佳兆业地产房市首宗违约忧崩盘
佳兆业违约门问题接二连三
佳兆业违约门问题接二连三作者：冯璐武卫红来源：《中国名牌》2015年第05期新年伊始，佳兆业正被接二连三的债务危机推向风口浪尖：房源接连被多地政府锁定、高管团队剧烈震动、大股东抛售股票、连环债务违约、破产重组传闻、资产被查封……佳兆业上演“违约门”，是特殊个案还是行业缩影？行业调整中中小房企能否经受“寒冬”考验？公开资料显示，佳兆业集团控股有限公司于1999年在深圳成立，2009年12月赴港上市。
然而，从2014年10月中下旬的“深圳锁盘事件”起，这家龙头企业突然开始“急转直下”。
该公司位于深圳的三个项目2000多套房源被锁定，还未网签的客户无法办理签约。
佳兆业称房源被锁定事件或令到佳兆业城市广场第三期10亿元的预售未能入账，预计新推武汉项目作为缓冲。
随之而来的便是大股东抛售及董事会主席郭英成宣布辞职使危机进一步升级，并触发了一笔4亿港元定期贷款被要求提前还款，最终成为2015年中国资本市场首例违约事件的导火索。
进入2015年佳兆业事件持续发酵，债权人要求锁定资产以保全利益的行为愈加频繁。
佳兆业最新财务状况显示，2300万美元的票据利息未能如期支付、数个银行账户被冻结和扣划。
债权人对佳兆业采取了包括资产保全的民事裁定以及冻结银行结余等行动，涉及金额约7.13亿元，并收到法院对其人民币6.51亿元资产保全的民事裁定书。
万科终止接盘佳兆业上海青浦项目更是令这波债务危机雪上加霜，这意味着佳兆业靠卖项目“补血”的路也被堵上了。
国际评级机构穆迪认为，接盘成功本可为佳兆业新增人民币12亿元左右的资本，但计划失败会削弱佳兆业的偿债能力。
一个月以来，房企佳兆业几乎每天都有利空消息传来，继深圳房源被锁之后，杭州、广州房源也被锁定，近期又传出佳兆业在大连的房地产开发项目也被地方法院冻结，涉及金额达6.4亿元。
公告数据显示，2014年1月-11月，佳兆业合约销售金额超过270亿元，到了2015年1月5日，佳兆业负债却高达人民币7.972亿元。
“佳兆业事件”始末
“佳兆业事件”始末作者：武化来源：《中国房地产·市场版》2015年第03期从2014年12月初被媒体爆出深圳佳兆业城市广场、佳兆业前海广场等项目被锁盘开始，围绕着佳兆业的股权、破产、涉腐、前景等问题被不断放大，地产圈一时闻锁盘而色变，人人自危。
每个人都能对“佳兆业事件”说上几句，但鲜有人知道其中的内幕。
本文笔者将为您细述该事件始末。
一、为何被锁除了深圳的项目外，这场锁盘风波还扩散到了广州、杭州等地，佳兆业在广州、杭州的部分房源也被当地相关部门锁盘无法出售，“麻烦”似乎越来越大。
在锁盘重灾区深圳，市规土委对锁盘的解释是，由于房屋处于限制状态或开发商存在违规行为的笼统解释。
至于上述项目具体存在哪些违规操作，深圳规土委称并不知情，只是按上级的命令办事。
虽然佳兆业和深圳规土委方面均没有说明到底项目涉及哪些违规操作，但业内人都对此心照不宣的认为，佳兆业的崛起与落马的深圳原市委常委、政法委书记蒋尊玉有撇不清的关系。
要说佳兆业涉及蒋尊玉的腐败案，并不是空穴来风。
佳兆业原总裁黄传奇，2003年曾担任深圳水务集团董事长。
时任深圳市政府副秘书长的蒋尊玉，也分管涉及市政环保和水务方面，之后两人曾长期共事。
2009年底，蒋尊玉调任龙岗区委书记，新官上任三把火，旧城改造成为他工作议程的重中之重。
2010年，佳兆业聘请黄传奇为集团总裁，其在深圳的多个旧改项目也进入大干快上阶段。
此后蒋尊玉参加的多个活动，都有郭英成的身影。
2010年开始，佳兆业的业绩也出现了质的飞跃。
其销售额从2010年的101亿元快速增长至2013年的239亿元。
在房地产光景并不太美好的2013年，其销售额更是按年增长38%，超额完成任务。
我们不做无端的揣测，佳兆业是否与蒋尊玉有牵连、牵连多少或许只有等到郭英成回来之后才能揭开，而一向看重自由的郭英成还会回来吗？二、融创能否接盘2014年有融绿争夺战，2015则出现了融创接盘佳兆业发“流言”，融创在“做大”的道路上一直不缺新闻，而这次，似乎要趟“旧改之王被锁盘”这滩浑水。
中天置业崩盘之谜
前，唐太宗开启了贞观之治；400多年前，康熙开启了康乾盛
世；今天，中天臵业成立了。”这则广告一出，立刻引起轰动。 很多人认为中天臵业是家牛气的地产开发商。
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第六章：盛极而衰
忠言逆耳，蒋飞一意孤行：“中天打天下非你莫属！要么
你去上海，给你2000万现金，你任总经理；要么你离职。”为
了说服张宇，蒋飞允诺：每月3万底薪加公司整个业绩提成， 2007年年底一次性兑付100万。
经理，负责融资；张宇任行政总监，负责公司运营。
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第三章：激情岁月
那时候，公司只有57名员工，张宇亲自培训。有一天晚上，
他从7点讲到12点，声音哑了。他宣布散会，员工们还不肯离
去。员工说，张总，我们知道您喜欢喝酒，我们给您买几瓶啤 酒上来，您边喝边讲。于是，张宇一直讲到凌晨三点钟。
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第三章：激情岁月
广告登到福田区第一家分行开业那天。张宇又做了一次
深圳地产中介开业史上前无古人的策划：其他五家分行全部歇
业；所有员工着正装，租了几十台轿车浩浩荡荡开往现场；现 场张灯结彩锣鼓冲天，邀请港星尹天照和内地演员李婉僮剪彩，
员工们“中天中天，如日中天”的口号声响彻云霄。保守估计，
张宇被学校除名。
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第一章：童年伙伴
2000年，一度沉沦的张宇终于揣着200块钱来到成都。卖
佳兆业如何步步坠落
佳兆业如何步步坠落关于佳兆业申请破产重组的消息传出后，局势加速恶化。
众多合作银行纷纷提出资产保全请求，交叉违约之下，位列房企全国20强的佳兆业正在加速坠落。
香港上市企业申请破产重组，并不是一件由董事会可以轻易决定的事情，公司提出申请后，香港相关法院会进行受理，并作出判定，相关议案也要经过股东会决议同意，债权人也要开会同意才可。
虽然官方已公告辟谣，但形势正逼着佳兆业步步踏入这一境地。
对于佳兆业而言，倘能尽快实现破产重组，已经成为一件不幸中的幸事。
当下，佳兆业大多分公司都在裁员。
“最近一个月，公司内网几乎每天都有离职通知。
”为了度过资金链难关，自去年12月下旬开始，佳兆业意图关闭一些非地产业务，用以变现。
如文体、小额贷款、餐饮业务等。
目前，这些业务板块也已相继展开裁员。
除此之外，佳兆业关联公司富昌小额贷款公司国内业务目前也已暂停，人员正在逐步解散中。
破产传言的威力不容小觑。
几个月前，这家全国20强公司仍然拥有一个健康的资产负债表，但在未到期债务被要求提前偿还、合作银行信心崩溃之后，这家企业正面临来自银行债权人、合作伙伴、业主、内部管理、人事变动等多方位余震，佳兆业面临生死一线，其命运转折堪称是2014房企非正常坠落的样本。
一、金主银行出击佳兆业现在无力支付4亿港元及利息给香港上海汇丰银行。
2015年1月1日，郭英成辞职一事触发一份融资协议中的违约条款，共涉及贷款本金4亿港元及应计利息，债权人为香港上海汇丰银行有限公司。
从1月7日开始，包括银行在内的至少3家金融机构向深圳市中级人民法院申请诉前财产保全，查封佳兆业在深圳的部分资产。
随佳兆业身陷负面传闻漩涡，不排除未来有更多银行诉诸财产保全，申请查封资产，令佳兆业越发被动。
二、合作伙伴反水前景未明的事态正令佳兆业的合作伙伴感到不安。
被诟病的问题源头之一旧改业务现也处于风口浪尖。
根据1月6日公告，2014年12月31日，深圳龙岗区两个市区旧改项目的两名合作伙伴称，佳兆业已违反项目的合作协议，要求终止合作，并退回已经支付的12亿元费用。
一周新闻总结范文
本周，我国发生了许多重要新闻事件，以下是对本周新闻的总结和分析。
一、楼市动态1. 青岛崂山区地块拍卖：6月20日，青岛崂山区一块地块以每平方米39516元的楼面地价成为新的地王，由青岛海业益佳地产开发有限公司获得。
该公司股东为青岛海业石油有限公司和王家村社区居民委员会。
2. 中海云境项目涨价：中海云境项目宣布从7月1日起每平方米涨价500元，原因是销售情况良好。
去年，该项目的降价理由是营销总监喜得千金。
3. 青岛西海岸九顶山地块暂停出让：原定于6月21日拍卖的青岛西海岸九顶山地块突然宣布暂停出让，该地块位于黄金地段，建筑面积33.83万平方米，起拍总价23.77亿元。
4. 城阳碧桂园翡翠城物业费下调：城阳碧桂园翡翠城宣布将物业费从3元下调至2.7元，以符合青岛物业新规。
二、经济动态1. 2023中国企业500强公布：在2023中国企业500强名单中，中国一汽排名第38位。
中国企业500强规模继续保持增长态势，营业收入总额108.36万亿元，比上年500强增加5.74%。
2. 127家公司披露三季报业绩预告：目前，127家披露三季报业绩预告的公司中，有85家预喜，占比66.93%。
医药生物、机械设备板块表现较好。
三、政策法规1. 青岛市发布关于城中村改造的征求意见稿：规定安置房建设时长不超过36个月，品质不得低于周边商品房水平。
2. 青岛市政府推出28项支持上合示范区发展的举措。
四、社会民生1. 青岛二手房价格同比指数下跌8.6%，创历史最大跌幅。
2. 西海岸楼市的资深烂尾楼计划在今年年底前交付2600多套房屋。
3. 青岛市审批通过两个大体量项目。
总结：本周，我国楼市、经济、政策法规和社会民生等方面都发生了不少重要事件。
其中，楼市动态引人关注，中国经济保持稳健增长，政策法规不断出台，社会民生问题得到关注。
这些新闻事件反映了我国当前的经济社会发展状况，也为我们了解国家政策、把握市场动态提供了有益的参考。
深圳市龙岗区住房和建设局关于回迁房不纳入保交房意见书
深圳市龙岗区住房和建设局关于回迁房不纳入保交房意见书银保监会告诉我们，要解决烂尾楼这件事，“保交楼”是关键。
按道理来说，接下来就要坚定不移地朝着“保交楼”的目标进发了。
等顺利复工之后，才有机会逐渐拉回购房者信心。
然而是所有房产都适用吗？不一定！前阵子停贷风波时，深圳第一个响应的就是佳兆业金御佳园的业主。
佳兆业爆雷之后，其业主无时无刻不在关注楼盘的动向。
网传深圳市龙岗区住房和建设局发布红头文件，关于佳兆业金御佳园拆迁业主交房问题信访事项处理意见书，其中提到，“根据市专项工作组的要求，回迁房不纳入‘保交楼’范畴”。
网友评论：本来拆迁光是谈赔偿就令人够头痛的了，钉子户也是难搞，现在如果所有的城中村又不“保交楼”了，村民肯定更加不同意拆迁了，城市更新很可能会受到更大的阻碍。
而那些拆了一半的，或者已经拆掉了，现在却没法“保交楼”的回迁户，甚至还可能会要求恢复原状，让开发商对其进行赔偿，这又将是一个无解的难题。
要知道，佳兆业城市更新业务起步于1999年集团成立之初，是大湾区名副其实的“旧改之王”。
截至2020年上半年，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目土地储备超4200万平方米，年土地供应量约80万平方米。
如此大的旧改量，在顺利运作时是强大的资本，而在爆雷之后，却是还不完的债。
如今，一纸文件告知，回迁房不纳入“保交楼”的范畴，可谓是给回迁户又泼了冷水。
本来开开心心盼拆迁，现在好了，没盼头了。
深圳是一个以旧改而获得土地开发房地产著称的城市，甚至已经形成了一套非常完善的运作方式和交易模式，但可能大家都没有料到，有一天开发商会变成这样。
不过换个角度，对于投资回迁房的小伙伴们来说，以后投资可能会更加谨慎了。
回迁房一直属于高风险投资产品，在过去的房屋买卖中，因法律尚不完善，涉及这一方面的合同签订、房屋价款、不动产登记等方面均具有不同程度的瑕疵，留下了诸多法律漏洞，交易后不办房产证、延期交房、产权纠纷等问题频繁显现。
而如今，除了这些风险需要规避外，开发商的“保交楼”环节又迎来了新的挑战，就这样撇开回迁房显然是不可行的，后续如何完善还需深思。
风雨飘摇的佳兆业
龙源期刊网 风雨飘摇的佳兆业作者：刘正来源：《中国房地产·市场版》2015年第02期从去年11月开始的房源接连被锁、管理层变动，以及由此触发的提前还款条约、金融机构纷纷要求查封其资产、上海青浦项目转让终止，这一系列事件使得佳兆业处于风雨飘摇之中。
回首2014年上半年，佳兆业的负债情况可用“健康”来形容，手握现金高达百亿元。
2014年1-11月，佳兆业的销售金额超过270亿元，业界预料其可完成全年目标300亿元。
而佳兆业旗下的多个项目销售情况良好，深圳地产公司还连续两年获得深圳楼市住宅成交量、成交金额的双料冠军。
然而之后的情况急转直下，佳兆业的危机源自深圳房源被锁。
据佳兆业公告，2014年年底，佳兆业位于深圳的大鹏假日广场、悦峰花园、前海广场等多个项目被相关部门“锁定”。
1月15日，位于杭州五常区的佳兆业西溪璞园项目，共计749套房源亦加入锁盘之列，锁房危机也首次扩展到了其他城市。
接下来的高管团队剧烈震动，以及由此触发的连环债务违约，深圳项目两个合作伙伴的退出，与上海万科项目转让协议的终止……一系列事件的轮番上演，一步步将佳兆业推入深渊。
在佳兆业危机加重的同时，业主也开始担忧房子是否会受到影响。
1月13日晚间，佳兆业深圳各楼盘数百名业主聚集到佳兆业城市广场进行维权，并打起了“佳兆业购房者向政府请愿”的横幅，希望政府能够出面保障业主的权益。
但目前佳兆业和政府方均未对业主的维权行为作出回应。
在重重危机下，佳兆业或将走上破产重组的道路。
让一个房企在某个城市的全部业务处于“休克”状态，这在中国房地产历史上几乎从未出现过。
反思其症结所在，当属“旧改”时期政商联系紧密埋下的祸根。
其实在国内，不少城市旧改项目都是市场化运作，但在实际操作过程中，单靠市场化手段开发商很难完成拆迁，这时候就需要政府的力量去引导和协调。
因此，在保证不触及红线的前提下，如何制定完善的规则让政府部门与企业更好地各司本职，是行业需要思考的问题。
新江湾城房价竟然崩盘了高利贷崩盘信号频现长三角等
新江湾城房价竟然崩盘了高利贷崩盘信号频现长三角等高利贷崩盘信号频现长三角长三角一带涉地产、制造业和大宗批发行业的老板“跑路”现象又开始频发，而这些企业资金链上都密集衔接着民间高利贷资金。
高利贷崩盘兆头出现。
业内人士介绍：“如果来问我借钱的人虚开高息，就说明这个企业没药救了；如果一批企业都这样，就说明这个行业或地区要崩盘。
上一次温州高利贷崩盘前夜，虚开高息现象很多。
”洋奶粉宝马奥迪招募经销商乳企烧钱“砸渠道”。
在被指是奶粉市场风向标的上海孕婴童展上，上百个进口的奶粉新品牌纷纷借展会登场。
有厂家把豪车拉到现场招经销商。
“洋奶粉”扎堆上市，但“起步价”一点都不便宜。
今麦郎酸价超标方便面行业受打击自从7月11日被工商部门曝出三款产品酸价超标，今麦郎至今仍未能对其产品被检测出酸价超标一事给公众一个满意的说法。
引发了消费者对整个方便面行业的不信任。
此事件对并不景气的方便面行业造成重创。
家具以旧换新无声息市场热度骤然下降根据家居卖场以往经验，但凡有新政策实施，至少提前一个月就有消息放出来，如果“家具以旧换新”本月实施，现在多少会有些风声，好让大家有所准备。
但现在的情况是，任凭卖场和厂商坚持保障房优惠活动或自身的“家具以旧换新”活动，相关管理部门也不表态。
受行业冷清的影响，以及各营销策略的转变，大多数卖场先后叫停了该活动。
“山寨”手机大变局深圳两千余家山寨手机厂商，现在倒掉了一多半。
智能机的“正脸”都是大屏幕，“水立方”、“宝马”等“雷人爆款”抢眼、快进快出的“快时尚”盈利模式玩不转了。
国产品牌手机重回国人面前。
小米、百度、腾讯等互联网公司也正冲进来分一杯羹。
国内第一款清真果汁饮料上市祥聚斋与汇源联合推出的清真果汁饮料，由中国 __协会监制，原料、生产、加工、储存及其销售等环节，增加了清真条例标准。
包含十余种口味的清真果汁饮料口感清淡，包装上贴有“清真”字样。
产品将销往陕西、甘肃、宁夏、青海、等西部地区；国际市场将以阿联酋为起点逐步覆盖中东，最终推向全球穆斯林地区。
谁为房地产泡沫局部崩盘买单
谁为房地产泡沫局部崩盘买单作者：叶檀来源：《中国证券期货》2014年第04期兴润置业事件发酵，显示为泡沫支付局部代价的时代已经开启。
资金实力不足、踏错周期的房地产开发商首先付出代价。
兴润置业虽然在奉化当地属于大开发商，但在全国范围内排不上号，融资能力有限在高利贷市场泥足深陷，只要市场有风吹草动房地产资产价格下挫，开发商就在泥潭里拔不足腿。
此次犯难的沈氏父子在当地口碑不错，楼盘质量好，危机时刻没有一跑了之。
并且，政府调控导致市场周期波动加剧、市场大幅震荡难辞其咎。
兴润置业相关人士表示，前几年楼市好的时候，政府推地时把起拍价定得很高，导致企业高价拿地。
地方政府不会因此道歉，此前靠房地产与汽车行业拉动消费，带动数十个行业是正确的，如今保持稳健的货币政策、甚至停贷首套房贷也是正确的，当交易中掌握土地这一重要定价权的一方不承担任何风险，另一方承担的就是全部风险，惟一的办法就是保证现金流稳健，可以抵挡随时而来的调控。
恰恰在这方面，习惯了房地产增长的开发商过于轻心。
从长周期来看，中国从住宅市场化之后，至今都处于上升周期，每次开发商信心降到低谷时，随之而来的保增长就会让开发商后悔没有大量购入资产，没有大量借钱开发，形成了条件反射，一个小风暴，足以让不扎实的船倾覆海底。
如今货币收紧，除非上市在国际市场有融资渠道，成为公众公司有多国法律与投资者保护，否则，现金流不足进行高利贷借贷的开发商，首当其冲成为殉葬者。
当地政府之所以对兴润置业从拯救到袖手准备后事，就是大环境的变化，当地市场的低迷，复杂的债权，让拯救变得不现实。
兴润置业的覆灭，提示浙江企业家，任何行业都有风险，房地产也不例外，从事自己擅长的行业才是保全之本。
而浙江的房地产泡沫从激进的温州，进入在全国房地产市场上略显温和的宁波奉化，可以看出，泡沫覆没的趋势在扩大。
其次付出代价的是进入高息金融链条的投资人，无论鄂尔多斯、还是宁波奉化，货币收紧导致民间高息金融无处不在，大家在火中取栗，等着赚取因为资产负债表崩溃而垂死挣扎的企业主最后一桶金，这是不道德的，但初创期的市场不靠道德取胜。
问题楼盘困境的化解与突破_记录
《问题楼盘困境的化解与突破》阅读记录目录一、内容概览 (3)1.1 背景介绍 (4)1.2 研究意义 (4)二、问题楼盘的定义与特点 (5)三、问题楼盘的成因分析 (6)3.1 开发商原因 (7)3.2 政府因素 (8)3.3 市场因素 (9)3.4 其他因素 (10)四、问题楼盘的化解策略 (11)4.1 政府层面的化解策略 (12)4.1.1 加强监管 (14)4.1.2 提供财政支持 (15)4.1.3 推动项目重启 (16)4.2 开发商层面的化解策略 (18)4.2.1 重新规划项目 (19)4.2.2 加强项目营销 (20)4.2.3 提高项目品质 (22)4.3 市场层面的化解策略 (23)4.3.1 调整市场定位 (24)4.3.2 创新产品类型 (26)4.3.3 优化供需结构 (27)五、问题楼盘的突破路径 (28)5.1 从政府角度寻求突破 (29)5.1.1 政策支持 (31)5.1.2 服务提升 (32)5.2 从开发商角度寻求突破 (33)5.2.1 创新商业模式 (34)5.2.2 强化品牌建设 (36)5.3 从市场角度寻求突破 (37)5.3.1 拓展市场渠道 (38)5.3.2 优化营销策略 (39)六、案例分析 (40)6.1 成功化解问题楼盘的案例 (41)6.2 未能成功化解问题楼盘的案例 (42)6.3 案例启示 (44)七、结论与展望 (45)7.1 结论总结 (46)7.2 研究不足与展望 (47)一、内容概览在阅读《问题楼盘困境的化解与突破》这本书的过程中，我深感其对于房地产行业面临的挑战提供了独到的见解和实用的方法论。
本书深入探讨了问题楼盘的成因、影响以及可能的解决方案，对于房地产开发商、投资者以及相关从业者来说，都具有重要的参考价值。
书中首先对问题楼盘进行了明确的定义，并分析了其产生的背景和原因，包括市场供需失衡、政策调整、金融风险等多方面因素。
世茂股份违约原因
世茂股份违约原因1.资金链断裂资金链断裂是导致房地产企业违约的重要原因之一、世茂股份在过去几年中进行了大量的房地产项目投资和开发，这需要大量资金的支持。
然而，由于全球经济不稳定和中国房地产市场的转型，世茂股份可能面临资金链断裂的问题。
一旦资金链断裂，企业就可能无法偿还到期债务，从而导致违约。
2.信用评级下调信用评级是衡量企业风险和偿债能力的重要指标之一、如果世茂股份的信用评级被下调，那么债权人可能会担心该公司的偿债能力，从而加大对该公司的追加担保要求或增加利率。
一旦世茂股份无法满足这些要求，违约的风险就会增加。
3.不良负债积累房地产开发过程中，企业可能会面临各种各样的风险，如停工事件、政府政策变化等。
这些风险可能导致项目推迟或失败，从而导致世茂股份的负债积累，并增加违约风险。
此外，如果世茂股份在过去的项目中存在不良负债，那么债权人可能会对该公司的偿债能力产生质疑，从而增加违约的可能性。
4.经营管理不善房地产行业对企业的经营管理能力要求较高。
如果世茂股份在项目管理、成本控制、市场营销等方面存在问题，那么可能会导致项目亏损或销售不佳。
这会增加世茂股份的财务压力，并增加违约的风险。
5.宏观经济环境变化宏观经济环境的变化也可能导致世茂股份的违约。
例如，如果中国政府出台了限购政策或房地产市场下滑，那么世茂股份的销售收入可能会受到影响，从而导致无法偿还到期债务。
总的来说，世茂股份违约的原因主要包括资金链断裂、信用评级下调、不良负债积累、经营管理不善和宏观经济环境变化。
这些因素的综合作用可能导致世茂股份无法按时偿还债务，从而违约。
对于世茂股份来说，避免违约的关键是加强资金管理、改善经营管理能力、降低财务风险，并密切关注宏观经济环境的变化，做出及时的调整和应对措施。
这样才能提高世茂股份的偿债能力，降低违约的风险。
以上就是我对世茂股份违约原因的分析，希望对您有所启发。
房企破局向新
房企破局向新作者：刘彦华来源：《小康》2022年第33期受宏观调控政策和疫情等诸多因素的影响，我国房地产市场全面遇冷，房地产行业开始从土地红利、金融红利时代进入管理红利时代。
旭辉控股集团发布公告，宣布已暂停支付公司境外融资安排项下所有应付的本金和利息（公司预计将继续支付的若干有抵押的项目贷款除外）；上坤地产发布公告，宣布公司于2023年到期、利率13.5%的优先票据出现交叉违约。
2023年票据自11月2日9时在香港联合交易所有限公司暂停买卖，直至另行通知为止；三巽集团发布公告表示，接获债权人的清盘呈请，涉720万港元财务咨询服务费未支付。
11月1日一大早，某地产媒体群房企违约消息接二连三曝出，却并未引起人们太多关注。
一位地产评论人士由此心生感慨，“好消息没来，坏消息不断，看来大家真的已经有些麻木了。
”熬过2021，又遇到了难上加难的2022，如何实现破局向新，诸多房企正在寻找答案。
洗牌加速中国房地产行业正处于一个大洗牌的年代。
据克尔瑞数据显示，今年1至10月，全口径销售额超过1000亿元的房企有16家，去年同期为33家，“退圈”的17家千亿元房企分别为远洋集团、世茂集团、美的置业、金科集团、卓越集团、中梁控股、中南置地、雅居乐、融信集团、龙光集团、中国恒大、阳光城、祥生集团、富力地产、正荣集团、佳兆业、奥园集团。
其中，销售额同比下降幅度最大的前三家分别为中国恒大、奥园集团、世茂集团。
中国恒大1至10月实现销售额405.1亿元，去年同期则高达4428亿元，同比下滑90.9%，在销售榜中排名由去年的第5名跌至现在的42名；奥园集团实现销售额192亿元，去年同期为1086.3亿元，同比下滑82.3%，排名由去年的29名跌至77名；世茂集团实现销售额729.9亿元，同比下滑69.8%，座次排名下降10位。
与此同时，今年1至10月全口径销售额超过2000亿元房企仅剩6家，比去年同期减少了8家；销售额过5000亿元房企数量为0 ，比去年同期减少了3家。
佳兆业破产原因
佳兆业从冠军到破产仅两年政商关系成重要原因佳兆业危局警示录据法治周末报道，在2014年中国房地产企业百强榜排名第17位的深圳房企佳兆业集团(以下简称佳兆业)如今走到了债务重组的境地。
即便如此，佳兆业重组之路也不是一帆风顺。
“融创国际投资有限公司(以下简称融创)收购佳兆业集团(以下简称佳兆业)的进程目前出现停滞现象，佳兆业提出对境内债务重组计划的建议，希望能削减利息、延长付款期限。
不过佳兆业债权人担心自身利益受损，对融创收购佳兆业较为迟疑和拖延。
”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受法治周末记者采访时表示。
上海易居房地产研究院研究员严跃进对法治周末记者说：“目前很多信托和银行其实开始反思，对于信贷等层面的流程规范在强化。
同时对于此类资金的运用以及安全性有更大的关注程度，当然这主要是针对中型房地产企业而言的。
而对于中小房地产企业而言，要意识到行业淘汰的机制在不断强化。
”财经评论员刘艳对法治周末记者表示，佳兆业发展的过程正形象地描绘出近些年中国房地产企业的发展历程，这其中有很多值得目前中小房地产企业借鉴的地方。
佳兆业危局资料显示，佳兆业成立于1999年，是一家深圳本土家族地产企业，由郭英成、郭英智、郭骏伟三兄弟成立，并于2009年12月在香港联合交易所主板上市。
佳兆业曾是深圳的龙头房企。
2013年，佳兆业首次取代万科，以压倒性的优势成为当年深圳市新房住宅成交量、成交金额双料冠军。
“佳兆业之前能够快速提升市场规模，在于几个驱动力。
第一是因为佳兆业的业务聚焦旧城改造层面，迎合了当时城市快速发展的需要。
第二是相对低廉的开发成本。
第三是佳兆业对于烂尾楼收购有比较好的经验，这使得其能够通过持续性的物业经营来寻找盈利点。
”严跃进对法治周末记者分析。
根据2014年各大房地产企业的半年报显示，许多大型房地产企业的毛利出现了大幅下降，其中不少都降到25%以下，万科达到了21.9%，而佳兆业的毛利却高达40.3%。
到了2014年年底，形势突然急转直下。
10872308_起底佳兆业：“巨头”倒下时，身体还是暖的
02 Gold Master2015 中国房地产金融14S p e c i a l R e p o r t特别报道正发生在佳兆业身上的一切，究竟是一场意外，还是意料之中？赵轶鸣 发自深圳事实上，截止到2014年12月1日以前，所有的统计数据都显示佳兆业是一家非常不错的公司。
数据显示，上半年，佳兆业累计完成70.2亿元营业额，毛利达25.6亿元，较上年同期分别大幅增长205.0%和130.5％，毛利率高达40.3%。
而核心净利润增长195.1%至10.93亿元。
在销售方面，上半年佳兆业共实现合约销售110亿元，按年增长70.7%。
而到去年11月底，佳兆业官方统计数据显示，2014年的前11个月，佳兆业共实现合约销售约272亿元。
受到锁盘风波影响，佳兆业并没有公布2014年最后一个月的销售数据，但中房指数研究院的监测数据显示，佳兆业全年共实现合约销售302亿元，成为全国房地产企业中为数不多完成年初销售计划的企业之一。
在中指院公布的全国房企百强排名中，佳兆业位列销售榜的第19位。
与此同时，深圳中原地产的监控数据显示，截至2014年12月14日，佳兆业以3075套、29 .2万平方米的成交数据占据深圳2014年年度销量的榜首。
这已经起底佳兆业：“巨头”倒下时，身体还是暖的inveStigating KaiSa, collapSe of the Dominant “giant”是佳兆业连续两年在深圳超越老大哥万科，问鼎销冠的宝座。
而在财务结构方面，佳兆业在去年8月15日公布的半年报中显示，截至2014年6月30日，佳兆业的总借款为297.7亿元人民币，其中，需在1年内偿还的为60.1亿元人民币，需在2年以后5年以内偿还的则为47.3亿元，现金及银行存款为110.9亿元。
这样的数据不要说和同等规模房企比较，就算同绿地、万科、保利、中海这些龙头大鳄相比，在毛利率和流动性方面也并不逊色。
佳兆业虽不敢说独占鳌头，傲视群雄，但此前多数投行对其发展稳健，持续“买入”的评级应该算是中肯。
房企退市专题研究：十余家房企面临“1元退市”风险，对行业整体影响有限
房地产 | 证券研究报告 — 行业点评 2023年6月2日强于大市相关研究报告《华发股份：把握机遇实现规模突破，聚焦核心战略下销售拿地强势》(2023/5/15)《行业盈利与现金承压；房企分化加剧，销售与投资普遍缩量——房地产行业2022年年报&2023年一季报综述》（2023/5/12）《保租房REITs 深度研究：住房租赁市场缺口较大，保租房REITs 起航，租赁行业加速步入专业化资管时代》（2023/5/8）《房地产行业2023年度策略——弩箭已离弦，能否冰解的破？》（2022/12/18）《中国真实住房需求还有多少？（2022版）》(2022/8/3)《凡益之道，与时偕行——关于短期博弈与长期格局的思考》(2022/6/15)《从历史复盘中探讨本轮地产调控放松的最佳路径与当前房企的生存法则》(2022/3/31)中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格 房地产行业证券分析师：夏亦丰(8621)20328348************************证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005证券分析师：许佳璐(8621)20328710**********************证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002房企退市专题研究十余家房企面临“1元退市”风险，对行业整体影响有限核心观点⏹退市制度持续优化。
通过多次退市制度的改革，不断优化退市指标、缩短退市流程，加大市场出清力度，提升退市效率，构建有进有出、优胜劣汰的市场生态。
退市制度的完善也能有效抑制市场上的投机行为，同时让资源更集中于优质企业，使A 股市场不断走向成熟。
我国沪深交易所四大类强制退市指标有：1）交易类：包含“1元退市”（连续20个交易日收盘价均低于1元）和“市值退市”（连续20个交易日每日股票收盘总市值均低于3亿元），交易类退市条款一旦触及即退市；2）财务类：包括“扣非净利和归母净利较小值为负且营收低于1亿元”和“净资产为负”，一年触发实施风险警示，连续两年触发即退市；3）规范类：包含财报造假、半数以上董事无法保证半年报或年报的真实性、准确性和完整性等；4）重大违法类。
开发商代偿解除购房合同
尊敬的购房者：您好！鉴于近期我国房地产市场调控政策不断优化，为积极响应国家政策导向，保障购房者的合法权益，我司（以下简称“开发商”）在充分评估市场状况及项目发展前景的基础上，决定对部分购房合同进行代偿解除。
现将有关事项公告如下：一、代偿解除购房合同的范围1. 在本公告发布之日起至解除合同日期止，与我司签订购房合同的购房者。
2. 因开发商原因导致合同无法继续履行，包括但不限于以下情况：（1）项目规划变更导致房屋面积、户型、朝向等发生变化，严重影响购房者购房意愿。
（2）项目延期交付，超过合同约定交付期限。
（3）项目配套设施不完善，严重影响购房者居住品质。
二、代偿解除购房合同的条件1. 购房者须向我司提出解除合同申请，并提供相关证明材料。
2. 购房者须在合同约定的交房日期前提出解除合同申请。
3. 购房者须按照合同约定支付违约金。
三、代偿解除购房合同的方式1. 开发商将以购房款等值货币代偿购房者，解除购房合同。
2. 解除合同后，购房者须将房屋及附属设施交还给开发商。
3. 解除合同后，购房者不得要求开发商承担其他违约责任。
四、代偿解除购房合同的时间1. 本公告发布之日起，购房者可向我司提出解除合同申请。
2. 开发商将在收到购房者解除合同申请后，15个工作日内完成审核，并与购房者协商确定代偿金额及解除合同时间。
五、其他事项1. 本公告自发布之日起生效，具体解除合同时间及代偿金额以双方协商结果为准。
2. 如购房者对代偿解除购房合同有异议，可在公告发布之日起15个工作日内向我司提出，双方协商解决。
3. 本公告未尽事宜，以双方签订的购房合同及相关法律法规为准。
敬请广大购房者周知，如有疑问，请及时与我司联系。
感谢您对我司项目的关注与支持！开发商年月日。
融创债券违约案例
融创债券违约案例案例名称：房地产开发商债券违约案例案例背景：融创是一家中国知名房地产开发商，拥有多个项目并在债券市场发行了大量债券。
由于市场环境变化以及自身财务状况的不稳定，融创陷入了债券违约的困境。
案例概述：融创债券违约案例的引发原因是公司面临的财务压力和现金流问题。
公司在债券发行时承诺了一定的偿付能力，但由于多种因素的影响，无法按时偿还债务。
这导致投资者怀疑公司的财务状况，并造成了债券信用风险的扩大。
案例经过：融创债券违约案例经历了以下的主要过程：1. 公司财务状况恶化：由于市场环境变化以及公司自身经营不善，融创的财务状况逐渐恶化。
公司开始面临现金流问题，无法按时偿还债务。
2. 债券违约事件曝光：由于融创的财务问题无法解决，债券违约事件被曝光并传播开来。
投资者对公司的信用状况产生怀疑，并开始担心债券无法按时兑付。
3. 债券信用风险扩大：债券违约事件对融创的债券信用风险造成了直接的影响。
市场对公司的评级下调，投资者纷纷抛售债券，导致公司的融资渠道进一步收紧。
4. 公司应对措施：面对债券违约危机，融创采取了多种措施尝试解决问题。
公司与债权人开启了债务重组谈判，并寻求其他融资渠道以稳定财务状况。
5. 债务重组与补偿协议：融创与债权人达成债务重组协议，延长了债务偿还期限，并对债务利率进行调整等。
公司也向投资者提供了一定的补偿措施，以尽力减少违约的负面影响。
6. 影响与教训：融创债券违约案例对公司造成了巨大的影响，公司的信用状况遭受了重创。
此案例提醒其他房地产开发商以及债券市场的参与者要谨慎对待债务风险，并加强对公司财务状况的监控与评估。
这个案例旨在向人们展示，即使是知名企业也可能面临困难，并存在债券违约的风险。
这也提醒投资者们在参与债券市场时要保持警惕，并进行充分的尽职调查以降低投资风险。
a股退市与债务豁免案例
a股退市与债务豁免案例a股退市与债务豁免是近年来经常出现的现象，下面列举10个与此相关的案例，详细介绍了每个案例的背景和相关信息。
1. 东亚银行退市：东亚银行是中国大陆一家民营银行，由于多年来经营不善，债务违约风险加大，最终于2020年被中国证监会决定退市。
在退市过程中，东亚银行的债务得到了一定的豁免，以减轻对债权人的影响。
2. 保利地产退市：保利地产是中国知名房地产开发企业，由于多个项目的资金链断裂，面临巨额债务问题，最终于2019年被中国证监会决定退市。
在退市过程中，保利地产与债权人达成协议，部分债务得到豁免，以减轻其负债压力。
3. 中弘退市：中弘退市是中国房地产企业中弘控股的子公司，由于多年来经营不善，资金链断裂，债务违约风险加大，最终于2018年被中国证监会决定退市。
在退市过程中，中弘退市的债务得到了一定的豁免，以减轻对债权人的影响。
4. 世纪星源退市：世纪星源是中国大陆的一家化工企业，由于多年来经营不善，债务危机加剧，最终于2020年被中国证监会决定退市。
在退市过程中，世纪星源的债务得到了一定的豁免，以减轻对债权人的影响。
5. 中信证券退市：中信证券是中国大陆一家知名证券公司，由于多年来经营不善，资金链断裂，最终于2019年被中国证监会决定退市。
在退市过程中，中信证券的债务得到了一定的豁免，以减轻对债权人的影响。
6. 华谊兄弟退市：华谊兄弟是中国大陆知名的影视公司，由于多个项目的资金链断裂，债务风险加大，最终于2020年被中国证监会决定退市。
在退市过程中，华谊兄弟的债务得到了一定的豁免，以减轻对债权人的影响。
7. 金融街退市：金融街是中国大陆一家知名的房地产开发企业，由于多个项目的资金链断裂，债务危机加剧，最终于2018年被中国证监会决定退市。
在退市过程中，金融街的债务得到了一定的豁免，以减轻对债权人的影响。
8. 绿地退市：绿地是中国大陆一家知名房地产开发企业，由于多个项目的资金链断裂，债务风险加大，最终于2020年被中国证监会决定退市。
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佳兆業地產房市首宗違約憂崩盤佳兆業地產。
2015年一開始，大陸資本市場就瀰漫不安氛圍。
深圳最大的龍頭房企佳兆業因該公司董事會主席郭英成離職而無法提前償還向匯豐融資的4億港元貸款，成為今年首宗企業融資違約案，面對佳兆業深陷財務泥沼，外界則擔憂此案恐成為大陸房市崩盤的先兆，過去房地產暴利時代或已結束。
佳兆業是深圳的土龍頭房企，其在當地的影響力甚至超過大陸房企龍頭萬科，2014年上半年佳兆業就以16.7萬平方米（1801套）的成交量、41億元人民幣的成交金額，一舉超過萬科在當地的業績，摘下深圳樓市成交量、成交金額的雙料冠軍。
郭涉弊案資金斷鏈事實上，佳兆業的融資違約案起因於郭英成的離職事件，由於佳兆業在2013年8月向香港匯豐銀行所簽定的一筆4億港元貸款合約中，就載明了一旦郭英成離職，佳兆業就應在離職生效當天，提前償還所有貸款及利息，而郭的去職案於2014年12月31日正式生效，但佳兆業卻未能準時償還這筆款項給匯豐。
至於郭英成離職的原因，至今依然撲朔迷離。
業內人士指出，佳兆業以運作深圳都更專案聞名，其快速擴張與深圳當地政府有千絲萬縷的關係。
隨著近期深圳市委高層、前政法委書記蔣尊玉涉案落馬，郭英成在2014年10月也傳出遭到有關部門帶走，隨後便傳出郭英成，及其弟郭英智雙雙辭去佳兆業所有職務，佳兆業的資金斷鏈風暴隨即爆發。
在港已被停止交易值得注意的是，對於郭英成的辭職，許多深圳業內人士均覺得並不單純。
主要原因是，在郭英成於2014年10月離職後，深圳市政府有關部門隨即在11月叫停佳兆業在深圳所有的房地產專案項目，數量高達上千套樓盤，整起事件大有越演越烈之勢。
一名深圳房地產業者就表示，如果只是與蔣尊玉落馬案有關，沒必要把佳兆業全深圳的專案都鎖起來，「佳兆業事件可能比想象的更加複雜」。
目前在香港掛牌上市的佳兆業已經停止交易，惟此一事件不僅讓佳兆業股價在12月重創50%，更可能導致佳兆業有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約，一旦資金斷鏈效應擴散，整個深圳房地產業是否將因此受到拖累，恐怕才是業界更為擔憂的事。
【內地銀行申請查封佳兆業資產】從1月7日開始，包括銀行在內的至少3家金融機構向深圳市中級人民法院申請訴前財產保全，查封佳兆業在深圳的部分資產。
（財新網）銷售300億佳兆業為什麼4億港元都還不起？連續違約之後，佳兆業（01638.HK）正被眾多債權人緊盯著。
回過頭來看其第一單違約貸款，這家年銷售額達300億元、去年年中手持現金110億元的公司，為何連4億港元都還不起？從佳兆業去年年中的財務結構看，似乎不應該發生被追債的情況。
截至2014年6月30日，佳兆業的總借款為297.7億元人民幣，其中，需在1年內償還的為60.1億元人民幣，需在2年以後5年以內償還的則為47.3億元，現金及銀行存款為110.9億元。
按此計算，去年年中時，佳兆業的現金能夠覆蓋一年內到期短債的1.5倍，流動性管理其實不錯。
2014年下半年，佳兆業的銷售也在預期之中。
佳兆業官方目前隻公布了去年前11月的銷售數據，共實現合約銷售約272億元。
根據中國指數研究院監測的數據，佳兆業在2014年全年的銷售額為302億元，減去上半年的112億元，這意味著佳兆業在下半年共實現190億元銷售額。
按照60%的較低迴款率計算，佳兆業在下半年銷售回款約114億元。
拿地方面，從公開資料能夠獲知的只有兩項：一項是去年6月28日，佳兆業以總價6.732億收購深圳市創展酒店發展有限公司所持有的51%股權及轉讓其債務；另一項是去年8月6日，佳兆業以11.55億元競得的上海青浦區重固鎮一宗宅地。
這兩項加起來共18.3億元，並不多。
而按照佳兆業過往的財務管理，到年末時手持現金至少也會有幾十億元，為何還會出現2015年要延遲還匯豐銀行4億港元的情況？佳兆業並不是不知道此項違約可能帶來的嚴重後果。
正如其在公告表示，此次違約可能導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約，從而可能對公司的財務狀況造成重大不利影響。
由此可推斷，佳兆業手頭可能確實沒有可動用的現金，而這或許並不是由其經營造成的。
“佳兆業可能並不是沒有錢，而是這部分錢遭凍結。
因為政府既然可能將深圳所有的項目叫停，就有可能將其銀行賬戶進行凍結。
而且在這種情況下，也沒有人敢借錢給佳兆業。
”那麼，一直被解讀為“白衣騎士”的二股東生命人壽此時應該出手相救，但事實是沒有。
黃立衝認為，生命人壽或許在最開始接盤時並未意識到事態的嚴重性，此時也需要重新評估風險，判斷債務窟窿有多大，以避免“血本無歸”。
但目前的情況是，佳兆業的債權人眾多，債務風險不確定性高，無法在短期內判斷。
另一方面，佳兆業接二連三的人事變動也可能使其內部運營管理出現了紊亂。
郭氏兄弟相繼辭任，擅長企業融資、債務及股權融資運作的執行董事及董事會副主席譚禮寧離職，就連公司首席財務官張鴻光也選擇離場，這讓佳兆業的財務狀況雪上加霜。
有業內人士表示，關於債務違約的問題，其實佳兆業可以跟債權人進行談判，對協議相關條款進行修改，緩解償債壓力，債權人的目的是按期拿回錢，而不是逼迫一家企業關門。
雅居樂在其董事會主席陳卓林卸任期間就曾有過類似舉動。
目前來看，佳兆業還在積極尋求自救，包括各地方公司加大促銷力度，將上海一項目以12億元的價格轉手等。
未來，佳兆業還可能會加速銷售，或斷臂求生，或生命人壽鼎力相救，事態如何發展還得看深圳的項目能否以及何時恢復正常。
生命人壽能否救火成關鍵陷入“鎖房”風波的佳兆業集團近日深陷破產重組傳聞。
根據一財網報導，佳兆業董事會於昨日(1月6日)下午達成最後意見，公司選擇破產重組，一切抵質押手續和債權主張暫停。
對此，佳兆業集團相關人士在接受《每日經濟新聞》記者採訪時澄清，公司昨日並沒有召開董事會，也沒有達成所謂的“破產重組決議”。
佳兆業陷入連環違約上述傳聞的導火索，是自去年12月初曝出的佳兆業位於深圳的3個樓盤、共2000多套單位，被深圳市規劃和國土資源委員會的相應地方分支機關鎖定買賣協議備案。
隨後，佳兆業發佈公告稱，除了此前公佈的3個項目(深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園及深圳佳兆業中央廣場)，其位於前海的深圳佳兆業前海廣場也遭“鎖定”，另外3個已落成項目的若干未售房源被限制任何轉讓或抵押的登記、備案，甚至連3個自持出租及自用物業項目的若干單位業權也遭到限制，據估算這批房源總價值超過50億元。
佳兆業方面多次表示，目前尚未收到有關部門關於樓盤被鎖的正式通知。
與“鎖房”事件幾乎同時進行的，是佳兆業創始人郭英成於2014年12月10日宣布辭任董事會主席等職務，郭英智也由副主席、執行董事調任非執行董事，這標誌著一手創辦佳兆業的郭氏兄弟正式退出公司管理層。
此外，郭氏兄弟還於2014年12月4日以每股2.898港元的價格向生命人壽旗下的富德資源投資轉讓約11.21%的股份，轉讓完成後，生命人壽擁有佳兆業29.96%的股份，成為公司的單一大股東。
“鎖房”事件與郭氏兄弟的退出，引發佳兆業出現連環債務違約。
根據佳兆業於2015年1月1日夜間發布的公告，由於郭英成辭職事項，觸發了一項融資協議包含的強制性提前還款條文，遭匯豐銀行要求提前償還2013年8月借出的4億港元定期貸款。
但是，佳兆業未能如約償還這筆錢，引發了一場貸款違約風波。
隨後，佳兆業於昨日再度發佈公告提及，兩名項目夥伴稱佳兆業違反有關深圳龍崗區的兩個市區舊改項目的合作協議，要求終止該合作協議的權利及要求，並要求佳兆業即時到期償還上述費用連同應計利息及所有其他未償還款項。
佳兆業方面表示，目前正在評估這一違約事件的影響，有關影響可能會觸發有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約，從而可能會對佳兆業的財務狀況造成重大不利影響。
優先票據收益率大漲由於上述違約事件引發投資者對佳兆業債權違約的恐慌，導致佳兆業此前發行的多筆未償還優先票據收益率大漲，截至1月6日，佳兆業一筆2016年到期的優先票據買入收益率暴漲至81%，另外三筆分別在2017年、2018年和2020年到期的優先票據買入收益率也分別高達53.7%、48.4%和48%。
“從目前的佳兆業的情況來看，郭氏兄弟去意已決，原佳兆業的管理層將進一步被削弱。
隨著生命人壽成為單一大股東，這家險企成為扭轉佳兆業目前局面的關鍵因素” ，香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，債權人最重視的是大股東的實力，如果生命人壽願意挽救陷入困境的佳兆業，償還短期債務的難度並不大，公司可以與債權人協商修改優先票據違約條款，甚至出售部分資產以渡過短期債務危機。
但黃立衝也坦言，如果最終“鎖房”事件無法解決，導致公司長時間無法按時還債導致債務違約情況進一步惡化，佳兆業有可能被迫走上破產重組的路。
佳兆業深陷違約門或啟動房地產風險釋放期新年伊始，佳兆業4億港元的過橋貸款違約創下了中國2015年首單違約紀錄；隨即，佳兆業一筆2018年到期的美元債券年化收益率狂飆至45%；緊接著，佳兆業的國內合夥人退出一項舊改項目，佳兆業國內違約事件正式啟動。
儘管從表面上看起來，佳兆業此次系列違約事件與其董事長郭英成被調查有關，是一個政治風險引發的違約，但被業內人士解讀為，中國房地產行業風險集中釋放的前兆；而且在2014年底多家機構的研究報告均將房地產行業繼續下行列為中國2015年最大的經濟風險之一，甚至引發系統性金融風險。
房地產引發中國系統性金融風險的邏輯並不復雜，因為房地產市場一端連著銀行信貸資金，一端連著土地出讓金，而土地出讓金背後是政府的財政收入和地方債務的質押資產；房地產行業持續低迷，甚至是出現崩盤，一個直接的影響就是銀行壞賬率上升；另外一個影響就是對地方償債能力的影響，加之地方債務清理將是2015年的重頭戲，疊加效應值得警惕。
佳兆業深陷違約門2015年1月1日，佳兆業以一紙違約公告開啟了新的一年，佳兆業4億港元的匯豐過橋貸款也成為了2015年的首單違約。
公告同時稱：“此次違約可能導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。
”1月6日早間，佳兆業公告稱，於2014年12月31日，該公司接獲龍崗區兩個市區舊改項目的兩名合作夥伴通知，稱佳兆業已違反該等項目的合作協議，要求終止該等合作協議，並退回已經支付的12億元人民幣的費用。
同日，負責上述融資協議的貸款人也表示佳兆業構成違約，要求上述費用連同應計利息及所有其他未償還款項即時到期應付。
隨後佳兆業發行的幾單債券收益率均大幅飆升，其中一隻2016年4月22日到期的人民幣債券年化到期收益率則飆到了99.154%，另外一隻2015年底到期的人民幣轉債收益率則飆升至146%。
房地產系統風險儘管此次佳兆業“違約門”事件的導火索源自其董事長郭英成被調查，在表面上看是“個例”，但有業內人士認為，佳兆業或許正在打開中國房地產行業系統性風險的潘多拉魔盒。