《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之可续建筑
解读
2015年：探明底部，复苏上行2014年，中国经济“新常态”成为高大上的财经流行语。
其实，中国房地产业也进入了“新常态”，政策变调、增速下滑、结构调整、利润压缩、企业分化等行业新特征日渐显现。
从市场短期变化而言，经历2013年的市场繁荣之后，2014年市场全面降温，不分一二三四线城市，不分高中低档产品，皆出现了明显降温。
成交量下滑、价格下跌、投资增速放缓、房屋开工下降，所有市场指标皆下滑。
但也应看到积极信号，比如房贷政策由紧趋松，比如中央实行“分类指导，双向调控”，比如地方政府因地制宜的采取了放松限购、支持合理需求的措施。
在政策暖风频吹之下，四季度少数指标复苏，比如大城市的住宅成交显著反弹，房价环比跌幅收窄，市场信心有所恢复。
2013年，易居研究院的年度报告如此预测2014年：高位振荡，逐步降温。
如今基本被验证。
展望2015年，易居研究院预测：探明底部，复苏上行。
虽然，当前只是少数城市、少数指标复苏，全国市场还沉浸于“寒冬”之中;但是，《2015年度全国房地产市场报告》已开始畅想“春之声”。
一、政策预判(一)经济政策：稳中求进，适度宽松，首要目标是稳增长从国际背景看，2015年美国经济继续走强，而日本和欧洲仍偏弱。
与之相适应的经济政策，日本和欧洲将比美国宽松化。
2014年10月美国QE刺激全部退出，2015年是否加息存在一定变数，但2015年内部整体来看，仍执行偏低利率政策，因此虽然对全球流动性有负面影响，但程度并不严重。
而日本和欧洲，还将继续实行超宽松货币政策，还可能进一步宽松化。
将美欧日综合考虑，2015年我国面临的外部货币环境，虽然宽松程度不如2014年，但仍处于历史上偏宽松区间。
展望2015年国内经济政策走向，必须关注两个会议。
面对经济运行的新常态，在12月5日召开的中央政治局会议指出，坚持稳中求进工作总基调，坚持以提高经济发展质量和效益为中心，主动适应经济发展新常态，保持经济运行在合理区间，把转方式调结构放到更加重要位置，狠抓改革攻坚，突出创新驱动，强化风险防控，加强民生保障，促进经济持续健康发展和社会和谐稳定。
《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之可续建筑-绿维创景
《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之可续建筑旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之可续建筑北京绿维创景规划设计院编者按：《2014中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以“2014地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。
本报告在全经联各专委会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源和房地产服务创新等十大方面2014年的创新总结与2015年发展展望，并分析了诸多创新案例。
我们将以连载的形式，陆续发布《2014中国房地产创新发展报告》的相关内容，以飨读者。
敬请期待！以下为《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之可续建筑篇。
一、2014年中国可续建筑的发展现状及特征2014年是中国《绿色建筑评价标准》有条件强制执行的元年，中央政府以切实转变城乡建设模式和建筑业发展方式，提高资源利用效率，实现节能减排目标，应对全球气候变化，建设资源节约型、环境友好型社会，改善人民生活质量为目的，以行政监管、规范标准限制和政策倾斜、财政补贴为手段，双管齐下，力求促进绿色建筑及相关产业的迅速、健康发展。
纵观2014年全年，中国绿色建筑产业得到了长足发展，以星级绿色建筑为代表各类绿色建筑数量呈几何级增长，预示着绿色发展是大势所趋，中国建筑发展的必由之路。
分析国家政策和市场反馈可看到如下几方面的特征：1、政策方面（1）行政需求与干预强烈政策强制推动力度逐级放大，地方政府发展绿色建筑的意愿强力，推出的地方绿色建筑行动方案的要求均高于2013年初住建部和发改委颁布的《中国绿色建筑行动方案》，特别是以北京市为代表的诸多经济发达城市与区域提出新建建筑100%至少达到中国绿色建筑评价标准一星的要求，因此政策引导和政府意愿是目前绿色建筑发展的强大动力。
2014年建筑行业热点市场开发情况解析
3.1、2014年交通基础设施建设将稳步推进根据全国交通运输党风廉政建设工作会议，2014年交通运输部将继续稳步推进交通基础设施建设，着力完善综合交通网络体系。
根据安排：1.推进铁路、公路、水路、民航以及邮政行业发展规划的统筹，优化布局综合运输通道，加快推进综合客运枢纽建设，加强货运枢纽及集疏运体系建设，推进集装箱铁水联运。
开展交通运输“十三五”发展规划重大课题研究，推进长江经济支撑带、泛环渤海湾等发展规划交通运输专题工作。
2.落实《国家公路网规划》，做好国家公路线位规划，推进国家高速公路“断头路”和普通国道瓶颈路段建设。
抓好干线公路改造，加快中西部地区和集中连片特困地区农村公路建设。
加强公路养护管理。
3.按照“强海运、优港口、兴内河”的发展思路，加快推进水运转型升级。
积极推进海运强国建设，提升我国海运业综合竞争力。
积极推进港口转型升级，优化港口布局。
落实国家推进长江经济支撑带的战略部署，加快推进长江等内河水运发展。
4.扎实做好交通行业扶贫工作，认真实施《集中连片特困地区交通建设扶贫规划纲要》和《“溜索改桥”建设规划》。
3.1.1新型综合交通体系建设将成为未来发展重点随着“雾霾”、城市病、城市管理等热点问题成为城市发展中的关注热点，未来大中城市综合交通体系建设将进一步优化、升级。
而2014年全国交通运输工作会议也明确指出，国务院明确交通运输部管理国家铁路局、中国民用航空局、国家邮政局，负责推进综合交通运输体系建设，统筹规划铁路、公路、水路、民航以及邮政行业发展，承担综合交通运输规划、战略、政策、法律法规和标准的拟定起草职能。
根据业界最新观点，在新型综合交通规划理论和技术体系指导下，通过交通、产业和空间之间的要素协同，综合交通体系规划建设在优化城镇空间布局和形态，产业升级和要素集聚等方面将发挥更大的作用，促进各类城镇功能互补、协调发展。
新型综合交通规划体系按照不同类型的集聚产业和交通运输成本的敏感度相关性，可以划分为资源、资本和信息三大集聚类型，分别对应于经济、经济与时间兼顾以及时间三类运输成本。
住建部专家《房地产发展趋势及政策解读》2014总结版
《房地产发展趋势及政策解读》一、对中国房地产市场及政策分析1、中国房地产市场特点特点一：自住型需求仍强：与人口结构有关。
市场新增需求以自住型刚需为主。
房地产近10年有三个增长高年：第一个增长高年是：2007年。
2007商品房增长面积增长23%；第二个增长高年是2009年，2009年商品房增长速度同比增长40%，主要因为2008年有20%的负增长；第三个增长高年是2013年，2013年商品房销售额的增速是17%，商品房销售面积增速是27%。
2013年不仅新建商品房销售增长快，而且二手房销售也快。
2013年1-9月全国40个重点城市二手房同比增长83.4%。
2013年的增长和前两个高年不同，主要在于2013年主要增长的是自住型需求，而不是投资投机型需求。
国五条打击的是投资投机。
但买房主体是已经是自住型需求。
世联地产2013年全国60个城市代理销售商品房总额超过3000亿，其中投资投机型需求占14%；在2010年在《国八条》出台前，投资型需求占46.7%，2007年达到51.6%。
现在的需求主要是自住型需求。
很多专家说房地产是个大泡沫主要是投资投机性需求，但是我觉得这个时代已经过去，进入自住型需求。
2010年第六次人口普查数据23-47岁占人口55%以上，全部属于对住房需求比较旺盛的刚性需求和改善性需求。
人口结构对房地产市场影响很大，年轻人口和高储蓄人口占比高对房地产市场是个正面影响。
现在经历的阶段属于年轻人口占比较高，但是由于计划生育政策，以后刚性需求还会持续，但是不会这么多；2013年购房年龄组（18—23岁）下移，为未来刚性需求的购买力有一定的透支。
特点二：市场分化显现：与人口流动有关。
2013年一线城市平均售价上涨20%，二线城市上涨未达到10%，三四线城市不到5%，甚至出现下跌。
2010年全国迁移人口中的47%，迁移到全国前35大中城市；其中40%进入北上广深一线城市。
北京、上海近10年每年新增常住人口60万人，北京每年新增就业44万。
管窥节能建筑与建筑的可持续发展
3.1
完善相关制度政策
2 我国节能建筑发展中遇到的问题 2.1 技术研发成本过高
为了使建筑具备环保节能的功能， 为了使建筑具备环保节能的功能 ， 在建筑材料的使用以 及施工设计方面都要不断进行技术创新 ， 及施工设计方面都要不断进行技术创新， 这样就需要建筑企 业加大成本投入。 业加大成本投入 。 例如 例如。 。 在进行酒店项目的建设时 在进行酒店项目的建设时， ， 若要实 现节能环保， 现节能环保 ， 需要在绿化、 需要在绿化 、 噪声控制以及能源节约方面加强技 术投入， 术投入 ， 如此一来， 如此一来 ， 成本的增加是不可避免的。 成本的增加是不可避免的 。 当前阶段 当前阶段， ， 我 国正处于社会发展的关键时期， 国正处于社会发展的关键时期 ， 商家对于经济效益的追求也 在进一步提升， 在进一步提升 ， 这就意味着节能建筑这一需要长期投入的项 目难以获得大量的资金支持。 目难以获得大量的资金支持 。缺乏足够的资金投入使得节能 建筑的发展无以为继。 建筑的发展无以为继 。此外 此外， ， 由于节能建筑的建设成本增加， 由于节能建筑的建设成本增加 ， 建筑的售价也会随之提升， 建筑的售价也会随之提升 ， 因此， 因此 ， 购房者要面对更加沉重的积 极压力。 极压力 。上述种种都对节能建筑的发展产生了不良的影响 上述种种都对节能建筑的发展产生了不良的影响。 。
建筑节能技术在我国仍旧处于发展阶段 ， 建筑节能技术在我国仍旧处于发展阶段， 需要投入大量 的人力、 的人力 、 物力以及财力， 物力以及财力 ， 且难以在短时间内实现经济效益的回 收， 因此一旦出现资金问题， 因此一旦出现资金问题 ， 就会对建筑企业造成毁灭性的打 击。因此 因此， ， 为了推动我国节能建筑的发展， 为了推动我国节能建筑的发展 ， 必须为其营造良好 的发展环境。 的发展环境 。 对此 对此， ， 我国政府应该制定相应的政策为建筑节 能技术的研发提供有利条件， 能技术的研发提供有利条件 ， 不断完善相关的法律制度以及 补贴政策， 补贴政策 ， 保障建筑企业以及投资商的合法权益， 保障建筑企业以及投资商的合法权益 ， 并对优秀的 新型技术给予一定的奖励。 新型技术给予一定的奖励 。 除此之外 除此之外， ， 政府还可以通过减免 税收的方式鼓励社会资金进入节能建筑开发领域， 税收的方式鼓励社会资金进入节能建筑开发领域 ， 为建筑的 可持续发展的提供良好的助力。 可持续发展的提供良好的助力 。
中国建筑行业2014年研究报告
2014年中国建筑行业研究报告2014年中国建筑行业分析与发展研究报告报告摘要伴随着我国经济建设的快速发展和固定资产投资的大规模增长，建筑施工业在国民经济中的支柱地位越来越明显。
按2005年的数据分析，在国民经济20个行业中，建筑业排名第五，占我国国内生产总值5.4%的份额。
从历史数据看，建筑业增加值从1978年的138.2亿元发展到2013年38995亿元，成为国民经济中重要的支柱产业。
除了90年代初有短期的波动外，建筑施工业增加值在国内生产总值中一直保持着5%～6%左右的份额，支柱产业的地位十分稳定。
此外，施工业还每年为国家创造300亿美元左右的外汇收入，是我国对外贸易和经济合作的一支重要力量。
国际经验表明：在加速工业化、城市化时期，经济发展速度明显加快，固定资产投资比重呈快速上升趋势，建筑施工业作为国民经济的支柱产业的地位会不断增强。
我国目前尚处于加速工业化和城市化的上升期，建筑施工行业的产出份额会将进一步提高，建筑施工业在国民经济中的地位还会进一步提高和加强。
数据来源：中国建筑业协会我国建筑业施工企业中，其他类型的企业数量逐步增长、这也体现国内建筑施工企业正朝着多元化发展，集体企业和国有企业占依旧比外资和港澳台投资企业多。
据国家统计局数据显示：2012年国内建筑施工企业总计达到75280个，其中国有企业4602个、集体企业4640个、港澳台投资企业385个、外商投资企业295个，其他建筑施工企业达65358个；进入2013年，国内建筑施工企业总计达到76087个，其中国有企业4533个、集体企业4582个、港澳台投资企业394个、外商投资企业307个，其他企业达66271个。
2012年建筑施工企业数据统计分析资料来源：智研数据中心整理2013年建筑施工企业数据统计分析资料来源：智研数据中心整理2012-2013年中国建筑行业企业收入分析资料来源：智研数据中心整理2013年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.21，比上月提高0.83点。
2014年房地产行业政策一览及房地产行业十大事件
2014年房地产行业政策一览其他各档次贷款和存款基准利率相应调整。
2015-3-1不动产登记国土部不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单地理解为房屋登记。
新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。
2014年房地产十大事件盘点2014是房地产行业的变革年，受市场压力、互联网思维及国家房地产宏观政策调整的影响，中国整个房地产商都在谋求生存和转型；2014年是房地产行业跌宕起伏的一年，千亿公司的销售之争及房企之间的明争暗斗不绝于耳。
马上年关了，中企哥就带大家看看2014年地产界10大标志性事件。
1、房产互联网跨界“互联网思维”是2014年的房地产行业最热门词汇。
从年初万科到腾讯、阿里、小米考察后对互联网思维的思考，到雷军投资了青年公寓，再到万科和淘宝联合卖房，各大房地产商对互联网思维推崇备至！2、房地产众筹众筹咖啡、众筹建房、众筹空气净化器.....,众筹无疑是2014年的热词。
众筹（Crowd Funding）指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。
远洋地产[-0.23%]联手京东推“众筹式”卖房成为2014年房地产界的标志性事件。
但目前国内房地产众筹仍处于起步阶段，模式也相对简单，主要有三种：1、投资理财产品型；2、营销推广型；3、合作建房型。
3、房地产企业寻求多元化出于对2014年楼市的担忧，房地产商开始积极寻求多元化。
万达O2O了，恒大卖矿泉水了，中坤加紧布局旅游地产了。
2014年房地产商寻求向文化、旅游、金融、电子商务、足球、养老等方面的转型已经成为主旋律。
4、房地产企业积极“出海”2014年是房地产国际化的一年。
2014年1月7日，绿地集团宣布，其就英国伦敦两个住宅项目签署合作协议，总投资约12亿英镑；2月25日，万科联手美国知名地产商RFR、汉斯共同开发纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目；2月26日，碧桂园[-0.65%]进军澳大利亚住宅市场进行投资，以7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地；6月6日，万达集团证实，花费2.65亿欧元购买马德里地标性建筑红白相间的西班牙大厦。
2014年中国商业地产发展情况(完整版)
2014年中国商业地产发展情况（完整版）2015年6月10日总述2014年，对于我国房地产行业而言，注定是不平凡的一年。
我国楼市告别了高歌猛进的“黄金时代”，进入新的发展阶段“白银时代”。
卖房子轻松赚钱的日子一去不复返，控制成本、加速去化变成房企求得生存的关键点。
房价回落、市场分化、互联网冲击迫使房企、中介不得不做出变革。
2014年楼市的沉浮，都能让人对今年楼市的变革之势进行再回首和思考。
降价潮限购松绑2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。
从3月开始的一轮“降价潮”，起初还只是中小开发商在降价促销。
进入4月，随着九龙仓、万科等大型开发商也纷纷加入促销打折的队伍，降价潮蔓延，杭州楼市日益引发各界的关注。
哀声一片中，各地政府陆续为限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮。
房地产市场的持续低迷，也迫使地方政府纷纷出台相关救市政策以提振楼市。
这根红线的话，那么进入到下半年，在呼和浩特、济南的带领下，限购这个持续了四年多的调控政策，终于土崩瓦解。
截止2014年11月底，在全国的限购城市中，除一线及三亚外，其他城市均放松或取消了限购，很多省级政府和城市级政府出台了刺激需求的一揽子措施。
930新政央行降息公积金缴存异地互认2014年9月30日，中国人民银行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，简称“央四条”，重点内容是放松个人房贷，要点是：认房不认贷，对于拥有一套房并已结清贷款再购第二套普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
继颁布930新政之后，央行带来直接降息利好。
下调银行存款利率，直接降低银行融资成本。
同时，央行还向中行、国开行和兴业银行注入了500亿元资金，此前两月已向市场注入仅8000亿元。
930新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说7折房贷优惠了。
此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠；对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。
2014年中国房地产市场低迷的分析报告
2014年中国房地产市场低迷的分析报告二〇一四年七月十日目录一、背景分析............................................................................... - 1 -二、房地产泡沫形成的原因和条件 .......................................... - 2 -（一）什么是房地产泡沫？...................................................... - 2 - （二）房地产为什么会有泡沫？.............................................. - 2 -1、房地产的区域性强 ..............................................................- 2 -2、房地产生产周期较长 ..........................................................- 2 -3、房地产的价值不易判断 ......................................................- 3 -（三）房地产泡沫形成的条件.................................................. - 3 - 三、房地产泡沫生成和破灭的案例 .......................................... - 5 -（一）日本房地产泡沫的生成与破灭...................................... - 5 -1、泡沫的形成...........................................................................- 5 -2、催生超级泡沫的因素 ..........................................................- 6 -3、泡沫的破灭...........................................................................- 7 -（二）美国房地产泡沫的生成与破灭...................................... - 8 -1、泡沫的出现...........................................................................- 8 -2、催生房价泡沫的因素 ..........................................................- 9 -四、总结国外楼市泡沫的形成条件，对比我国近几年状况 - 11 -五、目前我国楼市低迷的原因 ................................................ - 16 -六、未来楼市走向预测 ............................................................ - 22 -一、背景分析在我国近20年的楼市发展历程中，房地产市场经历过两次调整，第一次是2008年至2009年的调整，第二次是2011年至2012年的调整，在这两次调整中，无论是北京等一线城市还是三四线城市，全国当年的房价都是上涨的，只是涨幅大小的区别。
2014年中国房地产业十大事件
事件一：政府首提分类调控?各地纷纷放松限购事件二：新型城镇化规划出台?利于房地产发展事件三：央四条力度超预期?个贷放松刺激需求事件四：春节后杭州首降价?全国市场进入调整事件五：国开行获万亿PSL?棚改融资压力缓解事件六：融绿并购风波再起?企业并购渐成趋势事件七：房价下行压力较大?创近十年最大跌幅事件八：万科启动合伙人制?掀房企股权激励潮事件九：邯郸房企融资危机?民间借贷乱象堪忧事件十：互联网渗透房地产?商业模式不断创新事件一：政府首提分类调控?各地纷纷放松限购事件 2014年3月5日的政府工作报告称，要“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
”未提房价，仅提“分类调控”，这是近十年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。
与此同时，政府工作报告中用大篇幅阐述了住房保障机制的完善。
截止2014年11月底，在全国的限购城市中，除一线及三亚外，其他城市均放松或取消了限购，很多省级政府和城市级政府出台了刺激需求的一揽子措施。
评析回顾过去，从2005年开始至今的9年间，除了2009年，每年政府工作报告中，都把调控房价作为重点。
2009年之所以出现例外，主要是受国际金融危机影响，经济增幅猛降，政府面临着刺激经济的压力。
这就意味着过去十多年，作为全国“一刀切”、以抑制需求为主，以增加供应为辅的政策正在改变。
实行分类调控的原因：一是针对市场分化的现实，调控也要分类对待，有的城市需要降温，有的城市没必要遏制；二是引导市场调结构和发挥政府保障作用，形成多层次的住房供应体系；三是遏制投资投机等不合理需求，体现供需双向调节。
自分类调控提出后，多个城市开始松绑限购，主要原因是地方政府对土地财政的依赖情况依旧严重，受房地产交易量下滑和房价下跌的影响，上半年土地市场较为冷清，成交低迷、底价成交甚至流拍情况屡屡出现，已经影响了地方土地财政收入，地方政府松绑了“限购令”，就是为了刺激购房者积极入市。
2014年可续建筑发展展望-房地产创新报告-绿维创景
2014年可续建筑发展展望旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
2014年可续建筑发展展望北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。
内容由全经联可续建筑委员会协助提供。
可持续发展是21世纪人类的主题，党的十八大专门论述了“大力推进生态文明建设”，这预示着我国以不断消耗和制造二氧化碳为代价的传统发展模式已经难以为继，转变产业结构迫在眉睫。
建筑行业也不例外，这是挑战，更是机遇。
因为它将促进建筑行业转变发展方式，有利于建筑业产业结构的调整与升级，也将推进建筑企业加强科技创新，发展可续建筑产品，从而取得更大的发展。
绿色低碳环保只是可续建筑的一个维度，建筑的可持续发展是由经济、社会和环境组成的三角形。
2014年，可续建筑的发展将继续持续2013年的状况，但希望有如下的情况发生：（一）从政策角度在2013年及之前的市场上，存在着一线城市房地产发展良好，次级市场疲软的现象，这个现象带来的结果是，一线市场的房地产企业，由于项目经营状态好，没有产品技术升级的愿望，而次级城市又因为市场疲软，不愿意投入更多精力和财力进行技术进步的工作。
所以，在政策层面上，政府应该予以重视，针对一线市场，给予政策上的调节。
在提出绿色技术指标的前提下，实行规范压力和经济激励双重政策。
（二）从市场角度期望会有一个正式的统计出现，即对全国的绿色建筑和可续范畴内的开发，进行精确的统计和跟踪，过程中虽然会掺杂一些虚假的内容，但是假以时日，终归会准确。
另外，从国家能源战略角度和环境保护角度（如雾霾）考虑，应加强绿色建筑在市场上的宣传推广力度。
绿维创景【林峰视点】2014年房地产的四大创新突破趋势
2014年房地产的四大创新突破趋势旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
2014年房地产的四大创新突破趋势北京绿维创景规划设计院2014年度，房地产进入转型升级的第三年，全经联研究院副院长、北京绿维创景规划设计院院长林峰先生认为2014年将是房地产的一个突破之年。
具体体现在以下四点：一、思维方式突破：突破传统房地产思维模式，创新融合六大思维方式关于产业发展的思维方式，林峰院长将其总结为六大方面：第一，房地产思维方式，即土地开发、土地升值、房产升值，这也是最基本的产品功能、土地开发功能、升值投资功能和住宅商业功能。
房地产的思维方式代表了常规工作的传统结构。
第二，工业产业思维方式，即生产产品、营销产品、运输产品。
这构成了传统产业的另一思维方式。
第三，互联网思维方式，作为最新的、最现代的、最具创意的一种思维方式，今天在挑动着各种产业和各行各业的神经。
第四，服务业思维方式，以旅游思维方式为例，即做旅游要打造旅游吸引核，要进行人流搬运，最后形成休闲消费聚集，形成旅游产业的发展结构。
对于以人为本的消费服务业，其思维模式和以产品生产为主的产业完全不一样；生产型服务业的思维方式也属于服务业思维，和生产工业、房地产有很大差别。
第五，创意产业思维方式，即跳动性、创意性、跨越性和寻求亮点的模式，是以创意产业为特色的。
创意产业的思维方式在文化创意产业领域是非常畅行的。
第六，科技产业思维方式，从科技服务业到科技产品转化，从小范围实验到扩大推广，这样一种科技发展的模式，又是一种思维方式。
对于今天的房地产行业来说，以上每一种产业的思维方式都有借鉴意义，不仅仅是互联网思维方式在搅动着房地产业，其他四种方式中先进的理念，都在搅动着我们的房地产产业发展。
未来世界住宅建筑畅想曲
未来世界住宅建筑畅想曲作者：王庄林来源：《中国房地产·市场版》2014年第10期每三年举行一次的国际建协第25届“世界建筑师大会”已于2014年8月3-7日在南非的德班举行。
此次会议由国际建协主办，南非建筑师协会和南非公共工程部承办。
此次大会的主题是“未来的住宅与建筑”，大会将通过探索未来社区、未来地区、未来学科和在未来住宅与建筑环境下的思考、实践和教学的方式。
会议副题是“适应性、生态和价值观”，以建筑环境作为建筑发展的主体方向。
英国的“可持续发展主义”未来的住房设计应提高建筑密度，增加住房类型，建设“可持续发展的未来城市居民区”。
目前大多数住房建在新开发地区，为两层楼砖砌建筑，但是这种设计无法满足21世纪的需要。
未来取决于住房消费者。
“消费者必须竭力主张变革，对消费者购房提供新的指导，将住房面积和环境情况一并考虑在内。
必须开发出符合21世纪未来社会不同时代变革各种需要的住宅；例如台阶式与半独立式住宅的住房，这类住房才能受到人们的欢迎。
首先是环境的需要我们的生活方式隐藏着潜在的环境灾难，这是一种全球性的共识。
特别是汽车污染，意味着不应该建造需要人们开汽车往返的住房。
解决这个问题的方法是提高建筑密度，把住房建在面积较大、能够维持地方公共交通、商店和学校的社区。
住房应该在现有的社区内建造，以减小在两地之间乘车往返。
我们必须发展“可持续发展的城市居民”的模式。
“遵循可持续发展主义”。
英国政府已经在它的住房规划指导原则中把这种理论奉为神明、该指导原则认为，应该在现有的城镇内彻底改革建造新型的住房模式。
环境方面还有其他几种需要。
英国政府的目标是到2050年把二氧化碳的排放量降低到大工业前的1700年水平，而节约家庭供热能源是一个关键因素。
应该建造热效率高的住房，新建住房可以采取避免使用氯氟烃，降低耗水量，提供废物回收设备，避免使用有害材料以及保证有效通风等方法尽可能减少额外费用，使住房更符合环保要求。
旧建筑可持续发展的尝试——大连“岚途驿栈”的设计和建设
旧建筑可持续发展的尝试——大连“岚途驿栈”的设计和建设发表时间：2014-11-25T09:29:44.013Z 来源：《价值工程》2014年第5月中旬供稿作者：王冰[导读] 可持续发展，指满足当前需要而又不削弱子孙后代满足其需要之能力的发展。
王冰① WANG Bing；曹平平② CAO Ping-ping（①大连市建筑设计研究院有限公司，大连 116021；②大连外国语大学，大连 116044）（①Dalian Architectural Design & Research Institute Co.，Ltd.，Dalian 116021，China；②Dalian University of Foreign Languages，Dalian 116044，China）摘要：本文通过大连“岚途驿栈”的设计和建设，从经济和文化两方面因素进行思考，实现对旧建筑“可持续发展”的尝试。
Abstract: This paper through the design and construction of Dalian "Lantu Emperor" to think from both economic and cultural factors, and achieve the attempt of "sustainable development" for old building.关键词：可持续发展；旧建筑；经济；文化Key words: sustainable development；old building；economy；culture中图分类号：TU746.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2014）14-0101-02 引言可持续发展，指满足当前需要而又不削弱子孙后代满足其需要之能力的发展。
可持续发展意味着维护、合理使用并且提高自然资源基础，这种基础支撑着生态抗压力及经济的增长。
2014中国地产设计创新论坛观点荟萃
2014中国地产设计创新论坛观点荟萃
佚名
【期刊名称】《中国勘察设计》
【年(卷),期】2014(000)009
【总页数】1页(P15-15)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.2014年中国照明论坛--LED照明产品设计、应用与创新论坛在杭州召开 [J],
2.民族品牌的精英荟萃"2006中国品牌建设高峰会暨首届中国地产旅游酒类行业十大领袖品牌颁奖典礼"致辞 [J], 李子彪
3.创新：中国房地产转型“主旋律”——首届中国地产设计创新论坛暨创新风暴在京举行 [J], 李金
4.聚焦经济“新常态” 打造企业“新引擎” 2014中国地产设计创新论坛在京举办 [J], 王艺静;孙晓璐
5.应对新常态房地产业的新动力——2014中国地产设计创新论坛在京举办 [J],因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
房地产行业将会逐渐消失的大理由
房地产行业将会逐渐消失的10大理由房屋中介、经纪业务员和电话销售他们都将在不久的将来失去工作。
牛津大学的研究人员说，人工智能和计算机算法未来将有97%-99%的可能性取代这些工作。
房地产行业中正在进行的技术变革，远远超出了“你可以出售”的范围，它将从根本上改变整个房地产行业。
最近的研究表明，不仅是房屋中介，整个房地产行业都必须重新思考技术革新、人口和行为变化对这个行业的就业、技能和商业模式所产生的影响。
我们都知道，房地产行业将会慢慢消失，以下是10个理由：1、“共享经济”“老龄化”催生新的消费模式根据德国普华永道NorbertWinkeljohann提出的“共享经济”（人们倾向于租借而非购买东西），到2025年，这个市场的价值大概会达到3350亿美金。
共享经济的发展，将会挤占传统房地产销售行业的市场份额。
在年轻人这边，Airbnb等短租服务正在变得流行；在老年人这边，持续加剧的老龄化现象将会挑战我们对房地产行业的传统认识。
我们需要满足人口老龄化的需求，用创新思维帮助老龄化生活，提供便利设施，营造健康环境，让老年人尽可能地远离医院。
房地产需求主要是由消费者的个性、价值观、意见、态度、兴趣和生活方式驱动的，但随着消费者的消费心理越来越难以预估，因此这也是影响房地产销售获得成功的重要因素。
2、城市化进程发展迅速，我们却未做好准备经济适用房和城市基础设施（交通和通讯）的需求日益增加，这一趋势让很多人在商业上获得了成功，但房地产行业由于缺乏必要资金，往往得不到快速发展。
在经济社会生活的各个部门，全球基础设施的投资缺口达到了每年1万亿美元，相当于全球GDP总和的约1.4%。
根据麦肯锡一份2014年的报告，三分之一的城市居民，也就是16亿人口将会在2025年前后，面临严重的住房问题，人们很难找到一个舒适体面的居住空间。
联合国估计，65%的发展中国家和86%的发达国家，在2050年之前都会实现城市化。
快速城市化已经对城市社区产生了严重的经济、环境和健康的影响。
2014中国房地产总结
2014中国房地产总结中国房地产业在2014年经历了许多变化和发展。
本文将对2014年中国房地产市场进行总结，并列举其中的重要事件和趋势。
2014年，中国房地产市场受到了宏观调控政策的影响，全国大部分地区房价出现了下跌。
这主要得益于政府出台的限购、限贷政策以及精准调控。
然而，不同城市的调控效果却存在很大差异。
一线城市和部分热点二线城市的房价下降明显，而三四线城市则面临着过剩的房屋库存问题。
2014年的重要事件之一是地方政府开始调整土地供应政策。
为了应对房地产市场的调控措施，地方政府纷纷采取了供土地、先租后售等多种方式来应对房地产市场的调整。
这也导致了土地市场的波动，部分地方政府出台了鼓励发展租赁市场的政策，以解决通过租赁方式解决居住问题。
2014年还出现了融资难问题。
由于宏观调控政策的限制，房地产开发商融资渠道收紧，导致了一些企业融资困难。
同时，债券市场的开放也为房地产企业提供了新的融资渠道。
2014年也是中国房地产市场兴起互联网+房地产的一年。
互联网房地产平台进行了快速发展，为购房提供了更便捷的渠道。
微信、支付宝等支付工具也进一步推动了线上购房的发展。
此外，一些房地产企业开始采用互联网思维和技术，提供更个性化、智能化的房屋销售和租赁服务，满足消费者日益增长的需求。
2014年还出现了“库存王”现象。
由于房地产市场调控政策的限制，部分城市的房屋供应过剩，导致了大量的房屋库存。
一些城市政府出台了一系列政策来化解库存问题，如推出购房补贴、租赁住房等政策来调控市场。
总的来说，2014年中国房地产市场经历了多变的调控政策，房价出现了下跌的趋势，库存问题逐渐凸显。
然而，互联网+房地产的发展给市场带来了新的机遇和发展动力。
随着政策的不断调整和市场的不断创新，中国房地产市场将继续迎来新的变化和发展。
应用文-2014年我国房地产经济的总体发展特点概述
2014年我国房地产经济的总体发展特点概述'2014年我国房地产的总体特点概述史上最严房地产调控政策执行到2014年，房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二线城市也进入调整状态。
投资增速持续放缓，且大大低于上年同期，销售面积和销售额均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到了二手房。
一、房地产开发景气指数逐月下滑，但下滑幅度大幅缩小并趋稳。
有房地产业“温度计”之称的房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”），是一个全国房地产开发的综合指数。
本轮国房景气指数于2010年3月触顶后整体处于下滑趋势，2011年11月下滑到100以下的不景气区间后一直处于100以内，2014年2-9月逐月下降，从2月的96.91下降到9月的94.72，但从6月份起下滑的幅度大幅缩小，7、8、9月基本平稳，到10月份受宽松政策的影响，国防指数小幅提升0.04，但之后继续下降。
[1]二、房地产投资增速低于固定资产投资，住宅投资增速下降更快。
2014年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下，住宅市场低迷，需求观望情绪严重，本文由联盟收集整理房地产投资的增速明显下滑。
1-11月全国房地产开发投资86601亿元，累计同比名义增长超过12%，比去年同期下降6个百分点。
房地产中的住宅投资比重下降幅度更大，1-11月其完成额58675亿元，累计同比增长10.5%，比去年同期增速下降8.5个百分点。
投资增速除2月外，一直低于全国固定资产投资增速，并不断扩大，到9月扩大到3.5个百分点。
住宅市场投资增速下降的趋势更明显，仅2月高于固定资产增速0.5个百分点，随后开始下降，到11月低于固定资产投资增速3.9个百分点。
[2]三、房地产开发资金增速大幅下降，利用外资增长较快。
从2014年整体趋势来看，1-11月房地产资金增幅大幅下滑，仅2月资金来源增速是两位数。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
《2014中国房地产创新发展报告》
系列解读之可续建筑旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
北京绿维创景规划设计院
New Dimension Planning & Design Institute Ltd.
官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之可续建筑
北京绿维创景规划设计院
编者按：《2014中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以“2014地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。
本报告在全经联各专委会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源和房地产服务创新等十大方面2014年的创新总结与2015年发展展望，并分析了诸多创新案例。
我们将以连载的形式，陆续发布《2014中国房地产创新发展报告》的相关内容，以飨读者。
敬请期待！
以下为《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之可续建筑篇。
一、2014年中国可续建筑的发展现状及特征
2014年是中国《绿色建筑评价标准》有条件强制执行的元年，中央政府以切实转变城乡建设模式和建筑业发展方式，提高资源利用效率，实现节能减排目标，应对全球气候变化，建设资源节约型、环境友好型社会，改善人民生活质量为目的，以行政监管、规范标准限制和政策倾斜、财政补贴为手段，双管齐下，力求促进绿色建筑及相关产业的迅速、健康发展。
纵观2014年全年，中国绿色建筑产业得到了长足发展，以星级绿色建筑为代表各类绿色建筑数量呈几何级增长，预示着绿色发展是大势所趋，中国建筑发展的必由之路。
分析国家政策和市场反馈可看到如下几方面的特征：
1、政策方面
（1）行政需求与干预强烈
政策强制推动力度逐级放大，地方政府发展绿色建筑的意愿强力，推出的地方绿色建筑行动方案的要求均高于2013年初住建部和发改委颁布的《中国绿色建筑行动方案》，特别是以北京市为代表的诸多经济发达城市与区域提出新建建筑100%至少达到中国绿色建筑评价标准一星的要求，因此政策引导和政府意愿是目前绿色建筑发展的强大动力。
（2）财政补贴相继到位
虽然国家的“二星”绿色建筑补贴45元/㎡,“三星”绿色建筑贴80元/㎡的具体操作办法还未出台，但很多地方政府在国家财政补贴的基础上已经颁布并实施了地方补贴政策。
（3）新版《绿色建筑评价标准》报批稿已通过审批，预计2015开始执行
这是目前现有《绿色建筑评价标准》使用8年后的首次更新，这次更新是在总结前期使用的经验教训的基础上进行的，主要从评价方法、结构体系、适用范围、评分体系、条文定量和定性分析、标准灵活性、评价要求和难度等方面进行了升级。
此标准是我国绿色建筑发展重要依据文件之一，新版的升级能指导我国绿色建筑更健康顺利的发展。
2、市场变化
（1）一系列行业盛会的召开以及行业专业机构的成立促进绿色建筑的发展
第十届国际绿色建筑大会、上海绿色建筑和建筑节能科技周、第九届中国（北京）国际建筑节能及新型建材展览会等会议的召开，以及“中国被动式超低能耗建筑联盟” 等可续建筑行业协会的成立，对行业的发展起到了重要的推动作用。
（2）国际合作积极展开，中国绿色建筑房地产公司也开始走向国际
青岛中德生态园、天津滨海新区中加低碳生态区等项目的启动，以及加拿大木制建筑进入中国等一系列事件的背后，预示着在可续建筑领域，国际合作已展开。
另外，2014年朗诗公司开展境外开发业务，预示着中国企业走向国际，开始和国际建设水平接轨。
（3）资本市场开始重视绿色建筑行业
2014年9月底，朗诗集团在香港资本市场平台朗诗绿色地产(HK.00106）发行了一笔总额1亿美元、息率9.56%的三年期有质押担保私募债券。
证券市场的重点公司推荐也表明，绿色建筑迎来春天，节能服务有望成就全国性大公司。
二、2015年中国可续建筑的发展趋势
1、政策支持促使绿色建筑不断升温，将造就巨大的市场份额
绿色建筑目前已上升到国家战略的高度，预示着未来有望获得快速发展。
中央和地方政府正联手以“强制和补贴”并行的方式推动建筑节能，仅仅以《中国绿色建筑行动方案》中要求“十二五期间，完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。
”估算，按目前统计计算的一星绿色建筑增量成本50-80元/㎡，二星绿色建筑增量成本120-200元/㎡，三星绿色建筑增量成本200-300元/㎡估算，将直接造就800-1000亿以上的市场增量规模，而由其带来的节能环保相关行业的增量需求将逐级放大。
2、既有建筑绿色改造将成为一个市场新热点
这些改造包括北方供热地区的建筑节能改造、供热系统及热计量改造、夏热冬冷地区建筑节能改造、农村老旧房屋节能改造、建筑节水改造以及建筑太阳能利用改造等等。
由于既有建筑存量巨大，市场规模相当可观。
3、绿色建筑相关技术研发推广迎来市场机遇
绿色建筑所需要相关技术设备、建材部品等，如可再生能源建筑应用、节水与水资源综合利用、绿色建材、废弃物资源化、环境质量控制、提高建筑物耐久性等方面的技术，自然采光、自然通风、遮阳、高效空调、热泵、雨水收集、规模化中水利用、隔音成熟技术，高效节能照明产品、风机、水泵、热水器、办公设备、家用电器及节水器具等都是绿色建筑发展的需求和支撑，随着绿色建筑的蓬勃发展，机会与挑战并存。
4、建筑产业工业化将继续引领未来发展方向
建筑产业工业化是建筑发展的方向，工业化产品对建筑的生态足迹、耐久性、节能性、维修维护便捷性等方面都能给与巨大的提升，因此是国家住建部大力推行的发展方向，目前也有一些尝试性的应用。
三、创新大事记
1、住建部与飞利浦合作共同申报课题研究工作
2014年3月13日，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心与飞利浦（中国）投资有限公司就共同申报开展中国办公照明未来趋势课题申报研究工作，签订框架协议；此次合作将为推动我国的绿色建筑及节能事业发展，促进绿色照明科技的进步，发挥积极作用。
2、上海市发布《上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016）》
2014年6月5日，上海市发布《上海市绿色建筑发展三年行动计划
（2014-2016）》。
对新建绿色建筑、新建装配式建筑、既有建筑节能改造的指标做了相应规定。
3、中德生态园被动房项目签约
2014年8月7日，德国被动房研究所与荣恩建筑师事务所项目青岛联合办公室揭牌仪式在中德生态园举行，这是中德两国被动式建筑合作项目的进一步推进。
未来，德国被动房研究所和荣恩建筑师事务所，将与中德生态园共同合作开展园区被动式建筑项目的设计、咨询、培训、施工、认证等工作，推动中德生态园“全国被动式建筑推广、建设示范基地”的建设。
4、中加低碳生态园区启动
2014年9月17日，中加两国已在天津滨海新区范围内开展“中加低碳生态区项目”，这是首家中加低碳生态示范区试点项目。
目前天津、北京等地公司已表示出投资意向。
5、朗诗进入美国市场
打造绿色科技住宅的朗诗，于2014年10月在美国加州宣布正式进军美国房地产市场。
朗诗美国以成为美国本土市场的绿色住宅开发商为定位，以美国本土市场为主，同时兼顾部分中国市场。
6、当代置业发布“恐龙1号”及“智能化家居”
2014年10月31日，当代置业在“全周期室内空气质量解决方案发布会”发布了当代置业极力打造的“恐龙1号”及“智能化家居”，并邀请到场供应商共同启动“绿色智能联盟”。
7、肯雅隆实现了民间金融资本与绿建产业的完美对接
肯雅隆作为民资领域的中坚力量，积极汲取国际资本运作成功经验，立足本土资本市场特点，研发成功了定向运作绿色住宅产业的CMB绿色建筑产业发展基金模式，为民资行业的发展开拓了新的科学、严谨的发展途径，将民间金融资本与绿建产业完美对接。
（本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2014中国房地产创新发展报告》。
内容由全经联可续建筑委员会协助提供。
其他频道发布请注明来源。
）
（有关房地产创新发展报告，房地产开发，房地产策划，房地产规划设计的更多研究，详见北京绿维创景规划设计院官方网站）。