洛克精装修全程施工管理手册

三亚洛克铂金海景酒店

精装修全程施工管理细则

二零一四年八月

目录

一、目标设定 (3)

(一)基本质量目标： (3)

(二)本项目质量目标： (3)

(三)客户价值目标： (3)

二、工程管理 (4)

(一)工程计划管理 (4)

(二)工程质量管理 (5)

(三)图纸标准化 (10)

(四)样板引路要求 (12)

(五)现场可视化管理 (12)

三、采购管理 (23)

四、施工阶段化控制管理 (25)

五、流程化管理： (29)

六、部分工序企业质量标准 (34)

七、《分户分项验收表》作业指引 (36)

八、工序与工艺执行标准 (38)

(一)工序细分与作业次序： (38)

(二)各工序的工艺执行标准 (38)

(三)各工序成品保护具体措施要求： (48)

一、目标设定

(一) 基本质量目标：

室内装修精细化管理是指：对装修项目的各项工作进行统筹、计划、实施和检查的管理过程，整个装修过程可分为设计、选材、施工、维保四大项工作，这四项工作需要遵循的最基本原则是：安全、实用、耐用；

(二) 本项目质量目标：

要达到的最核心和最高的目标是：将零缺陷产品按期交付给酒店管理公司。精细化管理细则就是为这个管理过程提供准确、科学、细致的工作、检查的方法和依据。

(三) 客户价值目标：

1、性能价值：制定统一的设计标准和材料标准，针对环境污染，确保环保E1标准。

2、功能价值：精细化设计、管理和施工。

3、生活价值：统一的24小时服务、时刻安心；统一的材料标准，多年以后维修方便，随时更换零部件。

二、工程管理

(一) 工程计划管理

工程计划的指定要遵循的最基本的原则是：科学、合理。具体的说，“科学”就是在制定工作计划时，要严格执行已经成型的施工工序和工艺，尊重各工序的工艺特性，遵守要完成各工序所需的准备、实施、干燥、养护的时间。另外，还要针对不同的项目以及季节和地点，充分考虑气候、劳动力、材料、项目特性等各种因素对工期可能造成的影响。“合理”就是在“科学”的基础上，对整个项目的各工序进行精细安排、有序搭接，制定相对最短的工期计划。计划的内容要求要“具体”，“具体”到“每一天，每一个房间，每一个分项工程，每一个分解工序”，也就是在工程计划里要体现出来“哪一天，哪一个房间在进行哪一个分项工程的哪道工序”，这种“具体”的计划时后续现场进度管理的重要依据，对整个工程每一点的进度都能起到实时管控的作用。

工程计划管理的核心任务是管控工程施工进度，保证工程在科学、合理的计划时间内按时完工。具体地说，工程计划管理有两项工作，即工程计划的制定工作和工程计划实施阶段的管理及实时调控工作。

1)计划细分与编制

a)与规划验收、竣工初验、竣工验收关联的综合计划。

b)装修与主体施工之间的衔接计划

c)封顶后粗装修与精装修并行的进度计划

d)批量精装修的总进度计划

e)单套房间的施工进度计划

f)以周为单位的进度报表

g)以日为单位的工作安排

2)进度管理和实时调控

作业现场检查表制度：在每个房间设置一张检查表，检查内容有“工程进度”专项栏，由下层工程管理人员每天巡视并填写，此表可以反映出工程进度最实际的状况，由中层工程管理人员每日巡检此表，并对应该房间工程计划，如果发现滞

后可及时上报并作相应处理。

(二) 工程质量管理

施工质量管理是精细化管理体系中最重要的管理内容，质量管理的重点工作是对施工过程的管控，充分分析各分项工程的质量通病，找出解决办法，严格执行，以本企业各分项工程的工序、工艺做法和质量验收规范为依据，通过有效的监督、检查等管理办法，达到将最终施工质量缺陷控制到本企业质量规范允许范围内的目的。装饰面层的质量缺陷有90%以上不是装饰面层造成的，而是装饰过程中各基层质量缺陷的最终体现，例如墙面乳胶漆开裂、天花开裂、漏水、石材或瓷砖脱落、木门松动、木制品发霉变形、装饰构件松动等，都是装饰过程中各项基层工序的质量缺陷造成，而且这种质量缺陷一旦出现就很难彻底消除。所以在质量管理中，首先就是要严格执行本企业的施工工序和工艺做法的规定；其次是根据工艺做法，将天花吊顶、门底框安装、踢脚安装这几个分项工程拆分成若干小工序，相应组成若干个施工小组，使每一个施工小组都进行单一工序施工，这样做的好处是各小组施工人员只需要掌握一项小工序的施工方法和质量控制标准即可，施工人员易于快速熟练操作，管理人员也易于检查和监督；第三就是建立多层次的检查制度，并形成固定格式表单，层次可分为：施工过程质量检查、分项工程质量检查表、里程碑工程质量检查表、总体工程质量检查表（附：质量验收规范、分项验收通用表）。

1)检验标准

GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50209-2001《建筑地面工程施工质量验收规范》

DB31/30-2003《上海市住宅装饰装修验收标准》（参考上海标准目的是上海标准对精装修的要求比较详细）

海南省政府发部的验收标准

实际验收比规范更细致，侧重点有显著不同

实用的检验标准是菜单式问题清单

过程中搞一些有意义的评比检查，做总结，发奖状和奖金。

2)质量控制建立统一的、标准化的管理体系

3)质量控制质量通病防治

a)质量通病防治—墙砖空鼓

规范允许墙砖出现空鼓，代价是必须逐块检查，发现即打掉重来。防治措施如下：

基层强度要足够。尤其是混合砂浆抹灰的墙面，如果在土建施工时严重失水，必定造成混合砂浆强度极低，贴砖后非常容易出现严重的空鼓

基层含水率要适中。贴砖前一天淋水，正式贴砖前再次湿润墙面。

如果是轻质砌块，则因为其吸水极其厉害，必须长时间洒水养护，否则必定空鼓无疑

墙砖要泡水2小时以上。因为现在瓷砖质量普遍较好，吸水率比规范允许的程度低很多，工人凭经验觉得不泡水也可以，实际上对空鼓是有影响的

采用二次成活法。大墙砖背面刮上一层水泥膏，约10mm厚。先试贴，轻轻