世联地产北京2013年房地产周评

2013年第9周(2013年2月25日—2013年3月3日)，北京土地供应0宗，成交20宗。

新增预售证2个。

第9周一手房共成交2214套，环比上升20.46%；成交面积23.87万平米，环比上升24.65%；成交均价20586元/平米，环比上升3.04%；成交金额49.14亿元，环比上升28.44%。

成交量以及成交均价均上涨，但本周仍处于近八周中低位水平，其主要原因是年初首置和首改的刚性购房需求集中释放，支撑了成交量的快速回暖。

从成交结构看，第9周主力成交套型为三室、两室，分别成交793套、708套，占全市商品住宅成交的35.82%、31.98%，本周各户型除两室、复式占比下降外，其余户型占比均上涨，涨幅最高为四室，达56.86%；其次为三室，达41.86%。

从户型成交面积方面看，第9周所有户型面积产品均出现上涨；主力成交面积50-90平米，本周成交套数环比上涨1.88%，占比全市成交的36.68%，比上月下降6.68个百分点；次主力成交面积90-120平米，本周成交套数环比上升28.73%，占比全市成交的26.92%，比上月增加1.73个百分点。

本周成交套数环比涨幅最高的是50平米以下，成交套数环比上涨44.64%，占比全市成交的7.32%，比上月增加1.23个百分点。

成交环线位置看，第9周成交主力仍为五、六环之间，成交套数环比上涨，占比微幅下降，占比全市成交的56.91%。

第9周各个行政区域成交情况来看，各个区域成交量纷纷上涨。

前三甲为大兴、房山和通州。

截止2013年3月3日，北京全市一手房商品住宅可售套数为68306套，较上周减少1242套；可售面积为920.78万平米，较上周减少了14.24万平米。

若按近8周北京全市一手房市场平均销售2209套的销售速度，目前的住宅存量约需30.9周被市场完全消化。