关于构建评估机构风险分级机制的探讨
浅谈评估机构执业风险防范
浅谈评估机构执业风险防范在出台《资产评估法》后，评估行业有法律层面的框架管理，在企业征收、司法鉴定、课税、抵押、产权转让，防范全社会金融风险、国有资产保值增值等方面发挥着越来越重要的作用，但是仍然出现了一些评估机构打擦边球，比如评估机构为占领市场，全国开设分公司，人员相互借用、人员挂证等现象，由于房地产评估结果导致的纠纷变得越来越多，越来越多的审判案例，长此以往导致房地产评估行业公信力严重降低。
一、房地产评估执业过程中几点风险1、评估程序问题签订估价委托合同及估价委托书时未明确除法律法规确定的使用人外本估价报告的使用人，估价报告使用期限确定错误，实地查勘记录不完整或出现错误，照片未显示评估师实地查勘，征收项目评估程序未按规范和《国有土地上房屋征收评估办法》要求履行，被征收人拒绝签字时，未要求第三人签字，权属未根据《资产评估法》要求进行核实。
档案没有及时整理，或者重要档案关键会议纪要遗失，工作底稿不完整。
评估报告未进行内部三级审核，征收过程中评估报告未按评估办法及当地政策要求公示相应天数。
2、评估报告测算过程问题这类问题主要是在确定估价技术路线及估价方法时发生的，价值类型及内涵不准确；估价方法选择有瑕疵或未采用两种以上方法；比较法的可比实例未调查核实具体内涵，未真实成交，与估价对象没有可比性，未附可比实例位置图和外观照片；收益法的资本化率、报酬率等技术参数不合理，确定方式过于草率；成本法中的利润率确定依据不充分，利润率内涵与计算基数不一致，政府的相关行政性收费、政府性基金及相关税费未按最新文件及时调整；评估报告未进行严格审核程序，导致测算价值与实际市场价值相差过大。
3、评估报告质量问题在工作中，一些估价机构未按估价规范要求设立三级审核程序，导致很多评估报告中经常会出现很多低级错误，前后评估金额不一致，评估结果大小写不一致，区位、实物、权益状况描述中的错误百出，市场背景因素分析过于草率与测算过程前后不符，还仍然按《房地产估价规范》（GBT50291-1999）格式撰写报告。
关于构建安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防机制的实施方案
关于构建安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防机
制的实施方案
1.前言
构建安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防机制，旨在实现综合
性的安全风险管理，保障我国安全发展进程的顺畅，以及人民人身和财产
的安全。
本实施方案将从安全风险分级管控责任、安全风险分级应对措施、隐
患排查治理流程及台账记录等方面阐述实施构建安全风险分级管控和隐患
排查治理双重预防机制具体步骤。
2.安全风险分级管控责任
为了实施构建安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防机制，必须
明确分级管控责任：
（1）中央安全部门负责颁发安全管理规定，并定期进行安全检查，
指导地方和产业单位构建安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防机制。
（2）省级、市级安全部门负责落实中央安全管理规定，指导地方产
业单位构建安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防机制。
（3）地方产业单位负责推进安全风险分级管控和隐患排查治理双重
预防机制的实施，负责安全风险评估、以及相应的安全防护和应急处理工作。
3.安全风险分级应对措施。
谈安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防工作机制
谈安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防⼯作机制〇、概述根据2021年6⽉10⽇第⼗三届全国⼈民代表⼤会常务委员会第⼆⼗九次会议通过的《全国⼈民代表⼤会常务委员会关于修改<中华⼈民共和国安全⽣产法>的决定》修改后《中华⼈民共和国安全⽣产法》对⽣产经营单位、各级政府和有关安全⽣产监督管理机构建⽴和落实“安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防⼯作机制”提出了明确要求。
这表明，“安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防⼯作机制”将长期开展下去，⽽且必须要认真、规范、科学地开展下去。
这将是各级政府、各类企业（公司）等⽣产经营单位统筹发展和安全，管控风险、消除隐患、保证安全⽣产的重要⼿段，也是各级安全⽣产监督管理部门执法的依据。
其中：“第四条⽣产经营单位必须遵守本法和其他有关安全⽣产的法律、法规，……，构建安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防机制，健全风险防范化解机制，提⾼安全⽣产⽔平，确保安全⽣产。
平台经济等新兴⾏业、领域的⽣产经营单位应当根据本⾏业、领域的特点，建⽴健全并落实全员安全⽣产责任制，加强从业⼈员安全⽣产教育和培训，履⾏本法和其他法律、法规规定的有关安全⽣产义务。
”“第⼆⼗⼀条⽣产经营单位的主要负责⼈对本单位安全⽣产⼯作负有下列职责：……（五）组织建⽴并落实安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防⼯作机制，督促、检查本单位的安全⽣产⼯作，及时消除⽣产安全事故隐患；……”“第四⼗⼀条⽣产经营单位应当建⽴安全风险分级管控制度，按照安全风险分级采取相应的管控措施。
⽣产经营单位应当建⽴健全并落实⽣产安全事故隐患排查治理制度，采取技术、管理措施，及时发现并消除事故隐患。
事故隐患排查治理情况应当如实记录，并通过职⼯⼤会或者职⼯代表⼤会、信息公⽰栏等⽅式向从业⼈员通报。
其中，重⼤事故隐患排查治理情况应当及时向负有安全⽣产监督管理职责的部门和职⼯⼤会或者职⼯代表⼤会报告。
县级以上地⽅各级⼈民政府负有安全⽣产监督管理职责的部门应当将重⼤事故隐患纳⼊相关信息系统，建⽴健全重⼤事故隐患治理督办制度，督促⽣产经营单位消除重⼤事故隐患。
评估机构资产评估与风险管理计划
评估机构资产评估与风险管理计划在当今这个充满挑战与机遇的时代，资产评估和风险管理成为了企业和机构不可或缺的重要环节。
对于评估机构而言，如何科学、准确地评估资产价值，以及制定完善的风险管理计划，成为了他们面临的重要课题。
本文将探讨评估机构在资产评估和风险管理方面的实践与策略，以期为相关领域提供有益的参考。
一、资产评估：科学、准确的价值衡量资产评估作为一项专业性极强的领域，对于企业和机构的决策具有重要的影响。
评估机构在进行资产评估时，需要遵循科学、公正、独立的原则，以确保评估结果的准确性和可靠性。
1.评估方法的合理选择资产评估的方法多种多样，包括重置成本法、收益现值法、市场比较法等。
评估机构应根据资产的性质、用途以及评估目的等因素，选择合适的评估方法。
例如，对于房地产等实物资产，市场比较法可能更为适用；而对于无形资产，如专利、商标等，收益现值法可能更为准确。
1.充分考虑资产的实际状况资产的实际状况对于评估结果具有重要影响。
评估机构在进行评估时，应充分了解资产的使用状况、磨损程度、维修记录等信息，以便更加准确地反映资产的实际价值。
此外，还需要关注资产的产权状况，确保评估结果的合法性。
1.强化评估人员的专业素养评估人员的专业素养直接关系到评估结果的准确性。
因此，评估机构应加强评估人员的培训和学习，提高他们的专业知识和技能。
同时，还需要建立完善的评估质量控制体系，确保评估过程的规范化和标准化。
二、风险管理：应对不确定性的策略风险管理是评估机构不可或缺的环节，旨在降低风险对资产价值的负面影响。
有效的风险管理不仅可以减少不必要的损失，还可以为企业和机构创造更大的价值。
1.风险识别与评估准确识别和评估风险是风险管理的基础。
评估机构应建立完善的风险识别机制，定期对各类可能出现的风险进行梳理和分析。
同时，运用定性和定量方法对风险进行量化和评估，以便为后续的风险管理提供依据。
1.制定应对策略针对不同类型和程度的风险，制定相应的应对策略是关键。
房地产评估师的风险评估和风险控制
房地产评估师的风险评估和风险控制房地产评估师在进行房地产评估工作时承载着重要的责任，需要对评估对象的风险进行准确评估，并采取相应的风险控制措施。
本文将就房地产评估师的风险评估和风险控制进行探讨。
一、风险评估的必要性对于房地产评估师而言，风险评估是其工作必不可少的一环。
在进行房地产评估时，评估师需要对房产项目的各种风险进行全面分析和评估，以确保评估结果的准确性和可信度。
只有在充分了解评估对象的风险情况后，评估师才能为客户提供合理的评估报告和建议。
二、风险评估的主要内容1.市场风险评估市场风险评估是房地产评估中一个重要的方面。
评估师需要对当前房地产市场的情况进行全面了解，包括供需状况、价格趋势、政策法规等因素，并将其纳入评估报告中，以反映市场风险对评估结果的影响程度。
2.财务风险评估财务风险评估涉及到评估对象的收益能力、偿债能力、现金流等方面的评估。
评估师需要通过对财务报表、经营计划和相关财务指标的综合分析，明确评估对象的财务风险程度，并在评估报告中提供相应的风险评估结论。
3.法律风险评估法律风险评估是评估师在进行房地产评估时需要重点关注的一项工作。
评估师需要了解评估对象的土地使用权、不动产权属、房屋抵押等相关法律法规情况，并评估这些法律风险对评估结果的影响程度，以提供客观准确的评估报告。
三、风险控制的措施1.多方数据核实评估师在进行风险评估时，应依靠多方面的数据来源进行核实。
通过调查和对比不同数据来源的信息，可以减少因为信息不准确或者不完整而引发的风险。
2.专业团队合作评估师应与其他专业人员合作，如建筑师、土地规划师、律师等，共同对评估对象进行综合评估。
这样可以确保评估师对风险的评估更加全面准确。
3.定期更新评估报告房地产行业的市场和法律法规都是在不断发展和变化的，评估师应定期更新评估报告，及时反映新的风险因素，提醒客户关注并采取相应的风险控制措施。
四、风险评估的重要性风险评估对于房地产评估师至关重要。
资产评估的风险管理和风险评估
资产评估的风险管理和风险评估资产评估是指对于某个企业或个人所持有的资产进行评估和估价的过程。
在资产评估的过程中，风险管理和风险评估是非常重要的环节。
本文将探讨资产评估的风险管理和风险评估的相关内容。
一、风险管理风险管理在资产评估中起到至关重要的作用。
它帮助评估师识别、评估和管理潜在的风险，确保评估结果的准确性和可靠性。
以下是风险管理的一些重要步骤。
1. 风险识别风险识别是风险管理的首要任务。
评估师需要仔细研究资产及其所处环境，并注意潜在的风险因素。
例如，在房地产评估中，地理位置、政策法规、市场需求等都可能对房地产价值产生重大影响。
通过对风险的识别，评估师能够更好地了解评估对象，并为风险评估提供有力的依据。
2. 风险评估在对风险进行识别之后，评估师需要对这些风险进行评估。
评估师可以使用各种风险评估方法和工具，如SWOT分析、风险概率矩阵等。
通过这些评估方法，评估师可以判断每个风险的可能性、影响程度和优先级，进而为后续的决策提供参考。
3. 风险管理计划根据风险评估的结果，评估师需要制定相应的风险管理计划。
这个计划需要明确风险管理的目标、控制方法和责任分工。
评估师可以通过采取风险规避、风险转移、风险减轻等策略来降低风险。
同时，风险管理计划还应包括监测和反馈机制，以便及时发现和处理新的风险。
二、风险评估风险评估是资产评估过程中的关键环节。
它是评估师根据资产性质、市场环境和风险因素等进行的综合评估。
以下是风险评估的一些常用方法。
1. 主观评估法主观评估法是一种基于评估师个人经验和专业知识的评估方法。
评估师通过深入了解资产的特点和市场情况，结合自己的判断和预测，对资产进行评估。
这种方法灵活性较高，但也存在主观性较强的问题。
2. 统计评估法统计评估法是一种基于历史数据和统计分析的评估方法。
评估师通过收集和分析相关的市场数据和历史交易记录等，利用统计模型对资产的价值进行评估。
这种方法相对客观，但对数据的准确性和完整性要求较高。
论社会稳定风险评估长效机制建设
Ｎｏ ． ０ｌ ．１ ２ ２
（ ｅｉ１Ｎ ． ３ Ｓ ｒ ｏ １ ７） ａ
论社会稳定风险评估长效机制建设
李永超 ， 李 睿
４８ ５ ） ７ ０ ８ （ 中共南 阳市委 党校 黄 河科技 学 院 ， 河南 南 阳
摘
要： 以建立和完善重大事项风 险评估工作长 效机制为 目标 ， 积极探 索， 创新 实践 ， 不断 改进 和提 高管理水
２ 政 策制定 不 配 套 。从 群 体 信 访 事 件分 析 ， ． 在 重大事 项 实施过 程 中 ， 征地 拆 迁 安 置政 策 不 满 的 对
占了较大 比重 。 当前 在 引进 重 大项 目过 程 中 ， 可 不
体措施 ， 解决基层维稳办 “ 无人办事 、 无力办事 、 无 钱 办事 ” 的窘境 。要 充 分 发挥 各 种社 会 组 织 在 风 险 评估机制 中提供服务 、 映诉求 、 反 规范行为的作用 ，
工 作考 核机制 和 责任 检 查 机 制 ， 没 有把 风 险 评 估 还 工 作纳 入年 度绩效 考评 指标 体系 。 ３评 估环 节不 完善 。科 学规 范 的评 估 主体应 该 ．
、
当前重 大 事项 社 会 稳 定风 险评 估 长 效机 制
建设 存在 的 主要 问题
目前重 大 事项 社 会 稳定 风 险评 估 机 制建 设 ， 虽 然取 得一 定成 效 ， 还处 于探 索阶段 ， 但 评估 指标 的设 置 ， 估 方法 的运 用 等 还 不尽 完 善 。一 些 地 方没 有 评 真 正转 变认识 和理 念 ， 在发 展不 平衡 ， 有一 些县 存 仍 市 区 尚未建立 重 大社 会 风 险评 估 机 制 ， 些 地方 虽 一
是独立于重大事项决策和实施主体之外 、 具有 中立 身份 的评估 组织 。评估 过程 应该 由该组 织 进行 独立
评估公司的法律和合规风险
评估公司的法律和合规风险随着全球市场的发展和竞争的加剧，评估公司在业务操作中面临着越来越多的法律和合规风险。
对公司来说，有效评估和管理这些风险，是保障公司长期可持续发展的重要一环。
本文将探讨评估公司的法律和合规风险，并提供几点建议供参考。
首先，评估公司的法律风险是必不可少的。
在评估项目的过程中，涉及到的合同、交易、知识产权等方面都会存在一定的法律风险。
而不同国家和地区的法律制度各异，企业在不同市场中运营时需要遵守当地的法律法规，否则可能面临合同无效、违法经营等问题。
因此，评估公司应该了解并遵守相关法律法规，建立健全的法律风险防控机制，并与法律专家合作，降低法律风险的发生概率。
其次，评估公司还需要关注合规风险。
合规是企业在经营活动中遵守法律法规和商业道德的基本要求。
评估公司在业务中常常面临的合规问题包括：信息保护、反洗钱、反腐败等。
这些问题不仅涉及到公司自身的声誉和信誉，还可能直接导致公司在业务上的受阻。
因此，评估公司应该培训员工，提高他们的法律和合规意识，制定并执行相关的合规政策和程序，确保公司在法律和商业道德方面的合规性。
另外，评估公司的法律和合规风险也与公司对外披露的信息安全风险密切相关。
随着信息技术的发展，评估公司越来越依赖于互联网和技术系统来进行业务的运营和管理。
然而，信息安全风险的出现可能导致公司的商业机密被泄露，客户的隐私权受到侵害，甚至对公司的声誉造成严重损害。
因此，评估公司应加强对信息安全风险的评估和管理，在技术层面上加强安全措施，同时建立内部控制体系，明确岗位职责，防范信息泄露和滥用。
除了上述风险，评估公司还应该关注与员工相关的法律和合规问题。
员工是公司的重要资产，他们的行为和言论可能对公司产生直接或间接的法律风险。
评估公司应该制定员工行为准则和职业道德规范，并定期开展培训和培训，加强对员工法律法规的教育，提高员工的法律风险意识。
最后，评估公司可以通过与专业法律团队合作，定期进行法律和合规风险的自查和评估。
房地产估价机构风险防范
房地产估价机构风险防范房地产估价机构是房地产市场中至关重要的一部分，它们扮演着评估和估价房地产价值的角色。
随着房地产市场的不断发展和变化，估价机构也面临着一系列的风险挑战。
为了确保估价机构的稳健运作和市场信誉，必须加强对风险的预防和控制。
本文将就房地产估价机构风险防范进行深入探讨，为相关从业人员提供参考和指导。
一、估价机构面临的风险1.市场风险房地产市场的波动直接影响了房地产估价的精准度和可靠性。
市场供求关系、政策调控、宏观经济周期等因素均会对房地产价值产生影响，估价机构需要在这些变动中及时做出反应，以准确评估房地产的价值。
2.技术风险随着科技的不断发展，房地产估价的技术手段也在不断更新和改进。
估价机构需要不断更新技术设备和维护技术系统，以适应市场需求和保证估价的准确性和可靠性。
3.信息风险估价机构所依赖的信息源头主要包括市场信息、政策信息、财务信息等。
信息来源的真实性和可靠性直接影响了估价的准确性。
估价机构需要建立健全的信息保密机制和真实性审核机制，避免虚假信息的泛滥和传播。
4.法律风险估价机构在开展业务时需要遵守一系列的法律法规，包括房地产法、评估法、信息安全法等。
估价机构需要加强对法律法规的学习和宣传，健全合规管理机制，防范法律风险。
5.管理风险估价机构的管理体系和内部控制直接关系到业务的稳健运行和质量。
管理层需要健全和完善公司治理结构、内部审计、业务风险管理等制度，建立健全的内部控制体系，提高管理效率和质量。
二、房地产估价机构风险防范对策1.加强市场预测和监控估价机构需要建立健全的市场研究体系，及时了解市场供求状况、政策调整以及宏观经济形势等因素对房地产价值的影响，做到市场预测和监控。
加强市场信息收集和分析，提高对市场风险的识别和应对能力。
2.不断提升技术水平估价机构需要不断提升技术水平，引进最新的评估技术和设备，培养专业的技术人才，保证评估技术的先进性和准确性。
加强技术设备的维护和更新，确保评估工作平稳进行。
房地产估价机构风险防范
房地产估价机构风险防范随着房地产市场的不断发展，房地产估价机构扮演着重要的角色，为购房者、投资者提供了专业的房地产估值服务。
随着房地产市场的波动，房地产估价机构也面临着一定的风险。
为了保障市场的稳定和消费者的利益，房地产估价机构需要加强风险防范。
一、市场监管房地产估价机构需要加强市场监管，确保自身的行为符合法律法规的规定。
通过建立健全的内部管理制度和规章制度，加强对员工的培训和监管，规范企业运作，防范潜在的风险。
加强对房地产市场的监测和分析，及时调整估价标准，确保估价结果的准确性和客观性。
二、信息披露房地产估价机构需要加强对信息披露的管理，保证信息的真实性和完整性。
公开估价报告和估价过程，让市场和消费者了解估价机构的运作方式和估价标准，提高透明度和公信力，减少风险。
三、风险管理房地产估价机构需要建立完善的风险管理体系，对可能面临的市场风险和信用风险进行预测和评估。
并在风险管理中制定相应的对策和措施，做好风险的防范和控制工作，保障企业的稳健发展和经营安全。
四、合规经营房地产估价机构需要加强合规经营，遵守国家法律法规和行业规范，规范经营行为，防范违法违规风险。
对于不符合法律法规的行为，要及时纠正，严肃处理，确保企业的合法合规经营。
五、诚信建设房地产估价机构需要加强诚信建设，树立良好的企业形象和品牌。
通过加强服务意识和服务质量，建立良好的客户关系和口碑，提高企业的信誉度和市场竞争力，降低风险。
房地产估价机构面临着一定的风险，但通过加强市场监管、信息披露、风险管理、合规经营和诚信建设，可以有效防范风险，保障市场的稳定和消费者的利益。
希望房地产估价机构能够认真落实相关要求，不断提升自身的风险防范能力，为房地产市场的健康发展和消费者的利益保驾护航。
房地产估价机构风险防范
房地产估价机构风险防范随着房地产市场的不断发展，房地产估价机构在房地产交易过程中发挥着越来越重要的作用。
房地产估价机构主要负责对房地产的价值进行评估、估算和鉴定，是房地产交易中的重要参与者。
然而，随着房地产市场的波动和不断演变，房地产估价机构面临着越来越多的风险，如何防范这些风险成为了估价机构必须要面对的一个严峻问题。
首先，房地产估价机构需要加强内部管理。
估价机构应当建立完善的管理体系，确保评估过程的公正性、公正性和透明度。
为此，估价机构应当建立健全的内部控制机制，明确工作职责和分工，进行严格的人员管理和审计，防止内部操作错误和渎职行为的发生。
同时，估价机构还应当建立信息收集和监控系统，精确把握市场走势和交易动态，及时发现和排除存在的问题。
其次，房地产估价机构需要加强与相关机构的联动和合作。
估价机构应当加强与法律机构、监管机构和行业协会的联系和合作，积极参与市场管理和调控，共同维护房地产市场的稳定和健康运行。
此外，估价机构还应当加强与客户沟通和联系，建立客户信任和忠诚度，确保估价服务的高质量和客户满意度。
第三，房地产估价机构需要关注市场风险和交易风险。
估价机构应当加强市场监测和风险评估，密切关注市场走势和主要风险因素，及时发布市场报告和风险预警，为客户提供有价值的决策支持。
同时，估价机构还应当加强交易过程中的风险控制，建立交易风险管理框架，加强风险预警和风险控制，防止交易风险的发生和扩大。
第四，房地产估价机构需要加强品牌建设和声誉管理。
估价机构应当注重品牌建设和声誉管理，建立良好的企业形象和品牌价值，提高市场竞争力和客户信赖度。
同时，估价机构还应当加强社会责任意识和公共责任，积极参与社会公益活动，为社会贡献力量，树立良好的社会形象和声誉。
综上所述，房地产估价机构需要加强内部管理、加强与相关机构的联动和合作、关注市场风险和交易风险、加强品牌建设和声誉管理等措施，全面防范风险，确保估价服务的高质量和市场竞争力。
评估公司的风险
评估公司的风险评估公司的风险是一项重要且复杂的任务，它涉及到对公司的各个方面进行综合分析和判断。
在评估公司的风险时，需要考虑到公司的财务状况、市场环境、竞争对手以及管理层的能力等各个方面，以便全面了解公司的潜在风险和机遇。
首先，评估公司的财务状况是非常关键的一项任务。
财务状况的健康与否直接关系到公司的盈利能力和发展潜力。
评估公司的财务状况需要综合考虑其资产负债表、利润表和现金流量表等财务报表。
通过这些报表的分析，可以了解公司的资产负债结构、盈利能力以及现金流入流出的情况，从而评估公司的财务健康状况和风险水平。
其次，市场环境也是评估公司风险的一个重要方面。
市场环境的变化对公司的经营和发展都会产生影响。
因此，评估公司的风险需要对市场环境进行深入的研究和分析。
这包括对行业的发展趋势、市场竞争格局以及消费者需求的了解。
只有充分了解市场环境的变化，才能够准确评估公司的风险水平和未来发展潜力。
此外，竞争对手的情况也需要纳入评估范畴。
竞争对手的实力和策略对公司的风险水平有直接影响。
评估公司的风险需要对竞争对手的市场份额、产品质量和创新能力等进行分析。
只有了解竞争对手的实力和策略，才能够预测公司在市场竞争中的风险和机遇。
最后，评估公司的风险还需要考虑到管理层的能力和执行力。
管理层的能力和决策水平直接关系到公司的战略规划和财务状况。
评估公司的风险需要对管理层的经验、业绩以及对公司发展的愿景和战略进行分析。
只有了解管理层的能力和执行力，才能够判断公司在面临风险时的应对措施和发展前景。
综上所述，评估公司的风险需要综合考虑公司的财务状况、市场环境、竞争对手以及管理层的能力等多个方面的因素。
只有全面准确地评估公司的风险，才能够为投资者和公司管理层提供决策依据和风险管理策略。
评估公司的风险是一项复杂而重要的任务，需要专业的知识和经验，同时也需要对公司运营和市场环境的深入了解。
只有通过科学准确的评估，才能够为公司的发展提供有力的支持和引领。
资产评估管理的风险分析及建议探讨
资产评估管理的风险分析及建议探讨摘要：对资产评估管理发展现状进行分析，能够发现风险评估管理中还存在较多的风险隐患，但是目前社会对于资产评估管理风险重视度不够，甚至在很多时候忽视了资产评估管理中的风险，一旦资产评估管理风险发生，会导致资产评估管理中出现无法弥补的损失。
资产评估管理已经成为企业并购、重组中必不可少的内容，为了能够充分发挥出资产评估管理的作用，应对资产评估管理风险进行分析，并有针对性制定风险防范措施，降低风险发生概率，进一步加强资产评估管理效果。
关键词：资产评估管理；风险；建议资产评估管理过程中所存在的风险因素较多，很多资产评估机构对于资产评估风险认识不够，难以意识到风险分析在资产评估管理中的重要作用。
并且，资产评估管理中风险分析工作缺少系统性，缺少合适的风险分析评价方法，导致很多风险分析结果不准确。
部分资产评估机构针对风险问题，制定了针对性的风险防控措施，但是风险防控措施不符合实际需要，未能对资产评估管理风险进行全面性的考虑，很多措施过于表面化、程序化，难以发挥出风险防控的作用。
1资产评估风险概述以及类型1.1资产评估管理风险概述资产评估管理风险是指企业或者是个人进行资产评估的过程中，可能会产生利益损失的概率。
利益损失的出现可能由于评估价值和客观价值不符合导致的，也可能由于资产评估主体失误所造成的，上述两种原因都会使资产评估管理工作出现严重风险，给企业或者是个人造成利益损失[1]。
1.2资产评估管理风险类型资产评估管理存在立法风险，资产评估管理中资产评估机构容易受到规章制度等因素的限制，如果立法与时代发展需要联系不密切，会给违法人员带来更多违法犯罪的机会，从而给资产评估管理造成一定的风险。
执业风险也是资产评估管理中常见的风险类型，很多资产评估人员专业能力和综合素质处于较低的状态，完成资产评估后结果不准确，给评估委托人造成较大的影响甚至是经济损失，多数评估委托人都会对评估机构进行诉讼，评估机构和评估人员要承担相关赔偿费用。
资产评估中的法律风险与合规要求
资产评估中的法律风险与合规要求资产评估是现代经济活动中的重要环节，对于企业的运营和决策具有重要的指导意义。
然而，在进行资产评估时，我们必须认识到其中存在的法律风险及合规要求。
本文将重点讨论资产评估中的法律风险和合规要求，并为读者提供相关的建议。
一、法律风险1. 不正当竞争行为的法律风险在资产评估过程中，评估机构和评估师需遵守公平竞争原则，不得进行虚假宣传、误导消费者或者其他不正当竞争行为。
否则，将面临法律风险，可能承担刑事、民事甚至行政责任。
因此，在资产评估时，评估机构和评估师必须严格按照法律规定和职业道德要求开展工作，确保诚实、公正、透明的评估过程。
2. 数据保护与隐私法律风险资产评估涉及大量的数据收集和处理，相关的数据保护与隐私法律风险需要引起重视。
评估机构和评估师在收集、处理、存储和传输评估数据时，必须遵守数据保护和隐私保护法律法规，确保评估数据的安全性和合法性。
此外，评估机构和评估师需明确告知数据来源和用途，并取得相关方的明示同意，以免触犯相关法律法规。
3. 不当合同条款的法律风险在资产评估中，评估机构和评估师往往需要与委托方签订合同，确保双方权益得到有效保障。
然而，不当合同条款可能带来法律风险。
评估机构和评估师应审慎订立合同，确保合同条款合法合规，并在合同中明确约定双方的权利义务、责任承担等内容，以避免后续纠纷的发生。
二、合规要求1. 合规政策及流程的建立评估机构和评估师需建立合规政策及流程，明确各环节操作规范和要求。
合规政策包括但不限于诚实守信、保守独立、不受利益施压等原则，操作规范则涉及数据收集、处理、存储、传输、合同签订等方面。
通过建立合规政策及流程，评估机构和评估师能够规范操作行为，确保评估活动符合法律规定和职业道德要求。
2. 建立专业团队及培训机制资产评估是一项高度专业化的工作，评估机构需要建立专业团队，并通过培训机制提升员工的专业能力和职业素养。
专业团队应具备相关的法律知识和技能，了解法律风险与合规要求，并能灵活应对各种法律问题。
关于建立和完善重大事项社会稳定风险评估机制的指导意见
关于建立和完善重大事项社会稳定风险评估机制的指导意见（试行）建立和完善重大事项社会稳定风险评估机制，是深入贯彻落实科学发展观、推进和谐社会建设、有效预防和化解社会矛盾的重要举措，是科学民主依法决策、依照法律和政策解决好涉及群众切身利益问题的迫切需要。
为进一步贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅转发<中央政法委员会、中央维护稳定工作领导小组关于深入推进社会矛盾化解、社会管理创新、公正廉洁执法的意见>的通知》（中办发〔2009〕46号）精神，结合我区实际，现就加快建立和完善重大事项社会稳定风险评估机制提出如下指导意见。
一、评估的基本原则（一）以人为本。
坚持把实现好、维护好、发展好广大群众的根本利益放在首位，真正让改革发展成果惠及广大群众。
（二）民主公开。
广泛听取各方面意见，切实保障广大群众对涉及切身利益重大事项的知情权、参与权、监督权。
（三）依法科学。
坚持从实际出发，按照客观规律办事，依据党的方针政策和国家法律法规及规定程序进行。
（四）统筹协调、分工负责。
按照“谁主管、谁负责”和“谁解决、谁评估，谁评估、谁负责”，以及“属地管理，分级负责，归口办理”的原则，统筹落实好本地区、本系统内的重大事项社会稳定风险评估工作。
二、评估范围各级党委、政府和有关部门要以涉及人民群众切身利益，容易引发社会矛盾的领域为重点，在重大决策出台和重大项目实施前，进行社会稳定风险评估，并做到“应评尽评”，防止在决策、审批等前端环节因工作不当产生社会矛盾。
评估重点范围为：（一）企业改制。
对国有、集体企业重组中制定的产权转让、资产处置、人员安置和社会保障等政策、措施是否合理，职工群众是否赞同进行评估。
（二）机构改革。
对机关和事业单位改革中制定的人员安置、工资、离退休、社会保障和资产处置等政策措施，干部职工是否赞同进行评估。
（三）城市发展和管理。
对城镇居民取暖、出租车和公交车运营价格调整，以及重大行政区划调整，城市建设中土地征用、拆迁扩建、居民安置等决策是否合理合法、能否保障群众合法权益进行评估。
评估机构相关管理制度
评估机构相关管理制度评估机构的组织结构是评估机构相关管理制度的基础。
一个良好的组织结构能够确保评估机构的各项工作得以顺利进行，从而保证评估结果的客观和公正。
在组织结构方面，评估机构需要设立专门的评估部门或机构，负责评估工作的组织和实施。
此外，还需要设立质量管理部门、人力资源部门、信息科技部门等配套机构，确保评估工作的顺利进行。
人员管理是评估机构相关管理制度的核心内容之一。
评估机构需要完善的人员管理制度，包括人员招聘、培训、考核、激励和离职等方面。
首先，评估机构需要建立科学的人员招聘机制，保证招聘人员的专业能力和职业操守。
其次，评估机构需要建立完善的培训制度，提高员工的评估专业能力和综合素质。
同时，评估机构需要建立科学的考核机制，对员工进行绩效考核，激励优秀员工，促进员工的积极性和创造性。
此外，评估机构还需要建立健全的离职机制，规范员工的离职手续，保证员工的合法权益。
质量保障是评估机构相关管理制度的另一个核心内容。
评估机构需要建立科学的质量管理制度，确保评估工作的质量和效果。
质量管理制度包括评估标准、程序、方法和工具等方面的规定。
评估机构需要根据具体的评估对象和目的，确定相应的评估标准和程序，确保评估工作的科学性和可操作性。
同时，评估机构还需要建立科学的评估方法和工具，包括问卷调查、访谈、观察、案例分析等。
评估方法和工具需要经过科学论证和实践检验，确保评估结果的客观和可靠。
保密和信息安全是评估机构相关管理制度的重要组成部分。
评估机构在开展评估工作时，可能涉及到涉密信息和敏感数据，必须建立严格的保密和信息安全制度，保护评估对象和客户的合法权益。
保密和信息安全制度包括信息采集、处理、传输和存储等方面的规定，确保评估过程和结果的保密和安全。
职业道德是评估机构相关管理制度的基本要求。
评估机构的工作性质决定了其人员必须具备高度的职业道德和职业操守。
评估机构需要建立严格的职业道德规范，约束评估人员的行为和言论，确保评估工作的公正和廉洁。
资产评估风险预警机制研究
资产评估风险预警机制研究摘要：本文中提出资产评估风险包括评估固有风险和评估程序风险。
评估固有风险是不可控风险，因此资产评估风险能否降低取决于评估程序风险实施的有效程度。
基于此认识，提出了相应的资产评估风险预警机制。
关键词：评估固有风险评估程序风险风险预警机制1资产评估风险识别资产评估风险有两大风险组成，一种是不可控风险，另一种的可控风险。
在此基础上，可以提出资产评估风险模型：资产评估风险=评估固有风险×评估程序风险1.1评估固有风险评估固有风险是资产评估机构本身不能直接控制的，但又可能导致评估结果发生错误或重大偏差的风险。
这种风险是由外部因素造成的，评估机构和评估人员无法控制。
1.1.1表现形式（1）法律法规欠缺带来的风险。
截至目前，我国尚未制定《中国注册资产评估师法》，评估行业本身也没有制定完整的法规体系。
我国评估监督体系尚未形成，资产评估结果的客观公正性也很难验证。
评估人员缺乏充分的执业法律依据。
（2）政府行政管理行为带来的风险。
目前我国资产评估的行政主管部门不统一，各部门在具体实施管理职能和制定执业标准时造成政出多门的局面，影响了资产评估工作正常有序地进行。
一些地方政府和行业主管部门为特定目的干预评估活动，强行参与评估，甚至人为操纵评估结果，严重影响了评估结论的公正性，造成资产评估值严重失实。
（3）市场信息不完善带来的风险。
由于我国资本市场发展的不完善，很难找到公平的估价标准。
会计信息失真现象严重，市场交易信息、相关技术参数不充分，信息的可靠性不高，增大了评估师的评估风险。
（4）行业自身发展不成熟产生的风险。
我国资产评估行业形成和发展的时间较短，理论界和实务界对评估理论与方法的研究仍处于探索阶段。
资产评估准则体系尚未形成，使评估师缺乏充分的执业依据而带来风险。
1.1.2特点从表现形式来看，评估固有风险有如下几个特点：（1）评估固有风险水平取决于资产评估行业与管理的完善程度。
资产评估行业与管理越完善，固有风险越小，相应的资产评估风险也就越小。
浅析房地产评估机构存在的行业风险
浅析房地产评估机构存在的行业风险在经济发展的带动下，我國房地产市场逐渐发展壮大，在这种情况下，各种房地产中介服务随之出现。
房地产交易是非常严谨科学的交易过程，它主要是用科学的手段保障国家和各交易主体的根本利益，这也就对房地产评估行业的专业性提出了更高要求，从技术到服务，都需要做到一流。
近些年来，经济的蓬勃发展为房地产评估行业的快速发展提供了发展平台，这一方面表明市场的发展和房地产评估服务行业存在本质上的互补关系，同时也反映了房地产评估服务行业在发展前期存在明显的盲目性和商业投机性。
很多人觉得房地产评估是不劳而获的收益渠道，低成本高收益可以为投资者带来丰厚的回报，对房地产评估机构风险存在的错误认识不利于房地产评估行业的健康发展，本文浅析了房地产评估机构行业中存在的风险，可以有效的扭转社会上很多人的错误想法，有利于实现房地产评估机构行业的正常运行。
标签：经济发展；房地产评估机构；行业风险；健康发展1、评估人员存在的风险不管是国家注册房地产估价师还是国家注册资产评估师亦或是土地估价师，要想得到国家法律程序的认可，都必须顺利通过考试，都需要掌握丰富的相关文化知识并具备丰富的社会工作经验。
评估行业并不是一个简单轻松的职业，从决心踏入这个部门的那一刻，就注定了他未来要面对巨大的困难和考验。
每一个评估人员都必须要对自己所做的每一个评估结论承担法律责任，这也是评估行业赋予评估人员的重大责任。
评估行业将理论知识和实践经验有效结合，以科学的理论服务于现实生活，在评估过程中，由于评估对象具有丰富多样和个性鲜明两个特点，导致每一项评估工作之间很少出现相似性，这就对评估工作者提出了专业要求，评估工作者不仅仅需要丰富的职业经验，还必须对房地产经济有深刻的了解和认识。
面对科技更新速度之快的信息时代，评估工作人员必须坚持与时俱进，及时改进自己的思想认识，并对自己所掌握的专业知识进行及时梳理。
从而对评估对象进行全面而科学的评估，这才是评估人员该有的专业素养。
房地产估价机构风险防范
房地产估价机构风险防范现阶段，我国的社会经济取得了巨大的进步，与此同时也进一步带动了房地产行业的发展。
在此背景之下，房地产估价机构的地位也有了一定的提高，然而我国房地产估价行业起步较晚，在实际发展当中，房地产估计机构也会有一系列的风险存在。
我们必须要对这些风险进行合理分析，有针对性的提出相应的解决办法，对企业内部制度进行不断优化和完善，将从业人员的素质提升上来。
唯有如此，房地产估价行业方可取得长远的进步，方可将房地产估价机构的重要性体现出来。
标签：房地产估价;风险;防范措施我国房地产估价师实行注册资格认证以来，房地产估价业经历了十几年的风雨历程，估价机构及相关执业人员在社会各层面发挥了应有的职责，尽到了应尽的义务，并取得了社会各界的广泛认可。
房地产估价机构及相关执业人员在寻求自身发展、扩展评估业务的同时，如何处理好发展、收益、风险之间的关系，是房地产估价业永恒的话题，也是房地产估价机构应该努力试图解决的主要问题。
一、房地产估价风险发生源通常情况下房地产估价风险其实指的就是房地产的估价结果由于实际价值之间存在的一定的偏差或者可能出现的偏差。
我们还可以将这种偏差称之为风险发生源，一般来讲风险发生源指的主要是来自于估价技术、估价机构和工作人员。
一些风险估价人员和机构的法律意识不强，在职业道德素质以及专业技能方面存在着一定欠缺，无法有效判断房地产的实际价值，从而大大加大了经济活动主题的隐患。
而所谓的经济活动主体，则主要指的是相关利益群体比如房地产交易中的各方、房地产抵押中的抵押人和抵押权人以及土地使用者等。
就估计技术而言，现阶段大多的评估工作都是以资深估价师的主观判断来进行的，由于受估价人员职业技术水平的制约，使房地产估价工作存在着相应的风险。
二、房地产估价机构存在的风险（一）房地产估价机构想获得利益最大化，可能面临索赔的风险由于自身行业的竞争性和信息传播的广泛性等特点，房地产估价机构所出具的估价报告可能存在明显不真实情况，估价机构应向其客户索赔相应的损失。
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【 关键词 】评估机构
一
风险业 经历二十余年 的发展 ，从业队伍不断壮大。
估价机 构作为行业的主要参 与者 ，在不 断发展的过程 中 ， 业环境中出现的各种风险。 业管理组织 、 土地估价机 构 、 机 构从业人员十分关注 的问
不可避免地遭遇到在评估服 务流程 、 企业治理过程以及行 德尔菲法 （ 专家打分法 ） 作为评估机构风险分级方法 。首
风险的影 响有所不同 ， 其对各种风险的认知与重视程 度也
险， 判断哪些是值得关注的 ， 哪些带来 的危害程度较 大 ， 使 机构明确在运营过程中应重点防范哪些风险 ， 并采取相应
的风险防范手段 。
２ 、 风 险 分级 机 制 的构 建 思路
根据相关研究以及笔者的经验 ， 可以把估价机构的风
四、 评 估机 构 风 险分 级 过 程
１ 、 确 定 分级 评 估指 标
有所侧重 。对风 险进 行分级 有利于估价机构认清各种风 险分为 ２个一级分类 、 ３ ５ 种风险 隋形 。
本文通过问卷调查的形式 ， 随机的在全 国估价机 构中 抽取有机构经营经验 的专家 ， 以关注敏感度和 危害程度作
本文 采用 的风险分级步骤为 ： 首先 ， 不 断采集 各种风 为分级评估指标 ， 分别代表估价机构对风险的预期与风险
险信息 ； 然后 ， 选择适 当的评估指标 ； 最后 ， 运用科学的方 造成的实际损害 ， 从所在机构 自身实际隋况出发作出评分 。
法对这些风 险信息进行分层分级 。
２ 、 德 尔菲 法赋 值
见 的风险情形。 （ ２ ） 选择适 当的评估指标 评估指标的选择需要从以下三个方面进行考虑 ： 界定 不 利因素 ， 了解风 险对估价机构造成 的危 害 ； 可 用数值衡 量不同风险产生的可能性 ； 各种危害的大小。 （ ３ ） 运用科学的方法对风险进行分级 根据研究 目的以及评估机构风险的特点 ， 本文拟 采取
据各种风险的表现特征 ， 结合选择的分级指标和科学方法 ，
通过建立风险分级模型来对所揭示的风险进行风险分级。
二、 风 险分 级 机 制 的设 想
１ 、 风 险分 级 的含 义
及评估机构风 险的特点 ， 以行业协会的力量在国内的估价
机构 以匿名调查 的方式 收集各 个机构对对 采集 的各 种风
价机构 常见的风 险情形 ，提 出构建评估机构风险分级机 程 、 行业管理体制三大层面上 的风险 ， 收集归结出 ３ ５ 种常 制， 并对风 险分级 的思路 、 方法、 模 型的展 开 了论述 ， 最后
以综 合 型 机 构 为例 对 构 建 的评 估 风 险 分 级机 制 的 操 作 性
进 行 了验 证 。
不支付评估费用 估价机构 外部风险 竞争者低 价招揽业务
地方行政干预 ， 设置壁 垒
地方政策信息未更新或不对外公开 宏观政策上的调整与变动 评估行业法律体系立法缓慢
险 睛形的权重打分结果。
三、 评 估 机构 风 险 分析
风险 ， 是指实 际结果与预期结果相背离带来 的损失的
不确定性 ， 即在某一特定环境下 ， 在某一特定时 间段内 ， 某
种损失发生的可能性 。本 文的风险分级是指 ， 根据风险事
量化评 测的风险评价手段 。
土地估价机构风险是指因估价机构或估价人 员在土
■● ■● ■■■ ■■■ ■■■ ■●● ●■ ■●■ ■■■ ■■■ 一
●■■ ■●■ ■●■ ■■ ＿
Ｃ Ｏ ＮＴＥＭ ＰＯ ＲＡＲＹ Ｅ Ｃ ＯＮ Ｏ储 １ ＣＳ ●■■■＿
【 摘要 】本文应 用风 险分级 的基本原理 ， 结合土地估 习和归纳 ， 通过揭示估价机 构评估服 务流程 、 企业经 营过
件发生的可能性 、 危机发生 的频率 以及发生后 的后果进行 地评估活动 中违反 国家法律法规 、 行业规范 ， 或其它 因素
影响导致评估结果失真 ， 造成评估 结果使用者权益受到影
给估价机构带来法律责任或者造 成经济 、 商誉损失的 估价机构面临的风 险多样 ， 国 内具有评估资质的企业 响 ， 数千家 ， 机构 因经营条件和 自身条件不一样 ， 受到 的各种 客观可能性或不确定性 。
（ １ ） 采集各种风险信 息（ 评估机构风险分析 ）
由于进行土地估价执业 的机构数量众多 ， 估价机构对
风险的信息主要包括风 险因素 、 风险事故 、 损 失三个 各种风险的敏感性受到其执业范 围、 人员架构 、 业务范围 、
部分。 经过对 自身工作的总结 、 前人的经验研究 、 文献的学 经营规模等因素的影响。为了使风险分级更加客观合理 ，
《 当代经济｝ ２ ０ １ ５ 年第 ６ 期 ２３
表 １ 土地估价机构风险情形汇总一 览表
风险分类 风险表现情形 提供 虚假信息 隐瞒真实情 况
不正当使用 报告
括： 专业型机构——主要 投资人为估价师 ， 评估执业范 围
为全 国或所 在省 ， 业务类型以单 一评估业 务为主 ， 注册估 价师人数超过 １ Ｏ 人 ，年营业收入超过 ２ ０ ０ 万 ；综合型机 构——主要投资人为估价师 ， 评估执业范围为全 国或所在 省， 业务类型 以复合评估 业务为主 ， 注册估价师人数超过 １ ０人 ， 年营业 收入超过 ２ ０ ０万 ； 区域型机构——主要投资 人为估价师 ， 年营业收入超过 ２ ０ ０万 ， 业务活动范 围主要 集 中在机构所在城市 ； 小型规模机构——主要投资人为估
先， 组织专家对不同风险情形对应 的风险评估指标赋 予权 立直观的区间模型 ， 以各项风险情形的权重平均值在模型
中布点 ， 分布在同一区间的点归类为同一级 ， 由此得 出风
险分级结果 。 本次研究通过设计调查 问卷的形式 ， 根据研究 目的 以
如何控制风险 ， 保证企业健康 、 可 持续发展成为 了行 重分数 ； 然后 ， 求取在评估指标下 的权重平均值 ； 最后 ， 建 题。 本文试从土地估价机构和评估行 业存在的风险入手 ， 根