2014江桥解放置业地块方案
上海嘉定区江桥老集镇牛荷池地块改造项目环境影响报告书初稿简本
上海嘉定区江桥老集镇牛荷池地块改造项目环境影响报告书（初稿）简本一、 项目概况江桥老集镇牛荷池地块位于江桥老集镇中部，地基地东至华江路界，南至华江支路、西至靖远路，北至曹安公路，块面积约26余公顷，现有居民450多户和企事业单位20余家。
目前，区域内人口拥挤、道路不畅、公共设施不全，是江桥最大的“城中村”之一，地块原有居民生活条件及环境条件较差，受虹桥机场飞机噪声影响较大，为了改善其生活环境条件，为了尽快达成江桥镇建设新市镇的目标，为加快推进牛荷池地块的改造，提升街区的活力，上海江桥老街投资发展有限公司投资对该地块综合改造。
本次改造用房将全部用于牛荷池地块及江桥镇旧城区改造的动拆迁居民安置。
本项目由上海江桥老街投资发展有限公司投资103615. 9万元建设。
规划地块总建筑面积为390212㎡,其中保留地上建筑面积为97104㎡，新建建筑面积293108㎡。
新建建筑中地上建筑总面积为241808㎡，地下建筑总面积为51300㎡。
地块综合容积率为1.31。
二、 规划相容性分析根据2004年出台的《嘉定区区域总体规划纲要（2004-2020）》及2006年出台的《嘉定区区域总体规划实施方案（2006-2020）》，嘉定区规划形成“新城—新市镇—居住社区”三级城镇体系，江桥镇被确立为重点建设的新市镇之一。
为了尽快达成形成以“商贸江桥、物流江桥、居住江桥”为特征的西郊商务新市镇的目标，嘉定区江桥镇启动了《新市镇建设三年行动计划（2009-2011）》，根据该行动计划，江桥老集镇牛荷池地块改造项目即为本次三年计划重点推进项目之一。
嘉定区域规划、江桥新市规划和江桥新市南社区规划及上海市嘉定区人民政府、上海市嘉定区规划管理局相关土地利用文件均将本项目地块规划为居住用地，本次环境影响评价旨在土地利用规划既定的条件下，对其环境影响进行分析，w w w .e n v i r .g o v .c n并提出相关对策措施。
焦佳慧等与上海市杨浦区规划和自然资源局等规划二审行政判决书
焦佳慧等与上海市杨浦区规划和自然资源局等规划二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政规划【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2021.04.16【案件字号】(2021)沪02行终86号【审理程序】二审【审理法官】李金刚沈亦平王兵【审理法官】李金刚沈亦平王兵【文书类型】判决书【当事人】蓝碧瑛;张婷;杜国平;焦佳慧;吴兆满;黄怡然;周媛;孙瑜;王小江;张丽;徐寅娣;章文骥;施海雷;张永辉;戎平;宋竹艺;王馨羚;蔡丽华;李剡磊;夏怡立;王梦晴;邹斌;王珺;傅晨蓉;宋殿峰;蒋自依;张伟平;王军;卢克治;陈冬凤;潘建平;陈淑花;夏春梅;忻文静;姜赞;姜斌;吴旭君;陈斌;林娜;刘廷旺;宋涛;张颖翌;石敏;高健;施佩文;蒋登峰;周燕芳;徐翠香;郎丽丽;张文佳;张燕;刘美;李正茂;张小力;倪伟玺;马骏;李英;马青;肖宇;马卫杰;陈希怡;吴方君;张澍;邹永新;金晓凤;周白云;杨震;王静;郑彩霞;洪家树;孙璟;薛龙国;李燕;安意霞;崔英会;苗纪江;邵亦然;叶苗乐;郑水梅;吴永发;王保存;林闽加;阮洁;高盛洪;蔡国芳;邓菊香;谢祥光;樊文有;黄小英;屠雯琪;刘新军;沈怡;姚磊;罗海疆;朱奎;张少华;刘蔚涛;王小好;黄骥;翟立;王炳琦;钱翡;明唯伟;吴坚;周学清;杨慧;龙明;彭薇;孔波;陈杏【当事人】蓝碧瑛张婷杜国平焦佳慧吴兆满黄怡然周媛孙瑜王小江张丽徐寅娣章文骥施海雷张永辉戎平宋竹艺王馨羚蔡丽华李剡磊夏怡立王梦晴邹斌王珺傅晨蓉宋殿峰蒋自依张伟平王军卢克治陈冬凤潘建平陈淑花夏春梅忻文静姜赞姜斌吴旭君陈斌林娜刘廷旺宋涛张颖翌石敏高健施佩文蒋登峰周燕芳徐翠香郎丽丽张文佳张燕刘美李正茂张小力倪伟玺马骏李英马青肖宇马卫杰陈希怡吴方君张澍邹永新金晓凤周白云杨震王静郑彩霞洪家树孙璟薛龙国李燕安意霞崔英会苗纪江邵亦然叶苗乐郑水梅吴永发王保存林闽加阮洁高盛洪蔡国芳邓菊香谢祥光樊文有黄小英屠雯琪刘新军沈怡姚磊罗海疆朱奎张少华刘蔚涛王小好黄骥翟立王炳琦钱翡明唯伟吴坚周学清杨慧龙明彭薇孔波陈杏【当事人-个人】蓝碧瑛张婷杜国平焦佳慧吴兆满黄怡然周媛孙瑜王小江张丽徐寅娣章文骥施海雷张永辉戎平宋竹艺王馨羚蔡丽华李剡磊夏怡立王梦晴邹斌王珺傅晨蓉宋殿峰蒋自依张伟平王军卢克治陈冬凤潘建平陈淑花夏春梅忻文静姜赞姜斌吴旭君陈斌林娜刘廷旺宋涛张颖翌石敏高健施佩文蒋登峰周燕芳徐翠香郎丽丽张文佳张燕刘美李正茂张小力倪伟玺马骏李英马青肖宇马卫杰陈希怡吴方君张澍邹永新金晓凤周白云杨震王静郑彩霞洪家树孙璟薛龙国李燕安意霞崔英会苗纪江邵亦然叶苗乐郑水梅吴永发王保存林闽加阮洁高盛洪蔡国芳邓菊香谢祥光樊文有黄小英屠雯琪刘新军沈怡姚磊罗海疆朱奎张少华刘蔚涛王小好黄骥翟立王炳琦钱翡明唯伟吴坚周学清杨慧龙明彭薇孔波陈杏【法院级别】中级人民法院【原告】蓝碧瑛;张婷;杜国平;焦佳慧;吴兆满;黄怡然;周媛;孙瑜;王小江;张丽;徐寅娣;章文骥;施海雷;张永【被告】上海市杨浦区规划和自然资源局;上海市规划和自然资源局【本院观点】根据《中华人民共和国城乡规划法》《上海市城乡规划条例》的相关规定，被上诉人杨浦规划局具有在杨浦区范围内核发建设工程规划许可证的法定职权。
上海长江大桥.
（3）混合料运输 为确保沥青混合料的摊铺温度及TLA-SBS复合 改性沥青SMA混合料施工的质量，在混合料运输过程 中应做到以下几点: 1)运输前，在车厢及底板上涂刷一层油水混合 物，使混合料不致与车厢粘结。运输过程中加盖油毡 布保温、防雨和防尘。 2)运料车在运输途中，不得随意停歇。运料车卸 料必须倒净，如发现有剩余的残留物，应及时清除。 3)运料车到达现场后，由专人逐车严格检查 SMA混合料的温度，不得低于摊铺温度(,160℃)的 要求。
成本估计过程
隧道整体断面设计为上下的双管隧道，两单管间净距 约为16 米，沿其纵向每隔800米左右 设一条横向人 行联络通道。单管外径为Φ1500厘米，内径为1370厘 米，内设三条（3×3.75米）车道，双向即六车道， 设计车速为80公里/小时。隧道在浦东侧及长兴岛侧 均设有敞开断矩形暗埋段 及 22×48米深约25米的工 作井。两台直径为Φ1543厘米泥水加气 平衡 盾构， 从浦东侧工作井由西向东一次掘进至长兴岛侧工作井 实现隧道贯通。隧道工程共用混凝土819100立方米， 使用钢筋152214吨。
上海长江大桥案例分析
小组成员： 成海燕 魏廷芳 卢启云 胡霄凌 刘翠萍 唐琳 南慧 张成浩 高守成
一、项目简介 二、项目实施背景 三、项目时间管理 四、项目质量管理 五、上海长江大桥项目存在的问题 六、改善建议
一、项目简介
㈠、 基本情况
上海长江大桥跨江段10公里，全桥长16.5公里，其设计方案 为技术成熟的斜拉桥桥型，按双向6车道设计，时速为每小 时100公里。 上海长江大桥是旧世纪开始设计建设的，到1997年建成恰 逢中国改革开放20周 年，因此具有鲜明的时代特征；大桥 连接的生态宝岛-崇明岛，桥梁本身应该承载更多的生态与 环保要求；越江桥梁长达10公里并预留轨道交通，是一座世 界级的公轨合建长大桥梁工程；大桥建在万里长江的入海口， 堪称万里长江第一桥。
上海市人民政府印发关于进一步提高本市土地节约集约利用水平若干意见的通知-沪府发[2014]14号
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上海市人民政府印发关于进一步提高本市土地节约集约利用水平若干意见的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市人民政府印发关于进一步提高本市土地节约集约利用水平若干意见的通知（沪府发〔2014〕14号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局：现将《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》印发给你们，请认真按照执行。
上海市人民政府2014年2月22日关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见当前，本市建设用地规模接近极限，土地供需矛盾突出，并存在建设用地布局分散、结构不合理、用地效率不高等问题。
为了更好应对资源环境“紧约束”的挑战，加快推动创新驱动发展、经济转型升级，落实最严格的土地管理制度，转变土地利用方式，提高土地利用效率和效益，现提出进一步提高本市土地节约集约利用水平若干意见：一、明确总体要求和基本原则（一）总体要求。
全面贯彻落实党的十八大，十八届二中、三中全会和中央城镇化工作会议精神，以提高经济发展质量和效益为中心，以盘活存量土地为重点，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用和政府的政策保障作用，深化土地利用制度改革，按照“总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高”的基本要求，严格控制建设用地规模，逐年减少新增建设用地，大力促进存量建设用地盘活利用，提升土地资源配置效率，进一步提高土地利用质量，以土地利用方式转变促进经济转型升级。
（二）基本原则。
坚持规划引导，加强城乡规划和土地利用总体规划的衔接，充分体现中心城“双增双减”和郊区“产城融合、功能提升”的规划理念；坚持用途管制，严格落实空间规划管制，划定生产、生活、生态空间开发管制界限，强化土地利用全生命周期管理，加强实际用途变更管理；坚持发展底线，实施最严格的耕地保护制度，建立健全生态环境和基本农田保护补偿制度，设定土地资源消耗上限、耕地保护红线、生态环境底线；坚持市场配置，在保障公共利益的基础上，充分发挥市场决定性作用，完善土地利用绩效挂钩和利益共享机制，切实保障土地资源配置的公平和效率。
安亭旧城街坊地块策划方案 (3)
安亭旧城街坊地块策划方案1. 背景介绍安亭地处上海市嘉定区，拥有悠久的历史文化和独特的街坊风情。
作为一个历史悠久的城区，安亭旧城保留着许多具有文化价值的老建筑和传统的宅院，然而，随着城市的发展，旧城区的建筑日益老旧，面临着更新改造的需求。
本文将就安亭旧城街坊地块的策划方案进行详细阐述，旨在通过合理利用旧城区的资源，注入新的活力和魅力，实现街坊地块的持续发展。
2. 目标与原则2.1 目标•保护与传承安亭旧城的历史文化和传统街坊风情•提升旧城居民的生活品质和社会文化环境•促进经济发展，吸引更多的游客和投资者•建设具有现代化设施和可持续发展特色的街区2.2 原则•尊重历史文化，保护原有建筑和街坊特色•充分考虑居民和社区的需求，强调居民参与•提升绿化环境，营造宜居的生态环境•促进经济繁荣，吸引投资和商业机会•引入创新科技和智能化设施，提升城市智能化水平3. 方案内容3.1 保护与修复历史建筑针对安亭旧城的历史建筑，制定修缮计划，对老旧建筑进行维护和修复，保留其原有的风貌和历史文化价值。
在修复过程中，应充分尊重历史建筑的原貌，避免破坏其独特性和破坏性改造。
3.2 完善基础设施和公共服务在旧城区内，加强基础设施建设，包括供水、供电、燃气等，并完善公共服务设施，如医院、学校、邮局等，以满足居民和企业的基本需求。
3.3 丰富街坊文化活动利用旧城区内的文化资源，组织各类文化活动，如传统节日庆祝、艺术展览、手工艺展示等，吸引居民和游客参与，营造浓厚的街坊文化氛围。
同时，鼓励居民自发组织各类文体活动，促进社区的融合和交流。
3.4 促进旅游发展利用安亭旧城的独特魅力，推动旅游业的发展。
通过修缮历史建筑和打造特色街坊文化，吸引更多的游客前来观光和体验。
针对旅游业发展，需要配套完善旅游设施和服务，如导览标识、旅游咨询中心等。
3.5 智能化城市管理引进创新科技和智能化设施，提升城市的智能化水平。
例如，推行智慧公交、智能停车系统等，提高市民的出行便利性。
大型居住社区江桥基地一期D地块新江桥城建筑设计方案
在规划中，我们以微距服务模式合理布局邻里级公共配 套设施，便利居民生活。微距服务包括在组团入口大堂 设便利店；在组团入口附近100米范围内配备商业包括 干洗店、面包房、早点店等。根据我们对住区商业的开 发经验，越是小规模、低利润、贴近居民日常生活的如 上所述商业越容易首先成活，不会出现死铺的现象，这 样可以迅速形成居住氛围，使居民回归老上海都市里弄 生活，下楼即可就近解决日常需要。
35.2% 15%
1769户 345户
1336户 88户
599 531
69 85 514
备注
不计入容积率 计入容积率
计入容积率
计入容积率 不计入容积率 后现场施工实测为40.2% 19.50% 75.52% 4.97% 每户0.3辆 每100平方米0.5辆 14.64% 85.36%
3. 建 设 周 期 及 相 关 技 术 经 济 指 标
1671.68平方米
143886平方米 129414.4平方米
13705.6平方米 220平方米 20平方米 120平方米 390平方米 15平方米
505.07平方米
200平方米 340平方米 11895.53平方米 566平方米 480平方米
82平方米 4平方米
200平方米 22569.4平方米
2.13 25%
3. 建 设 周 期 及 相 关 技 术 经 济 指 标
总体概况
大型居住社区江桥基地一期D地块经济技术指标：
项目 规划用地面积 规划建筑面积
1.地上总建筑面积
1.1地上不计容建筑面积（保温面积）
1.2地上计容建筑面积
住宅
配套公共服务设施
居民委员会
治安联防
服务站
闵行马桥商业社区策划案
宠物表演
宠物表演
宠物大赛 宠物聚会
国际医疗康复中心
综合三甲医院 国际医学培训基地 企业指定体检医院 国际美容瘦身中心 国际医疗康复中心 国际医疗救护中心
经营筹划
01.城市花灯节 02.国际风筝日 03.国际风情日 04.市民城市艺术节 05.小区宠物娱乐节 06.小区体育健身节 07.购物中心美食节 08.举行城市热气球节
立足点一: 需要可汇集和吸引消费人群旳主题性商业项目 立足点二: 独一无二亮点项目,能够吸引马桥周围人群,上海市区人群,甚至
江浙外省人群
立足点三: 与区域生态资源产生良好互动
项目旳了解
关键词：自然 关键词：运动 关键词：健康 关键词：度假 关键词：人文
区域既有城市意象
闵行新城
●政府规划要点
旗忠森林体育城
• 确保金收 入
服装收入 胸卡收入 违纪收入 培训收入 食堂收入 仓库收入 保洁收入
网站收入 加盟收入 托管收入 垃圾清运 咨讯收入 维修收入 推广收入
本案
区域交通
将来区域内有大量交通规划，将拉近宗地域域与市区、 与虹桥交通枢纽旳联络,大幅提升区域旳对外通勤能力，为 项目引入周围区域消费群提供了多种交通选择。
交通
意义
状态
嘉闵高架
• 闵行区南北向旳主
A4公路
已通
要公路
• 闵行区域与市区联
沪闵路
已通
络旳主要道路
• 闵行区南北向旳主
中春路
已通
要公路之一
主题筹划
购物公园
Shopping park
办公园区
office park
生态公园
ecological park
城市伊甸园
普陀区澳门路524弄地块旧城区改建
普陀区澳门路524弄地块旧城区改建房屋征收补偿方案为做好普陀区澳门路524弄地块房屋征收与补偿工作，加快推进旧城区改建，改善居民的居住条件和环境，通过前期座谈会、听证会等形式广泛征求征收范围内被征收人、公有房屋承租人意见和建议，根据房屋征收法律法规，结合本区、本地块实际情况，制定房屋征收补偿方案如下：一、房屋征收范围根据《上海市普陀区人民政府关于同意澳门路524弄地块旧城区改建房屋征收范围的批复》（普府〔2014〕48号），澳门路524弄地块旧城区改建征收范围为：东至江宁路、南至澳门路、西至荣联家园三期、北至世纪之门。
二、房屋征收与补偿的政策及法律依据（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；（二）《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号，以下简称《实施细则》）；（三）《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>的若干意见》（沪府办发〔2012〕24号）；（四）《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>若干具体问题的意见》（沪房管规范征〔2012〕9号）；（五）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）；（六）《关于印发<上海市国有土地上房屋征收评估管理规定>的通知》（沪房管规范市〔2013〕7号）；（七）《普陀区人民政府关于确定本区国有土地上房屋征收与补偿相关标准的通知》（普府〔2012〕60号）；（八）《上海市普陀区人民政府关于重新发布<普陀区人民政府关于确定本区国有土地上房屋征收与补偿相关标准的通知>的通知》（普府〔2014〕63号）；（九）《上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制定的<上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定>的通知》（沪府发〔2012〕73号）；（十）《关于公有居住房屋承租人户口迁离本市或死亡的确定房屋征收补偿协议签订主体的通知》（沪房管规范征〔2013〕9号）；（十一）《关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知》（沪房管征〔2014〕243号）；（十二）市、区有关部门的其他相关文件。
上海市嘉定区人民政府关于印发《2024年嘉定区重大工程建设进度计划》的通知
上海市嘉定区人民政府关于印发《2024年嘉定区重大工程建设进度计划》的通知文章属性•【制定机关】上海市嘉定区人民政府•【公布日期】2024.01.11•【字号】嘉府发〔2024〕1号•【施行日期】2024.01.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文上海市嘉定区人民政府关于印发《2024年嘉定区重大工程建设进度计划》的通知各镇人民政府，区政府各委、办、局，街道办事处，嘉定工业区、菊园新区管委会，各有关单位：区重大办拟定的《2024年嘉定区重大工程建设进度计划》已经区政府研究同意，现印发给你们，请按照执行。
上海市嘉定区人民政府2024年1月11日2024年嘉定区重大工程建设进度计划2024年是新中国成立75周年，也是实施“十四五”规划的关键一年。
为了切实发挥重大工程的示范引领和支撑保障作用，助力“稳增长、促发展”，持续提升嘉定城市能级和核心竞争力，打造“创新活力充沛、融合发展充分、人文魅力充足、人民生活充裕”的现代化新型城市，2024年将继续重点推进一批事关经济社会发展的重大工程建设，制定《2024年嘉定区重大工程建设进度计划》。
一、年度计划安排2024年嘉定区重大工程项目包括正式项目46个和预备项目9个。
其中，正式项目中嘉定新城26个，北虹桥7个；预备项目中嘉定新城3个，北虹桥3个。
项目分布聚焦重点区域，嘉定新城、北虹桥两大战略引擎区域占比约70%。
（一）正式项目在46个正式项目中，包括计划新开工项目9个、计划建成项目13个、在建项目24个，项目总投资约487.1亿元，2024年计划完成投资104.1亿元。
1.市政设施类安排重大项目15个，其中计划新开工4个、计划建成4个、在建7个，项目总投资约67.8亿元，2024年计划完成投资12.3亿元。
（1）4个计划新开工项目分别是：北虹桥“城中村”配套道路、嘉定西门文化公园、嘉唐公路改建（树屏路～绿意路）、嘉宝智慧湾林润路（胜辛北路～城北路）；（2）4个计划建成项目分别是：嘉定新城绿环（启动段）、嘉定新城JDC10502单元09-03、09-04地块（入城口）公共绿地及停车库、蝶语园景观提升、鸡鸣塘河道整治；（3）7个在建项目分别是：涉铁道路（百安公路、外青松公路、安虹北路）、区湿垃圾资源化处理二期、苏河源综合公园、真江西排水系统控污调蓄池、新城污水处理厂三期扩建、虹桥商务区交通配套（金运路、金园一路）、大居外配套陇南路。
5062号地块住宅小区(东方花园)规划设计方案多媒体介绍稿
本市某某路口5062号地块（东方花园）规划设计方案介绍一．项目概况本市东方花园小区，位于本省本市某某路北侧，某某路西侧，某某村新村点东侧，定位为本市区东南方向首个高品质住宅小区，距市区仅约三公里的路程。
建筑形式包括排屋、连体别墅与花园洋房等。
基地呈不规则四边形，东西宽约350米，南北宽约370余米，基地北侧相邻为一条20余米左右的天然河道水质较好。
规划总建设用地面积为111929平方米。
容积率1.0。
建筑密度29.9%,绿地率35.1%，停车率150%。
二．本案宗旨在东方花园小区的设计中，我们力求通过规划方案的设计，使居住在其中的业主能够追求一种更高的生活品质，或者说一种更精致的生活。
正如万科总裁王石所说的“我们房产公司并不仅仅是卖房子给业主，而是卖给业主一种生活。
”站在业主的角度,在选择房产和比较房产的过程中,最终判断的标准是要选择一种具有更高生活品质的房子站在开发商的角度,建筑品质的提高是品牌的保证,也是市场竞争生存的基础站在设计师的角度提供给业主更高生活品质的房子,是设计者的目的和责任为了实现这种打造更高生活品质的理念，我们是从以下六个方面入手设计的。
一．总平面布局—良好居住氛围的形成小区的南侧和东侧分别面临某某路和某某路两条城市干道，且沿城市道路两侧均有30米宽度的城市公共绿化面积，自然景观优势明显，小区主要的城市人流方向以及城市化进程方向为沿某某路自西向东方向，故我们把整个小区的出入口设置在某某路和东侧的某某路上。
小区自身被一条保留城市道路——农肖公路自然分成南北两个区块。
故南区块与北区块的对应出入口被设置在农肖公路上。
整个小区以2-3层的排屋为主，五层的花园洋房被规划于北区块以及靠近农肖公路的两侧。
两栋最高级的双联排屋则位于最好的景观中心，小区内部以一条环线串起ＡＢＣＤＥＦＧH八个组团空间，组团与组团间以道路或景观水系自然分隔，使得小区的空间关系清晰，组团感强烈。
在小区的主要出入口附近，我们均布置了一至二层的公共性建筑，如小区会馆，物业用房，经营性用房等，这种将公共建筑相对集中规划于主要出入口的优点在于：１、使小区的空间层次得以丰富起来，在业主回家的过程中，由城市空间进入宅间的组团空间之间，又增加了一种半公共的空间，这种位于出入口附近的小型商业、高级会所等，有别于城市商业已有的纯商业空间，而主要面对的是小区的业主，体现了空间上的过渡。
上海长九陇南路项目方案设计报规文本
分析图
商业流线分析图
建筑单体
ARCHTECTURE DESIGN
设计说明
NARRATIVE
绿地面积
合计
413.2
141.8
61.6
96
110
293.3
87.2
45.4
40.6
124.2
73
67.6
98.3
56.1
84.4
38.5 7301.1
153.4
285.7
31.4
54.8
42.4
45.1
45.7
105.5
29.7
18.3
214.9
79.3
608.2
702.5
3053
分析图
消防流线分析图
3440 平方米
2.0 12000 平方米
33% 7301 平方米
20% 1849 平方米
5% 745 辆 106 辆 639 辆 1361 辆 481 辆 880 辆
备注
其中包含地上不计容面积3440平方米
74.1% 25.0% 垃圾房、消控室、物业、公共厕所、中 心站、地库出口等 包括人防12000平方米、地下商业3500 平方米 外保温层、设备层、出屋面楼梯间等 不计容
基地主要人流方向为临洮路及海波路
华江支路
周边小区人 流方向
江桥镇人 流方向
多层控制线 高层控制线 不可开口范围线
基地规划条件
名称 用地面积 地上计容建筑面积
数值
其中
办公 商业
地下建筑面积 总建筑面积
容积率 建筑密度
绿地率
单位 36245.3 平方米
72491 平方米
备注 限高40米
上海市城乡建设和管理委员会关于上海市嘉定区湖畔名邸项目905地块地上总承包工程申请自行发包事宜的复函
上海市城乡建设和管理委员会关于上海市嘉定区湖畔名邸项目905地块地上总承包工程申请自行发包事宜的复函文章属性•【制定机关】上海市城乡建设和管理委员会•【公布日期】2014.10.29•【字号】沪建管函〔2014〕925号•【施行日期】2014.10.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文上海市城乡建设和管理委员会关于上海市嘉定区湖畔名邸项目905地块地上总承包工程申请自行发包事宜的复函沪建管函〔2014〕925号上海和雅房地产开发有限公司：你公司《关于上海市嘉定区湖畔名邸项目905地块地上总承包工程申请自行发包事宜》收悉，经研究，就相关问题作如下回复：关于社会投资项目是否应当招投标，长期以来业内一直存在争议，前阶段我委在修订《上海市建筑市场管理条例》的过程中，综合社会各方意见，认为从设立招投标制度的本意看，在于节约建设资金，通过公开公平的程序择优选择承包单位，防止权力寻租。
其中，政府投资工程代表公共资金，招投标制度的功能符合监督公共资金使用的要求，必须严格执行；而社会投资工程的市场主体使用其自身资金，应当允许其自行决定采用招标或者直接发包方式选择承包单位，并自行承担资金风险。
但是，由于目前国家层面上位法的限制，尤其是国家发展改革委《工程建设项目招标投标范围和规模标准规定》中对需要进行强制招标的工程项目范围予以了明确，规定部分社会投资的建设工程，包括商品住宅在内，也必须通过招标选择承包单位。
因此，新出台的《上海市建筑市场管理条例》第十八条规定“全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资，以及使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金之外的建设工程，可以不进行招标发包”，并加上“国家另有规定的除外”的兜底条款。
综上所述，根据现行法律法规，嘉定区湖畔名邸项目905地块地上总承包工程应依法进行邀请招标。
另外，据悉，国家发展改革委近期正在修订《工程建设项目招标投标范围和规模标准规定》，可能会放开对社会投资的商品住宅的强制招标要求，待上位法明确以后，本市也将同步放开。
上海市嘉定区人民政府征收土地方案公告
上海市嘉定区人民政府征收土地方案公告文章属性•【制定机关】上海市嘉定区人民政府•【公布日期】2015.01.08•【字号】沪〔嘉〕征地告〔2015〕第001号•【施行日期】2015.01.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类其他规定,土地资源正文上海市嘉定区人民政府征收土地方案公告【沪〔嘉〕征地告〔2015〕第001号】根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》，2014年10月31日上海市人民政府以沪府土[2014]561号批文批准征收集体土地。
现公告如下：一、批准征收集体土地的机关：上海市人民政府二、建设用地用途：上海市嘉定区土地储备中心储备江桥镇1301地块三、征收土地的位置（四至范围）：东至:河道南至：轧江河西至：金园五路北至：金园八路四、被征地单位和征地面积：1、嘉定区江桥镇新华村4237.1平方米,其中农用地4237.1平方米、建设用地0平方米、未利用地0平方米。
2、嘉定区江桥镇新华村泾南组17499.4平方米,其中农用地12181.3平方米、建设用地3024.7平方米、未利用地2293.4平方米。
以上合计征收土地21736.5平方米,其中农用地16418.4平方米、建设用地3024.7平方米、未利用地2293.4平方米。
五、在征收土地范围内，根据《拟征地告知书》（沪〔嘉〕拟征地告[2014]第024号）的要求，尚未办理补偿登记的土地所有权人（农村集体经济组织）、土地使用权人、宅基地使用人和房屋所有人，在本公告发布之日起十五日内，持土地权属证书、房屋权属证书、财产权凭证，到上海市嘉定区规划土地管理事务中心办理征地补偿登记。
征地补偿登记期限至2015年1月22日。
六、本公告公布后，由嘉定区土地管理部门组织征地事务机构拟定土地补偿、青苗补偿、地上附着物补偿、房屋补偿安置方案，经嘉定区人民政府批准后，依法组织实施。
上海市嘉定区人民政府关于印发《嘉定区2014年违法用地专项治理行
上海市嘉定区人民政府关于印发《嘉定区2014年违法用地专项治理行动实施方案》的通知【法规类别】违法处理【发文字号】府发[2014]43号【发布部门】80903D002【发布日期】2014.08.26【实施日期】2014.08.26【时效性】现行有效【效力级别】XP10上海市嘉定区人民政府关于印发《嘉定区2014年违法用地专项治理行动实施方案》的通知（府发〔2014〕43号）各镇人民政府，区政府有关委、办、局，各街道办事处，嘉定新城、嘉定工业区、菊园新区管委会：经区政府常务会议研究同意，现将《嘉定区2014年违法用地专项治理行动实施方案》印发给你们，请按照执行。
上海市嘉定区人民政府2014年8月26日嘉定区2014年违法用地专项治理行动实施方案根据市第六次规划土地会议要求，结合目前土地执法工作实际，定于2014年6月起在全区集中开展一次违法用地专项治理行动。
现就有关工作安排如下：一、指导思想深入贯彻党的十八大、十八届三中全会和上海市第六次规划土地工作会议精神，进一步落实最严格的土地管理制度，坚守耕地红线，严控建设用地规模，优化建设用地结构，不断提高建设用地集约化程度。
进一步推动淘汰低端产业，促进违法建筑整治，服务人口综合调控管理，保障嘉定产业结构调整和经济社会转型发展。
强化土地执法底线管理，严肃查处土地违法违规案件，坚决遏制违法用地蔓延，建立完善共同责任机制，维护本市土地管理良好秩序。
二、总体目标（一）坚定决心、遏止违法现象。
面对新增违法用地，必须采取零容忍的工作态度，严格按照“发现一宗、消除一宗”的原则进行整治，杜绝“以罚代法”现象，实现新增违法用地“零增长”。
（二）保障民生、调整用地结构。
坚决制止以违法用地方式推进基础设施、农民建房、农村公共设施和公益事业等项目建设，更好地保障民生工程和基础设施项目土地供应，促进城乡建设用地结构更加合理。
（三）转型发展、调控人口结构。
防止违法用地成为落后产能项目生存土壤，综合治理违反产业导向、供地政策的违法用地项目，保障“调结构、转方式”深入推进，促进以违法用地整治带动违法建筑拆除，促进以经济结构调整带动人口结构优化。
上海中价四高示范居住区江桥地块楼施工组织设计
目录第1章编制说明 (4)1.1编制依据 (4)第2章工程概况 (5)2.1工程总体概况 (5)2.2土建总体概况 (5)2.3安装工程概况 (6)第3章施工部署 (9)3.1总体目标部署 (9)3.2施工程序部署 (9)3.3施工部署 (10)3.4施工大型机械布置 (11)3.5施工部署重点 (11)3.6施工准备 (11)第4章施工现场平面布置 (13)4.1施工平面布置 (13)4.2施工用电布置 (13)4.3施工用水布置 (13)4.4临时用房布置 (13)4.5施工总平面附图 (13)第5章施工进度计划及保证措施 (14)5.1施工总进度计划表及劳动力计划表（附图） (16)5.2施工进度计划保证措施 (19)第6章主要施工机械、设备、器具配备 (23)6.1大型施工机械配备 (23)6.2土建结构、装饰阶段机械配备 (25)6.3安装工程主要施工机械、器具配备 (26)6.4计量检测器具配备 (27)第7章主要分部分项工程施工方案 (28)7.1测量施工方案 (28)7.2桩基（方桩）施工方案 (29)7.3桩基（管桩）施工方案 (31)7.4井点降水施工方案 (34)7.5基坑围护施工方案 (36)7.6基础施工方案 (37)7.7主体结构施工方案 (41)7.8脚手架施工方案 (49)7.9加气砼砌块施工方案 (56)7.10砌砖工程施工方案 (58)7.11楼地面工程施工方案 (62)7.12门窗制安工程施工方案 (63)7.13装饰工程施工方案 (64)7.14屋面安装工程施工方案 (66)7.15安装工程施工方案 (67)第8章各项技术保证措施 (71)8.1工程质量目标 (71)8.2安全保证措施 (72)8.3工期保证措施 (73)8.4消防保卫措施 (73)8.5现场文明措施 (74)8.6成品保护措施 (75)8.7季节性施工技术措施 (76)第9章总承包管理 (78)9.1施工组织 (78)9.2总承包对专业分包管理总体措施 (83)9.3总承包对分包管理实施细则 (84)附表：…………………………………………………………………………………1、项目主要管理人员名单 (91)2、项目计划管理体系 (92)3、项目安全职责管理网络图 (93)4、项目安全管理网络图 (94)5、项目消防管理体系网络图 (95)6、砼、砂浆试块制作计划表 (96)7、工作技术复核计划表 (97)8、隐蔽工程验收计划表 (98)第1章编制说明1.1编制依据（1）业主提供的上海核工程研究设计院设计的施工图纸；（2）施工现场具体踏勘情况；（3）国家、上海市现行的规范、规程和有关技术规定；（4）国家、上海市现行的安全施工及文明施工的有关规定。
上海市嘉定区人民政府关于江桥工业园区等三个区级开发区核减面积的通知-嘉府发[2004]44号
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上海市嘉定区人民政府关于江桥工业园区等三个区级开发区核减面积的通
知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市嘉定区人民政府关于江桥工业园区等三个区级开发区核减面积的通知
（嘉府发〔2004〕44号）
各镇人民政府，区政府有关委、办、局、街道办事处，嘉定工业区、菊园新区管委会：根据《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》（国办发〔2003〕70号）及《上海市人民政府办公厅转发市房地资源局关于本市进一步治理整顿土地市场秩序工作实施意见的通知》（沪府办发〔2003〕12号）精神，为进一步改变我区工业点设立分散、开发强度不够问题，深入推进“三个集中”，提高土地利用效率，经研究决定，对本区部分现有的区级开发区面积进一步核减，现将有关事项通知如下：
一、江桥工业园区面积核减612公顷，由原来的970.37公顷核减为358.37公顷。
二、南翔工业园区规划面积核减575.69公顷，由原来的1455.21公顷核减为879.52公顷。
三、徐行工业园区面积核减250公顷，由原来的456.99公顷核减为206.99公顷。
上述三个园区核减面积合计1437.69公顷（详见附件）。
特此通知
上海市嘉定区人民政府
二○○四年五月二十日
——结束——。
上海市水务局关于同意2014年江桥镇勤丰圩区改造工程设计变更及工程量调整的函
上海市水务局关于同意2014年江桥镇勤丰圩区改造工程设计变更及工程量调整的函
文章属性
•【制定机关】上海市水务局
•【公布日期】2020.11.24
•【字号】沪水务〔2020〕1042号
•【施行日期】2020.11.24
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】水利综合规定
正文
上海市水务局关于同意2014年江桥镇勤丰圩区改造工程设计
变更及工程量调整的函
沪水务〔2020〕1042号
嘉定区水务局：
你局《关于报批2014年江桥镇勤丰圩区改造工程设计变更及工程量调整的请示》（嘉水请〔2020〕31号）及相关材料收悉。
经研究，函复如下：
一、因河道蓝线调整，需对新泾浜节制闸平面布局调整，同意节制闸主体逆时针旋转24°；为确保施工安全，同意内外河海漫段河口宽度由22米调整为19米，基坑围护长度由97.08米调整为100.26米；同意减少外河侧挡墙30米，增加进场道路537平方米。
二、因周边住宅小区居民反对在新闸址建设，需对建丰河西泵闸平面布局进行调整，同意泵闸位置向内河侧平移71.64米；为确保施工安全，同意内外河海漫段河口宽度由25米调整为16米，基坑围护长度由142.5米调整为152.64米；同意
新增挡墙113米，增加进场道路30平方米。
三、因沿河建筑未动迁影响施工，同意减少新槎浦圩堤加高加固65米。
四、请严格把控设计质量，加强项目管理。
项目调整后的费用，原则上从招投标节余部分解决，经财务监理审核后按照规定办理，调整后的费用控制在批复概算内，并按程序落实河道及闸（泵）用地事宜。
特此函复。
上海市水务局
2020年11月24日。
花桥规划方案
花桥规划方案综述花桥是一个位于上海市嘉定区的重点城市发展项目，旨在推动该地区的经济发展、城市建设和人居环境改善。
本文档将介绍花桥规划方案，包括其背景、目标、内容、实施计划和预期效益。
一、背景随着上海市经济的快速发展，周边地区的城市化进程日益加快。
花桥作为上海市嘉定区的核心区域，具有得天独厚的地理位置和丰富的资源，成为该地区城市发展的重要节点。
然而，由于过去的规划不够完善和市政设施的滞后，花桥地区存在许多问题，如交通拥堵、环境污染和基础设施不足。
因此，制定一项科学合理的规划方案对于推动花桥地区的可持续发展至关重要。
二、目标花桥规划方案的总体目标是打造一个现代化、宜居宜业的城市，提升该地区的发展潜力和吸引力。
具体目标如下：1. 优化城市布局：合理规划城市功能区，提高土地利用效率，促进城市的均衡发展。
2. 改善交通状况：提升道路网络和公共交通系统，减轻交通拥堵，提高出行效率和便利性。
3. 保护环境资源：加强环境保护和生态修复，提高生态环境质量，打造绿色生态城市。
4. 发展产业经济：优化产业结构，引进高端产业和创新型企业，推动经济的创新和可持续发展。
三、内容花桥规划方案主要包括以下几个方面的内容：1. 空间规划：合理划定城市功能区，包括商业中心、住宅区、工业区和生态保护区等，确保城市发展的协调性和可持续性。
2. 交通规划：提升道路网络建设，规划轨道交通线路，推广公共交通工具，优化交通流动，改善交通拥堵问题。
3. 环境规划：加强污染治理，推进生态修复工作，建设城市公园和绿化带，提高居民的生活品质和环境质量。
4. 基础设施规划：加强城市基础设施建设，包括供水、供电、供气等，提升城市的发展能力和服务水平。
5. 经济发展规划：调整产业结构，引进高端产业和创新型企业，培育新的经济增长点，提升花桥地区的经济实力。
四、实施计划为了有效推进花桥规划方案的实施，制定了以下的实施计划：1. 制定详细的行动计划：明确各项任务的时间节点、责任部门和实施步骤，确保规划方案的顺利实施。
上海市建设工程设计方案规划公示规定(2014修改)
上海市建设工程设计方案规划公示规定(2014修改)【法规类别】建设工程监理【发文字号】沪规土资建规[2014]106号【发布部门】上海市规划和国土资源管理局【发布日期】2014.03.11【实施日期】2014.04.01【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件上海市建设工程设计方案规划公示规定（根据2014年3月11日上海市规划和国土资源管理局关于再次修改《上海市建设工程设计方案规划公示规定》的通知沪规土资建规〔2014〕106号发布）第一条（目的）为了加强城乡规划管理，保障社会公共利益，维护公众合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》等有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条（含义）本规定所称建设工程设计方案（以下简称方案）的规划公示，是指规划土地管理部门在批准方案前，将方案的相关内容向公众公开展示、听取公众意见的活动。
第三条（适用范围）本市范围内的新建、改建、扩建建设工程涉及以下情形之一的，应当按照本规定进行方案规划公示，但涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私等有特殊规定的从其规定。
（一）拟建工程与现有居住建筑相邻，或拟建工程冬至日日照阴影范围内有居住建筑，对相邻居住环境可能产生影响的；（二）重大公共设施项目、社会关注度高的建设项目以及其它规划土地管理部门认为涉及公共利益需要公示的项目。
第四条（责任主体）市规划和国土资源管理局负责指导和监督本市方案规划公示活动的组织与实施，同时负责本机关审批的方案的规划公示工作。
区（县）规划土地管理部门及各市级管委会、派出机构负责本机关审批的方案的规划公示工作。
建设项目位于区（县）行政区划交界处，与公示对象处于不同区（县）行政范围内的，负责项目审批的规划土地管理部门负责方。
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Design 方案展示
Design 方案展示
Design 方案展示
Design 方案展示
二期建设
产 品：LOFT办公、持有商业 建筑面积：48000平方米 地库开挖：主要地库开挖区域1.7w平米
一期建设
产 品：合院办公、大平层办公、销售商业 建筑面积：38000平方米 地库开挖：局部开挖地库0.9w平米
garden plaza 景观广场
Design 方案演变
Office area 配套合院式、大平层式办公
garden plaza 景观广场
Design 方案演变 Office LOFT area 可居住可办公LOFT产品
garden plaza 合院空间
Design 方案演变
Office LOFT area 可居住可办公LOFT产品
一期建设：全部销售，先开发销售产品，采用合院、大平层产品，提升售价； 二期建设：部分销售部分持有，LOFT可居住可办公产品，便于租赁；
62M
41M
设计目标
1：控制建设成本； 2：项目运营便于资金快速回笼； 3：尽量增加商业销售面积；
4：销售的办公产品便于议价；
5：商业空间尺度控制，易于塑造商业氛围；
Design 案例分析
案例分析--万科VMO
产品特征：独栋办公 优 点：独栋建筑接轨国际潮流，销售价格较高，去化速度较快。 缺 点：独栋建筑众多，空间组合单调呆板；独栋总价较高。 参考价格：21000元/㎡（上海）
43153.10 113020.20 86306.20 64729.65 21576.55 26714.00 2.00 15735.43 36.46% 863 160 703 1537
4F 大平层办公
1F 商业 9F LOFT办公
4F 合院办公
1F 商业 10F LOFT办公
4F 合院办公
4F 大平层办公 4F 大平层办公
How？
控制地下开挖量，降低建设成本；
分期运营，便于资金快速回笼；
增加商业销售面积，提高利润空间；
增加合院办公产品，提高议价空间；
商业空间尺度控制，易于塑造商业氛围；
Design 方案演变
Road 城市道路
Site 基地
River 基地现状河流
Design 方案演变 experience and leisure area 休闲商业区
What？
高价值商业的位置有利于商业价值最大化， 提高资金回流——比例？
出让与持有的最佳比例，决定规划布局——
位置？
与地块环境更好的结合——布局？
Design 前期分析
原方案分析
1： 地下商业导致两层地下车库，对成本控制不利； 2：地下商业空间不利于吸引人流， 3：地下商业算计容面积，造成浪费； 4：办公规划等级划分不明确，不利于议价； 5：商业空间围合尺度过大，不利于实际操作。
Design 案例分析
案例分析--建外SOHO
产品特征：可居住可办公产品 优 点：功能多元化，商业、居住、办公无缝对接，空间丰富。 缺 点：可识别性差，空间流线分散。 参考价格：32000元/㎡（北京）
Design 方案推导
产品类型 商业 商业销售价格 商业出租价格 高层办公销售价格 办公 低多层办公销售价格 办公出租价格 单位 （元/㎡） （元/㎡/天） （元/㎡） （元/㎡） （元/㎡/天） 方案一 20%商业，80%办公 价格 20000-30000 2.87 17000 20000 1.72 方案二 25%商业，可有5%商业用于销售
JIANGQIAO 上海 · 江桥解放置业地块
概念方案设计
JIEFANG
Block Concept Design ，Jiangqiao ， Shanghai
2014.09
江桥
未来江桥将立足北虹之地 紧紧围绕”融入大虹桥、立足北虹桥、建设新江桥“ 建设成为上海现代服务业集聚的新高地、上海总部经济和高端电子商务集结的阵地
Office area 合院办公产品
Office area 大平层办公产品
Design 方案演变
3F 商业
10F LOFT办公
11F LOFT办公
经济技术指标
10F LOFT办公
9F LOFT办公
用地面积 总建筑面积 地上总建筑面积 其中 办公 商业 地下建筑面积 容积率 建筑占地面积 建筑密度 机动车位 其中 地上 地下 非机动车位
货币值计算
增加销售商业面积、提升销售办公 品质与价格均可增加总收益值
方案三 提升销售办公的品质与价格 办公部分 业态 商业部分 办公部分 商业部分 办公部分 商业部分 普通高层 高品质低多层 分配比例 20% 80% 25% 75% 25% 75% 面积（㎡） 17200 68800 21500 64500 21500 64500 低多层销售部 产权属性 持有部分 销售部分 持有部分 销售部分 持有部分 销售部分 持有部分 销售部分 持有部分 销售部分 高层持有 高层销售 分 所占比例 100% 0% 37.50% 62.50% 80% 20% 37.50% 62.50% 80% 20% 40.00% 20.00% 40.00% 面积（㎡） 17200 0 25800 43000 17200 4300 24187.5 40312.5 17200 4300 25800 12900 25800 年货币值 18017860 0 16197240 731000000 18017860 107500000 15184913 685312500 18017860 107500000 16197240 219300000 516000000 总额（亿元） 7.652 8.260 8.770 方案属性
Design 前期分析
地铁口
13号线
350M
万达 慧创
180M 1.1km
双 阳 港
本案
基地距离北部地铁350M，紧邻城市次干道，交通便利； 距东北部万达商办区180M，减小资源重合，寻找合适资源定位； 东部为高档居住社区和中学，有较稳定人流来源。 西侧有河道，隔断西侧的人流来向，可利用河道景观提高社区质量；
万达商业2W/㎡ 万达办公0.4~0.45W/月
产品类型 商业销售价格 商业 商业出租价格 高层办公销售价格 办公 低多层办公销售价格 办公出租价格
单位 价格 （元/㎡） 2w-3w （元/㎡/天） 2.87 （元/㎡） 17000 （元/㎡） 20000 ㎡ （元/ /天） 1.72
5 、利金国际写字楼：15351元/㎡
Design 案例分析
案例分析—101PARK
产品特征：合院+大平层+独栋 优 点：空间丰富，组合方式灵活。 缺 点：朝向均衡性不足，利弊过于明显。 参考价格：12000元/㎡（苏州）
Design 案例分析
案例分析--慧创国际
产品特征：小高层办公 优 点：房间布置全部南向，均衡性好 缺 点：建筑体型不易控制，造型单一。 参考价格：17000元/㎡（上海）
Where？
1 、万达财富中心16523元/㎡
2 、慧创国际商务区：19697元/㎡
3 、MAX未来写字楼预估：16000元/㎡
MAX未来写字楼 1.6W元/㎡
3
创意家园商住写字楼 1.2W元/㎡
4
5
利金国际写字楼 1.5W元/㎡
4 、创意家园商住写字楼11789元/㎡
1
2
慧创商业1.9~2W/㎡ 慧创办公0.4~0.45W/月