恒大《小户型住宅设计要求》2015版(内部试行稿)2015-11-1
恒大地产住宅建筑设备安装设计要求
恒大地产住宅建筑设备安装设计要求恒大地产住宅建筑设备安装设计要求恒大地产住宅建筑设备安装设计要求1住宅设计要求1.1 插座数量:豪华户型插座基本配置数量（单位：个）插座名称客厅餐厅主卧次卧书房工人房储物间厨房卫生间阳台露台普通电源插座4244312(台面)防溅型电源插座1(风筒）1电话信号插座1111电视信号插座111网络信号插座111超豪华户型插座基本配置数量（单位：个）插座名称客厅餐厅家庭厅主卧视听间次卧书房工人房储藏室玄关厨房卫生间阳台露台普通电源插座424444413(台面)防溅型电源插座1（风筒）1电话信号插座111111主卫1个电视信号插座111111主卫1个宽带网信号插座1111音响信号插座33说明：（1）以上插座数量为基本配置，不包括功能性插座。
（2）功能性设备为抽油烟机、微波炉、消毒碗柜、烤箱、洗碗机、碎骨机、冰箱、热水器、分体空调、电动坐厕、燃气报警、饮用水过滤设备。
功能性插座应按设计条件图中提供的家用电器布置而定。
（3）所有大堂设一个电源插座；超豪华户型、十八层及以上住宅首层服务台处设电话、网络插座；并预留可视对讲系统管理机接口。
（4）所有电视信号插座旁及书房书桌处应布置两个电源插座，次卧室为单边床头柜时，插座数量改为3个。
（5）当卧室内有化妆台或书桌时，增加一电源插座。
（6）衣帽间带有化妆台时增加一电源插座。
（7）卧室无书桌时，在电视机位处设宽带网信号插座；主卧带书房时，主卧不设宽带网信号插座。
（8）豪华户型两房以上户型客厅大于40m2设低位空调插座，首层4.45m层高的厅、房，需预留高、低位各一个空调插座，豪华户型其他厅、房仅设高位空调插座。
（9）超豪华户型、带装修别墅户型厨房洗菜盆下设饮用水过滤设备电源插座。
（10）严寒及寒冷地区景观阳台、露台不设插座。
（11）特殊情况下，插座配置数量可作适当增减。
（12）卫生间、露台、开敞式阳台插座、卫生间开关均采用防溅型，户内插座H+1.80m 及以下时采用安全型插座。
汇报后修改《住宅设计要求与标准》(2015年版)(暖通)
六暖通空调(一) 系统分类及设备材料选型1系统分类防排烟（通风）系统、小型中央空调系统、分体空调系统、采暖系统、燃气系统等。
2设备材料选型2.1风机通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的柜式离心风机；防排烟系统专用风机可根据实际情况优先选用轴流风机（含斜流、混流风机）。
2.2风管材料防排烟风管、通风风管采用镀锌钢板。
2.3空调、采暖水管管材空调冷凝水管采用PVC-U管。
室内采暖主管管径小于等于DN32采用普通焊接钢管，丝接；管径大于DN32采用无缝钢管，焊接。
采暖热表至户内分集水器间管道采用PPR管,管材等级4级，管系列S4，热熔连接，低温地板辐射采暖盘管采用PE-RT 管。
2.4套管材料穿梁和剪力墙、防火墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。
2.5保温材料冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）。
室内采暖主管保温材料宜采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）或玻璃棉保温材料。
(二) 设计要求1防排烟及通风系统1.1加压送风系统1.1.1加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。
加压送风系统为分段设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，下段加压系统风机布置原则为：（1）优先布置于地下室不占车位处；（2）其次布置于室外园林隐蔽处；（3）有条件时可布置于商业裙楼顶；（4）原则上风机应布置于隐蔽处，尽量不要对建筑外立面及住户造成影响。
1.1.2前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。
1.1.3防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最1好为非剪力墙），以便设置加压风口。
1.1.4加压送风井最小面积可按下表确定：注：（1）上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。
其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。
（2）当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以1.33。
（3）当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以1.5。
《恒大住宅人性化设计要求(试行稿)》――正式下发版(含单体类修订)
恒大住宅人性化设计要求（试行稿）分类原则：按照规划、园林、单体三大类。
一、规划类（一）分区封闭管理整体规划设计时，结合规划道路合理划分组团，便于实现组团封闭管理及分期建设管理。
除小区主要的出入口及每个独立组团的主出入口需安排固定岗亭外，其他次要出入口及消防出入口均应采用无人刷卡门禁系统管理。
(每个独立组团需人员管理的出入口数量根据组团建筑面积按以下原则配置：15万㎡以下配1个；15-25万㎡配1-2个；25万㎡以上配2-3个)。
（二）室内配套1、生活配套1.1 整体规划设计时，应配置基础生活配套，包括综合楼9（会所）、恒大影城、超市（200-500㎡）、银行网点（100-200㎡）、药店（50㎡）、六个特色小吃店（50-100㎡/个）、小型酒楼（200-1000㎡）、物业服务中心（25㎡）、售后服务中心（25㎡，设于综合楼底层）等，上述配套应纳入首期建设范围。
1.2 在设计条件允许的情况下，优先考虑商住分离，提高商业价值及住宅品质。
1.3整体规划设计时，应考虑设置快递自助收取件装置，对快递进行统一管理，提升便利性和安全性。
原则上每个组团优先考虑在组团主出入口附近的首层设一处，面积约10㎡。
2、公建配套2.1整体规划设计时，应统筹考虑公共服务配套、物业管理用房、设备用房等，如消防监控中心、变配电室（所）、生活水泵房、消防泵房、换热间、锅炉房等设备用房，原则上优先考虑设置于地下室、商业价值较低或景观条件不佳的区域，不得占用沿街商铺，也可考虑局部商业裙楼增设一层进行设置。
有噪音、振动、辐射等不利因素的用房，应尽量远离住宅楼。
2.2整体规划设计时，应结合商业、物业管理等配套用房在隐蔽处设置公共厕位（优先考虑蹲厕），方便业主应急之用。
2.3移动通信信号弱的项目，可由地区物业和总工室选择楼栋预留信号放大设施位置。
3、首层架空利用在不计容积率的条件下，尽量考虑首层架空，并由园林统一布置休闲活动空间。
（三）人车分流1、人车分流模式人车分流模式应根据设计条件按以下先后顺序优先考虑设计：（1）机动车直接从市政道路进入车库且与人行出入口相对独立的完全人车分流模式。
恒大建筑统一设计要求
目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)（一) 规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平面设计 (4)3 消防设计 (5)4 竖向设计 (6)5 道路系统 (6)6 绿地系统 (7)7 流线设计 (8)8 综合管线设计 (8)9 配套设施 (8)(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (9)(三) 地下车库设计 (10)1 地下室方案设计 (10)2 首期地下车库(非机械车库)布置 (14)(四) 路灯布置 (16)1 路灯布置原则 (16)2 路灯中心距道路边线距离 (16)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (16)1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (16)2 附图 (16)第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高 (20)1 标高设置 (20)2 层高取值 (21)3 各功能空间标高设计 (23)(二) 住宅公共空间设计 (26)1 首层公共空间 (26)2 标准层公共部分 (28)3 住宅公共空间建筑装修标准 (35)(三) 户内单元部分 (41)1 户内设计总体原则 (41)2 客厅及卧室 (43)3 厨房设计 (45)4 卫生间 (47)6 空调机及飘窗设计 (51)7 铝合金门、窗 (60)8 其他 (63)第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准 (65)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (71)1 教学楼 (71)2 宿舍 (76)3 食堂 (79)4 风雨操场 (81)(三) 坡屋面排水方式设计 (83)1 别墅 (83)2 非别墅类住宅与各类公建 (83)(四) 防水涂料 (84)第二章结构篇（一)总则 (85)(二) 基础部分 (85)1 钻探要求 (85)(三) 地下室部分 (86)1 柱、梁、板 (86)2 外墙 (86)3 地下室构造 (87)4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (87)(四) 地上部分 (87)1 结构选型 (87)2 梁布置 (88)3 板布置 (89)4 剪力墙、柱布置 (90)5 伸缩缝设置 (90)6 其他 (92)(五) 裂缝控制措施 (92)1 住宅 (92)2 公建 (93)第三章电气篇(一) 说明 (94)(二) 强电系统 (94)1 住宅负荷指标 (94)2 导线、电缆的选型 (97)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (97)(三) 设备安装 (98)1 住宅设计要求 (98)(四) 照明系统 (107)(五) 管井及设备用房 (108)(六) 设备安装及线路敷设 (109)(七) 室外配套设施 (110)(八) 防雷与接地 (110)(九) 消防设施配置 (111)(十) 智能化系统 (112)附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 (113)附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 (114)第四章给水排水篇(一) 说明 (116)(二) 给水系统 (116)1 管材选型 (116)2 技术要求 (117)(三) 排水系统 (121)1 管材选型 (121)2 技术要求 (123)(四) 消防系统 (126)1 管材选型 (126)2 技术要求 (126)(五) 设备技术要求 (128)附录一：明露给排水管道识别标志 (131)附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (133)附录三：恒大方形检查井做法标准图 (134)附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (134)第五章暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型 (139)1 系统分类 (139)2 设备材料选型 (139)(二) 设计要求 (139)1 防排烟（通风）系统 (139)2 小型中央空调系统 (142)3 分体空调系统 (147)4.采暖系统 (150)第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 (152)1 毛坯房交楼标准 (152)2 精装修交楼土建施工范围 (154)(二) 别墅 (157)1 毛坯房交楼标准 (157)2 精装修交楼土建施工范围 (159)(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 (163)1 商铺 (163)2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 (164)(四）公建配套设施用房土建施工范围 (164)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (167)1 总则 (167)2 洋房标准一1000装修标准设计细则 (168)3 洋房标准二2000装修标准设计细则 (170)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (176)5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 (183)6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (184)第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表第一部分总平面规划设计(一) 规划设计1规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。
恒大集团内部建筑设计技术标准
恒大住宅系列户型分类规划标准规划设计1规划设计基础条件1。
1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2）建设用地及周边现状地形图;（3）规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；（5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）;(6）当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8）当地户型设计调查（可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴);(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。
城市建筑朝向参考表2。
1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。
2。
2规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业(包括园林专业）的设计。
2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式.2.4非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。
2。
5高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。
2。
6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。
2.7地下车库：(1)在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下,不应设独立地下车库。
(2）宜尽量避免设置于消防通道下。
2。
8住区规划力求规划应力求做到人车分流.2.9合理考虑开发顺序：(1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。
(2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等)、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。
2。
10 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下：按国家规定:物业用房面积≥全小区建筑面积的0.2%。
其中：(1）服务中心接待大厅面积：≥200平方米；（2）行政办公：≥200平方米；（3)保洁工具房:≥50平方米；(4）绿化工具房: ≥50平方米(有条件的设小型苗圃）；（5)工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定；（7）库房；（8)员工饭堂、员工宿舍等。
恒大地产住宅产品其他设计总体原则
恒大地产住宅产品其他设计总体原则恒大地产住宅产品其他设计总体原则1 配电箱、弱电箱:1.1 住户内均设配电箱、弱电箱,配电箱、弱电箱应分开设置；1.2 住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上；1.3 放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应小于120mm，墙体厚度小于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡；1.4 住户内配电箱设置顺序为:（1）豪华户型：入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后；（2）超豪华户型：住户内配电箱不应在厅内设置，设置顺序为:储物间门后、工人房、厨房门后。
1.5 住户内弱电箱设置顺序为:储物间、工人房、厨房门后、入户走廊。
1.6 在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。
2 可视对讲户内机：（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上；（2）尽量靠近入户门。
3 外露立管:3.1 超豪华户型的外露立管，均要进行隐藏装饰处理，具体原则如下：（1）所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外），都要安排在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料；（2）燃气管道由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置，以免影响外观效果。
3.2 豪华户型的外露立管不得放于外侧立面，但可放于凹位处或其它隐蔽位置。
4 两栋楼变形缝拼接处：如变形缝两侧有开窗，必须满足窗间墙≥2000mm的防火要求。
4.1 当窗间墙水平距离可满足≥2000mm时，做法详示意图A。
4.2当窗间墙水平距离不能满足≥2000mm时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为200mm,长为700mm的短墙（当缝宽度为200mm时），做法详示意图B。
如缝宽及墙厚有不同时，相应调整短墙伸出长度。
图A图B5 主灯具定位要求：5.1入口玄关：主灯设在中心位置。
5.2厅：客厅主灯设在中心位置；餐厅主灯设于除走道外的餐厅中心位置；当餐厅与客厅划分不明显时，客厅主灯设于除餐厅外的客厅范围中心，餐厅范围按正方形考虑。
汇报后修改《住宅设计要求与标准》(2015年版)(暖通)
六暖通空调(一) 系统分类及设备材料选型1系统分类防排烟（通风）系统、小型中央空调系统、分体空调系统、采暖系统、燃气系统等。
2设备材料选型2.1风机通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的柜式离心风机；防排烟系统专用风机可根据实际情况优先选用轴流风机（含斜流、混流风机）。
2.2风管材料防排烟风管、通风风管采用镀锌钢板。
2.3空调、采暖水管管材空调冷凝水管采用PVC-U管。
室内采暖主管管径小于等于DN32采用普通焊接钢管，丝接；管径大于DN32采用无缝钢管，焊接。
采暖热表至户内分集水器间管道采用PPR管,管材等级4级，管系列S4，热熔连接，低温地板辐射采暖盘管采用PE-RT 管。
2.4套管材料穿梁和剪力墙、防火墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。
2.5保温材料冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）。
室内采暖主管保温材料宜采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）或玻璃棉保温材料。
(二) 设计要求1防排烟及通风系统1.1加压送风系统1.1.1加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。
加压送风系统为分段设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，下段加压系统风机布置原则为：（1）优先布置于地下室不占车位处；（2）其次布置于室外园林隐蔽处；（3）有条件时可布置于商业裙楼顶；（4）原则上风机应布置于隐蔽处，尽量不要对建筑外立面及住户造成影响。
1.1.2前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。
1.1.3防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。
1.1.4加压送风井最小面积可按下表确定：注：（1）上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。
其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。
（2）当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以1.33。
（3）当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以1.5。
恒大地产《住宅设计方案要求及标准》正文
目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)（一)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平面设计 (4)3 消防设计 (4)4 竖向设计 (4)5 道路系统 (5)6 绿地系统 (5)7 流线设计 (6)8 综合管线设计 (6)9 配套设施 (6)(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1 地下室方案设计 (7)2 首期地下车库(非机械车库)布置 (10)(四) 路灯布置 (14)1 路灯布置原则 (14)2 路灯中心距道路边线距离 (14)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (14)1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (14)2 附图 (14)第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高 (23)1 标高设置 (23)2 层高取值 (24)3 各功能空间标高设计 (26)(二) 住宅公共空间设计 (30)1 首层公共空间 (30)2 标准层公共部分 (31)3 住宅公共空间建筑装修标准 (38)(三) 户内单元部分 (41)1 户内设计总体原则 (41)2 客厅及卧室 (42)3 厨房设计 (43)4 卫生间 (46)5 阳台设计 (48)6 空调机及飘窗设计 (49)7 铝合金门、窗 (58)8 其他 (60)第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准 (62)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (65)1 教学楼 (65)2 宿舍 (68)3 食堂 (69)4 风雨操场 (70)(三) 坡屋面排水方式设计 (72)1 别墅 (72)2 非别墅类住宅与各类公建 (72)(四) 防水涂料 (72)第二章结构篇（一)总则 (73)(二) 基础部分 (73)1 钻探要求 (73)2 基础选型 (73)(三) 地下室部分 (73)1 柱、梁、板 (73)2 外墙 (74)3 地下室构造 (74)4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (74)(四) 地上部分 (74)1 结构选型 (74)2 梁布置 (75)3 板布置 (75)4 剪力墙、柱布置 (76)5 伸缩缝设置 (76)6 其他 (77)(五)裂缝控制措施 (78)1 住宅 (78)2 公建 (79)第三章电气篇(一) 说明 (79)(二) 强电系统 (79)1 住宅负荷指标 (79)2 导线、电缆的选型 (81)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (81)(三) 设备安装 (81)1 住宅设计要求 (81)(四) 照明系统 (88)(五) 管井及设备用房 (88)(六) 设备安装及线路敷设 (89)(七) 室外配套设施 (90)(八) 防雷与接地 (90)(九) 消防设施配置 (91)(十) 智能化系统 (91)附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 (92)附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 (93)第四章给水排水篇(一) 说明 (94)(二) 给水系统 (94)1 管材选型 (94)2 技术要求 (95)(三) 排水系统 (98)1 管材选型 (98)2 技术要求 (99)(四) 消防系统 (100)1 管材选型 (100)2 技术要求 (101)(五) 设备技术要求 (102)附录一：明露给排水管道识别标志 (104)附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (105)附录三：恒大方形检查井做法标准图 (106)附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (107)第五章暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型 (111)1 系统分类 (111)2 设备材料选型 (111)(二) 设计要求 (111)1 防排烟（通风）系统 (111)2 小型中央空调系统 (112)3 分体空调系统 (116)4.采暖系统 (117)第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 (119)1 毛坯房交楼标准 (119)2 精装修交楼土建施工范围 (120)(二) 别墅 (122)1 毛坯房交楼标准 (122)2 精装修交楼土建施工范围 (123)(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 (125)1 商铺 (125)2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 (125)(四）公建配套设施用房土建施工范围 (125)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (127)1 总则 (127)2 洋房标准一1000装修标准设计细则 (128)3 洋房标准二2000装修标准设计细则 (129)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (131)5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 (140)6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (141)第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X 5 有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。
《小户型住宅设计要求》2015版(内部试行稿)
使用说明：
本设计要求是在《住宅设计要求及标准》基础上延伸出的小户型设计要求，与《住 宅设计要求及标准》配合使用。
1、 《住宅设计要求及标准》是针对住宅普通户型使用，本设计要求是针对住宅 小户型使用。
2、 本设计要求为小户型特有设计要求，与普通户型设计要求相同部分参照《住 宅设计要求及标准》内容执行。
-0.10（建筑高差）
门廊屋面与同层 楼面高差
-0.10（建筑高差）
H-0.145 H-0.415 H-0.085 H-0.125
H-0.1
H-0.145 H-0.12
H-0.1 按坡度 计算定
按坡度 计算定
注：厨房不设地漏，出阳台不设门坎。
地面采暖的：- h1 -0.04
是否采暖根据 具体工程定
首层为纯商业
无洗衣机 有洗衣机
H-0.02-h1 (阳台不做地热)
H-0.06-h1 (阳台做地热)
有洗衣机
根据具体 工程定
2
（非地面热辐射采暖）
（地面热辐射采暖）
图 1：卫生间无沉箱做法图
（非地面热辐射采暖）
（地面热辐射采暖）
图 2：卫生间沉箱做法图
二 公共空间设计
1 首层公共空间设计
1.1 首层大堂入口平台深度应≥1800mm，一般按 2100mm；住宅大堂面积宜≥30 ㎡。 1.2 大堂门洞宽 2100mm，大堂入口开间宽度宜≥2900 mm。 1.3 首层大堂门形式：
24 户以上：400 mm； 24 户及以下：700 mm。 1.6 可视对讲室外机设置： 首层住户大堂外可视对讲室外主机采用墙面嵌入式，优先设置在门右侧。 1.7 首层公共空间设置拖把池，优先设置在楼梯间，其次考虑在公共空间的隐蔽处。 1.8 首层大堂、电梯厅及轿厢空调的设置： 同《住宅设计要求及标准》【第一部分】一、（五）1 节 1.14 内容。 1.9 首层大堂电梯前室液晶电视屏的设置： 同《住宅设计要求及标准》【第一部分】一、（五）1 节 1.15 内容。 1.10 首层大堂设备（水、电）管井门设置： 同《住宅设计要求及标准》【第一部分】一、（五）1 节 1.18 内容。
恒大地产《住宅设计要求及标准》正文
目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)（一)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平面设计 (4)3 消防设计 (4)4 竖向设计 (4)5 道路系统 (5)6 绿地系统 (5)7 流线设计 (6)8 综合管线设计 (6)9 配套设施 (6)(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1 地下室方案设计 (7)2 首期地下车库(非机械车库)布置 (10)(四) 路灯布置 (14)1 路灯布置原则 (14)2 路灯中心距道路边线距离 (14)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (14)1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (14)2 附图 (14)第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高 (23)1 标高设置 (23)2 层高取值 (24)3 各功能空间标高设计 (26)(二) 住宅公共空间设计 (30)1 首层公共空间 (30)2 标准层公共部分 (31)3 住宅公共空间建筑装修标准 (38)(三) 户内单元部分 (41)1 户内设计总体原则 (41)2 客厅及卧室 (42)3 厨房设计 (43)4 卫生间 (46)5 阳台设计 (48)6 空调机及飘窗设计 (49)7 铝合金门、窗 (58)8 其他 (60)第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准 (62)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (65)1 教学楼 (65)2 宿舍 (68)3 食堂 (69)4 风雨操场 (70)(三) 坡屋面排水方式设计 (72)1 别墅 (72)2 非别墅类住宅与各类公建 (72)(四) 防水涂料 (72)第二章结构篇（一)总则 (73)(二) 基础部分 (73)1 钻探要求 (73)2 基础选型 (73)(三) 地下室部分 (73)1 柱、梁、板 (73)2 外墙 (74)3 地下室构造 (74)4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (74)(四) 地上部分 (74)1 结构选型 (74)2 梁布置 (75)3 板布置 (75)4 剪力墙、柱布置 (76)5 伸缩缝设置 (76)6 其他 (77)(五)裂缝控制措施 (78)1 住宅 (78)2 公建 (79)第三章电气篇(一) 说明 (79)(二) 强电系统 (79)1 住宅负荷指标 (79)2 导线、电缆的选型 (81)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (81)(三) 设备安装 (81)1 住宅设计要求 (81)(四) 照明系统 (88)(五) 管井及设备用房 (88)(六) 设备安装及线路敷设 (89)(七) 室外配套设施 (89)(八) 防雷与接地 (90)(九) 消防设施配置 (91)(十) 智能化系统 (91)附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 (92)附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 (93)第四章给水排水篇(一) 说明 (94)(二) 给水系统 (94)1 管材选型 (94)2 技术要求 (95)(三) 排水系统 (98)1 管材选型 (98)2 技术要求 (98)(四) 消防系统 (100)1 管材选型 (100)2 技术要求 (101)(五) 设备技术要求 (102)附录一：明露给排水管道识别标志 (104)附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (105)附录三：恒大方形检查井做法标准图 (106)附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (107)第五章暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型 (111)1 系统分类 (111)2 设备材料选型 (111)(二) 设计要求 (111)1 防排烟（通风）系统 (111)2 小型中央空调系统 (112)3 分体空调系统 (116)4.采暖系统 (117)第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 (119)1 毛坯房交楼标准 (119)2 精装修交楼土建施工范围 (120)(二) 别墅 (122)1 毛坯房交楼标准 (122)2 精装修交楼土建施工范围 (123)(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 (125)1 商铺 (125)2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 (125)(四）公建配套设施用房土建施工范围 (125)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (127)1 总则 (127)2 洋房标准一1000装修标准设计细则 (128)3 洋房标准二2000装修标准设计细则 (129)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (131)5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 (140)6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (141)第一章 建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无 电梯 特 征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅 HF-X 5有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。
恒大地产集团住宅设计要求与标准资料
编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。
【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4 月1 日起实施。
2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。
【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。
3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。
【编制部门】目录【第一部分住宅设计】 (2)一洋房单体建筑设计要求 (2)(一) 洋房系列户型分类表 (2)(二) 首层室外花园 (2)(三) 标高与层高 (7)(四) 公共空间设计 (10)(五) 户内单元设计 (28)二别墅建筑设计构造要求 (46)(一) 别墅系列户型分类表 (46)(二) 首层私家花园 (46)(三) 标高与层高 (53)(四) 户内空间设计 (53)三结构 (57)(一) 总则 (59)(二) 地质勘察要求 (59)(三) 地上主体部分 (60)四给排水 (60)(一) 说明 (60)(二) 给水系统 (60)(三) 排水系统 (63)(四) 消防系统 (65)(五) 设备技术要求 (67)附录五电气 (83)(一) 说明 (83)(二) 设备安装 (83)(三) 照明系统 (91)(四) 管井及设备用房 (92)(五) 设备安装及线路敷设 (93)(六) 防雷与接地 (93)(七) 消防设施配置 (94)(八) 智能化系统 (94)附录六暖通空调 (102)(一) 系统分类及设备材料选型 (102)(二) 设计要求 (103)【第二部分地下车库规划要求】 (109)【第三部分土建及装修做法】 (110)(一)洋房公共空间建筑装修做法 (110)(二)幼儿园土建装修做法 (112)(三)小学土建装修做法 (115)(四)酒店宿舍土建装修做法 (122)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：楼盘定位对应楼盘名称主要住宅类型华府楼盘恒大华府洋房中高端楼盘恒大绿洲、恒大名都、恒大城天下盘恒大金碧天下别墅、洋房一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表类别户型名称编号现有户型特点有无电梯特征洋房超豪华户型情景洋房4层X 无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室叠式别墅5层HF-X 有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室复式花园洋房12层DS 有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园高层空中花园洋房11层HF-S 有大平层，有2层高花园及超大阳台18层HF-M 有20～32层HF-L 有高层洋房11层H-S 有小高层洋房18层H-M 有高层洋房20～32层H-L 有高层洋房32层以上H-W 有超高层洋房豪华户型高层洋房11层S 有普通小高层洋房(含顶层复式)18层M 有普通高层洋房(含顶层复式)20～32层L 有普通高层洋房(二) 首层室外花园1洋房首层室外花园两种划分方案划分方案适用范围首层设置私家花园适用于:叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。
住房和城乡建设部关于批准《中小套型住宅优化设计》等七项国家建筑标准设计的通知
住房和城乡建设部关于批准《中小套型住宅优化设计》等七项国家建筑标准设计的通知
文章属性
•【制定机关】住房和城乡建设部
•【公布日期】2009.04.13
•【文号】建质[2009]56号
•【施行日期】2009.06.01
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】标准化
正文
住房和城乡建设部关于批准《中小套型住宅优化设计》等七
项国家建筑标准设计的通知
（建质[2009]56号）
各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委（规委），总后营房部，新疆生产建设兵团建设局，国务院有关部门：
经审查，批准由中国建筑标准设计研究院等六个单位编制的《中小套型住宅优化设计》等七项标准设计为国家建筑标准设计，自2009年6月1日起实施。
原《多层住宅建筑优选设计方案》（97SJ903）、《雨水斗》（01S302）、《医院卫生设备安装》（92S303）、《智能建筑弱电工程设计施工图集》（97X700）标准设计同时废止。
附件：《中小套型住宅优化设计》等七项国家建筑标准设计名称及编号表
中华人民共和国住房和城乡建设部
二〇〇九年四月十三日
附件：。
《恒大地产集团设计成本质量管理制度》(2015年发文版)
恒大地产集团设计成本质量管理制度目录第一章总则 (1)第二章设计方案控制 (1)第三章限额设计管理 (5)第四章施工图质量管理 (7)第五章重大技术问题处理 (11)第六章专项技术方案管理 (11)第七章岩土工程勘察管理 (12)第八章设计技术标准管理 (13)第九章其它 (13)第一章总则第一条为标准集团地产项目设计质量成本控制，保证设计安全、经济、合理，特制定本管理制度。
第二条设计成本质量控制中心是设计质量成本管理主要责任部门，负责对集团建设项目设计质量成本进行控制，负责对地区公司总工室、园林集团、集团设计院进行监督、检查、指导、考核。
第二章设计方案控制【住宅、公建】第三条设计成本质量控制中心须对集团设计院研发的住宅新标准户型平面方案及下发的规划方案进行全面审查。
第四条设计成本质量控制中心对集团设计院下发的设计条件进行抽查。
其中住宅设计条件按10%比例抽查，公建设计条件按30%比例抽查。
每月抽查比例不足的，扣罚设计成本质量控制中心责任人300元，中心总经理100元。
管理及监察中心考核。
第五条集团设计院须将社区商业平面方案及商业综合体平面方案报设计成本质量控制中心审核。
未报审的，扣罚责任工程师1000元，研发部或项目部负责人500元，分管副院长200元。
未报审造成较大成本浪费及严重质量问题，给予责任人降薪、降职、免职、开除处分。
设计成本质量控制中心考核。
设计成本质量控制中心由专人在24小时内完成社区商业平面方案审核，在72小时内完成商业综合体平面方案审核。
超过审批时限的，每方案每延迟一小时扣罚专业负责人15元。
集团设计院考核。
第六条涉及重大成本质量的26项设计方案必须经设计成本质量控制中心审批通过后实施。
26项设计方案为：基础方案、主体结构方案、大跨度结构方案及用钢量控制指标、转换层结构方案、转换层平面方案、地下室结构方案、地下室平面方案、小区竖向设计方案、小区10kV及以上供配电方案、小区采暖方案、小区永久用水方案、住宅集中热水方案、住宅小型中央空调方案、小区室外综合管网方案、小区排洪方案、公建空调方案、公建热水方案、公建供配电方案、桥梁设计方案、市政道路方案、新技术新产品方案、智能化方案、园林水处理方案、园林声光电方案、预估造价超过300万元〔含300万〕的场地地基处理设计方案、预估造价超过100万元〔含100万〕的结构加固设计方案。
「恒大标准」恒大集团住宅结构设计标准（最新），值得收藏
「恒大标准」恒大集团住宅结构设计标准（最新），值得收藏恒大集团住宅结构设计标准(一) 总则1 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原则进行全面控制。
2 结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行 ,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）应视实际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。
3 本设计要求及标准均采用建筑标高系统；即：楼层标高 H 均指建筑标高。
(二) 基础部分1 钻探要求1.1 工期许可的条件下，初步勘察基本要求如下：1.1.1 有邻近《地质勘察报告》参考时，可取消初步勘察，直接进行详细勘察。
1.1.2 无邻近《地质勘察报告》参考时，宜优先进行初步勘察，再进行详细勘察。
1.1.3 初步勘察布孔原则：根据地形复杂情况，布孔间距采用 100 ～200 米。
1.2 详细勘察基本要求如下：1.2.1 布孔间距： (1)在当地规范和规定允许情况下，取国家规范的中间值。
(2)别墅布孔时，在当地规范和规定允许情况下可布置 1 栋 1 个钻孔。
1.2.2 钻孔深度：根据初勘结果或当地经验合理确定钻孔深度。
广东地区按以下要求：多层及 11 层以下一般性钻孔可入强风化 3m ，控制性钻孔可入强风化 5m 。
高层一般性钻孔可入完整微风化 3m ，控制性钻孔可入完整微风化5m 。
1.3 复杂场地施工勘察（超前钻）要求如下：按照当地规范和当地验收要求执行。
说明：布孔及勘察要求必须报集团设计院审批。
1.3 当厚板需要直通筋时，直通筋按构造最小值配置（受力计算需要除外），支座需要时另加短筋。
1.4 地下室车库结构顶板应采用结构找坡排水。
2 外墙2.1 当外墙厚大于等于 300mm 时，可不设扶壁柱。
2.2 外墙顶部、底部除计算需要外，原则上不设暗梁。
2.3 外墙受力筋采用长、短筋交错放置。
2.4 墙厚应根据最经济配筋率确定。
恒大地产集团住宅设计要求与标准
编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。
【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4 月1 日起实施。
2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。
【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。
3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。
【编制部门】目录【第一部分住宅设计】 (1)一洋房单体建筑设计要求 (1)(一) 洋房系列户型分类表 (1)(二) 首层室外花园 (2)(三) 标高与层高 (7)(四) 公共空间设计 (10)(五) 户内单元设计 (28)二别墅建筑设计构造要求 (46)(一) 别墅系列户型分类表 (46)(二) 首层私家花园 (46)(三) 标高与层高 (53)(四) 户内空间设计 (53)三结构 (57)(一) 总则 (59)(二) 地质勘察要求 (59)(三) 地上主体部分 (60)四给排水 (60)(一) 说明 (60)(二) 给水系统 (60)(三) 排水系统 (63)(四) 消防系统 (65)(五) 设备技术要求 (67)附录五电气 (83)(一) 说明 (83)(二) 设备安装 (83)(三) 照明系统 (91)(四) 管井及设备用房 (92)(五) 设备安装及线路敷设 (93)(六) 防雷与接地 (93)(七) 消防设施配置 (94)(八) 智能化系统 (94)附录六暖通空调 (102)(一) 系统分类及设备材料选型 (102)(二) 设计要求 (103)【第二部分地下车库规划要求】 (109)【第三部分土建及装修做法】 (110)(一)洋房公共空间建筑装修做法 (110)(二)幼儿园土建装修做法 (112)(三)小学土建装修做法 (115)(四)酒店宿舍土建装修做法 (122)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表(二) 首层室外花园1.1首层私家花园围墙划分：附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）附图02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）附图03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）附图04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）1.2 绿篱划分：附图05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。
恒大地产建筑设计统一要求
恒大地产建筑设计统一要求目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)（一）规划设计 (7)1 规划设计基础条件 (7)2 总平面设计 (9)3 消防设计 (9)4 竖向设计 (10)5 道路系统 (10)6 绿地系统 (11)7 流线设计 (11)8 综合管线设计 (11)9 配套设施 (11)（二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (11)（三）地下车库设计 (12)1 地下室方案设计 (12)2 首期地下车库(非机械车库）布置 (15)（四) 路灯布置 (19)1 路灯布置原则 (19)2 路灯中心距道路边线距离 (19)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (19)1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (19)2 附图 (19)第二部分住宅单体设计（一) 标高与层高 (28)1 标高设置 (28)2 层高取值 (29)3 各功能空间标高设计 (31)(二）住宅公共空间设计 (35)1 首层公共空间 (35)2 标准层公共部分 (37)3 住宅公共空间建筑装修标准 (43)（三）户内单元部分 (46)1 户内设计总体原则 (46)2 客厅及卧室 (47)3 厨房设计 (48)4 卫生间 (51)5 阳台设计 (53)6 空调机及飘窗设计 (54)7 铝合金门、窗 (64)8 其他 (66)第三部分其他(一）幼儿园土建装修标准 (68)（二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (72)1 教学楼 (72)2 宿舍 (75)3 食堂 (76)4 风雨操场 (77)（三）坡屋面排水方式设计 (79)1 别墅 (79)2 非别墅类住宅与各类公建 (79)(四) 防水涂料 (79)第二章结构篇(一)总则 (80)（二) 基础部分 (80)1 钻探要求 (80)2 基础选型 (80)(三）地下室部分 (81)1 柱、梁、板 (81)2 外墙 (81)3 地下室构造 (81)4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (81)（四）地上部分 (81)1 结构选型 (81)2 梁布置 (82)3 板布置 (82)4 剪力墙、柱布置 (83)5 伸缩缝设置 (83)6 其他 (84)（五)裂缝控制措施 (85)1 住宅 (85)2 公建 (86)第三章电气篇（一）说明 (86)(二）强电系统 (86)1 住宅负荷指标 (86)2 导线、电缆的选型 (88)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (88)(三）设备安装 (89)1 住宅设计要求 (89)（四）照明系统 (96)(五) 管井及设备用房 (96)（六) 设备安装及线路敷设 (97)（七）室外配套设施 (98)（八）防雷与接地 (98)(九) 消防设施配置 (99)（十）智能化系统 (100)附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 (101)附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 (102)第四章给水排水篇(一）说明 (103)（二) 给水系统 (104)1 管材选型 (104)2 技术要求 (104)（三) 排水系统 (107)1 管材选型 (107)2 技术要求 (108)(四）消防系统 (110)1 管材选型 (110)2 技术要求 (110)（五) 设备技术要求 (112)附录一：明露给排水管道识别标志 (114)附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (115)附录三:恒大方形检查井做法标准图 (116)附录四:广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (117)第五章暖通空调篇(一）系统分类及设备材料选型 (121)1 系统分类 (121)2 设备材料选型 (121)(二) 设计要求 (121)1 防排烟（通风）系统 (121)2 小型中央空调系统 (122)3 分体空调系统 (126)4。
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部位 厅、房
建筑完成面标高 0.00
结构面标高
地面热辐射采暖项目
非地面采暖项目， （薄型地暖除外）
室内地面装修层 室内地面装修层厚
厚 65mm
h1≤120mm
(首层 h1≤150mm)
-0.065
-h1
备注
首住 层宅
其余空间 天井
同标准层设定 -0.2
相对于厅、 房降 200mm
1
大 首层住宅的
首 层
二 公共空间设计 ........................................................ 3
1 首层公共空间设计.................................................................................................................................. 3 2 标准层公共空间设计 .............................................................................................................................. 4 3 屋面......................................................................................................................................................... 6
四 其他专业内容 ....................................................... 12
小户型原则： 1、 小户型是指平面布置紧凑、实用经济、建筑面积以 90 平米以下单元为主力的户型，
要求在单体方案设计阶段予以明确。 2、 各项目应按建筑单体为原则使用小户型设计要求。 3、 目前现有小户型：L29-3、L29-4、L29-5、L29-9、L29-10、L29-11、L61-1、L61-3、
L61-4、L61-6、L61-8、L61-9、L61-10、L61-11 等。
一 标高与层高 1 标高设置
本节内容同《住宅设计要求及标准》【第一部分】一、（四）1 节内容。
2 层高要求
2.1 标准层层高：2.95 米、3 米。 2.2 由于各地规划报建对楼层高度有限制，高层洋房首层大堂与住宅层高出现多种可能 性，首层大堂原则上采用 3.9 米。处理原则如下：
三 户内单元设计 ........................................................ 6
1 户内设计总体原则.................................................................................................................................. 6 2 客厅及卧室 ............................................................................................................................................. 7 3 厨房......................................................................................................................................................... 8 4 卫生间 ..................................................................................................................................................... 9 5 阳台设计 ............................................................................................................................................... 10 6 空调机及飘窗设计................................................................................................................................ 11 7 铝合金门、窗........................................................................................................................................ 11 8 其他 ....................................................................................................................................................... 11
严寒地区采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧及底部加挡风条，均设门斗。非 严寒地区采用地弹簧门。 1.4 首层公共空间梁柱设置原则：
（1）大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须 设梁时，梁高不得大于 450mm。
3
（2）当大堂（或电梯厅）与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁 角线的优先顺序：户内厅房—大堂（或电梯厅）—户内其他空间。
阳台 (阳台最高位)
标
准
阳台
层
（厅房出阳台） 封闭 阳台
H-0.02
H-0.02
(阳台最高位)
阳台 （厨房出阳台）
非封闭 阳台
封闭 阳台
H-0.06 (阳台最高位)
H-0.04 (阳台最高位)
入户 花园 无覆土
裙楼屋面与住宅 楼面最小高差（裙 楼屋面与塔楼墙
体交接处）
天面与楼梯间出 入口处理措施
H-0.02(至阳台最高位) H-0.04(至阳台最低位)
-0.10（建筑高差）
门廊屋面与同层 楼面高差
-0.10（建筑高差）
H-0.145 H-0.415 H-0.085 H-0.125
H-0.1
H-0.145 H-0.12
H-0.1 按坡度 计算定
按坡度 计算定
注：厨房不设地漏，出阳台不设门坎。
地面采暖的：- h1 -0.04
是否采暖根据 具体工程定
首层为纯商业
2 标准层公共空间设计
2.1 标准层公共空间梁柱设置原则： （1）公共空间部分原则上不露梁。楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，建
筑立面开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。 （2）当电梯厅与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁角线的优先顺序：
户内厅房—电梯厅—户内其他空间。 （3）当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提下，
堂
首层商业的
大堂门廊
信报间
厅、房
电梯前室
楼梯间
（消防）连廊
-0.01 0.00 -0.025 -0.01
H H-0.01 H-0.01 H-0.025(最高位)
-0.08 -0.04
H-0.065 H-0.08 H-0.04
卫生间
H-0.02 (门槛石内侧 最高位)
厨房
H-0.02
非封闭
H-0.04
无洗衣机 有洗衣机
H-0.02-h1 (阳台不做地热)
H-0.06-h1 (阳台做地热)
有洗衣机
根据具体 工程定
2
（非地面热辐射采暖）
（地面热辐射采暖）
图 1：卫生间无沉箱做法图
（非地面热辐射采暖）
（地面热辐射采暖）
图 2：卫生间沉箱做法图
二 公共空间设计
1 首层公共空间设计
1.1 首层大堂入口平台深度应≥1800mm，一般按 2100mm；住宅大堂面积宜≥30 ㎡。 1.2 大堂门洞宽 2100mm，大堂入口开间宽度宜≥2900 mm。 1.3 首层大堂门形式：
H-h1 地面采暖的：
H-h1 H-0.04
H-0.08-h1
H-0.35-h1 H-0.02-h1
是否采暖根据 具体工程定
水泥砂浆压 光面层
无沉箱做法参下 图1
沉箱做法参下 图2
H-h1 (阳台不做地热)
H-0.02-h1 (阳台做地热)
H-h1 (阳台不做地热)
H-0.04-h1 (阳台做地热)
（3）当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提 下，结构梁可偏向设备管井一侧布置。 1.4 大堂入电梯间的走廊及门洞宽度≥1300mm。 1.5 信报箱设置：
信报箱统一在门禁外，优先设置在门廊处。有条件时可设置信报箱间。 （信报箱具体做法详《定型产品-标准做法》(2012 版)） 以下为信报箱布置参考： （1）单个箱体规格：245×150mm（仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准）。 （2）一列不超过 8 个； （3）顶部高度不超过 1600 mm； （4）信报箱底部离地：
24 户以上：400 mm； 24 户及以下：700 mm。 1.6 可视对讲室外机设置： 首层住户大堂外可视对讲室外主机采用墙面嵌入式，优先设置在门右侧。 1.7 首层公共空间设置拖把池，优先设置在楼梯间，其次考虑在公共空间的隐蔽处。 1.8 首层大堂、电梯厅及轿厢空调的设置： 同《住宅设计要求及标准》【第一部分】一、（五）1 节 1.14 内容。 1.9 首层大堂电梯前室液晶电视屏的设置： 同《住宅设计要求及标准》【第一部分】一、（五）1 节 1.15 内容。 1.10 首层大堂设备（水、电）管井门设置： 同《住宅设计要求及标准》【第一部分】一、（五）1 节 1.18 内容。