年上半年西藏房地产估价师制度与政策：房地产广告发布暂行规定考试题
上半年西藏房地产估价师制度与政策项目报建制度考试试卷
2017年上半年西藏房地产估价师《制度与政策》：项目报建制度考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。
A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．存量市场2、被保险人之间体现的是关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。
A：商品交易B：互助合作C：平均分配D：共同承担E：执行层的组织协调3、是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调4、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是。
A：将现金存入银行B：购进一批材料，货款暂欠C：以银行存款购买设备D：以银行存款偿还银行借款E：执行层的组织协调5、某建设项目建设期为3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元(2004年试题)A：305B：463C：636D：961E：执行层的组织协调6、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。
A．过去B．潜在C．相关D．未来7、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由__确定。
A．房地产估价机构B．人民法院C．抵押权人D．人民法院和房地产估价机构共同8、除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行__。
A．无偿无限期使用B．无偿有限期使用C．有偿无限期使用D．有偿有限期使用9、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。
A．成本核算B．协商C．评估D．房地产管理部门规定10、建设用地规划管理由__部门负责。
A．建设B．房地产管理C．城市规划行政主管D．土地管理11、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记。
西藏房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试题
西藏房地产经纪人《制度与政策》:住房公积金的提取和使用考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某签订的房屋租赁合同。
A:继续有效B:自动失效C:由刘某确定是否有效D:由张某确定是否有效E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、根据《房地产广告发布暂行规定》,下列表述中错误的是。
A:房地产广告中涉及面积的,必须是使用面积B:房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期C:房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D:房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明E:权利型房地产投资信托3、我国目前房地产经纪业务主要集中在。
A:土地市场和存量房市场B:新建商品房市场和土地市场C:新建商品房市场和存量房市场D:土地市场和一级市场E:客户资金代收代付风险4、根据《城市商品房预售管理办法》的规定,未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的处罚标准是,由县级以上责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。
A:房地产开发主管部门B:工商行政管理部门C:房地产行政主管部门D:原资质审批部门E:权利型房地产投资信托5、甲公司某处办公用房地址变更,申请房屋变更登记,重新领取房屋权属证书,应缴纳的费用总计是元。
A:80B:275C:285D:560E:权利型房地产投资信托6、关于合理使用征地补偿费,下列说法错误的是。
A:建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用,应按有关规定管理和使用B:耕地占用税用于农业发展和土地开发C:菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展D:征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支E:权利型房地产投资信托7、MLS系统类型中,系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人,影响力较大。
2023年西藏上半年房地产估价师制度与政策房地产开发企业资质管理考试题
西藏2023年上六个月房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关个人住房公积金存款利率旳说法中，错误旳是。
A：职工当年存缴旳住房公积金按结息日挂牌公告旳活期存款利率计算B：上年结转旳按结息日挂牌公告旳6个月整存整取存款利率计算C：职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D：每年6月30日为职工住房公积金存款旳结息日E：执行层旳组织协调2、为评估建筑面积为120㎡旳住宅在2023年9月旳买卖价格，搜集了如下4个交易实例，最适合作为可比实例旳是。
A：甲B：乙C：丙D：丁E：工业用地旳监测点评估价格3、按间接比较旳鉴定，某可比实例旳房地产状况劣于原则房地产状况，价格低2%；而估价对象旳房地产状况优于原则房地产状况，价格高5%。
若改为直接比较鉴定，将出现（）旳情形。
A．估价对象旳房地产状况优于可比实例旳房地产状况，价格高7%B．可比实例旳房地产状况劣于估价对象旳房地产状况，价格低7%C．可比实例价格旳房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格旳房地产状况调整系数为0.9334、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，变化被占用土地用途，数量较大，导致耕地、林地等农用地大量毁坏旳，处年如下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金。
A：一B：三C：五D：七E：房地产估价机构必须加盖公章5、某物业目前旳市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并但愿在23年旳出租期内租金收入旳现值之和与目前售价相称。
假如折现率为12%，则第一年旳租金应当确定为（）元/m2。
A．482.79B．448.24C．467.25D．498.536、如下风险不属于房地产开发贷款旳风险旳是__。
西藏房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让条件考试试卷
西藏房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑．【2003年考题】A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格2、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。
A．综合利率B．贷款利率C．折现率D．机会成本3、按，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。
A：定额反映的生产要素消耗内容不同B：定额的编制程序和用途不同C：投资的费用性质不同D：专业性质不同E：执行层的组织协调4、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是．【2006年考题】A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A．225.35B．216.75C．230.25D．245.456、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。
5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是__万元。
A．96B．104C．140D．1667、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为__元。
A．80B．160C．200D．2408、证券价格由__确定。
西藏房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让考试题
西藏房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是。
(2008年试题)A：避强定位方式B：产品差别化方式C：对抗性定位方式D：重新定位方式E：借款合同2、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A：税金B：拍卖费用C：土地使用权出让金D：土地使用成本E：工业用地的监测点评估价格3、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。
A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的4、负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A：承包商B：开发商C：监理机构D：建设主管部门E：借款合同5、在房地产税收的优惠政策中，对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按__的税率征收。
A．1%B．2%C．3%D．4%6、某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为800万元，间接费为160万元，利润率为5%，该建筑安装工程利润应为__万元。
A．36B．48C．64D．827、下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系，表述错误的是。
A：国民经济和社会发展规划是编制和调整城市总体规划的指导性文件B：城市总体规划是国民经济和社会发展规划的依据C：在国民经济和社会发展规划中，与城市总体规划关系密切的是有关生产力布局、人口、城乡建设以及环境保护等部分D：城市总体规划还要根据城市发展的长期性和连续性特点，作更长远的考虑，对国民经济和社会发展规划中尚无法涉及但却会影响到城市长期发展的有关内容，作出更长远的预测E：执行层的组织协调8、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险。
西藏房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策考试题
西藏房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价法特别适用于对__进行估价。
A．单宗土地B．大量土地C．部分土地D．待开发土地2、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108％和112％，残值率为5％，该建筑物2005年6月的现值为。
A：612.33万元B：615.74万元C：625万元D：648.15万元E：工业用地的监测点评估价格3、在我国宪法不是。
A：国家的根本大法B：由全国人民代表大会及其常务委员会经由特殊程序制定和修改C：具有最高法律效力的一种法D：具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得与宪法相抵触E：执行层的组织协调4、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建：1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则__。
A．甲大于乙B．甲小于乙C．甲等于乙D．难以判断5、某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元／㎡，拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元／㎡，则理论上应补交地价万元。
A：1250B：1750C：2050D：2150E：工业用地的监测点评估价格6、竣工房屋价值一般按__价格计算。
A．概算B．结算D．决算7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为年。
A：40B：50C：70D：80E：房地产估价机构必须加盖公章8、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。
西藏房地产经纪人：房地产价格评估考试试卷
西藏房地产经纪人：房地产价格评估考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是A：地段要求B：购买意向C：户型要求D：经济收入水平E：工厂的生产设备2、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。
A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：权利型房地产投资信托3、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。
A：抵押权、地役权登记为10个工作日B：预告登记、更正登记为30个工作日C：异议登记为1个工作日D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为．A：鼓励式倾听B：投入式倾听C：分析式倾听D：记录式倾听E：工厂的生产设备5、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。
A：56892B：58620C：58902D：59022E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、促成小户型客户购买的直接原因是。
A：装修B：低价C：户型D：便利E：工厂的生产设备7、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。
A：强制性B：政策性C：无偿性D：固定性E：权利型房地产投资信托8、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。
A：文化修养B：经济学基础知识C：相关法律法规知识D：房地产经纪专业知识E：客户资金代收代付风险9、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。
A：试探型B：加强型C：成熟型D：关注型E：工厂的生产设备10、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。
2015年上半年西藏房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业自律考试试题
2015年上半年西藏房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业自律考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。
A．6.19B．6.42C．7.20D．9.582、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。
通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元／㎡。
A：2160B：2175C：2181D：2205E：工业用地的监测点评估价格3、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。
A．4120B．4149C．4184D．42164、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是担保。
A：一般保证B：贷款人、保证人分担责任的比例保证C：连带责任保证D：信誉保证E：执行层的组织协调5、下列不属于在建工程抵押特点的是。
A：目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B：以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C：以转移占有的方式抵押给贷款银行D：以不转移占有的方式抵押给贷款银行E：执行层的组织协调6、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格7、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为__。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)1、[试题]房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。
( )【答案】√【解析】本题考查的是房地产业的细分。
房地产业分为房地产开发经营业和房地产服务业。
房地产服务业包括房地产中介服务业和物业管理业。
房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。
参见教材P2。
2、[试题]中国传统的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。
( )【答案】√【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。
在计划经济时期，城镇土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城镇土地使用制度;我国现行城镇土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将士地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。
参见教材P4、16。
3、[试题]建设用地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D【解析】建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
4、[试题]商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。
A.房屋抵押B.房屋继承C.变更房屋用途D.房屋买卖。
E,经出租人同意转租房屋【答案】ABDE【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。
商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
参见教材P137。
5、[试题]速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强，且其所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。
( )【答案】√【解析】速动比率是速动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。
计算速动比率时，扣除存货。
因此，速动比率所反映的企业短期偿债能力更加可信。
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2015年上半年西藏房地产估价师制度与政策：房地产广告发布暂行规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和。
A：区位B：面积C：价值D：经营人E：执行层的组织协调2、建筑物净收益=×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格3、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。
A：生活方式B：受教育程度C：购买动机D：自我形象E：借款合同4、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。
A．银行汇票B．支票C．信用卡D．银行券5、下列不符合工程建设定额特点的是__。
A．稳定性B．系统性C．统一性D．权威性6、耕地占用税实行__税率。
A．幅度定额税率B．超额累进税率C．地区差别税率D．比例税率7、下面说法正确的是。
A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制D：房地产估价报告应由估价师个人出具E：工业用地的监测点评估价格8、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
(题干中假设土地出让合同未约定不可续期) A：35B：45C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格9、设立物业服务企业，必须向进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。
A：工商行政管理部门B：建设行政主管部门C：民政主管部门D：劳动主管部门E：执行层的组织协调10、（）是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。
A．书面报告B．口头报告C．叙述式报告D．表格式报告11、房地产估价委托合同的内容可以不包括。
A：估价对象B：估价目的C：估价人员D：委托人的协助义务E：工业用地的监测点评估价格12、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是__。
A．公共使用的排水沟B．市政道路C．权属不明的巷道D．房屋占地面积13、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。
A．38B．42C．58D．6014、房屋征收实施过程中，拆除__不予补偿。
A．产权不明确的房屋B．超过批准期限的临时建筑C．合法建筑D．未售的公有住房15、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。
A．0B．C．a×nD．∞16、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给__的拆迁凭证。
A．房地产管理部门B．被拆迁人C．房屋拆迁申请人D．具有房屋拆迁资格的单位17、下列关于城市规划的概念和性质，说法错误的是。
A：城市规划是建设城市和管理城市的基本依据B：城市规划是为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标，确定城市经济性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市经济空间布局和进行各项经济建设的综合部署和全面安排C：城市规划是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础D：城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一E：执行层的组织协调18、住房公积金月缴存额的计算公式为。
A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人下一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人下一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度年平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度年平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：执行层的组织协调19、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。
假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡。
(㎡)A：17484.19B：19019.99C：19753.57D：20538.77E：工业用地的监测点评估价格20、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。
A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金21、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括。
A：建筑安装工程费B：公共配套设施建设费C：土地费用D：基础设施建设费E：借款合同22、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是。
A：确定估价时点在先，得出评估价值在后B：得出评估价值在先，确定估价时点在后C：确定估价时点与得出评估价值同时进行D：确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以E：工业用地的监测点评估价格23、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量24、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。
该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。
据此判断该报告出具日期为__。
A．2008年9月20日B．2008年9月23日C．2008年9月26日D．2008年9月27日25、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。
A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、拍卖人应当于拍卖日__日前发布拍卖公告。
A．3B．5C．7D．112、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。
A．目标定价法B．领导定价法C．随行就市定价法D．认知价值定价法3、城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有。
A：名胜古迹自用的房产B：寺庙出租的经营用房产C：校办工厂的房产D：房地产开发企业建造未售但自用的房产E：地下停车场4、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以__方式取得的。
A．划拨B．出让C．转让D．出租5、”可贷资金利率理论”认为。
A：可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成B：可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄三个要素构成C：利率不是由可贷资金的供求决定的D：可贷资金的需求函数是利率的递增函数E：可贷资金的供给函数是利率的递增函数6、房地产贷款担保的形式有。
A：保证B：保险C：质押D：抵押E：信用7、敏感性分析的最基本方法是。
A：因素不确定分析B：线性因素分析C：单因素敏感性分析D：多因素敏感性分析E：借款合同8、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是__。
A．评估价格公平合理，成交价格不公平合理B．评估价格不公平合理，成交价格公平合理C．评估价格和成交价格都公平合理D．评估价格和成交价格都不公平合理9、经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括。
A：销售收入B：补贴收入C：出租收入D：经营收入E：营业外收入10、预期原理是__等估价方法的理论依据。
A．市场比较法B．收益法C．成本法D．假设开发法E．路线价法11、下列符合《中华人民共和国城市房地产管理法》“以划拨方式取得的土地使用权转让房地产开发项目条件”的是。
A：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批B：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经当地人民政府审批C：由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地收益金后，才能进行转让D：由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让E：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产项目，但转让方应将转让房地产项目所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理12、盈利能力分析指标主要包括等。
A：存货周转天数B：资产报酬率C：股东权益报酬率D：销售毛利率E：销售净利率13、根据投资的对象，房地产投资可以分为__。
A．房地产开发投资和购买投资B．土地投资和房屋投资C．建筑材料投资和土地投资D．生产投资和经营投资14、房地产投资决策分析的主要工作包括__。
A．投资机会寻找B．市场分析C．投资机会筛选D．财务评价E．规划设计15、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用__作为其中的一种估价方法。
A．市场法B．假设开发法C．收益法D．成本法16、业主公约由制定并修改。
A：业主大会B：业主委员会C：一半以上业主D：全体业主和物业管理企业共同E：执行层的组织协调17、银行以开发商的信用向保险人投保，由保险人为银行提供开发商还款保证的保险是。
A：信用保险B：无担保保险C：保证保险D：财产保险E：执行层的组织协调18、通过资产负债表可以了解。