连续两月成交量下滑 北京二手房降温？
北京房价“腰斩”传言背后
北京房价“腰斩”传言背后作者：王哲来源：《中国报道》2024年第04期“北京房价体系全面坍塌”“信仰崩塌，东三环房价‘腰斩’”“跌麻了，北四环跌破5万，南二环跌破4万，南四环跌破3万”……近日，不少房产自媒体密集唱衰北京楼市。
在大部分市民的感受中，楼市确实处在下行态势。
但是房价真的“腰斩”了吗？根据自媒体提及的房源，记者实地进行了走访调查。
“二环房价跌到3.6万元……”这一信息从2月底开始频繁出现在北京楼市自媒体和房产中介的朋友圈。
该房源是一套位于北京南三环内106平方米的南北三居室，成交价为390万元，对比同户型挂牌价670万元，业主“自刀”40 %。
“看上去价格诱人，但大多数客户来看了直摇头。
”这是当地中介人员见到记者说的第一句话。
这处已售卖的房产位于丰台区西罗园三区一处建于上世纪80年代的“L”形居民楼拐角处的四层，虽然客厅、主卧室和厨房朝南，但窗户与对面楼体距离不足5米，导致客厅与厨房窗户完全被遮挡，主卧遮挡了一半，而且电梯无法直达。
“快速成交背后有高人指点。
”据知情人士介绍，卖房当天看房人高达60多组，有意向的仅有两三个人，以“二环‘腰斩’价、距离天安门5公里、到天坛2公里”等引流噱头，全城中介带看房人接踵而至，火热气氛烘托再加上各种话术，很容易影响一些缺乏经验的“小白”客户心理。
“这套房子在我们看来就是市场成交价。
”工作人员调出了以往的交易信息，2021年该楼同户型的成交价为420万元，装修更好，而目前市场价格比2021年高点普遍低10%以上，算起来这套甚至不如其他房子更有“性价比”。
通过查询数据发现，周边没有“硬伤”的二手房近期成交价基本都在4万元到5万元。
临近南三环的“老破小”集中区域一直是价格“洼地”，那么黄金地段的优质次新房也“腰斩”是怎么回事？另一个流传甚广的“案例”是位于东三环华润置地开发的凤凰城小区，184平方米的“豪宅”一口价1000万元，每平方米5.4万元，而一年前该小区的成交单价在10万元左右，号称是“北京史上首例腰斩的房子”。
二手房交易量入秋?
二手房交易量入秋?作者：暂无来源：《理财·市场版》 2019年第10期二手房市场成交量下滑，既有天气原因，也有政策原因。
而观察未来走势，考虑到调控力度仍然处于收紧过程中，未来成交状况可能难以得到明显改善。
文／本刊记者?赵新江天气入秋了，二手房交易量也入秋了吗？《理财》杂志记者近日获悉，从今年下半年开始，二手房市场各项成交指标正在全面下滑，而二手房的价格数据被业界认为是房地产市场的晴雨表。
截至8月28日，易居研究院监测的13城8月二手房成交量为6.49万套，环比下降18.2%，同比下降9.8%。
从数据来看，13城二手房降温态势较为明显，购房者决策周期变长，观望情绪较浓。
另外，部分城市二手房挂牌价也出现回调。
专家指出，今年以来的政策延续了去年对房地产的调控基调，对市场预期和信心影响较大，预计下半年13城二手房成交量将出现萎缩。
二手房市场降温8月，楼市的头条显然属于租房市场，只有陆续入市的限竞房，才能勉强分得一些关注。
而经历了上半年大幅起伏的二手房，在8月则出现了明显的降温。
有购房人发现，前期关注的不少房源都出现了降价，热门小区的房源也不再是一房难求，中介推介房源的电话又多了起来。
根据贝壳研究院Real Data数据库显示，6-8月链家实时成交量环比持续明显下滑，8月降幅达20.9%，仅次于6月降幅，与2018年5月成交峰值相比下滑46.2%。
机构预计，这样的趋势还将持续，“金九银十”难以如期出现。
值得关注的是，7月，共有北京、天津、石家庄等20个城市的二手房销售价格环比有所下降，数量相对较大，据悉，二手房降温现象也已连续在6月、7月、8月出现。
此外，《理财》杂志记者还注意到，青岛、武汉、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房销售价格已连续4个月（5-8月）出现环比下降。
诸葛找房数据研究中心指出，8月19日-25日，一线城市二手住宅市场均价为59746元/平方米，环比上涨0.42%，这也是近6周以来首次出现上涨。
二手房成交缘何下滑
Aug 19/2019理财周刊二手房成交缘何下滑近几个月以来，二手房市场成交环比持续下滑，虽有天气原因，但更多还是调控收紧而出现的结果。
未来楼市调控不会放松，因此成交状况难以得到改善，三季度二手房市场极有可能出现量价齐跌现象。
■文/本刊记者甄爱军成交出现负增长上海二手房成交状况仍然没有得到改善，连续4个月环比回落。
据上海链家市场研究部监控数据显示，7月份全市共成交二手房2.0万套，环比下降7%，同比增长47%；成交金额618亿元，环比下降8%，同比增长39%。
从环比数据来看，7月二手房成交量继续下行，环比已连续4个月负增长，且近3个月下跌幅度都稳定在7%左右。
由于去年的基数较低，所以今年前7个月仍然保持增长态势。
数据显示，截至7月末，今年全上海市二手房累计成交金额4309亿元，同比增加42%，成交套数14.3万套，同比增加51%。
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，上述变化反映市场总体成交活跃度有所降低。
从前7月累计销量增速来看，与前6月持平，继续保持在51%，这极有可能意味着均衡市场态势可能已经出现。
从价格运行方面来看，市场进入均衡状态的趋势更为明显。
数据显示，7月份二手房均价同比负增长进一步收64MONEYWEEKLY Aug 19/2019窄。
从累计销售均价来看，已连续4个月保持同比下降5%的幅度，这说明二手房价格变化方面非常稳定。
不过，二手房市场表现出明显的刚需购买特征。
数据显示，7月套均总价和成交均价分别为304万元/套和38550元/平方米；今年前7个月内，套均总价和成交均价分别为302万元/套、38446元/平方米，明显具有小面积、单价低的特征，属于刚需首次置业所热衷的物业。
此外，7月份最受欢迎的板块为浦江、三林和南桥新城，成交套数分别为521、477、466套。
而巧合的是，这3个板块受首次置业人群关注度最高。
已成普遍现象其实，并非只有上海的二手房成交出现下滑，从更大范围来看，二手房成交下滑已成普遍现象。
北京二手房市场变化趋势分析
北京二手房市场变化趋势分析近年来，北京的房地产市场一直在经历着翻天覆地的变化。
经过前几年疯狂的楼市热潮之后，北京的房价已经开始逐渐趋于稳定。
在这个过程中，二手房市场也经历了许多的变化。
本文将会对北京二手房市场的变化趋势进行分析。
一、市场供需状况众所周知，供需关系是影响房地产市场价格变化的最主要的因素之一。
在前一段时间，北京房价一直在不断攀升，原因就在于供不应求。
人们疯狂的涌入北京城市，而土地资源却是越来越少。
因此，市场上的房屋数量供不应求，价格自然不断飙升。
但是，随着政府出台一系列的房地产调控政策，北京房地产市场开始逐渐回归理性。
虽然有大量的人口仍然涌入北京，但是政府进行了许多措施来抑制房价上涨，如限制房贷、抑制过度开发等。
这些政策逐渐降低了市场上的需求。
而同时，由于北京市区的范围有限，已经没有太多的土地可供开发。
因此，目前供需关系已经趋于平衡。
二、市场价格变化趋势在供需恢复平衡的情况下，房屋价格也逐渐回归理性。
在一些传统商圈和居民区，房屋价格仍然比较高。
但是，在一些新兴的城区，房价已经开始逐渐下降。
这是因为随着城市的扩张，这些城区的房屋开发已经趋于饱和。
因此，开发商为了增加出售量，也不得不适当降价。
而对于二手房市场价格的变化也是十分值得关注的。
在前一段时间，由于新房的价格一直不断上涨，导致二手房市场也跟着涨价。
但是随着新房价格的降低，现在的二手房也逐渐回归到合理价格。
而目前，市场上一些老旧的小区的房屋价格反而在持续上涨。
这是因为受限于土地资源和新开发区域的有限，市区老旧小区的房屋已经成为人们购房的最佳选择。
因此，那些购房需求依旧高涨的人们仍然不断的涌向老旧小区购房，推高了房价。
三、购房人群的变化随着房价的下降，购房人群也发生了一些变化。
在之前的炒房潮中，那些非常注重物质享受的有钱人是购房市场的主力军。
但是现在，物价上涨造成的压力让许多家庭无法承担高额负担。
因此，那些经济条件相对困难的群体开始进入购房市场。
二手房买卖持续降温租赁成中介主营业务
言， 一季度压抑的市场需求在旺季过后， 未来市场趋势逐渐明朗的 状况下逐渐开始释放 。增补了因为淡季减少的市场需求． 因此拉缓 了成交量下降幅度 ． 使得二手房市场呈现了一个旺季过后的交易量
稳缓下降的市场态势。 第二 、 ２ 在 月年前交易淡季仍依然坚挺的二手房价呈现了年内
上， 这样很多业主只有降价才能出售。
涉税房源多：本区域的成交房源中涉及营业税的比例较高． 这 是近年来亚奥区域二手房成交的特点， 成交的平均面积在 ８ 平方 ５
旺季小高潮 ， 但是成交量与上年同期相比仍有 ３％ ０ 左右的降幅 。 很
大程度上压抑了一部分刚性的市场需求 。对于需求旺盛奥运年而
用下。 北京二手房市场在年初节前淡季二手房均价仍然保持着稳中 有升的市场态势。但是进入 ５月以来成交均价却出现了小幅的回 落。其主要原因是 ： 目前北京新房价格持续走低 ， 打折新盘屡见不 鲜， 二手房价格优势显著降低。加之新盘小户型供给逐一爆料， 总价 相对较低的优势对于高均价下犹豫不决的消费者产生了极大 的吸 引力。这在很大程度上分流了一部分二手房市场的需求。在新建商 品房与二手房市场互相补充的互动作用下， 部分消费者转向一手商 品房市场的购买， 使得市场需求降低 ， 供需矛盾得到缓解 ， 成交均价
介出现了 ２ ０ 年来的首次下跌。 ０８ ｊ京二手房网签数据显示：截至 ５月 ２ 匕 ８日北京 ５月二手房 ９套， ２ 而上月同期北京二手房市场成交量为 ２７ 套 ， ４ １ 成交 了小幅的下滑 。预计本月全月二手房成交量仍然会保持在 右， 成交量与上月相比会出现 ２ ％ ３ ％ ． ． 的降幅。 ５ ５ 与此 同时 城区本月二手房成交均价 １９６３ 元／ ０． １ ０ 平方米 ． 出现了 ２０ ０８
房产市场低迷情况汇报
房产市场低迷情况汇报
近期，我市房产市场出现了明显的低迷情况，表现在成交量下滑、价格走低、库存增加等方面。
这种情况已经持续了一段时间，给市场带来了一定的压力和不确定性。
下面我将从成交量、价格走势、库存情况三个方面做具体汇报。
首先是成交量方面。
根据最新数据显示，近几个月来，我市房产市场的成交量持续下滑。
尤其是二手房市场，成交量更是出现了明显的下滑趋势。
这一现象与市场需求的疲软有关，购房者观望情绪浓厚，对于高房价持谨慎态度，导致成交量的下滑。
其次是价格走势方面。
在成交量下滑的背景下，房产价格也出现了一定程度的下跌。
尤其是一些二线城市的房价下跌幅度更为明显。
这与市场供大于求的状况有关，房地产开发商为了促销房源，纷纷降价促销。
而购房者也在观望中，对于房价的接受度有所下降，这也是导致房价走低的原因之一。
最后是库存情况方面。
随着成交量的下滑和价格的走低，房产市场的库存问题也日益突出。
大量的楼盘处于滞销状态，开发商资金链紧张，资金周转困难。
这也给市场带来了一定的风险和不确定性。
综上所述，我市房产市场目前处于低迷状态，成交量下滑、价格走低、库存增加等问题亟待解决。
在当前形势下，我们需要进一步加大市场监管力度，防范市场风险，同时也需要出台一些切实可行的政策措施，稳定市场预期，促进市场回暖。
希望相关部门能够重视这一问题，采取有效措施，共同推动房产市场的健康发展。
2008年10月北京房地产市场继续深度调整 推动房价逐步回归到合理区间
１ ７ ２．％。。
比， 由增长 １． 转为 下降 ７ ％， ８％ ２ ． 连续 ３ ３ 个月呈 现负 增长 （ 见图 １ｏ 其 中，０ 当月完成开发投资 １８ 亿元 ， ９ １１ 亿元 环比上 ｌ月 ７． ４ 较 月 １． ６ 涨幅度达 ６％， ０ 但与上年 １ 月 同期比仍下降 １ ％ ０ － 。 ８
６．／ ６． ０ ｏ ０ ％。其中， ８０ ￣ ３ 批准商品住宅及商住两用期房准售项目共 １ ８
个， 准售 面积 ５．万 平方 米 ， ６ ２ 环比均 下降 一半 以上 ， 分别 为一 ７ ％ ５． １
月， 市竣 工面积 １２ ．万平方米 ， 全 ４３ ７ 比上年 同期下降 ８ ％。其 中 ， ． ３ 住
二 、０月全 市土地供应 闸 门开大 １
（ ）０ － １ 月份土地供应集中放量
宅竣工 面积 ７９ 万平方米 ， ６． ２ 同比下 降 ３． 。 ２１ ％ ２ 品期房供 应面积 环比下降达 ６％ ． 商 ０ 以上 根据北京市建委 ２０ 年逐月公布的商品期房预售许可证统计 ， ０８ １ 月份批准楼盘项 目 ２ 个 ， ０ ０ 准售面积 ６．万平方米 ， 比分别 下降 １ ４ 环
筑面积达到 ７． ５％ ４
性上涨后的调整。正是由于过高的房价透支了房地产业效益， 抑制
了居民购房意愿 ， 导致它陷入了 目前 的困境 。房地产 市场的重新 才 启 动和持 续发展 ，将得益 于相应 的居 民购买能 力和消 费意愿 作支
撑。０ １ 国务院常务工作会议部署今年第四季度经济工作时 １ 月 ７目，
三、 房地产 市场整体低 迷 ， 策类住房入 市力 政
尴尬的北京二手房
担心有营业税的房子房主会将营业税转嫁到自己身上， 没有营业税 的房子则会在众多消 费者的争抢下坐地涨价 ， 目前市场众多的 面对
不稳定因素 ， 这部分人群作出决定 ， 不再着急买房 ， 纷纷表示先看看 再说 ， 这样中介公司本来很多在谈的客户因为看中的房子突然产生
异常活跃 ， 其出租房源供给量和求租客户量均出现大幅上涨 ， 除了 新政的促进作用外 ， 也跟正常的季节因素影响有相当大的关系 ． 北 京备类高校芸集 ， 面临 ７ 月份大学生毕业 ， 由于首都的巨大吸引作
用， 有超过 ８％学生毕业后留京发展 ， ０ 由此对租 赁市场带来大量的
■现状篇 ●ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
求， 许多是在房屋成交价中就加入了“ 营业税 ”直接把营业税转嫁 ， 到了购房者的身上。
对此 ， 中原地产市场研究部总监宫萍分析 ， 此段时间租赁市场
时至今日， 房地产市场正处于一种前所未有的焦灼状态之中。
们感到房价更加不确定。 买新房的人拭目以待。准备卖房的人也 ｊ 入了沉默。 这种状态让急于买卖房产的百姓困惑不已。 京城二手 ｝ 市场遭遇前所未有的尴尬 。 卖房的困惑 ， 买房的困惑， 那么二手房市场又如何呢？
致了交易量大明显下降。 ２中低档价位房子成交量明显下跌 ．
２ ． 进一步发挥税收 、 、 信贷 土地政策的调节作用。有区别地适度
Ｉ 整信贷政策；
３ ． 合理控制城市房屋拆迁规模和进度， 减缓被动性住房需求过
增长 ：
４口 力 强房产开发全过程监管 ． 制止擅 自变更项 目、 违规交易 、 囤
阳 ： 住房
从成交面积来看： 一居室和三居室受到政策影响较大。
“ 信一天” 市场人士认为 ： 受到政策影响 ， 房源的相对紧缺和较 低的居住舒适度， 决定了一居室的交易比重无法维持继续向上的走 势， 导致交易量直线下跌 ； 而对于三居室来说 ， ８％ 有 ０ 都需要交纳高 额的营业税直接导致业主暂缓出售房屋 ， 将手中房屋转向租赁 ， 导
“有价无市”愈演愈烈 北京房市迅速降温
中国房地信息6文/国务院台湾事务办公室机关服务中心高级工程师马跃成“有价无市”愈演愈烈北京房市迅速降温近期深圳、广州等一些城市房价走低，有人预测中国房市的冬天正从南方袭来，也有人认为北京的房地产市场有自己独特的地方，中国房价的拐点未必已经到来，看来北京房市的走向决定了对全国房市的判断，2007年的北京房地产市场究竟如何?国家统计局北京调查总队发布的2007年11月各类价格指数显示，11月，北京房屋销售总价格同比上涨了14.9%，涨幅比10月下降了0.2个百分点，1-11月整体同比上涨了11%。
2007年以来，各月房价涨幅在小幅波动中呈现加速上涨趋势。
具体情况是:1月8.9%;2月8.8%;3月9.3%;4月9.4%;5月9.6%;6月9.5%;7月10.4%;8月%;月33%;月5%;月%。
可以看出月以来，各月涨幅[市场]M A R K E T I N G按1到2个百分点的速度递增，11月房价涨幅虽依然很高，但却是7月以来首次出现放缓趋势。
有关机构的调查显示，伴随着销售的冷清，却是房价的持续上涨。
前三季度，北京五环路以内住宅期房均价为13754元/平方米。
从分环路看，四环路以内住宅期房均价达到14744元/平方米，四至五环路为12655元/平方米，五至六环路为8529元/平方米，六环路以外为6079元/平方米，涨幅高出全国平均水平50%。
11月四环附近项目开盘价格，都已达到了15000元/平方米以上。
以住宅销售热点区域望京为例，11月初多数楼盘价格尚在16000元/平方米的水平，到月底时已上涨到元平方米水平，而京城其他区域住宅销售价格变化大致仍在上涨过程中，11月北京房地产市场住宅销售价格整体仍在上扬。
但是一年来，北京的房地产市场却一直被“价涨量降”的阴影覆盖。
根据北京市统计局的数据显示，2007年1至2月，北京市商品住宅现房销售面积为30万平方米，同比下降71.4%;住宅期房销售面积97.4万平方米，同比下降42.4%，住宅现房和期房的销售面积双双大幅下降，前两月新房开工面积同比下降40.7%。
2014年2月时事政治(国内)
2014年2月1日时事政治（国内）1.新华社北京2月1日电第十二届全国人民代表大会第二次会议和政协第十二届全国委员会第二次会议，将分别于2014年3月5日和3月3日在北京开幕。
全国人大常委会办公厅和全国政协办公厅宣布，欢迎中外记者届时前来采访。
2.中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心2月1日发布数据，今年首月中国制造业采购经理指数PMI为50.5％，较上月降0.5个百分点，尽管连续两个月下降，PMI指数仍保持在去年同期水平以上，显示2014年经济开局走势平稳。
3.作为我国油气探矿权登记管理制度创新的重要探索，国土资源部近日完成3个盆地的油气探矿权竞争性出让，成功出让14个区块的探矿权。
此次国土资源部完成2013年度银额、南黄海、塔里木3个盆地的油气探矿权竞争性出让，共成功出让14个区块、67935.5平方千米的探矿权。
国土资源部地质勘查司提供的说明称，此次进行竞争性出让的油气勘查区块共17个，总面积79685平方千米。
上述区块由两部分组成，一部分曾被石油公司登记但未按法律要求完成最低投入，国土资源部依法收回并选择有利区竞争出让；另一部分是根据公益性油气地质调查评价选择的具有一定勘查前景的地区。
4.从国家海洋局获悉：我国重大基础研究计划项目南海天然气水合物富集规律与开采基础研究近日通过验收，建立起我国南海天然气水合物基础研究系统理论。
5.国家质检总局、国家认监委日前决定，自今年9月1日起对儿童安全座椅实施强制性产品认证；自明年9月1日起，未获得强制性产品认证的儿童安全座椅不得出厂、销售、进口或在其他经营活动中使用。
2014年2月2日时事政治（国内）1.据商务部服务贸易和商贸服务业司统计，2013年我国共签订承接服务外包合同167424份，合同金额954.9亿美元，同比增长55.8％；执行金额638.5亿美元，增长37.1％。
统计显示，服务外包产业吸纳就业的规模稳步扩大。
2013年我国服务外包产业新增从业人员106.5万人。
2023年1-4月北京市房地产开发投资增速放缓
2022年1-4月北京市房地产开发投资增速放缓1-4月，北京市房地产开发投资增速放缓，施工面积和竣工面积连续保持年初以来的增长趋势，新开工面积和商品房销售面积较大幅度下降。
由于市场供需结构冲突依旧突出，房屋销售价格指数整体高位运行。
商品住宅市场持续一季度“供销两降，价格走高”的运行趋势。
一、房地产市场运行状况1．房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。
1-4月，我市完成房地产开发投资394.7亿元，比去年同期增长11.6%，同比增幅回落8.7个百分点。
其中，住宅投资206.8亿元，增长10.2%，同比增幅回落29.4个百分点。
住宅中，经济适用房完成投资3.6亿元，下降59.6%。
2．商品房施工面积小幅增长，住宅施工面积持续下降。
4月末，我市商品房施工面积为7389.8万平方米，比去年同期略增长1%。
其中，本年新开工面积577.8万平方米，下降31.9%。
在商品房中，住宅的施工面积和住宅新开工面积均呈下降趋势，分别为4130.6万平方米和366.7万平方米，比去年同期下降9.1%和25.5%。
写字楼和商业等经营性用房施工面积分别为1076.4万平方米和1056.9万平方米，比去年同期增长10.5%和8.1%。
其中，写字楼和商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降40.4%和45.8%。
3．商品房竣工面积增长较快，主要由住宅增长拉动。
1-4月，商品房竣工面积513.7万平方米，比去年同期增长14.7%。
其中，住宅竣工面积为378.1万平方米，增长26.2%，占商品房竣工面积的比重达73.6%。
由于实行商品房预售制，住宅竣工较快对当期市场影响很小。
写字楼竣工面积为7.2万平方米，比去年同期下降90.1%；商业等经营性用房竣工面积为61.6万平方米，增长60.4%。
4．经济适用房住宅新开工面积回升，竣工面积保持增长。
4月末，经济适用房住宅施工面积301.5万平方米，比去年同期下降36%，其中，受回龙观经济适用房新开工项目影响，住宅新开工面积达42.6万平方米，增长15.1%。
二手房市场
入２ 月份以来受整个楼市和春节的影响成交量和需求量仍
然受到一定的冲击 ，但是总体来看 ， 月份北京二手房市场 ２
相比１ 月份 已经开始了一定的反弹 ，持币观望的情绪有所
缓解。 据 ２ 世纪不动产北京区域市场部统计资料显示 ： １ ２月 份北京二手房整体成交量同比去年 １ 月份上涨了 ５ ６ ％－ ％之
一Ｃ Ｄ瘩户带 动叠删疆赁市埒 Ｂ
以往 Ｃ Ｄ商圈上班的租房客户 ， Ｂ 租房时一般都是把 目光
买卖双 方在经历一段观望期后 ，二手房 市场已经开始显现
放在光华路 、 呼家楼、 团结湖 、 双井等 Ｃ Ｄ周边 区域。而今年 Ｂ
回暖迹象。 ２ 世纪不动产北京区域市场部统计资料显示 ： 据 １
量也开始明显上涨。 ２ 世纪不动产北京区域市场部统计资 据 １ 料显示 ：春节过后 Ｃ Ｄ周边区域二手房交易量开始反弹 ， Ｂ 比
１ 月份同期上涨了 ６８ 成交价格也出现了较明显的上涨 ， ． ％； 如 双井 、 劲松等地区分别上涨了 １０ 平方米一 ０ 元／ ０ 元／ ２０ 平方米 不等。 ２世纪不动产北京区域市场部认为： １ 随着时间的推移， 购
交量和客户需求量一路下降， ２０ 年 １ 到 ０８ 月份 ， 持币观望情 绪依然笼罩整个楼市 ， 时间有关北京楼市出现“ 一 拐点” 的
争论 目益激烈， 有些声音认为北京楼市已经价跌量缩 。而进
从２ 月份的成交量来看 ， 部分观望气氛浓厚地区已开始
走出低迷状态 ， 尤其是地段好 、 交通便币且前期投资比重较大 Ｕ 的地区。如春节过后 Ｃ Ｄ地区一些小户型受到了追捧 ， Ｂ 成交
随着央行不断加息， 还款心理压力相对较大 、 生活质量出现下
降． 买不如租观念意识开始逐渐形成。 从选择租房结婚客户年龄结构来看 ，主要以上世纪 踟 年 代后为主， 其中主要是出生在 １８－ ９３ ９ １ １８ 年阶段 占到租房结婚 人群 ８％左右 ； ０ 租住的区域主要是根据自己工作单位或者离父 母较近的地 区而选择租住房屋 ； 租住的价格主要在 ２０ — ５０ ００ ２０
北京房价集体跳水
北京房价集体跳水北京房价集体跳水近年来，北京的房价一直居高不下，成为社会热门话题。
然而，最近的数据却显示，北京的房价出现了集体跳水的趋势。
这一变化令很多人感到震惊和担忧。
北京是我国的政治、经济和文化中心，拥有独特的资源和发展优势。
然而，长期以来，由于房地产市场过度繁荣和投资热潮，北京的房价一直居高不下。
高房价不仅给普通家庭的生活带来很大压力，还导致了社会不公平现象的加剧。
然而，最近几个月来，北京的房价却出现了集体跳水的态势。
这一现象引起了广泛的关注和猜测。
有人认为，这是北京房地产市场调控政策的效果，也有人认为，这是经济形势变化和市场需求下滑的结果。
北京市政府于近期出台了一系列房地产市场调控政策，旨在稳定房价和促进市场健康发展。
这些政策主要包括限购、限售、债务限制等措施。
限购政策限制了购房者的购买数量，使得供应量相对减少，从而抑制了房价的上涨趋势。
限售政策则限制了二手房交易，进一步降低了房价预期。
债务限制政策则是限制房地产开发商的借贷行为，防止过度开发和泡沫化。
另外，经济形势的变化和市场需求的下滑也是导致北京房价跳水的原因。
近年来，我国经济增速放缓，金融去杠杆化政策的实施，以及房地产调控政策的影响，使得投资热情下降，购房者对房价预期出现变化。
同时，市场需求也呈现出下滑的趋势，购房者对产品的需求量减少，推动了房价的回落。
尽管北京房价集体跳水的现象令人惊讶和担忧，但也可以从一定角度上看作是市场的自我调节和发展趋势。
过去几年，房地产市场出现了过热、泡沫化的现象，对经济和社会造成了很大的压力。
现在的房价下跌，有助于回归理性，推动市场回归到良性发展的轨道上来。
总体来说，尽管北京房价集体跳水的现象让很多人感到震惊和担忧，但我们也不能一味地悲观。
这一现象既是房地产市场调控政策的成果，也是经济形势和市场需求变化的结果。
对于购买房产的人来说，这或许是一个难得的机会，但对于房地产行业和经济发展来说，也需要有长远的思考和措施。
北京楼市第一季度：供应成交持续低迷,价格涨幅微调
０ ％ １ ％ ０ －０ ２ ％ ３０ ％ ４０ ％ ５ ％ ０ －０ ６ ％ ７０ ％ ８ ％ ０ ９ ％ ０
． 一 一 一
０ 年１Ｎ ７ ２ 一 新 增供 应 套数
０ １ ８年 月
ｏ 年２ ８ Ｎ
环 比变 化 数据 来 源 ：ＤＴ 戴德粱 行 Ｚ
交易量持 续下跌 ， 市场惨淡
２２０ 年商品住宅交易 量持 续下降的态 势 ．本季度北京市 ０７ 的房地产成交量继续萎缩 。２０ 年 １ 月－ ０８ ２ ， ０７ ２ ２０ 年 月 本市商品住 宅期房销售面积为 １９ 万平方米 ， 销售面积为 ６ ．万平方米 ， ７． ９ 现房 ７１
４５ 、 ４９ 。 ．％ ８ ．％
具体来看 ， 在北京市 的各区县 中 ， 阳区的房地产市 场较为活 朝 跃 ， 品住宅 预售登记 ９ ２ 套 ， 商 ， ２ 位居前列 ， ０ 占总成 交套数的 ３． ６ ％； ７ 其 次是属于郊 区的房 山区 ， 成交套 数为 ２ ６ 套 ， ， ３ 而城八区中 ， ４ 丰台 和海淀的成交量也较高 ． 分别为 ２ ５ 套和 ２ １ 套 。 ，３ １ ， ９ 可见城区中 ， ０ 朝 阳 、 台和海淀 是市场 热点 ， 丰 而郊 区中 ， 山 、 房 昌平 、 义很值得 关 顺
４９ 万平方米 ． ９． ６ 同比增长 ２ ％ ． 。 ９
住宅市场分析
新增供 应继 续大幅减少
Ｌ ． ＿
现房 销售 面积 期房 销售 面积 一 ０ 年 １ ￣－８ 月 ７ ０ 年２ ２ 数据 来 源 ：Ｄ Ｚ Ｔ 戴德粱 行
一 ０ 年 １ ，－７ ２ ６ Ｅ ０ 年 月 ２１
共计 ２７ ４ 万平方米 ， 同比缩减了 ５． ， 比 ２０ 年 ９ １ 月减少了 ６ 环 ０７ －１
政策话术
政策话术1. 国家政策：X姐您好，今年的房价从去年3月份截至目前房价直线上升，远离百姓购买力，在此情况下政府出台新规，提高二手房首付比例，地税增加税收，在这种情况下会把年初以来虚高的房价打压下去一定高度，所以在这个时候卖房是最后的时机。
物业税即将出台，大大增加养房成本，每年都需要增加大笔费用，及时套现，争取在房价的高点把房子卖掉，然后转向其它投资。
您看，现在国家又出新的政策，开始严控做低合同价过户的情况，这样的话，买房子的人一定会马上下降，所以，到时候您再想卖这么高的价格，可能就有一定的难度了呀。
现在卖出您的房子是最好的时机呀，现在绝对是个最佳点呀。
还有现在最近新出台的政策您也知道了，这个政策的出台意味着客户要不提高首付、要不就多承担税费，就以咱XX园的房子来说吧，一套原来卖300万的房子来说，按原来的政策作低合同价后只要交12000的契税，但现在如果客户不能提高首付的话，光营业税和个税就要多交14万左右（产权证不够两年的）。
而且政府去年规定营业税优惠政策暂行一年，到时候营业税也省不了。
无形当中客户买房的成本多了七八万元，所以您这边让几万元让客户这边心里平衡一下吧，要不然等到营业税不优惠了，银行政策又紧了，房子就更没人买了。
而且今年税费政策只试行一年，明年国家出什么政策谁也说不好，国家政策说变就变，到时真有变化，受到影响的还是咱们自己。
所以说现在卖房便宜点也合适。
2. 银监会政策：还有现在银监会对各大银行二手房贷款政策的收紧，会导致一些低首付，高贷款的客户增加一定的费用（如各项税费）。
一些不急买房的客户会观望。
客户量会减少，目前从1月的成交量来看市场已经大幅下降并已成为趋势，所以市场好坏还要看需求和成交。
毕竟现在是市场经济。
现在您让点尽快促成比后期房子降了要划算的。
您还是考虑一下吧。
针对看房不方便的业主：股票是房价的前奏，股票大跌楼价也会受到打击，还有最近银监会出台的新政策直接导致贷款客户避税不再容易，成本大概增加了3%左右，又将会出现客户观望风，房价下跌是早晚的事，您也是诚心卖房，我们也积极给您介绍客户，但是看房一直不方便直接影响了交易，您最好把租户清了给我们留把钥匙，这样的损失最小。
北京楼市遇冷金九银十风光不再
由于今年成交土地中， 两限房地块比例的扩大 ， 加上已经“ 三令 五申” 的别墅用地叫停等低容积率地块的禁止 ， 使今年成交土地容 积率较于往年呈走高趋势 ， 特别是今年 ２ 月成交地块平均容积率达 ２ ． ７ ，而本月成为了今年住宅用地月度平均容积率最低的一个月， 仅 为１ ． １ 。 而招标形式下的高低价仍在继续 ， 成交价成倍高于招标底价 的“ 故事” 难免在北京的土地成交市场中“ 火热上演” 。
据中大 厦基不动产营销市场研究 中心 ２ ０ ０ ５ 、 ２ ０ ０ ６ 、 ２ ０ ０ ７ 年土地
成交统计数据可以看出 ， ９ 月是土地成交的淡季， 连续 ３ 年的 ９ 月土 地成交地块数量均为 ２ 块 ，且成交土地面积与规划建筑面积都较 低。中大恒基不动产营销市场研究中心分析 ： 从数据可以看出 ， ０ ６ 、
了 成交 总量 。
由于年 内预计供应的 ３ ０ ０ 万平方米的“ 两限房 ” 用地指标已及容积 率 今年之最
根据北京市土地整理储备中心的数据统计 ， ２ ０ ０ ７ 年９ 月份北京 土地市场继 ８ 月的年度地块数量次高峰后 ，成交出现了新的低谷 ，
迹象。
到４ ６ ７ ５ 元／ 平方米． 预计将成为又一个高档社区。
而另一块位于怀柔区的雁栖镇陈各庄村的地块被北京军建利 司达与北京育龙房地产开发有限责任公司投标联合体投得 ， 土地成 交面积为 １ ６ ． ０ ９ 万平方米， 规划建筑面积为 １ ８ ． ５ ８ ． 仍为低容积率地 块， 起成交均价为 ３ ． １ ５ 亿元 ， 高出招标底价 ０ ． ８ ３ 亿元 ， 楼面地价为 １ ６ ９ ５ 元／ 平方米。
高于 １ ， 成交均价 １ ２ ． ０ ３亿元 ， 是招标底价的 ２ ． ６ ２ 倍， 其楼面地价达
北京的房价降了吗？北京的房价未来走势如何？
北京的房价降了吗？北京的房价未来走势
如何？
导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
北京作为我国的国都，其悠久的历史，以及国内政治经济的中心，造就了其不一般的地位，而其不一般的房价，也在吸引着全国人民的眼睛。
那么今年受国家政策调控及市场波动影响，北京的房价降了吗？北京的房价未来走势如何？咱们一块来看看。
北京的房价降了吗？
其实北京的房价一直都是在呈缓慢增长的趋势的，可以短时间内房价比较平稳或者稍有下降，但是长远来说这么大的需求量房价是没有理由下降的，再说了房产属于国家的支柱产业，受供需关系影响大，受政策影响小，所以不会下降的！
北京的房价未来走势如何？
分析未来房地产市场，我们应该站在宏观角度来看房地产和经济大势，也应该看微观的一些压力。
那么当下该如何正确认为国家对房地产的态度？需要每个参与者都静下来好好琢磨琢磨。
从目前现状了解，国家政策上已经不再完全以房地产的发展来作为国家经济的支柱，现在在发展较快的
一线城市已经开始实行了，未来房价必将回归理性，但是，在短期内房价依然不会降下来。
针对目前的市场行情分析，在未来相当长一段时间内，国家政策上会要求房地产市场稳中适当下调，这是大的国家政策的方向。
但北京作为我国的国都，其悠久的历史，以及国内政治经济的中心，将来人口必定还会发展、增长。
这就会进一步引起住房刚需人口的上涨，至少从目前来看北京的房价在很长一段时间内不会下降。
本文结束，感谢您的阅读！。
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近期，北京二手房市场重回降温通道。
资料显示，2018年6-7月，全市二手房交易量连续两个月出现下跌。
从年初的低位企稳到3月的逐步回升，再到5月的成交量高峰，结合6、7月成交量数据来看，目前北京二手房交易市场又重新趋向平稳。
业内人士分析认为，自去年“3·17”新政出台后，北京二手房市场一度降温，在今年上半年又呈现出触底回升的趋势。
不过参照当下状况来看，市场回稳将成为接下来二手房市场的主要内容。
6、7月网签量两连跌
酷暑天气在近几日火力全开，不过显然北京二手房交易没有延续到此份持久的热度，7月北京二手房市场呈现降温态势。
数据显示，2018年7月北京全市二手住宅共网签14826套，环比下降6.3%。
我爱我家市场研究院数据显示，从房价表现上，在6月二手房成交均价环比下降2.5%的基础上，7月成交均价由降转升，环比小幅上涨1.3%，仍低于5月价格。
3月来，北京二手房价有涨有跌，小范围内来回波动，整体走势相对平稳。
但值得注意的是，自5月创下去年“3·17”新政以来的单月新高后，6、7月北京二手房网签量已经两连跌。
实际上，北京二手房市场成交状况在6月已经显露回调信号。
从6月网签数据来看，彼时全市网签量15827套，环比减少12.5%，是2017年6月以来最大降幅的月份（受春节假期影响，2018年2月除外），成交绝对水平降至2018年3月之下。
网签数据的下滑趋势，从中介门店经纪人的工作状态中便可见一斑。
北京商报记者走访多家中介门店了解到，6月以来，经纪人们带看客户量以及签约量较2018年前5个月已然有所降低。
朝阳区双桥附近一中介门店经纪人表示：“5月那一阵，电话咨询、预约看房以及正式签单的客户不断，有时候还要加班加点带客户看房。
而到了6、7月，二手房卖家、买家数量减少，买家有等待降价再置业的考虑，卖家则等待房价上涨出手房源，门店比以往冷清不少！”
供需增长略显乏力
有业内人士分析认为，二手房成交量两月连跌背后，反映出北京二手房市场供需增长乏力的现状。
由此，在摒弃了部分如学区房投资以及其他投机需求后，从真实的居住需求来看，北京二手房近两月的成交量，其实都可以理解为稳定在一个相对合理的数据上。
此外，就6-7月二手房交易价格的变动情况，我爱我家集团研究院院长表达了他的观点。
4、5月的市场升温曾一度结束了北京二手房价连续超一年的下跌趋势，但形成这波行情的需求以刚性需求、自住需求为主，投资投机属性低，加上调控政策从未松动，所以房价虽然止跌转升但幅度不大，6、7月交易量下滑之后房价又进入了有涨有跌的小幅波动状态，整体则保持稳定。
二手房市场行情趋稳或向好
在当下二手房成交量下行、成交价格时有波动的情况下，多方专家及机构对接下来二手房市场行情展开预测。
虽然具体内容小有差异，但几乎都释放出趋稳或向好的信号。
经过一年多的强力调控，投资投机需求在北京楼市基本已被彻底遏制，即使是对于首套及刚需购房者，利率的提升、信贷的收紧也对其造成了一定冲击。
不过北京人口众多，即使没有投资投机需求，首次置业需求、改善需求的规模也十分可观。
自住需求支撑下，上半年北京二手房市场走出了去年下半年的低谷，但同时也注定今年北京楼市难以出现大幅上涨，稳中有升会是主旋律。
“虽然6、7月市场交易量略有下降，但今年市场交易量较去年增长的整体趋势不会改变，北京去年二手房交易量为13.6万套，不出意外今年应该能够超过18万套，在上半年成交不到8万套的情况下，下半年市场有望再攀年内新高，9月、11月的可能性很大。
”。