房地产概论题库-2004级房产

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2004年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案0

2004年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、问答题(共3题，每题10分)(1)（一）某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值，供其确定投标价格时参考。

作为房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况（包括位置、四至、用途、面积、容积率等）和地块所在区域基本情况（包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等）之后，还需做哪些专业工作?(2)（二）某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。

房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同；成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。

请你分析说明房地产估价师这样做的理由。

(3)（三）某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修作为办公楼用于出租。

现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。

甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。

根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答?二、单项选择题(共3大题，10小题，每小题2分)(1)（一）某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。

业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。

04年房地产估价案例与分析试题及答案

04年房地产估价案例与分析试题及答案一、问答题(共3题，每题10分。

请将答案写在答题纸对应的题号下)(一)某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值，供其确定投标价格时参考。

作为房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，还需做哪些专业工作?来源：(二)某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。

请你分析说明房地产估价师这样做的理由。

(三)某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租。

现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。

甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。

根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答?。

>二、单项选择题(共10小题，每小题2分。

每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)(一)某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。

业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。

2004年房地产经纪相关知识真题

[真题] 2004年房地产经纪相关知识真题单项选择题 (每题的备选答案中只有一个最符合题意)第1题：在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。

A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品参考答案：B 您的答案：答案解析：第2题：如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。

A.替代品B.互补品C.吉芬物品D.配套品参考答案：A 您的答案：答案解析：第3题：在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。

A.均衡数量增加，均衡价格下降B.均衡数量增加，均衡价格上升C.均衡数量减少，均衡价格上升D.均衡数量减少，均衡价格下降参考答案：B 您的答案：答案解析：第4题：按照交易目的，房地产市场可划分为( )。

A.住宅市场和写字楼市场B.买卖市场和租赁市场C.使用市场和投资市场D.增量市场和存量市场参考答案：C 您的答案：答案解析：第5题：A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m2参考答案：您的答案：答案解析：第6题：A.324.54元B.777.78元C.1107．11元D.1616.94元参考答案：C 您的答案：答案解析：第7题：A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%参考答案：A 您的答案：答案解析：第8题：房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。

A.服务价格B.源泉价格C.使用价格D.租赁价格参考答案：B 您的答案：答案解析：第9题：房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。

2004年房地产估价理论与方法真题

[真题] 2004年房地产估价理论与方法真题单项选择题第1题：房地产具有供给有限特性，本质上于( )。

A.土地总量有限B.规划限制C.房地产不可移动D.价值量大参考答案：C 您的答案：答案解析：第2题：A.1667B.1765C.1875D.2000参考答案：D 您的答案：答案解析：第3题：A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2B.建筑物地面、层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2D.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2参考答案：您的答案：答案解析：第4题：房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及( )。

A.相应配套的基础设施B.土地的形状C.组合完成的功能D.立体空间参考答案：C 您的答案：答案解析：第5题：在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用( )的行为。

A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系参考答案：B 您的答案：答案解析：第6题：A.78B.882C.1210D.1272参考答案：D 您的答案：答案解析：第7题：A.4400B.4409C.4445D.4455参考答案：C 您的答案：答案解析：第8题：A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元参考答案：您的答案：答案解析：第9题：同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是( )。

2004年房地产估价师考试部分答案

2004年房地产估价师考试部分答案（一）、1、选用假设开发法和市场法进行估价（1分）；2、了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况（1分）；3、了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本（1分）；4、分析确定土地的最佳开发方案（1分）；5、及开发完成后的市场经营模式（租或售）运用市场法（0.5分）和收益法等（0.5分），预测建成后房地产总价值（1分），调查了解类似房地产的开发成本费用等；如前期费用、建安工程费用、专业费等，测算土地价格（1分）；6、选取可比实例进行因素比较修正，确定土地比准价格（1分）；7、综合二种方法的结果，确定最终估价结果（1分）；8、根据《房地产估价规范》的要求，撰写并出具估价报告（1分）。

总共10分（二）、1、（1）估价中的房地产年净收益与财务报表中的净利润含义不同（1分）；（2）、净收益指房地产对应净收益，即房地产对商场出租或经营收益的贡献部分（1分）；（3）、净利润已扣除了房地产的折旧摊销（1分）、财务费用（含利息收益）（1分）及所得税等（1分），包含了正常的（商为利润）等（1分）；2、收益年限既要考虑建筑物剩余经济寿命还要考虑土地使用年限（2分）（或者：土地使用终止年短于建筑物寿命终止年—2分）；3、估价采用的成本应为估价时点的（1分）社会平均（客观）成本（1分）（或者：实际成本是历史（1分）也不一定是社会平均（客观）成本（1分））。

总分10分（三）、甲公司可能提出的要求：1、按改造后的办公用途市场价值进行评估（1分）；2、对办公楼承租人损失进行评估（1分）；3、对装修、改造费用进行评估（1分）。

房地产估价机构可做的答复：1、应按改造前的工业用途评估（笔者注：按法定用途），评估价格中不包括改造装修办公楼的费用损失（2分）；按工业用途评估时可以另行委托评估停产停业损失补偿（2分）。

2、经拆迁当事人协调同意或者经城市规划行政管理部门确认，可以按照改造后办公用途评估，也可以评估办公楼承租人的损失（2分）。

2004年房产估价师考试《房地产基本制度与政策》试题(二)

2004年房产估价师考试《房地产基本制度与政策》试题(二)2004年房产估价师考试《房地产基本制度与政策》试题(二)2004年房产估价师考试《房地产基本制度与政策》试题(二) 二、多项选择题(共15题，每题2分。

每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

全部选对得2分；错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分) 1．下列情形中，可以不办理出让手续的有( abe )a．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心b．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼c．私有住宅转让后改为副食品加工车间d．职工已购公有住房首次上市转让e．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房2．国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( abd )a．使用者自动放弃土地使用权b．矿场、机场等核准报废土地c．非法转让土地d．不按批准用途使用土地e．转让时未补交土地使用权出让金或土地收益3．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有( abc )。

a．设立房地产开发企业b．签订商品房预售合同c．签订房屋租赁合同d．签订土地使用权出让合同e．签订房屋拆迁补偿安置协议4．下列情形中，属于房地产有偿转让的有( abd )。

a．房地产买卖b．房地产入股c．房地产继承d．房地产抵债e．房地产典当5．下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有( bd )。

a．层高不超过2．20m(含2．20m)的永久性建筑不计算建筑面积b．大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积c．与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积d．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积e．突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积6．下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有( abe )。

a．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人b．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节c．房地产面积测算为提高精度，边长取550．001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0．01m2d．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地使用权e．房地产权属登记为房地产权利动态登记7．物业管理经费的。

房地产估价师房地产基本制度与政策真题2004年

房地产估价师房地产基本制度与政策真题2004年(总分：100.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：40，分数：20.00)1.经济适用住房的开发建设应通过( )的方式确定开发建设单位。

（分数：0.50）A.由有购经济适用住房资格者投票选择B.公证处随机摇号C.政府在实力强、信誉好的企业中指定D.招投标√解析：2.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )倍以上。

（分数：0.50）A.3B.4 √C.5D.6解析：3.下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。

（分数：0.50）A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按时国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿和各种补助费D.农村集体经济组织可按时协议将土地使用权作为联营条件√解析：4.《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，( )。

”（分数：0.50）A.处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金B.处5年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金√C.处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D.处5年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金解析：5.某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是( )。

（分数：0.50）A.农用地B.工业用地C.建设用地√D.乡镇企业用地解析：6.城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是( )之日。

（分数：0.50）A.建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请B.房屋拆迁许可证颁发√C.拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议D.房屋拆迁实施解析：7.房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由( )认定。

（分数：0.50）A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产权属登记部门D.规划行政主管部门√解析：8.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。

2004年中级经济师房地产经济考试真题

2004年中级经济师房地产经济考试真题一、单项选择题(共60题。

每题1分。

每题的备选项中。

只有1个最符合题意)1.在我国，商品房购买者拥有房屋的所有权及其占用范围内的土地( )。

a.所有权b.使用权c.收益权d.抵押权2.在我国城市市区的土地属于( )所有。

a.市政府b.国家c.企业或个人d.县政府3.下列物权中，属于担保物权的是( )。

a.抵押权b.永佃权c.地上权d.地役权4.出让土地使用权是一种( )。

a.物权b.完全处分权c.完全收益权d.完全占有权5.地租是土地所有者向土地使用杆让渡土地使用权时索取的( )。

a.经营利润b.正常利润c.平均利润d.超额利润6.绝对地租形成的根本原因是( )。

a.土地所有权的垄断b.土地位置的差异性和固定性c.农业资本有机构成低于工业资本有机掏成d.农业资本有机构成高于工业资本有机构成7.需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的( )和服务水平。

a.最高购买力b.最低购买力c.最高需要量d.最低需要量8.韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出( )，作为配置工业企业的理想区位。

a.劳动力供给数量最低点b.劳动力供给数崴最高点c.工业产品的生产成本最低点d.工业产品的生产成本最高点9.已知某物业价格为3000元/平方米时，供给量为50万平方米。

当价格为3500元/平方米时，供给量为55万平方米。

该物业的供给价格弹性系数为( )。

a.1.8b.1.5c.1.0d.0.610.一般来说，容易获得政府规划部门批准的房地产开发项目和具有兼容性且易改变用途的物业，供给价格弹性( )。

a.较小b.较大c.不变d.等于11.下列关于国有土地使用权转让的说法巾，正确的是( )。

a.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让b.转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格c.土地使用权转让价格明显低于市场价格的。

2004年房地产基本制度与政策及估价相关知识全真模拟题[2](1)

2004年房地产基本制度与政策及估价相关知识全真模拟题[2](1)各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢一、单项选择题（共40题，每题0．5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意。

）1、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的()倍。

a．1至4b．4至6c．4至8d．6至8答案：b2、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派()人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。

a、1人b．3人c．5人d．7人答案：b3、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在()万元以上a、100b．800c．2000d．5000答案：a4、批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。

a、1b．2c．3d．4答案：b5、建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。

a、20％b．30％c．40％d．50％答案：b6、建设单位应当自领取施工许可证之日起()个月内开工。

a．1b。

2c．3d．4e．5答案：c7、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

a、20b．30c．40d．70答案：b8、房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。

a，成交价格b．正常市场价格c．评估价格d．双方协商价格答案：c9、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。

当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。

a．三家银行按贷款额分摊b．甲-乙-丙-丁c．乙-丙-甲-丁d．甲-丙-乙-丁答案：d10、《房地产管理法》规定，以()为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。

2004年房地产基本制度与政策及估价相关知识全真模拟题[1](1)

2004年房地产基本制度与政策及估价相关知识全真模拟题[1](1)各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢一、单项选择题（共40题，每题0．5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意。

）1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()。

a．第一产业b．第二产业c．第三产业d．新兴产业答案：ｃ2、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（）以下征收土地闲置费。

（）。

a、15％b、20％c、25％d、30％答案：b3、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地()部门出具证明。

a城市房地产行政主管部门b．城市房屋拆迁管理部门c．城市规划行政主管部门d．城市建设行政主管部门答案：c4、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为()年。

a．1年b．半年c．2年d．3年答案：a5、城市总体规划的期限一般为()年。

a、10b．15c．20d．25答案：c6、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是()。

a．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年b．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施。

c．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地d．临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响答案：d7、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报（）认可。

a、县级政府建设主管部门b．市级政府建设主管部门c．省级政府建设主管部门d．建设部答案：d8、（）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。

a、商品房销售b．商品房预售c．商品房转让d．商品房买卖答案：b9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。

a、《商品房买卖合同示范文本》b．《商品房购销合同示范文本》c．《商品房购买合同示范文本》d．《商品房转让合同示范文本》答案：a10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

2004年4月全国高等教育自学考试房地产开发试题

注：可使⽤简单的、没有程序储存功能的计算器第⼀部分选择题（共48分）⼀、单项选择题（本⼤题共20⼩题，每⼩题1分，共20分）在每⼩题列出的四个备选项中只有⼀个是符合题⽬要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均⽆分。

1.在国外，商品住宅的价格⼀般是⼀个普通家庭平均年⼯资收⼊的（）A.3～6倍B.7～8倍C.9～10倍D.11～15倍 2.房地产开发市场是⼀个（）A.宏观区位市场B.可⽐性市场C.完全统⼀的市场D.区域性市场 3.⼟地是⾃然产物，其⾯积、数量是（）A.有限的B.⽆限的C.有弹性的D.能增加的 4.城市房地产开发公司从事城市住宅⼩区开发建设，也承担⼀部分城市基础设施建设，其中市政⼯程约占⼩区总投资的（）A.4%B.6%C.8%D.10% 5.按建筑⾯积分摊得的地价是（）A.建筑价格B.地⾯价格C.楼⾯地价D.平均地价 6.凡是在某⼀时点上，流⼊项⽬的货币称为（）A.净现⾦流量B.货物流量C.现⾦流出量D.现⾦流⼊量 7.德国经济学家杜能提出的农业耕作以城市为中⼼，围绕城市呈同⼼圆状分布，就是的（）A.孤⽴国B.杜能圈C.同⼼圆模式D.郊区农业圈 8.我国房地产⼆级市场的卖⽅⼀般是（）A.农村集体经济组织B.城市开发企业C.地⽅政府部门D.城镇居民C.银⾏贷款利率的变化D.房地产价格的⾛势 10.城市⼟地出让⾦体现的⼟地所有者权⼒是（）A.国家的权⼒B.企业的权⼒C.个⼈的权⼒D.银⾏的权⼒ 11.城市开发流动资⾦贷款的投放重点是（）A.城市住宅及其配套⼯程B.城市⼟地开发⼯程C.城市交通设施⼯程D.城市园林绿化⼯程 12.建设⽤地规划许可证是给开发建设单位申请⽤地确定的⽤地位置、⾯积、界限的（）A.研究报告B.法定凭证C.使⽤权证D.临时契约 13.居住⽤地在城市总⽤地中⽐重较⼤，⼀般占（）A.30%B.40%C.50%D.60% 14.对建设项⽬招标投标，在评标定标时，要充分考虑投标⽅建设地点是否符合区域发展规划和（） A.城市规划B.修建性详规C.规划设计⽅案D.初步设计 15.由开发商向有承包能⼒的单位发出招标通知书或邀请函进⾏招标的⽅式，称为（）A.公开招标B.全过程招标C.邀请招标D.混合型招标 16.在确定监理⼯程师在开发⼯程设计、施⼯中的监理⾝份时，以下条件错误的是（） A.开发商以合同授权 B.建设管理部门授权 C.设计、施⼯合同事先予以承认 D.建筑法及有关⾏政法规授权 17.形成开发商与承建商之间开发项⽬交接的基础是项⽬（）A.竣⼯B.竣⼯验收C.评定竣⼯图纸D.竣⼯技术资料 18.开发经营管理制度是开发企业的主要制度，开发经营管理制度的主要内容之⼀是（）A.房屋营销⼯作管理制度B.⼯程质量管理制度A.具有增长特性因素B.竞争缓和因素C.建筑商实⼒强⼤因素D.营销中介市场成熟 20.可以帮助开发企业在社会上取得形象认识⽬的的识别系统是（）A.⾏为识别系统B.有效的理念识别系统C.企业内在素质D.有效的视觉识别系统⼆、多项选择题（本⼤题共28⼩题，每⼩题1分，共28分）在每⼩题列出的五个备选项中有⼆个⾄五个是符合题⽬要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

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房地产经济学题库-2007级房产
一、概念解释（20分，选4-5个概念）
1、构筑产；
2、构地产；
3、房地产；
4、房建产；
5、土地产权；
6、土地使用权；
7、土地所有权；8、按揭贷款；
9、房地产所有权价格；10、房地产使用权价格
11、房地产一级市场；12、房地产二级市场；
13、房地产市场价格；14、房地产理论价格；
15、房地产评估价格；16、土地招标出让；
17、土地协议出让；18、土地拍卖出让；
19、房屋权属登记；20、房地产行政管理
21、房地产需求价格弹性22、房地产供给价格弹性
23、房地产的均衡价格 24、土地一级市场
二、填空题（30分，选30个空）
1、地产的权利形态是（）、实物形态是（）、价值形态是（）。

2、房产的权利形态是（）、实物形态是（）、价值形态是（）。

3、土地使用权出让方式有（）、（）、（），现在国家提倡以（）方式出让国有土地使用权。

4、土地使用权转让方式有（）（）（）（）。

5、我国现已开办的个人住房贷款形式有（）贷款、（）
贷款、（）贷款。

6、我国三级住房基金体系是指（）、（）、（）。

7、我国目前房屋权属登记种类主要有（）登记、（）登记、（）登记和（）登记等。

8、我国目前房屋权属登记凭证有（）证、（）证、（）证。

9、我国房屋权属登记的管理机关主要有（）、（）、（）。

10、建筑地块分为（）、（）、（）。

11、完整的土地产权包括（）权、（）权、（）权、（）权。

12、房地产行政管理包括（）管理、（）管理、（）管理等。

13、我国房产市场目标模式是（）市场。

14、我国地产市场的目标模式（）市场。

15、我国已经开办的房地产金融业务主要有（）（）（）（）（）（）（）（）等。

16、房地产出售价格由（）（）（）（）（）（）等几部分构成。

17、房地产出租价格由（）（）（）（）（）（）等几部分构成。

18、房地产消费与一般商品消费相比具有（）（）（）（）的特征。

19、房地产企业资金循环过程中经历了资金的四种占用形态（）资金（）资金（）资金和（）资金。

20、农地征用过程中，农地补偿费用由（）（）（）三
部分构成。

21、中央银行实施货币政策的工具有（）（）（）（）（）等。

22、房地产投资按经济内容可分为土地开发投资、房屋开发投资、（）投资和（）投资。

23、地籍记载的内容主要包括土地的（）、（）、（）等基本状况，其核心是（）。

24、根据竞争程度的不同，房地产市场结构可分为（）（）（）（）四种类型
三、选择题（包括单选和多选，共5分）
1、征用集体土地的工作程序是（）。

①申请用地②受理申请并审查有关文件③审批用地④签发用地证书
⑤征地实施⑥征地批准后的实施管理⑦颁发土地使用证A．①②③④⑤⑥⑦
B．①②④⑤③⑥⑦
C．②③④⑤⑥⑦
D．①②③⑤④⑥⑦
2、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（）。

A．土地补偿费
B．安置补助费
C．误工补助费
D．农机改造费
E．地上附着物和青苗的补助费
3、征用集体土地应遵守的原则有（）。

A．珍惜耕地，合理利用土地
B．保证国家建设用地
C．妥善安置被征地单位和农民
D．有偿使用土地，集体土地不能国有化
E．依法征地
4、有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

A．申报不实的
B．涂改房屋权属证书的
C．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E．故意损坏房屋的
5、以下属于我国土地使用制度内容的是：（）
A．国家实行土地登记制度
B．国家实行土地用途管制制度
C．国家实行保护耕地的制度
D．国家实行土地有偿有限期使用制度
E．国家实行土地划拨制度
四、简述题（30分，选4道题）
1、土地具有哪些特征？
2、土地具有哪些经济特征？
3、土地具有哪些自然特征？
4、简述房屋商品的特殊属性。

5、简述房地产业的行业特点。

6、完整的土地产权包括哪些权利？
7、简述我国新的城市土地使用制度的基本框架。

8、简述我国土地用途管制制度要点。

9、简述土地使用权出让方式的种类及其价格形成机制。

10、房产与地产的关系如何？
11、我国房产市场和地产市场的目标模式。

12、房地产出售价格由哪几部分构成？
13、房地产出租价格由哪几部分构成？
14、房地产消费具有哪些特征。

15、比较房地产市场生命周期几个阶段特点。

16、房地产出售经营决策步骤。

17、简述我国房地产金融体系的构成。

18、我国房地产金融业务主要有哪些？
19、描述房地产企业资金循环过程
20、房地产消费具有哪些特征。

21、我国房地产消费趋势受哪些因素影响？如何影响。

22、简述房地产行政管理的主要内容。

23、何谓房屋权属登记，房屋权属登记有哪些种类？
24、房屋权属确权凭证和房屋权属登记的管理机关有哪些？
25、我国土地制度包括哪些主要制度？
26、房产产籍管理主要内容（记载那些内容）
27、土地权属登记的概念、种类、凭证、管理机关主要有哪些?
28、地籍管理的主要内容（记载那些内容）
29、房地产市场特点。

30、房地产“泡沫”形成的原因和危害
五、论述题（15分，选择1道题论述）
1、联系我国房改新政和调控政策分析房改的根本目的和基本内容、现存问题。

（三改四建、国八条、现存问题）
2、联系目前影响我国房地产消费的因素变化实际，谈谈我国房地产消费特点和趋势。