开发成本明细使用
开发成本明细科目
开发成本下的明细科目：1取得土地使用权所支付的金额：（土地征用费、契税、耕地占用税、安置费）2前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、三通一平、建委收取的水泥专项基金、新型墙体材料基金，房管局收取的白蚁防治费等）3基础设施费（小区道路桥梁、供水、供电、供气、排污、通讯、照明、环卫、绿化）4建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费，含为建筑施工而支付的监理费）5公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、车棚、公共厕所等支出）6开发间接费用（项目银行贷款利息、直接为项目服务的工程部、技术部、监理部等单位发生的工资、办公费、设备折旧费等）A，监理费：支付给监理公司的监理费是从属于施工承包工程的，与建安项目具有配比性；入其他科目均不够合理，应入“开发成本——建筑安装工程成本”。
但如果是配套工程的监理费用，则相应归于配套费用，入开发成本——配套设施。
B，白蚁防治费：据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字（1995）48号）的规定，六、关于地方政府要求房地产开发企业代收的费用如何计征土地增值税的问题。
对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。
对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数；对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用。
根据《江苏省财政厅江苏省地方税务局关于明确土地增值税清算过程中行政事业性收费和政府性基金归集方向的通知》（苏地税函〔2011〕81号）的规定，按新建房屋按建筑面积收费，七层以下（含七层）2.3元/㎡，八层以上0.70元/㎡标准收取的白蚁防治费为代收费用，若作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数；若未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除。
开发成本明细科目设置及核算内容
开发成本明细科目设置及核算内容
1. 哎呀，直接材料可不能小瞧啊！就像建房子的砖头水泥一样重要呢！比如在生产产品时，那些构成产品实体的原材料，像铁块、布料啥的，都属于直接材料。
这部分可是开发成本里很关键的一项哟！
2. 嘿，直接人工也是很重要滴！这不就相当于施工队的工人嘛！像生产线上工人的工资、奖金这些，都是直接人工。
比如说制作一件精美的工艺品，工人花费的时间和精力对应的报酬，就是这里面的啦！
3. 间接费用也是不可忽视的呀！它就像幕后的小助手呢！比如车间管理人员的工资、水电费等。
就好比一场演出，灯光师、音响师等他们的花费也不能不算呀！
4. 燃料及动力，这也好理解呀！就像汽车要加油才能跑起来一样！像生产设备运行所需的燃料和电力。
比如工厂里的大型机器开动起来，消耗的电呀、油呀，都在这一块呢！
5. 制造费用不就是那些杂七杂八的开销嘛！就跟生活中的零碎支出似的！像车间设备的折旧费、修理费等。
就像是家里的一些小物件的损耗花费呀！
6. 开发过程中的设计费用可别小瞧呀！这就像给作品定个调一样重要呢！比如产品外观的设计费用。
想象一下如果一个产品没有精心设计，能吸引人吗？肯定不能呀！
7. 还有那些试验费用也得算进去呀！这就像是测试游戏好不好玩一样！比如新产品的测试开销。
只有经过试验，才能知道产品成不成熟呀，对不对？
我的观点结论就是：开发成本的明细科目设置和核算内容都很有讲究，每一项都关系到最终的成本和效益，都得重视起来呀！。
房地产开发成本明细(最全面)
房地产开发成本明细(最全面)房地产开发成本明细一、土地费用1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等2.拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等二、前期工程费(一)勘察设计费1.勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等2.规划设计费(1)规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
(2)设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
(3)其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等3.建筑研究用房材料及施工费(二)报建费1.报批报建费（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费（2）交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等2.增容费：水、电、煤气增容费3.三通一平费（1）临时道路:施工用的临时道路设计、建造费用（2）临时用电:施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用（3）临时用水:施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用（4）场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用4.临时设施费（1）临时围墙:围墙、围栏设计、建造、装饰费用（2）临时办公室:租金、建造及装饰费用（3）临时场地占用费:施工用临时占道费、临时借用空地租费（4）临时围板:临时围板的设计、建造、装饰费用三、基础设施费1.室外给排水系统费:自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统2.室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用3.室外燃气系统费:管道系统、调压站4.室外电气及高低压设备费:高压线路工程、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备5.室外消防系统费:消防水、电6.室外智能化系统费:电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙监控照明系统7.环境设计费8.绿化建设费:公共绿化、宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化9.建筑小品:雕塑、水景、环廊、假山等10.道路、广场建造费:道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等11.围墙建造费:永久性围墙、围栏及大门12.室外照明:室外照明电气工程，如路灯、草坪灯13.室外背景音乐14.室外零星设施:各种指示牌、标识牌、示意图等四、主体安装工程费1.基础造价:土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水2.结构及粗装修:砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）3.门窗工程:单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用4.公共部位精装修:大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用5.户内精装修:厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用6.室内水暖气电管线设备费(1)室内给排水:自来水、排水(2)室内采暖:地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片(3)室内燃气(4)室内电气系统费:楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋.7.设备及其安装费(1)通风空调系统:空调设备及安装费用、空调管道、通风系统(2)电梯供货及安装(3)发电机供货及安装:发电机供货、安装、机房降噪(4)消防系统:自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统、烟感、温感、报警、消防广播(5)人防设备及安装:密闭门、气体过滤装置8.智能化系统费(1)居家防盗系统:阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭(2)对讲系统:包括可视及非可视对讲(3)三表远传:水、电、气远程抄表(4)有线电视:有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座(5)电话:主体内外布线及终端插座(6)宽带网:主体内外布线及终端插座五、公共配套设施费1.游泳池2.业主会所3.幼儿园4.学校5.网球场6.设备用房7.车站建造费8…六、开发间接费1.工程管理费(1)工程监理费:支付给聘请的项目或工程建立单位的费用(2)预结算编审费:支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用(3)行政管理费:直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工及行政费(4)施工合同外奖金:赶工奖、进度奖(5)工程质量监督费:建设主管部门的质监费(6)安全监督费:建设主管部门的安监费(7)工程保险费2.营销推广费(1)广告设施及发布费:车站广告、路牌广告(2)现场包装费:彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆(3)接待厅装修、装饰费:设计、工程、装饰等(4)样板间:包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费基础设施费配套设施费建筑安装工程费开发间接费配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利办公费业务招待费差旅费通讯费交通费折旧费职工教育经费汽车费水电费低值易耗品摊销税费广告宣传费其他费用房地产开发费用明细1土地费用1.1土地征用费1.2土地出让金1.3土地购置（拍卖、招标）费1.4拆迁补偿费1.5拍卖佣金1.6土地交易费1.7土地契税1.8其他土地费用2前期用度2.1七通一平费2.1.1姑且施工门路费2.1.2临时施工用水接入费2.1.3临时施工污水管接入费2.1.4临时施工用电接入费2.1.5姑且施工用气接入费2.1.6姑且施工办公德律风接入费2.1.7临时施工办公网络接入费2.1.8场地平整2.2临时设施2.2.1临时办公室费2.2.2临时厕所费2.2.3施工场地围墙及门卫室费2.2.4姑且场地占用费2.2.5临时借用空地租费2.2.6其他费2.3可行性研究2.4设计费2.4.1规划(方案)设计费2.4.2管线设计费2.4.3施工图设计费2.4.4幕墙专项设计费2.4.5装饰专项设想费2.4.6智能化专项设想费2.4.7景观专项设计费2.4.8其他专项设计费2.4.9计划设想模型制造费2.4.10制图、晒图费2.4.11方案评审费2.5行政规费及规划报建2.5.1项目报建费2.5.2施工许可证费2.5.3计划办理费2.5.4拆迁管理费2.5.5审图费2.5.6价格评估费2.5.7渣土费2.5.8施工噪音管理费2.5.9散装水泥费2.5.10工程质量监督费2.5.11工程造价管理费2.5.12安全监督费2.5.13劳动定额测定费2.5.14招投标管理费2.5.15房屋所有权登记费2.5.16综合开发管理费2.5.17房屋所有权登记工本费2.6大配套费2.6.1根蒂根基设施配套费2.6.2白蚁防备费2.6.3地方教育附加费2.6.4新型墙体材料专项费2.6.5人防易地建设费2.7水文地质勘察2.7.1地质勘探费2.7.2地下障碍物探测2.7.3情况评测费2.7.4水准测量工程测量2.7.5日照阐发条约2.7.6工程波速测试2.7.7扶植工程日照阐发工程测量2.7.8交通分析费2.8测绘2.8.1面积测绘2.8.2地形地貌测绘2.9其他前期费用2.9.1专家评审费2.9.2工程担保费2.9.3咨询费3建安工程费3.1建安工程费3.1.1土建工程3.1.1.1基础工程3.1.1.1.1土方工程3.1.1.1.2地基加固处理费3.1.1.1.3桩根蒂根基3.1.1.1.4围护及支撑费3.1.1.2主体工程3.1.1.2.1土建(结构)工程3.1.1.2.2土建(建筑)工程3.1.2装置工程3.1.2.1照明电气(强电)工程3.1.2.2弱电智能化工程3.1.2.3给排水工程3.1.2.4消防安装工程3.1.2.5火灾报警工程3.1.2.6煤气安装工程费3.1.2.7综合布线系统3.1.2.8避雷接地工程3.1.2.9空调及透风工程3.1.2.10供暖供热工程3.1.2.11电梯及自动扶梯3.1.2.12航空灯3.1.2.13停车装备3.1.2.14室内停车交通设施3.1.2.15其他安装工程费3.1.3装饰工程3.1.3.1室内精装饰施工3.1.3.2室外精装饰施工3.2样板房/售楼处装修3.2.1样板房装修3.2.1.1样板房建筑及装修3.2.1.2样板房内家具3.2.1.3样板房内家电3.2.2售楼处装修3.2.2.1售楼处建筑及装修3.2.2.2售楼处内家具3.2.2.3售楼处内家电3.2.2.4售楼处景观3.3建安监理费3.3.1建设监理费3.3.2平安监理费3.4检验检测3.4.1基坑监测3.4.2桩基检测费(静载)3.4.3桩基检测费(小应变)3.4.4桩基检测费(高应变)3.4.5工程主体沉降观察费3.4.6其他3.5景观工程费3.6工程造价咨询费3.6.1工程施工招标代理费3.6.2工程装备招标代理费3.6.3工程预算编审咨询费3.6.4工程结算编审咨询费4市政根蒂根基设施费4.1电力根蒂根基设施费4.1.1供电贴费4.1.2交纳的电增容费4.1.3装备装置及电缆铺设费4.1.4电源建设费4.2给排水根蒂根基设施费4.2.1水增容费4.2.2供水管网建设费4.2.3雨(污)水管网建设费4.2.4防洪管网扶植费4.2.5消防给水基础设施费4.2.6中水根蒂根基设施费4.3燃气根蒂根基设施费4.3.1燃气增容等规费4.3.2煤气管道的铺设费4.3.3煤气配套费4.4电视4.4.1入网费4.4.2有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5通讯工程费4.5.1德律风配套费4.5.2德律风增容费4.5.3电话电缆集资费4.6通讯线路及设备安装4.6.1宽带网接入费4.6.2智能化体系4.7供热基础设施费4.8小区门路工程4.8.1小区道路4.8.2小区路灯4.9情况景观工程4.9.1环卫4.9.2垃圾站(箱)4.9.3灭蚊灯4.10邮政4.11配套监理费4.12配套预算标底编制费4.13其他市政基础工程费5公用配套设施费5.1区内公建费5.1.1会所5.1.2幼托5.1.3学校5.1.4居委会5.1.5派出所5.1.6消防5.1.7公厕5.1.8自行车棚5.1.9露天停车场或停车装备5.1.10钢炉房5.1.11水塔5.1.12室外游乐设施5.2小配套费5.3物业开办费5.4公共设施维修基金5.5其他公用配套设施费6开发间接费用6.1办公6.2资金成本6.2.1贷款利息6.2.2融资费用6.3人为6.4职工福利费6.5邮电费6.7差旅费6.8水电费6.9租赁费7营业费用7.1日常费用7.2推广用度7.2.1告白费7.2.2展览费7.2.3营业宣传费7.2.4代销用度7.2.5制作费用7.2.6策划设计费用7.2.7售楼处费用7.2.8样板间费用。
在建工程-开发成本科目明细
房地产企业第401号科目开发成本一、本科目核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。
企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出，也在本科目核算。
出租开发产品经营业务中发生的按月计提的出租开发产品摊销等，可直接计入“经营成本”科目，不通过本科目核算。
企业为进行资金的筹集等理财活动而发生的利息支出，以及企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用，应作为期间费用，直接计入当期损益，不在本科目核算。
二、企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。
企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费等，属于直接费用，直接计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中)；应由开发产品成本负担的间接费用，应先在“开发间接费用”科目进行归集，月末，再按一定的分配标准分配计入有关的开发产品成本。
企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等，采用出包方式的，应根据承包企业提出的“工程价款结算账单”承付工程款，计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中)，借记本科目，贷记“应付账款——应付工程款”科目。
企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等采用自营方式的，发生的各项费用，可直接计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中)，借记本科目，贷记“库存材料”、“银行存款”等科目。
如果企业自营施工大型建筑安装工程，可以根据需要增设“工程施工”、“施工间接费用”等科目，用来核算和归集自营工程建筑安装费用，月末，按实际成本转入本科目。
企业在房地产开发过程中领用的设备，附属于工程实体的，应根据附属对象，于设备发出交付安装时，按其实际成本，借记本科目，贷记“库存设备”科目。
根据权责发生制和收入与成本费用配比原则，应由商品房等开发产品负担的费用，如不能有偿转让的公共配套设施费等，应在结转商品房等开发产品销售成本时预提，预提时，借记本科目，贷记“预提费用”科目。
房地产开发成本明细科目及内容一览表
会所、物管楼
4301。05。02
儿童乐园
4301。05.03
学校、幼儿园
4301。05.04
游泳池
4301。05.05
网球场
4301。05.98
预提
4301.05。99
其他
4301。06
资本化利息
直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失,减去利息收入和汇兑收益的净额
4301.06。01
竣工档案编制费
4301.02.99。07
日照分析
4301。02。99。08
审图费
4301.02。99.09
晒图费
4301。02。99。99
其他
4301。03
基础设施费
建筑物外红线内
4301.03。01
室外给排水系统
4301。03.01。01
上水配套费
4301。03。01。02
雨污水
4301。03.01.03
门窗工程
4301。04。01。04
公共部位精装修
4301。04。01.05
室内精装修
4301。04.01.06
样板房
主体内的样板间的设计、装修以及家具等费
4301。04。02
设备及设备安装工程
4301.04。02。01
室内水暖气电管线设备
4301。04。02.02
室内设备及安装
空调、电梯、高低压配电等
直饮水
4301。03。01。04
热水
4301。03.01.99
其他
4301。03。02
室外电气系统
4301.03。02。01
供电配套工程费
4301。03.02。99
房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视
房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视房地产"开发成本"明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
房地产开发成本明细八项36条
房地产开发成本明细八项36条一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用1.政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。
2.合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3.红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4.拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。
二、开发前期准备费（前期工程费）指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容：5.勘察设计费(1) 勘测丈量费：包括初勘、详勘等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
(2) 规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。
(3) 建筑研究用房费：包括材料及施工费6.报批报建增容费(1) 报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
(2) 增容费：包括水、电、煤气增容费7.“三通一平”费(1) 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
(2) 临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
房地产开发成本费用明细
房地产开发成本费用明细房地产开发成本费用明细一、土地征用及拆迁补偿费土地征用及拆迁补偿费，是指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括土地征用费、拆迁补偿费、市政配套费等。
土地征用费是指支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价，补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税费等。
拆迁补偿费是指有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入账，分别冲减有关成本。
市政配套费是指向政府部门交纳的大市政配套费，征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建造费、管线铺设费等。
二、前期工程费前期工程费是指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘和”三通一平”等前期费用。
具体包括项目行政事业性收费、规划设计费、勘测丈量费、“三通一平”费、临时设施费、预算编审费以及其他前期工程费等。
行政事业性收费是指项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费，如市政基础设施配套费、异地绿化建设费、人防异地建设费、消防图纸审查费、地方教育费附加、白蚁防治费、建设工程社会保险费、新型墙体材料专项基金、工程质监费、防雷图纸及检测、施工图抗震设防技术审查费、工程招标代理费、图纸审查费、散装水泥费、环评报告编制费及招投标管理费等。
规划设计费是指方案设计、施工图设计、园林设计、自来水设计、电力设计、人防设计、制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费等费用，如遇到比较复杂的地质，还需要进行岩土设计，会发生岩土设计费等。
勘测丈量费是指水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费，拨地钉桩验线费，复线费，定线费，放线费，建筑面积丈量费等。
“三通一平”费是指接通红线外施工用临时给排水（含地下排水管、沟开挖铺设费用）、供电、道路（含按规定应交的占道费、道路挖掘费）等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用（包括开工前垃圾清运费）等。
项目开发成本明细表格模板
项目开发成本明细表格模板
1. 背景
本文档旨在为项目开发成本的明细记录提供一个表格模板。
通过细化和记录项目开发过程中的各项费用，可以提高项目管理的透明度和有效性。
2. 表格模板
以下是项目开发成本明细的表格模板示例：
3. 使用说明
- 在表格中的“描述”列填写项目开发成本的具体内容。
- 在“成本金额”列填写对应类别的费用金额。
- 对于某些费用需要进一步细分，可以使用额外的行或嵌套表格进行记录。
4. 注意事项
- 在填写成本金额时，请准确记录实际发生的费用，避免估算或非确认的数据。
- 请确保将所有相关的成本项目都纳入表格中，以确保完整性和准确性。
- 每个项目可能有特定的成本项目需要添加或删除，根据实际情况进行调整。
以上是项目开发成本明细表格模板的简要介绍。
通过使用此模板，您可以更好地跟踪项目开发过程中的成本，并进行适当的预算和决策。
请根据实际情况进行表格模板的修改和调整，以适应您的项目需求。
房地产开发成本明细(最全面)
房地产开发成本明细(最全面)房地产开发成本明细一、土地费用1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等2。
拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等二、前期工程费(一）勘察设计费1。
勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等2。
规划设计费(1）规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费.(2）设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
(3）其他:可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等3。
建筑研究用房材料及施工费(二)报建费1。
报批报建费（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费(2)交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金（或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等2。
增容费：水、电、煤气增容费3.三通一平费（1)临时道路:施工用的临时道路设计、建造费用（2)临时用电：施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用(3）临时用水:施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用（4）场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用4.临时设施费(1）临时围墙:围墙、围栏设计、建造、装饰费用（2)临时办公室：租金、建造及装饰费用（3)临时场地占用费：施工用临时占道费、临时借用空地租费（4）临时围板:临时围板的设计、建造、装饰费用三、基础设施费1。
室外给排水系统费：自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统2。
室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用3.室外燃气系统费:管道系统、调压站4。
房地产企业会计“开发成本”二、三、四级最全明细科目以及注解
房地产企业会计——费开发成本设施费建筑结构工程费开发成本计——“开发成本”明细科明细科目 1、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价等。
2、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。
在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为政府地价及、筹建、场地通平等前期费用。
在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为勘察设计费、报批报建增容费、“三通一平”费、临时设施费。
增容费、“三通一平”费、临时设施费。
1、勘察设计费 包括勘测丈量费、规划设计费、建筑研究用房费、其他。
勘测丈量图、赶图费、样品制作费等。
建筑研究用房费：包括材料及施工费。
2、报批报建增容费纳的报批费。
增容费：包括水、电、煤气增容费。
3、“三通一平”费安装及拆除费用。
临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。
场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。
4、临时设施费 3、“三通一平”费 “三通一平”费主要包括临时通水、通电、通路，场地平整。
临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
临时用电：接通红线 高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用。
5、室外智能化系统费 2、室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。
3、室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站。
建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。
主要包括基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程、公共部位精装修费、户内精装修费。
财会【2013】17号-房地产企业开发成本明细表
土地买价出让金土地买价、土地出让金、土地变更用途和超面积补交地价拆迁补偿费农作物、危房补偿费、安置及动迁、回迁房建造费用市政配套费指缴纳给规划部门的政府基金契税以上项目金额作为计税依据（含减免额）其他税费耕地占用税、土地使用费、土地闲置费交易费用土地交易费、拍卖手续费、土地证费可行性研究费咨询论证费政府许可规费报建及公示费、施工图审查费、散装水泥专项基金、防雷审查检测费、交通水土等环境影响评估费招标代理费工程招标费、手续费勘察测绘费水文地质勘察费、测绘费规划设计费规划费、设计费、交通水土等环境方案费场地通平费临时设施费、筹建费、三通一平费建筑工程费桩基工程费、基坑支护费、土方工程费、土建工程费、门窗工程费、屋面工程费、外墙工程费、公共装饰工程费安装工程费水电安装工程费、电梯设备工程费、排气通风工程费、消防人防工程费、防雷航空工程费、幕墙电子屏幕工程费精装修费住宅精装修费、商用房精装修费、商铺精装修费其他工程费工程检测费、新型墙改费（返还时冲减）、新建房屋白蚁防治费、人防易地建设费社区管网工程费道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化工程费园林环境工程费园林绿化工程费、环境卫生工程费、景观围栏工程费共用设施费开发项目内独立非营利性的且产权属于全体业主的配建设施费无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的直接管理费用工资薪金、职工福利费、办公费用、折旧摊销费、劳动保护费、水电房租费（注：新文件认为房企不应有该项成本支出）房地产企业开发成本的核算项目和范围财会[2013]17号关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的通知开发成本土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施建设费公共配套设施费开发间接费。
房地产开发成本明细科目及内容一览表
房地产开发成本明细科目及内容一览表开发成本明细科目一览表：科目代码：4301科目名称：开发成本4301.01 土地获得价款4301.01.01 土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
4301.01.02 土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
4301.01.02.01 土地征用费房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出，应作为无形资产的支出，记入“无形资产”账户。
4301.01.02.02 耕地占用费房地产开发企业从事开发项目开发经营而取得土地使用权的支出，应计入受益开发项目的成本，记入“开发成本”账户所属明细账的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目。
4301.01.02.03 安置养老费房地产开发企业支付的劳动力安置费和拆迁补偿费等，应视土地用途分别记入“固定资产购建支出”和“开发成本”总账及所属明细账。
4301.01.02.04 拆迁补偿费为两个以上开发项目共用土地而支付的土地征用及拆迁补偿费，可在发生时先记入“开发成本”账户所属“土地开发”明细账，待土地开发完毕作为建设场地投入使用时，再按建设场地面积比例，分别计入“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等明细账。
4301.01.02.05 土地补偿费补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4301.01.02.99 其他4301.01.03 合作补偿款在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
4301.01.04 中介费含契税、初始登记费等。
4301.01.98 预提4301.01.99 其他4301.02 前期工程费勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费用。
勘察设计费包括：项目的各项勘探、勘察费用，初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费，施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务费。
开发成本明细科目
房地产企业“开发成本”明细科目一、土地征用及拆迁补偿费(指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用,包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。
)1、政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。
2、合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3、红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4、拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等。
5、其他如土地拍卖手续费、佣金等二、前期工程费(指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
)1、勘察设计费(1)勘测丈量费包括初勘、详勘等。
主要有:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
(2)规划设计费:规划费方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费:施工图设计费、修改设计费等。
其他:可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。
2、报建费(1)报批报建费包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批(2)增容费包括水、电、煤气增容费3、“三通一平”费:(1)临时道路接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用(2)临时用电:接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
开发成本明细使用
房地产企业——“开发成本”明细科目设置与核算房地产企业“开发成本”主要根据核算需要设置以下八个二级明细科目。
土地获得价款、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、资本化利息、开发间接费、其他.下面笔者就上述八个明细科目具体核算的内容分别进行阐述一、土地获得价款。
主要核算为取得土地使用权而发生的各项费用。
具体包括：1、土地出让金：以出让方式取得的土地时向政府部门支付的土地出让金，以转让方式取得的土地向转让单位支付价款。
以及土地变更用途、超面积补交的地价。
2、土地拆迁及补偿费。
主要核算有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
核算内容包括：土地征用费、耕地占用费、安置养老费、拆迁补偿费、土地补偿费、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费：核算因取得土地而支付给中介机构的费用。
5、预提6、其他：核算因取得土地而支付的契税、初始登记费等。
二、前期工程费：主要核算在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
具体包括：1、勘察设计费：勘察及丈量费、规划设计费：含景观设计、竞标设计补偿费2、三通一平费：临时道路、临时用电、临时用水、场地平整、临时设施费3、可行性研究费：可行性研究编制费、市场调查费、项目建设咨询费、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他：招标代理及管理费、配套方案征询费、测绘费、工程保险费、环境评估费、竣工档案编制费、日照分析、审图费、晒图费、其他三、基础设施费：主要指建筑物外红线内的设施费用的支出。
1、室外给排水系统具体包括：上水配套费、雨污水、直饮水、热水、其他2、室外电气系统具体包括：、供电配套工程费、其他、3、室外燃气系统、燃气配套费、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他四、建筑安装工程费：核算项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产企业——“开发成本”明细科目设置与核算
房地产企业“开发成本”主要根据核算需要设置以下八个二级明细科目。
土地获得价款、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、资本化利息、开发间接费、其他.
下面笔者就上述八个明细科目具体核算的内容分别进行阐述
一、土地获得价款。
主要核算为取得土地使用权而发生的各项费用。
具体包括：
1、土地出让金：以出让方式取得的土地时向政府部门支付的土地出让金，以转让方式取得的土地向转让单位支付价款。
以及土地变更用途、超面积补交的地价。
2、土地拆迁及补偿费。
主要核算有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
核算内容包括：土地征用费、耕地占用费、安置养老费、拆迁补偿费、土地补偿费、其他
3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费：核算因取得土地而支付给中介机构的费用。
5、预提
6、其他：核算因取得土地而支付的契税、初始登记费等。
二、前期工程费：主要核算在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
具体包括：
1、勘察设计费：勘察及丈量费、规划设计费：含景观设计、竞标设计补偿费
2、三通一平费：临时道路、临时用电、临时用水、场地平整、临时设施费
3、可行性研究费：可行性研究编制费、市场调查费、项目建设咨询费、其他
4、人防费
5、大市政配套费
6、预提
7、其他：招标代理及管理费、配套方案征询费、测绘费、工程保险费、环境评估费、竣工档案编制费、日照分析、审图费、晒图费、其他
三、基础设施费：主要指建筑物外红线内的设施费用的支出。
1、室外给排水系统具体包括：上水配套费、雨污水、直饮水、热水、其他
2、室外电气系统具体包括：、供电配套工程费、其他、
3、室外燃气系统、燃气配套费、其他
4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施
6、采暖系统
7、预提
8、其他
四、建筑安装工程费：核算项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程了：基础工程、主体结构工程、门窗工程、公共部位精装修、室内精装修、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程室内水暖气电管线设备、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等、消防系统、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。
3、室外总体工程：道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等；园林环境工程绿化建设、建筑小品等；其他
4、工程管理费工程监理费、咨询费、施工合同外奖金、质监费、验收费
5、预提
6、其他
五、公共建筑配套设施费：核算开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。
具体内容如下：
1、会所、物管楼
2、儿童乐园
3、学校、幼儿园
4、游泳池
5、网球场。