【深圳】《房地产项目前期拆迁安置策略、流程、技巧及知名企业执行案例借鉴》(3月14-15日)
员工培训需求调查问卷(员工版)
年度员工培训需求调查问卷（员工版）各位同仁:为了更好地匹配您的需求, 使年度培训工作更具针对性和实用性, 切实帮助到您的日常工作, 特制作本调查问卷, 敬请惠予宝贵意见。
A、我们将充分尊重您的意见, 完善明年的培训工作。
感谢您的参与和支持, 祝您工作愉快！B、您对目前公司的培训安排是否满意？（单选）C、非常满意D、比较满意E、一般F、比较不满意G、非常不满意A、您是否有参加培训的迫切需要？（单选）B、非常迫切C、比较迫切D、有一些培训需求, 但不是很迫切E、没有培训需求A、您希望参加哪类培训？（多选）B、行业动向、市场前瞻C、管理能力、领导力培训D、企业文化培训E、岗位专业技能F、职业道德与素养G、办公自动化H、其他A、您认为最有效的培训方式是？（多选）B、请公司外部学术型专家讲授C、请公司外部实战经验丰富的专业人员讲授D、由公司内部的专家和富有经验的人员进行讲授E、公司内部组织经验交流与分享讨论F、光碟视频等声像资料学习G、建立公司图书馆H、其他A、您认为培训时间安排在什么时候合适？（多选）B、上班期间C、工作时间和休息时间各占一半D、工作日, 下班后E、周末F、其他您认为, 对于某一次培训来讲, 多长的时间您比较能接受？（单选）A.2小时以内B、半天C、一天D、两天E、无所谓, 看课程需要来定F、其他A、8、您主持/参加的培训及会议效率高吗？（单选）B、非常高C、比较高D、一般E、比较低F、非常低A、9、您认为以下哪些情形比较常见, 可通过培训进行改善？（可多选）B、时间观念差C、没有人愿意拍板决策D、部门之间互相推诿E、上级替下级行使职责F、其他A、10、您的上级是否能够充分听取建议？（单选）B、充分听取C、偶尔听取D、几乎不听取A、11.您是否因为上级的指示频繁变更而无所适从？（单选）B、总是C、偶尔D、几乎不A、您的上级是否尊重下属, 信任下属？（单选）B、总是C、偶尔D、几乎不A、13.您的上级是否能够及时肯定下属的成绩？（单选）B、总是C、偶尔D、几乎不14.过去您参加的哪个培训课程对您帮助最大, 希望再次有机会学习的？（请详细说明, 尽量详细到课程内容及授课讲师等信息。
深圳市房地产征收流程
深圳市房地产征收流程一、引言深圳作为中国的特区之一，房地产市场一直以来都非常活跃。
然而，由于城市发展的需要，有时候政府需要对某些地块进行征收。
本文将介绍深圳市房地产征收的流程。
二、征收范围确定在深圳市进行房地产征收时，首先需要确定征收的范围。
这一步骤通常由政府相关部门负责，他们会根据城市规划和发展需要，确定需要征收的地块范围。
三、公告发布确定征收范围后，政府会发布公告，公告中会明确征收的目的、范围、时间、赔偿标准等信息。
公告通常会在政府官网、媒体等渠道进行发布，以确保公众能够及时了解到相关信息。
四、征收补偿在公告发布后，征收户主需要与政府进行协商，确定征收补偿的具体方案。
征收补偿一般包括货币补偿、房屋搬迁安置等。
政府会根据相关法律法规和市场价格，给予征收户主合理的补偿。
五、征收合同签订在征收补偿方案确定后，政府与征收户主会签订征收合同。
合同中会明确征收范围、补偿金额、搬迁安置等具体内容。
双方需要在合同上签字确认，确保双方权益得到保障。
六、搬迁安置在征收合同签订后，政府会为征收户主提供搬迁安置方案。
搬迁安置通常会提供新的住房，以确保被征收户主的基本生活需要得到满足。
政府还会提供一定的过渡期，让被征收户主有足够的时间进行搬迁准备。
七、房屋拆迁在搬迁安置完成后，政府会组织拆迁工作。
拆迁工作通常由专业的拆迁队伍进行，他们会按照规定的程序和标准进行拆迁工作，确保拆迁过程安全有序。
八、补偿发放在房屋拆迁完成后，政府会按照征收合同中约定的补偿金额，将补偿款发放给被征收户主。
补偿款的发放是确保被征收户主权益的重要环节，政府会尽快将补偿款发放到位，以确保被征收户主的生活正常运转。
九、土地利用在房屋拆迁完成后，政府会对征收的地块进行土地利用规划。
根据城市规划和发展需要，政府会对征收的地块进行开发或转让，以促进城市的发展和经济的增长。
十、公示公告在土地利用规划确定后，政府会发布公示公告，向公众展示征收的地块如何利用。
房屋拆迁安置工作流程细项
房屋拆迁安置工作流程细项一、拆迁准备阶段1.成立拆迁工作组：由政府部门指派相关人员组成的专业工作组，负责协调、组织和推进拆迁工作。
2.征收范围规划：根据拆迁项目的规模和需求，确定拆迁范围，并制定拆迁计划。
4.资料清查：对拆迁范围内的房屋、土地和其他相关资料进行清查登记，确保拆迁的准确性和合法性。
5.筹措拆迁资金：政府通过合法的渠道筹措拆迁资金，用于拆迁后的补偿和安置工作。
6.法律手续办理：申请相关法律手续，比如拆迁许可证等。
二、拆迁实施阶段1.拆迁通知：向被拆迁人发出正式的拆迁通知，告知他们拆迁的时间、方式和补偿方案等。
2.拆迁协商：与被拆迁人进行协商，商议具体的拆迁补偿方案，确保双方达成一致。
3.拆迁手续办理：协助被拆迁人办理相关的手续，比如物业变更、相关证照补办等。
4.拆迁施工：组织专业施工队伍，按照拆迁计划进行拆迁工作，确保拆迁安全、顺利完成。
5.拆迁监督：对拆迁工作进行监督，确保拆迁过程合法、合规。
三、安置工作阶段1.安置方案制定：制定拆迁后的安置方案，包括新房的选购或租赁、安置资金的分配等。
2.安置方案宣传：对被拆迁人宣传安置方案，解答他们的疑问，并听取意见和建议。
3.安置资金发放：依照拆迁补偿协议，及时发放安置资金给被拆迁人，确保补偿的公平性。
4.新房选购与装修：被拆迁人按照安置方案，选择自己适合的新房，并进行装修和搬迁。
5.公共设施建设：根据拆迁后的规划，对新安置区进行公共设施建设，包括道路、水电、绿化等。
6.后续服务：对被拆迁人进行后续服务，帮助他们适应新环境，解决可能遇到的问题。
四、验收和结算阶段1.安置区验收：对新安置区进行验收，检查公共设施建设的质量和功能是否达到要求。
2.整体评估：对拆迁工作进行综合评估，包括对拆迁成本、被拆迁人满意度等进行评价。
3.结算工作：根据拆迁补偿协议和安置方案，进行最终的结算工作，包括资金结算和文件归档等。
五、监督和评估阶段1.监督机制建立：建立相应的拆迁安置监督机制，确保拆迁工作的透明、公正和合法。
福田拆除工程方案设计
福田拆除工程方案设计一、前言为了城市的发展和提升市民的生活质量，福田地区的城市更新工程已经成为了一项紧迫的任务。
在这个过程中，拆除工程是不可避免的一部分。
本文将讨论福田拆除工程的方案设计，以确保拆除的安全、高效和环保。
二、工程概况福田地区是深圳市的主要商务和金融区，也是城市的发展核心地带。
随着城市的发展，一些老旧的建筑和设施需要被拆除，以让更多的空间用于新的建设和发展。
这些拆除工程包括住宅、商业建筑和基础设施。
在拆除的过程中，需要考虑到周边环境和人民的安全，同时要充分考虑到环保和资源的再利用。
三、方案设计的目标1.保障拆除过程的安全性，确保周边环境和人民的安全。
2.高效完成拆除工程，避免拆除给周边居民和商户带来过多的不便。
3.最大限度地减少对环境的影响，保护环境和节约资源。
4.对拆除产生的废弃物进行合理处理，实现资源的再利用和再生。
四、方案设计的内容1.拆除工程前的准备工作（1）确定拆除范围和具体项目首先要明确拆除的范围和具体项目，包括规划地图、拆除目标等。
在确定具体项目的同时，要综合考虑到周边环境和影响范围，充分考虑到安全性和环保。
（2）调查分析工程周边环境在拆除工程前，需要对周边环境进行全面的调查和分析，包括地质条件、周边建筑、交通情况等。
同时要了解当地政府和居民的意见和需求，并进行充分的沟通和协商。
（3）制定拆除方案和工作计划根据调查和分析的结果，制定详细的拆除方案和工作计划，包括拆除的具体步骤、时间安排、安全措施等。
在制定方案时要遵守相关法律法规，确保拆除工程的合法性和合规性。
2.拆除过程中的安全措施（1）建立安全管理制度在拆除工程中，要建立健全的安全管理制度，包括责任分工、安全培训、安全设施等。
同时要建立安全检查和监督机制，及时发现和处理安全隐患。
（2）采取科学的拆除技术在拆除过程中，要采用先进的拆除技术和设备，确保拆除的安全和高效。
同时要根据具体情况采取相应的防护和支撑措施，防止拆除过程中发生意外。
深圳某某地产项目全程策划流程
深圳某某地产项目全程策划流程深圳某某地产项目全程策划流程是一个涵盖从项目前期调研到项目后期运营的全方位流程。
具体分为以下几个阶段：1. 前期调研：该阶段主要包括市场调研和竞争分析。
通过调查市场需求、消费者偏好以及竞争对手的项目情况，确定项目定位和发展方向。
2. 方案设计：在这个阶段，策划团队将根据前期调研结果制定项目方案。
包括土地选址、项目规划、建筑设计等内容。
同时，还需考虑项目的可行性研究，包括资金投入、盈利预测等。
3. 风险评估：进行风险评估是重要的一步，主要是对项目进行全面分析，梳理可能面临的风险，并制定对策措施。
其中包括市场风险、法律风险、技术风险等。
4. 策划执行：确定项目方案后，策划团队将进行具体策划执行工作。
包括与相关部门和合作伙伴进行沟通、协调各环节工作、制定实施计划等。
5. 资金筹措：该阶段主要是筹集项目所需资金。
包括与金融机构洽谈贷款、寻找合作伙伴、进行投资招商等。
6. 施工建设：在该阶段，策划团队将监督项目的施工建设。
包括招标、施工监督、验收等环节，确保项目按时、按质完成。
7. 营销推广：该阶段是项目建设完成后的重要环节。
策划团队将制定品牌推广计划、营销策略，通过广告宣传、网络推广、参展等方式，促进项目的宣传和销售。
8. 售后服务：项目建设完成后，策划团队将跟踪项目的运营情况，并提供售后服务，包括物业管理、客户服务等。
以上是深圳某某地产项目全程策划流程的一般情况。
实际流程可能根据项目特点和市场需求进行调整和优化。
通过规范、有序的流程，能够帮助项目顺利进行，并最大限度地减少风险，提高项目的成功率。
深圳某某地产项目全程策划流程的剩余内容如下：9. 运营管理：项目建设完成后，策划团队将负责项目的运营管理。
包括物业管理、设施维护、客户服务等方面。
通过良好的运营管理，提供高品质的服务，保持客户满意度，为项目的可持续发展打下良好基础。
10. 监测和评估：项目运营期间，策划团队将进行持续的监测和评估。
房屋拆迁工作实施方案(工作流程)
房屋拆迁工作实施方案(工作流程)房屋拆迁工作实施方案（工作流程）1. 引言本文档旨在制定房屋拆迁的实施方案和工作流程，以确保拆迁工作的顺利进行和公平合法执行。
2. 工作流程概述拆迁工作主要分为以下几个步骤：2.1. 前期准备- 开展拆迁计划编制，确立拆迁范围和标准。
- 进行收集房屋拆迁相关资料，包括房屋产权证书、建筑使用证等。
2.2. 拆迁方案制定- 进行规划设计，确定拆迁区域的用途规划，同时考虑居民安置。
- 制定拆迁方案，包括拆迁时间、补偿标准等。
2.3. 居民安置- 组织开展居民调查，了解居民的需求和意见。
- 制定居民安置方案，包括安置方式、安置地点等。
2.4. 拆迁实施- 组织拆迁队伍，确保拆迁工作的有序进行。
- 拆除被拆迁房屋，处理拆迁产生的垃圾和废弃物。
2.5. 后期工作- 进行项目竣工验收，确保拆迁工作达到预期目标。
- 对居民进行跟踪服务和帮扶，帮助他们顺利过渡。
3. 相关法律法规与政策- 拆迁工作必须遵守国家有关法律法规和政策，确保工作的合法性和公正性。
- 在实施过程中，需关注《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》等相关法规。
4. 质量控制与风险管理- 为确保拆迁工作质量，应建立监督机制，包括设立监督组、随机抽查等。
- 对于可能出现的风险和问题，应进行预警和应急处理。
5. 执法与纠纷处理- 拆迁过程中如遇到纠纷，应依法进行处理，保障各方权益。
- 需建立健全的纠纷处理机制，以提供有效的解决途径。
6. 总结通过制定本实施方案和工作流程，可以推动房屋拆迁工作的有序进行，确保立法和公正的执行，同时保障居民的合法权益。
深圳房屋征收的一个成功范例
房屋征收的一个成功范例市规划展览文化艺术馆片区房屋征收拆迁工作纪实市规划展览文化艺术馆片区位于丹阳路以北、和平路以西、永昌路以南、天香路以东围合区域，占地面积200余亩，涉及11个市、区直单位、家属院及仓房社区居民等，被征收户915户。
该片区房屋征收3月27日正式启动，截至目前，已签订协议785多户，交钥匙770多户，拆除被征收房屋近五万平方米，房屋征收补偿速度之快、进展之顺利可以说前所未有。
房屋征收、拆迁一向被视为“老大难”，推进城镇化进程又不可避免要涉及到房屋征收、拆迁，市规划展览文化艺术馆片区房屋征收指挥部是如何破解这一难题的？记者近日到片区房屋征收指挥部及被征收户家中进行深入采访，了解到一些真实情况。
坚强有力的指挥部市规划展览文化艺术馆片区房屋征收指挥部设在丹阳路北侧牡丹区农业局楼上。
指挥部副指挥长、牡丹区人大常委会党组副书记、副主任邓冠芝介绍说，市规划展览馆、文化艺术馆片区建设项目是2011年菏泽市重点城市建设项目之一，市委市政府对这个项目高度重视，市委副书记孙爱军任政委，副市长刘新云任指挥长，牡丹区委副书记、区长张福龙任常务副指挥长，有关部门和项目涉及到的单位主要负责人任副指挥长并兼任分指挥部指挥长，市领导多次到房屋征收现场研究工作方案，调度、督导进展情况，解决疑难问题。
12个分指挥部、19个工作组、靠在项目上的单位有关负责人按照指挥部统一安排部署，坚守岗位，扎实工作，昼夜奋战，细化分工，科学部署，严格调度，以高度负责的精神，全力做好协议签订、钥匙收交工作，有力推动了房屋征收拆迁进展。
市交警直属大队分指挥部协议签订、交钥匙率先报捷；市党委史、牡丹区农业局、市规划局、二十二中等分指挥部提前完成协议签订、房屋征收任务，促进了整个片区房屋征收工作。
把政策交给群众市规划展览馆、文化艺术馆片区房屋征收，是国务院出台新的征收补偿政策之后我市第一个征收项目，群众对新的征收补偿政策不了解，自3月27日片区房屋征收正式启动，指挥部通过媒体、网络、政策宣传栏、发放明白纸等多种形式，大力宣传国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、《菏泽市国有土地上房屋征收评估试行办法》，指挥部专门设立了政策解释组，现场设立了政策宣传栏，对文件中的关键条文，工作人员给被征收户逐条、逐句讲解，根据新的政策，对居民个人空闲合法国有土地，选择房屋产权调换的，扣除相应建筑面积建安造价等相关费用（每平方米500元）后，按0.9的基准容积率的相应建筑面积给予房屋产权调换；对被征收房屋的装饰装修实行包干补偿。
房地产项目前期拆迁安置策略、流程、技巧
(4)公司内部相关部门的合理配合
案例：某知名地产公司花朗城项目的强制清除三户钉子户的战略战术
2.残留的市政管网问题的谈判与协调
3.残留的植物或建筑物的有效处理
4.其他不属于拆迁主体负责范围内的问题处理
七、建设项目的前期拆迁对房地产公司的冲击和影响
1.对拆迁项目整体运营计划的影响
2.对公司整体现金流方面的影响
3.对公司品牌的影响
4.对具体执行地区公司或执行团队的影响
5.对再次选择开发拆迁项目的战略影响
【费用说明】
【主办单位】中房商学院
【时间地点】2015年3月14-15日 深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)
(1)如何推进项目动迁进度
(2)如何控制不断追加的动迁成本
(3)如何实现正常动迁与强制拆迁的有效结合
(4)如何防范利益“小动作”
案例：结合某知名地产公司的拆迁条款分析
五、目前房地产拆迁主体的常用拆迁技巧汇总(结合具体案例分析)
1.价格承诺式
2.房屋置换式
【深圳】《房地产项目前期拆迁安置策略、流程、技巧及知名企业执行案例借鉴》(3月14-15日)
【课程背景】
1. 掌握项目前期拆迁的基本流程及基本法律法规;
2. 了解被拆迁人员的心理模式，并通过案例分析重塑拆迁现场矛盾解决之道;
3. 了解标杆企业的特色拆迁案例;
4. 掌握特色拆迁手段的解决思路及博弈策略;
(2)地票制度的形成、发展和衍生
案例：城乡统筹经济区域的农村房屋征地拆迁案例对比
三、房地产项目的拆迁流程及拆迁关键节点分析
1. 拆迁主体的合理选择及注意点
深圳市搬迁补偿协议备案流程
深圳市搬迁补偿协议备案流程签署日期：____________________________协议生效日期：____________________________甲方（食堂方）：名称：____________________________乙方（供应方）：姓名/公司名称：____________________________蔬菜物资配送内容：蔬菜种类：____________________________规格要求：____________________________每次配送量：____________________________配送频率：____________________________配送时间：开始日期：____________________________结束日期：____________________________每次配送时间段：____________________________价格与付款方式：单价：____________________________总金额：____________________________付款方式：____________________________付款周期：____________________________交货地点：地址：____________________________质量标准：____________________________检验标准：____________________________保险要求：保险公司名称：____________________________（如适用）保险类型：____________________________保险金额：____________________________违约责任：甲方违约责任：____________________________乙方违约责任：____________________________争议解决方式：解决方式：____________________________适用法律：____________________________协议有效期：有效期：____________________________协议内容：配送责任乙方负责按约定的时间和地点将蔬菜物资配送至甲方食堂，确保蔬菜的新鲜和质量。
拆迁安置流程范文
拆迁安置流程范文一、拆迁准备阶段1.项目规划：政府根据城市规划和开发需求，确定需要进行拆迁安置的区域，并进行详细项目规划，包括拆迁范围、地块划分等。
2.征地和评估：政府通过与居民沟通，对需要拆迁的房屋和土地进行征收，并根据相关规定进行评估，确定征地补偿标准。
3.政策宣传：政府对居民进行政策宣传，向居民说明拆迁的原因、安置政策及标准等，确保居民了解拆迁安置的相关信息和权益。
4.签约和协议：政府与拆迁居民签订拆迁补偿协议，明确双方的权益和责任，并支付征收补偿款。
二、拆迁实施阶段1.动迁方案制定：政府根据实际情况制定拆迁方案，确定拆迁的时间、方式、顺序等，并与居民沟通确认。
2.动迁通知和拆迁准备：政府向居民发放动迁通知，提前通知居民拆迁时间，并协助居民进行拆迁准备，如整理个人财物、找房等。
3.现场拆迁：政府组织专业的拆迁队伍进行现场拆迁，确保整个拆迁过程平稳有序，并对特殊物品进行妥善处理。
4.监督和维权：政府建立相关的监督机制，确保拆迁过程中的合法性和公正性，同时居民也可通过投诉、申诉渠道维护自己的合法权益。
三、后续安置阶段1.新房选址：政府根据需要安置的人数，选择合适的地点建设新居民小区或安居楼，同时提供相关设施和服务。
2.新房分配：政府将新房按照一定的原则和方案分配给拆迁居民，通常是通过摇号、签约等方式进行。
3.搬迁和入住：政府协助居民进行搬迁工作，提供搬迁车辆和人员，同时提供搬迁津贴和补偿，并协助居民入住新房。
4.公共设施建设：政府根据新居民区域的需求，修建相关的公共设施，如学校、医院、商店等，提供更便利的生活和工作条件。
5.社区建设和服务：政府加强对新居民区域的社区建设和服务，如建立社区委员会、增加公共服务等，提高居民的融入感和满意度。
拆迁安置是一个复杂而敏感的过程，需要政府和居民的共同努力才能使整个过程顺利进行。
政府要提供给居民详细的政策和权益说明，并在拆迁和安置过程中及时沟通、协商，确保居民的合法权益得到保障。
审批房地产拆迁补偿流程
审批房地产拆迁补偿流程房地产拆迁补偿是指根据政府相关政策和法规，为拆迁对象提供合理的经济补偿和社会保障措施的过程。
在拆迁过程中，为了确保公平、公正、透明，审批房地产拆迁补偿流程显得尤为重要。
本文将为读者介绍一般情况下的审批房地产拆迁补偿流程。
1. 资料准备在开始审批房地产拆迁补偿流程之前，需要准备一系列相关的资料。
该资料通常包括建筑物产权证明、拆迁补偿协议、相关权属证明等。
这些资料的准备是确保后续流程进行顺利的重要一步。
2. 提交申请准备好资料后，拆迁对象需要将这些资料提交给有关部门进行审批。
通常情况下，由城市管理委员会或类似机构负责审批拆迁补偿申请。
申请提交后，相关部门会根据所提交资料的完整性和准确性进行审核。
3. 调查评估审批部门在收到申请后，通常会派遣工作人员前往现场进行调查评估。
调查评估的目的是了解房屋的实际情况，并确定合理的补偿方案。
在这个过程中，工作人员可能会与拆迁对象进行面谈，检查房屋状况等。
4. 初步方案制定在调查评估后，审批部门将根据调查结果制定初步的拆迁补偿方案。
该方案通常包括补偿金额、搬迁安置等具体内容。
初步方案制定完成后，审批部门会将方案书面通知拆迁对象。
5. 拆迁补偿协商拆迁对象收到初步方案后，可以根据自身情况与审批部门进行补偿方案的协商。
协商过程中，拆迁对象可以提出自己的要求和意见，审批部门也会考虑这些要求和意见进行调整。
最终，双方达成一致后，会签署正式的拆迁补偿协议。
6. 方案公示拆迁补偿方案协商完成后，进行方案公示。
这一步是为了公开透明，确保方案符合法律法规和公众利益。
拆迁补偿方案将公示一定的时间，供相关人员进行意见反馈。
7. 最终审批经过公示期后，审批部门会对拆迁补偿方案进行最终审批。
在审批过程中，审批部门会仔细审核方案是否合法、合理，并评估是否与政策要求相符。
如果方案通过审批，拆迁对象将收到正式的批复文件。
8. 补偿执行在获得批复文件后，拆迁对象可以按照批复文件的要求进行补偿执行。
合法解决“动迁难”的机制与方法探讨——以深圳木头龙小区的旧改为例
合法解决“动迁难”的机制与方法探讨——以深圳木头龙小区的旧改为例随着我国城市化进程的不断推进，城市中老旧小区的改造成为一个越来越重要的问题。
其中，居民的“动迁难”成为了旧改难以推进的瓶颈之一。
本文从深圳木头龙小区旧改的案例出发，探讨了如何通过合法手段解决“动迁难”的问题。
1. 木头龙小区旧改的背景与难题木头龙小区是位于深圳市宝安区的一处老旧小区，建于上世纪90年代初。
小区总共有16栋住宅楼，包含2600多户居民，在改造前存在诸多问题，包括严重的房屋老化、设施陈旧和供水、电力、通讯等基础设施严重滞后等。
旧改启动之后，小区部分居民拒绝搬迁，主要是因为没有找到合适的置换房，同时也对拆迁政策和补偿安置方案存在疑虑和不信任。
这些问题导致了旧改进程的滞缓，延误了基础设施改造、楼房装修等工作的推进，进一步恶化了小区的状态。
2. 如何解决“动迁难”的问题？2.1 合法的拆迁政策首先，解决“动迁难”的问题要从制定合法的拆迁政策入手。
政府部门可以加大对居民权益的保障力度，提高补偿标准，并充分听取居民意见，通过协商的方式得到居民的认可。
在木头龙小区的旧改过程中，政府部门加大了与居民的沟通交流，积极听取居民的意见和诉求，并逐步完善改造方案和补偿标准。
随着政策的不断完善和沟通的持续，小区的拆迁难问题得到了逐渐化解。
2.2 寻找合适的置换房其次，为解决“动迁难”问题，政府部门可以协助居民寻找合适的置换房。
置换房的选址和配套设施要与居民原有生活环境相似，尽量减少居民生活的不便和不适感。
在木头龙小区的旧改过程中，政府部门积极扶持开发商、物业公司参与旧改过程，与居民合作寻找配套房源，并提供便捷的配套服务，有力促进了“动迁难”问题的解决。
2.3 合理的补偿安置政策一些居民不愿意搬迁还可能是因为他们不信任政府的补偿安置政策。
因此，政府部门在制定补偿安置政策时，一定要充分考虑到居民的利益，担负起维护居民利益的责任。
在实践过程中，政府部门可以通过完善的补偿安置政策，包括房屋的扶植化、租赁补贴以及住房补贴等综合措施，满足居民的需求，保证居民再次安居乐业。
2022年深圳拆迁程序是什么
一、2022年深圳拆迁程序（一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）1、建设项目依法经国务院或省政府批准。
2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
4、经市、县政府同意后逐级上报。
5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
（二）征地的实施程序1、发布征地公告（1）发布机关：市县政府。
（2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。
（3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
（4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2、办理征地补偿登记（1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。
（2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。
（3）登记期限：征地公告规定的期限。
（4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
（5）不办理登记的后果：列入补偿范围。
3、拟订征地补偿安置方案（1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。
（2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。
（3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。
（4）方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
（5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
4、确定征地补偿安置方案确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。
5、实施征地补偿安置方案（1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。
（2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
6、土地交付被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
二、深圳市城中村改造拆迁补偿1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。
房屋拆迁安置方案
房屋拆迁安置方案引言随着城市的发展和城市规划的调整，房屋拆迁已成为许多地区不可避免的现象。
为了确保拆迁过程的公正和合法，以及拆迁安置方案的科学和有效，需要制定一套完善的房屋拆迁安置方案。
本文将就房屋拆迁安置方案进行探讨，旨在确保拆迁过程的公平性、合法性，以及对被拆迁户的合理安置。
一、拆迁审批程序在开始进行房屋拆迁之前，需要经过一系列的审批程序。
首先，相关部门应当依法制定拆迁审批的程序和标准，并向社会公布。
拆迁审批程序应确保公开、透明，并应容纳公众的监督。
其次，拆迁审批程序应包括对拆迁项目的必要评估，如环境评估、社会影响评估等，以确保拆迁过程对环境和社会的最小影响。
二、拆迁补偿标准拆迁补偿是拆迁安置方案中最关键的环节之一。
拆迁补偿应按照法律法规的规定进行，确保被拆迁户的合法权益得到充分保障。
拆迁补偿标准应综合考虑拆迁户的住房、土地、生活设施等方面的损失，并给予合理的经济补偿。
在制定拆迁补偿标准时，应注重以下几个方面的考虑：1. 公平性和公正性：拆迁补偿标准应公平合理，确保每个被拆迁户都能够获得公正的补偿。
2. 合理性和科学性：拆迁补偿标准应基于详细的评估和调查研究，确保补偿金额合理、科学。
3. 区域差异性：不同地区的拆迁补偿标准应有所差异，以考虑当地的土地价格、人口密度、经济状况等因素。
三、拆迁后的安置方案在拆迁安置方案中，除了对被拆迁户进行经济补偿外，还需要考虑到他们的后续住房和生活保障。
拆迁后的安置方案应确保被拆迁户能够获得相对稳定和适宜的生活环境。
1. 住房安置：拆迁后的安置方案应提供适当的住房安置，确保被拆迁户能够获得与原住房相当或更好的居住条件。
安置住房应选址便利，基础设施完备，居住环境舒适。
2. 就业安置：拆迁后的安置方案还应关注被拆迁户的就业问题。
可以提供就业培训、创业支持等措施，帮助被拆迁户尽快实现就业再就业。
3. 公共设施和社会服务：拆迁后的安置方案应确保被拆迁户能够享受到必要的公共设施和社会服务，如医疗、教育、文化等。
房地产项目拆迁安置方案
房地产项目拆迁安置方案拆迁安置方案是指在进行房地产项目拆迁过程中，将被拆迁人安置到适当的住房，并给予相应的补偿和协助，保障其合法权益的一项行动计划。
拆迁安置方案的制定十分重要，关系到拆迁项目的顺利进行和被拆迁人的合法权益保障。
以下是一个拆迁安置方案的示例，供参考。
第一步：项目背景在制定拆迁安置方案之前，需要先明确拆迁项目的背景和目标。
包括拆迁范围、拆迁的原因、拆迁的目的等。
比如，市政府决定对市中心的老旧住宅进行拆迁，以改善市容环境，并新建商业综合体。
这个背景信息将有助于确立拆迁安置的目标和原则。
第二步：拆迁范围确定确定拆迁范围是拆迁安置方案的第一步。
通过对拆迁项目的实地勘察和规划设计，确定具体需要拆迁的区域和范围，并绘制出详细的拆迁地图。
同时，还需要与相关部门协商，了解拆迁所需的手续和程序。
第三步：被拆迁人调查在确定拆迁范围之后，需要对被拆迁人进行调查，了解他们的个人情况和住房需求。
通过个人访谈、问卷调查等方式，了解被拆迁人的家庭结构、收入状况、职业和社会关系等，并记录相应的信息。
第四步：住房安置计划制定住房安置计划是拆迁安置方案的核心内容之一、通过综合分析调查结果和拆迁范围等因素，确定安置方案的具体内容。
比如，根据被拆迁人的家庭人口数和经济状况，确定每户安置的住房面积和户型。
同时，还要考虑安置地点的交通便利性、配套设施等因素。
第五步：补偿方案制定除了提供住房安置外，还需要制定拆迁补偿方案，以保障被拆迁人的合法权益。
根据调查结果和相关法律法规，确定补偿标准和方式。
比如，按照被拆迁人住房面积、使用年限等因素，给予相应的经济补偿或者房产补偿。
第六步：社会保障和就业安置拆迁安置方案还需要考虑被拆迁人的社会保障和就业问题。
根据调查结果和当地政府相关政策，提供相应的社会保障和就业安置措施。
比如，可以为被拆迁人提供就业培训、公共就业岗位等，以保障其就业和生计。
第七步：公示和协商完成拆迁安置方案的制定之后，还需要进行公示和协商。
深圳市房屋拆迁条件和程序
深圳市房屋拆迁条件和程序深圳的条件程序及法律依据所谓的强迁，是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人经协商达不成安置协议，经一方当事人向被拆迁房屋所在地的区、县房地局申请行政裁决后，被拆迁人或者房屋承租人没有在行政裁决规定的时间内完成搬迁的，依法强行拆迁房屋的行为。
推荐阅读：强迁有两种方式：1)行政强迁，经区、县房地局申请，由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强迁;根据条例第十七条规定，实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
2)司法强迁，由区、县房地局向人民法院申请，由人民法院实施的强迁。
实施强迁的同时，拆迁人对被拆迁人或房屋承租人的补偿安置同时实施。
目前规范城市房屋强制拆迁工作的最重要的行政法规是国务院二00一年六月十三日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称条例)。
该条例规定的城市房屋强制拆迁的方式有两种，即行政强制拆迁和司法强制拆迁。
城市房屋行政强制拆迁是指行政机关在被拆迁人不履行生效行政裁决中确定的搬迁义务时，依照法定的权限和程序，迫使被拆迁人履行裁决规定义务的行为。
根据条例第十七条规定，实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
一、城市房屋行政强制拆迁的相关程序按条例规定，只有在被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，而且该裁决已经生效，房屋所在地的市、县人民政府已作出行政强制拆迁决定书的前提之下，才真正适用于城市房屋行政强制拆迁。
建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》(以下简称规程)的出台，是对条例的补充和完善，对于维护当事人的合法权益，规范城市房屋行政强制拆迁程序将起到十分重要的作用。
主要体现在：首先，拆迁当事人向房屋拆迁管理部门申请裁决。
按照条例和规程的规定，拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议的，向房屋拆迁管理部门申请请求裁决，这也是申请裁决的前提。
关于启动福田区华富北片区棚改项目住宅房屋搬迁安置补偿签约工作
关于启动福田区华富北片区棚改项目住宅房屋搬迁安置补偿签约工作1. 简介本文将详细介绍福田区华富北片区棚改项目住宅房屋搬迁安置补偿签约工作的相关内容。
包括项目背景、搬迁安置政策、补偿标准、签约程序等方面的信息。
通过本文，读者将全面了解该项目的重要性、目标和具体操作流程。
2. 项目背景福田区华富北片区棚改项目旨在改善该区域的居住环境，提高居民的生活质量。
该项目是福田区政府的一项重要举措，旨在推动城市更新和经济发展。
为了顺利实施该项目，需要进行住宅房屋搬迁安置补偿签约工作。
3. 搬迁安置政策福田区华富北片区棚改项目的搬迁安置政策主要包括以下几个方面：•安置范围：根据项目规划，确定搬迁范围，确保所有受影响的居民都能得到合理的安置。
•安置方式：根据居民的实际情况和意愿，提供不同的安置方式，包括货币补偿、房屋置换等。
•安置条件：根据居民的房屋面积、使用年限等因素，确定不同的安置条件，确保居民的利益得到充分保障。
4. 补偿标准福田区华富北片区棚改项目的补偿标准是根据相关政策和法律规定制定的。
具体补偿标准包括以下几个方面：•房屋补偿：根据被征收房屋的实际价值、面积和使用年限等因素，确定合理的补偿金额。
•迁出补助：为居民的搬迁费用提供一定的补助，包括搬家费、过渡性租赁费等。
•生活补贴：为居民提供一定的生活补贴，帮助他们顺利过渡到新的居住环境。
5. 签约程序福田区华富北片区棚改项目的签约程序主要包括以下几个步骤：•居民通知：通知受影响的居民参加签约会议，明确签约时间和地点。
•签约会议：在指定的时间和地点，召开签约会议，由相关部门和居民代表共同参与。
•签约确认：对签约双方的身份进行确认，核实相关资料和补偿金额，确保签约过程的合法性和公正性。
•签约文件：根据相关法律法规，制定签约文件，明确双方的权利和义务，确保补偿事项得到充分落实。
•签约记录：对签约过程进行记录，包括签约人员的姓名、身份证号码等信息，确保签约过程的可追溯性和安全性。
深圳房屋拆除工程管理办法
深圳房屋拆除工程管理办法深圳市作为中国改革开放的代表城市之一，在经济快速发展的同时，也经历了城市化进程中的许多问题，其中之一就是城市拆迁。
为了保证城市拆迁能够顺利进行，保障居民的合法权益，深圳市已经制定了《深圳市房屋拆除工程管理办法》，以下是本文的详细介绍。
一、管理办法的适用范围该管理办法是针对在深圳市内进行房屋拆除和修缮的项目所制定，涉及拆除房屋的法人、单位、个人及相关管理部门。
二、拆除前的准备工作在进行房屋拆除前，所有涉及方需要提供相关的资料，包括但不限于以下内容：1.拆除的具体位置；2.施工方案；3.拆除时期、起止时间；4.拆除的原因、依据、目的；5.拆迁补偿方案；6.施工方组织、管理实施办法；7.施工方的资质证书及相关许可证。
三、施工方的主要责任1.施工方需要对工程的安全生产负责，确保施工过程中的安全性。
2.施工方需要按照合理、科学的施工方案进行拆除工作。
3.施工方需要注意环境保护，确保拆除过程中不会对周边环境造成任何影响。
4.施工方需要严格按照工期要求进行施工，并做好施工过程中的现场管理，杜绝任何的违规行为。
5.施工方需要根据拆迁补偿方案，对居民进行及时、合理的拆迁补偿。
四、政府部门的监督责任为了保证房屋拆除工作的顺利进行，深圳市政府相应的管理部门需要承担以下职责：1.对施工方提供的资料进行审批、核准。
2.定期对工程施工现场进行检查、监督，确保施工过程中安全、文明、有序。
3.定期向社会公布拆除工程进度和拆迁补偿的具体标准，避免出现任何不必要的争议。
4.在拆迁过程中，加强与居民的沟通，及时解答居民的疑问，确保居民的合法权益得到保护。
五、违法行为的处罚在整个拆除工程过程中，任何违反规定、损害公共利益、妨碍施工的行为，政府将严格依法追究责任，并对违法行为予以惩罚。
总之，《深圳市房屋拆除工程管理办法》旨在规范拆除工程的整个流程，保障所有涉及方的合法权益，进一步提高城市的发展质量和居民的居住环境。
深圳市拆除重建类更新项目申报基本程序
关于试行拆除重建类城市更新项目操作基本程序的通知深规土（2010）59号一、年度计划申报及制定城市更新年度计划包括城市更新单元规划制定计划和城市更新项目实施计划。
（一）申报渠道1、区政府（管委会）根据本辖区城市更新工作的需要，组织城市更新年度计划申报工作，提出辖区内的年度城市更新单元规划制定计划和城市更新项目实施计划，负责整理、汇总城市更新年度计划相关申报材料，并填写年度城市更新单元规划制定计划申报汇总表和年度城市更新项目实施计划申报汇总表，向市规划国土委管理局申报纳入城市更新年度计划。
2、市政府各相关主管部门根据实际需要提出职能管辖范围内的城市更新单元规划制定计划和城市更新项目实施计划，经征求辖区政府（管委会）意见后，连同辖区政府（管委会）书面意见及相关材料一并提交市规划国土委管理局申报纳入城市更新年度计划。
3、有关企事业单位根据实际情况提出符合条件的城市更新单元规划制定计划和城市更新项目实施计划，经征求辖区政府（管委会）意见后，连同辖区政府（管委会）书面意见及相关材料一并提交市规划国土委管理局申报纳入城市更新年度计划。
（二）申报内容及条件1、申报城市更新单元规划制定计划的，须按照城市更新单元规划制定计划申报指引进行申报，并提供相关材料。
2、申报城市更新项目实施计划的，须取得城市更新单元规划批复和改造实施主体（或拆迁人）核准文件，达到辖区政府相关监管要求，具备实施条件。
（三）年度计划的制定市规划国土委对各区政府、市政府各相关主管部门及有关企事业单位的申报进行统筹、协调后，拟订城市更新年度计划草案，按照规定程序公示后纳入近期建设规划年度实施计划及土地利用计划草案，报市政府常务会议审批。
批准后的城市更新年度计划由市规划国土委在全市主要媒体发布公告（市规划国土委内部工作程序另行制定）。
二、土地及房屋确权、登记纳入城市更新年度计划的更新单元，在编制更新单元规划之前，需完成更新单元范围内土地及房屋的确权、登记手续。
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2.拆迁项目的被动选择
(1)地方行政主管机构的招商引资的压力
(2)土地财政的利益要求
(3)具体执行机构的拆迁策略误差
二、当前国内房地产项目动迁的法理准绳
1.城市(含一、二、三级城市)房地产项目动迁执行的法制基础
(1)城市房屋拆迁管理条例要点分析
(2)地票制度的形成、发展和衍生
案例：城乡统筹经济区域的农村房屋征地拆迁案例对比
三、房地产项目的拆迁流程及拆迁关键节点分析
1. 拆迁主体的合理选择及注意点
2. 如何确定被拆迁人的评估机构
3. 拆迁补偿安置实施方案的理性制定
4. 拆迁片区工作区域及拆迁人员的有效管理
(2)行政强拆始终存在的合理性
案例：某市重点建设的房地产项目的行政拆迁
(3)不同的历史阶段和区域，司法强拆方式的客观选择
(4)物权法对房地产项目动迁的限制性条例研究
2.广大农村地区(部分县、镇)的房屋拆迁法律基础
(1)农村房屋动迁现状拆迁和农村房屋拆迁许可制度
授课风格：注重实战，实操，实效，拒绝任何精彩的忽悠和不切实际空洞的理论说教，有实例，有工具，操作性强，学能致用。
【课程大纲】
一、房地产项目拆迁事实存在的客观背景
1.房地产公司与拆迁项目的主动选择
(1)投资战略的覆盖
(2)公司决策层的意志
(3)土地项目净利润的驱使
(1)如何推进项目动迁进度
(2)如何控制不断追加的动迁成本
(3)如何实现正常动迁与强制拆迁的有效结合
(4)如何防范利益“小动作”
案例：结合某知名地产公司的拆迁条款分析
五、目前房地产拆迁主体的常用拆迁技巧汇总(结合具体案例分析)
1.价格承诺式
2.房屋置换式
(4)公司内部相关部门的合理配合
案例：某知名地产公司花朗城项目的强制清除三户钉子户的战略战术
2.残留的市政管网问题的谈判与协调
3.残留的植物或建筑物的有效处理
4.其他不属于拆迁主体负责范围内的问题处理
七、建设项目的前期拆迁对房地产公司的冲击和影响
1.对拆迁项目整体运营计划的影响
(2)二级土地项目的拆迁策略
案例：龙湖项目拆迁策略案例分解
2.开发商关于拆迁的合理博弈策略
(1)与拆迁主管机构中关键部门和人物的协调
(2)与拆迁具体执行机构的博弈
(3)与配合部门的综合协调策略
案例：恒大华庭项目博弈策略详解
3.开发商与拆迁委托主体的商业博弈
5. 掌握房地产拆迁主体的常用拆迁技巧
6. 掌握房地产项目动迁相关遗留问题的妥善处理策略
【学员对象】
董事长、总经理、副总及相关部门负责人
【金牌导师】
谯老师：
任职机构：现任职于某大型上市地产集团，曾任职于广州合生创展集团及重庆龙湖地产发展有限公司;
【深圳】《房地产项目前期拆迁安置策略、流程、技巧及知名企业执行案例借鉴》(3月14-15日)
【课程背景】
1. 掌握项目前期拆迁的基本流程及基本法律法规;
2. 了解被拆迁人员的心理模式，并通过案例分析重塑拆迁现场矛盾解决之道;
3. 了解标杆企业的特色拆迁案例;
4. 掌握特色拆迁手段的解决思路及博弈策略;
【培训费用】人民币3800元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。
2.对公司整体现金流方面的影响
3.对公司品牌的影响
4.对具体执行地区公司或执行团队的影响
5.对再次选择开发拆迁项目的战略影响
【费用说明】
【主办单位】中房商学院
【时间地点】2015年3月14-15日 深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)
3.内部瓦解式
4.综合谈判攻心式
5.绩效激励式
6.独立第三方介入式
六、房地产项目动迁相关遗留问题的妥善处理策略
1.房地产项目地块上钉子户的处理 来自1)加快钉子户处理的法律程序措施
(2)相关职能机构在场地内外的配合
(3)媒体公关方面的应对
专业能力：房地产投资领域资深专家，在大型房地产集团的投资领域工作超过12年;经历过近五百个项目的土地踏勘和调研、200多个项目的可行性报告编制、尽职调查、合同谈判、制定、报建协调等前期工作。对于土地价值的判断和投资机会的选择与切入，公共关系维护和报建技巧等方面具备独特的理论和实践经验。同时，还在运营管理方面投入精力进行研究与实践，特别对龙湖、恒大两个业内公认的运营效率极高的标杆企业的运营体系进行了深度研究，结合自己亲自参与其中，对他们的运营体系对比分析，得出了很好的经验结论供企业参考与借鉴。
5. 拆迁外围各相关职能部门的协调与公共关系维护
6. 取得拆迁许可证的时间控制
四、如何根据外部实际情况来制定适合企业特色的拆迁方案
1. 开发商如何利用相关拆迁法律来维护自身的权益
(1)一级开发项目(或与政府合作项目)的拆迁
案例：某控股公司在郫县一级土地整理项目中的拆迁案例