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国家房屋拆迁补偿标准(免费下载)
970
道-西边界-长江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北边界（扣除清水街道建成区）
类
②峨桥镇建成区③裕溪口区域④高安区域
五
荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路-芜南
类
646 路-沿江高速-荆山街道南(扣除峨桥镇建成区)
六 类
397
剩余区域
—2—
（二）商业用房区位价格（国有划拔土地使用权） 1．沿街商业用房区位价格
—1—
二、区位价格： （一）住宅用房区位价格（不区分土地使用权类型）
区位 区位价格
范
围
类别 （建筑面积）
单位：元/㎡
3293 1 级：长江-中山北路-吉和路-黄山西路-九华中路-二街-花津北路-青弋江-长江
一
2 级：①中山北路-银湖南路-赭山公园西门-赭山公园南-九华中路-黄山西路-吉和
3072 路-中山北路②黄山中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-黄山中路③
南-水木年华小区东-青弋江
2790 4 级：长江-赤铸山西路-芜宁铁路-赭山东路-赭山西路-长江中路-中山北路-长江
2638
1 级：①长江-天柱山路-银湖中路-天门山东路-弋江北路-皖赣铁路-芜宁铁路-赤 铸山西路-长江②长江-利民西路-利民中路-芜铜铁路-青弋江-弋江南路-红花山路 -长江
二
2407
-皖赣铁路-峨山路-漳河-大工山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段-
弋江路-赤铸山东路
1827
1 级：武夷山路-水阳江路-长江大桥九华北路入口引道-九华北路-万春西路-弋江 北路-芜宣高速-赤铸山东路-弋江北路-芜宣高速-地方铁路-长江中路-武夷山路
拆迁评估标准
拆迁评估标准
拆迁评估是指对拆迁项目进行评估，确定拆迁范围、拆迁补偿标准及拆迁补偿方案的过程。
拆迁评估标准的制定对于保障被拆迁人的合法权益，维护社会稳定具有重要意义。
下面将从拆迁范围的确定、拆迁补偿标准的制定以及拆迁补偿方案的确定三个方面，介绍拆迁评估标准的相关内容。
首先，拆迁范围的确定是拆迁评估的重要内容之一。
在确定拆迁范围时，需要考虑土地使用权、房屋建筑面积、附属设施等因素。
评估人员需要实地勘察，进行测量绘图，准确确定拆迁范围，确保不会漏算或多算。
同时，还需要考虑到拆迁对周边环境的影响，保障周边居民的利益，避免引发社会矛盾。
其次，拆迁补偿标准的制定是拆迁评估的核心内容之一。
拆迁补偿标准的确定需要考虑到被拆迁人的合法权益和公共利益的平衡。
在制定拆迁补偿标准时，需要综合考虑土地、房屋、附属设施等因素，合理确定补偿金额。
同时，还需要根据当地的经济发展水平、土地市场价格等因素进行调整，确保补偿标准公平合理。
最后，拆迁补偿方案的确定是拆迁评估的重要环节之一。
拆迁补偿方案需要综合考虑被拆迁人的实际情况，合理安置被拆迁人的生活和工作。
在确定拆迁补偿方案时，需要充分听取被拆迁人的意见，尊重被拆迁人的意愿，确保拆迁补偿方案的合理性和可行性。
综上所述，拆迁评估标准的制定涉及到拆迁范围的确定、拆迁补偿标准的制定以及拆迁补偿方案的确定三个方面。
在实际工作中，评估人员需要严格按照相关标准和规定进行操作，确保拆迁评估工作的科学性和合法性。
同时，还需要充分尊重被拆迁人的合法权益，维护社会稳定，促进经济社会的健康发展。
农村房屋拆迁价格表是什么样的
农村房屋拆迁价格表是什么样的一、2024农村集体土地房屋征收补偿标准为多少钱一平米一、农村集体土地房屋征收补偿标准为多少钱一亩1、草房每平方米补偿1900元；2、砖瓦房每平方米补偿2400元；3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；4、楼房二层以上的每平方米补偿3300元；5、地上、地下附着物使用等价补偿标准；6、异地安置补助费，包括宅地、配套设施、租房费等，每户2万元。
二、房屋拆迁包括哪些法定的赔偿项目有哪些作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
三、房屋拆迁的流程是怎样的1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。
取得房屋拆迁许可证的单(1)、申请房屋拆迁许可证单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
(2)、审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。
拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。
(3)、拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。
经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，较大延长期限为半年。
延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
山西省拆迁补偿标准
山西省拆迁补偿标准房屋拆迁，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
拆迁由于涉及到补偿问题，因此时常发生金钱纠葛，以下一些拆迁补偿标准仅供参考，避免动迁纠纷的发生。
一、房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格二、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
房屋拆迁各补偿费种类及计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
征地拆迁补偿标准
评估标准一、正房1、砖混结构平房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高3.9-4.2米）1050元/平方米。
2、砖混结构楼房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高7.0米）1080元/平方米3、砖木结构瓦顶：（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高3.7-4米）1000元/平方米4、砖木结构平顶：（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高3-3.5米）850元/平方米装修普通装修：普通套装门或普通包门窗口，简单石膏线50元/平方米中等装修：套装门、包口、装饰吊顶、局部贴壁纸、普通影视墙80元/平方米正立面外墙清水减10元/平米，其他立面每多一面加15元/平米地下室500元/平方米。
二、配房1、砖混平房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、水泥地面、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、檐高3.6-3.8米、无暖）750元/平方米2、砖木平房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、水泥地面、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、檐高3.6-3.8米、无暖）700元/平方米3、砖混门洞：外正立面贴砖、其他立面抹灰、水泥地面、檐高3.6-3.8米、600元/平方米三、单项及附属物：壁柜：按垂直投影面积有门的480元/平米，无门的350元/平米普通50*50或60*60地砖：75元/平方米 80*80 105元/平方米暖气：30元/平方米地暖差价+35元/平方米整体厨房：地柜按750元/米，吊柜375元/米单层彩钢板棚子（顶）45元/平方米；（有柱）60元/平方米；石棉瓦棚（顶）20元/平方米；彩钢保温板棚子80元/平方米。
地面硬化：水泥70元/平方米，红砖平铺35元/平方米；红砖立铺70元/平方米；晾台100元/平方米不锈钢扶手：100元/米屋顶加单层彩钢：30元/平方米围墙及影壁：清水150元/平方米，抹灰180元/平方米，一面贴砖215元/平方米，两面贴砖250元/平方米渗水井600一个水井 4000/眼小锅迁移费 200/个太阳能迁移费500元/台，空调移机费150元/台铝合金封檐廊：200㎡。
房屋拆迁补偿方式
一、房屋拆迁补偿方式（一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
（二）产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：1、异地安置。
异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置。
回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
（三）结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，特别提示：如果认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议，目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。
农村拆迁补偿标准是什么 农村拆迁补偿标准
农村拆迁补偿标准是什么农村拆迁补偿标准农村房子拆迁补偿标准法律常识：国家为了保障拆迁过程中农民的权益，也对拆除补偿标准作了明确规定，从2018年开始将实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准。
具体标准如下：1、农村草房补偿1900元/平米。
2、砖瓦房补偿2400元/平米。
3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米。
4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。
异地安置每户给予2万元的补偿。
宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。
土地补偿和安置费将较多为前三年平均年产值的30倍。
附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。
对于耕地征用，补偿种类如上。
土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
较后，对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
这些就是具体的标准。
法律依据：《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。
县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
拆迁补偿单价如何评估
拆迁补偿单价如何评估拆迁是城市更新和发展的重要一环，随着城市的不断扩大，拆迁也成为了一项常见的工作。
在进行拆迁工作的过程中，拆迁补偿的问题也随之浮现，其中最核心的问题就是拆迁补偿单价的评估问题。
那么，拆迁补偿单价如何评估呢？下面，本文将从单价指标、市场需求、影响因素、市场价格等几个方面进行分析，从而得出正确的评估方法。
一、单价指标拆迁补偿单价是指拆迁补偿总额与被征收面积之比，即单位面积拆迁补偿金额。
单价指标是通过影响因素来确定的。
其中单价的计算对于被征收方和开发商来说都是十分重要的。
如果补偿单价太低，可能导致被征收方不能获得应有的经济利益；如果补偿单价过高，开发商的成本将会极高，从而导致开发项目的效益受到影响。
因此，评估拆迁补偿单价时，需要综合考虑多个因素，如土地规划、城镇化程度、地区经济发展水平、被征收面积所属的楼宇类型等。
二、市场需求市场需求是影响拆迁补偿单价的一个重要因素，它是指某一时期内市场对拆迁补偿的需求量。
因为市场需求的高低直接决定了拆迁补偿单价的价格水平，当市场需求量增多时，拆迁补偿单价就会相应增加；市场需求量减少时，则会导致拆迁补偿单价下降。
因此，在评估拆迁补偿单价时，需要分析市场需求量。
三、影响因素影响拆迁补偿单价的因素十分复杂，包括土地本身的地理位置和周边环境、社会开发需求、维护居民合法权益、区域性和交通等。
在考虑这些因素时，需要根据不同的情况来综合考虑多种因素，找到合适的权衡方式。
只有在充分考虑影响因素的情况下，才能找到正确的拆迁补偿单价。
四、市场价格市场价格则是有关拆迁补偿单价的最后一个关键因素。
市场价格是指某一时期内市场对拆迁补偿的价格水平，它是由市场需求量、供给量、权力分配、社会经济制度等多种因素共同决定的。
因此，只有在综合考虑市场需求等因素的情况下，才能决定拆迁补偿单价的市场价格。
综上所述，要评估拆迁补偿单价，需要同时考虑单价指标、市场需求、影响因素以及市场价格等几个方面。
拆迁补偿计算方法
一、拆迁补偿计算方法土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)安置补助费的计算标准1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×152、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数3、地上附属物和青苗补助地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)拆迁补偿计算方法二、国有土地房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿计算标准：1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。
具体包括货币补偿、产权置换补偿和两者相结合的补偿方式。
三、拆迁补偿方式有以下几种1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
房屋拆迁补偿方式以及补偿计算
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋拆迁补偿方式以及补偿计算核心内容：房屋拆迁补偿方式有三种：一是货币补偿；二是产权置换；三是结合型补偿。
房屋拆迁补偿计算分两种：一是房屋拆迁补偿计算标准；二是房屋拆迁安置费计算标准。
接下来就由赢了网小编为您详细介绍房屋拆迁补偿方式以及补偿计算。
一、房屋拆迁补偿方式（一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
（二）产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。
土地征收价值评估方法
土地征收价值评估方法
1. 市场比较法呀，就好像你去买东西货比三家！比如说咱附近有块地被征收了，那咱就找几块类似条件的地，看看它们之前卖了多少钱，这不就能大致算出这块地的价值嘛！
2. 收益还原法呢，你想想如果这块地能给你带来稳定的收益，那把未来的收益折算到现在，不就知道它现在值多少啦！就像你投资一个生意，算算能赚多少钱来衡量它的价值一样。
比如有块地每年能收租金 10 万，咱按照一定比例折算一下不就有数啦！
3. 成本逼近法呀，这就好比你盖房子花了多少钱，那房子总得值那么多钱吧！土地也一样啊，算算取得土地和开发土地的成本，也能估摸个大概价值呢。
比如这块地买的时候花了 50 万，开发又花了 30 万，那至少也得值这些钱吧！
4. 剩余法很神奇哦，就像是从整体里扣除其他部分来算出剩下的价值。
比如说一块地上要建房子，把房子建成后的价值去掉建筑成本等，那剩下的不就是土地的价值嘛！你说妙不妙？比如房子能卖 500 万，建筑成本 300 万，那土地不就值 200 万左右嘛！
5. 基准地价系数修正法呢，就好像有个标准在那，咱根据实际情况调整一下。
比如说城市有个基准地价，这块地和基准地价的条件有些不同，咱就按照系数修正一下来确定它的价值。
这多方便啊！
6. 假设开发法呀，就是想象这块地以后怎么开发最值钱，然后根据这个来评估价值，多有意思！比如说这块地以后盖成商场会很赚钱，那就按照这个预期来估算它现在应该值多少。
你说是不是很有道理？
我觉得呀，这些方法都各有特点，咱们得根据具体情况灵活运用，才能准确评估土地征收的价值呢！。
拆迁补偿单价如何评估
拆迁补偿单价如何评估汇报人：日期:CATALOGUE目录•拆迁补偿单价概述•拆迁补偿单价的评估方法•拆迁补偿单价的影响因素•拆迁补偿单价的政策与规定•拆迁补偿单价评估的实践与案例分析•总结与展望01拆迁补偿单价概述拆迁补偿通常包括土地补偿、房屋补偿、附属物补偿、搬迁补助、安置补助等。
0102拆迁补偿还可以促进城市更新和基础设施建设，提高城市居民的生活质量。
拆迁补偿的目的是为了保障被拆迁户的基本权益，确保他们在房屋搬迁后能够有合理的经济补偿，从而维护社会公平和稳定。
拆迁补偿标准的制定通常由政府或相关单位根据当地政策和法规进行。
标准制定过程中，需要考虑被拆迁房屋的地理位置、用途、结构、面积等因素，以及当地的经济社会发展水平、土地市场价格、房屋市场价格等因素。
标准制定完成后，需要经过公示、征求意见等环节，确保公开透明，被拆迁户了解并接受补偿标准。
拆迁补偿标准制定流程02拆迁补偿单价的评估方法市场比较法总结词市场比较法是一种以类似房地产的成交价格来评估房地产价值的方法。
详细描述市场比较法以市场上的类似房地产的成交价格为基础，通过比较类似房地产的面积、位置、用途、结构、时间等因素，来评估房地产的价值。
该方法要求评估人员对市场上的类似房地产进行充分的调查和分析，以便得出合理的评估结果。
收益还原法收益还原法是一种将房地产的未来收益折现到现在的价值来评估房地产价值的方法。
详细描述收益还原法考虑了房地产的未来收益和折现率，通过将未来的收益折现到现在的价值来评估房地产的价值。
该方法要求评估人员对房地产的未来收益和折现率进行合理的预测和分析，以便得出合理的评估结果。
成本法是一种以重新构建房地产的成本来评估房地产价值的方法。
总结词成本法通过计算重新构建房地产的成本来评估房地产的价值。
该方法要求评估人员对房地产的各项成本进行充分的调查和分析，以便得出合理的评估结果。
详细描述成本法专家评估法是一种依靠专家经验来评估房地产价值的方法。
房屋拆迁补偿价应如何评估
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋拆迁补偿价应如何评估推荐房地产律师：随着我国城市建设的发展，人民物质文化生活水平的提高，部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要，旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题，政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。
新的《城市房屋拆迁管理条例》提出拆迁货币化补偿，对我国城市旧城改造推进了一大步，也是我国拆迁改革中的一大举措。
但是，估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价?拆迁人如何对被拆迁人进行补偿?这是我们在房屋拆迁工作中存在有待解决的问题。
一、在拆迁评估中主要存在着以下几方面的问题1、估价方法存在的问题目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，该计算方法与《城市房屋拆迁管理条例》精神以及《房地产估价规程》不符合。
首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响，而且还受市场众多因数影响的，往往后者的影响比前者大。
例如：房地产周边环境这一影响因素，同一房地产所处同一区位，但不代表周边环境是相同的，这是因为房地产特性(个别性)决定的，因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。
其次，《房地产估价规程》中也找不出“基准价格”一词的由来，更谈不上其计算的依据及科学性。
2、确定房屋基准价格存在的问题房屋基准价的测算，首先是由政府来认定估价机构，后由该机构来测算，再由政府会同有关部门来确认其测算结果，实际上还是一种政府行为，摆脱不了政府的干预，因此房屋基准价还不是市场行为，不能准确反映市场房屋价格变化，甚至还存在着政府及其部门有意压低基准价的行为。
3、房屋拆迁补偿价存在的问题(1)土地的补偿价没真正的体现。
有些城市现行的房屋的拆迁补偿价，是结合成新得出的房屋拆迁补偿价，其最终结果也只能最大程度上反映的是房屋这一物理本身固有的有形状态价，而不能正确反映这一房屋实体带来的经济效用价值，更不能反映土地这一无形资产价，当然这一最终结果普遍反映补偿价低这一结论。
【推荐下载】工程合同辅导知识：房屋拆迁补偿价应如何评估？
【专业知识】工程合同辅导知识：房屋拆迁补偿价应如何评估？
随着我国城市建设的发展，人民物质文化生活水平的提高，部分旧的城市配套设施 及功能已不再满足城市化发展的需要，旧城改造在一定时期内必将成为重要的课 题，政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。新的《城市 房屋拆迁管理条例》提出拆迁货币化补偿，对我国城市旧城改造推进了一大步，也 是我国拆迁改革中的一大举措。但是，估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋 拆迁估价？拆迁人如何对被拆迁人进行补偿？这是我们在房屋拆迁工作中存在有待 解决的问题。 一、在拆迁评估中主要存在着以下几方面的问题 1、估价方法存在的问题 目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来 综合确定拆迁价，该计算方法与《城市房屋拆迁管理条例》精
房屋基准价的测算，首先是由政府来认定估价机构，后由该机构来测算，再由政 府会同有关部门来确认其测算结果，实际上还是一种政府行为，摆脱不了政府的干 预，因此房屋基准价还不是市场行为，不能准确反映市场房屋价格变化，甚至还存 在着政府及其部门有意压低基准价的行为。 3、房屋拆迁补偿价存在的问题 （1）土地的补偿价没真正的体现。有些城市现行的房屋的拆迁补偿价，是结合 成新得出的房屋拆迁补偿价，其最终结果也只能最大程度上反映的是房屋这一物理 本身固有的有形状态价，而不能正确反映这一房屋实体带来的经济效用价值，更不 能反映土地这一无形资产价，当然这一最终结果普遍反映补偿价低这一结论。没能 充分地考虑房地产的容积率、建筑密度等合理利用土地这一因数，而是将土地与房 屋重置价合并计为基准价，以房屋的建筑面积来测算，其结果必然导致同质同量同 价的土地其容积率高、建筑密度大的其土地价格高这一歪理；（2）政府部门干预 较多，甚至于有的地方政府为了体现其政绩，压价、压成本、坑民、损民、与民争 利有损政府形象的行为。 4、在房屋性质认定上存在的问题 由于我国的房地产相关法律、法规滞后于有些拆迁房，要其完备、完善有关手 续，实在是强人所难。而有些城市一味强调手续的完善，在房屋性质的认定上刻板 教条，不考虑实际用途和使用价值。其最终结果，导致不尊重历史，不能反映房屋 可以带来更大收益这一客观事实。 5、在安置房价格的确定上存在的问题
房屋拆迁补偿价应如何评估
房屋拆迁补偿价应如何评估
1.房屋的实际价值：评估房屋的实际价值是决定拆迁补偿价的基础。
评估时应综合考虑房屋的建筑面积、建筑材料、使用年限、地理位置等因素，并结合当地的市场行情，确定房屋的市场价值。
2.拆迁时房屋的状况：房屋的状况也是评估拆迁补偿价的重要因素。
如果房屋处于较新的状态，维修保养较好，那么其价值可能会高于同样年
限的房屋。
因此，在评估中要考虑房屋的整体状况，如装修程度、维修保
养情况等。
3.土地使用权期限：在评估拆迁补偿价时，还需要考虑土地使用权的
期限。
如果土地使用权期限即将到期，那么对于拆迁人来说，获得的经济
补偿可能会较低。
因此，土地使用权期限也应作为评估的重要因素之一
4.附属设施的价值：除了房屋本身的价值外，还需要考虑与房屋相关
的附属设施的价值，如车库、花园、游泳池等。
这些设施的存在可能会增
加房屋的价值，因此在评估中需要全部考虑。
5.影响拆迁人生活的因素：拆迁过程中，还应综合考虑房屋面积、地
理位置、社区配套设施等因素对居住人生活的影响。
如果拆迁导致居住人
丧失了生活便利性，那么应该在拆迁补偿价中予以补偿。
综上所述，在评估房屋拆迁补偿价时，需要综合考虑房屋的实际价值、状况、土地使用权期限以及附属设施的价值等因素。
此外，还应考虑经济
和民生等多个方面的因素对居住人的影响。
只有综合考虑这些因素，才能
确定合理的拆迁补偿价，保证公平公正。
拆迁补偿评估报告的评估方法
拆迁补偿评估报告的评估方法1. 市场比较法呀！这不就像是咱去买菜，得看看周围菜摊上同样的菜都啥价儿，咱这房子也得跟周边类似的房子比比价格呀！比如说，旁边小区跟咱差不多的房子都卖了高价，那咱的补偿能低吗？2. 收益还原法，哎呀，这就好比你有个会下金蛋的鸡，你得算算这鸡未来能给你带来多少收益，咱这房子要是出租能收多少租金，不就能算出它的价值嘛！就像那谁谁家的商铺，一年租金那么多，补偿能少了？3. 成本逼近法，很简单呀，就像你盖房子得花多少钱，材料、人工啥的加一块儿，这就是成本呀，咱这房子建起来不也有成本嘛！如果补偿比成本还低，那能行？4. 假设开发法，这就好像你有块地，你得想想如果在上面盖房子能卖多少钱，扣除成本啥的，不就知道这块地值多少了嘛！咱这房子要是拆了重新开发，不得按这个来算补偿嘛！比如那片要开发的地，不就是这么评估的嘛！5. 基准地价修正法，这不就是有个标准地价在那摆着，咱的地根据各种情况去修正一下价格，可不能太离谱呀！就跟考试有个及格线，咱得往上加加减减呀！像那片地就是参考了基准地价来修正确定补偿的呢！6. 路线价法，你想想看，街边的商铺价格是不是和它在街道上所处的位置有关呀，越热闹的地方越贵，这就是路线价！咱要是在繁华路段的房子，补偿能少？比如那闹市口的房子，价格肯定高高的呀！7. 长期趋势法，这就跟股票似的，有个长期的走势呢，房子价格也有它的趋势呀，得考虑进去呀！不能今天说个价明天又变了，得有个长远眼光嘛！就像以前房价涨的时候，那补偿也得跟上趋势呀！8. 残余法，就好比一个大蛋糕，切走了一部分，剩下的就是残余的价值。
咱这房子除掉其他因素后的剩余价值也得考虑到补偿里呀！你说是不是？就像那处老房子，最后用残余法算出的补偿也合理着呢！9. 观察法，这多直观呀，你就实地去看看，房子的状况、周边的环境，这都得好好瞧瞧呀！光听别人说可不行。
就像咱去买东西还得自己亲眼看看呢，补偿评估更得这样！咱自己的房子咱得自己心里有数！我觉得这些评估方法都很重要呀，都得好好用起来，这样才能保证咱拆迁户得到合理公平的补偿！。
房屋拆迁补偿评估价格分析
房屋拆迁补偿评估价格分析引言：房屋拆迁是指当政府或企事业单位需要利用原有土地进行城市建设、基础设施建设或者其他公益事业建设等需要，需要对现有房屋进行拆除，并对被拆房屋的产权人进行补偿。
如何准确、公正地评估房屋拆迁补偿价格，是一个重要的话题。
本文将从评估目的、评估方法和评估要素等方面分析房屋拆迁补偿评估价格。
一、评估目的：二、评估方法：1.直接比较法：根据市场上类似房屋的交易价格，通过比较被拆房屋与市场上房屋的差异，确定补偿价格。
这种方法简单直接，但需要大量准确的市场数据支持。
2.收益法：通过评估被拆房屋的收益能力，即房屋租金、前期投资和后期维护成本等，确定补偿价格。
这种方法适用于商业用地和矿权等特殊情况。
3.再生产成本法：根据被拆房屋的建造成本，考虑折旧和磨损等因素，确定补偿价格。
这种方法适用于评估新建住宅的补偿。
4.折减现值法：根据被拆房屋的当前价值和由于被拆而导致的未来损失进行评估，考虑通货膨胀和时间价值等因素，确定补偿价格。
这种方法综合考虑了时间和价值的因素。
三、评估要素：1.地理位置：不同的地理位置具有不同的市场价值。
如被拆房屋位于城市中心或繁华区域，其市场价值相对较高。
2.房屋面积：房屋面积是决定房屋价值的重要因素之一，面积越大，补偿价格越高。
3.房屋结构和装修程度：结构牢固、装修豪华的房屋价值相对较高，而老旧房屋的补偿价格相对较低。
4.用途和产权性质：不同的用途和产权性质对房屋的价值影响较大。
如商业用地、住宅用地和农村宅基地的补偿价格差异较大。
5.市场供需情况：房地产市场的供需关系也会对房屋拆迁补偿价格产生影响。
如供大于求的情况下，补偿价格可能相对较低。
结论：房屋拆迁补偿评估价格需要综合考虑评估目的、评估方法和评估要素等因素，才能得出公正合理的补偿价格。
评估师应把握市场动态，了解供需关系，使用科学合理的评估方法，确保补偿价格的准确性和公正性。
同时，政府和相关部门也应加强监管，确保拆迁过程中产权人的合法权益不受损害。
房屋拆迁补偿价格评估的标准是什么
房屋拆迁补偿价格评估的标准是什么随着城市建设的脚步不断前进，在这个时代，⼈们总是习惯了喜新厌旧，淘汰不好的，建⽴新的。
房屋的建⽴就是。
但是在国家规定中，房屋的拆迁是必须要得到赔偿的。
有些⼈对于房屋拆迁的补偿评估还不是很清楚，⼩编现在为您介绍。
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗七条作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府对被征收⼈给予的补偿包括：（⼀）被征收房屋价值的补偿；（⼆）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级⼈民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收⼈给予补助和奖励。
第⼗⼋条征收个⼈住宅，被征收⼈符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、⾃治区、直辖市制定。
第⼗九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之⽇被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第⼆⼗条房地产价格评估机构由被征收⼈协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等⽅式确定，具体办法由省、⾃治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独⽴、客观、公正地开展房屋征收评估⼯作，任何单位和个⼈不得⼲预。
房屋拆迁的赔偿在国家规定中，为了保护被拆迁⼈的⾃⾝利益是有⼀定的赔偿的，以上店铺⼩编为您整理出来的房屋拆迁的赔偿评估的内容的相关法律知识。
您可以参考以上资料对您所处的房屋进⾏评估估价获得赔偿。
有其他问题也可以咨询我们的律师。
拆迁补偿评估
拆迁补偿评估拆迁补偿评估随着城市化进程的推进，拆迁工作逐渐成为社会发展的一部分。
拆迁是指为了城市建设、土地利用和道路交通等公共利益需要而对私有财产进行的强制性收回。
拆迁补偿评估是为了保护被拆迁人的权益，确保其合法权益得到充分保障，实现公平、公正和合理的拆迁补偿而进行的测算和评估。
拆迁补偿评估是一项复杂的工作，需要从多个角度进行全面考量。
首先，需要测算被拆迁人的房屋面积和价值。
这可以通过专业的地产评估师进行评估，考虑到房屋的使用年限、市场价值和城市发展情况等因素进行计算。
其次，还需要考虑到被拆迁人的损失补偿。
这包括因拆迁而无法继续居住所需支付的租金或购房费用，以及因拆迁而导致的生活、工作等方面的损失。
最后，还需要评估被拆迁人的心理损失和其他非物质权益的补偿。
这包括被拆迁人因心理压力和离乡别井而导致的心理损失，以及对社交圈子、邻里关系等的影响。
为了保障拆迁补偿的公平性和合理性，拆迁补偿评估需要有明确的法律法规作为依据。
目前，我国《城市拆迁管理条例》对拆迁补偿评估提供了明确的规定和指导。
根据该法规，拆迁补偿应当以公平、公正、合理的方式进行，保护被拆迁人的合法权益。
拆迁补偿评估应当依法进行，遵循规定的程序和标准，并由具备资质的评估机构进行。
拆迁补偿评估的结果需要得到被拆迁人的认可和同意。
如果被拆迁人对评估结果有异议，可以提起诉讼或申请仲裁，通过法律手段解决争议。
同时，政府部门也需要保证拆迁补偿评估的透明度和公开性，接受社会监督，确保评估结果公正合理。
总之，拆迁补偿评估是保障被拆迁人合法权益的关键环节，需要依法进行，充分考虑到被拆迁人的损失和权益。
通过科学、公正的评估，可以提供有效的依据，确保拆迁补偿工作的顺利进行，实现城市发展和被拆迁人的共赢。
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拆迁补偿单价如何评估？
拆迁补偿单价如何评估
问：市民担心正在公示的区位补偿指导单价会拉升房价，对此您怎么看?聂院长：指导单价可能会对房价有一定的影响，但公示之后的实际情况要比专家组预想的要好。
当初预计部分区位中低于指导价的房子价格会有一个较快较大的涨幅，但由于这个单价是采用该地区砖混二等二手房的均价算出来的，加之这些房屋交易量不是很多，所以，指导单价公示后对整个房市的冲击不大。
比如河西地区，原来按地级算是五级、六级，现在一下升格到二级区位，拆迁补偿也将从过去的每平方米1000多元升至每平方米3600元。
但同时，该地区目前的二手房房价已经达到并超过这个数字，拉升之忧没必要。
另外，如果不谈炒房等因素，河西的房价已基本到位，再大幅上涨的空间很小。
即便是炒家，炒也就是炒预期效应。
通过公示，房价并没有大的波动，这个信号提醒楼虫，不要贸然入市。
问：不管影响大小，事实上某些板块已经开始有借指导单价提高之名行房价上涨之实的趋势，对此，政府应该有什么措施?聂院长：实际上，今年以来，从中央到地方，各级政府已经做了一些工作，从宏观上来规范房地产市场，抑制高房价。
比如，央行的121号文件、南京的加大土地供应量、拆迁准备金要到位等等。
南京人明显感觉到房价在往上跑，应该是在去年春节前后，那段时间，南京房价猛地涨了20%至
30%，但是从今年下半年开始，房价上涨的趋势开始减缓。
开发商找理由抬高房价是要过市场检验这一关的，并不是抓住一个理由，就能把价格炒上去的。
补偿上不封顶评估只高不低问：如果按照新拆迁法而增加的补偿款还不足以填补房价上涨的空当，那么，靠什么来保障拆迁户的利益?聂院长：新办法与老办法相比最显著的变化是实行等价有偿、市场保价原则。
《拆迁区位补偿指导单价》是最低价和保障线。
拆迁户最后所得到的补偿总额应该不低于以平均价格在同一地段购买相同面积房屋的总价。
市场化评估的好处很明显：何时动迁，何时评估，拆迁户补偿由当时的市场来确定。
很多市民埋怨补偿指导单价太低，这是把指导单价与203号令中的补偿单价进行简单对比的结果。
实际上，拆迁补偿指导单价是根据每个区位级别中各个分区的二手房成交均价而制定的，它是一个保底不封顶的最低保障线。
在实际拆迁补偿时，房地产市场评估单价一般都会高于指导单价。
问：房产部门相关负责人认为，《拆迁区位补偿指导单价》是较为妥当的，您认为呢?聂院长：拆迁是一项周期性很长的工作，短的要三四个月，长的要七八个月。