外墙窗框渗漏原因与解决方案

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外墙渗漏原因及防治措施

外墙渗漏原因及防治措施一、外墙渗透原因分析及防治措施（1）目前框架结构外维护墙采用的材料大部分为非承重空心砖。

空心砖的特点是砖壁较薄，中间多为大的孔洞，空心率较大，密度和强度均较低，在运输和使用过程中容易产生损坏，造成掉角缺棱等情况的发生，并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外维护墙中使用了此类砖比较容易在外墙形成渗漏处。

防治措施：外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。

外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

（2）建筑造型产生的不良影响。

由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出的造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。

防治措施：外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点（苯板或挤缩板之间有缝隙），并且能够做出一些局部的造型线条。

（3）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。

上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

防治措施：对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。

首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。

外墙砌体渗漏原因及预防措施

外墙砌体渗漏原因及预防措施1、外墙面渗漏原因⑴、砌体砌筑质量较差。

水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖缝出现透明缝等，使砖墙内存在渗水通道。

⑵、穿墙洞、脚手眼嵌补不密实。

砖混结构砖墙砌筑时预留支模用的穿墙洞及脚手眼，抹灰前嵌补施工方法不当，洞内未作清理、湿润，用干转塞入，松动转抹灰后有裂缝，雨水可从缝隙进入墙体或室内。

⑶、框架结构填充墙上口处裂缝。

框架结构中填充墙顶砌时间间隔过短，随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜切砖体与梁、板间产生缝隙成为渗漏隐患。

⑷、门窗框周边与外墙结合处有缝隙及推拉窗下滑等渗水。

门窗制作安装时的拼接缝隙成为渗水通道；门窗框固定不牢固，周边与墙缝隙太小，无法填塞密实，缝隙外侧未用密封胶封严；推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低，风吹雨水倒灌；窗楣、窗台做法不妥，未按规定设臵滴水线和斜坡，外窗台高于内窗台。

⑸、装饰工程处理不当造成外墙渗水。

外墙抹灰前基层处理不好，清理不干净，墙面浇水不透或不均匀；各层抹灰间隔时间太短，且未按规定设臵分格缝，分格条取出时间过晚，分格缝未及时勾缝或勾缝不严密，分格缝与窗口上下交接处没有断开；外墙抹灰时，由于混凝土与砖两种不同材料吸水和收缩不一致，此部位没有进行加强处理，容易产生抹灰层表面缝隙而渗漏；外墙面砖粘接砂浆不饱满，勾缝未按操作规程施工，造成勾缝不密实；采用外墙外保温时，热镀钢丝网或网格布搭接宽度不够，或铺设位臵有误，靠在保温层上，抹面层聚合物砂浆过厚，因其横向拉应力过大导致抹面层开裂，对需加强的部位没有按规范操作，细部构造不当引起墙体渗漏。

⑹、阳台、雨篷、遮阳板和凸出外墙腰线的根部渗漏。

阳台、雨篷面层坡度小且排水不通畅，存在积水、倒泛水现象，特别是与墙面交界处积水易造成渗漏；遮阳板、腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。

⑺、外墙变形缝处理不当引起的渗漏。

⑻、成品保护意识差造成的渗漏。

外窗渗漏综合防治措施

外窗渗漏综合防治措施外窗渗漏是指在雨水或风力作用下，外墙窗框与墙体之间产生漏水或渗风现象。

外窗渗漏不仅会影响建筑物的外观，还会造成室内湿气增加、墙体受潮等问题。

为了防止外窗渗漏，可以采取以下综合防治措施：1.加强外窗框的密封：在安装外窗时，要确保窗框与墙体之间的密封性能良好。

可以使用高强度的密封胶进行填充，确保窗框与墙体之间没有缝隙。

同时，要检查外窗框的安装质量，确保窗框与墙壁之间的连接牢固。

2.安装风雨罩：风雨罩可以在外窗上方设置，起到挡雨、防风的作用。

风雨罩可以分为固定式和活动式两种。

固定式风雨罩一般安装在窗户外侧，材质可以选择不锈钢或铝合金等耐候性材料。

活动式风雨罩可以根据需要进行调节，具有一定的灵活性。

3.加装玻璃窗外滑动门：为了增强外窗的密封性能，可以在原有的玻璃窗外加装一层滑动门。

滑动门一般采用双层玻璃结构，可以有效隔绝外界湿气和冷风。

在安装滑动门时，要确保门与窗框之间的密封性能好，门缝要严密，以防止漏水和渗风。

4.定期检查和维护：定期检查外窗的密封性能和结构状况，及时发现和处理漏水和渗风问题。

可以采取以下措施进行维护：a.清洗窗户和窗框：定期清洗窗户和窗框，清除窗框上积水和杂物，保持窗户的开闭灵活性。

b.检查密封胶条：定期检查窗框周围的密封胶条，如发现老化、开裂或脱落等情况，可以及时更换，确保密封性能良好。

c.处理渗漏问题：如果发现外窗有漏水或渗风现象，应及时找到漏点，并采取相应的修补措施，如重新密封窗框、更换密封胶条等。

5.增设排水系统：在外窗安装处可以增设排水系统，将窗框周围的雨水及时排除，避免积水引起渗漏问题。

排水系统可以采用窗沿式排水槽、瓦楞排水管等，将雨水引导到地面下排出。

综上所述，外窗渗漏问题的综合防治措施包括加强窗框的密封、安装风雨罩、加装玻璃窗外滑动门、定期检查和维护、增设排水系统等。

通过以上措施可以有效防止外窗渗漏，保护建筑物的完整性和室内环境的干燥舒适。

外墙门窗渗漏原因及防治方法

外墙门窗渗漏原因及防治方法一、外墙门窗渗漏的原因1.施工质量问题：建筑物的外墙门窗安装质量不合格或施工不规范是导致渗漏的主要原因之一、如安装缝隙不密实、安装不平整、玻璃开裂等。

2.材料问题：外墙门窗使用的材料质量低劣或不合适也会导致渗漏。

例如门窗边框使用的金属材料生锈，密封条老化分解等。

3.外墙保温层问题：如果外墙保温材料选择不当或施工不规范，会导致保温层渗漏，间接导致门窗渗漏。

4.年久失修：外墙门窗使用时间过长，未及时进行维修和保养，导致密封胶老化、密封条破损，进而引起渗漏。

5.水平线高度：如果门窗的水平线设置过低，特别是在雨季时，容易造成雨水进入室内。

6.外墙开孔：如果外墙门窗的安装孔过大或孔周边处理不当，如缺乏防水措施，会导致渗漏。

二、外墙门窗渗漏的防治方法1.注意施工质量：安装外墙门窗时，要选择质量可靠的建筑材料，并找专业的施工单位进行安装。

施工过程中要确保安装孔的密封性，避免渗漏。

2.检查维修：外墙门窗应定期进行检查和维修。

如发现密封条老化、缺失等问题，要及时更换。

3.改进设计：在设计建筑物时，要注意门窗的水平线设置。

尽量将门窗的下沿设置在地面以上，以防止雨水的渗入。

4.加强保温层防水性能：外墙保温材料的选择应该符合建筑的实际需要，并确保施工过程中严格按照技术要求进行。

可采用加强防水薄层、使用防水涂料等措施加强外墙保温层的防水性能。

5.定期检查：定期检查外墙门窗的状况及周围是否存在问题，及时发现并处理渗漏现象。

6.加强维护：对于外墙门窗，要加强日常维护，保持门窗的干燥和清洁，定期检查密封条和玻璃的状况，及时更换损坏的部位。

7.定期涂漆：对外墙门窗进行定期涂漆，增加门窗的防水性能，降低渗漏的风险。

总结起来，外墙门窗渗漏是建筑物常见的问题之一，解决渗漏问题需要从施工质量、材料选择和维护等多个方面入手。

只有加强质量管理，选择合适的材料，并进行定期检查、维护和维修，才能有效预防和解决渗漏问题，确保建筑物的安全和耐久性。

外墙渗漏的原因分析及防治措施

外墙渗漏的原因分析及防治措施外墙渗漏的原因分析及防治措施:一、墙体砌筑质量不良在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

预防措施：1、改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；2、填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；3、按砖的模数，在框架柱上植筋。

二、外墙洞口处理不当1、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；2、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。

由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；3、剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

预防措施：1、料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。

封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；2、设计时预留空调、换气扇等洞口。

架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。

螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。

洞口封填，应派专人负责实施。

三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求1、外墙抹灰空鼓、裂缝；2、使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；3、面砖脱落，未认真勾缝。

预防措施：1、抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；2、抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天；3、砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；4、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。

外门窗渗漏控制要点及整改措施

外门窗渗漏控制要点一、外门窗渗漏原因：1.企口成型质量差；塞缝不密实，防水层涂膜厚度及宽度不足；2.钢副框固定螺栓打在砌块/灰缝上、塞缝不密实；3.企口方向留设错误，塞缝不密实，固定木楔且及时取出；4.固定片固定在灰缝或砌块上，预留缝隙过大，塞缝不密实；5.预留间隙过大，塞缝不密实；6.塞缝材料选用不当，塞缝不密实，塞缝时缠绕保护膜未去除；7.窗楣滴水线、鹰嘴节点做法不规范；8.型材拼缝宽度不满足要求；9.固定螺丝是未带胶作业，导致螺丝孔渗漏。

二、外门窗施工工艺：1洞口修正、验收移交：1.1门窗框与洞口墙体安装缝隙：钢结构：2～5mm、清水墙10～15mm、涂料及面砖外墙20～25mm、石材板≤40～50mm。

砌筑门窗洞口高、宽允许偏差为±5MM，外墙上下洞口偏移20MM。

1.2预留洞口与门窗框四周批抹成型的间隙每边不宜大于10MM，大于10MM时，宜采用聚合物水泥防水砂浆修整洞口。

1.3每一到三层为一检验批，洞口修整、清理且土建班自检合格后，栋号施工员组织，项目部测量、土建、水电（有涉及须到）、铝合金等班组参加、项目专职质检员主持进行。

1.4验收、交接记录必须当场同步进行并随后交项目部资料室存档备查。

2门窗框安装；2.1铝合金门窗安装立面边线位置根据上下统一吊线确定，适当微调，避免在门窗侧出现水平方向小于整砖宽度1/3的非整砖。

2.2门窗框在墙厚方向安装位置应距离外墙面50mm以上，按照设计要求并结合窗台排水坡度不小于20%、外墙砖竖向排版情况统一确定。

2.3门窗框安装底部高度应结合、外墙竖向排版、及室内二次装修完成面（不可让二次装修饰面层掩盖门窗框）确定。

2.4门窗框采用设计和规范要求的连接件，采用Q235钢材，厚度不小于1.5MM，宽度不小于20MM，在外框型材室内外两侧双向固定，连接件距离门窗边框四周的距离不大于200MM，其余固定点间距不超过400MM。

2.5铝合金门窗拼樘框必须直接固定在洞口墙基体上，且拼樘料空腔两端必须封堵。

外墙开裂渗漏处置方案

外墙开裂渗漏处置方案通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏，外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。

一、外墙涂料饰面层开裂1、外墙基层、抹灰层、保温层施工质量必须满足国家现行标准及设计的要求，抹灰层应采用抗裂、防水砂浆。

2、涂料饰面应采用柔性耐水腻子和弹性涂料，腻子与涂料应具有相容性，普通型腻子严禁用于建筑外墙。

弹性涂料及柔性耐水腻子主要性能应满足下表要求。

3、涂料饰面层施工前，应检查抹灰层有无空鼓、裂缝等现象，对其进行修补后方能施工。

4、外墙腻子层宜在外墙抹灰施工28d后进行。

5、外墙腻子施工前，基层表面应无油脂、浮灰、起翘等现象，施工前应提前湿润基层，含水率应符合产品规定指标的要求。

6、每道腻子的批刮厚度以0.5～1mm为宜，不得过厚，以防止腻子收缩过大而产生裂缝和脱落现象。

7、腻子每道施工间隔时间不能过短，必须等第一道腻子干燥后，再批刮第二道腻子。

腻子批刮完成达到实干后，方可进行打磨，打磨完毕，养护2～3d。

8、在门窗、洞口及墙体转角处，腻子层应加设耐碱增强网格布。

9、涂膜层应在腻子层应经过养护并干透后方可施工。

施工前应保证腻子层的平整、坚实、洁净，无酥松、粉化、脱皮等缺陷，腻子层的含水率在10%以下。

二、外墙渗漏1、临外墙设置的雨棚、空调板根部应设置钢筋混凝土翻边，高度不小于150mm，同时其迎水面应做防水层，泛水高度为250mm。

2、外剪力墙对拉螺杆洞应按照以下方式进行封堵。

3、外墙脚手架眼、外墙悬挑架型钢洞及其他孔洞应在内外墙抹灰前采用C15以上的细石混凝土封堵密实。

直径或边长大于等于100mm的孔洞宜采用对拉螺杆进行关模浇筑，严禁采用铁丝穿拉关模。

抹灰前应对外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝隙进行填塞处理，对混凝土等基层表面凹凸太多的部分要用1：3水泥砂浆补齐或剔平，同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等。

4、穿外墙的管道或空调管道均须在混凝土或砖墙上预埋套管，套管宜按10%坡度内高外低留设，套管与管道间须采用密封材料封堵密实。

房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理

房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理_碧森尤信_建筑施工_建筑中文网引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面1、外墙渗漏原因分析引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：1）外墙雨落管设计及维护问题；2）外墙的预留孔密封不良；3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；4）外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；5）外墙粉饰龟裂；6）基础不均匀沉降引起墙体开裂；7）房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；8）房屋顶面外墙温度裂缝。

2、外墙渗漏的预防与处理2.1预防与处理雨落管引起外墙渗漏1）房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。

2）外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

2.2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。

2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。

3）严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

2.3窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理1）窗台。

工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

2）窗框。

a.把好材料关。

尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。

工程外墙漏水怎么处理方案

工程外墙漏水怎么处理方案一、引言随着城市建设的不断发展，建筑工程的外墙保温工程也越来越受到重视，然而在外墙保温工程的实施过程中，外墙漏水问题时有发生。

外墙漏水严重影响了建筑物的外观和使用寿命，甚至可能导致墙体开裂，影响建筑物的结构安全。

因此，对于外墙漏水问题，我们应当及时采取措施进行处理。

本文将从外墙漏水的原因分析入手，通过对外墙漏水问题的分析，提出一套相对完善的外墙漏水处理方案，以期提供一种解决该问题的方法。

二、外墙漏水的原因分析在进行外墙漏水处理方案之前，首先需要对外墙漏水的原因进行深入的分析。

外墙漏水通常有以下几个原因：1. 施工质量问题：外墙保温工程在施工过程中，如墙体结构不牢固、保温材料未能完全粘结、外墙饰面层施工不合格等，都会导致外墙漏水问题的发生。

2. 雨水渗透：外墙在长期的雨水浸润下会逐渐出现漏水问题，腾挪墙体的保温材料中的水分也会成为外墙漏水的主要原因之一。

3. 渗水隔热层质量问题：在外墙保温工程中，渗水隔热层质量差也会导致外墙渗漏。

4. 施工工艺问题：如防水层的质量差和施工工艺不合格也会导致外墙漏水问题。

5. 设计缺陷问题：外墙保温设计不合理，导致雨水渗透、渗漏等问题。

在对外墙漏水原因进行分析之后，我们可以根据不同的原因提出相应的外墙漏水处理方案。

三、外墙漏水处理方案1. 施工质量问题处理方案施工质量问题是导致外墙漏水的一个重要原因。

我们可以通过以下方法从施工质量问题入手处理外墙漏水问题：（1）加强施工监督和质量控制：在施工阶段加强监理和质量控制，确保材料的合格使用和施工的规范进行。

（2）提高工人素质：加强对施工人员的培训和技术指导，提高其素质，避免因为施工工艺不规范等原因造成外墙漏水。

（3）定期进行质量检查：定期对外墙保温工程的施工质量进行检查，及时发现并处理施工质量问题。

2. 雨水渗透处理方案雨水渗透是外墙漏水的一个重要原因，我们可以通过以下方法进行处理：（1）加强对外墙的防水处理：对外墙进行必要的防水处理，例如在外墙保温层的外侧依次铺设防水材料，以防止雨水渗透。

外窗部位渗漏原因及防治措施

外窗部位渗漏原因及防治措施外窗部位的渗漏是指外窗与室内墙体之间或外墙与窗框之间存在漏风、漏水等问题。

这会导致室内温度不稳定、能源浪费、建筑物结构受损，甚至会导致室内空气质量下降等问题。

外窗渗漏的原因主要有以下几点：1.施工质量问题：外窗与室内墙体之间没有正确安装密封材料或者安装不牢固，导致渗漏。

另外，窗框与玻璃之间也可能存在漏洞。

2.外墙材料老化：长期暴露在雨水和阳光下，外墙的材料容易老化破损，从而导致渗漏。

3.设计问题：建筑设计中，对于外窗部位的防水、防风等性能要求不高，或者设计不合理，也会导致渗漏问题。

针对外窗部位的渗漏问题，应采取以下防治措施：1.加强施工质量：在施工过程中，要严格按照设计要求和施工规范进行操作，确保外窗与室内墙体之间和窗框与玻璃之间的密封。

选择优质的密封胶、密封条等材料，保证其使用寿命和密封性能。

2.编写并执行维护保养计划：定期检查外窗部位的密封状态，对出现问题的地方及时修补。

尤其是对于老化破损的外墙材料，要及时更换。

3.定期检查和维护：应定期检查和维护外窗部位，保持其良好的工作状态。

特别是在暴雨风雪天气以及大风天气过后，更需要对外窗部位进行全面检查，发现并及时修补渗漏点。

4.选择合适的外窗材料：选用优质的外窗材料，如断桥铝合金、塑钢窗等，确保其材质坚固、防风防水性能好。

5.增加保温层：在外墙内侧加装保温材料，提高墙体的保温性能。

这样不仅可以减少冬季室内的热量散失，还可以防止冷空气经外窗渗入室内。

总结起来，外窗部位的渗漏问题应通过加强施工质量、定期检查和维护、选择合适的外窗材料以及增加保温层等措施来进行防治。

只有这样，才能有效地解决外窗部位的渗漏问题，提高建筑物的能源利用效率，保证室内的舒适度和安全性。

窗框口渗漏原因及处理办法

窗框口渗漏原因及处理办法摘要：窗框口渗漏的原因，在设计、施工、原材料、管理等方面采取的措施和处理方法，目前采用工艺：副框法施工关键字：渗漏原因解决方法副框法施工外墙窗框渗水是一个较难解决的质量通病，由于设计或施工不当而造成的窗框渗漏，只要我们有意识的在设计和施工中加以总结和克服，就可解决上述问题。

一、原因分析根据渗漏结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗台和窗框竖直边与外墙层间的裂缝处。

具体主要有如下几个原因：1、抹灰前墙体不够湿润，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，造成窗框与墙体间间粘结力不够，并产生脱水干缩裂缝，形成雨水通道。

2、窗框与砌体之间连接不牢固，没有填塞柔性嵌缝材料，或采用的嵌填材料水密性差，如发泡剂硅胶不密实，密封胶封堵不严密等。

3、窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝。

4、窗洞周围砌体与抹灰的线膨胀系数不同于铝合金，使得窗框与墙体间，受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙。

5、组合窗中拼管连接不规范，嵌缝工艺不符合要求，在窗台顶部没有设置滴水槽。

6、窗框没有很好地保护，在施工过程中或在安装后产生窗框变形，造成缝隙。

7、窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框。

8、部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝开裂，导致雨水顺着微小裂缝渗入内墙四周。

9、窗框与洞口配合间隙过大，产品不规矩，强度不够，对角线公差大于3 mm，最终导致渗漏。

二、解决办法要想解决好这个问题，必须把控好材料、设计、施工、管理几个方面，具体如下：1 、把好设计关1)外窗台要做好节点防水构造，同时内窗台应比外窗台高出20 mm，突出墙面的窗台面应做坡度不小于3%向外的排水坡，上部要做滴水。

2)窗户型材要满足设计计算和规范要求。

3)对于墙体采用空心砌块的，其外墙窗洞周边200 mm内的砌体应用实心砖砌筑，或用c20细石混凝土浇筑，对于下部增加钢筋混凝土带。

4) 外墙砂浆强度要注明等级，砖缝应砌筑饱满，在安装窗时枪喷泡沫保温材料后再填柔性密封材料。

外墙防渗漏专项方案

外墙防渗漏专项方案一、概述外墙渗漏是指建筑物外立面在特定条件下发生的水分渗透，导致室内空气潮湿、霉菌滋生和建筑构件腐烂等问题。

为了有效预防和解决外墙渗漏问题，需要制定一套专项方案。

二、常见外墙渗漏原因1.外墙材料老化2.建筑墙面裂缝3.施工不当导致的钢筋锈蚀4.天气因素引发的裂缝5.雨水管道堵塞或破损三、方案内容1.外墙材料选择选择优质防水材料，如聚合物涂料、氟碳漆等。

这些材料具有良好的抗水、耐候性能，能够有效防止水分渗透。

2.施工工艺确保施工过程规范，严格按照标准施工，避免施工质量不合格导致的渗漏问题。

特别要注意墙面平整度和垂直度的控制。

3.桥接处理外墙与门窗、通气孔等构件的连接部位需要做好桥接处理，避免水分通过连接处渗透进入墙体内部。

4.裂缝处理对已出现的裂缝进行处理，使用弹性胶封堵填平，确保裂缝密封。

对较大的裂缝，需使用更加耐候、耐老化的材料进行修补，以增强其防渗漏能力。

5.防水保护层施工在外墙基层上施工防水保护层，增加墙体的防水性能。

选择适合的防水材料施工，如聚氨酯涂膜、水泥砂浆等。

确保涂膜的均匀性和完整性。

6.排水系统加强外墙排水系统的设计和施工，确保雨水能够迅速、畅通地排出，避免水聚集在墙面上，产生渗漏。

安装排水口和雨水管道，并定期进行清理和维护。

7.维护保养定期对外墙进行维护保养，如清洗墙面、检查裂缝和涂层状况等，及时修补和维修，保持墙体的良好状态。

8.监测系统建设安装墙体温湿度监测系统，及时掌握墙体的温度和湿度变化，发现问题及时采取措施进行修复。

四、预算及计划根据实际情况，合理制定工程预算和计划。

确保项目能够按时按预算完成。

五、应对突发情况在施工过程中，可能会发生一些突发情况，如台风、大雨等。

应对这些情况，需要制定相应的应急预案，及时采取措施保护工程安全。

六、方案评估制定之后，对方案进行评估，检查是否满足预期的渗漏防治要求。

根据评估结果，进行必要的调整和优化。

七、方案实施及监督制定方案后，需成立专门的工作小组负责实施工作，并加强对施工过程的监督，确保方案的有效实施。

外墙漏水维修方案

-防水层施工：对整个外墙进行防水层施工，包括底漆、防水涂料和面漆。
4.质量保障
-施工培训：对施工人员进行专业技能和安全培训。
-施工监管：设立专职监理，对施工过程进行监督。
-质量验收：工程完成后，组织专家进行质量验收，确保达到预期效果。
五、后期管理与维护
1.定期检查：建立定期检查制度，对维修部位进行跟踪监测。
2.漏水部位
（1）窗户与墙体连接处：窗户与墙体之间存在缝隙，雨水易渗入室内。
（2）墙体裂缝：由于建筑物的沉降、温度变化等原因，墙体易产生裂缝。
（3）预留孔洞：如空调孔、电缆孔等未进行有效封堵，导致雨水渗入。
三、维修方案
1.方案目标
（1）确保维修后的外墙防水性能达到规范要求。
（2）提高建筑物的使用寿命。
3.具体措施
（1）窗户与墙体连接处：拆除原有密封条，重新设置防水密封条；对窗户四周进行打胶处理，确保密封性。
（2）墙体裂缝：清理裂缝，采用专用注浆材料进行注浆处理，修补裂缝。
（3）预留孔洞：对空调孔、电缆孔等预留孔洞进行封堵，采用防水砂浆或发泡胶进行填充。
（4）外墙涂料：对受损的外墙涂料进行铲除，重新涂刷防水性能良好的外墙涂料。
（3）减少维修过程中的扰民现象，确保居民正常生活。
2.维修流程
（1）现场勘查：对漏水部位进行详细勘查，分析漏水原因。
（2）制定维修方案：根据漏水原因，制定针对性的维修方案。
（3）材料准备：选择合格的材料，确保维修质量。
（4）施工：严格按照维修方案进行施工。
（5）验收：维修完成后，进行验收，确保达到预期效果。
-施工因素：施工不规范，防水层施工存在缺陷。
-自然因素：极端天气和长期的风化作用导致防水层老化。

外墙渗漏防治技术措施

外墙渗漏防治技术措施外墙渗漏是一种常见的建筑问题，如果不及时采取措施加以解决，可能会导致墙体破损，甚至房屋结构的损坏。

下面是一些常见的外墙渗漏防治技术措施。

1.建筑结构设计：在建筑设计初期，考虑到外墙渗漏问题，可以采用防水隔离层的设计。

例如，在墙体外侧设置防水层，以防止外界水分渗透到墙体内部。

2.防水涂料：可以使用防水涂料来修补已经渗漏的外墙表面。

防水涂料具有良好的防水性能，能有效阻止水分渗透。

在进行防水涂料施工之前，需要先清理墙面，确保墙面的干净和平整。

3.密封剂：密封剂是一种可塑性材料，可以填补墙面的裂缝和空隙，从而防止水分渗透。

在使用密封剂之前，需要先清理裂缝和空隙，以确保密封剂能够充分填充。

4.雨水管道设计：良好的雨水管道设计可以将雨水顺利排放，减少对外墙的侵蚀和渗透。

需要确保雨水管道的通畅，定期检查清理，以保证其正常工作。

5.外墙保护层：对于外墙表面的保护层，可以选择防水性能较好的材料，例如：瓷砖、石材等。

这些材料不仅可以起到美观的作用，还能够防止水分的渗透。

6.外墙通风：合理的外墙通风设计可以帮助墙体干燥，减少湿度，从而防止外墙渗漏。

可以通过设置适当的通风口和通风设备来实现。

7.正确施工：在外墙施工过程中，需要确保施工工艺的正确和质量的控制。

例如，使用有效的隔湿材料，严格按照施工规程进行施工，确保墙体的密封性和防水性。

8.定期维护：定期检查和维护外墙，及时修补裂缝和破损的部分，可以避免外墙渗漏问题的产生或进一步加剧。

总之，外墙渗漏是一种常见但严重的建筑问题，需要及时采取预防和治理措施。

除了以上提到的一些常见措施外，具体的防治技术措施还要结合具体情况综合考虑，以达到最佳效果。

同时，建筑科学的发展也为外墙防治技术提供了更多的解决方案，需要根据实际情况选择适合的技术。

关于外墙窗户渗漏的原因及处理方法

关于外墙窗户渗漏的原因及处理方法外墙窗户渗漏是指窗户在风雨等外界环境的影响下，导致水或空气进入室内的现象。

这种问题一旦出现，会给居民的生活造成不便，并可能引发一系列的安全隐患。

因此，及早检查、发现并解决外墙窗户渗漏问题是非常重要的。

外墙窗户渗漏的原因多种多样，主要包括以下几个方面：1.窗框材质：窗框的材质是影响窗户密封性能的重要因素。

一些较老式的窗框材质容易老化、变形、产生间隙，导致水或空气渗漏。

新型的塑钢窗具有较好的密封性能，可以显著减少渗漏问题。

2.玻璃密封：窗户玻璃的密封性能也是影响外墙窗户渗漏的重要因素。

如果窗户密封胶老化、开裂或脱落，就会造成水或空气渗漏。

此外，玻璃本身质量不好也容易导致玻璃和窗框连接处渗漏。

3.施工质量：不良施工质量也是造成外墙窗户渗漏的常见原因。

如安装不规范、密封胶挤压不均匀、边缘密封不严密等。

这些问题一旦出现，不仅影响窗户本身的质量，还可能对墙体造成损害。

4.雨水排放问题：外墙窗户周围的雨水排放系统不畅通或故障也可能导致渗漏。

如雨槽堵塞、雨水管堵塞或断裂等，都会造成雨水无法及时排出，从而渗入窗户。

对于外墙窗户渗漏问题，可以采取以下几种处理方法：1.更换窗户：如果窗户已经老化严重、损坏无法修复，或者窗框和玻璃质量较差，可以考虑更换窗户。

选择质量好、密封性能较好的新型窗户，有助于解决渗漏问题。

2.修复密封胶：如果窗户密封胶老化或开裂，可以使用专业的密封胶进行修复。

首先清除原有密封胶，确保表面干净。

然后涂敷适量的密封胶，保证均匀挤压，使其紧密贴合窗框和玻璃。

3.加装防水隔离层：当窗户密封性能较差时，可以在窗户周围加装防水隔离层。

这可以使用防水涂料、密封胶带等材料，形成一层防水层，阻止水和空气的渗透。

4.修复雨水排放系统：如果渗漏问题是由于雨水排放系统故障所致，可以修复或更换雨水管道、雨槽等部件，确保雨水能够顺利排出，减少渗漏。

为了尽量避免外墙窗户渗漏问题的发生，可以注意以下几点：1.选择优质窗户：在购买窗户时，选择合适的材质和型号，确保窗户具备良好的密封性能。

建筑外窗渗漏原因及防治技术

２１年第２期０１１
科技嚣向导
◇高教论述◇
建筑外窗渗漏原因及防治技术
（丹江大学牡李秀玉黑龙江牡丹江１７０）５００【要】摘建筑物外窗渗漏是我们无法回避的课题，通过分析外窗的渗漏原因，总结出预防渗漏的几项质量控制措施。【关键词】渗漏防治；漏原因；渗控制措施
２２２工要点，．施
（）窗防水工程由防水专业队伍施工１外（１２安装时铝合金窗预留孑洞的位置应正确。与墙体问的缝隙应Ｌ框均匀，控制在２宜０— ３ｒ０ｍａ（）３检查窗框接缝。看接缝形状和尺寸是否符合密封设计要求．对将要密封的接缝缺陷和裂缝先进行处理（缝表面处理窗框与墙体之闻的接缝用清水冲洗干净．４艘达到无尘、无砂、污染和杂物。无（）５泡沫填缝剂填塞施工。施工中更换料罐时．应注意先把新的料罐摇匀达１分钟，然后拧下空罐，尽快把新料罐换上，防止喷枪连接口固化堵塞（嵌填密封胶。泡沫填缝剂填塞施工６分钟后，６）０用小刀进行切割，四周缝隙留６ｍ深槽口，框ａｒ再用密封胶填嵌密封。嵌填密封胶时操作要平稳，枪嘴应始终对准接缝底部，倾角４。５。ｆ整形用与接缝面一致的刮条压实．７）修饰胶缝使密封胶充分接触、渗透进结构表面，排除气泡和空穴，清除多余的密封胶，成光滑、形流线整齐的密封胶缝（开泄水孔。铝合金窗框下槛应开设泄水孔，８）其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水（喷外墙防水剂。对外窗套窗台四周外墙饰面３ｅ范围内及外９）０ｒａ窗套侧立边３ｃ范围内的外墙饰面．０ｍ喷涂无色透明高效外墙防水剂．作防渗处理２３严格把好原材料关．２．所用的材料应严格按照规范要求见证取样．符合质量标准．１３和设计要求的．方可使用。２３．．于多层建筑上的铝合金窗型材壁厚一般在１ — ．ｒ高２用．１ａ０２ｍ；层建筑则不应小于１ｍｍ。窗与墙缝隙必须采用软质填充材料。填充．２材料宜用聚氨酯泡沫填缝剂．密封材料宜用中性硅酮耐侯密封胶。２．．３采用的防水密封材料应有材料质量证明文件．确保材料质３量符合技术要求防水材料进场时．按照材料的各种性能检查防水材２预防外窗渗漏的质量控制措施．料的外观、质量．同时按规定抽样复检，提出检验报告，复检合格方可２１好设计关．把严禁使用不合格产品２１１．．外窗的设计应按规格和性能要求保证主要受力杆件或型材用于工程施工．２．４加强质量管理壁厚．同时根据分格选取最不利的并具有代表性的窗型．进行窗的物２．各工序施工质量保证．．１４首先从人的管理人手．做到思想上高理性能检测．以确保设计正确并能达到窗的性能指标行动上严格认真。实行项目经理总负责，施工员及班组分级负２，通过修改窗的铝型材断面设计来提高窗的水密性能如增度重视，．２１责制．明确各级责任制及奖罚制度．提高质量意识加下滑挡水板高度，在窗外侧上沿增加挡水条。增加窗的密封道次，开２．．２实行预控质量管理．重点抓好通常易渗漏的细部节点构造４设排水孔洞等均能提高窗的水密性能及分项工程的操作工艺质量控制，采取全面质量管理办法，对原材料、２１３．．外窗台要做好节点防水构造，同时内窗台应给外窗台稍高．设计施工和管理等主要要素进行质量预控突出墙面的窗台应做坡度不小于３％向外的排水坡．下部要做滴水外２．施工作业前．由施工单位技术工程师和该项目负责人组织．３４窗台抹灰要高于窗框底部ｌｍ左右．ｃ形成刚性防水．这是外窗防水工管理施工作业人员学习有关规范、章制度及设计施工图纸、规作业方作比较重要的一环。同理，及顶部也要用砂浆压住窗框两侧法、工艺流程、质量及安全等各方面的要求，特别强调对细部构造施工２１．．４外墙砂浆要注明强度等级．避免强度过低．材质疏松而形成操作要领的掌握．以保证高质量施工诸多渗漏通道２．．４严格各工序的施工交接、４检查、复查、验收制度．未经检查验２．应注明外窗四周３ｅ范围内所用的防水材料及施工方法收或验收不合格．．５１０ｒａ不得进行下道工序施工，并对已完成的部分要采取２１．，６对于落地外窗，如室内地板为木地板．因木地板受潮后横向保护措施，加强成品保护。特别是要分阶段地对窗的安（下转第３２页）

外墙渗漏的主要原因以及解决方案

外墙渗漏的主要原因以及解决方案一、外墙渗漏产生的主要原因（一）设计因素防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。

实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

（二）材料因素现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。

因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

（三）施工因素从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：第一，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；第三，施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在黏结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水；第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

总之，目前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素有很多，要保证我国房屋建筑的整体质量，避免外墙渗漏问题的发生，加强对房屋工程外墙抗水处理方法的研究则显得尤为必要。

二、外墙渗漏的处理方案对于已经出现渗漏的建筑物外墙，目前处理的办法主要有三种：1、外墙全部重新做防水。

简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施

简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施摘要：外墙渗漏是建筑工程其中一个质量通病，要求施工人员在施工过程中要严格切实按规范、规定进行施工，严格控制好每一道工序，把好质量关，减少质量通病的出现。

同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。

提高建筑工程质量。

关键词：建筑工程渗漏；渗漏原因；防渗漏措施分析前言建筑房屋的防渗漏是一项复杂且长久的过程，给防渗漏工作带来了很大的困难。

房屋的渗漏现象，对居民的生活和后期物业有着巨大的影响，因此一定要做好防渗漏的工作。

尽管房屋建筑的渗漏危害比较大，引起渗漏的因素比较多，但是只要施工过程和管理人员能对这一问题引起足够的重视，能科学合理地对待每一个工作环节，就可以最大限度地减少房屋建筑的渗漏病害，提高建筑的使用性能，为业主提供舒适的生活环境。

1外墙渗漏影响房屋建设经济的飞速发展使房屋外墙渗漏成为建筑业的通病，不仅降低了房屋的使用性能、降低了美观程度，还给居民的生活带来了极大的不便，甚至严重时造成人身安全威胁。

墙体主要是是由钢筋混凝土和砌体两种材料组成，这两种材料交界处的温度线膨胀系数不同，在同样温度下，混凝土和砖砌体的变形值不同，从而导致混凝土的梁、柱、墙在交接的部位产生纵向有规律的裂缝，裂缝一旦产生就限容易形成渗水。

外墙渗漏还伴随着冻蚀的发生，主要是指水进入到混凝土、砌块、砂浆的空隙中间，温度过低时膨胀对材料产生挤压作用，从而改变材料形状和结构，导致表层材料脱落，对房屋的外观和结构稳定都产生严重影响，冻蚀除了能直接降低材料的承载力，还会加快钢筋的锈蚀程度，加速建筑结构的破坏，材料的空隙、裂缝的大小多少、含水量、湿度、使用年限都在一定程度上决定冻蚀的程度。

2建筑外墙渗漏原因分析2.1墙面的渗水钢筋混凝土剪力墙裂缝造成渗水，其原因主要是温度和沉降方面的原因引起。

（1）由于热胀冷缩产生的温度应力使建筑物顶部的外墙在女儿墙根部、顶层窗洞口的上部产生水平裂缝。

（2）由于建筑物不均匀沉降，造成建筑物在转角和中间部位产生垂直裂缝，或在建筑物的窗口下部产生45°的斜向裂缝。

外墙渗漏的原因分析及监理预控措施

外墙、窗渗漏的原因分析及监理预控措施引起外墙、窗渗漏的原因很多，主要有以下几个方面的原因：一、外墙方面的原因：1、外墙洞封堵原因：a外架拉结洞口封堵不当b剪力墙穿墙螺套管洞处理不当；2、外墙加气砼砌块原因：a外墙加气砼砌块粘接用的砂浆不饱满（尤其是有透亮部位）b外墙加气砼砌块上部与梁之间的缝隙封堵不当c用断裂的外墙加气砼砌块砌筑；3、外墙粉刷原因：a外墙加气砼砌块粉刷前未用钢丝网满铺，造成砂浆开裂、空鼓b砂浆用的海砂贝壳含量过高，造成粉刷墙面坑挖处的渗水通道；4、外墙构件施工不当原因：a线条、导墙位置的砼浇捣不密实造成一定的影响,b雨篷倒泛水，根部墙体开裂，造成的影响二、面砖方面的原因：1、面砖的吸水率超标（引起面砖吸水后，水压力过高，水再通过墙面的毛细孔，造成渗漏）、2、在外墙转角部位的面砖45度倒角处理不当（该部位两块面砖45度倒角处有缝隙，水通过缝隙进入，造成渗漏）3、面砖之间勾缝过大,有开裂现象、面砖缝隙漏勾缝，4、面砖抗渗剂漏喷三、外窗方面的原因：1、外窗土建洞口预留不当，预留洞口处剪力墙胀模,造成窗洞口尺寸过大或则过小（洞口过大处用普通砂浆甚至砖块修正，洞口过小处发泡剂打不密实，造成渗漏）；2、窗框四周发泡剂施工不符合要求（如漏打、透亮）3、窗固定铁片处发泡剂不密实，造成铁片处形成渗水通道；4、框边密封胶施工不合格（如不连续、漏打、厚度不够：主要是由于密封胶槽未勾引起）5、窗本身的制作质量存在一些渗漏隐患的缺陷部位（如断面密封胶和组角胶不到位、型材的拼缝、风叉的螺钉固定部位的密封胶不到位等）四、其他方面的原因：1、新风浴霸的防雨帽四周密封胶不到位；2、空调洞倒泛水针对以上引起外墙、窗的渗漏的原因，我监理项目部采取了一下方面的预控措施：一、针对外墙方面原因引起的渗漏，采取的监理预控措施：1、针对外墙洞封堵，要求施工单位做好有针对性的施工方案（A清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约3—5mm；B对洞口单面封模后，用加膨胀剂的细石砼进行修补，并振捣密实；C修补后的凹进处，用防水砂浆抹平，D条件允许的话，最好对洞口四周刷抗渗剂一道），加强对下属工人（该人员一经固定后不得调换）的技术交底，明确修补的步骤、要求，并督促施工单位落实对修补洞口全过程进行跟踪检查，如发现上述的引起渗漏原因，应及时地杜绝，这个过程中，要加强监理的旁站工作，并拍好相应的照片，做好相应的记录；2、针对外墙剪力墙穿墙螺套管洞处理，要求施工单位做好有针对性的施工方案（A对外墙对穿螺杆眼内的塑料套管进行剔除（必须剔到螺杆眼内）；B清理干净洞后，进行泡沫剂的填充.，要求泡沫剂饱满；C对露在洞外多余的泡沫剂，须在未干燥前，推到洞口内，不得随意割除D洞口内剩余的1CM，用防水砂浆封堵E最后用PVC管在洞口处的防水砂浆上做圆饼来收口），加强对下属工人（该人员一经固定后不得调换）的技术交底，明确修补的步骤、要求，并督促施工单位落实对修补洞口全过程进行跟踪检查，如发现上述的引起渗漏原因，应及时地杜绝，这个过程中，监理要加强的旁站工作，并拍好相应的照片，做好相应的记录；；3、外墙加气砼砌块施工，要求施工单位做好有针对性的施工方案，加强对下属工人的技术交底，外墙加气砼砌块必须砂浆饱满，外墙外墙加气砼砌块上部与梁之间的缝隙封堵，必须按要求进行（必须木锲牢固、位置合理、发泡剂饱满），外墙用断裂的加气砼砌块裂缝必须用砂浆塞填密实，这个过程中，监理要加强的巡视检查，如发现上述的引起渗漏原因，要及时地处理；4、外墙加气砼砌块粉刷前，督促施工单位做好下属班组的技术交底工作，对加气砼砌块表面必须用钢丝网满铺，要严格控制粉刷用海沙的贝壳含量，这个过程中，监理要加强的巡视检查，如发现上述的引起渗漏原因，要及时地处理；5、线条、导墙位置的砼浇捣前，督促施工单位加强对下属工人的技术交底，要注意清理好线条或导墙下垃圾、杂质，然后支好模板，在浇捣线条、导墙的过程中，要注意砼振捣密实，防止蜂窝、麻面，对于雨棚要注意泛水坡度的控制，防止倒泛水，雨棚根部要注意做好10CM的泛边，这个过程中，监理要做好全过程的旁站监理，如发现上述的引起渗漏原因，要及时地处理；二、针对面砖方面原因引起的渗漏，采取的监理预控措施：1、对面砖的吸水率超标问题，监理单位要对进场的面砖进行抽样检查，对吸水率、空隙率指标进行送检试验，合格后方可使用，为防止面砖吸水，一般在面砖表面刷一道防渗剂；2、外墙转角部位的面砖45度倒角是一个重点部位，监理要注意做好该部位面砖的倒角位置勾缝工作，防止面砖倒角过小，形成瞎缝，或则勾缝不密实，这个过程中，监理要加强的巡视检查，如发现上述的引起渗漏原因，要及时地处理；3、面砖之间勾缝过大、开裂、漏勾缝，面砖抗渗剂漏喷等问题，这个过程中，监理要加强的巡视检查；三、针对外窗方面原因引起的渗漏，采取的监理预控措施：1、监理单位要对土建的预留洞口进行检查，防止留设过大现象，对窗边是剪力墙部位尤其要加强检查，防止剪力墙因胀模，造成该窗洞口过大、或则过小，对于洞口尺寸的后期处理，一定要重视，洞口过大处用防水砂浆修正，过小处的洞口凿除后的粉末要在打发泡剂前认真清理，该工序也要施工单位落实专人修补，2、窗框四周发泡剂施工必须认真进行，防止漏打、透亮，尤其是窗固定铁片处发泡剂不密实，这个过程，监理要加强巡视检查；3、框边密封胶施工要加强监理巡视检查，杜绝密封胶不连续、漏打、对于密封胶部位的土建勾槽一定要督促施工单位到位；4、对窗本身的制作质量要加强检查，必要时候可以现场抽样，检查窗的断面密封胶和组角胶的内部质量情况，对现场窗的型材的拼缝大小，要加强巡视检查，风叉的螺钉固定部位的密封胶一定要督促施工单位打到位；四、其他方面的原因引起的渗漏，采取的监理预控措施：1、新风浴霸的防雨帽四周密封胶施工，空调洞的开洞，要督促施工单位加强对下属工人的技术交底，并派专人施工，监理加强巡视检查，如发现上述的引起渗漏原因，要及时地处理；以上的监理预控措施，在施工前，监理可以把产生渗漏的原因，以技术专题例会的形式向施工单位进行交底，要求施工单位落实好针对性的施工方案，并加强对工人交底，监理加强巡视检查和旁站工作，发现问题，及时地通知施工单位，反复做施工单位的思想工作，让其意识到问题的严重性，落实好关键工序的施工质量，从而在从源头上控制渗漏；。