X年四季花城项目产品质量与安全文明施工
四季花城项目策划书
万科缤纷四季花园项目管理指导书市万科置业缤纷四季花园项目经理部2009-12-26目录1、项目概况 (3)1.1项目简介 (3)1.2 工程特点 (4)1.3 项目管理目标 (5)2．组织架构 (8)2.1项目组织架构 (8)2.2项目岗位职责 (7)2.3管理人员职责矩阵 (9)2.4采购合同分解 (11)2.3甲供材分解 (16)3、总平面策划 (17)3.1施工总平面布置图 (17)3.2施工总平面布置原则 (17)4、进度策划 (19)4.1项目二级计划 (19)4.2项目三级计划 (19)4.3示区专项计划 (19)4.4计划保障措施 (23)5、工程质量管理策划 (24)5.1项目质量管理控制要点 (24)5.2质量控制要点 (24)5.3质量提示做法 (37)5.4项目质量管理重点、难点分析 (39)6、成本策划 (40)6.1成本控制要点 (40)6.2签证变更控制目标 (40)6.3招标成本分解 (40)7、安全文明施工管理策划 (44)7.1组织架构 (44)7.2安全文明施工管理要点 (45)7.3安全文明做法要求 (47)8、项目风险管理 (49)8.1风险分析表 (49)1、项目概况1.1项目简介项目工程名称为缤纷四季花园，地块位于市区村镇，村镇地处、禅城、番禺、南海、五地交汇处，是的“北大门”，地块北面紧邻主干道佛路，佛路以北为村镇的行政、商住中心，地块的东面为政府商业地块，商业地块紧临景明路，景明路再往东为大型商业中心城（顺联广场），地块的西面与南面都为苗圃用地，西面规划为绿地公园，公园在明年5月基本完工，南面为规划商住用地，目前在项目红线西面正在修建地下行车隧道，该隧道预计明年10月左右完工，隧道边与项目建筑物边距离约为30米，项目正常施工不影响隧道工程的施工。
项目占地3.9万平，总建筑面积16.9万平，容积率为3.46，计容积率面积为13.49万平，地块地形平整，市政配套预留到位，项目地块东面预留有供水、供电及污水接入点，供水管管径为150mm，接入市政污水管管径为500mm，项目地块西侧预留有燃气接入点。
专项方案 建筑工程 组织设计---四季花城四期#楼工程施工组织设计
目录深圳万科四季花城四期1＃楼工程施工组织设计1 编制依据1．1 深圳万科四季花城四期（一区）工程招标文件。
1．2 深圳万科四季花城四期（一区）1＃楼工程施工合同。
1．3 由深圳大学建筑设计研究院设计的万科四季花城四期（一区）1#楼总平面、建筑、结构、强电、弱电、给排水等专业施工图纸。
1．4 国家现行的有关工程建设技术标准及广东省、深圳市的有关技术规程、规定：2 工程概况2．1 工程建设概况万科四季花城四期工程由深圳万科房地产有限公司开发建设，位于深圳市梅林关外龙岗区坂雪岗开发区，原名“板田万科城”，现更名为“万科四季花城”。
万科四季花城四期共有三栋住宅楼（1～3＃楼）及小学一座，分二个区：一区包括1#楼及小学；二区包括2＃及3＃楼，我司中标承建工程为万科四季花城四期一区1#楼工程，其施工图纸由深圳大学建筑设计研究院设计，地质资料由深圳地质建设工程公司提供。
2．2 工程建筑设计概况本工程设计为6～9层的多层住宅楼，地下有一架空层为停车库，地上楼层分别为6、8、9层，其户型分别为2-B、3-B、4-B、3-C、3-D、3-F七种，平面布置呈庭院式，四周布置建筑物，中间设置绿化地，使居住者有一个良好的居住环境。
该工程建筑面积为17500m2，住宅共135户。
北边八、九层建筑物内设有三台电梯，供住户上、下。
建筑等级、分类及防水等级标准：主要分部分项工程概况如下：墙体：外墙、分户墙采用水泥空心砌块，厚190；厨卫隔墙采用水泥空心砌块，厚90；内墙采用陶粒空心砌块，厚90（局部厚190）。
均采用M5水泥砂浆砌筑。
屋面：采用挂瓦坡屋面、非上人倒置式平屋面（楼梯老虎窗屋顶）、地砖屋面。
楼地面：采用水泥砂浆楼地面、防滑地砖楼面、机制砖地面、地砖楼地面。
装饰：外墙采用涂料墙面；内墙采用乳胶漆墙面，瓷砖墙面（卫生间、厨房）；天棚采用乳胶漆、铝合金板吊顶、涂料等。
门窗：采用铝合金框料做白色氮化汰面层，白色透明玻璃。
防水：均采用聚合物水泥基防水涂膜。
绿洲四季花城工程管理配合细则
绿洲四季花城工程管理配合细则根据工程建设法律、法规，工程施工合同、工程监理合同等有关文件，对工程管理过程中以下内容进行约定，以保证优质、高效地完成建设任务。
工程项目名称：绿洲四季花城1#-7#楼及地下车库工程相关单位：业主：绿洲丰润房地产开发有限公司监理单位：昌盛建设工程监理咨询有限公司施工单位：华夏丰硕建设集团建筑工程公司一、施工合同主要内容：完成设计图纸工程量（略）二、项目参建单位组织机构、联系方式：1、业主组织机构，联系方式，公司投诉电话；序号姓名职务（岗位）联系电话1 公司负责人2 甲方代表3 甲方代表2、监理组织机构，联系方式，公司投诉电话；序号姓名职务（岗位）联系电话1 总监理工程师2 总监理工程师代表3 专业监理工程师（土建）4 专业监理工程师（安装）5 监理员6 监理员7 见证员3、施工单位组织机构，联系方式，公司投诉电话。
序号姓名职务（岗位）联系电话1 项目副经理2 项目副经理3 技术负责人4 安全员5 安全员6 资料员7 施工员8 施工员三、开工前要求业主单位向监理提供的资料：1、项目场地管线、隐蔽资料；2、施工合同、招投标文件；3、施工许可证；4、地勘报告；5、施工图及变更、图审报告；6、工程控制点（包括标高）及场平资料；6、合同规定应有业主提供的其他资料。
四、开工前要求施工单位向监理提供的资料：1、施工企业资质证书、营业执照、项目经理资质证书、其他需执证上岗人员岗位证书，以上复印件需加盖公章；2、施工备案合同；3、公司质量保证体系、安全保证体系；4、项目履约保函（复印件加盖公章）；5、需承建单位提供的其他有关资料（详见监理工作交底）。
五、往来文件规定：1、资料员：各单位配备资料员，负责文件收发、资料传递；业主单位资料员：***施工单位资料员：***监理单位资料员：***2、业主发文：业主对工程的发文（与监理相关）应通过监理机构发出；3、施工单位发文：施工单位对工程的发文均应通过监理机构转发其他单位；4、监理发文：项目监理机构直接向业主、施工单位发文。
四季花城四期#楼工程施工组织设计
目录深圳万科四季花城四期1＃楼工程施工组织设计1 编制依据1．1 深圳万科四季花城四期（一区）工程招标文件。
1．2 深圳万科四季花城四期（一区）1＃楼工程施工合同。
1．3 由深圳大学建筑设计研究院设计的万科四季花城四期（一区）1#楼总平面、建筑、结构、强电、弱电、给排水等专业施工图纸。
1．4 国家现行的有关工程建设技术标准及广东省、深圳市的有关技术规程、规定：2 工程概况2．1 工程建设概况万科四季花城四期工程由深圳万科房地产有限公司开发建设，位于深圳市梅林关外龙岗区坂雪岗开发区，原名“板田万科城”，现更名为“万科四季花城”。
万科四季花城四期共有三栋住宅楼（1～3＃楼）及小学一座，分二个区：一区包括1#楼及小学；二区包括2＃及3＃楼，我司中标承建工程为万科四季花城四期一区1#楼工程，其施工图纸由深圳大学建筑设计研究院设计，地质资料由深圳地质建设工程公司提供。
2．2 工程建筑设计概况本工程设计为6～9层的多层住宅楼，地下有一架空层为停车库，地上楼层分别为6、8、9层，其户型分别为2-B、3-B、4-B、3-C、3-D、3-F七种，平面布置呈庭院式，四周布置建筑物，中间设置绿化地，使居住者有一个良好的居住环境。
该工程建筑面积为17500m2，住宅共135户。
北边八、九层建筑物内设有三台电梯，供住户上、下。
建筑等级、分类及防水等级标准：主要分部分项工程概况如下：墙体：外墙、分户墙采用水泥空心砌块，厚190；厨卫隔墙采用水泥空心砌块，厚90；内墙采用陶粒空心砌块，厚90（局部厚190）。
均采用M5水泥砂浆砌筑。
屋面：采用挂瓦坡屋面、非上人倒置式平屋面（楼梯老虎窗屋顶）、地砖屋面。
楼地面：采用水泥砂浆楼地面、防滑地砖楼面、机制砖地面、地砖楼地面。
装饰：外墙采用涂料墙面；内墙采用乳胶漆墙面，瓷砖墙面（卫生间、厨房）；天棚采用乳胶漆、铝合金板吊顶、涂料等。
门窗：采用铝合金框料做白色氮化汰面层，白色透明玻璃。
防水：均采用聚合物水泥基防水涂膜。
XX四季花城四期工程施工组织设计
深圳万科四季花城四期1＃楼工程施工组织设计1 编制依据1．1 深圳万科四季花城四期（一区）工程招标文件。
1．2 深圳万科四季花城四期（一区）1＃楼工程施工合同。
1．3 由深圳大学建筑设计研究院设计的万科四季花城四期（一区）1#楼总平面、建筑、结构、强电、弱电、给排水等专业施工图纸。
1．4 国家现行的有关工程建设技术标准及广东省、深圳市的有关技术规程、规定：序号技术标准代号技术标准名称1GB50026－93工程测量规范2GBJ201－83土方与爆破工程施工及验收规范3JGJ94－94建筑桩基技术规范4JGJ18－96钢筋焊接及验收规程5GBJ202－83地基与基础工程施工及验收规范6GB50204－92砼结构工程施工及验收规范7GB50203－98建筑砌体工程施工及验收规范8JGJ/T14－95砼小型空心砌块建筑技术规程9GB50207－94屋面工程技术规范10GB50209－95建筑地面工程施工及验收规范11JGJ73－91建筑装饰工程施工及验收规范12GBJ206－83木结构工程施工及验收规范13GBJ242－82采暖与卫生工程施工及验收规范14GB50268－97给排水管道工程施工及验收规范15GB50182－93电气装置安装工程施工及验收规范16JGJ/T10－95混凝土泵送施工技术规程17GB50164－92混凝土质量控制标准18GBJ107－87混凝土强度检验评定标准19GBJ300－88建筑安装工程质量检验评定统一标准20GBJ301－88建筑工程质量检验评定标准21GBJ302－88建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准22GBJ303－88建筑电气安装工程质量检验评定标准23SJG06－1997非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程24深圳建筑防水构造图集A（）25JGJ80－91建筑施工高处作业安全技术规范26JGJ46－88施工现场临时用电安全技术规范27JGJ88－92龙门架及井架物料提升机安全技术规范28JGJ59－99建筑施工安全检查标准2 工程概况2．1 工程建设概况万科四季花城四期工程由深圳万科房地产有限公司开发建设，位于深圳市梅林关外龙岗区坂雪岗开发区，原名“板田万科城”，现更名为“万科四季花城”。
四季花城高层混凝土施工方案修改后剖析
四季花城高层混凝土施工方案修改后剖析引言：四季花城是一座高层建筑项目，混凝土施工方案的设计和实施对项目的质量和进度有着重要影响。
本文将对四季花城高层混凝土施工方案进行修改后的剖析，探讨其影响和改进之处。
一、施工工序调整在原有方案的基础上，我们对施工工序进行了调整，以提高施工效率和质量。
首先，我们将地基处理工序从原来的第一工序调整为最后一工序，这样可以使地基得到更充分的沉实，避免地基沉降对建筑物造成的影响。
其次，我们将混凝土浇筑工序从原来的第三工序调整为第二工序，以保证混凝土的浇筑质量和强度。
最后，我们将钢筋制作和安装工序从原来的第二工序调整为第一工序，以确保钢筋的正确使用和安装。
二、材料选用和研磨方案调整在原有方案的基础上，我们对材料的选用和研磨方案进行了调整，以提高混凝土的强度和耐久性。
首先，我们增加了水泥的使用比例，提高了混凝土的强度。
其次，我们采用了砂石料的合理比例和大小，以提高混凝土的抗压能力和耐久性。
最后，我们对混凝土的研磨方案进行了调整，采用了更高效的研磨工艺和设备，以提高混凝土的光洁度和密实性。
三、施工设备和操作方法调整在原有方案的基础上，我们对施工设备和操作方法进行了调整，以提高工程的安全性和质量。
首先，我们增加了施工设备的数量和种类，使得施工过程更顺畅和高效。
其次，我们对操作方法进行了培训和规范，以确保施工人员的操作技能和安全意识。
最后，我们增加了施工检测和监控设备，以实时监测施工过程和质量，及时纠正问题。
四、排水系统和保温措施调整在原有方案的基础上，我们对排水系统和保温措施进行了调整，以提高项目的防水性能和舒适度。
首先，我们增加了排水管道的数量和尺寸，以确保排水顺畅和防止雨水进入建筑物。
其次，我们采用了更先进和有效的保温材料和技术，以提高建筑物的保温性能和节能效果。
最后，我们加强了施工过程中的防水检查和保温测试，以确保施工质量和效果。
结论：四季花城高层混凝土施工方案经过上述修改后，能够充分考虑施工工艺和材料特点，提高施工效率和质量，保证项目的进度和安全。
四季花城
四季花城—高尔夫温泉公寓二期外墙涂料施工方案编制单位：编制：审核:编制日期：年月日目录第一章工程概况1.1、概述 (4)1.2、工程相关单位名称 (4)第二章施工部署及项目组织管理 (5)2.1、施工准备 (5)2.2、施工场地条件 (5)2.3、工程组织机构及管理 (6)2.4、施工阶段 (6)2.5、竣工扫尾阶段 (8)第三章施工技术管理 (9)3.1、基面的要求 (9)3.2、外墙涂料施工前对环境和气候的要求 (10)3.3、涂料施工工序 (10)3.4、涂料施工有关注意事项 (13)第四章施工进度保证措施 (15)4.1、进度计划 (15)4.2、材料进场计划 (15)4.3、进度计划补充说明 (15)第五章质量保证计划 (16)5.1、质量目标 (16)5.2、质量保证措施 (16)第六章安全保证措施 (18)第七章文明施工管理措施 (19)第八章工程验收 (20)第九章售后保修服务 (20)9.1、保修期起止时间 (20)9.2、保修项目内容及范围 (20)9.3、非保修范围 (20)9.4、工程保修承诺 (21)外墙工程施工方案第一章工程概况1.1、概述四季老城.高尔夫温泉公寓二期位于海南省澄迈县老城开发区，总建筑面积13000㎡，共8栋，地上11层（其中外面部分 190000㎡）1.2、工程相关单位名称建设单位：海南金手指房地产开发有限公司监理单位：河南宏业建设管理有限公司设计单位：海南省建筑设计院施工单位：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司第二章施工部署及项目组织管理2.1、施工准备2.1.1、材料准备A根据本工程的涂料品牌、性质、颜色（根据业主要求为立邦涂料），结合实际面积与材料损耗，正确计算备料，订货应一次订足，一次生产，避免因不同批次而产生色差。
B 材料进场后，即时向业主及监理方报告，并共同核验进场涂料的色泽、品牌、出厂合格证、检验报告、文件等，符合标准后备用。
C 工程所用的涂料应按品种、颜色分别堆放，并实行专人管理。
四季花城一期施工组织设计
四季花城一期工程施工组织设计编制人：批准人：编制单位：江苏顺通建设集团有限公司编制日期：目录一、工程概况一）、工程简介二）、设计概况三）、施工场地及地质情况二、工程质量保证措施三、施工工期保证措施四、工程施工方案及工艺方法五、施工平面图六、安全、消防及文明施工保证措施七、环境保护措施八、劳动力配置及保障措施九、主要周转材料需用量计划十、主要施工机械计划表十一、冬季、雨季施工措施十二、降低工程成本措施：十三、工地现场配合措施十四、节能专项方案一、工程概况一）、工程简介本工程为新沂市四季花城一期工程，建筑场地位于马岭山路南侧，山海路东侧。
结构形式均为框架结构，建筑高度18.80米，总建筑面积84000平方米。
设计使用年限为50年，抗震设防列度为8度，耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，抗震等级为二级。
二)、设计概况本工程由新沂市建筑设计院设计。
1.结构设计（1）．本工程采用商品砼土施工，具体各部位砼强度等级如下：垫层砼为C20，±0.00以下砼为C35。
结构10.10米下框柱为C30，其余各层柱、梁、板砼强度等级为C25²．过梁、构造柱、圈梁均为C25。
（2）．墙体采用材料及砂浆等级如下：±0.00以下砌体采用240厚蒸压粉煤灰砖强度MU10，MS10水泥砂浆砌筑，±0.00以上内外墙均采用非承重烧结空心砖强度MU5，砌筑砂浆均为M7.5混合砂浆。
（3）．钢筋采用：HRB400E，fy=360N/mm²2．建筑设计（1）．屋面50厚C30细石砼内配φ4@150双向钢筋，随浇随抹，20厚1:3水泥砂浆保护层，有胎GSZN防水卷材2.0mm，20厚1:3水泥砂浆找平层，挤塑聚苯板80厚（耐燃等级B1级），现浇钢筋砼屋面板结构向出水口找2%坡度。
（2）．外墙外墙水溶性高弹涂料或面砖：聚合物砂浆，耐碱玻纤网格布或钢丝网一层，聚合物砂浆，30厚挤塑聚苯板（耐燃等级B1级）（3）内粉a、涂料墙面：.抹腻子喷刷内墙涂料，5厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆抹面，12厚1：：1：6水泥石灰膏打底。
万科四季花城片区安全管理方案修改版
如有你有帮助，请购买下载，谢谢！万科四季花城片区安全管理方案结合四季花城总体安全管理方案，根据本项目住宅类型的分布、建筑特点及本次评估，对花城安全岗位进行了重组和优化，总体考虑分为三个片区对四季花城项目进行管理，本次方案重点为目前花城已经入住区域，具体概况及分工如下：一、组织架构及职责1、组织架构图1页如有你有帮助，请购买下载，谢谢！2页如有你有帮助，请购买下载，谢谢！2、架构介绍：此次调整后共计基层安全骨干23人（不含主管）1)设置主管岗位一个主要实施对小区安全统筹管理；2)设置安全督察一个，主要是协助主管对安全团队及安全现场岗位标准执行的督导、检查；3)花城片区管理共六期开发，按照片区管理方案划分设置为3个片区，每个片区设置一个主办负责管理，即一期、二期为第一片区，三期、四期为第二片区，五期、六期为第三片区，即目前管理区与设置安全主办为两人、大班长四人（安全中队长）；每个片区以期为单位设置一个大班，每个大班设置三个小班4)对小区实施24小时监控，小班管理人数为6到10人，另外一片区外围管理范围大，所以另设置三个独立小班进行管理，由片区主办直接负责管理5)整个花城设计有两个控制中心，即花城一至三期为一号中心控制室、花城四期至六期为二号中心控制室，设置管理岗位为中心主办，根据目前入住区域及管理弧度暂定位为安全班长，负责控制中心的日常管理。
3、片区概况介绍及管理思路第一片区管理范围主要负责：1)一期为四苑一轩（即：牡丹苑、荷花苑、百合苑、玉兰苑、紫竹轩）苑内的安全及消防管理，共设置7个岗位进行管理；2)二期为四苑二轩一高层（即：紫荆苑、米兰苑、玫瑰苑、丁香苑、富竹轩、翠竹轩、影湖居）苑内安全及消防管理，共设置岗位7个；3)该区域车场、外围出入口、会所、湖泊等公共区域的安全管理，重点为各苑落外力面以攀爬区域的控制，共设置岗位11个。
第二片区管理范围3页。
(万科企业管理)中山万科四季花城施工组织设计
万科城市风景花园后期组团3施工总承包工程施工组织设计目录第一章编制说明及依据1第一节编制说明1第二节编制依据2第二章工程概况及特点分析3第一节总述及工程概况3第二节现场概况3第三节本次投标的施工目标3第四节基础施工方案4第三章项目组织管理机构7第一节项目管理人员简介7第二节管理机构职责划分10第四章总平面布置17第一节施工现场平面布置原则17第二节施工现场平面布置17第三节施工临时用水、用电布置19第五章施工进度计划及劳动力安排25第一节施工段划分及施工程序25第二节总工期及进度计划安排26第三节工期保证措施27第四节分包计划安排29第五节劳动力计划29第六章主要施工机械设备及周转材料配备32第一节施工机械、检测设备32第二节周转材料计划33第七章工程施工方案及技术措施要求35第一节工程测量35第二节模板工程38第三节钢筋工程41第四节砼工程48第五节填充墙砌体工程51第六节装饰工程施工方案61第七节屋面工程71第八节防水工程74第九节脚手架工程75第十节室外道路、排水管网施工83第十一节电气、消防及防雷工程88第八章质量目标及保证措施97第一节质量目标97第二节质量保证体系及控制流程97第三节质量控制的原则101第四节各阶段的质量控制内容102第五节工作工序质量的控制内容104第六节主要分项工程质量保证措施107第七节外墙淋水试验115第八节防渗漏、防水及防止质量通病的措施119第九章安全文明目标及保证措施125第一节安全文明目标125第二节安全文明施工要求125第三节安全生产运行体系129第四节安全用电133第五节安全消防135第六节文明施工139第七节防止扰民及民扰措施143第八节环境保护措施144第十章施工措施149第一节分包管理措施及与业主、监理的协调配合措施149第二节雨季、夏季及抗台风的施工措施153第三节成品、半成品保护措施157附件：管理人员资质证书复印件主体阶段施工平面布置图（附图-01）装饰阶段施工平面布置图（附图-02）临电、临水平面布置图（附图-03）万科城市风景花园后期组团3施工总承包工程施工进度网络计划第一章编制说明及依据第一节编制说明1．首先，感谢业主对我公司的信任，给予我公司参加万科城市风景花园后期组团3施工总承包工程投标竞争的机会。
1888.63四季花城四期1#楼工程施工组织设计
目录2 工程概况 (4)2．2 工程建筑设计概况 (4)2．3 工程结构设计概况 (5)2．4 建筑电气工程设计概况 (5)2．5 给排水工程设计概况 (5)2．8 施工条件 (6)2．9 施工特点 (6)3．1．1 质量方针目标 (10)3．1．2 工期方针目标 (10)3．1．3 安全方针目标 (10)3．1．4 文明施工方针目标 (10)3.3.1施工流水段的划分 (11)3.3.2主要施工工艺流程 (11)4.门窗工程：门窗框初步固定→塞缝→收口 (11)4.1工期目标 (12)4.2进度计划 (12)5.1施工总平面布置依据 (12)5.3施工总平面布置内容 (13)6.1.3测量的准备工作 (14)6.1.4定位放线 (14)6.1.5建筑物的轴线标高引测方法 (15)2.标高引测 (15)6.2.2.2原材料的控制 (15)6.2.2.3钢筋的制作运输 (16)3.砼的控制 (17)4.砼泵管的布置 (17)6.3.1钢筋工程 (18)6.3.1.2钢筋的制作 (18)6.3.1.3钢筋的连接 (19)6.3.1.4钢筋的绑扎 (20)5）柱、墙钢筋的绑扎 (20)（6）梁扳钢筋的绑扎 (20)6.3.3.1混凝土计划 (29)6.3.3.2混凝土的运输 (29)6.3.3.3商品砼的质量控制 (30)6.3.3.4砼泵管的布置 (30)6.3.3.5混凝土的浇捣 (30)6.3.3.7养护 (31)6.3.3.8后浇带砼的施工 (31)6.3.4.1准备 (31)6.3.4.2施工流程 (31)6.3.4.3施工要点 (32)6.4.3.2脚手架的使用规定 (33)6.5.1挂瓦坡屋面施工 (34)6.5.2非上人倒置式屋面施工要点： (34)6.5.3屋面防水层施工 (35)6.6.2.2安装 (36)6.6.3质量要求 (36)6.7.1水泥楼地面施工 (36)2.水泥砂浆楼地面构造层次 (36)3.施工工艺流程 (36)4.施工要点 (37)4.地砖面层施工工艺流程 (37)5.施工要点 (37)6.7.3卫生间、厨房、阳台楼地面防水施工 (38)6.施工要点 (38)6.8.1涂料墙面施工 (38)6.8.2块料墙面施工方法 (39)2.施工工艺流程 (39)3.施工要点 (39)6.9.1工程概况： (40)6.9.2动力、照明系统施工： (40)6.9.2.2.7工程验收资料 (41)3）管路敷设 (44)b.管与器件连接时，插入深度宜为管外径的1.1-1.8倍； (45)4）管内穿线 (45)5）电缆敷设 (46)6）照明器具、开关、插座安装 (47)6.10.1工程概况： (49)6.10.2施工工序流程 (49)6.10.3施工技术措施及技术要求 (50)6.11.1.1室内给水系统 (54)6.11.1.2消火栓给水系统 (54)6.11.1.3排水系统 (55)6.11.1.4管道材质 (55)DN75 (57)C.管道试压 (58)6.11.4.2消防系统 (59)6.11.4.3排水及内水管道 (59)6.11.4.5管道防腐 (61)3.严格按照施工图纸（施工说明）及国家验收规范施工； (62)3、严格执行符合GB／Tl9002-IS09002要求的公司质量文件； (65)C、交工阶段的质量控制 (66)7.3.1蜂窝、麻面等质量通病的防治： (66)7.3.3抹灰工程中质量通病的防治： (66)7.4.1成品保护措施： (67)7.5.1雨季施工技术措施 (68)7.5.2夏季施工技术措施 (69)7.6.1每月预先编制详细的施工计划、材料需用计划、机诫及劳动力计划，按计划陆续进场，备料充分，保证每月进度。
某地产四季花城专业分包化标准精装修工程管理
【土建移交精装修】
1. 概述 2. 检查分类 3. 检查步骤及重点
概述
精装修的施工是在土建完成室内粗装修（外墙，室内砌 筑抹灰，水电管线铺设，铝合金门窗，栏杆，楼梯间等） 后在其基础上进行的二次装修，土建的质量直接影响到精 装修的质量
土建遗留问题在精 装修施工中的体现.ppt
木门问题PP稿.ppt
施工原则
精装修施工应严格按照样板先行原则，每种 户型一个样板，时间充足的话可以安排样板房全 部项目做完，时间紧张的话可以安排分工序做， 做完一项验收后这项便开始大面积施工。
【精装修样板施工】
1. 施工原则 2. 施工前准备工作 3. 施工工艺细节 4. 样板施工确认
施工前准备工作
装修图纸会审：精装修施工前需根据已对外开放的标准装修交楼 样板房对精装修施工图纸进行对照，看做法及材料是否一致，部 分如镜柜，洗手台等等因户型不同，其尺寸是否需调整等，由项 目部组织设计，客服，项目，监理，施工单位等进行图纸会审。
概述
为了加强与准业主之间的沟通和感情培养，建立良好 客户关系，提升服务附加值和客户满意度。由客户关系中 心主导，项目部、设计部和物业管理处配合，举行名称定 为“家之初体验--业主家园开放日”的活动。
开放日工作方案.do c
业主开放日及个性 化装修总结分析.ppt
【业主开放日及小业主个 性化变更】
1. 概述 2. 第一次业主开放日 3. 第二次业主开放日
模拟验收时间： 在精装修大面基本完工后
概述
模拟验收背景： 精装修完工后接着是大量的收尾工作，这段时间普遍会存在
施工单位不予重视，人手大量撤走等现象。
模拟验收意义： 装修完工后存在问题的检查发现是模拟验收的关键，单独依
万科物业某小区一期安全管理方案..
万科四季花城安全管理方案一、四季花城项目概况1.位置：佛山市南海区黄岐浔峰洲路8号（位于南海的泌冲片区，位于广州的内环增槎路口金沙洲片区，为此区域南海与广州的交接点2.地址：佛山市南海区黄岐浔峰洲路8号万科四季花城3.小区占地、建筑面积:约50万平米，总户数3900户,居住13000人左右。
一期的占地面积13。
309万m2，建筑面积79800 m2,一期共624户（牡丹苑132户、百合218户、荷花苑90户、玉兰苑142户、紫竹轩42户)、住宅苑共5个,楼道单元55 个(牡丹苑12个、百合苑17个、荷花苑7个、玉兰苑12个、紫竹轩7个）.户型：以多层住宅为主（一梯两户，个别为一梯三户），紫竹轩为情景洋房、牡丹苑部分为内情景。
4.项目环境特点客户群体变化周边环境特点：1.该项目地处偏远为城郊区域，位于佛山市南海区黄岐镇泌冲村，背靠大沙村、后海村与浔峰山脉相连，四季花城外延广州3公里路将金沙洲路与黄岐浔峰洲路紧紧相连，处于广州金沙洲片区与南海黄岐片区交接处。
项目本身贯彻了集团在城郊结合部开发大盘和实施造镇计划的理念，引进和吸收了欧式多层、小高层和联排别墅建筑风格,同时在住区规划有开放式商业街布局。
随着项目开发的完成与带动，周边及商业街内已是人流、商业云集。
项目全部开发结束后，住区的房屋租售市场非常活跃,交易频繁,房屋2.产权人或使用人更迭不断。
早期开发入住房屋的出租户数增加尤其明显。
客户群体的变化，导致客户进出不带门卡、尾随人员进出苑门、安全意识淡薄、居家报警使用率低等现象也开始逐渐增多，使得防范盗窃成为安全管理特别突出的难点和重点问题.3.广佛两地的辖区派出所与小区的距离均在3.5公里左右，在项目启动的同步与广、佛两地的公安部门建立了良好的关系，定时会安排公安巡逻车到四季花城区域予以巡逻,小区暂未设立有警务室，区内的安全管理与开放住区的安全需求存在显著的矛盾。
4.万科四季花城为分期滚动开发。
分析其整个环境,归纳有以下几项：1）地理位置特殊，背后靠山,容易受自然灾害的影响,随着小区的成熟人流量的增加，将直接威胁着小区山林公园的火灾隐患；茂密的树林为不法分子提供了天然的藏身场所，况且已交付使用的区域与未开发区域之间未能完全隔离，为安全防范工作带来了很大的难度；2）住宅与建筑功能多元化,由于小区建筑为特色欧式多层、小高层和联排别墅建筑的风格,对外开放的范围太大,小区外立面易攀爬的辅助物、凸窗太多，各单苑封闭的围墙太矮，基本未超过1.5米的高度；内设的商业街并对外开放，人流频繁,为本小区安全防范难点,促使对安全的需3）周边社会环境复杂，主要是大沙、后海、泌冲、金沙街片区内居住大量的三无人员，平时没有固定的工作，给我们的管理带来很大的安全隐患，同时花城作为该区唯一的大型生活社区，安全管理必然会受到较大的外部压力.从广州、南海公安部门反映出的信息表明，由于该项目的地理位置特殊,属南海与广州的交接处，广、佛两地警方对该区域投入的警力相对缺凡,致使该项目周边治安情况很差，各类案件发生频繁。
住宅工程质量通病防治及方案
红蜻蜓四季花城质量通病防治专项方案编制人: 黄跃喜审核人: 陈国徽**建筑工程集团**2021年4月1日第一节工程概况一、工程概况宁国四季花城工程位于宁国市双溪路以西, 嵩山路以北, 该工程总建筑面积为123130.30m2, 具体技术指标见下表。
根底形式11*、12*采用人工挖孔灌注桩及筏板根底, 1*~10*楼采用人工挖孔灌注桩及独立根底, 非人防及人防车库采用平筏板及独立根底, 幼儿园采用独立根底。
根底设计等级为乙级。
建立单位: 宁国恒森置业**;勘察单位: **工程勘察院；设计单位: **建立集团〕规划建筑****公司【非人防设计】华优建筑**【人防车库设计】监理单位: **方信工程工程管理**施工单位: **建筑工程集团**。
三、设计概况1.建筑局部1*~12*楼建筑屋面防水等级为一级, 地下室防水等级为二级。
人防地下室防水等级为二级。
幼儿园建筑屋面防水等级为一级, 建筑抗震设防烈度为六度, 建筑抗震设防类别为乙类。
〔1〕墙体±).0以下墙体采用MU15混凝土实心砖, M10水泥砂浆砌筑。
砌体容重＜14KN/m3) ; ±).0以上的墙体采用2厚, 采用A5 ALC加气混凝土砌块;Mb5专用粘结剂；砌体容重＜6.5KN/m3 )。
砌体施工质量控制等级为B级。
〔2〕楼地面、内外装修做法详见建筑工程做法。
〔3〕屋面采用1.5厚CL-PMC聚合物水泥防水涂膜。
1.5厚PET湿铺防水卷材。
〔详见建筑工程做法〕〔4〕门窗窗采用塑料型材门窗, 玻璃采用双层中空玻璃, 进户门采用木色面防盗防火门, 单元门采用铝合金门。
2.安装局部包括给排水、强弱电、消防等工程管道、设备的安装, 具体施工内容详见本工程相应专业设计图纸。
3.地下室工程非人防车库地下一层均设有非机动车库。
人防车库设388个机动车位；地下室均设有一个室内主要出入, 一个室外非机动车出入, 主要作用为满足疏散宽度的要求。
四季花城物业安全管理建议.doc
四季花城物业安全管理建议广州公司四季花城安全管理建议（整改措施）序号存在问题整改措施整改部门及完成时间 1 在会所四周有多处可以进入，无法对外来人员进行控制。
使用围板隔离到生活区之间的道路，一直隔离到靠四期的湖边。
必要时可考虑再增加红外报警装置。
第一项吴总已同项目部张总现场查看，由项目部负责安排两处封闭，形成两道防护网一处在学校、龙元临设与山体之间的道路，另一处为现会所山后铁丝网延长线，直到B湖，网上设门，以便巡防。
2 会所四周以后是比较开放的山体休闲区，对会所内比较重要的设备需要加强防范。
1、建议对电脑房等会所内有重要设备的房间，在室内安装被动红外报警装置，以警铃的方式报警或引到以后的控制中心。
2、将现有门口单向镜头改为半球镜头，扩大监控范围。
3、１、花城会电脑室、多功能室均已安装了感应报警灯，目前还需技术部在花城会添加报警装置，２、第二项由技术部在9月30日前完成3 外来人员可以通过四期与一期之间的连接桥（雨岸桥），进入一期作案或作案以后使用该桥逃逸1、在雨岸桥上安装一个报警装置，并安装一盏射灯与报警感应开关一并连接，2、白天、夜间由安全班长负责巡逻签到检查，此范围的一切动向由公交车终到站花城5监控，若夜间发生报警，及时通知班长在1分钟之内前往检查，并密切关注有无异常情况，同时将此信号一并知会花城会6、12、13，公建楼区域9观察周边状况。
3、夜间2200次日600间由花城1、公交车终到站花城5、公建楼区域9控制出入口无关人员进入，有人以参观或其它理由进入时，要及时通知相关岗位进行监控，必要时派专人跟踪。
1、由技术部在围板围合完成的同时完成。
2、第二条安全部已经按照此方式进行操作，目前还需尽快完善围板及报警装置。
3、第三条安全部已按此实施 4 现在小区内还没有入住，需要保护的重要位置是样板房、项目部、会所、销售大厅。
1、目前花城项目各重点区域岗位分工主要体现了“警力放置在需要保护的部位”为目的，开放区域各岗位分工安排如下1 外围岗位为公交车终到站花城5、学校生态广场花城1、花城会12主要控制所在区域进入开放区域人员，形成花城项目的第一道防线。
夏日施工专项施工方案
四季花城一期雨季施工专项施工方案江苏顺通建设集团四季花城工程项目部夏日施工方案一、工程概况一、工程名称：四季花城一期工程二、施工单位：江苏顺通建设集团3、建设单位：新沂市城投置业二、工程夏季施工任务按工程进度打算安排，夏日要紧从装饰装修工程开始进入雨季施工三、夏季施工预备(一)技术预备1、施工技术方案(方法)的制定必需以确保施工质量及生产平安为前提,具有必然的技术靠得住性和经济合理性。
2、制定的施工技术方案(方法)中,具有以下内容:施工部署,施工程序,施工方式,机具与材料调配打算,施工人员技术培训与劳动力打算,质量操纵要点,检测项目等方面。
(二)生产预备依照制定的进度打算安排好施工任务及现场预备工作。
(三)资源预备依照制定的打算组织好保温材料、施工仪表、消防器具及职工劳动爱惜用品等的预备工作。
四、夏季施工要紧的技术方法（一）混凝土工程夏日气温高、湿度低、干燥快，由于新浇筑混凝土可能显现凝结速度加速、强度降低等不利阻碍，这时进行混凝土的浇筑、修整和养护等作业时需要专门细心。
正确地分析显现不利阻碍因素的缘故，进而采取有效的技术方法，以排除不利因素或使之降到最低程度。
认真做好混凝土养护工作，混凝土浇捣前必需使木模吸足水分，碰到面积较大时，要用草包加以覆盖，并浇水维持混凝土湿润，一样养护时刻：采纳硅酸盐水泥、一般硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于七日夜；尽可能采取带模浇水养护，免受曝晒。
1．混凝土拌制、运输和卸料进程中的方法在混凝土拌制时就应采取措施控制混凝土的温度，通过控制混凝土的温度来控制附加水量，降低坍落度损失速度，减少塑性收缩开裂。
在这一阶段可以将采取以下方法：(1)通过利用减水剂或以粉煤灰取代水泥来减少水泥用量。
同时，在浇注条件许诺的情形下增大骨料粒径。
(2)若是混凝土拌合物需要较长距离的运输，可用缓凝剂来操纵凝结时刻，但应保证缓凝剂的掺量正确，关于大面积的混凝土工程尤其如此。
因为若是用混凝土拌合物的缓凝剂掺量太高，在表面以下的混凝土仍处于塑性状态时，表面可能会结一层硬壳。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
防火管理
2
易油工材燃漆区，易、、工爆 天 板 人物那 材 会品水 堆 操管分 放 作理类 场 灭：分 、 火库堆 现 器房存 场 材内动放氧火；气区以瓶域上、须材乙配料炔置库瓶合房分格、房灭木存火工放器加；有0上库直.51扣房接分例2锁扣，不分2匙3合，分例打格有及不扣1以处开
3
高层建筑设置临时消防给水系统且保持待机状态，配 置柴油发电机且有自动切换功能（功率）
三宝四口防护每标段随机选取两栋楼的2个单元3个楼层进行评估。 检查内容总计7大类19子项
季度评估----安全文明
检查内容 满分
安全文明检查
检查标准
评分标准
工人宿舍管理： 随机抽查一个房间要求每一个床位 配一个二三眼插座；电热褥无人使用时在关闭状态； 有1例不合格扣1 10 宿舍内禁止使用任何用于膳食的电加热器；电工演示 分，5例及以上扣 过载及短路保护装置有效；设集中膳食加热区； 10分 在建工程楼层、库房禁止兼做宿舍
有1例不合格扣1分，3 例及以上扣6分
2
通道口搭设双层防护棚
有1例不合格扣0.5分，3 例及以上扣2分
3
卸料平台有超载现象或有坠落风险
存在安全隐患的扣3分
三宝四口防护上楼前确定测区；与实测楼层不一致，随意抽取。
管理人员、特种作业人员、普通工人安全帽是否颜色区分，注意佩戴正确，安全带 的挂点是否有？ 护栏下部的踢脚板是否设置了，不小于18cm；防护棚的脚手板厚度5cm
查记录齐全，固定可靠，有磨损保护措施，
有防坠锁并现场演示有效；空中作业现场楼
上、地面有监护人员
塔吊的二保险（吊钩、绳筒）、四限位（吊钩高度、变幅、起重力距、 重量限位）是否齐全，有漏电保护器的接地、接零；
季度评估----安全文明
季度评估----安全文明
季度评估----安全文明
基坑支 护
2米以上基坑、管沟有支护或有放坡，无跌
季度评估----安全文明
楼栋出入口防护棚搭设规范、美观，警示标语完善。
季度评估----安全文明
楼层临边防护比较规范，对后期抹灰收口影响小。
季度评估----安全文明
季度评估----安全文明
配电系统采用三级配电、二级漏电保
护；配电箱与开关箱执行“一机、一
9
闸、一漏、一箱”规定；电箱有门、 有扣、有防雨措施；箱体内设置系统
季度评估----安全文明
现场临时用电电缆虽跨接金属物上，但用了瓷瓶做绝缘，确保了用电的安全。
季度评估----安全文明
季度评估----安全文明
机械设 备
2
施工电梯：年审记录齐全有效；操作人员持 有1例不合格扣0.5分，3
证上岗；禁止强行在塔吊、施工电梯有万科主导的专业机构复检 记录（正常年检合格1个月之内，委托第三方 安装单位进行复检并记录在案）
6
佩戴安全帽、高处作业佩戴安全带
有1例不合格扣1分，3 例及以上扣6分
临边及洞口防护：设置稳固的防护栏杆
或防护门，高度不低于1.2米；电梯井内
18
按每隔两层且不大于10m设置安全硬防护；有1例不合格扣1分
三宝四 口（全
土建施工阶段无外架楼栋周边设置安全 隔离区或设置水平防护棚
检项）
6
脚手架搭设须高于作业层1.5米；作业层 脚手板满铺；架上材料堆放无超载无高 坠风险
有1例不合格扣1分
安全用 电
接线图和分路标记；巡视维修每天有 记录
在建工程楼梯、潮湿环境地下室使用
6
36V以下安全电压；线路完好无破皮， 有包扎；线路穿墙、穿洞或过路有保
有1例不合格扣1分
护装置
使用低压电，配备的降压器在哪里；安装在金属材料上时怎么防止触电； 中小型机具必须实行一机一闸一漏电，末级开关箱必须装有漏电动作电流不大于30mA、漏电动作 延时<0.1s的漏电保护器。木工圆锯：传动部位须有可靠的防护罩和安全防护挡板 手持电动工具须使用末级电箱（箱内安装有漏电保护器）。防护罩齐全有效。外壳必须有效接零。 电焊机有可靠的防雨措施,须设置专用配电箱,一次线长度不得超过5米，二次线长度不得超过30米. 水泵电源线不得破损,有良好的接零保护装置,单独安装灵敏可靠的漏电保护器。
楼层工完场清
有1例不合格扣0.5分，3 例及以上扣2分
有1例不合格扣0.5分
有1例不合格扣0.5分
工人工牌内容：姓名、性别、血型、年龄、工种（职务）、单位、编号… 覆土防尘；分包也要统一着装； 硬化道路可以设20cm宽黄线做到人车分流线，明显位置提示限速;
• 基坑边的安全牌：禁止攀登、禁止堆放、安全楼梯 • 5万平方米以上安全员不少于3人，且按专业配置专职安全生产管理人
有1例不合格扣0.5分，3 例及以上扣2分
吊篮：具备有效的合格证书；吊篮不得直接
支撑在建筑物女儿墙上或挑檐边缘或建筑外
墙；配重块按规范设置；吊篮内作业人员不
超过2人；应将安全带挂置在独立设置的专用
6
安全绳上；作业人员从地面进出吊篮或未作 业时吊篮必须停放在地面；
有1例不合格扣1分
吊绳：空中作业的吊绳、安全绳、安全带检
2014年产品质量与安全文明施工
----目标与行动沟通
万科四季雅园项目
2014年产品质量与安全文明施工----目标与行动沟通
2013年回顾与2014年目标 “实测实量”A6版指引作用的解读 季度评估 交付评估 四季雅园管理要求
季度评估----安全文明
评估样本：防火管理（3个）、安全用电（2个）、机械设备（3个）、基坑支 护（1个）、场容场貌（3个）、卫生设施（2个）、三宝四口（5个）共7大项 检查内容。
员；分包单位人员超过50人需陪专职安全员。 • 钢筋堆放分类堆放有承托，有苫盖；木方堆放高度不超过1.5米；砌块
5
落垮塌风险； 基坑内设置供施工人员上下的专用梯道，梯
有1例不合格扣1分
道稳固并安全可靠
场容场 貌（全 检项）
2
土建及装修总包工人统一着装
工地大门有出入管理；
施工现场封闭管理；
4
车辆冲洗设施完备； 施工现场无泥路；
脚手架、楼梯须有楼层标识；
安全防护网无破损、漏挂情况
材料堆放整齐；
4
建筑垃圾集中堆放有围挡；
未达标扣3分
防火管理要求工人会操作灭火器材，是否需要现场演示操作？ 随意选取工人或管理人员现场演示操作。 不同环境配置的灭火器数量是多少？建筑面积按照每50平方米要求配 置，仓库每组不少于4个
季度评估----安全文明
季度评估----安全文明
季度评估----安全文明
季度评估----安全文明
季度评估----安全文明