恒大《小户型住宅设计要求》2015版(内部试行稿)2015-11-1
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严寒地区采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧及底部加挡风条，均设门斗。非 严寒地区采用地弹簧门。 1.4 首层公共空间梁柱设置原则：
（1）大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须 设梁时，梁高不得大于 450mm。
3
（2）当大堂（或电梯厅）与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁 角线的优先顺序：户内厅房—大堂（或电梯厅）—户内其他空间。
三 户内单元设计 ........................................................ 6
1 户内设计总体原则.................................................................................................................................. 6 2 客厅及卧室 ............................................................................................................................................. 7 3 厨房......................................................................................................................................................... 8 4 卫生间 ..................................................................................................................................................... 9 5 阳台设计 ............................................................................................................................................... 10 6 空调机及飘窗设计................................................................................................................................ 11 7 铝合金门、窗........................................................................................................................................ 11 8 其他 ....................................................................................................................................................... 11
适用范围
非严寒 地区
严寒地区
无规划报建要求的 有规划报建要求的 无规划报建要求的 有规划报建要求的
大堂
住宅首层层高 户内
3.9~4.45
3.9~4.45
满足报建要求下，尽可能做到最大
3.9 米
3.6 米
满足报建要求下，尽可能做到最大
3 各功能空间标高设计
各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):
3、 文中下划线部分为 2015 年版修订或增加部分。 4、 本设计要求自 2015 年 11 月 1 日起实施。
目录
一 标高与层高.......................................................... 1
1 标高设置 ................................................................................................................................................. 1 2 层高要求 ................................................................................................................................................. 1 3 各功能空间标高设计 .............................................................................................................................. 1
H-h1 地面采暖的：
H-h1 H-0.04
H-0.08-h1
H-0.35-h1 H-0.02-h1
是否采暖根据 具体工程定
水泥砂浆压 光面层
无沉箱做法参下 图1
沉箱做法参下 图2
H-h1 (阳台不做地热)
H-0.02-h1 (阳台做地热)
H-h1 (阳台不做地热)
H-0.04-h1 (阳台做地热)
2 标准层公共空间设计
2.1 标准层公共空间梁柱设置原则： （1）公共空间部分原则上不露梁。楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，建
筑立面开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。 （2）当电梯厅与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁角线的优先顺序：
户内厅房—电梯厅—户内其他空间。 （3）当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提下，
L61-4、L61-6、L61-8、L61-9、L61-10、L61-11 等。
一 标高与层高 1 标高设置
本节内容同《住宅设计要求及标准》【第一部分】一、（四）1 节内容。
2 层高要求
2.1 标准层层高：2.95 米、3 米。 2.2 由于各地规划报建对楼层高度有限制，高层洋房首层大堂与住宅层高出现多种可能 性，首层大堂原则上采用 3.9 米。处理原则如下：
（3）当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提 下，结构梁可偏向设备管井一侧布置。 1.4 大堂入电梯间的走廊及门洞宽度≥1300mm。 1.5 信报箱设置：
信报箱统一在门禁外，优先设置在门廊处。有条件时可设置信报箱间。 （信报箱具体做法详《定型产品-标准做法》(2012 版)） 以下为信报箱布置参考： （1）单个箱体规格：245×150mm（仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准）。 （2）一列不超过 8 个； （3）顶部高度不超过 1600 mm； （4）信报箱底部离地：
无洗衣机 有洗衣机
H-0.02-h1 (阳台不做地热)
H-0.06-h1 (阳台做地热)
有洗衣机
根据具体 工程定
2
（非地面热辐射采暖）
（地面热辐射采暖）
图 1：卫生间无沉箱做法图
（非地面热辐射采暖）
（地面热辐射采暖）
图 2：卫生间沉箱做法图
二 公共空间设计
1 首层公共空间设计
1.1 首层大堂入口平台深度应≥1800mm，一般按 2100mm；住宅大堂面积宜≥30 ㎡。 1.2 大堂门洞宽 2100mm，大堂入口开间宽度宜≥2900 mm。 1.3 首层大堂门形式：
四 其他专业内容 ....................................................... 12
小户型原则： 1、 小户型是指平面布置紧凑、实用经济、建筑面积以 90 平米以下单元为主力的户型，
要求在单体方案设计阶段予以明确。 2、 各项目应按建筑单体为原则使用小户型设计要求。 3、 目前现有小户型：L29-3、L29-4、L29-5、L29-9、L29-10、L29-11、L61-1、L61-3、
24 户以上：400 mm； 24 户及以下：700 mm。 1.6 可视对讲室外机设置： 首层住户大堂外可视对讲室外主机采用墙面嵌入式，优先设置在门右侧。 1.7 首层公共空间设置拖把池，优先设置在楼梯间，其次考虑在公共空间的隐蔽处。 1.8 首层大堂、电梯厅及轿厢空调的设置： 同《住宅设计要求及标准》【第一部分】一、（五）1 节 1.14 内容。 1.9 首层大堂电梯前室液晶电视屏的设置： 同《住宅设计要求及标准》【第一部分】一、（五）1 节 1.15 内容。 1.10 首层大堂设备（水、电）管井门设置： 同《住宅设计要求及标准》【第一部分】一、（五）1 节 1.18 内容。
小户型住宅设计要求 2015 版（内部试行稿）
使用说明：
本设计要求是在《住宅设计要求及标准》基础上延伸出的小户型设计要求，与《住 宅设计要求及标准》配合使用。
1、 《住宅设计要求及标准》是针对住宅普通户型使用，本设计要求是针对住宅 小户型使用。
2、 本设计要求为小户型特有设计要求，与普通户型设计要求相同部分参照《住 宅设计要求及标准》内容执行。
-0.10（建筑高差）
门廊屋面与同层 楼面高差
-0.10（建筑高差）
H-0.145 H-0.415 H-0.085 H-0.125
H-0.1
H-0பைடு நூலகம்145 H-0.12
H-0.1 按坡度 计算定
按坡度 计算定
注：厨房不设地漏，出阳台不设门坎。
地面采暖的：- h1 -0.04
是否采暖根据 具体工程定
首层为纯商业
阳台 (阳台最高位)
标
准
阳台
层
（厅房出阳台） 封闭 阳台
H-0.02
H-0.02
(阳台最高位)
阳台 （厨房出阳台）
非封闭 阳台
封闭 阳台
H-0.06 (阳台最高位)
H-0.04 (阳台最高位)
入户 花园 无覆土
裙楼屋面与住宅 楼面最小高差（裙 楼屋面与塔楼墙
体交接处）
天面与楼梯间出 入口处理措施
H-0.02(至阳台最高位) H-0.04(至阳台最低位)
部位 厅、房
建筑完成面标高 0.00
结构面标高
地面热辐射采暖项目
非地面采暖项目， （薄型地暖除外）
室内地面装修层 室内地面装修层厚
厚 65mm
h1≤120mm
(首层 h1≤150mm)
-0.065
-h1
备注
首住 层宅
其余空间 天井
同标准层设定 -0.2
相对于厅、 房降 200mm
1
大 首层住宅的
首 层
二 公共空间设计 ........................................................ 3
1 首层公共空间设计.................................................................................................................................. 3 2 标准层公共空间设计 .............................................................................................................................. 4 3 屋面......................................................................................................................................................... 6
堂
首层商业的
大堂门廊
信报间
厅、房
电梯前室
楼梯间
（消防）连廊
-0.01 0.00 -0.025 -0.01
H H-0.01 H-0.01 H-0.025(最高位)
-0.08 -0.04
H-0.065 H-0.08 H-0.04
卫生间
H-0.02 (门槛石内侧 最高位)
厨房
H-0.02
非封闭
H-0.04
（1）大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须 设梁时，梁高不得大于 450mm。
3
（2）当大堂（或电梯厅）与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁 角线的优先顺序：户内厅房—大堂（或电梯厅）—户内其他空间。
三 户内单元设计 ........................................................ 6
1 户内设计总体原则.................................................................................................................................. 6 2 客厅及卧室 ............................................................................................................................................. 7 3 厨房......................................................................................................................................................... 8 4 卫生间 ..................................................................................................................................................... 9 5 阳台设计 ............................................................................................................................................... 10 6 空调机及飘窗设计................................................................................................................................ 11 7 铝合金门、窗........................................................................................................................................ 11 8 其他 ....................................................................................................................................................... 11
适用范围
非严寒 地区
严寒地区
无规划报建要求的 有规划报建要求的 无规划报建要求的 有规划报建要求的
大堂
住宅首层层高 户内
3.9~4.45
3.9~4.45
满足报建要求下，尽可能做到最大
3.9 米
3.6 米
满足报建要求下，尽可能做到最大
3 各功能空间标高设计
各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):
3、 文中下划线部分为 2015 年版修订或增加部分。 4、 本设计要求自 2015 年 11 月 1 日起实施。
目录
一 标高与层高.......................................................... 1
1 标高设置 ................................................................................................................................................. 1 2 层高要求 ................................................................................................................................................. 1 3 各功能空间标高设计 .............................................................................................................................. 1
H-h1 地面采暖的：
H-h1 H-0.04
H-0.08-h1
H-0.35-h1 H-0.02-h1
是否采暖根据 具体工程定
水泥砂浆压 光面层
无沉箱做法参下 图1
沉箱做法参下 图2
H-h1 (阳台不做地热)
H-0.02-h1 (阳台做地热)
H-h1 (阳台不做地热)
H-0.04-h1 (阳台做地热)
2 标准层公共空间设计
2.1 标准层公共空间梁柱设置原则： （1）公共空间部分原则上不露梁。楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，建
筑立面开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。 （2）当电梯厅与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁角线的优先顺序：
户内厅房—电梯厅—户内其他空间。 （3）当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提下，
L61-4、L61-6、L61-8、L61-9、L61-10、L61-11 等。
一 标高与层高 1 标高设置
本节内容同《住宅设计要求及标准》【第一部分】一、（四）1 节内容。
2 层高要求
2.1 标准层层高：2.95 米、3 米。 2.2 由于各地规划报建对楼层高度有限制，高层洋房首层大堂与住宅层高出现多种可能 性，首层大堂原则上采用 3.9 米。处理原则如下：
（3）当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提 下，结构梁可偏向设备管井一侧布置。 1.4 大堂入电梯间的走廊及门洞宽度≥1300mm。 1.5 信报箱设置：
信报箱统一在门禁外，优先设置在门廊处。有条件时可设置信报箱间。 （信报箱具体做法详《定型产品-标准做法》(2012 版)） 以下为信报箱布置参考： （1）单个箱体规格：245×150mm（仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准）。 （2）一列不超过 8 个； （3）顶部高度不超过 1600 mm； （4）信报箱底部离地：
无洗衣机 有洗衣机
H-0.02-h1 (阳台不做地热)
H-0.06-h1 (阳台做地热)
有洗衣机
根据具体 工程定
2
（非地面热辐射采暖）
（地面热辐射采暖）
图 1：卫生间无沉箱做法图
（非地面热辐射采暖）
（地面热辐射采暖）
图 2：卫生间沉箱做法图
二 公共空间设计
1 首层公共空间设计
1.1 首层大堂入口平台深度应≥1800mm，一般按 2100mm；住宅大堂面积宜≥30 ㎡。 1.2 大堂门洞宽 2100mm，大堂入口开间宽度宜≥2900 mm。 1.3 首层大堂门形式：
四 其他专业内容 ....................................................... 12
小户型原则： 1、 小户型是指平面布置紧凑、实用经济、建筑面积以 90 平米以下单元为主力的户型，
要求在单体方案设计阶段予以明确。 2、 各项目应按建筑单体为原则使用小户型设计要求。 3、 目前现有小户型：L29-3、L29-4、L29-5、L29-9、L29-10、L29-11、L61-1、L61-3、
24 户以上：400 mm； 24 户及以下：700 mm。 1.6 可视对讲室外机设置： 首层住户大堂外可视对讲室外主机采用墙面嵌入式，优先设置在门右侧。 1.7 首层公共空间设置拖把池，优先设置在楼梯间，其次考虑在公共空间的隐蔽处。 1.8 首层大堂、电梯厅及轿厢空调的设置： 同《住宅设计要求及标准》【第一部分】一、（五）1 节 1.14 内容。 1.9 首层大堂电梯前室液晶电视屏的设置： 同《住宅设计要求及标准》【第一部分】一、（五）1 节 1.15 内容。 1.10 首层大堂设备（水、电）管井门设置： 同《住宅设计要求及标准》【第一部分】一、（五）1 节 1.18 内容。
小户型住宅设计要求 2015 版（内部试行稿）
使用说明：
本设计要求是在《住宅设计要求及标准》基础上延伸出的小户型设计要求，与《住 宅设计要求及标准》配合使用。
1、 《住宅设计要求及标准》是针对住宅普通户型使用，本设计要求是针对住宅 小户型使用。
2、 本设计要求为小户型特有设计要求，与普通户型设计要求相同部分参照《住 宅设计要求及标准》内容执行。
-0.10（建筑高差）
门廊屋面与同层 楼面高差
-0.10（建筑高差）
H-0.145 H-0.415 H-0.085 H-0.125
H-0.1
H-0பைடு நூலகம்145 H-0.12
H-0.1 按坡度 计算定
按坡度 计算定
注：厨房不设地漏，出阳台不设门坎。
地面采暖的：- h1 -0.04
是否采暖根据 具体工程定
首层为纯商业
阳台 (阳台最高位)
标
准
阳台
层
（厅房出阳台） 封闭 阳台
H-0.02
H-0.02
(阳台最高位)
阳台 （厨房出阳台）
非封闭 阳台
封闭 阳台
H-0.06 (阳台最高位)
H-0.04 (阳台最高位)
入户 花园 无覆土
裙楼屋面与住宅 楼面最小高差（裙 楼屋面与塔楼墙
体交接处）
天面与楼梯间出 入口处理措施
H-0.02(至阳台最高位) H-0.04(至阳台最低位)
部位 厅、房
建筑完成面标高 0.00
结构面标高
地面热辐射采暖项目
非地面采暖项目， （薄型地暖除外）
室内地面装修层 室内地面装修层厚
厚 65mm
h1≤120mm
(首层 h1≤150mm)
-0.065
-h1
备注
首住 层宅
其余空间 天井
同标准层设定 -0.2
相对于厅、 房降 200mm
1
大 首层住宅的
首 层
二 公共空间设计 ........................................................ 3
1 首层公共空间设计.................................................................................................................................. 3 2 标准层公共空间设计 .............................................................................................................................. 4 3 屋面......................................................................................................................................................... 6
堂
首层商业的
大堂门廊
信报间
厅、房
电梯前室
楼梯间
（消防）连廊
-0.01 0.00 -0.025 -0.01
H H-0.01 H-0.01 H-0.025(最高位)
-0.08 -0.04
H-0.065 H-0.08 H-0.04
卫生间
H-0.02 (门槛石内侧 最高位)
厨房
H-0.02
非封闭
H-0.04