大连市西安路二期改造重点地块简介
大连商业网点规划
大连商业网点规划大连位于中国辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，处于环渤海地区的圈首，是京津的门户，全市总面积12575平方公里，辖7个区〔中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区、开发区〕，3个县级市〔瓦房店市、普兰店市、庄河市〕和1县〔长海县〕，总人口560万人。
1984年党中央和国务院决定进一步开放大连、天津、广州等14个沿海港口都市，拉开了大连市经济大进展的序幕，通过了20余年跨过式的进展大连已成为中国最具开放色彩的都市之一，经济连续快速进展，综合经济实力显著增强。
目前，大连市拥有国家级经济技术开发区、高新技术园区、金石滩国家旅行度假区和东北地区唯独的保税区与出口加工区。
2003年，大连市国民生产总值达到1632.6亿元，人均生产总值己突破3500美元。
与1995年相比，2003年人均国民生产总值29206元，比1995年增加17103元；全市完成地点财政一样财政收入110.54亿元，按可比口径初步测算，累计增长2.1倍；农林牧渔业总产值253.5亿元，累计增长59%；全部工业增加值697.1亿元，按可比价格运算累计增长1.8倍；社会消费品零售额568.45亿元，累计增长1.4倍；自营出口总额82.9亿美元，累计增长2.3倍；都市居民人均可支配收入9101元，人均消费性支出7760元，分别增加3389元和3141元；农村居民人均纯收入4513元，人均生活费支出3043元，分别增加2075元和1038元；城乡居民人民币储蓄存款年末余额达1130.2亿元，增长1.9倍。
1996~2003年间，累计完成全社会固定资产投资额2434.1亿元，累计实际使用外资金额119.9亿美元，分别相当于〝七五〞、〝八五〞时期10年总和的2.3倍和2.3倍。
一、大连商业网点建设总体状况改革开放以来，专门近几年，大连市商业往常所未有的速度迅猛进展，具体表现在：新型的商业业态不断涌现，商业经营方式不断创新，商业的科技含量日益提高，商业通过促进生产和消费的进展而进一步推动了整个社会的进展与进步。
城市规划【大连青泥洼桥西安路对比城市规划】
西安路的实际建议：
一：设置公交专用通道，强化管理，市公交能在这一区域快速通 行。
二、要加强基础设施建设，建设公交枢纽。地铁建成后， 公交线路和站点的规划不仅要考虑公交系统内部的协调， 更要与城市地铁，轻轨建立有效的衔接。除此之外，如 果能在黄河路的如意结、黄河路与西安路、成仁街区段 的交叉口设置交通优先预信号，也能大大提高该区域公 交在黄河路上运行的效率。 三、如果可能的话，根据西安路的变成限时公交步行街， 在早晚高峰时段正常通行，在其他时段只允许公交车和 出租车通行。
每两米一个垃圾桶。
靠近商铺的自动饮料 贩卖机
路两旁的路灯， 满足了夜晚商业 街的需求
离商铺不远的汽车 停车场，满足了人 们的停车需求
青泥洼桥排水现状
考察发现青泥洼桥排水 系统较好，能良好的完 成雨天及其他排水需求。
青泥洼桥绿化
绿化：
沿街都设有花坛，街角设有小型 灌木和雕塑，青泥洼桥绿化非常 好，很合理，而且起到了商业区 的画龙点睛和净化空气的作用。
交通：
附近又便捷的轻轨站
青泥洼桥出租车站点 a、出租车招扬点，位置在麦凯乐大连 总店及百年城南侧、五惠路边，部分空 车会在此待客； b、出租车招扬点，位置在太平洋百货 东侧、解放路边； 使青泥洼桥这面交通十分通畅，堵车现 象很少
大连青泥洼桥公交站点公交站点向两侧“疏散”：一些 公交线路的青泥洼桥、友好广场乘降站点已经向两侧“疏 散”：16路等10条公交线青泥洼桥站点设置在久光百货北 侧的中山路港湾式站台上。23路等9条公交线路的友好广 场站设置在了金座大厦对过的中山路港湾式站台上。702 路等5条公交线的友好广场站设置在中山路金座大厦门前 港湾式站台上。11条公交线的青泥洼桥站设置在了大公街 路口的港湾式站台上 。
大连市人民政府关于印发大连市加快推进全域城市化实施方案的通知
大连市人民政府关于印发大连市加快推进全域城市化实施方案的通知文章属性•【制定机关】大连市人民政府•【公布日期】2012.07.23•【字号】大政发[2012]43号•【施行日期】2012.07.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文大连市人民政府关于印发大连市加快推进全域城市化实施方案的通知（大政发[2012]43号）各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构，各有关单位：现将《大连市加快推进全域城市化实施方案》印发给你们，请认真组织实施。
二〇一二年七月二十三日大连市加快推进全域城市化实施方案为贯彻落实《中共大连市委、大连市人民政府关于加快推进全域城市化的若干意见》，推动全域产业、基础设施、社会保障和公共服务一体化发展，基本消除城乡二元经济结构，促进区域经济、社会、资源和环境协调发展，特制定本方案。
一、推进全域城市化总体要求1．基本要求以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻科学发展观，全面落实市委十届七次会议精神，按照以人为本、尊重自然、均衡发展、重点突出、逐步推进的原则，深入实施开放引领、转型发展、民生优先、品质立市发展战略，进一步优化城市发展格局，加强城市组团和功能区的产业布局、基础设施、公共服务、生态环境的统筹协调，推动城乡区域一体化发展，促进发展方式转变，提升城市化发展水平，加快建设富庶美丽文明的现代化国际城市。
2．主要目标总体目标：到2020年，以“四大城市组团”为依托、以“两核七区九节点”为支撑的城镇体系进一步完善。
现代产业聚集区与人口聚集区融合发展的新格局基本形成。
经济实力显著提升，城乡居民收入同步增长，城市化率大幅提高，二元经济结构基本消除，基本公共服务实现均等化，形成经济转型、社会和谐、环境友好、功能优化、城乡统筹的全域城市化发展格局。
第一阶段目标（2012年-2015年）城镇人口比重达75%，转移农村人口15万人，地区生产总值突破1万亿元，第三产业从业人数比重达56%，新增劳动力受教育年限达14.7年，每千人拥有医生数达3人，健全覆盖城乡的社会保障体系，农村自来水普及率达80%以上，城镇居民人均可支配收入达4.3万元，农村居民人均纯收入达2.4万元，城乡居民恩格尔系数分别低于34.1%和35.6%。
大连市总体城市设计
香炉礁内港
油轮港、酒吧街、游艇 港、观光缆车、滨水广 场、城市沙雕展览馆、城 市规划展览馆等
春柳河内港
特色桥梁、酒吧 街、游艇港、观光 缆车、滨水广场、 城市主题雕塑等
2. 区
功能提升-三大片 梭鱼湾核心片区 周水子核心片区 春柳片区
远期利用模式： 第一阶段 城市重大事件承载， 例如世博会等，充分 提升城市知名度与美 誉度 第二阶段 后续发展成为城市综 合副中心
类别、布局、主题、边 界、联系、设施、绿化等
高度强度分区
一级控制区 二级控制区 三级控制区 四级控制区 五级控制区
１级控制区 决定要 素 高度 公共性、轨道 站、一线区 高层引导区， 限高150米， 标志性建筑需 经特殊论证 大尺度高层公 共建筑，高层 界面连续 较高 2 级控制区 3 级控制区 公共性、视廊 机场净空 高度基本一 致，天际线线 整齐，≤60m 肌理整齐，第 五立面协调 较高 4 级控制区 景观、视廊 机场净空 严格控制， ≤30m 5 级控制区 生态控制区 严格控制， ≤18m；并宜 低于周边树木 小体量小尺度 建筑，分散布 局 最低 6老城控制区 历史文化保护 特别引导 7特殊控制区 港口区等 特别引导 公共性 高度非须一 致，限高100 米，天际线活 泼 肌理协调，建 筑空间生动 高
广场空间控制 1. 标志性广场 沿海滨及城市中心设置 2. 综合广场 片区中心、与标志性广场便捷 联系 3. 片区级广场 山边休闲广场 依山而建、山与城共融 滨河休闲广场 重要空间节点区域设置 一般社区广场 结合社区中心设置 4. 交通集散广场 枢纽站场、轨道站场系列 5. 交通环岛广场 重要交通环岛区域 6.步行区 滨海区、主要中心区
4）公园绿地
•核心功能
观景、休闲、生态隔离等
大连东港商务区介绍(图片压缩)
2021/10/10
20
2021/10/10
21
2021/10/10
22
2021/10/10
23
金融商务区
滨海休闲景观区 高档生活居住区
2021/10/10
24
音乐喷泉广场
滨海休闲景观区
东方水城
滨海休闲带
新海之韵广场
西起国际游轮母港东至海之韵公园，成带状分布，由两个广场、一个
水城、一202条1/滨10/海10大道组成，未来将为我们提供休闲娱乐的场所；
占地面积 商业
100.0000 13.0000
洲最大摩天轮
2021/10/10
16
2 大连东港商务区音乐喷泉广场
Part
项目简介：占地18万平方米的音乐喷泉广场，由世界顶级设计团队 奥地利蓝天组(CoopHimmelblau)建筑事务所设计，借 鉴了世界多个著名音乐喷泉。建成后将成为“大连市的 标志性广场之一”，它将成为大连市民和国内外游客的 休闲娱乐场所。
三面环山，城央巨大氧吧
山海日出
每天的第一缕阳光陪你起床
29
2 区域资源
Par
山+海+日出=东港的生活方式
t
2021/10/10
30
THREE
Part
——东港市场表现
2021/10/10
31
3
2011-2014年销售情况
Par
t
金广东海岸 万达公馆 东港第
万达公馆 东港第 金广东海岸 绿地中心 凯丹天地 星光域G03
当年新入市项目 2021/10/10
万达公馆 东港第
凯丹天地 绿地中心 中信海港城 佳兆业中心 朗豪东港
星天悦 星光域 中庚当代艺术 龙湖水晶郦湾
D2地块价值体系梳理
海口路
（1）海口路拓宽工程将于2014年5月1日前完成， 拓宽后的 海口路将515、25路公交车引入钻石湾 社区 （2）海口路将建设大型立体公交停车场（大连日 报2014年1月10号）
东星路（大连晚报2014年1月8日）
东星路“预备跑”东西快速路将构成钻石湾通过 海底隧道与星海湾的高速交通纽带。
疏港路拓宽改造工程今年启动（新商 报2014年1月3日）
品牌价值：远洋地产
（1）远洋地产为在香港上市的房地产行业排名前十 （2）远洋地产曾在大连连续获得房地产行业四年销冠，其中远洋红 星海两年，远洋钻石湾一年、远洋广场一年，远洋其它项目在大连也 荣获了大连市民的好评。 （3）远洋钻石湾项目曾在前年以全年31亿的销售额荣获了大连市房 地产行业销冠，更值得一提的是，31亿的销售额打破了大连市房地产 行业的历史销售纪录。
区域价值
规划价值
产品价值
附加价值
钻石湾规 划价值
规划 价值
D2地块 规划价值
钻石湾整体规划价值
（1）远洋钻石湾项目总共分为25个独立地 块，其中包括住宅和商业两种物业类型。 （2）项目聘请美国EDSA,NBBJ进行概念规划， 以大型文化设施和商业设施的开发为动力， 以公共开放空间为载体，以节庆娱乐为主题。 （3）构建“一轴一带”的规划设计理念， 未来钻石湾将成为东北亚最具活力的国际生 活湾区。 ①“一轴“：40万黄金商业中轴，其中包括 国际商务、国际顶级酒店集群、大型商超、 高端购物中心、文化节庆主题广场、婚礼殿 堂、海景餐厅、国际医疗中心等，旗舰配套 让生活品质从此与国际湾区同步。 ②“一带”：指70万平滨海休闲体验带（其 中包括38万平滨海公园），规划有世界滨海 公园、钻石广场、主题乐园三大休闲功能模 块。包括景观公园、水上乐园、观景摩天轮 等国际级娱乐项目。
大连天地黄泥川
大连市人民政府关于印发大连市现代文明交通体系建设规划的通知
大连市人民政府关于印发大连市现代文明交通体系建设规划的通知文章属性•【制定机关】大连市人民政府•【公布日期】2014.05.14•【字号】大政发[2014]24号•【施行日期】2014.05.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】交通运输综合规定正文大连市人民政府关于印发大连市现代文明交通体系建设规划的通知（大政发〔2014〕24号）各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构，各有关部门：《大连市现代文明交通体系建设规划（2014-2016年）》业经大连市第十五届人民政府第十二次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻落实。
大连市人民政府2014年5月14日大连市现代文明交通体系建设规划（2014-2016年）为深入推进现代文明交通城市和平安大连建设，进一步改善民生质量，弘扬现代文明交通理念，培育交通安全文化，提升全民文明交通素养，创造安全畅通、文明和谐的道路交通环境，结合大连“三个中心、一个聚集区”建设和全域城市化发展需要，制定本规划。
一、指导思想以党的十八大精神为指导，认真贯彻落实《国务院关于加强道路交通安全工作的意见》《大连市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《大连市建设文明交通城市行动计划（2011-2015年）》等具体要求，全力推进“公交都市”和文明交通、现代交通、生态交通城市建设，切实缓解城市交通拥堵，改善交通安全整体水平，积极回应人民群众新期待、新要求，为大连经济社会发展提供畅通、有序、安全的道路交通保障。
（一）建设文明交通。
突出以人为本，展现与经济社会发展相适应、与滨城历史文化风貌相协调的安全、有序、畅通、文明道路交通风貌，着力改善城市交通软环境，建立与现代化国际城市相适应的现代交通规划、建设、运营、管理体制，为城市正常运转和市民出行提供良好的交通环境。
（二）建设现代交通。
突出科技创新，充分发挥大连人才和科技优势，加快构建交通科技创新体系，加大技术研发和成果转化应用力度，推进交通信息化、智能化、产业化建设，全面提升交通系统科技水平。
西安路的概况分析
东
北
• 改善思路……
解决方案：
•
民勇嘉泰广场与君安大厦之间的道路改为由东向西行驶的 单行道。 中长街：建议改为快速道，使之成为西安路西侧交通主干。 长兴街：从中长街至五四广场路段的道路取直，与西安路 形成十字路口 •天兴罗斯福与长兴电子城之间的道路改为由西向东行驶的 单行道。 贯通长兴市场，使中长东三街与广平街相连，并将其 改为由南向北的单行道。 如意街：黄河路至长兴街路段向东拓宽，增加两排机动 车道，使之达到四排双向机动车道。 成仁街：黄河路至五四广场路段向东拓宽，增加一排机动车 道使其达到四排车道，并改为双向行驶道路
• 沿街步 行空间 狭窄， 缺少系 统的广 场和绿 化空间
3.2.2商业空间 西安路商业空间主要以线 形为主，缺乏可停留休息 的公共空间，难以形成丰 富宜人的购物环境，商业 活动缺少横向延伸。同时， 西安路沿线局部地区的城 市面貌也有待于改善。
• 3.2.3商业定位 • 西安路商业层次位于中低档次，购物商场居多， 而休闲娱乐功能的欠缺，难以促成购物人群在此 停留，使得其在于西安路青泥洼著名商业街相比 较时显得吸引力明显不足。商业面积还是相对过 大，各商家目前在招商定位上还有待研究。因为， 目前已经有一些商家存在招不来经营者从而使许 多经营楼层空着的问题，这反映出经营者对西安 路某些商家的投资还缺少信心，也许还反映出西 安路目前商业面积稍多。
• 西安路商业街的交通混乱问题很严重，车 辆拥挤，经常看到车排队现象。 • 解决道路问题将车人分流，一来保证车行 畅通，二来保证行人安全。
• ——城市空间缺少梳理 • 一方面，沿街步行空间狭窄，缺少系统的 广场和绿化空间。另一方面，建筑环境缺 少整体考虑，品质较低。这两方面因素限 制了西安路的商业环境，乃至整体环境的 品质。
大连市高新园区典型项目及区域总结分析-PPT精选
三；交通状况
1.交通 目前由于高新区基础建设尚
在进行之中，因此其交通网络 覆盖较为薄弱，但在未来预计 发展局面之下，一定会有较大 改观。
Part 1 大连市高新园区区域整体分析
Part 2 高新园区典型项目分析
NO.1 瑞安新天地 NO.2 小平岛……
Part 3 大连市高新园区未来发展预判
NO.1 瑞安大连天地
两室一厅一卫一厨 80平
此户型无论从格局设 计还是室内功能间设 计都相对较好，市内 采用餐厨一体，节省 空间避免浪费，动静 分离设计避免相互干 扰，在此基础上的书 房设计，又增加了房 屋功能上的增强，改 善型首选。
三室两厅一厨一卫 140平
4.客户分析 客户来自软件园或软件园附近高校居多，来自市内四区客户占比也较大，投 资、婚房比例目前可占30%，改善型客户占比约为60%，其余外地客户占比 为10%。 客户职业大多为，软件园从业人员、公司高管、私营业主。
NO2.高新区发展规划
自1991年以来，高新区作为大连市政府开发重点地区，一直备受各大地产开发 商以及各大知名企业所瞩目，因此在大连市政府强有力的政策扶植之下，立足于塑 造“大连服务”国际品牌形象，带动东北老工业基地振兴和辽宁沿海经济带发展 战略部署进行一系列的超大规模项目上马，就此拉开了转变发展方式和调整结构， 加快建设东北亚重要国际城市步伐的重要支撑的序幕。
NO1.高新区简介
大连高新区是1991年3月建立的国 家级高新技术产业园区，规划控 制153平方公里，注册企业2500余 家，其中，世界500强企业66家。 近年来，各项经济指标均以30%左 右的速度迅猛增长，目前，辖区 人口约20万人，其中户籍人口约9 万人，寄住人口、流动人口约11 万人。现有企业2300余家，其中， 生产型企业1056家，软件和服务 外包企业570家，科研、创业孵化、 咨询服务企业712家。2019年，高 新区财政收入增长36.1％，位居大 连各区市县第一名；固定资产投 资增长38.5％,位居大连各区市县 第二名；实际利用外资增长48.6％, 位居大连各区市县第二名；GDP增 长21.6％，位居大连各区市县第二 名。
空间基因理论在城市更新中的应用
智能规划NO.08 202369智能城市 INTELLIGENT CITY 空间基因理论在城市更新中的应用吴怡 宋咏芮 龚瑜娟 杨炆东 雷轶乔（大连民族大学，辽宁 大连 116650）摘要：在经济文化全球化进程加快的大背景下，通过对城市更新浪潮问题的分析，从多个角度思考，重新建立全新城市功能，提出使城市重新发展和繁荣的策略。
文章从空间基因理论内涵出发，讨论空间基因理论在城市更新中的实践，指出大连作为滨海文化名城，可以对城市本身文化基因进行挖掘与拾取，从空间形态、景观风貌和功能布局等方面进行分析，构建文化基因谱系。
以大连机车厂总体城市设计为例，从总体定位和发展目标出发，基于历史现状和文物保护进行方案生成，提炼大连市空间基因要素，构建地方空间基因框架，保证城市更新所承载的内涵更丰富，掌握未来城市空间发展主动权。
关键词：空间基因；可持续性：城市更新；文化传承中图分类号：TU984文献标识码：A文章编号：2096-1936（2023）08-0069-03DOI：10.19301/ki.zncs.2023.08.023Application of spatial gene theory in urban renewalWU Yi SONG Yong-rui GONG Yu-juan YANG Wen-dong LEI Yi-qiao Abstract：Under the background of the accelerated process of economic Cultural globalization, through the analysis of the wave of urban renewal, we should think from multiple perspectives, re-establish new urban functions, and propose strategies to make cities develop and prosper again. Starting from the connotation of spatial gene theory, the article discusses the practice of spatial gene theory in urban renewal, and points out that Dalian, as a coastal cultural city, can excavate and pick up the cultural genes of the city itself, analyze from spatial form, landscape style, and functional layout, and construct a cultural gene lineage. Taking the overall urban design of Dalian Locomotive Factory as an example, starting from the overall positioning and development goals, generating plans based on historical status and cultural relic protection, extracting spatial genetic elements of Dalian city, constructing a local spatial genetic framework, ensuring that the connotation carried by urban renewal is more abundant, and mastering the initiative of future urban spatial development. Key words：spatial genes; sustainability; urban renewal; cultural inheritance1 空间基因理论的内涵解析1.1 概念根据我国历史文化遗产保护的现状困境，段进院士以国外的形态学研究为基础，结合空间发展观念，提出了符合中国时代背景和发展需求的空间基因概念，即城市空间在与自然环境、历史文化的互动中，形成独特的、相对稳定的空间组合模式，将传统的城市空间形态论题从普适性的类型研究转向在地性的特征解析。
大连市各区及城市重点建设规划
（一）辽宁省“五点一线”战略发展布局
辽宁沿海经济带位于我国东北地区，毗邻渤海和黄海，包括大连、丹东、锦州、营口、盘 锦、葫芦岛6个沿海城市所辖行政区域，陆域面积5.65万平方公里，海岸线长2920公里，海域 面积约6.8万平方公里。
“五点一线”
“五点”即：辽宁沿海岸线上的
1.
大连长兴岛临港工业区、
以市内四区、高新园 区、旅顺口区为中心
以普湾新区、金州新 区-保税区城区为中心
以长兴岛、瓦房店为 中心
以庄河、花园口、长 海为中心
3．“多点” 指除中心城区和普湾新区外的其他重要 城镇（街道）或产业组团，包括：双岛 湾、三涧堡、长城、营城子、大魏家、 七顶山、金石滩、大李家、登沙河、杏 树屯等。
”退二进三“：指第二产业从市区退出，发展 商业、服务业等第三产业。 重点建设地区：大连市区、普湾新区[1]、长兴 岛经济技术开发区和花园口经济区。([1]普湾新 区包括：普兰店城区，金州区的石河街道、三十 里堡街道，瓦房店市的炮台镇、复州湾镇。)
现代化国际化中心城区61布局两城四区规划三横三纵交通路网西北中心城发展路径71机场新区72大连生态科技创新城73大连西城国际旅游商务区74大连空港商务区75大连体育新城76大连湾临海装备制造业聚集区77大连北部商业区八中山区九金州新区十大窑湾国际港务区十一西岗区长春路南及工人村将建商业商务区十二沙河口区西安路二期开发建设十三钻石海湾规划十四梭鱼湾规划一辽宁省五点一线战略发展布局五点一线辽西锦州湾沿海经济区包括锦州西海工业区和葫芦岛北港工业区一线即
地理位置： 1. 普湾新区距大连市中心45公里，距大连周水子国际机场40公里，距即将建设的大连新机场18公里，距大连港40公里，距大窑
湾港29公里，从沈海高速公路大连后盐到三十里堡出口只有20分钟车程。 2. 沈海高速公路（原沈大高速）在普湾新区设有三十里堡、石河、海湾北、瓦房店南共4个出入口。在建的皮炮高速（皮口-炮
大连商圈
大连的商业，天津街、西安路等老的经济商圈占据了大连比较繁华的地段，呈现出来的是一片国际现代化都市的繁荣景象，而随着高铁的开通，东港的崛起，带动了周围的经济，一个又一个新的大连商圈渐渐形成，注入了新的活力，促成了现在9大商圈的繁荣景象。
大连9大商业圈分布图大连商业发展历史看出，大连市的传统零售商业发展经历了由传统百货的兴起、高度集中、调整的几个阶段，现在正处于购物中心以及综合体商业配套项目的快速发展期。
大连商业发展历程大连共有2个市级商圈：青泥洼商圈、西安路商圈，能辐射到大连及周边城市的高端消费群体，另外，还有7个区域商圈，包括东港、长春路、香炉礁、和平、黑石礁、高新园区、华南商圈。
它们分布较为紧密，商圈规模及定位各具特点：大连9大商圈、业态及消费群体详情1、青泥洼商圈青泥洼是大连城市的发源地，也是大连商业的发祥地，在这里诞生了大连市第一家百货副食店——大连商场、东北地区第一家外资百货店——麦凯乐商场、大连市第一家大型购物中心——新玛特购物休闲广场。
影响力：青泥洼商业区有近百年的发展历史，已经渗透到每一位大连人的心里。
青泥洼商圈地理位置：地处中山区，管理范围东至解放路，西至友好街，南至五惠路，北至中山路，占地面积12万平方米，是大连市第一个成立专门管理机构进行封闭式管理的现代化步行街区。
功能特点：汇集餐饮、购物、娱乐、休闲、商务等功能的各种大规模的百货商场和大型购物中心以及品牌连锁店、专营店等。
如大商家电商场、秋林女店、胜利广场、大世界国际家居中心以及万宝海鲜舫、必胜客、星巴克、合声量贩KTV、新玛特影城等，完全满足人们的各种消费需求。
同时还有商务功能齐全的酒店和写字间。
购物中心：大连商场、新玛特、麦凯乐、太平洋百货、百年城、大都会、香榭里、柏威年；消费水平：连最繁华的市级零售商圈之一，以中高档为主，2015年4月底，柏威年入驻并开业，进一步提升了商圈整体的消费水平。
交通条件：临近大连火车站，交通便利，又有三十余条公交经停，地铁二号线与未来的五号线更是交汇于此。
演讲致辞-经济发展总结及计划演讲稿 精品
经济发展总结及计划演讲稿现在,我代表区人民政府向大会报告工作,请予审议,并请各位政协委员和其他列席人员提出意见。
年政府工作回顾年,是我区在困境中砥砺奋进、在挑战中勇于拼搏的一年。
在市委、市政府和区委的正确领导下,区政府紧紧依靠全区人民,积极实施“保增长、保民生、保稳定”一系列措施,全力克服国际金融危机带来的严重影响,圆满完成了区十六届人大二次会议确定的各项任务,开创了我区经济社会又好又快发展的新局面。
全区地区生产总值按可比价预计增长15%;完成财政一般预算收入13.19亿元,同比增长21.3%;实现社会消费品零售总额221亿元,同比增长18%;完成全社会固定资产投资115亿元,同比增长15.9%;实际利用外资4.2亿美元,同比增长13.5%;引进内资43.9亿元,同比增长21.9%。
一年来,我们主要做了以下工作:沉着应对,攻坚克难,保增长取得巨大胜利。
针对国际金融危机导致我区部分领域投资下滑、部分行业发展放缓和部分企业经营困难的实际,我们多措并举保增长,全力以赴促发展。
一是强化对经济工作的组织领导。
每月召开一次经济工作调度会,准确把握经济发展走势,及时采取应对举措,引导区域经济健康发展。
二是强化政策激励机制。
出台了《区年度经济指标保增长工作考核办法》、《区新经济优惠政策兑现办法》等一系列政策措施,充分调动了街道、职能部门和企业抢抓机遇、抢先发展的积极性。
三是强化对企业的服务。
开展了领导干部走访“百家重点企业”活动,先后走访企业400余家,及时帮助企业协调解决生产经营中的困难和问题;成立了区投融资有限公司,与中国农业银行大连分行和大连银行签订了40亿元授信额度贷款协议,搭建了支持中小企业发展的投融资平台;建立区街中小企业服务中心,加强对企业的跟踪服务,加大对企业的支持力度,拨出专款帮助企业克服困难走出危机。
辖区企业呈现企稳向好的发展态势,城区经济实现了平稳较快增长。
准确定位,科学规划,结构调整实现新突破。
信息技术公司业绩简介
信息技术公司业绩简介信息技术公司业绩简介1、辽机路航安防系统改造项目弱电工程项目内容：整体规划与设计，建设内容包括：厂区内原有模拟监控设备及线路拆除，厂区内综合布线系统建设，设备杆、弱电井建设与安装，前端视频监控摄像机的安装及调试，监控中心机房设备安装调试及系统建设，UPS不间断电源系统的安装及调试等。
2、大连金石滩植物园监控、音响选购安装项目项目内容：整体规划与设计，建设内容包括两个部分：1）监控部分：包括园区内监控杆的立杆安装，前端视频监控摄像机的设备供货与安装调试，监控中心监控机柜全部设备以及拼接屏的供货与安装调试，前后端监控点位的光缆熔接与联调测试；2）音响部分：包括园区内草坪音箱的设备供货与安装调试，监控中心音响机柜全部设备的供货与安装调试。
3、联勤保障部队大连康复疗养中心会议室选购一期二期项目项目内容：整体规划与设计，一期二期建设内容包括：会议室综合布线、配电箱设备的供货与安装调试、LED大屏幕设备的供货与安装调试、LED大屏幕的配套装修、掌握室操作台和机柜设备的供货与安装调试等。
4、华夏银行大连分行西安路支行监控系统施工改造项目项目内容：整体规划与设计，建设内容包括：原有支行内视频监控设备及线路的拆除迁移，保障支行营业期间视频监控系统运行不间断；新的支行区域内的综合布线系统建设，前端视频监控摄像机的安装及调试，前端拾音设备的安装及调试，窗口对讲设备的安装及调试，网络报警模块的安装及调试，门禁设备的安装及调试；监控机房内的集中供电配电柜的安装及调试，设备机柜的安装以及机柜内设备的安装调试及系统建设等。
5、大连好旺角房屋数据中心机房建设项目项目内容：整体规划与设计，建设内容包括：UPS供配电系统、空调系统、设备与环境监控系统、防雷接地系统、综合布线系统、照明系统、设备集中管控系统、气体灭火系统、装修系统的整体规划、设计与建设。
6、大连高新区管委会应急指挥中心规划设计项目项目内容：曾参加大连高新区管委会应急指挥中心的整体装修系统、电视墙拼接系统、UPS供配电系统、空调通风系统、环境监控系统、防雷接地系统、照明系统、安防系统（视频监控、门禁）、综合布线系统、消防系统的整体规划、设计与建设。
【最新】评估报告审议意见整改情况报告
评估报告审议意见整改情况报告收到区第十六届人大常委会第八次会议关于《区‘’规划中期评估报告》的审议意见后，区政府高度重视，针对会议提出的意见进行了认真学习和研究，并制定了整改措施，进一步强化对“”规划的后期执行工作。
现将整改情况报告如下：一、加大产业结构调整力度，确保经济平稳较快发展为了进一步推动产业结构调整，转变经济发展方式，实现区域经济的新突破，年7月，区委、区政府确定了新经济的发展方向，提出大力发展现代服务业、高新技术产业、文化创意产业、信息网络产业、休闲娱乐产业、总部经济和楼宇经济等新经济形态。
为此，区政府专门成立了新经济工作领导小组，下发了《区关于加快发展新经济的指导意见》，聘请专家研究编制《区新经济发展规划》，出台了《区关于扶持总部、楼宇、新经济产业园区建设的若干意见》和《区关于扶持新经济企业发展的若干政策》，规定每年设立3500万元的扶持和引导资金，推动全区重点产业和新经济快速发展。
到年末，新经济对全区经济发展的引领作用明显增强。
全区新认定科技企业42家，一批高科技企业的研发能力、自主创新能力和竞争能力不断增强；全区新建、改建商务楼宇6栋，盘活闲置公建15万平方米；创意岛的规模和影响力不断扩大，创意岛二期建设已正式启动，五一广场服装创意产业园建设基本完工。
现代服务业规模持续扩大，社会贡献率日益突出，对优化经济结构起到了积极的促进作用。
今后两年，区政府将坚定不移地加快产业结构调整，切实推进新经济发展，着力构筑主业突出、特色鲜明、功能互补、协调发展的新经济体系，确保完成“保增长、保民生、保稳定”的任务，实现经济社会的平稳较快发展。
（一）做好全区的经济规划。
《区新经济发展规划》的编制工作已经进行了大半，将于今年上半年完成。
在进行总体规划的同时，抓好重点区域规划、重点产业规划和重点项目规划，使区域经济发展有一个清晰的路线图。
（二）提供有力的政策保证。
对年已经出台的《区关于扶持新经济企业发展的若干政策（试行）》和《区关于扶持总部、楼宇、新经济产业园区建设的若干政策（试行）》等新经济发展举措，加大宣传力度，确保各项扶持政策落实到位，继续研究出台新的政策，支持中小企业强化内功，帮助中小企业解决融资难等发展瓶颈问题，提高企业自主创新能力和应对市场的能力。
大连西安路二期改造项目排水及采暖施工方案
西安路二期改造项目1#、2#楼排水及采暖（施工方案）北京六建集团大连第一分公司2011年3月18日目录一、编制依据。
2二、工程概况。
3三、施工部署及任务安排。
5四、施工准备。
7五、主要项目施工方法及技术要求。
10六、质量保证措施。
26七、冬，雨季施工管理措施。
28八、安全文明施工管理措施。
29九、成品保护。
31十、环保要求。
32 十一、技术节约措施。
32大连西安路二期改造项目1、2号楼排水及采暖施工方案一、编制依据1、设计图纸2010年设计院下发大连西安路二期改造项目水暖施工图纸2、主要规范、规程、标准a)建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001b)建筑给排水及采暖工程施工质量验收规GB50242-2002c)建筑排水用柔性接口铸铁管安装04S409d)建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ-T29-98e)建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003f)建筑工程资料管理规程DB13（J）35-2003g)新建集中供暖住宅分户计量技术规程DBJ01-605-2000h)工程建设监理规程GB50309-20003、主要图集a)热水集中采暖分户热计量系统施工安装04K502b)管道及设备保温98R418c)管道和设备保温、防结露及电伴热03S401d)建筑排水用硬氯乙烯（pvc-u）管道安装96S406e)室内管道支架及吊架03S402f)排水设备附件构造及安装92S202g)雨水斗选用及安装09S302h)防水套管图集02S404二、工程概况工程名称：大连西安路二期改造项目1、2号楼工程地址：大连市沙河口区西安路建设单位：大连嘉胜置业有限公司设计单位：大连建筑设计研究院监理单位：北京日日豪建设监理有限公司勘察单位：大连黄海岩土勘察有限公司质量监督单位：大连市建设工程质量监督站施工总包：北京六建集团公司大连第一分公司合同范围：结构、装饰装修、排水、采暖、电气合同质量目标：市优质工程合同日期：2010年3月21日至2011年10月30日。
大连商圈简介
大连商圈简介1.青泥洼商圈：动迁改造延续大连第一商圈辉煌青泥洼是大连城市的发源地，也是大连商业的发祥地，在这里诞生了大连市第一家百货副食店——大连商场、东北地区第一家外资百货店——麦凯乐商场、大连市第一家大型购物中心——新玛特购物休闲广场。
青泥洼商业区有近百年的发展历史，其影响力已经渗透到每一位大连人的心里。
大连青泥洼商业城地处中山区，管理范围东至解放路，西至友好街，南至五惠路，北至中山路，占地面积12万平方米，是大连市第一个成立专门管理机构进行封闭式管理的现代化步行街区。
1999年12月，大连市政府成立大连市青泥洼商业区改造工程指挥部，开始组织专门力量对青泥洼商业区进行改造建设，动迁了青泥洼商业城内最后600多户居民和一座小学，新建了百年城和新玛特购物休闲广场两个大型商业项目。
2.西安路商业圈：沃尔玛、家乐福、百盛三家大型超市，罗斯福、麦凯乐、友谊商场、百盛、锦辉五家综合商场，它们一起构建起西安路商圈的主要框架。
从百盛的兴起，到家乐福的进驻，再到罗斯福的开业，西安路商圈周边的配套设施不断完善，已经成为一个购物，餐饮，休闲，娱乐一站式购物街区。
3.开发区金马路商圈近几年来，开发区的商业一直处于蓬勃发展的势头。
目前，新玛特、安盛购物广场、麦凯乐、友谊商城等是开发区的几大商业巨头，这些商场基本都集中在金马路的中心地段。
其中，安盛购物广场是开发区首家SHOPPINGMAIL，其主力店有好又多超市、亚惠快餐、新天艺电影城、北京讯点通讯、绿茵英派斯健身俱乐部、国美电器等，使安盛成为了一个名副其实的集购物、餐饮、娱乐、休闲、健身于一体的现代化购物中心。
4.旅顺世达/瑞鑫商圈旅顺口区主商圈位于旅顺老城区北邻黄河路，南邻大华路商业步行街，该地段原属于旅顺区政府，是旅顺传统的商业区，被称为旅顺的“青泥洼桥”。
该商圈定位于集购物、旅游、餐饮、娱乐、休闲、社交为一体的“一站式”消费服务中心；以多功能为主，成为多业态业种的综合体；以满足区内居民消费群体综合消费为主，兼顾来自国内外旅游客人。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
雅居核心
交通枢纽 核心
景观生态 核心
开发体量建议
商务 含酒店 商业 含文化
住宅
北京CBD
44
40
16
建议总规划功能比例 40：40：20
西安路各种功能体量（万平米） 商务 住宅 商业 240：240：120
现有体量（万平米） 拆迁面积（万平米） 300 130
纽约布鲁克 林区
40
43
17
大连青泥洼
地块图 住宅 写字楼 配套商业 兴 工 地块布局示意图
服务对象
街
路
对其他外来购房的居住的需求； •写字楼：为在本市域及区域的销售、外贸、服务业等 企业提供办公需求； •配套商业：主要满足本区域商务及居住的日常商业配
套需求
区域规划布局
物业类型
功能组合
体量建议（㎡）
•在满足原住民返迁面积后可对其他住宅面做销 •约100万㎡ 售处理； •以高层为主，部分小高层；
SOHO办公楼各单元均有独立入口， 灵活的室内空间分割方式。 SOHO公寓是混合和模糊的，可以办公 可以居住，这里为办公和生活提供了无 数种可能性。
为20000元/㎡ 。 建外 SOHO 的租客 57% 来自于外地客， 18%外籍人事，本地租客仅占少数。
5号地块情况简介
• 地块四至位置：黄河路-盖 州街-五一路-西安路 • 情况简介：该地块占地面 积约7.475万平方米，拆 迁面积约17.694万平方米， 楼体39栋，预计拆迁经费 约26.6亿元，地铁2号线 和环线的换乘站将在此地 块。
规划构想 为主，风格较为鲜明的商业步行街，主要以潮流时尚、特色 化的零售、休闲餐饮、快餐、便利的居住及办公服务等为主；
地块图 写字楼
黄
河
路
•为了区域的功能统一及商务功能的加强，建议对地块内的
学校集中搬迁至其他区域集中办学。 •写字楼：国内国际生产销售型企业的总部大楼、大连本地 著名企业，或需要集中布置的经济效益超强的行业，如钢铁、
SOHO的理解…… SOHO是英文Small Office Home Office的缩写， 泛指在家办公或小型创业者。特色是自己掌握、调 配工作时间，其实也是过去所谓“自由职业”的新
诠释。，SOHO一词在中国广泛流行，是一种建筑
风格与时尚的流行代名词。
区域规划布局
案例链接：建外SOHO
项目启示： 以综合物业管理，打造商务社区概念，实现项目整体价值感提升，对
区域规划布局
•区域内甲级写字楼集中区 定位目标 •大连最具特色的soho公寓 •具有个性化、现代化的街区商业
3
4 号地块
物业型态
•写字楼、soho 公寓、街区商业
•写字楼是现代、个性风格的高端写字楼； •Soho公寓集居住与办公为一体的现代式建筑空间，其风格 具有超前的现代感，以及鲜明的色彩； •街区商业主要配置在SOHO公寓底下裙楼，以一层的商铺
地块布局示意图
SOHO公寓 街区商业
石油、投资、金融、呼叫中心、船舶等； •soho公寓：以自由业者、IT业、建筑设计、专业咨询、国 服务对象
区域规划布局
物业类型
•企业总部； •两栋建筑，高度在33层左右；
写字楼
功能组合
体量建议（㎡）
•约18万㎡
•裙楼配置少量底商，以满足商务配套的需求，如高档
餐饮、银行、休闲会所、精品展示、高档车展示等。
地下空间构想
地铁商业打造思路
环线
分段特征 打造方向 重点项目
2号线
A段（约700米） Nhomakorabea都市的休闲 生活享受
主题美食广
利用地铁接驳口及换乘站的 优势，打造一个立体的综合 购物及休闲的国际休闲地下 街区。地下商业街的主要消
场、便利服 务店
B A
时尚、潮流 B段
（约650米）
费客群以年轻及白领人群， 业态涵盖美食、时尚概念店、主题潮流店、 休闲餐饮、品牌折扣店等。
的商务、商贸的发展；
随着大连城市的发展，西安路将成为大连 地理交通的城市中心。
西安路〃大连国际核心区
—大连城市核心、东北区域核心、国际标准核心
国际：顺应大连国际化进程，打造东北地区示范性国际服务中心区。 核心区：
大连城市地理中心，城市西拓北进的中心地段。
大连城市功能核心
-----CEO大道 （总部经济商务功能） -----时尚焦点 （城市核心商业功能） -----都会映象 （都市文化休闲功能） -----雅居天地 （高尚人文居住功能） -----都市公园 （城市景观生态功能） -----交通枢纽 （城市多模交通功能）
住宅
•机动车全部停放地下，按1：1设置 •在住宅区中心位置设置一个社区生活广场，配 置健身器材，四周布置一定的快速餐饮、休闲及 生活配套 • 3栋—4栋，沿西安路排列； •低层为1-2层的商务配套商业。
写字楼
•约11万㎡
•以居住、办公配套为主； •商务配套商业有银行、大众餐饮、票务
约5万㎡
销售点、快递服务等；
时尚饰品店
服饰、新概 念的体验， 街头文化的 代表
地下空间构想
地铁商业规划构想
A段地下商业
B段地下商业
地下二层 •位于黄河路与西安路东西走向的地下空间，东至成仁 街，西至升平街，长约700米，设置1层地下商业； •与5号地块及规划的商业街项目物业连接，形成人流互 动关系； •建议部分区域设置排水、排污、排烟系统做餐饮区。
写字楼
安
五星级酒店
高端商业 高端公寓 路
地块布局示意图
地铁人流； •高端住宅公寓集中在地块西面。 •写字楼：企业总部、知名或大型企业、注重
区域规划布局
物业类型
功能组合
•写字楼主要分布在黄河路沿线布置；
体量建议（㎡）
•约22万㎡
写字楼
•高度均超过300米； •建筑顶层可设置旋转餐厅、旋转城市观光台； •建筑顶楼建设直升机停机坪。
西安路现状研究及发展功能定位 大连西安路中心区：北起沙河口区火车站，南至高尔基路，东到白山路－连胜街，
西到中长街－盖州街－马栏河，全长约3公里，占地260公顷。
西安路经过多年的发展，已由区域性商业 中心发展成为大连城市两大核心之一，形 成“东有青泥洼，西有西安路”； 逐步确立了大连市大众消费的综合性商业 区域的商业定位； 西安路商业核心的形成，正逐步带动区域
约7.6万㎡
区域规划布局
3、4号地块写字楼、SOHO公寓及区域内街区商业的形象展示
SOHO公寓
黄 河 路
总部大厦 总部大厦
区域规划布局
案例链接：建外SOHO
项目名称： 北京建外SOHO 地理位置： 北京建国门外大街国贸中心对面（CBD范围内）
占地面积： 16.9万平米
建筑面积： 约70万平方米 容积率：3.50 项目功能：居住工作 公寓、办公
区域带来产品打造亮点的带动；
后期写字楼形象提升公寓价值，促进公寓销售，带来较高的经济价值。
以写字楼、小面积公寓化解高容积率压力；公寓启动带动人气和口碑，
2栋364套SOHO办公
8栋2069套SOHO公寓
建外SOHO租金由初期的$10/月/㎡上
涨至现在的 $16/ 月 /㎡，从当时售价均 价 14000 元 /㎡ ，现在二手房价均价约
写字楼
黄 河 路
西
高端公寓
安
路
高端商业
区域规划布局
案例链接：香港太古广场
位于香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点
影响定位的因素： 项目处于香港心脏地带，位于
金钟地铁站上盖，是港九交通枢纽和中转站，给游人 带来无限的交通便利；项目整体体量较大，具备打造 均衡发展的综合体物业的基本条件。
区域规划布局
为西安路制定合理的功能规划，实现西安路的功能升级；
西安路作为城市的中心区，应顺应城市国际化发展的要求，从升级和完善城市功能的 角度，重点打造以商务为龙头，以多元化商业为辅助，以高档住宅为补充、以便利的 交通组织网络为基础、以丰富的文化景观为亮点的大连现代城市核心区。
功能
商务核心
目标
城市核心区域核心功能 ，以商务为核心带动其他功能的综合发展。
40
40
20
剩余面 积170
商务
住宅 商业
38
72 60
商业 含文化
(万平米)
商务 含酒店
住宅
西安路各功能规划新增体量（万平米） 202
168
60
区域规划布局
商务功能
类型 设计风格
N
甲级写字楼
酒店
甲级写字楼 酒店 综合类写字楼 商住公寓
综合写字楼
现有写字楼
区域规划布局
商业功能
类型 物业风格类型
N
•中高端商住公寓，兼具办公及居住功能；
SOHO公寓
•建筑以点式在地块内自由布置； •公寓一至二层为街区商业。 •布局较为自由的步行街； •主要功能是零售、社区及商务服务、休闲为主；
•约77万㎡
街区商业
•主要业态：时尚与特色商品、品牌店、、快速餐饮、 休闲小吃、培训中心、便利店、商务便利服务等； •在soho公寓底层布置，主体一层，部分二层。
五星级酒店
•引进国际知名五星级酒店。 •商业档次以高端为主； •业态包含高档百货、高档会所、中高端超市、
•约4万㎡ •约8万㎡
高端商业
高档餐饮、著名俱乐部等； •综合体的地下一层商业可与地铁换乘站连接， 形成人流互动效应； •大连的高档公寓。 •约6.5万㎡
高端公寓
区域规划布局
5号地块都市综合体的形象展示
社区商业
街区商业
现有商业
主题商业
商业配套 高端商业 主题商业 地下商业
高端商业
区域规划布局
住宅功能