楼盘基本信息采集表

房屋基础信息(测绘成果)采集建盘流程讲解

原流程
按原预登记审核流程办理 1、录入项目预登记信息 2、开发企业上报预登记 3、各区局产权部门预登记审核 4、办理后续房产业务
2012年7月1日后系统采集建盘业务办理流程
新流程
按采集建盘流程办理 1、录入房屋基础采集信息 2、开发企业上报楼盘表 3、市局测管办楼盘表审核 4、办理后续房产业务
栋信息录入时间在2012年7月1日后的数据，各区局不在受理，由市局房屋基础信息（测绘成果）管理办公室（以下简称“测管办”）受理。
2、限制操作：
限制操作与原系统相比没有做调整，是不论时间前后，市局测管办和区局都可以受理。
3、实测面积审核：
栋信息录入时间在2012年7月1日前的数据（视同预登记已受理），各区局按原有预登记审核模式办理
6、历史房屋信息添加：
功能与原系统的房屋信息添加相同，在没有楼盘表的房屋数据需要添加时使用。
7、上报楼盘表：
上报功能与原系统上报预登记功能相同，修改功能增加有楼盘表时可以直接在楼盘表上操作添加，删除，修改数据。
8、取消上报：
开发企业在发现上报数据有错误，而且管理端审核人员还未收件审核时，可以取消上报来收回，收回后可以自行在上报楼盘表里修改房屋基础数据
3、批量生成楼盘表：
开发企业可以选择一次性生成楼盘表，批量生成楼盘表后再补充房屋用途，建筑面积等房屋属性数据。
4、层信息添加：
没有批量生成楼盘表或者楼盘表批量生成时层数有缺失时，可以用层信息添加来进行补充。
7
开发端菜单操作说明
原系统菜单
新系统菜单
5、房屋信息添加：
与原系统的房屋信息添有区别，必须在层信息已有的基础上添加房屋信息。
审核不通过，驳回测绘机构

房地产市场信息系统

9
第一章房地产市场信息系统概述
?数据标准?的编写过程指导性框架:?房地产市场信息系统技术标准 ?
首批40个城市:成效明显、硕果累累
新增50个城市:正在逐步建设、加快步伐
更具体的实施模式: ?房地产市场根底信息数据标准?
10
第一章房地产市场信息系统概述
?数据标准?的编写过程
2021年3月
送审稿和报批稿
楼盘表是一种数据组织方式，一方面实现了地、楼、房之间的物理数据的关联，另一方面实现了地、楼、房物理数据和权属等其它相关数据的关联。
•销售表 Sales Table
销售表是在楼盘表的根底上，以逻辑幢为单位、用特定颜色标注每户的销售状态的二维图表，是楼盘表在新建商品房网上备案子系统中的一种具体应用形式。销售表的数据源于楼盘表，在楼盘表提供相关物理属性数据以后，通过颜色来区分销售状态，即得到房产工程的销售状态和销售情况。
房地产企业管理：设立
资质变更
变更
房地产企业
资质申请
合并
注销
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第二章房地产市场主体管理子系统
从业人员管理：注册
变更
变动
从业人员
上岗培训/考试
撤销
诚信记录
30
第二章房地产市场主体管理子系统
系统互联互通的要求：
统计分析与信息发布子系统
▪房地产企业数据
▪从业人员数据
输出
从业主体管理子系统
第一节房地产市场信息系统概况第二节房地产市场信息系统的架构
14
第一章房地产市场信息系统概述
房地产市场信息系统的核心内容：
7个子系统： 1. 统计分析与信息发布子系统 2. 新建商品房网上备案子系统 3. 存量房网上备案子系统 4. 从业主体管理子系统 5. 工程管理子系统 6. 登记管理子系统 7.测绘及成果管理子系统

重庆市国土房管局关于规范建立楼盘表有关事项的通知

重庆市国土房管局关于规范建立楼盘表有关事项的通知文章属性•【制定机关】重庆市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2010.08.30•【字号】•【施行日期】2010.08.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文重庆市国土房管局关于规范建立楼盘表有关事项的通知各区县（自治县）国土房管局（房管局）、各分局、主城各土地房屋登记中心（产权产籍监理所）、市土地房屋勘测院：楼盘表是国土房管业务的核心基础数据，是房地产信息系统中各子系统内部联系的关键桥梁。

长期以来由于各单位使用的业务系统各有所异，建立的楼盘表也略有差异，楼盘表各项参数的填写使用规则也没有统一规范，造成了业务办理以及数据统计的困难。

为此市局着手开发一套统一的新系统，对数据、业务进行统一。

楼盘表的建立使用是新系统的一个重点，为了规范楼盘表建立的样式、名称、具体内容，统一楼盘表各项参数，更好发挥楼盘表在日常登记业务、网上签约、市场分析、数据统计、信息发布等工作中的作用，根据国家《房产测量规范 GB/T 17986.1-2000》、建设部《房地产市场信息系统技术规范》和《房地产市场预警预报系统数据采集指标》的相关要求和标准，现就楼盘表中的有关部分常用具体数据标准通知如下：一、楼盘表组成楼盘表是对土地和房屋的物理属性以及相互关系的描述，是表现房屋物理状态信息（包括每套房屋面积、户型、层数、用途等）和权属状态信息而形成的一个二维变化的直观表格。

楼盘表由项目信息、楼幢、房屋三部分组成。

二、项目信息项目信息包含了单位信息、项目基本信息、规划许可证信息。

1、单位信息单位信息即开发公司与社会单位的信息，包括了单位全称、简称、法定代表人等信息。

在填写开发公司信息时，应该填写公司全称、简称、成立时间、控股公司、注册资金、注册地址（有效证件上的地址）、经营范围、法定代表人、组织机构代码证号、营业执照号、联系人、联系方式等信息。

房屋编码（一）

房屋编码(一)一、房屋编码概述随着《物权法》、《房屋登记办法》等法律法规逐步完善，房屋登记社会化、规范化和信息化程度的提高，深层性、基础性的问题开始凸显，原始简易的房屋登记模式已难以维持，在保证交易安全、维护权利人的合法权益等方面出现了一些问题，不乏是因房屋编码的不规则所引起的，因此，重视对房屋编码的研究已刻不容缓。

(一)编码的涵义编码是用预先规定的方法将文字、数字或其他对象编成一组数码。

房屋编码是指按一定的规则与给定的地址一致性的，在地图上找到并标注每条地址所对应的位置，通过房屋几何图形点的坐标或空问地址(如城市、街道、街坊、楼号、房问等)，将房地产信息数据库中的数据与其在地图上相对应的图形元素一一对应的一组数码。

房屋编码是GIS中比较重要的一个功能。

一个城市的GIS要求能够将任何地理属性数据移植到空间坐标系中，使所有的属性数据能够与一个空间坐标系建立关联，从而保证数据库中每一个对象被准确无误地叠加在地图上，建立空间信息与非空间信息之间的联系，这个过程包括对数据的准确编码分类和注册。

因此，房屋编码在城市空间定位和分析领域内具有非常广泛的应用，满足诸如城市规划建设、房地产登记、公安部门的(119、110)报警系统等基于位置的服务需求。

编码也称类码或者代码，其含义严格讲有一定的区别，它根据不同的研究对象决定编码的码位长度。

对于比较特殊的研究对象，往往就给它特殊的、码位很少的，称之为代码，如邮政编码，采用四级六位编码制；对于比较简单的研究对象，往往只需要考虑它们之间的单一联系，一般采用码位短一些的，称之为类码，如股票编码，是由股票交易品种挂牌代码来进行处理交易的；而对于比较复杂的研究对象，既要考虑到它们之间的纵向联系，又要考虑到它们之间的横向关系，主要采用码位较长的，称之为编码，如身份证号是特征组合码，它由地址码、人的出生日期码、顺序码和校验码组成。

在房地产登记、房产测量中，考虑到编码、类码和代码的作用都是为了有效地组织数据、利用数据和进行统计分析，其码位结构复杂一些、长一些，因此，把它称为房屋编码。

A+系统操作流程-新人

系统操作手册-新人欢迎大家加入A+大家庭，这本手册会教大家一些系统入门操作，以备大家翻阅。

1、买卖/租赁房源录入▶登录电脑A+，点最左边【房源】，点最右边【录入房源】，选择或填写所有带*号项：委托类型、楼盘名称、栋座、单元、楼层、门牌、业主姓名、手机号码，点【下一步】；选择或填写所有带*号项：室、厅、厨、卫、面积、朝向、售价、委托来源、看房时间，点【保存】▶登录手机A+，点最下方【房源】，点最右上角【+】号，选择委托类型：出售、出租、商业，选择或填写所有带*号项：委托类型、楼盘、楼栋、详细地址、姓名、手机，点【下一步】，选择或填写所有带*号项：户型、建筑面积、朝向、售价、看房时间、委托来源，点【提交】手机号一定要录对，不然会影响房源验真。

2、房源验真▶电脑A+流程，点最左边的【房源】，点右上角的【我的房源】，点左上方的【房源验真举证】，找到需验真的房源，点右边的【编辑】，选择其中一种举证方式，完成验真。

▶手机A+流程，下面点【房源】，上面会弹出任务，点【去验真】，点开房源，选择其中一种举证方式（短信验真、微信验真），完成验真。

▶完成验真的各种方式：新增房源验真：微信验真、短信验真（业主若收不到短信，很可能是被当成骚扰信息拦截了，进入短信，点【更多】或【···】，在【骚扰拦截】里可以查阅到）、智能语音验真、圈经400语音、上传钥匙、备件（身份证、不动产证、契税票）、签VIP、带看（必须为本房带看，同户型反户型不算）、实勘成功上传（带出的实勘不算）。

库存房源验真：经纪人400语音、验真短信、微信小程序、成功上传实勘、新增备件、新增意向金/定金、新增VIP、圈经400语音（到期通过），特别注意：租赁不适用带看、实勘、钥匙、备件、经纪人400语音。

3、房评和重点字段▶房评：电脑A+，点最左边的【房源】，点右上角的【我的房源】，点要写房评的房源，向下滑动页面，直到看见“经纪人点评”，点右边的【编辑】，填写房源标题，选择点评维度，每个维度填写完后，点击【保存】▶重点字段：电脑A+，点最左边的【房源】，点右上角的【我的房源】，点要写重点字段的房源，右边找到“重点维护信息”，点【编辑】，填写完整后，点【提交】4、建盘，新增楼栋▶楼盘新增：手机登录微信，点左下角“微信”，向下滑出现“小程序搜索”输入“楼盘淘金”，点左下角“楼盘”，点右上方【+】，创建楼盘任务，填写任务名称，任务位置（定位楼盘位置），选择正确的业务标签，点【创建楼盘采集任务】，点【领取任务】，完善信息：小区名称照片拍摄上传，选择图片备注，点【确认】，点【下一步】，定位小区位置，点新增楼栋，点【编辑】，填写楼栋名称，定位楼栋位置，拍摄上传楼号照片，点单元证据图片，点【+】，点新增单元，填写单元数量，起始单元号，依次点每个单元，再点单元证据照片，拍摄上传，再点楼层证据照片，拍摄上传，再点房屋证据照片，拍摄上传，点【保存】，点楼栋结构表，上右上【+】，点新增单元，填写：单元数量，起始单元号，地上层数，地下层数，每层房间数，房号规则，点【保存】，点【确定】，点【保存结构】，填写交易权属，统计用途，产权年限，点【保存楼栋】，点【提交】。

房地产登记档案及房地产市场信息系统

四、电子档案的管理
一、管理内容和职责
生成
立卷
归档
鉴定
保管
异动
利用
依职管理依法管理人员管理
职责
二、登记簿的管理
（一）形成者和管理者（四）异动
（二）建立
（三）内容
（五）归档
（六）保管
（一）登记簿的形成者和管理者
形成者和管理者均为
——房屋登记机构
（二）登记簿的建立
1、法律依据
从业主体管理子系统
房地产企业管理
1. 2. 3. 4. 5. 基本信息管理内部人员管理企业信息申报诚信行为管理查询统计
从业人员管理
1. 2. 3. 4. 5. 人员信息管理变动管理资质管理诚信行为管理查询统计
第三章项目管理子系统
一、概述项目管理子系统是对新建商品房项目信息进行管理的系统，通过系统实现对房地产开发项目的预售许可管理和项目建设过程管理。
一、概述
新建商品房网上备案子系统是进行房屋网上公开发售、实时签约、签约信息实时发布和备案的信息管理系统。：新建商品房网上备案子系统的作用
1、网上公开发售 2、实时签约 3、签约信息发布 4、签约备案
二、功能
销售表
限制销售█ 可售█ 实际层 4 3 2 1 室号 401 301 201 101 402 302 202 102 403 303 203 103 404 304 204 104 已售 █ 已登记█
• 新建商品房网上备案子系统主要提供了预订、预售、出售合同的网上备案管理功能，包括（） • A合同制定 • B合同撤销 • C合同跟踪 • D预售管理 • E合同签订 • 答案 abce

房地产开发全流程图

启动时间：T+60，完成时间：T+70天。工作内容：总图、效果图、日照根据
各方要求的调整
三维所需：总平面；平立剖图纸；效果图；设计方
案色彩参数RGB值
15天
总平方案通过后30天，出建筑报建图，用于办理面积校核。同步出用于消防、供电、教育等各部门协审所需图纸。T+90出建筑
施工图。
同步进行建筑平立剖单体图审查
前提条件：取得实测报告、规划验收合格证、单体竣工备案证
等。
实测成果审核，取得实测采集单（资料齐全，顺利的话2周完成
办理，预留3周）
消防验收意见文件
3,房屋基础信息采集单
维修资金发票（资料齐土地解压
全一周）
燃气工程竣工验收备案证或验收监督意见
垃圾清运协议
社区用房预留证明
已备案的物业服务合同物业管理用房已落实的
证明正式供电证明正式供水证明人防工程竣工备案表电梯检验合格证智能化、道路、绿化、市政验收记录住宅使用说明书住宅质量保证书
购房合同小区绿化种植完成情况
4,网上录入已备案户数信息
维修资金发票在交付前 10天左右给到客服部。
综合竣工交付备案证（资料齐全1周）
注意：供电：在合同中约定总包要在交付前完成正式用电手续，并取得正式供电证明；对于公变
供电总包需牵头开发单位配合
维修资金发票
已解压的土地证
预售证
红线定位册
规划验收合格证及竣工图人防竣工联系
单单体竣工备案
证施工许可证用地规划许可规划许可证测绘成果报告
书及附图现场照片及看
现场
土地解压及 1:500宗地图
资料进件

房地产信息系统

促进产业升级
房地产信息系统的发展有助于推动房地产行业的数字化转型，提升产业的整体竞争力。
对未来发展的展望与建议
持续创新与技术升级
随着科技的不断发展，房地产信息系统应持续引入新技术和创新理念，以满足
市场不断变化的需求。
跨行业合作与资源整合
加强与其他相关行业的合作与资源整合，共同推动房地产行业的可持续发
诚信认证
该平台对所有房源和卖家进行诚信认证，保障交易双方的权益。
某金融机构的房地产金融信息系统
贷款管理
该系统能够实现贷款申请、审批、发放等全流程管理，提高贷款处理效率。
风险管理
该系统能够对房地产金融业务进行风险评估、监控和预警，降低风险损失。
投资分析
该系统能够提供各类投资分析工具，帮助投资者做出科学决策，提高投资回报。
06 结论
对房地产行业的影响与价值
提升信息透明度
房地产信息系统通过整合各类房地产信息，为消费者和投资者提供更全面的市场分析，有助于提升市场的透明度。
提高交易效率
通过自动化和智能化的信息系统，简化交易流程，缩短交易时间，提高房地产交易的效率。
降低成本与风险
信息系统能够实现数据共享和协同作业，降低企业的运营成本和风险。
02 房地产信息系统的主要功能
楼盘管理
01
楼盘信息录入
将楼盘的详细信息，如位置、面积、户型、装修等录入系统，便于后续的管理和查询。
02
楼盘状态更新
03
楼盘查询与筛选
实时更新楼盘的销售状态，包括已售、待售、保留等，确保数据的实时性和准确性。
提供灵活的查询和筛选功能，便于用户快速找到符合特定条件的楼盘。
交易流程管理

江门市物业管理公众服务平台

开辟建设单位 (2)1.1 开辟建设单位注册 (2)1.2 机构管理 (3)1.2.1 信息变更 (3)1.2.2 机构用户管理 (4)1.3 物业区域管理 (6)1.3.1 物业区域采集 (6)1.3.2 物业区域变更 (8)1.3.3 楼幢变更 (9)1.3.4 房屋拆分合并 (11)1.3.5 房屋补充 (13)1.3.6 房屋信息变更 (15)1.3.7 房屋权属批量变更 (18)1.3.8 房屋注销 (22)1.4 交款管理 (23)1.4.1 开辟建设单位批量交款 (23)1.4.2 代打交款通知单 (25)1.4.3 自定义交款 (27)开辟建设单位打开江门市物业管理公众服务平台(http://218.14.150.123:8000)，选择“开辟商注册”。

填写注册信息，并上传要件信息。

提交前请先阅读机构注册协议。

点击“提交”按钮，提交注册信息。

提交成功后，提示注册成功通知。

如下图所示，开辟建设单位可直接点击登录，办理业务。

在提交首单业务纸质材料时，一并提交注册时需上传要件的纸质材料(要求：复印件要求用 A4 纸复印、加盖单位公章)。

当开辟建设单位的部份信息需要修改时，可通过该业务办理。

登录系统。

开辟建设单位打开江门市物业管理公众服务平台(http://218.14.150.123:8000) >> 登录系统。

创建业务单。

点击左侧菜单栏中机构管理 >> 信息变更，进入业务单页面。

填写变更信息。

单击“保存”按钮。

开辟建设单位信息变更业务完成。

可通过该业务给开辟建设单位工作人员添加相应的权限去处理小区的业务申请。

登录系统。

开辟建设单位打开江门市物业管理公众服务平台(http://218.14.150.123:8000) >>登录系统。

点击左侧菜单栏中“机构管理” >> “机构用户管理”，进入机构用户管理页面。

1. 选择“添加用户”。

输入需要添加的用户信息。

《数据采集规则》

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――数据采集规范与管理制度1、采集范围：XXX目前所定的采集数据的地理范围与城市交通旅游图大致相同。

2、采集对象⏹地标1)道路：道路、路口、隧道信息、大桥等2)建筑：大厦、小区、公寓、标志性建筑等3)设施：火车站、长途汽车站、飞机场、停车场、加油站、收费站、大型绿化带、广场、公园、厕所、景点等4)其它重要地标：开发区、河流、湖泊、特色街区等⏹企业、商家、机构和组织1)企业和商家：包括市区范围内所有具备独立的、正式的、固定的营业场地的企业、商家，无论沿街还是非沿街的。

但仅采正规店面，只摆个柜台在外面的不用采。

专业市场、广场、商厦（服装市场、陶瓷品市场、五金建材市场、百货大楼等）内的一般店铺不单独采集，但品牌专卖店、休闲场所、特色餐饮店和金融服务机构要单独采集。

2)政府机关3)其它机构和组织3、采集信息的类型1)基本信息：包括采集对象的名称、地址和照片。

2)详细信息：包括采集对象的名称、地址、联系方式、经营特色和照片。

4、详细信息的采集标准⏹基本采集标准1)采集对象的名称不少于2个字；地址不少于3个字，格式为路名＋门牌号；联系方式包括电话号码、网址（非必填）和电子邮箱（非必填），经营特色不少于12个字。

2)采集对象的名称、地址、联系方式、经营特色和照片中任何一项缺少，或字数不达标，该信息都不能作为“详细信息”统计。

但加油站、停车场等无电话号码和门牌号的对象无须填写联系方式和地址。

3)对只有经营特色一项未按行业分类采集标准填写的，或虽然填写了，但描述不清晰的，该条信息按半条“详细信息”计。

每20条基本信息抵算1条详细信息。

（？？）行业分类采集标准：采集对象按下文中的表格分为13大类和182小类。

5、采集规则⏹采集步聚1)区块划分：将城市划分成若干采集区块，区块的大小以放大打印成A3纸“导图”后，能让记事员完整清楚地填写标注内容为准。

房地产市场基础信息数据标准

房地产市场基础信息数据标准(总25页)-本页仅作为预览文档封面，使用时请删除本页-房地产市场信息系统技术规范目录1 总则2 术语和代号术语代号3 基本规定系统构成数据构成各子系统与数据之间的关系其他要求4 统计分析与信息发布子系统一般规定统计分析4，3信息发布5 新建商品房网上备案子系统一般规定功能要求数据要求6 存量房网上备案子系统一般规定功能要求数据要求7 从业主体管理子系统一般规定功能要求数据要求8 项目管理子系统功能要求数据要求9 登记管理子系统一般规定功能要求数据要求10 测绘及成果管理子系统功能要求数据要求11 系统安全和保密技术要求实体安全运行安全信息安全权限管理12 系统验收附录A 数据采集要求统计数据和发布数据业务数据从业主体数据基础数据本规范用词说明附：条文说明1 总则为规范房地产市场信息系统的建设，制定本规范。

本规范适用于房地产市场信息系统的规划、实施和验收。

房地产市场信息系统的规划、实施和验收除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2 术语和代号术语房地产市场信息系统 real estate market information system以计算机信息技术为基础，满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。

物理数据 physicaldata描述宗地、幢及户的自然特征的数据，包括物理图形数据和物理属性数据。

权属数据 prOpertydata描述宗地、幢及户的权利特征的数据。

楼盘表 buildingtable描述物理数据及其关联关系，并可与权属数据等其他相关数据相关联的数据组织方式。

户 unit幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。

自然幢 naturalbuilding一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。

逻辑幢 10gicalbuilding根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。

规范信息化建设的通知

规范信息化建设的通知规范信息化建设的通知各市、州、县建委（住建局）、房管局：近年来，我省房地产管理信息化工作在各地房地产行政管理部门的重视下取得积极成效，房地产市场信息系统初具规模，在市场监管和行业发展中发挥了重要作用。

但随着我省房地产市场的快速发展和国家调控力度的加大，房地产管理信息化工作存在的标准不一、系统分散、发展不均等问题日益突出，不能适应形势的要求。

为进一步加快我省房地产管理信息系统建设,提高市场监管和服务水平,推动房地产市场持续稳定健康发展,根据国务院、住房和城乡建设部、省政府有关文件精神，经研究，现就加强我省房地产管理信息化工作通知如下：一、统一思想认识1、加强房地产管理信息化工作，是贯彻落实房地产市场调控政策，建立健全房地产市场监管体系,促进我省房地产业持续稳定健康发展的重要举措。

国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）中明确指出，房地产市场调控，是一项政治性、政策性、技术性都很强的工作。

本篇文章来自资料管理下载。

要实现调控目标，必须通过房地产市场信息系统和个人住房信息系统的建设，全面、及时、准确掌握房地产市场信息，科学分析市场形势及发展态势，以增强监管能力和水平，提高行政效率。

2、加强房地产管理信息化工作，是改善和提高房地产行政管理部门工作水平的需要。

通过加强房地产管理信息系统建设，规范房地产管理业务流程，有效采集并及时披露房地产供求状况等市场信息，可以维护交易安全、保护产权人合法权益、有效实施住房保障；能够引导消费者理性消费、企业理性投资、保证房地产资金安全；有效落实改善公共服务、规范行政审批、推行政务公开等政府职能转变的要求，全面提高各级房地产行政管理部门的公共服务能力。

3、加强房地产管理信息化工作，是房地产行政管理部门做好社会管理创新的重要途径。

社会管理创新的基础是基于实有房屋的具体信息，实现对各种社会管理要素的有效定位和采集上报。

各地房地产行政管理部门必须发挥职能作用，通过房地产管理信息化工作实现房屋的动态管理，为社会管理创新提供基础信息。

房地产开发项目工程量数据采集表

房地产开发项目工程量数据采集表
其他填报说明：
1.本表各项数据填报，应当备好真实可靠的数据来源佐证材料，装订成册备查。

2.跨年度施工的房地产开发项目，基础工程、地下室、地上建筑及室外工程、其他建安工程等分别按分部分项工程开工到竣工各年度施工权重面积填报，并提供说明材料备查；其中：地上建筑竣工年度为各单体竣工验收年度；电梯工程按照采购安装合同签订年度填报并测算。

3.未按照各分部分项工程各年度施工面积填报的，按照所跨年度的造价标准平均值测算。

4.开工竣工年度在2009年以年或2018年（未更新发布前）以后的项目，套用最接近年度标准测算。

5.实际发生并已支付的工程造价金额超过按工程造价计税成本标准测算金额的，应当提供证据材料。

房屋交易与产权管理工作导则

房屋交易与产权管理工作导则第一章总则1．1 为规范房屋交易与产权管理，方便群众办事，保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益，制定本工作导则。

1．2本工作导则适用于直辖市、设区城市、县（市）房产管理部门负责的房屋交易与产权管理工作。

1．3 房屋交易与产权管理是指对房屋转让、抵押、租赁等交易活动以及房屋面积、产权档案等的管理，具体包括：（一）楼盘表管理；（二）新建商品房销售管理，包含商品房预售许可、商品房项目现售备案、购房资格审核与房源信息核验、商品房买卖合同网签备案、商品房预售资金监管等；含购房资格审核与房源信息核验、存量房转让合同网签、存（三）存量房转让管理，包量房交易资金监管（四）房屋抵押管理；（五）房屋租赁管理；（六）房屋面积管理；（七）房屋交易与产权档案管理；（八）房屋交易与产权管理信息平台建设；（九）房屋交易与产权服务窗口建设；（十）政策性住房产权与上市交易管理；（十一）其他房屋交易与产权管理工作。

1．4 房屋交易与产权管理业务之间应有效关联，并与不动产登记等相关部门业务有序衔接，通过信息化技术实现相关信息实时共享，对于能够通过互通共享取得的信息，不得要求申请人重复提交。

第二章楼盘表管理2．1 各地应在房屋交易与产权管理信息平台中建立楼盘表，并按照房屋基本单元建立房屋唯一编码，通过楼盘表对房屋交易与产权各项业务进行管理。

2．2 楼盘表应记载以下信息：（一）房屋物理状态信息，包括地理数据、丘数据、幢数据、户数据、数字格栅图等；（二）交易与权利状况信息，包括土地使用权信息、房屋所有权信息、抵押信息、查封等限制信息、权利人信息以及交易状态等；（三）其他应记载的信息，包括业务数据、统计数据以及发布数据等。

房屋物理状态信息可通过房产预（实）测绘等获取，房屋交易与权利状况信息及其它应记载的信息应通过各项交易业务获取并实时更新。

2．3 新建商品房实行预售的，应在办理商品房预售许可前完成楼盘表建立；新建商品房实行现售的，应在办理商品房销售备案前完成楼盘表建立；存量房未建立楼盘表的，应补建楼盘表。

浅谈楼盘表的建立与应用

浅谈楼盘表的建立与应用作者：陈晖来源：《中国房地产·综合版》2016年第10期一、对楼盘表的认识（一）楼盘表提出的背景2013年3月10日，经过全国两会授权通过的《国务院机构改革和职能转变方案》首次提出实行不动产统一登记制度。

2013年11月20日，国务院第31次常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。

2014年11月24日，《不动产登记暂行条例》正式出台，标志着不动产统一登记制度的正式建立。

自此，不动产统一登记工作进入快车道，我国实行多年的房屋交易与房屋登记一体化管理模式退出历史舞台。

在此背景下，为规范房屋交易与产权管理工作，保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益， 2015年10月29日，住房和城乡建设部办公厅印发了《房屋交易与产权管理工作导则》（以下简称《导则》），在其中列举房屋交易与产权管理内容时，正式提出房屋交易与产权管理中“楼盘表”概念，并把楼盘表管理列为第一项，还明确了各地应在房屋交易与产权管理信息平台中建立楼盘表，通过楼盘表对房屋交易与产权各项业务进行管理。

（二）楼盘表的概念“楼盘表”最早是指房地产开发企业在销售房屋时，对某一幢房屋及每一套房屋的户号、面积、户型、层数、销售情况等内容形成的直观表格。

但在《导则》中楼盘表被赋予了新的作用，其之于交易管理的重要性堪比登记簿与不动产登记，是开展房屋交易与产权管理工作的主要载体和重要工具。

楼盘表与房屋登记簿相比虽然还不是法定簿册，不能作为房屋产权归属的依据，但是其内容可以更丰富，范围可以更全面，应用可以更广泛。

内容完整的楼盘表可以包括房屋的物理状态信息、查封等限制信息、权利人信息以及交易状态等。

楼盘表可以根据房屋实际状况建立，无人申请登记的房屋同样可以设置，因此覆盖范围更广、建立更及时。

楼盘表可广泛应用于国土、规划、建设、房管等部门涉及房屋数据的各类业务中，可以解决不同部门、不同业务系统中房屋数据没有关联的问题。

住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见

住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2020.03.20•【文号】建房规〔2020〕4号•【施行日期】2020.03.20•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见建房规〔2020〕4号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：为全面贯彻《优化营商环境条例》，进一步落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境，为建立房地产市场监测体系，落实房地产市场调控工作提供支撑，现提出如下意见。

一、全面采集楼盘信息（一）建立健全楼盘数据。

楼盘表是房屋信息基础数据库,是实施房屋交易合同网签备案，开展房屋交易、使用和安全管理的基础。

市、县住房和城乡建设部门应当按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。

（二）优化流程精简材料。

市、县住房和城乡建设部门应当加强房屋面积管理工作，落实房屋面积测量规范标准要求，为房地产开发企业等各类市场主体提供规范、便捷、高效的预（实）测绘成果审核服务。

建立楼盘表所需材料，能够通过部门间共享获取的，不再要求当事人提供；能够获取电子材料的，不再收取纸质要件。

（三）统一数据标准规范。

市、县住房和城乡建设部门应当按照统一的数据标准要求建立楼盘表。

楼盘表具体包含房屋坐落、房屋编码、建筑面积、房屋用途、土地用途、房屋性质、房屋所有权人、交易状况等房屋基础数据。

各地房屋交易合同示范文本的内容应当包含建立楼盘表必需的数据指标。

（四）动态更新楼盘表信息。

市、县住房和城乡建设部门开展商品房预售许可、商品房现售备案、房屋交易合同网签备案、交易资金监管、物业管理、住宅专项维修资金管理、房屋征收等业务产生的，或者通过部门间信息共享获取的交易状况和权利状况相关信息，应当及时载入楼盘表，实现楼盘表信息动态更新。

房屋基础信息采集与行政管理基础信息数据维护和管理

随着房地产市场的快速发展，我国确立了以基础信息系统建设推动交易和登记工作发展的管理理念。

近十年来，政府投入巨资用于基础信息系统建设，使得登记信息系统日趋完善，信息功能不断得到强化，其中，房屋基础信息采集这项基础工作，在基础信息建设方面发挥了重要作用。

本文主要对开展房屋信息采集、加强房屋行政管理基础信息数据的维护和管理等方面的工作，进行分析和总结。

一、做好采集工作势在必行作为房屋登记基础信息系统建设的一个重要组成部分，做好房屋基础信息的数据采集工作，在加强信息系统建设、提高服务水平、加强数据分析等多个方面，都发挥着重要作用。

因此，做好房屋基础信息的采集工作势在必行。

毋庸置疑，房屋基础信息在城市管理中，一直发挥着重要的作用。

以房屋坐落为例，该信息是房屋登记需要确认的重要权属内容，作为社会基础地理信息的核心组成部分，它在户籍登记、抢险救援和邮政投递等公共事务管理中起着无可替代的地理媒介作用。

但在实践中，房屋登记机构一般以公安部门出具的门牌编号批文作为信息蓝本，导致在特殊地理环境下，不少社区地名被人为忽略。

同时，规范市场主体行为、强化分析和引导功能，也离不开房屋基础信息。

众所周知，以房屋基础信息为基础形成的较为完善的登记簿，在建立商品房楼盘表方面发挥了重要作用。

楼盘表中各单元房屋的状态如已售、未售、抵押、查封、保留等分别来源于网上交易系统与产权登记系统，通过系统的交互查验，可以有效防止开发商“一女二嫁”，或者将已售房屋进行抵押，甚至将已抵押的房屋擅自出售，从而很好地规范了开发商的预销售行为。

同时，完善的登记簿信息也为实行存量房网上交易管理提供了可能，通过授权有资质、信誉度高的中介公司将房源挂牌，所挂房源由信息系统自动验证其有无权利限制，防止中介重复挂牌造成可售房源信息的失真，可以防止诈骗行为的发生。

依托强大的信息资源优势，可充分发挥信息引导功能，建立起较为全面及时的信息披露机制。

一方面，通过上海市网上房地产信息发布平台，可以及时准确地掌握商品房和存量房交易信息、市场监测报告。

房屋交易与产权管理工作导则

房屋交易与产权管理工作导则第一章总则1．1为规范房屋交易与产权管理，方便群众办事，保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益，制定本工作导则。

1．2本工作导则适用于直辖市、设区城市、县(市)房产管理部门负责的房屋交易与产权管理工作。

1．3房屋交易与产权管理是指对房屋转让、抵押、租赁等交易活动以及房屋面积、产权档案等的管理，具体包括：(一)楼盘表管理；(二)新建商品房销售管理，包含商品房预售许可、商品房项目现售备案、购房资格审核与房源信息核验、商品房买卖合同网签备案、商品房预售资金监管等；(三)存量房转让管理，包含购房资格审核与房源信息核验、存量房转让合同网签、存量房交易资金监管等；(四)房屋抵押管理；(五)房屋租赁管理；(六)房屋面积管理；(七)房屋交易与产权档案管理；(八)房屋交易与产权管理信息平台建设；(九)房屋交易与产权服务窗口建设；(十)政策性住房产权与上市交易管理；(十一)其他房屋交易与产权管理工作。

1．4房屋交易与产权管理业务之间应有效关联，并与不动产登记等相关部门业务有序衔接，通过信息化技术实现相关信息实时共享，对于能够通过互通共享取得的信息，不得要求申请人重复提交。

第二章楼盘表管理2．1各地应在房屋交易与产权管理信息平台中建立楼盘表，并按照房屋基本单元建立房屋唯一编码，通过楼盘表对房屋交易与产权各项业务进行管理。

2．2楼盘表应记载以下信息：(一)房屋物理状态信息，包括地理数据、丘数据、幢数据、户数据、数字格栅图等；(二)交易与权利状况信息，包括土地使用权信息、房屋所有权信息、抵押信息、查封等限制信息、权利人信息以及交易状态等；(三)其他应记载的信息，包括业务数据、统计数据以及发布数据等。

房屋物理状态信息可通过房产预(实)测绘等获取，房屋交易与权利状况信息及其它应记载的信息应通过各项交易业务获取并实时更新。

2．3新建商品房实行预售的，应在办理商品房预售许可前完成楼盘表建立；新建商品房实行现售的，应在办理商品房销售备案前完成楼盘表建立；存量房未建立楼盘表的，应补建楼盘表。