2019年曙光花园广告推广思路
某地产推广思路及开盘前推广方案PPT课件
强销期 通过第四代产品， 建立项目区隔，强 化项目形象；
热销期 凸现产品特点， 强化项目优势；
形成圈子
12月
人际传播
实景证言
11月
品质支撑
建立区隔
形象拉高
8月
5月
7月
9月
开 盘 前 后
第 四 代 推 出
ห้องสมุดไป่ตู้
10月
活 动 配 合
推广步骤
xx品牌－项目推广过渡期
第一阶段：项目面市期
时间：4月30日—6月30日
6月中旬
•日报、晚报、广 电报
•xx地产—高档物业的缔造者 •xx即将在苏州引入非凡意大利 •意大利风情诠释
•xx即将在苏州引入非凡意大利
杂志 6月中旬
电台 5月底 6月中旬
《俏丽BOSS》 《博思会》 《苏州楼市》等
xx即将在苏州引入非凡意大利
活动信息发布
户外平面表现
报纸主题：
• 东西水都，一脉相承（苏 州与意大利的关系）
时间：9月18日—10月底
节点：开盘 营销任务：内部认购蓄客，公开发售 推广任务：强化项目优势 推广核心：匠心筑造旗帜生活 推广策略：承接第四代产品发布，凸显新一代产品特点、优势
媒介
发布时间
媒体推广攻略表
媒体选择
对应发布主题
户外
8月下旬
户外广告牌、灯箱、高炮 （ 项目形象）第一品牌，匠心之作
目标客户
不仅出身、名号，外表亦要符合“第一”
xx
意大利风情
要迎合高端客群口味， 就要塑造出xx不一样的意大利风情 ▶▶▶
形象
人文 Italy 品质
生活
突出xx形象的一个核心、四个坐标
《xx花园推广策划》课件
研究消费者的购买决策过程，包括信息收集、比较选择、购买决策 等阶段，为制定营销策略提供依据。
消费者满意度
通过调查问卷、访谈等方式了解消费者对产品的满意度，找出产品 和服务中存在的问题，提升客户体验。
03
产品定位与推广策略
产品定位
目标客户群体
xx花园项目主要面向中高端购房 者，特别是首次购房者和改善型
目标客户群体对高品 质住宅的需求日益增 长。
项目目标
提高xx花园项目的市场知名度和品牌 形象。
提升客户对xx花园项目的满意度和忠 诚度。
吸引潜在客户的关注，增加销售量。
项目范围
市场调研
了解目标客户群体的需 求和偏好，分析竞争对
手的优劣势。
品牌策划
设计xx花园项目的品牌 形象，包括标志、视觉
识别系统等。
品牌传播
通过广告、公关、活动等 多种渠道，传播品牌理念 和形象，提升品牌知名度 和美誉度。
品牌形象维护
加强品牌形象的维护和管 理，确保品牌形象的一致 性和持久性。
推广渠道选择
线上推广
利用互联网平台，如官方网站、社交媒体等，进 行广告投放和内容营销，吸引目标客户。
线下推广
通过户外广告、房展会、社区活动等方式，直接 与潜在客户接触，提高项目知名度。
除了传统的销售渠道，计划利用线上平台和社交媒体吸引更多客户 ，促进销售。
预期品牌提升效果
1 2
品牌知名度提升
通过大规模的推广活动，使xx花园在目标市场中 知名度显著提高。
品牌形象优化
推广内容将强调xx花园的品质和特色，以树立品 牌的高端形象。
3
品牌口碑传播
期望客户在满意购买后，成为品牌的忠实拥趸， 并主动传播xx花园的正面口碑。
某花园三期产品推广传播策略建议
某花园三期产品推广传播策略建议尊敬的XXX公司：首先，我要赞赏XXX花园三期项目的美丽设计和高质量建筑。
作为一名市场营销专家，我非常乐意为XXX花园三期的产品推广传播策略提出一些建议和建议。
1. 扩大数字营销渠道：在当今数字化时代，互联网和社交媒体是最具影响力的推广渠道之一。
建议XXX公司在全球和本地范围内建立一个专业的网站，以展示花园三期项目的优势和属性。
此外，在各大社交媒体平台上建立专业账号，并定期发布房产信息、项目动态等内容。
这些措施将帮助拓展潜在客户群体，提高对XXX花园三期项目的认知度。
2. 强化品牌形象：XXX公司在过去的项目中积累了很高的声誉和品牌力量。
在XXX花园三期项目中，建议以该品牌力量为基础，进行有效的品牌推广。
例如，在各大房地产相关杂志和网站上发布宣传文章、广告等，以提升项目在业内的知名度和认可度。
此外，还可以举办品牌推广活动，吸引媒体和潜在买家的关注。
3. 建立合作伙伴关系：与业内领先的房地产经纪公司、建筑设计公司、金融机构等建立合作伙伴关系是一个有效的推广策略。
通过与这些机构合作，可以共同宣传和推广XXX花园三期项目。
例如，在房地产经纪行业中，可以与知名的经纪公司合作，促进房屋销售和推广。
此外，在金融机构合作方面，可以提供一些贷款、佣金返还等优惠政策，吸引更多潜在买家。
4. 开展线下推广活动：组织一些线下推广活动也是吸引潜在买家的有效方法。
建议XXX公司在花园三期项目临近的商业中心或社区举办开放日活动，让潜在买家可以实地参观并了解该项目的独特之处。
此外，还可以举办项目发布会、主题讲座等活动，邀请业内专家和意见领袖参与，增强项目的影响力和吸引力。
综上所述，以上是我对XXX花园三期产品推广传播策略的建议。
希望这些建议可以帮助XXX公司提高项目的认知度、影响力和销售业绩。
祝项目推广顺利！此致，XXX市场营销专家尊敬的XXX公司：首先我要再次对XXX花园三期项目进行赞赏，项目的品质和设计堪称一流。
花园洋房的媒体推广计划提案
花园洋房的媒体推广计划提案媒体推广计划提案：花园洋房1. 简介：花园洋房是一种具有浪漫花园及优雅建筑风格的住宅。
我们的花园洋房位于市中心，是堪培拉最具魅力的住宅选择之一。
为了向更多人推广我们的花园洋房，我们计划通过媒体推广来增强品牌认知度和吸引更多潜在客户。
2. 目标受众：我们的目标受众包括有家庭的中产阶级夫妇、追求高品质生活的年轻夫妇和对住宅投资感兴趣的个人。
3. 媒体选择：根据目标受众的特点，我们计划在以下媒体平台进行推广： a. 印刷媒体：在当地报纸和杂志上发布花园洋房的广告，例如《堪培拉时报》和《堪培拉生活》杂志。
b. 数字媒体：与当地房地产网站合作，发布花园洋房的宣传信息和图片；制作精美的官方网站，提供详细的介绍和虚拟导览。
c. 社交媒体：通过Facebook、Instagram和LinkedIn等社交媒体平台发布花园洋房的照片、视频和客户见证，与潜在客户建立互动。
d. 房地产展览会：参加当地和国际的房地产展览会，展示花园洋房并与潜在购房者直接沟通。
4. 媒体内容和信息：a. 图片和视频：通过高清照片和宣传视频展示花园洋房的风貌、花园景观、室内装饰和设施。
b. 客户见证：邀请已经购买花园洋房的客户分享他们的经验和满意度，讲述花园洋房的特点和优势。
c. 专业评论：邀请建筑师、设计师或房地产专业人士撰写文章，评述花园洋房的设计理念、质量和市场竞争力。
d. 专题报导：与报纸和杂志合作，组织专题报道花园洋房，介绍其历史、文化背景和周边设施。
5. 推广活动：a. 免费开放日：开设花园洋房的免费开放日，邀请公众参观，提供导览和解答疑问。
b. 花园洋房游：组织花园洋房游，邀请潜在购房者亲临现场，体验花园洋房的魅力。
c. 定期活动：举办庭院野餐会、艺术展览或户外音乐会等活动，吸引家庭和社区居民前来参与，增强花园洋房的社交活跃度。
6. 评估和调整：为了评估媒体推广的效果，我们将定期进行数据分析和客户反馈调查。
某花园营销策划提案
某花园营销策划提案尊敬的先生/女士，感谢您选择我们为您的花园提供营销策划服务的机会。
我们是一家专业的市场营销公司，具有丰富的经验和成功的案例，将设计和实施一套切实可行的营销策略，以帮助您的花园吸引更多的客户并提升知名度。
1. 市场调研与分析为了更好地了解目标市场，我们将进行一系列市场调研和分析，包括目标客户群体的喜好、需求和消费习惯。
通过分析竞争对手的营销策略，我们可以制定出独特的、与众不同的营销计划。
2. 品牌建设与品牌推广我们将帮助您建立或提升花园的品牌形象，包括设计专属的标志和标语、打造独特的品牌故事，并将品牌推广到目标受众群体中。
我们将选取合适的媒体渠道进行网络宣传、户外广告投放和活动组织，以吸引更多的人们了解并访问您的花园。
3. 促销活动策划与落地为了增加客户的参与度和重复消费率，我们将策划一系列有吸引力的促销活动，如主题花展、专题讲座、品鉴会等。
我们将负责活动的策划、执行和宣传工作，并与相关合作伙伴合作，为客户提供独特的花园体验。
4. 社交媒体和线上推广我们将通过社交媒体平台，如微博、微信和抖音等，与潜在客户进行互动，并通过线上推广活动来宣传您的花园。
我们将制作精美的图片和视频内容，引起潜在客户的注意，并提供与您的花园相关的有趣和有用的信息。
5. 客户关系管理维护客户关系对于一个花园非常重要。
我们将帮助您建立有效的客户关系管理系统，以跟踪顾客的消费习惯、需求和意见反馈。
通过发送节日问候和特别优惠活动，我们将更好地与客户进行沟通，增强客户的忠诚度和满意度。
我们相信，通过以上策划和执行，您的花园将能够吸引更多的顾客、赢得更多的口碑，并逐步成为市场上的知名度品牌。
如果您对我们的提案感兴趣并希望进一步讨论，请随时与我们联系。
我们期待与您的合作，共同创造花园营销的成功故事。
谢谢！----------------------------------备注：请注意，本提案仅供参考，实际花园营销策划需根据具体的市场环境和需求来进行定制化设计。
曙光花园广告推广思路 2004
它的吸引力在样板间设计和提供的精装修，价位在8000
多元，和曙光二期有一定的竞争。但是区域小，园林设计 没有很大的空间，不利于制造高档楼盘的感觉。
规模庞大的竞争对手------世纪城 从2000年8月正式推出以来，世纪城以北京前所未有的销 售成绩形成市场的轰动，今年6月二期开盘也获得非常成功 的销售业绩；上百万平米的销售和建筑同期进行，这样的 速度而且目前没有入住问题的项目，真是令北京同人钦佩 不已。 去年12月25日二期的两座塔楼和一个板楼正式开盘， 预计今年3、4月份正式交楼入住，这样，世纪城的销售将 完成一个阶段的任务，其第三期规划和推出还没有明确的 时间。在目前的状况看，世纪城可能将产品和价格定位保 持去年的状况，特别是他的社区生活氛围已经形成，将对 我们有一定的竞争力。
售策略，尽管有部分广告的效果还可以，但大也有几期广告
似乎不尽人意，特别由于既定策略时有调整，给广告创作造 成一定的困难，广告上也没有太多的积累。
水云天 在10月开盘后，一度出现电话访问和来访量的高潮， 为当月京城楼市同类项目罕见，在当月小订客户突破90
户。成功的表象很快破灭，在接下来的时间里，退订的
来自其他项目的竞争： 据说在远大路即在上河村北部将出现一个新的大楼盘， 但具体的情况不得而知。
另外在四环边上，将陆续出现不同档次的 TOWNHOUS 项
目，他们都一定给我们的二期带来不同程度的压力。
三、自身产品分析------智业园：
通过下半年的努力，智业园的销售终于在12月出现 了一线的转机、出现了三个星期销售19套的良好业绩；
总销售面积已经超过52%；元旦前完成的直投宣传和紫
竹桥的户外广告牌，将对它的知名度和广告覆盖率应该 达到一个比较理想的情况，预计尽管在年关的时候，销
楼盘花园广告营销策略
楼盘花园广告营销策略■广告策略总体思路广告主题：高品质·真生活广告主题阐述：1、品质：本楼盘从设计到施工到管理，品质当属上乘;纵观长春楼盘，有万达、万科等全国知名品牌，普遍采用炒作手法，鸿城国际不应与之同流，唯以高品质内涵深入市民心中，辅之以楼盘特色，必能在楼市堪忧之境险中胜出。
2、生活：购楼之基本功用之一，人们向往生活舒适、追求生活质量，本盘以国际标准关心市民居住状况，使更加贴近生活、享受生活。
宣传策略与主题：针对xx年楼盘竞争强力对手万科、万达，综合本案优势，建议采用阶段性宣传主题：1、“适合长春人理性选择的大型低密度住宅社区”2、现房以活动吸引消费者，以“鸿城国际现房经得起考验”为主题进行市调及销售为一体的促销活动。
1、广阶段性推出优势卖点硬广告一、以“活水”为主题，“上风上水”为副标题，有效地针对万科地处下游且一期不邻水，万达死水的问题，延续亲水住宅主题。
二、以“阔街”为主题，推出“针对万科生产资料市场交通不便”的问题三、以“价格”为主题，针对万科、万达越层、别墅群体推出四、以“居住理性选择”为主题，针对万科一期五、以“静”为主题，针对生产资料市场闹，吸引高品位群体。
2、以介绍开发商、物业、小区综合居住条件为内容，推出软性广告。
广告语：小桥流水，河畔人家广告语阐述：对于本楼盘的logo，应当承认其专业特性及深刻内涵，但以房地产标准衡量，缺乏家园的舒适感及温馨感，不知不觉中产生距离，有一种让人可望而不可及之雅致，鉴一此，使用小桥流水及以童趣风格设计图形，与原有logo配合，对之补充，增强亲和力。
广告诉求：1、广告诉求应采用感性诉求与理性诉求相结合的方式情感诉求要着重强调人性化：以愈合过往广告给市民造成的距离感上和创伤，使受众感到一种较强的亲和力，在情感上接受并喜爱鸿城国际花园，同时，理性诉求的目的在于以楼畔的品质说服消费者，让消费者在情感上认同的同时，亦在理性上取得对鸿城国际的认同，认为鸿城国际有其独到的优势点即所谓的“值在品质”，这就需要对本盘的几大卖点做强势宣传。
2019年锦绣年华花园广告推广思路
锦绣年华花园广告推广思路客户：深圳万济置业有限公司企划：深圳市黑弧广告有限公司前言锦绣年华花园位于景田成熟生活片区，南邻北环路，西靠香梅北路，紧邻着天健花园与万科城市花园，是景田片区不可多得的高质素楼盘。
但由于楼盘处于启动阶段，开发、销售周期长，可以预测其间必定会出现诸如其他楼盘的竞争，金融形势和社会经济发展变动等外部影响因素。
要维持良性的销售状态，把握树立楼盘在市民中的可亲形象，经历未来市场动荡考验，避免无的放矢的损失，应就本项目注入独特鲜明的市场开发概念，赋予更为丰富的人文价值和内涵，才有可能在激烈的楼市竞争中脱颖而出，从而引导市场，创造名牌。
据此，我们为本项目提出初步的策略构想。
BLACK ARC（T）客户一部SUNDAY Saturday, May 20, 2000 2目录项目分析——我们的位置在哪里？商品定位——我们要到达哪里？目标群确定——我们把楼盘卖给谁？主要目标群心理分析商品利益点及诉求点商品定位沟通定位——我们怎么去？我们将把楼盘塑造成什么样子？形象沟通定位商品创意概念相关建议广告表现思路媒体组合及营销建议BLACK ARC（T）客户一部SUNDAY Saturday, May 20, 2000 3第一部分项目分析－——我们的位置在哪里？BLACK ARC（T）客户一部SUNDAY Saturday, May 20, 2000 4一、福田景田片区市场简要分析随着深圳中心区的西移，福田片区越来越受到重视与关注。
作为二十一世纪深圳新的商业、金融、贸易中心，福田片区的美好前景无可限量。
而作为福田片区之――景田片区，在人们的眼中，历来都是“成熟、优越、高尚”的代名词，其中尤以山姆会员店、万科城市花园、天健花园一带最为侧目。
景田片区的区域竞争不似福田中心区那么剧烈，但也不可小觑。
周边在售楼盘有万科金色家园、缔梦园、景雅居、馨庭苑、景发花园、茗香苑、宏浩花园、嘉园、豪峰园、赛格景园、嘉隆星苑等。
某花园广告宣传策划书
东方半岛花园广告宣传筹划书第一局部：市场定位１、产物定位东方半岛花园是深圳布吉的一个具有独特地舆位置和优越自然环境的、大型生态绿化园林式社区。
延展：1〕园林绿化规划设计；2) 设计高品位，建筑高质量，生活高品味的建筑精品3〕布吉首个大规模智能型住宅区；4〕以小户型为主的高档社区；2、市场定位东方半岛花园是为普通工薪和白领阶层度身订造的，集居家与休闲情怀于一身的理想住宅小区。
延展：1〕工薪白领阶层购房心理和特点；2〕工薪白领的人数/居住分布区域/收入/购房品味/；3〕市内上班，市郊居住；4〕抱负的生活方式；3、卖点定位主卖点--------[1]生态型绿化园林〔绿色行销概念〕容积率低/绿色覆盖率高，达47%；自然环境/背山傍水/大气质量高；[2]让工薪白领阶层住上好房次卖点--------3〕地舆位置与交通〔深惠公路与布龙公路交汇处〕4〕建筑品质/各种户型/表里装修/5〕智能型设备；6〕小高层带电梯；7〕小区规划/欧陆风格/大型中央花园/人车分流8〕生活配套设施/会所/食住行娱购乐；9〕物业办理；关于主卖点之一---------“生态型绿化园林〞东方半岛花园招标后，打出‘特大型低密度园林式住宅’牌子，推出了‘绿色概念’和‘环保概念’。
这是附和深圳目前地产开展阶段和消费潮水的。
园林式是一个环境系统概念，大到小区的外围环境，内部环境，地形，布局，空间，庭院的序列，主题的不同，功能的组合，景不雅的效果，小到园中的一石一水，一草一木，都要纳入环境系统进行精心设计。
对开展商来说，是挑战，从规划设计的难度，建筑容积的降低，园林景不雅的增设造成的成本增加，未来物业办理效劳的升级，都要求开展商投入更多的人力物力财力。
真正的园林式住宅的底子条件：1〕小区规模要大，绿化率要高，园林首要的特征是绿化。
2〕有专业的园林设计师进行规划设计，而决不是找一家绿化工程公司种些花草树木；3〕园林规划设计必需与小区建筑规划同步进行，二者互相兼顾，彼此渗透。
某花园形象定位传播策略及广告表现报告(PPT 96页)
Part4.
竞争项目：
案名：香滨蓝山 位置：泽州路与北环路交叉口南100米 开发商：峰景房地产 承建商：金建、林州二建、杭州建工等 物业公司：馨居佳物业管理有限公司 占地面积：180亩 总建面积：28万㎡ 总户数：1452户 停车位：地下车位2：1 销售均价：4500元/㎡ 景观配套：3万平米人工观景湖，运动景观广场
Part4.
竞争项目：
案名：西城香府 位置：景西路与西大街交汇处 开发商：峰花园房地产 承建商：河南广厦 代理商：西安博远 项目占地：46亩 总建面积：94151㎡ 开发属性：城区苗孟庄城中村改造 总户数：1400户 停车位：地下 项目配套：社区安装大型水净化设备业主会所和老年活
动中心，地下车库，区内商业配套 开盘价格：4300元/平米 主力户型：两室两厅一卫 三室两厅两卫 四室两厅两卫 主力面积：85|93|113|129|172
项目形象定位报告 产品销售策略建议
产品价格策略研究 通路研究
整合营销执行报告 产品销售计划建议
竞争项目跟踪调研 媒介效果评估 整合营销阶段评估 消费者跟踪访谈 阶段销售分析总结
整合营销评估报告 销售市场分析报告
与客户共同工作一起解决项目问题
山西【 2010 】晋城〔银座花园〕TG/10
晋城银座花园 形象定位传播策略及广告表现报告
顾问服务工作模块及质量保证体系
1
价值咨询
Step 1A 土地资源盘点及价值评估
Step 1B 拆迁补偿安置成本分析
Step 1C 项目（土地）获取研判
四个层面 共计21个模块 根据要求灵活订制
2
战略咨询
Step 2A 开发目标体系设计
天鸿宝业曙光花园之媒体的的策划-PPT精品文档
广州蓝 色 创 意 广 告 有 限 公 司
北京媒体接触习惯分析
北京媒体接触习惯分析
报刊接触习惯分析
% 70 60 50 40 30 20 10 0
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Blue Creation Ad. 蓝色创意
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电视收视率分析（9：00~24：00）
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3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0
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北京媒体接触习惯分析
电台接触习惯分析
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Blue Creation Ad. 蓝色创意
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• 电台的宣传对象是驾驶员和乘客，这两类人士 以中产阶层的居多。
北京媒体接触习惯分析
杂志接触习惯分析
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35 30 25 20 15 10 5 0
Á Õ ¶ ß à Ä Ç ê Î Ä Õ ª Á ¶ Õ ß ý Á È ª É ú » î Ö Ü ¿ ¯
某某城花园总体策划推广方案
某某城花园总体策划推广方案目录一、一、前言二、二、项目分析三、三、项目定位1．1．物业定位2．2．形象定位3．3．市场定位四、四、项目建议1．1．特色户型包装2．2．园林建议3．3．会所设施建议4．4．物业管理建议五、五、项目销售推广策略1．1．推广思路2．2．宣传重点3．3．价格策略4．4．销售策略5．5．宣传媒介6．6．推广费用一、前言深圳房地产市场进入2000年下半年，总结去年及本年度上半年的市场情况，引人注意的是规模大、素质高并伴随新的操作模式的楼盘不断涌现市场，如黄埔雅苑、东海花园二期、枫丹雅园等；这一方面引发了买方市场更趋于成熟、客户更为理智，客户市场的竞争更趋于白热化；另一方面对楼盘的开发与销售也提出了更高的要求，包括需要更长的筹备时期，以便进行更多、更切合市场实际的调查；以准确把握市场的需求，准确定位产品的目标客户群；以厘定更为目标市场接受的、具竞争力的价格；以制定更合理的产品策略、产品组合策略；已制定合适的产品包装、卖场包装策略展示产品的优势；以研究更有效的推广手法和推广策略，切入市场和扩大产品的影响力及接受力。
整个过程中的任何一个环节出现错误都可能导致丧失产品的市场竞争力，任何一个时机的错失都可能导致不可挽回的损失。
本项目目前已进入紧张的建筑施工阶段，工程进度现处于接近正负零的状态，中原将根据所获取的一手地产市场资料，提出以下方案及建议，供发展商决策时参考。
二、项目分析1. 1.项目所在区域：本项目位于南油大道与创业路的交汇处，地处南油、蛇口到市区的公交线路必经之处，交通非常便利。
2. 2.目前情况下的优势与劣势：优势：1）1）南山区地产市场正处于发展状态，是地产市场关注的热点之一，具备吸引市场的前提。
2）2）项目地处南山商业文化中心区，规划前景惹人3）3）片区生活配套设施齐全，生活便利，不假外求。
包括海雅百货、WALMART超市、家乐福、人人乐、南油广场及配套设施等4）4）片区教育、医疗设施齐备，于业主子女成长十分有利。
曙光花园二期整体广告策划方案
广告口号：“我们造城”。“尊重人-造城之本” 广告的形式很普通，属于促销性广告，没有 很鲜明的个性。但是，市场的销售状况非常 的理想，宣称9个月销售2000套。
1-3
产品硬件：距离曙光花园最近的项目，均价在6200元， 和我们的项目价格上基本持平。占地120万平方米，规 划绿地面积为27公顷 ， 4.7万平方米中庭绿化。
1-2
产品分析
2、 随着周边项目的团体推广，地块发展日渐成熟。 其实，由于曙光花园开发的周期早，在昆玉河西区 的影响没有被广泛的市场关注，但是，恰恰在世纪城 创造奇迹般的销售业绩后，特别在鲁艺上河村的强势 推出后，人们才真正关注这块区域的发展，包括对曙
光花园的关注度也在提高。
1-2
产品分析
1、 产品自身的特点优势： l l l l l l 弧型板式设计，尽享昆玉河、西山风景 景致水景的设计，贯穿社区 国际著名建筑设计公司-------王董国际，精彩力作 拥有豪华的会所配套设计 绿色玻璃外墙设计，提高外观的景观和可视性 大户型大而实用的设计，增添项目的实在感 四周不临街区，旺中带静。
新的项目也在不断的涌现，在4-5 月份平均两天就出
现一个新盘。
1-1
环境分析
2、大环境发展，推动北京房地产市场的发展 第一、 申奥的成功是今后市场发展最大的动力。 北京7月13日申奥成功，北京市政府承诺的1800亿元
的城市基础建设投资，无疑给整个北京市房地产打上
一股强心剂。“绿色、科技、人文”的发展口号，更是 对房地产界一直头疼的环保交通等问题提出了一个政 策性的解决方案。
1-3
竞争者分析
1-3
a)
鲁艺上河村 未来品牌最强的竞争者。 i. 广告语“择邻而居，心有灵犀”
“上风上水上河村”、“上河村，精彩园中园”；
某城市花园整合营销传播策划案
某城市花园整合营销传播策划案一、市场背景分析某城市作为一个发达的经济大都市，人口众多，生活节奏快，对于休闲娱乐活动的需求不断增加。
然而，由于城市化进程加快，市区内的绿地空间逐渐减少，市民们对于公共花园的需求量逐年上升。
二、目标受众分析1. 主要受众：市区居民、上班族、游客等2. 细分受众：中老年人、年轻家庭、学生等不同年龄和社会群体三、竞争对手分析1. 其他公共花园：市区内已经存在一些公共花园，为市民提供了休闲娱乐场所。
2. 商业娱乐场所：城市中还有一些其他商业娱乐场所，如购物中心、餐厅等。
四、市场需求分析1. 市民对绿地空间的需求量不断增加，渴望有一个安静、美丽的花园可以供他们休闲娱乐。
2. 市区的商业娱乐场所相对较多，但缺乏自然环境和绿色空间。
五、营销传播策略1. 品牌定位：打造成为市区最美丽、最优质的公共花园，提供绿色环境和休闲娱乐场所。
2. 目标市场：以中老年人和年轻家庭为主要目标顾客群体，通过吸引这些群体的关注和参与来推动市场发展。
3. 宣传传播渠道：- 线下宣传：在市区的重要节点、购物中心、商业街等地设置展板和宣传广告，吸引市民的注意力。
- 线上宣传：通过社交媒体平台、城市生活网站等渠道发布宣传信息，吸引年轻人群的关注。
4. 宣传内容：- 强调公共花园的绿色环境和美丽景观，吸引市民参观游览。
- 强调公共花园提供的休闲娱乐活动，如户外音乐会、花艺展览等，吸引市民参与。
5. 联合营销：与周边商家合作，开展联合促销活动，吸引更多顾客前来参观。
6. 品牌形象塑造：- 注重公共花园的整体形象和环境，打造一个宣扬绿色、环保理念的公共空间。
- 通过活动策划和营销手段，提升公共花园的知名度和美誉度。
六、实施计划和预算1. 实施计划：- 第一阶段：宣传发起，包括设计宣传物料、制作宣传广告等，时长为2个月。
- 第二阶段：宣传推广，包括线下宣传、线上宣传和活动策划等，持续时间为6个月。
- 第三阶段：活动持续开展，包括户外音乐会、花艺展览、游园活动等，持续时间为1年。
某花园营销策划建议书
某花园营销策划建议书尊敬的某花园管理团队：首先，我们诚挚地感谢您给予我们参与某花园营销策划的机会。
在我们的研究和分析基础上，我们为您提供以下具体建议，希望能够帮助某花园实现更大的市场影响力和盈利能力。
1. 品牌定位与提升作为营销策划的首要任务，我们建议某花园对其品牌进行明确的定位，并注重提升品牌形象。
通过精心设计的标志/logo、宣传资料和宣传口号，能够更好地唤起公众对某花园的认知和兴趣，增加独特性和可辨识度。
2. 网络营销与社交媒体推广在现代社会，网络已成为人们获取信息和与世界联系的重要途径。
因此，我们建议某花园加强在网上的推广，通过建立精美的官方网站和享有影响力的社交媒体账号，提供最新的园内活动信息、景点介绍和游客感受，吸引更多的潜在游客。
此外，可以利用搜索引擎优化（SEO）技巧，提高在搜索引擎结果页面的排名，增加网站的曝光率。
3. 优化用户体验游客的满意度是带动重复游客和口碑传播的关键。
因此，某花园应致力于提供良好的用户体验。
具体措施包括：- 提供完善的餐饮和卫生设施：增加各类餐馆和咖啡厅，确保清洁卫生，并考虑为残障游客提供特殊设施。
- 加强员工服务培训：员工是某花园的直接接触点，他们的友好和专业服务将对游客整体体验产生极大影响。
- 创新活动与娱乐：定期举办吸引人的活动和表演，如音乐会、文化展示和节日特别活动，以增加游客的参与度和满意度。
4. 合作与推广某花园可以与其他相关企业或组织进行合作，共同开展营销活动。
例如，与当地旅行社合作，推出包含某花园门票和旅游线路的套餐，吸引更多旅游团体。
此外，也可以与周边酒店、购物中心等商业机构建立合作关系，互相推广，共同打造一个综合的旅游目的地。
5. 定期市场调研和反馈收集在规划和执行营销策略的同时，定期开展市场调研是必不可少的。
了解目标受众的需求和偏好，收集游客对某花园的反馈和建议，可以帮助园方及时调整和优化策略，提高市场竞争力。
综上所述，以上是我们的某花园营销策划建议书。