项目管理与渠道拓展

二、新渠道的扩展
2.1项目新工艺的推行
百力士工艺流程
二、新渠道的扩展
2.1项目新工艺的推行
45
40 41
35
30
25
27.3 27.3
20
15
10
5
0
成本对比
胶泥 东禾润 42.6
百力士
29.2 24.8
30.4 24.3
17.7
注：基层处理费用
打磨：2.0元/m² 界面剂：5.0元/m²
1.5
1.材料耗费少； 2粘结层薄，楼面荷载小、增大房间净 高；
3.卡缝器有效控制砖缝及高差； 4.专用界面剂，解决空鼓问题； 5.精装全干法作业，易清理保养；
二、新渠道的扩展
2.1项目新工艺的推行
地砖薄贴施工工艺 1、基层处理、准备
数据控制：由技术人员对每套房进行实测，形成平面控制数据表，铺装厚 度以最高点铺装5mm记取； 成品保护：地面移交后采用彩条布保护，铺装前拆除保护； 地面清理：人工清理地面，对于个别污染点清除； 材料准备：涂刷界面剂、搅拌胶泥需2小时内用完，主意搅拌时间控制； 工具准备：钉子鞋、大刮尺、耙尺、吸盘、胶泥搅拌机、卡缝器、抹刀等
二1、.3日新常关渠系维道护的扩展
2.1项目新工艺的推行
腻子冲筋（2米长刮尺满刮）
地砖薄贴（详见附录）
二、新渠道的扩展
2.1项目新工艺的推行
传统工艺
薄贴法
1.砂浆等材料损耗多； 2.粘结层厚，楼面荷载增大，房间净高 小；
3.砖缝宽度、砖间高差不易控制； 4.空鼓率高； 5.湿作业多，文明施工难度大；
1.5mm底座应在瓷砖铺贴前提前放置；
二、新渠道的扩展
2.1项目新工艺的推行
地砖薄贴施工工艺 3、施工效果 贴砖胶泥厚度控制在5mm---12mm之间，整体平均厚度约8mm---10mm; 瓷砖留缝宽度1.5mm； 拆除卡缝器及瓷砖找平器；
二、新渠道的扩展
2.1项目新工艺的推行
地砖薄贴施工工艺 4、勾缝及空鼓排查
去掉找平器后，现场用东禾润美缝剂勾缝，施工中胶枪直接沿着缝隙拖胶即 可，操作简便；
美缝剂施工完成后，用美缝球对缝隙直压处理，2小时后，用美工刮板去缝 隙边缘多余部分材料即可；
28天后质量排查，现场用空鼓锤，从里到外每一块瓷砖进行排查，未发现空 鼓点，质量良好；
二、新渠道的扩展
2.1项目新工艺的推行
将每天的重大危险源告知每位工友，让他们时刻将安全牢记于心）
旧1.3渠日常道关系的维维护 护
1.3日常关系的维护
明确甲方需求，全力配合。
与业主建立良好的人际关系。
加强自身的项目管理能力，没有好的项目管理 能力，就没有长久的合作。
要善于接受甲方业主提出的意见并改正。
二、新渠道的扩展
2.1、项目新工艺推广 2.2、优秀项目的示范效应 2.3、公司竞争力
关于项目渠道维持与扩展的学习交流
01
目 录
02
旧渠道的维护 新渠道的扩展
一、旧渠道的维护
1.1、项目管理团队扩展 1.2、优秀班组资源的稳定 1.3、日常关系的维护
旧渠道的维护
1.1管理团队扩展
项目管理团队作为项目管理的核心指挥，对于旧渠道的维 护有着至关的作用，对于佛山片区而言，万科在旧渠道里作为 主打业务，对团队的要求也很高的，一般会进行两到三次进场 答辩后才认可。我们是如何从2016年的两个项目扩展到如今的 8个团队的呢？
二、新渠道的扩展
2.1项目新工艺的推行
地砖薄贴施工工艺 2、施工工程
用红外线仪放线，砂浆铺贴厚度控制最薄5mm，最厚处控制在13mm范围内；
在地面涂浆后用齿形刮刀横向拉槽，在瓷砖背面涂浆后用齿形刮刀拉槽吗，铺贴时控制地 面与瓷砖背面拉槽垂直；
用吸盘、橡胶锤调瓷砖，再用插片型瓷砖找平器固定，用推钳夹紧插片使其达到瓷砖固 定、找平的效果；
创建良好的内部沟通环境
①晚上开展茶花会 ② 平时多开展项目活动（篮球赛等）
旧渠道的维护
1.2优秀班组的稳定
文化建设（万科的晨会安全知识讲座）
学习型班组培养（学习先进的施工工艺，愿意接受最新管理模式） 建立制度（进度考核、质量目标管理等）
采取激励措施（对班组实行绩效考核） 安全管理（针对班组工人进行培训，组织三级安全教育；每天召开晨会，
■ 百力士工艺及重难点
地砖薄贴法控制要点：
1.数据控制：由技术人员对每套房进行实测，形 成平面控制数据表 2.成品保护：地面移交后采用彩条布保护，铺装 前拆除保护； 3.地面清理：人工清理地面，对于个别污染点清 除； 4.材料准备：涂刷界面剂，搅拌胶泥需2小时内 用完，注意搅拌时间控制； 5.工具准备：钉子鞋.大刮尺.耙齿，吸盘，胶泥 搅拌器，卡缝器； 6.用红外线仪放线，砂浆铺贴厚度控制最薄5mm ，最厚处控制在13mm范围内； 7.在地面涂浆后用齿形刀横向拉槽，在瓷砖背面 涂浆后用齿形刀拉槽，铺贴时控制地面与瓷砖背 面拉槽垂直； 8.用橡胶锤粗调平瓷砖，用插片型瓷砖找平器固 定，用推钳夹紧插片使其固定。
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二、新渠道的扩展
2.1项目新工艺的推行
效 果 ： 胶泥：
完成面平整度：0，2mm 接缝高低差：0,0.5mm 表面平整顺直，无污染
东禾润： 完成面平整度：0，2mm 接缝高低差：0,0.5mm 表面平整顺直，无污染
百力士： 完成面平整度：0，2mm
接缝高低差：0,0.5mm
表面平整顺直，无污染
旧渠道的维护
1.1管理团队扩展
加强团队执行力
①团队执行力就是当上级下达指令，下级要迅速执行
明确团队目标
① 完成公司利润目标 ②在佛山万科每次的评估、交付等过程中取得优秀的成绩。 让团队的每个人实现自己的价值体现
发展传帮带精神
①建立相互尊重理解，相互帮助支持的和谐人际关系，形成团结互助的良好 环境，以帮助新人为主要目的，营造互动式学习氛围。
来自百度文库 二、新渠道的扩展
2.2优秀项目的示范效应
通过优秀老渠道项目的示范展示（观 摩、参观、主动拜访等方式） 通过老客户渠道的推荐
二、新渠道的扩展
2.3公司竞争力
资金 充足的资金作为
后盾支撑
人力 充足的劳动资源 和优秀的管理团
队
品牌 树立良好的口碑