四川省2015年土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题

四川省2015年土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题

四川省2015年土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A：同好曲面

B：买价曲线

C：区位平衡

D：非完善市场

E：时间因素

2、耕地的承包期为__年。

A．10

B．30

C．30～50

D．30～70

3、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则

B．估价方法

C．不动产自身状况

D．不动产市场状况

4、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。

A：1．8

B：2．8

C：4．6

D：10．0

E：时间因素

5、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是。

A：城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系

B：土地等反映城镇之间土地质量的地域差异

C：土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异

D：土地分等定级的实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级

E：合法性

6、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】

A：重要性原则

B：谨慎性原则

C：客观性原则

D：实际成本原则

E：土地

7、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】

A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金

C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金

D：用市场比较法

E：时间因素

8、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿㎡，比“九五”时期净增3．55亿㎡．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿㎡。

A：4．69

B：6．11

C：4．50

D：5．40

E：土地

9、__是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。

A．商品的销售价格

B．商品的成本费用

C．商品的交通费用加销售价格

D．商品的最低售价

10、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。

A．突出强调保护耕地

B．是进行宏观调控的手段之一

C．正在从重经济手段向重行政手段过渡

D．注重资源管理与资产管理

11、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2008年考试真题】A：城市中心的商业用地

B：公益设施用地

C：城市中心的综合用地

D：待开发住宅小区用地

E：时间因素

12、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．保留划拨方式

B．授权经营方式

C．国有土地出让方式

D．国有土地租赁方式

13、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有

关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

A．15

B．30

C．45

D．60

14、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和__。

A．月报表

B．日报表

C．非全面报表

D．部门报表

15、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】A：电梯井水平投影面积

B：套内壁柜水平投影面积

C：共有墙的水平投影面积的一半

D：未封闭阳台水平投影面积的一半

E：土地

16、征地区片综合地价的范围是城镇行政区确定的建设用地。

A：城市总体规划

B：城市分区规划

C：土地利用总规划

D：土地利用详细规划

E：合法性

17、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。

A：成正比

B：成反比

C：等价

D：基本等价

E：时间因素

18、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。

A：物理折旧

B：功能折旧

C：经济折旧

D：成新折旧

E：时间因素

19、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。

A：25

B：30

C：35

D：40

E：35％～50％