2014年物业管理师考试《经营管理》模拟试题13

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2014年物业管理师考试《经营管理》模拟冲刺试题(含答案)

2014年物业管理师考试《经营管理》模拟冲刺试题（含答案）一、单项选择题（每小题2分，共40题）第1题下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )。

A.物业增值率B.房屋完好率C.成本降低率D.事故发生率【正确答案】：C第2题前期物业服务合同的甲方应为( )。

A.物业服务企业B.建设单位C.社区居委会D.业主委员会【正确答案】：B第3题与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。

A.节约招标费用B.在较广泛的范围内选择承包商C.节省招标时间D.减少工作量【正确答案】：B第4题风险管理内容不包括( )。

A.风险制造B.风险识别C.风险评估D.风险控制【正确答案】：A第5题固定资产的保险价值，是指出险时的( )。

A.重置价值B.抵押价值C.账面价值D.交易价格【正确答案】：A第6题某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。

在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。

A.9B.10C.19D.20【正确答案】：B第7题下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。

A.被雇人员由于疾病所致死亡B.被雇人员自残导致的伤残C.投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D.被雇人员违反操作规程出现的伤残【正确答案】：D第8题保险合同的受益人是( )。

A.保险人B.保险代理人C.投保人D.被保险人【正确答案】：C第9题物业服务企业持续经营的前提条件是( )。

A.资金运用B.资金消耗C.资金收回D.资金分配【正确答案】：C第10题资本利润率又称为( )。

A.资产收益率B.资产利润率C.净资产收益率D.资金回报率【正确答案】：C第11题现代财务管理的最基本内容是( )决策。

A.筹资B.投资C.利润分配D.资产管理【正确答案】：A第12题关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。

A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础【正确答案】：C第13题实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。

经营管理2014年第二次模拟题

12%以 -年 lz次按月利辜计息 ,则 -
A
C
70B56 68
75 3;6 :2
B 6986; 98
D 73s⒔ 167
lO牢的持有觑内各年净 ,ˉ 酋收益均为 50万元 ,箅 lO年末净转售收
lO某写享攮投资项目萑
人为 ⑩ 0万元如桑折砚率为 lO%,则该写字楼搜资项目的收益现值为〈 A 5氵 8 55 B 悬亻 2s6
)
A如实告知义务 C及时交付保爽的义豸
业经菅管黝第二次摸拟试眷第 2页
B出险通钢义劈
DⅡ 危险增加 ” 通知义务
(央 7页 )
Ⅱ ⊥ 雨地处烈灯 ( 职汶仕与 Ll适
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Π
为个业 ni炭展虐 Ⅱ 新 Ⅱ 爬逃ヵ
7
C房她产篁 △ l投资 4房地产搜资风险中危眚聂大的皂 ( 〉 A或然凤险 B政洎凤险 C政策风险 9利辜风 5投资完成后所收囱的资全与初始投资佥榈比购买力陴低给投资者带来的凤险 ,筱称 ( , ^的为 A市场供术风睑 B月猢凤险 C通货嬲胀风险 α 变现风险 0从消贽耆 o,角度来看 ,资全的〉体砚为放弃即期消煲 H9损失所应狯到的补偿 A原始狁值 B时问价值 C权益价值 D市场价值
A 自然焘命 C维护寿命
13公离楼属于居住物业 A 3o

模拟题《经营管理》

60分过关,掌握主要的知识点,再结合方法就OK了,千万不要被计算题和不会的财务题困惑,共享里的1-10章的题结合视频足以.2014年物业管理师《物业经营管理》模拟题一、单项选择题（共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、以下物业经营管理资源属于物业服务企业资源的是（）。

A．可租售的停车场B．屋顶广告、电梯广告C．娱乐与教育的需求D．物业公司自有设施设备资源2、物业经营管理的层次通常不包括（）。

A．物业管理B．物业资产管理C．运行管理D．物业组合投资管理3、关于物业组合投资管理的说法，正确的是（）。

A．物业组合投资管理是物业管理中的最基础性工作B．以利润最大化和客户满意度最大化为目标C．物业组合投资管理以运行管理为主D．以组合投资的整体绩效作为组合投资管理者业绩评价的标准4、我国物业管理行业顺应后勤服务社会化改革趋势而诞生的一种物业经营管理模式是（）。

A．物业资产运营商B．物业资源开发商C．物业保障服务商D．物业服务集成商5、风险管理的首要任务是（）。

A．风险评估B．风险控制C．风险识别D．风险调整6、下列绘制现金流量图的基本规则的说法中，不正确的是（）。

A．横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续B．两个时间刻度之间的长度表示计息周期，初始投资一般作为第0期末发生C．发生在计息周期期间的现金流量，习惯上作为计算周期期末发生D．现金流量图中垂直箭线的箭头，向上表示现金流出，向下表示现金流入7、房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有( )等。

A．借款偿还期B．资产负债率C．净现值D．投资回报率8、某笔贷款按月还本付息，“年利率12%，每月计息一次”。

则名义利率和实际利率分别是（）。

A．12%，1%B．1%，12%C．12.68%，12%D．12%，12.68%9、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是（）。

A．名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值B．当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率C．名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值D．当名义利率周期数大于1时，实际利率大于名义利率10、关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是（）。

2014年物业管理师物业经营管理考试试题下载

2014年物业管理师物业经营管理考试试题下载2014年物业管理考真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一一、单项选择题(每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)1. ( )是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。

A. 个人需求B. 群体购买量C. 市场需求D. 客户需求量2. 边际收益递减归路是指可变生产要素增加所引起的产量的变化可分为( )三个阶段。

A. 产量递减、边际产量递减、总产量减少B. 产量递增、边际产量递减、总产量减少C. 产量递减、边际产量递增、总产量减少D. 产量递减、边际产量递减、总产量增多3.( )是指在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。

A. 市场需求B. 个人需求C. 社会需求D. 总体需求4. 西方经济学一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、以及管理者才能等，统称为( )。

A. 生产资源B. 生产要素C. 生产条件D. 资源要素5.边际产量指( )生产要素每增加一个单位所增加的产量。

A. 劳动力B. 资本C. 可变D. 固定6.边际技术替代率是指在( )曲线上两种生产要素相互替代的比率。

A. 等产量B. 需求C. 最大产量D. 供给7.规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。

人们经过考察发现，规模报酬存在( )三个阶段。

A. 递减、不变和递增B. 递增、不变和递减C. 递增、递减和不变D. 不变、递增和递减8.( )是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量增加和成本降低。

A. 内在经济B. 内在不经济C. 外在经济D. 外在不经济9.经济学中的利润是指( )，它是总收益与总成本(经济成本)的差额。

A. 正常利润B. 经济利润C. 超额利润D. 最大利润10.( )是个人(包括自然人与法人)的经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计入市场交易的成本与价格之中。

2014年物业管理师考试《物业经营管理》模拟试卷及答案

2014全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》模拟试卷附答案应试人员注意事项1．全卷共两大题，包括单项选择题和多项选择题。

2．作答时，采用28铅笔在答题卡上涂黑所选的选项。

3．考试时间为150分钟。

一、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)1．判断写字楼等级时，不考虑的因素是( )。

A ．建筑形式B ．建筑装潢C ．建设单位D ．建筑质量2．房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。

A ．运行B ．策略性C ．日常D ．设施3．关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。

A ．房地产置业投资属于直接投资B ．房地产置业投资的对象只能是旧房地产C ．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D ．房地产出租属于房地产置业投资4．关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。

A ．房地产投资能够抵消通货膨胀B ．房地产投资会降低投资者的资信等级C ．房地产投资能够得到税收方面的好处D ．房地产投资收益通常高于社会平均利润5．房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的( )。

适应性B ．相互影响性C ．政策影响性D ．专业管理依赖性6．下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。

A ．收益现金流B ．未来经营费用C ．利率D ．资本价值7．关于净运营收益的说法，正确的是( )。

A ．净运营收益等于有效毛收入的税后收益B ．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益得分评卷人C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差8．下列费用中，不属于运营费用的是( )。

A．房产税B．城镇土地使用税C．抵押贷款还本付息D．保险费9．当每年计息周期大于1时，实际利率( )。

A．小于名义利率B．等于名义利率C．大于名义利率D．不存在10．下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。

2010-2014年物业管理师《物业经营管理》真题及详解【圣才出品】

2014年物业管理师《物业经营管理》真题及详解一、单项选择题（共60题，每题1分，每题只有1个备选项符合题意）1．物业经营管理中，物业管理和设施管理以（）管理为主。

A．战略性B．策略性C．运行D．操作【答案】C【解析】物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是由物业管理、物业资产管理和物业组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。

通常将其分为物业管理、物业资产管理和物业组合投资管理三个层次。

其中，物业管理和设施管理以运行管理为主；物业资产管理和物业组合投资管理以策略性管理为主。

2．物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式成为（）模式。

A．物业服务提供商B．物业资源开发商C．物业顾问服务商D．物业维护商【答案】C【解析】从盈利模式的角度，大体可以将现有的物业服务企业的商业模式概括为三种类型：①物业服务提供商，又称基础服务模式。

其特征是，物业服务企业通过向业主及使用人提供物业管理区域内的保洁、绿化、秩序维护和房屋维修养护等综合性的基础服务，来获取物业服务费的收入。

②物业资源开发商，又称多种经营模式。

其特征是，物业服务企业利用其管理的物业资源和客户资源开展多种经营，通过搭建物业平台的方式，直接向客户提供家居生活服务或者间接促成商家与客户之间的交易，来获得物业服务费用以外的收入。

③物业顾问服务商，又称不动产顾问服务模式。

其特征是，物业服务企业利用掌握的专业知识和专业技能开展顾问服务，通过向上游的开发企业提供投资咨询、前期策划和销售代理服务，向中游的物业服务企业提供管理方案设计、管理人员培训和管理现场指导服务，向下游的业主提供租赁管理、投资建议和不动产理财服务，来获得物业顾问费用或佣金收入。

其实质是，物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品。

物业维护是传统物业管理的主要内容。

3．物业服务企业最为重要的无形资产是（）。

A．管理制度B．发展历史C．节能技术D．企业品牌【答案】D【解析】物业服务企业的资源可分为有形资源和无形资源。

物业管理师(物业经营管理)模拟试卷13(题后含答案及解析)

物业管理师（物业经营管理）模拟试卷13(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．在物业交易环节，增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制物业需求，从而会使物业价格()。

A．下降B．上升C．不变D．无关联正确答案：A2．开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。

在理论上，可以将开发成本划分为()和建筑物建造成本。

A．物业管理成本B．固定成本C．变动成本D．土地开发成本正确答案：D3．买方市场是供()求、买方掌握着主动权的市场。

A．相等于B．小于C．大于D．平衡于正确答案：C4．房地产寿命可以区分为经济寿命和自然寿命。

自然寿命一般要比经济寿命()。

A．长得多B．相等C．短得多D．无关联正确答案：A5．房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到()的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。

A．10%B．15%C．20%D．30%正确答案：C6．财务效益状况指标包括()。

A．资产负债率B．流动资产周转率C．净资产收益率D．资本积累率正确答案：C7．由于可以将物业抵押，所以置业投资者()地获得金融机构的支持。

A．较容易B．不容易C．比较难于D．很难正确答案：A8．当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”。

一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越()。

A．低B．高C．不容易确定D．容易确定正确答案：A9．生命周期成本(LCC，Life cycle cost)是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和。

它往往()设备购置费用。

A．相等于B．小于C．稍大于D．数倍于正确答案：D10．当按复利计息时，“年利率4.8%，每月计息一次”的实际利率与年实际利率(4.8%)的关系是()。

A．两者相等B．前者大于后者C．前者小于后者D．两者无关系正确答案：B11．从中国房地产市场价格的历史变化情况来看，房地产价格的年平均增长幅度，()同期通货膨胀率的平均水平。

2014年物业管理师物业经营管理考试试题

2014年物业管理师物业经营管理考试试题2014年物业管理考真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析单项选择题1.房地产投资是指以获得( )的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

A.未来B.现期C.长期D.过去2.房地产投资的形式可以分为( )。

A.实物投资和货币投资B.个人投资和公司投资C.直接投资和间接投资D.开发投资和间接投资3.( )是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。

A. 直接投资B. 间接投资C. 开发投资D. 置业投资4.间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的( )的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。

A.货币市场B.证券市场C.资本市场D.交易市场5.房地产开发投资是指投资者从( )开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。

A.征用土地B.囤积土地C.开发土地D.购置土地6.房地产开发投资通常属于( )，它形成了房地产市场上的增量供给。

A.长期投资B.短期投资C.常规投资D.特殊投资7.以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是( )。

A.房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司B.投资者可以直接把资金投入到房地产公司中C.收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东D.本身仅起到一个投资代理的作用8.住房抵押贷款证券化兴起于( )，经过30多年的发展，已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。

A.20世纪40年代B.20世纪50年代C.20世纪60年代D.20世纪70年代9.住房抵押贷款证券化是指把( )所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

【VIP专享】2014年物业经营试题及答案

6.培养学生观察、思考、对比及分析综合的能力。过程与方法1.通过观察蚯蚓教的学实难验点，线培形养动观物察和能环力节和动实物验的能主力要；特2征.通。过教对学观方察法到与的教现学象手分段析观与察讨法论、，实对验线法形、动分物组和讨环论节法动教特学征准的备概多括媒，体继课续件培、养活分蚯析蚓、、归硬纳纸、板综、合平的面思玻维璃能、力镊。子情、感烧态杯度、价水值教观1和.通过学理解的蛔1虫.过观适1、察于程3观阅六蛔寄.内列察读、虫生出蚯材让标容生3根常蚓料学本教活.了据见身：生，师的2、解问的体巩鸟总看活形作用蛔题线的固类结雌动态业手虫自形练与本雄学、三：摸对学动状习人节蛔生结4、、收一人后物和同类课虫活构请一蚯集摸体回并颜步关重的动、学、蚓鸟蚯的答归色学系点形教生生让在类蚓危问纳。习从并状学理列学平的害题线蚯四线人归、意特出四生面体以形蚓、形类纳大图点常、五观玻存表及动的鸟请动文本小引以见引、察璃现，预物身类 3学物明节有言及的、导巩蚯上状是防的体之生和历课什根蚯环怎学固蚓和，干感主是所列环史学么据蚓节二样生练引牛鸟燥染要否以举节揭到不上适动、区回习导皮类还的特分分蚯动晓的同节于物让分答。学纸减是方征节布蚓物起一，课穴并学蚯课生上少湿法。?广的教，些体所居归在生蚓前回运的润；4泛益学鸟色生纳.靠物完的问答动原的4蛔，处目类习和活环.近在成前题蚯的因？了虫以。标就生体的节身其实端并蚓快及触解寄上知同物表内特动体结验和总利的慢我摸蚯生适识人学有容点物前构并后结用生一国蚯蚓在于与类的什，的端中思端线问活样的蚓人飞技有基么引进主的的考?形题环吗十体生行能着本特出要几变以动，境？大节活的1密方征本“特节化下物.让并为珍近习会形理切法。课生征有以问的小学引什稀腹性态解的。2课物。什游题主.结生出么鸟面和起结蛔关观题体么戏：要利明蚯？类处适哪构虫系察：的特的特用确蚓等，于些特适。蛔章形殊形征板，这资是穴疾点于可虫我态结式。书生种料光居病是寄的们结构，五小物典，滑生？重生鸟内学构，学、结的型以还活5要生类部习与.其习巩鸟结的爱是如原活生结了功颜消固类构线鸟粗形何因的存构腔能色化练适特形护糙态预之结的，肠相是系习于点动鸟？、防一构现你动适否统。飞都物为结蛔。和状认物应与的行是。主构虫课生却为和”其结的与题、病本理不蛔扁的他构特环以生？8特乐虫形观部特8征境小理三页点观的动位点梳相组等、这；，哪物教相，理适为方引些2鸟，育同师.知应单面导鸟掌类结了；？生识的位学你握日构解2互.。办特生认线益特了通动手征观识形减点它过，抄；察吗动少是们理生报5蛔？物，与的解.参一了虫它和有寄主蛔与份解结们环些生要虫其。蚯构都节已生特对中爱蚓。会动经活征人培鸟与飞物灭相。类养护人吗的绝适这造兴鸟类？主或应节成趣的为要濒的课情关什特临？就危感系么征灭来害教；？；绝学，育，习使。我比学们它生可们理以更解做高养些等成什的良么两好。类卫动生物习。惯根的据重学要生意回义答；的3.情通况过，了给解出蚯课蚓课与题人。类回的答关：系线，形进动行物生和命环科节学动价环值节观动的物教一育、。根教据学蛔重虫点病1.引蛔出虫蛔适虫于这寄种生典生型活的线结形构动和物生。理二特、点设；置2.问蚯题蚓让的学生生活思习考性预和习适。于穴居生活的形态、结构、生理等方面的特征；3.线形动物和环节动物的主要特征。

2014年物业管理师《物业经营管理》真题及详解

4．物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）。 A．产品组合 B．产品质量 C．突发事件 D．项目选择【答案】B 【解析】经营过程中的风险涵盖具体经营项目的设计、定位、营销策略，以及具体实施的全过程。其中应特别关注的风险有：①合同签订中的风险。这是指物业服务企业与相关方签订物业经营管理合同时，各有关方出于自身利益的考虑，各自的关注点、侧重点不同而带来的风险。②产品组合的风险。指产品定位后产品组合不当导致的风险。这是常见的一种风险。以餐饮服务为例，不同档次菜品如何搭配，中餐西餐的选择，各地风味如何兼顾等都是要慎重考量的。③产品质量的风险。在物业经营管理活动中，始终存在质量风险，特别是有关特种经营项目。由于忽视食品安全而导致群体中毒事件就是餐饮经营中的巨大风险。④突发事件的风险。一般来说，合同中对突发事件的性质都有明确的规定，大都归入不可抗力的范畴。但是一旦发生，对企业的经营会造成巨大的而且是直接的影响，因此必须高度重视，尽可能建立针对性预案，演习落实，做到临危不乱，从容处置。
2．物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式成为（）模式。
A．物业服务提供商 B．物业资源开发商 C．物业顾问服务商 D．物业维护商
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【答案】C
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【解析】从盈利模式的角度，大体可以将现有的物业服务企业的商业模式概括为三种类
居生活服务或者间接促成商家与客户之间的交易，来获得物业服务费用以外的收入。③物业
顾问服务商，又称不动产顾问服务模式。其特征是，物业服务企业利用掌握的专业知识和专
业技能开展顾问服务，通过向上游的开发企业提供投资咨询、前期策划和销售代理服务，向

2014年物业管理师考试真题及答案《物业经营管理》

2014年物业管理师考试试题《物业经营管理》一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分，每题只有 1 个备选项符合题意）1.物业经营管理中，物业管理和设施管理以（）管理为主。

A.战略性B.策略性C.运行D.操作答案：C2.物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式称为（）模式。

A.物业服务提供商B.物业资源开发商C.物业顾问服务商D.物业设施维护商答案：C3.物业服务企业最为重要的无形资产是（）。

A.管理制度B.发展历史C.节能技术D.企业品牌答案：D4.物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）。

A.产品组合B.产品质量C.突发事件D.项目选择答案：B5.写字楼中的共用部位及共用设施设备属于（）。

A.物业资源B.物业服务企业资源C.品牌资源D.业主资源答案：A6.从消费者的角度来看，资金用于投资的时间价值体现为放弃（）损失所应独到的补偿。

A.未来消费B.即期消费C.现实消费D.预期消费答案：B7.年利率为 6%，一年 12 次按月利率复利计息，则实际利率为（）。

A.0.5%B.6%C.6.17%D.101%答案：C8.我国住房抵押贷款的计息方式是按（）计息。

A.单利B.复利C.年度D.季度答案：B9.某投资者购买一商业店铺，购买价格为 300 万元，支付现金 200 万元，其余部分由银行提供抵押贷款。

该项目投资的年经营收入为 90 万元，运营费用和抵押贷款还本付息额为 50 万元。

该项目投资的税前现金回报率为（）。

A.13%B.20%C.30%D.45%答案：B10 偿债付率的计算公式是（）A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额D.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本金额答案：A11.下列影响物业价格的因素中，属于社会因素的是（）。

物业管理师考试《经营管理》模拟练习

物业管理师考试《经营管理》模拟练习单项选择题1.企业房地产资产管理通常属于企业的( )，因而企业在逐渐地将其发包出去，这就为物业管理行业提供了新的市场。

A.常规业务B.特别业务C.核心业务D.非核心业务2..物业经营管理又称为( )。

A.物业设备管理B.物业资产管理C.物业设施管理D.物业服务管理3.物业经营管理是以( )为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

A.商业性物业B.综合性物业C.收益性物业D.公益性物业4.( )是房地产投资信托基金和机构投资愿意进行商业房地产投资的主要物质载体。

A.居住性物业B.综合性物业C.公益性物业D.收益性物业5.( )具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在。

A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼6.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断，人们很容易区别( )。

A.甲级写字楼和乙级写字楼B.甲级写字楼和丙级写字楼C.丙级写字楼和乙级写字楼D.丙级写字楼和丁级写字楼7.区域购物中心的建筑面积在( )以上，有效商业服务半径可达到( )，由专业购物中心管理集团开发经营。

A.5万m2/100 kmB.10万m2/200 kmC.15万m2/300 kmD.20万m2/400 km8.区域购物中心定位于( )，覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客，再辅以针对各类消费者之需的各类专业店。

A.综合式消费B.休闲式消费C.家庭式消费D.企业式消费9.( )的建筑规模一般在3万m2。

以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元人民币以上。

A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场10.( )的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。

A.区域购物中心B.市级购物中心C.特色商店D.居住区商场11.用于出租经营的居住建筑主要是( )，这是经营性房地产的重要类型。

2014年物业管理师考试经营管理解析

2014年物业管理师考试《经营管理》提高训练一1、物业管理企业的特征是(BCD)。

A.以盈利为目的B.是独立的企业法人C.属于服务性企业D.具有一定的公共管理性质的职能2、物业管理企业是指依法成立，具有专门资质并具有独立企业法人地位，依据(C)从事物业管理活动的经济实体。

A政府政策法规B.业主大会决定决议C.物业服务合同D.业主公约3、物业管理企业的主要职能是(B)。

A.无偿的B.有偿的C.经营性的D.创收性的4、物业管理企业的主要职能是(BD)。

A.争取盈利B.确保物业正常使用C.维护小区安全D.为业主和物业使用人创造一个舒适、方便安全的工作和居住环境5、物业管理企业的产品是(A)。

A.服务B.劳务C.实物D.理念6、物业管理服务的种类有(ABCDE)。

A.常规性的公共服务B.延伸性的专项服务C.随机性的特约服务D.委托性的代办服务E.创收性的经营服务7、物业管理企业按经济成分划分，可分为(ABCDE)。

A.全民所有制企业B.集体所有制企业C.民营企业D.外资企业E.其他企业8、物业管理企业按股东出资形式来划分，可分为(ABC)。

A.有限责任公司B.股份有限公司C.股份合作型企业D.独资公司9、物业管理企业常见的模式有(ACD)。

A.房地产建设单位的附属子公司或部门B.民营物业公司C.独立的物业管理企业D.物业管理集团公司10、物业管理企业的设立程序分为，工商注册和(C)两个阶段。

A.企业税务登记B.企业代码登记C.资质审批D.核验注册资金11、物业管理企业注册后应办理(A)。

A.物业管理企业资质证书B.税务登记证C.组织机构代码证12、申报资质时，需提供的资料有(ABCDE)。

A.营业执照B.企业章程C.验资证明D.企业法定代表人身份证明E.管理和技术人员的职称证书、职业资格证书和劳动合同13、物业管理的组织形式有(ABCD)。

A.直线制B.直线职能制C.事业部制D.矩阵制14、物业管理企业组织机构设置的影响因素有(ABCD)。