案设计开始结构设计工程师应尽早参与到方案设计中,要在平面布置、立面造型、柱网尺寸等方面提出结构设计工程师的建议和要求,以求在后期的施工图设计中为降低结构用钢量掌握主动权.方案设计应该控制以下要点:（建筑物的体量,包括平面尺寸,柱网尺寸,层高,总高度等因素,决定了结构的形式,因而也就决定了结构的造价范围.）1.1建筑平面布置上力求方正,尽量避免出现平面不规则,控制平面长宽比,房间(板块)分隔不要相差太大.（尽量避免出现平面不规则,这就可以少布置或不需要布置抗扭构件来降低钢筋的使用量;控制平面长宽比：平面长宽比较大的建筑物,由于两主轴方向的整体刚度相差甚远,在水平力作用下,两向构件受力的不均匀性造成配筋不均,增加钢筋用量.房间(板块)分隔不要相差太大,相邻板块相差越大会导致计算负筋增大.）1.2建筑物的体型规整,结构的侧向刚度和水平承载力沿高度宜均匀变化,层高相差不要太大.（避免因为层间刚度比不满足规范要求而增加抗侧力构件,从而提高钢筋用量）注：以上2.1、2.2条可参照按《抗规》《高混规》相关条款.1.3立面上尽量少作一些通过钢筋累积起来的复杂构架、外凸较大的线条大样等.（对抗震及提高承载力没有任何帮助而只会提高钢筋用量的构件建议建筑通过配色或者简约的线条来实现建筑物的美观.或者通过设计一些二次装修的玻璃幕墙、玻璃顶棚、钢结构网架来完善建筑的功能和保持造型的新颖）1.4采暖、通风、给排水、电力及建筑物的竖向运输设备等服务设施对结构设计在某些情况下也会有重大影响.2结构布置2.1合理选择结构体系,高烈度区可采用“隔震”“耗能减震”技术.（应根据建筑平面布置、竖向布置和使用功能要求合理选择结构体系,如美国纽约102层的帝国大厦采用的是框架-剪力墙体系,用钢量为206kg/m2;而芝加哥110层的西尔斯大厦,采用束筒体系,用钢量仅161kg/m2,比帝国大厦降低了20%.）2.2结构布置影响建筑物结构用钢量的因素,首先是建筑物的体型（平面长度尺寸及长宽比、竖向高宽比、立面形状等）,其次是柱网尺寸、层高以及主要抗侧力构件所在位置等.2.2.1控制平面长度尺寸,合理设缝.（即结构单元是否超长当建筑物较长,而结构又不设永久缝时就成为超长建筑.超长建筑由于必须考虑混凝土的收缩应力和温度应力,它相对于非超长建筑（主要对待的仅是荷载产生的应力）,其单位面积用钢量显然要多些）2.2.2控制平面长宽比.（平面长宽比较大的建筑物,不论其是否超长,由于两主轴方向的动力特性（也即整体刚度）相差甚远,在水平力（风力或地震）作用下,两向构件受力的不均匀性造成配筋不均.使得其单位面积用钢量相对于平面长宽比接近1.0的建筑物要多,这是不言而喻的.）2.2.3控制竖向高宽比.（这主要针对高层建筑而言,为了保证结构的整体稳定并控制结构的侧向位移,势必要设置较刚强的抗侧力构件来提高结构的侧向刚度,这类构件的增多自然使得用钢量增多.）2.2.4竖向体型应规则和均匀.（即外挑或内收程度以及竖向刚度有否突变等.如侧向刚度从下到上逐渐均匀变化,则其用钢量就较少,否则将增多.较典型的、有竖向刚度突变的就是设置转换层的高层建筑.）2.2.5平面形状应规则.（若平面形状较规则,凸凹少则用钢量就少,反之则较多,平面形状是否规则不仅决定了用钢量的多少,而且还可以衡量结构抗震性能的优劣,从这点分析得知用钢量节约的结构其抗震性能未必就低.）2.2.6柱网尺寸应均匀.（包括柱网绝对尺寸及其疏密程度.它直接影响到梁板楼盖的结构布置.一般而言,柱网大的楼盖用钢量较多,反之虽则较少但同时因柱数增多而使柱构件用钢量增加,其中柱端及梁柱节点区内加密箍筋的增加量几乎占全部增加量的50％.柱网尺寸较均匀一致,不仅使结构（包括柱和梁）受力合理,而且其用钢量要比柱网疏密不一的要节省.）2.2.7控制层高.（对于高层建筑而言.层高与用钢量之间很难确定某种关系,换言之不能肯定层高对用钢量的影响究竟有多大.就柱的箍筋而言总高度相同的建筑物,层高较小即层数较多,其配筋量反而较多,但按单位面积摊销后其用钢量可能反而更少.至于跨层柱,由于其受力的复杂性以及截面较大,用钢量一般比正常层高的柱要多.在满足建筑功能的前提下,适当降低层高,会使工程造价降低.有资料表明：层高每下降10厘米,工程造价降低1%左右,墙体材料可节约10%左右.）2.2.8抗侧力构件位置.（刚度中心与质量中心相重合或靠近,或者抗侧力构件所在位置能产生较大的抗扭刚度,结构的抗扭效应小,因而结构整体用钢量就少,反之则多.）2.3采用新型楼盖体系（楼盖体系是建筑结构的基本组成部分之一,其重量占整个房屋重量的22%左右.楼盖结构多次重复使用,其累计质量占建筑总质量的很大比例.降低楼盖质量,可大幅度减轻建筑总质量,从而减轻地震作用;同时,还可降低墙、柱及基础的造价.降低楼盖体系自身高度,不仅可减少层高,节约建筑空间,还可降低围护结构、管线材料及施工机具的费用.目前,国内外常见的钢筋混凝土楼盖体系有如下几种:①现浇梁板式楼盖;②井字楼盖;③无梁楼盖;④预应力框架扁梁密肋楼盖;⑤无粘结预应力无梁楼盖.钢筋用量最少的是无粘结预应力无梁楼盖、其次是预应力框架扁梁密肋楼盖,钢筋用量最多的是井字楼盖和现浇梁板式楼盖.近年出现了许多新研制的楼盖系统,钢筋用量减少10%~30%.）（当前流行的豪宅大面积客厅,其空间面积达40~60m2,甚至更大,如此板块采用普通混凝土平板,即使施加了预应力,其用钢量都会较多,其主要原因是板的跨度和自重均较大.大跨度由使用功能决定而无法改变,要节省用钢量,只能往“自重”上考虑,即改变楼板的结构形式.采用先进技术的现浇双向空心楼板、加轻质填充块的双向密肋楼板都是可以考虑的途径.）2.4梁布置时不必每幅墙下都布置梁（有时一些小板块上的隔墙,即使把隔墙荷载等效为板面荷载,其计算结果也是构造配筋.当板跨小、布梁多时使用钢量肯定会增多,而且可能使楼面荷载多次传递,造成受力不合理.）2.5计算参数1结构抗震等级和柱的单双偏压计算模式等设计参数对含钢率有较大影响,应认真结合规范和具体工程情况进行选择.2计算振型数应合理（用来判断参与计算振型数是否够的重要概念是有效质量系数,《高层建筑混凝土结构技术规程》第5.1.13条规定B级高度高层建筑结构有效质量系数应不小于0.9,《建筑抗震设计规范》第5.2.2条条文说明中建议有效质量系数应不小于0.9.一般来讲当有效质量系数大于0.9时,基底剪力误差小于5%,所以满足规范要求即可没有必要过多增加振型数,使计算用时增加和计算书增厚.）3周期折减系数（周期折减系数的取值直接影响到竖向构件的配筋,如果盲目折减,势必造成结构刚度过大,吸收的地震力也增大,最后柱配筋随之增大.）4偶然偏心（《高规》规定,高层建筑在计算位移比时应考虑偶然偏心的影响、计算单项地震作用时应考虑偶然偏心的影响.根据规范要求高层结构在计算时均应考虑偶然偏心的影响,考虑偶然偏心后结构墙及梁用钢量将增加3%左右.）5双向地震扭转效应（《高规》规定质量与刚度分布明显不对称、不均匀的结构,应计算双向水平地震作用下的扭转影响.在实际工程中要求在刚性楼板假定及偶然偏心荷载作用下位移比不小于1.2时应考虑双向地震作用.考虑双向地震作用后结构配筋一般增加5%~8%,单构件最大可能增加1倍左右,可见双向地震作用对结构用钢量影响较大.控制高层结构位移比不超标是是否考虑双向地震作用的关键,也是控制钢筋用量的关键环节.）6斜交抗侧力构件方向的附加地震作用（《抗震规范》第5.1.1.2条规定,有斜交抗侧力构件的结构,当相交角度大于15o时应分别计算各抗侧力构件方向的水平地震作用.考虑多方向地震对构件配筋有明显的影响,配筋平均增加5%左右.）3荷载取值3.1活载应根据建筑功能严格按《建筑结构荷载规范》GB50009和《全国民用建筑工程设计技术措施》取值,不要擅自放大,对于一些特殊功能的建筑（规范未做规定的）,应会同甲方共同测算活荷载的取值或按《建筑结构荷载规范》条文说明4.1.1条酌情取值.对于《建筑结构荷载规范》第4.1.2条可折减的项目,应严格按所列系数折减,尤其是消防车活载.对工业建筑,原则上应按工艺设计中设备的位置确定活载取值,活载不折减.如果按GB50009—2001附录C取值,活载也不折减,但应分别对板、次梁及墙柱基础取不同值进行分步计算,取相应的计算结果对各构件配筋.动力荷载应成乘以相应的动力放大系数.3.2恒载可以由构件和装修的尺寸和材料的重量直接计算,材料的自重可采用《建筑结构荷载规范》.恒荷载计算应当准确.在计算填充墙线荷载应扣除上一层梁高及门窗洞口部分重量.（建筑结构的恒载在计算时要充分考虑使用功能.目前房地产开发前景广阔,但是开发楼盘的使用功能往往是一个未知数,既就是商品住宅也要考虑装修面层的做法,水泥地面、水磨石、地板砖(湿铺:水泥沙浆粘贴;干铺:细石混凝土加水泥浆粘贴)、木地板、大理石、花岗岩等等应有尽有,怎样选定合理的荷载取值要充分的了解市场需要,不能盲目选用大值,这样才能使设计安全可靠经济适用.）3.3建筑结构的水平荷载主要是风荷载和地震作用(工业建筑中还有吊车荷载、动力荷载等),计算依据是《建筑结构荷载规范》和《建筑结构抗震设计规范》.3.4在建筑结构计算时要合理的考虑使用荷载组合,使得使用荷载合理有效,结构在设计合理使用年限内处于安全状态.3.5墙体材料：应采用轻质材料,以减轻建筑自重.（房屋越高,建筑自重越大,引起的水平地震作用越大,对竖向构件的地基造成的压力也越大,从而带来一连串的不利影响.因此,目前在高层建筑中,已大量推广应用轻型隔墙、轻质外墙板,以及采用陶粒、火山渣等为骨料的轻质混凝土,以减轻建筑自重.这些都能减少结构的用钢量.隔墙费用占房屋造价的12%左右.同济大学建筑设计研究院针对一座上海地区正在建造的28层剪力墙结构的高层住宅建筑作了采用石膏板内隔墙系统与传统砖石混凝土墙体系统的造价和经济性比较.研究表明,在高层住宅建筑中采用轻质石膏板内隔墙体系,主要的土建结构造价(包括楼板、外墙、内墙、梁、基础结构体系等)比传统砖石混凝土体系的土建结构造价降低10%,建筑工程的总造价降低4.27%.）4、构件设计4.1板4.1.1板钢筋应采用高强度钢筋（冷轧带肋,三级钢）,合理选择楼板的混凝土强度等级.（弯构件最小配筋率不应小于0.2和45ft/fy中的较大值,表明提高钢筋的强度可减小配筋率.板用冷轧带肋钢筋代替普通钢筋用钢量节约率可达20%.混凝土强度等级低则构造配筋就小,反之则大）4.1.2宜采用塑性理论计算板的配筋,然后根据建筑不同使用功能进行一些适当的调整.(按《混凝土结构设计规范》5.3.1与5.3.2条规定,板块可以使用塑性理论来计算,同时应满足正常使用极限状态的要求或采取有效措施.用PKPM软件对板配筋结果对比显示,双向板用塑性理论计算得到的配筋结果比用弹性理论计算得到的配筋结果少30%左右.对于使用塑性理论计算降低配筋后会对板块的裂缝产生不利影响的问题,中国建筑科学研究院主编的《混凝土结构设计规范算例》一书第191页的一段话:“在民用建筑中,楼层的现浇楼板,大多数为双向板.其计算方法,主要有弹性方法及塑性方法两种.北京市建筑设计研究院习惯采用塑性方法计算,至今已有50年历史,尚未发现有因按塑性方法设计而发生安全问题.至于近来常发现的楼板裂缝问题,原因众多,建筑材料、施工方法等等,皆可能导致楼板开裂.我们认为,计算方法不是楼板裂缝的原因.”)4.1.3合理控制现浇板的跨度,应使板的配筋由内力控制而非按构造配筋.（楼板的配筋与板跨、梁的平面布置形式和荷载等因素密切相关,针对具体的需要,设计合理的梁平面布置,使得楼板厚度和配筋处于一个合理的范围是设计应做的.一般住宅类剪力墙结构,板跨的划分多由房间布置决定,结构可调整的余地不大.）（现浇混凝土板的厚度通常在100mm以上,在此条件下宜将板跨增大,使其配筋由内力控制而非构造配筋.对于公共建筑的楼层,如结构单元两向主轴尺寸相近,则以两向井字次梁布置；如两向主轴尺寸相差甚大,则区分主、次框架.以典型的楼盖布置,其中板跨控制在约3米左右,板厚取100mm.对于住宅建筑,在3~4.5米正常开间情况下,楼板厚度为100~120mm应尽量增大板跨.）4.1.4现浇板宜做成双向板.（双向板相对单向板要经济.按PKPM计算模型板边跨采用简支计算,配筋结构为0,即构造配筋,按《混凝土结构设计规范》10.1.7条可以布置Ф8@200的构造钢筋,而不是采用最小配筋率得到的配筋.PKPM成图也是如此,单向板非受力边亦需要配置Ф8@200的构造钢筋,造成浪费,这样也可以节约一点板的钢筋用量.）4.1.5对于大跨度双向板,由于板底不同位置的内力存在差异,设计中不宜以最大内力处的配筋贯通整跨和整宽,为了节省钢筋,应该分板带配筋.4.1.6当板底钢筋较密时,不需将每根钢筋都伸入支座,其中约半数钢筋可在支座前切断.4.1.7当板面需要采用贯通面筋时,贯通筋的配筋通常不需要超过规定的最小配筋率,支座不足时再配以短筋.4.2梁4.2.1梁应采用高强度钢筋（三级钢）,合理选取混凝土强度.（梁配筋大多由内力控制,但仍有小部分由最小配筋(箍)率控制.从梁主筋最小配筋率ft/fy及梁箍筋配箍率ft/fyv中可以看出,要使梁的用钢量不太高,一是混凝土强度等级不宜过高,二是采用高强度钢筋,前者不仅可降低最小配筋(箍)率,更重要的是有利于作为受弯构件的梁的抗裂性能.梁用三级钢代替二级钢用钢量节约率约14%左右.）4.2.2梁计算参数的取值上弯矩放大系数及配筋放大系数取1.0.在后期施工图设计时再针对薄弱的部分比如悬挑梁等进行适当的放大,提高其安全储备.（梁弯矩放大系数是程序开发早期为没有做活载最不利布置而设定的,目前国内常用的结构计算软件如pkpm、广厦等均有活载不利布置的功能,故该系数不再需要放大.且楼面本身荷载和梁荷均已经乘以大于1的分项系数,梁计算中即使不放大也已经存在足够的安全储备,没有必要再对弯矩放大系数及配筋放大系数进行放大）4.2.3梁的归并系数要取小.严格按照计算配筋,配筋误差超筋值宜控制在5%以内.（否则通过归并后虽然减少了结构的工作量,但梁配筋就会增加.）4.2.4依据《高层建筑混凝土结构技术规程》5.3.4条计算时考虑梁柱节点刚域作用,可以降低梁的配筋1～2%.4.2.5依据《建筑抗震设计规范》6.3.3.3条规定,尽量避免梁端纵向受拉钢筋配筋率>2%,从而造成箍筋用量增加.4.2.6合理设计梁截面.尽量避免梁宽≥350,否则箍筋按构造须采用4肢箍,造成箍筋用量增加.增加梁高可以降低梁面及梁底的配筋量,但箍筋量也有所增加.4.2.7对截面宽度较小的梁,当配筋量较大时往往需要放2~3排钢筋,无疑将减小梁的有效高度,因此当不影响使用或建筑空间观感时,梁宽宜略为放大,尽量布置成单排主筋,尤其是梁截面高度不太大时,以达到节省钢筋的目的.4.2.8除非由内力控制计算梁的截面要求比较高,否则不要轻易取大于600mm梁高,这样避免配置一些腰筋.对于粱宽不大于250mm的梁,如果腰筋间距取200,腰筋直径宜取10.（按规范计算,先确定间距,再确定面积）4.2.9梁配筋除了框架梁、连梁外,其余均不设通长负筋（短梁除外）.井式梁次梁也不设通长负筋,宜设置为架立筋+支座负筋的形式.直径大于14的架立筋要求与支座负筋按照受拉搭接.框架梁的通长筋尽可能只有2根,尽可能采用小直径通长筋.根据《混凝土结构设计规范》的第10.2.15条,可在非框架梁内采用直径为8～12mm的架立钢筋;根据第11.3.7条,可在框架梁上部采用直径为12～14mm的通长钢筋,通长钢筋与梁支座上部负筋的连接做法按平法及规范要求施工.）4.2.10梁合理的配筋率应是在1.0%至1.5%,应该尽量减少接近最大配筋率的梁.4.2.11悬挑长度较大的悬臂梁,当面筋较多时,除角筋需伸至梁端外,其余尤其是下排钢筋均可在跨中切断.（悬臂梁不论其承受的是均布荷载还是梁端集中荷载,其弯矩内力都是急剧下降的,因此当面筋较多时,除角筋需伸至梁端外,其余尤其是下排钢筋均可在跨中切断,既节省钢筋又方便施工,是一种确实可行的方法.）4.3柱4.3.1、柱宜采用高强混凝土,钢筋宜采用二级钢或三级钢.4.3.2、柱截面尺寸太小应合理,轴压比不宜太接近限值,应使大部分柱配筋由构造配筋而非内力配筋控制.（这不仅可减少配筋,而且还能较易实现强柱弱梁的要求.此时柱主筋就可以按规定的最小配筋率或比其略高的配筋率选择主筋规格,纵筋配置也应有适当余量,角筋可选择较大直径,其他纵筋根据计算要求设计即可.在构造配筋的情况下柱截面不宜太大,否则会增加构造上的用钢量）4.3.3.对于高层建筑的柱箍筋主张采用HRB335甚至HRB400,尽量避免采用HPB235.（至于柱箍筋的体积配筋率,由公式ρv≥λv·fc/fyv中可以看出,采用高强度钢筋比低强度钢筋更可节省用钢量.）4.3.4.尽量使梁对柱中布置,减少柱子的偏心.（也就减少了柱子的纵筋量）4.4剪力墙4.4.1柱宜采用高强混凝土,边缘钢筋宜采用二级钢或三级钢,分布钢筋宜采用一级、二级钢.（需要指出的是,抗震墙约束边缘构件中的箍筋配筋量也与钢筋的抗拉强度有关,因此为使其配箍直径不过大、箍筋肢距不过密,使其配箍量不太高,宜采用HRB335或HRB400钢筋.抗震墙中的墙段竖向分布筋通常都不是由内力控制,其作用主要是固定水平分布筋,防止墙面出现水平收缩裂缝,故其间距通常取200mm,最小直径8mm,仅需满足最小配筋率,不必随意提高其配筋量）4.4.2应合理布置剪力墙、截面取值应合理,使其配筋由构造配筋而不是内力控制配筋,这样其节点区主筋、箍筋以及墙段的水平分布筋的配筋率都按规范规定的最小配筋率配置.4.4.3结构设计中应严格区分抗震墙的加强部位和非加强部位.4.4.4剪力墙的竖向分布钢筋一般情况下均为构造钢筋,在设计时只需满足规范要求的最小配筋率即可,不必随意放大配筋.（竖向分布钢筋主要作用为固定水平分布钢筋,防止墙体出现水平裂缝,通常间距取200mm,最小直径取8mm）5.4.5高规对短肢剪力墙结构须提高其抗震等级和全截面纵筋的配筋率在底部加强区和其他部分分别不宜小于1.2％,1.0％规定的前提条件,是基于短肢剪力墙较多的结构,不是则可不执行该条文.5.5基础5.5.1基础方案应“因地制宜”,必须根据工程场地的地质条件,施工条件以及经济性的高低来决定.一般情况下,如果天然地基的承载力能够满足上部荷载要求,优先选用天然地基上的基础.（相同类型的建筑物所处的场地情况和基础型式不同,其用钢量也有相当大的差别.当场地地质条件较好时,其基础用钢量就很少,相反则较多,这“多”与“少”的差别有时为十几或几十个百分点,有时则可能是数倍.建筑物能采用天然地基基础而不必采用桩基础,从技术角度衡量是先进的,但从材料耗用量特别是用钢量方面,有时采用桩基础反而更经济,对这一点许多有经验的结构工程师都有切身体会.因此,在比较建筑物单位面积用钢量时,必须将地下结构与地上结构分别计算,否则将得不出实质性的结论.）4.5.2灌注桩配筋：桩基规范规定：桩径为0.3～2m时,正截面配筋可取0.65%～0.2％.以考虑施工的便利.可按如下人工挖孔桩配筋表选用.4.5.3基桩的配筋长度,应遵循一般规定和遇到特殊地质条件的特殊要求(如：纵筋须穿越可液化和软弱土层等).钢筋长度却由抗拔控制,在满足抗拔计算要求后,若理论计算满足抗拔的桩长距桩底尚有一定深度,纵筋可不必要求一通到底.4.5.4桩基规范明确规定：除了两桩承台和条形承台梁的纵筋须按照混凝土规范[2]中表9.5.1执行最小配筋率的规定外,其它情况均可按照0.15%控制.对联合承台或桩筏基础的筏板应按照整体受力分析的结果,采用“通长筋+附加筋”的方式予以设计.对承台侧面的分布钢筋,采用12@300的构造钢筋.（为满足承台受剪受冲切,设计中应从加大承台厚度或提高承台混凝土强度等级着手,而不宜采用增加配筋来满足其抗剪或抗冲切要求,否则将使用钢量大增.由承台混凝土来满足抗剪抗冲切后,承台的配筋就可采用低配筋率而不应也没必要提高配筋率）4.5.5地下室底板常规的做法为“独立基础(或桩基承台)+防水板”或筏板(桩筏).也可采用“无梁楼盖+柱帽”的方案.底板的最小配筋率按0.15％控制.（其主要理由为后者可适应于不规则柱网,基础刚度大,受力均匀,且与梁板式方案,其结构所占高度较小,故可减少基坑开挖深度,相应节约部分降水和基坑支护的费用.在某些情况下,底板采用倒无梁楼盖与倒梁板式方案比较,含钢量具有一定优势.对筒体等受力较大的区域可通过局部加大板厚和配筋的方式予以解决；无梁楼盖+柱帽的形式也比较符合实际受力机理,故对地下室底板设计时,该方案可建议作为优选方案之一.另外,底板的最小配筋率有别于上部结构,可依据混凝土规范第9.5.2条的规定,均可归为“卧置于底板地基上的混凝土板”）。
恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引
恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引随着经济的发展和城市化进程的加快，建筑业的发展也日益迅猛。
而钢筋混凝土结构已经成为现代建筑结构的主流。
钢筋的使用对于建筑物的承重力和稳定性有着至关重要的作用。
在恒大楼盘住宅项目建设过程中，为确保施工质量和建筑稳定性，需要对主体结构钢筋含量进行控制。
本文将对恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标进行详细阐述。
一、背景介绍恒大楼盘住宅项目作为一个大型住宅区，将集居住、商业、体育等多种功能于一体。
作为建筑的“骨架”，主体结构是住宅的关键部分。
而主体结构的钢筋含量是影响建筑物性能和质量的关键因素。
因此，在施工过程中，应该制定合理的钢筋含量控制指标，保证施工质量和建筑稳定性。
二、主体结构钢筋含量控制指标恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标是指在建筑施工过程中，对于主体结构钢筋含量的数量和质量进行监管和控制，以确保建筑物的承重力和稳定性。
主体结构的钢筋含量控制指标包括以下因素：1. 钢筋含量的种类在主体结构建设过程中，钢筋含量的种类应符合国家标准，并应根据设计图纸的要求进行使用。
不同部位的钢筋种类和数量也应符合设计要求。
2. 钢筋含量的数量主体结构中钢筋含量的数量应该符合设计要求，且不得少于一定比例，以确保建筑物的承重力和稳定性。
根据具体的设计，应确定每个组件的钢筋数量和比例。
3. 钢筋含量的质量在主体结构建设过程中，钢筋的质量应符合国家相关标准。
钢筋的质量测试应由专业的质检机构进行，以保证钢筋的质量符合要求。
4. 钢筋含量的施工质量控制钢筋的施工应符合国家标准和设计图纸的要求。
施工前应进行验收，确保每一根钢筋都符合设计和质量要求。
同时，在施工过程中也要加强质量控制，确保钢筋的数量和施工质量符合要求。
三、主体结构钢筋含量控制的意义主体结构钢筋含量的控制指标对建筑承重力和稳定性有着至关重要的作用。
合理的钢筋含量控制指标对于保证建筑物的安全、稳定和可靠，提高建筑品质和使用寿命，优化施工进度和减少成本都具有重要的意义。
恒大高层住宅设计成本控制指引 结构专业
恒大地产集团河南公司高层住宅设计指引总工室2016-8-1本指引包含结构参数选取、荷载选取及构造做法第一章计算参数一、PKPM参数选取1.混凝土容重取值：剪力墙结构26.5kN/m3；框架结构26kN/m3。
2.裙房层数据实填写。
3.嵌固端所在层据实填写。
4.弹性板与梁变形是否协调:是。
5.周期折减系数：剪力墙0.95~1，框剪0.9，框架0.6~0.85。
6.活荷载不利布置层数一般取值：若活荷载不大于4kN/m2，不需要考虑活荷载不利布置。
7.计算墙柱、基础需要考虑活荷载折减。
8.连梁折减系数算位移、周期时不折减，算配筋时考虑折减。
9.承载力设计时风荷载效应放大系数高度大于60m时取1.1。
10.柱剪跨比计算原则:通用方式。
11.梁施工图不能依据裂缝选筋，生成施工图后可以依据裂缝进行调整并建议适当放大。
12.水平地震作用方向一般取结构两个主轴方向。
除了按《建筑抗震设计规范》第 5.1.1 条第 2 款要求增加水平地震作用方向外，若计算得到的最大地震力作用方向与主轴方向夹角大于 15°时，宜增加最大地震力作用方向为水平地震作用方向，且内力及配筋取包络值。
13.转换层、大开洞、连接薄弱部位板宜设弹性膜。
二、YJK参数选择(一)荷载：1.梁墙柱上荷载据实填写，若墙下无梁应在板上输入线荷载，宽度定义为墙宽，不得折算为楼面均布恒载。
2.楼层组装：需勾选现浇板自重扣除与梁墙重叠部分。
(二)前处理：1.需生成传给基础的上部刚度；2.建议使用程序自动确定振型数，因按PKPM的习惯输入，有效质量系数存在不满足90%；3.需勾选地下一层以下的抗震构造措施的抗震等级逐层降低及抗震措施四级；4.计算时墙柱活荷载应考虑折减；5.柱剪跨比计算原则:通用方式；6.矩形混凝土梁按考虑楼板翼缘的T形梁配筋；7.墙柱配筋设计考虑端柱；8.墙柱配筋设计考虑翼缘墙；9.构造边缘构件尺寸设计依据应按实际情况勾选；(三)对于地下车库大板加腋结构：1.需要在前处理定义弹性版6；2.弹性板荷载计算方式：有限元计算；1(四)基础：1.需考虑上部结构刚度；2.上部荷载需要折减；3.冲切计算采用基础计算后的结果(五)施工图：1.不要根据裂缝选筋，可以在生成施工图后验算裂缝，不足处单独增设钢筋；对于地下车库考虑消防车荷载时不考虑裂缝和挠度；2.对于次梁，上筋在满足计算的情况下尽量取小，可仅设架立筋，支座处放置上部钢筋；3.对于柱配筋，生成施工图时，程序会考虑抗规6.3.9.4中“因设置填充墙等形成的柱净高与柱截面高度之比不大于4的柱”而箍筋加密，需根据实际情况看柱周边是否有填充墙而决定是否箍筋加密。
恒大御景湾---主体结构质量创优措施
新乡恒大御景首期二标段工程质量创优措施新乡恒大御景湾首期二标段工程质量创优措施江苏省苏中建设集团股份有限公司恒大御景湾项目部目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)三、创建精品工程的意义 (3)四、工程创优目标及总体要求 (3)4.1工程创优目标 (3)4.2创优总体要求 (3)五、创优领导小组及管理制度 (4)5.1创优质量保证体系 (4)5.2创优领导小组 (4)5.3质量管理制度 (5)六、工程质量目标分解与落实 (7)6.1工程质量目标分解 (7)6.2质量控制点责任落实 (7)七、创优策划总体要求 (8)八、主要分部分项工程质量创优措施 (8)8.1模板工程 (8)8.2钢筋工程 (16)8.3混凝土工程 (30)8.4砌筑工程 (36)8.5成品保护措施 (47)九、主要分项工程质量控制要点 (51)十、工程技术资料管理 (52)十一、创优奖惩办法程 (53)质量创优措施一、编制依据1、新乡恒大御景首期二标段工程设计图纸。
2、新乡恒大御景首期二标段工程《施工组织设计》。
3、国家、行业、地方现行施工及质量验收法规、规范和规程。
《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2015《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2011《建筑工程施工质量评价标准》 GB/T50375—2006《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、框架剪力墙、框支剪力墙结构）》 11G101-1二、工程概况新乡恒大御景湾首期一标段1-6#楼工程位于河南省新乡市平原区太行大道与滨湖大道交叉口的西北角。
本工程采用预应力高强混凝土管桩加固处理地基，平板式筏形基础。
主体结构为剪力墙结构，抗震等级二级，建筑结构安全等级二级，建筑物耐火等级为一级，主体结构设计使用年限50年。
各房地产标杆企业含钢量标准及控制方法
二)、龙湖含钢量控制方法分享
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三)、绿城含钢量控制方法分享
（4）结构计算参数
目前设计单位采用PKPM常用计算软件对结构进 行计算，同一建筑模型，不同人员甚至同一人员不同
时间的计算结果也可能存在差异。对于一些SATWE等
软件参数的选取，各人理解不同，选取范围也不同，
对含钢量影响也较大。所以建议对设计计算参数取值
也作出一定的规范和统一。
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三)、绿城含钢量控制方法分享
技术层面的三大类因素： 地区因素 建筑因素 结构因素
注：其他还有统计口径等，不作为技术因素进行考虑
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1 地区因素 基本风压 地震作用 基本雪压
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材料（石材幕墙、面砖、涂料）等。目前集团二代高
层项目已经大量推广使用轻质材料，但外墙部分由于
6~8度地震区住宅主体结构钢筋含量控制指标指引
6~8度地震区住宅主体结构钢筋含量控制指标指引恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引本质量控制中心【2008】规,04根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地分公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对6,8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。
一、6度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标2) 含钢量指标(kg/m楼板装修备注常用的结构形式层总厚度首层层高钢筋配置方案钢筋配置方案结构分类(mm) 1 2 独立别墅80 54~60 50~56 或双拼别异形柱框架130 56~62 52~58墅80 49~55 45~51 联排别墅异形柱框架130 51~57 47~5380 43~49 39~45 5层以下异形柱框架叠式别墅 130 45~51 41~47同标准层 38~43 36~4080 11~12层4.45~5米 40~45 38~42 小高层住异形柱框剪或剪力墙同标准层 40~45 38~42宅 1304.45~5米 42~47 39~44 18~19层剪力墙 80 同标准层 41~46 38~42第1页共6页高层住宅 4.45~5米 42~47 39~43同标准层 43~48 39~441304.45~5米 44~49 40~45同标准层 44~49 40~45804.45~5米 45~50 41~46 20~26层剪力墙高层住宅同标准层 46~51 42~461304.45~5米 47~52 43~48同标准层 47~53 44~49804.45~5米 49~55 45~51 27~32层剪力墙高层住宅同标准层 49~55 45~511304.45~5米 51~57 47~53 注:1.钢筋配置方案1:板钢筋HPB235(直径12及以上HRB335)，梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235(直径12及以上HRB335)，剪力墙分布筋HRB335(直径10及以下HPB235)。
恒大绿洲项目钢筋工程施工方案
技术准备 ................................................................................................................................ .. 3 机具准备 ................................................................................................................................ .. 4 材料准备 ................................................................................................................................ .. 4 材料要求 ................................................................................................................................ .. 4 6
四、季节性施工 .............................................................................................................
4.1 冬季施工................................................................................................................................ . 26 五、质量要求 ................................................................................................................. 5.1 5.2 5.3 5.4 27
某楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引
某楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引近年来，不断增长的城市人口和土地资源的稀缺性使得房地产业成为中国经济的重要部分。
同时，住宅质量成为房地产业竞争和发展的关键。
住宅主体结构是住宅建设中不可或缺的部分，而其中钢筋含量是判断主体结构强度的重要指标，因此控制好住宅主体结构钢筋含量的指标具有重要的意义。
一、住宅主体结构钢筋含量控制的必要性住宅主体结构是住宅的骨架，为住宅提供了必要的支撑和保障。
而其中钢筋是主体结构中最重要的材料之一，其含量直接关系到住宅的安全性、耐久性和使用寿命。
因此，在住宅建设过程中，合理、有效地控制住宅主体结构钢筋的含量，不仅可以保证住宅的品质和安全，也可以减少建筑材料的浪费，提高建筑的经济效益。
二、住宅主体结构钢筋含量控制的指标指引为了有效地控制住宅主体结构钢筋含量，制定一套针对性指标指引是必要的。
以下是针对某楼盘住宅主体结构钢筋含量控制的具体指引：1.等级划分根据建筑结构的不同要求，将该楼盘住宅主体结构分为三个等级：一级、二级和三级。
其中，一级为高层住宅，需要承受较大的地震、风荷载和房屋自重等负荷；二级为多层住宅，需要承受中等的负荷；三级为小高层住宅，需要承受较小的负荷。
2.钢筋含量计算对于不同等级的住宅，钢筋含量计算方法有所不同。
对于一级住宅，将楼房设计存储的地震、风荷载和自重等负荷数据代入公式计算出混凝土截面受力情况，根据混凝土受力情况选择合适的钢筋含量。
对于二级和三级住宅，可以根据材料力学原理同样计算出合适的钢筋含量。
3.含量控制在控制住宅主体结构钢筋含量时，应该对钢筋数量进行控制，保证钢筋含量在合理范围内。
即使在同一等级的住宅中，不同部位的需求量也是不一样的，因此钢筋的布局和精度应该根据具体情况进行调整和优化。
4.质量管理建立质量跟踪系统，检测住宅主体结构的钢筋含量和质量，并进行日常维护和管理。
将住宅主体结构的钢筋含量和质量状况纳入质量管理评估体系中，及时发现和解决问题，保证住宅建设质量。
住宅主体结构钢筋含量控制指标指引
住宅主体结构钢筋含量控制指标指引住宅主体结构钢筋含量控制是一项非常重要的工作，它直接关系到住宅建筑的质量和安全。
合理控制住宅主体结构钢筋含量可以在满足建筑强度和稳定性的前提下，最大限度地减少成本和资源消耗，提高住宅建筑的经济性和可持续性。
因此，制定一套科学合理的住宅主体结构钢筋含量控制指标指引是非常必要的。
首先，住宅主体结构钢筋含量控制指标应基于充分的技术研究和实践经验，以确保住宅建筑的结构安全和耐久性。
钢筋的含量应根据设计荷载和结构形式来确定，考虑到住宅建筑的使用寿命和耐久性，应设置一定的安全余量。
此外，还需要考虑钢筋与混凝土的粘结性能、防止钢筋锈蚀的措施以及抗震和抗风的要求等因素。
其次，住宅主体结构钢筋含量控制指标应兼顾经济性和可持续性。
过高的钢筋含量会增加住宅建筑的成本，并消耗过多的资源。
因此，在确保结构安全和稳定性的前提下，应尽量减少钢筋的使用量。
可以采用先进的设计和施工技术，如预应力混凝土和钢筋混凝土组合结构等，来减少钢筋的使用量。
同时，可以通过优化设计和选用性能更好的材料，提高住宅主体结构的抗震和抗风性能，从而减少钢筋的使用量。
此外，住宅主体结构钢筋含量控制指标还应考虑到施工的便利性和可操作性。
过高或过低的钢筋含量都会给施工带来一定的困难。
过高的钢筋含量会增加施工难度，增加施工成本。
而过低的钢筋含量则可能导致施工过程中的质量问题，如混凝土开裂和变形等。
因此，在制定钢筋含量控制指标时应充分考虑到施工方面的需求，并与相关的施工技术标准相协调。
在住宅主体结构钢筋含量控制指标的制定过程中，应充分考虑国内外相关的法律法规和标准，如《混凝土结构设计规范》和《建筑抗震设计规范》等。
此外，还应广泛征求建筑设计和施工单位的意见和建议，形成一个共识，并加强对指标的宣传和培训，以确保指标的有效实施和落地。
总之，住宅主体结构钢筋含量的控制是一项涉及安全、经济和可持续发展的重要工作。
通过制定科学合理的指标指引，可以确保住宅建筑的结构安全和稳定性，同时减少成本和资源消耗，提高住宅建筑的经济性和可持续性。
★恒大成本控制限额指标(1)
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10%以下 1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积；
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18%以下 不限
8%
2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面 积，双层高阳台、落地凸窗、有梁无板空洞计全面积，地 下室、天台、定位为复式的住宅及公寓室内中空面积不 计；如当地规定以上所述面积为可售面积的，则不计赠送 面积内。
1/2、1/4≦a﹤1/3、a≦1/4时，表中数据分别减小1、2、
-
27
3m2/个；
AA
-
不允许
不允许
5、人防面积占整个地下车库面积的比例b: 当1/4≦b﹤1/3 当地有明确规定必须做架空层的按当地规定执行，一层入
户大堂可适当做局部架空。
AA
-
2.8
3.75（有梁） 1、地下室层高定义：车库地面建筑完成面到顶板结构板面
序
项目名称
号
销售净利润10%以下
1 售建比率 销售净利润10-15%
销售净利润15%以上
销售净利润10%以下
2 赠送比
销售净利润10-15% 销售净利润15%以上
未达规划容积率或售价 低于于含税成本价
3 窗地比率
东北及山东以外地区 东北及山东地区
销售面积5万～10万
4 会所面积 销售面积10万～30万 （m2） 销售面积30万～50万
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供销售的面积；3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房 主体概念设 80%以上 、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面 计（方案评
积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积；4、销售净 审会）
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75%以上 利润率以方案评审会数据为准。5、售建比率85%是按车位 0.5个/100m2、地下停车比不超过70%考虑的。