浅谈房屋拆迁中的法律问题
房屋征收拆迁服务的风险和风险管理策略
房屋征收拆迁服务的风险和风险管理策略房屋征收拆迁是在城市化进程中不可避免的环节，以腾出土地为发展目的，但与之相关的服务过程中存在着一定的风险。
这些风险可能包括法律风险、社会风险、环境风险和人权风险等。
为了保证房屋征收拆迁服务的合法性、公正性和公平性，必须采取相应的风险管理策略。
首先，法律风险是房屋征收拆迁服务领域所面临的一大挑战。
在征收拆迁的过程中，政府和征收方需要严格遵守有关法律的规定。
例如，征收方必须依法进行评估和赔偿，并确保被征收人的合法权益得到保护。
此外，征收方还必须确保征收决定的合法性和合规性，避免滥用职权、强制拆迁和违法征收等行为的发生。
为了管理法律风险，政府和征收方可以采取以下策略。
首先，建立健全的法律制度和程序，明确房屋征收拆迁的法律依据和程序要求。
其次，加强相关工作人员的法律意识和法律培训，提高其法律素养和法律操作能力。
最后，建立健全的投诉和申诉机制，为被征收人提供有效的救济途径。
其次，房屋征收拆迁服务还存在社会风险，主要体现在对被征收人的生活和社区环境的影响。
征收拆迁过程中，被征收人可能面临着丧失住房、失去稳定收入来源、社会融合度下降等问题。
这些问题可能给被征收人造成心理和社会压力，进而引发社会不稳定因素。
为了管理社会风险，政府和征收方可以采取以下策略。
首先，加强与被征收人的沟通与协商，充分尊重其合法权益和意见，维护社会和谐稳定。
其次，为被征收人提供多样化的补偿和安置方案，适应不同人群的需求。
最后，加强对被征收人的关怀和服务，提供必要的咨询、援助和支持，帮助其顺利过渡。
环境风险也是房屋征收拆迁服务中需要管理的重要问题。
在征收拆迁过程中，可能伴随着环境破坏和污染风险。
例如，拆迁过程中可能产生大量建筑垃圾和废弃物，可能对周边生态环境和自然资源造成不可逆转的影响。
为了管理环境风险，政府和征收方可以采取以下策略。
首先，制定相关法律法规，规范和控制拆迁过程中的环境行为。
其次，加强环境监测和评估，及时发现和解决环境问题，确保拆迁过程的环境安全。
浅谈房屋拆迁评估过程中存在的问题及对策
浅谈房屋拆迁评估过程中存在的问题及对策摘要：近年来，我国各个城市为了提高城市发展以及城市美容，都在进行不同的房屋拆迁以及改造等工作，因此目前房屋拆迁已经越来越普遍，并且得到重视。
本文主要讨论了我国城市房屋拆迁评估存在的问题，提出了解决问题的相应对策。
关键词：房屋拆迁评估；存在的问题；对策引言目前我国房价居高不下，房地产开发火速发展，房屋拆迁工作也在繁忙进行中，拆迁房屋评估存在问题及对策成为房产业兴起要解决的首要问题。
一、城市房屋拆迁评估存在的问题1.1政府干预房地产拆迁政府在一定时期发布的拆迁货币补偿价格指导意见一般是在近年来本地发生的各类房屋实际交易价格的基础上得出的。
它往往是前一段时期的拆迁平均价格。
所提供的补偿价格标准是一个区间，而不是一个具体数据。
由于房地产市场价格是不断变化的，基准地价也应定期调整和修正。
但在实践中，基准价格并未根据城市房价变化及时调整，造成评估价格与市场价格相差甚远。
1.2估价对象复杂，估价方法选择较为困难相对于其他目的的估价，拆迁评估的对象较为复杂，一个拆迁项目往往包括住宅、店面、办公楼、车库、仓库等不同的物业类型。
同时，一次估价中还会面对大量的房屋，少则一、二栋，多则成片乃至一个小区，面对的是众多的业主。
因此在估价方法的选择上较为困难。
由于受地区信息的限制，使用同一种估价方法几乎不可能，但使用不同的估价方法又会让房屋所有权人误解，认为有操纵价格的行为。
一次拆迁评估中，估价结果既要有整体价格，还要有分户价格，而每一户的价格又受楼层、朝向、采光、户型等诸多因素的影响。
1.3拆迁补偿的费用低在房屋拆迁中拆迁人丧失的不仅是房屋及其附属物的所有权，还有房屋及其附属物所占土地的国有土地的使用权，但是在《城市房屋拆迁管理条例》中及其相关法律对于被拆迁人的土地使用权等补偿问题都含糊不清，使得许多拆迁人拆迁时，千方百计去减少拆迁范围的国有土地使用权补偿，并且在拆迁评估阶段，对房屋的评估没有按照拆迁房屋所在的区位、用途、建筑面积的实际情况进行估价，造成被拆除房屋的评估价较低，因而拆迁补偿费也相应较低。
浅谈征地拆迁存在的问题和对策
浅谈征地拆迁存在的问题和对策［摘要］本文剖析了征地拆迁存在的主要问题，即：现场监管薄弱、违章拆迁阻力大、拆迁配套政策滞后和评估审核水分多等问题。
在此基础上提出解决问题的对策，以资征地拆迁工作人员借鉴，提高征地拆迁的效率。
［关键字］征地拆迁问题对策征地拆迁工作复杂，难度大，存在不少问题，历来是领导关注、群众关心的焦点问题。
不仅协调难度大，安置困难，拆迁时间又紧迫，导致经办人只好用金钱来换取拆迁时间，致使补偿金额节节攀升。
当前，补偿费用一般占了工程总投资30%以上，有的甚至超过50%，成为拆迁人的主要成本。
由于征地拆迁具有一次性交易、高额的补偿款的特点，在利益的驱使下，一些人铤而走险，弄虚作假骗取补偿款，造成国有资金的损失。
同时，征地拆迁又有谈判、讨价还价的性质，双方交易比较隐蔽，往往产生权力寻租，容易滋生腐败。
作为经济监督的审计部门对征地拆迁一般都是事后审计，监督控制比较难，审计实施难度大，历来是工程审计的重点和难点。
笔者结合近年来工作取得的经验，谈谈征地拆迁普遍存在的问题，并提出相应的对策。
一、征地拆迁存在的问题：1、现场监管不力。
现场监管困难是征地拆迁存在的最主要问题，也是问题的根源，是不法分子从中牟利的主要手段。
负责征地拆迁单位人员少，任务又重，许多重点项目都存在赶工期的现象，因此无法对每个项目进行在线现场监督管理。
以我市为例，负责征地拆迁工作是市征地拆迁办公室，只有十二个编制。
近年来，固定资产投资逐年增加，每年要完成80多个项目，20平方公里的拆迁任务。
管理者都要到每个项目实施现场丈量、清点，尤其是房屋丈量，实在是难以做到。
为了减轻工作量，通常做法是把征地拆迁工作下放到区政府去实施，区政府又委托区建设局去做，区建设局又没有人员编制，只好委托下属单位或拆迁公司去做。
征地拆迁任务层层下放，责任方只是偶尔过问一下，征地拆迁质量是否严格把关，谁也无法保证。
这就为不法分子提供了侵占国家资金的空间。
2006年，笔者主审的内湖改造的征地拆迁费用审计时发现案件线索便是现场清点存在问题。
浅谈城市房屋拆迂补偿存在的问题及解决对策
些肤 浅的看法， 供大家参考 。 政府拆迁补偿是政府在城 市拓展 、 市
政建设 、 旧城 改造 及 其 他 项 目建 设 过 程 中 对 行 政 、 、 业 单 位 和 居 民 个 人 的 土 地 企 事 占用 、 筑 物 、 属 物 拆 除 及 因 此 而 影 响 建 附 的 经 济效 益 等 ， 照 国 家 政 策 及 相 关 规 定 按 以货 币 资 金 或 实 物 形 式 支 付 给 被 拆 迁 人
［】邵俊 波．加 强项 目评 审工作 确保 贷款 资 ２
产质量 【】 Ｊ ．金融理论与实践， １９ ， １ ） ９ ４ （１
的原 则 ， 准确 确 定补 偿 的 资 金 额 度 。 如 在 实 际 评 审 时 ， 对 民用 房 实 际用 途 是 商 用 针 房 的 情 况 ， 果被 拆 迁 人 能提 供 营业 执 照 如 等相关证明，则按照商用房的标准补偿 ，
社会 问题 ， 并且 已经严重地 影响了社会的 安定 与 和 谐 。 前 不 久 发 生 的唐 福 珍 事 件 在 就可 以 印证 这 种 潜 伏 于 社 会 ， 藏 于 拆 迁 隐
中 的“ 安 定 ” 下 面 仅 就政 府 拆 迁 补 偿 评 不 。 审 中 遇 到 的 几 个 问题 及 解 决 办 法 提 出 一
２ ０ ．（ ３ ０ １ ０）
不相 应 补 偿 。 迁 工 作将 无 法 进 行 。 拆
二 、 估 方 法 不 完 善 ， 能适 应 当 前 评 不 形 势 目前 ， 现行 的评 估 方 法 ｌ 要 以 房 、 丰 地
中 的实 际 问题 ，适 当调 整 现 行 拆 迁 政 策 ，
制 定 必 要 的 补 充 规 定 ， 公 开 、 正 、 平 以 公 公
遇 到 的 问题 及 如 何 解 决 的 一些 肤 浅 看 法 ，
浅谈房屋拆迁中的法律问题
浅谈房屋拆迁中的法律问题作者：申尉来源：《城市建设理论研究》2012年第33期摘要：随着经济的发展和城市化进程的不断加快，关于房屋拆迁引发了一系列棘手的问题。
拆迁这个与人民的利益息息相关的问题有些由于没有妥善处理，使得矛盾激化，从而影响了社会发展及稳定。
本文主要分析了我国房屋拆迁过程中存在的法律问题，并对如何解决这些问题，更好的保护各方当事人的合法权益提出一些对策和建议。
关键词：拆迁补偿法律对策中图分类号：TU113.5+41文献标识码： A 文章编号：随着我国城市经济建设的不断加快和城市周边农村集体土地的大量被征用，房屋拆迁数量也不断增加。
然而，由于拆迁所引发的各类案件也随之增加，近年来，全国各地的暴力强拆事件层出不穷。
面对那些血腥拆迁的报道，我们不由得深思：我们作为权利人只能这样捍卫自己的权益吗，问题到底出在了哪里，我们又能做些什么？一、我国房屋拆迁现状我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有，农村土地实行集体所有制，即土地所有权实行的是国家土地所有制和集体土地所有制两种形式，因此当前我国房屋拆迁分为城市房屋拆迁和农村集体土地上的房屋拆迁。
城市房屋拆迁规范性文件法律层次最高的是国务院《城市房屋拆迁管理条例》，该条例对涉及到的城市房屋拆迁的拆迁管理和安置补偿等作了一些原则性规定；而其他一些部委的规章，如：《城市房屋拆迁规程》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等，这些规章中对如何具体实施城市房屋拆迁作了规范说明。
《土地管理法》第四十七条涉及征地补偿问题，却没有对农民房屋等私有财产的补偿做出具体规定。
正是由于当前关于拆迁法律规范的匮乏，导致房屋拆迁工作中存在一些突出问题：一些地方政府没有树立正确的政绩观，盲目扩大拆迁规模；有些城市拆迁补偿和安置措施没有落实好，人为降低补偿安置标准；有的甚至滥用行政权力，违法强制拆迁……因此当前拆迁工作中存在的问题如果没有得到妥善的处理，必然会引起更多严重事故，威胁到社会主义和谐社会的建设。
拆迁案例及法律分析报告(3篇)
第1篇一、案例背景某市某区某街道某小区因城市规划需要进行旧城改造，政府决定对该小区进行拆迁。
该小区共有居民1000户，其中80%的居民同意拆迁，20%的居民因各种原因不同意拆迁。
不同意拆迁的居民中有部分居民因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，部分居民因个人原因拒绝拆迁。
以下是其中一个典型拆迁案例及法律分析。
二、案例概述（一）案情简介居民张先生是该小区的业主，拥有该小区一套100平方米的住房。
张先生因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，拒绝拆迁。
经多次协商未果，张先生将开发商告上法庭，要求法院判决开发商赔偿其损失。
（二）争议焦点1. 张先生的房屋面积是否符合拆迁政策规定？2. 开发商是否应赔偿张先生的损失？3. 法院应如何判决？三、法律分析（一）房屋面积问题根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁房屋面积应按照实际测量面积计算。
张先生的房屋面积为100平方米，符合拆迁政策规定。
因此，张先生的房屋面积问题不属于争议焦点。
（二）安置补偿问题1. 安置方式：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当为被拆迁人提供安置住房或者货币补偿。
本案中，开发商提供了安置住房，张先生对此无异议。
2. 补偿标准：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿标准应按照被拆迁房屋的评估价值、被拆迁人的实际损失等因素确定。
本案中，张先生认为开发商的补偿标准低于市场价值，要求法院判决开发商赔偿其损失。
（三）赔偿问题1. 开发商是否应赔偿张先生的损失？根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿。
本案中，开发商提供的补偿标准低于市场价值，存在违法行为。
因此，开发商应承担相应的赔偿责任。
2. 赔偿金额如何确定？赔偿金额应根据以下因素确定：（1）被拆迁房屋的市场价值：根据房地产市场评估机构评估的被拆迁房屋的市场价值确定。
（2）被拆迁人的实际损失：包括搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失等。
浅谈农村征地拆迁工作存在的问题与对策
浅谈农村征地拆迁工作存在的问题与对策摘要：随着城市化进程的加快，在一些农村地区，征地拆迁工作变得越来越重要。
但是由于一些方面的原因，征拆者和被征拆者之间存在着一定的矛盾，以至于使得征拆工作变得复杂化。
为了更好地推进农村的征拆工作，除了要正视征拆工作中存在的问题，更应该且必须依法、依规地对这些问题进行有针对的解决。
本文以农村征拆工作入手，对工作中的问题以及解决的措施进行了系统的分析和论述。
关键词：农村；征地拆迁；对策一、征地和拆迁过程中出现的问题在征拆问题上，征拆者和被征拆者的想法有着很大的不同之处。
其中被征拆者认为，土地是他们的财产，这是他们赖以生存的生命之源、经济来源、生活根本。
但是在实际工作中，被征拆者与拆迁者在同时面对征拆的具体问题中存在一些矛盾和分歧，如果处理不当，将会使得矛盾更加激化，产生较为严重的社会问题。
具体来说，主要表现在三方面：1、思想意识方面在传统农村生活中，农民以种植为生，土地对于他们来说，是赖以生存的重要资源。
很多农村的农民因固守传统观念，存在较强的安土重迁的思想和观念，对征拆理解不够。
而且，征拆会让他们不得不离开自己长久以来生存和经营的家园，又要去重新选择新的住所，无论是从生活方式还是生活理念均要适应新的生活需要。
拆迁者要拆掉他们的村庄，使用他们的土地去搞为公众服务的城市建设，给他们的心理造成很大的影响。
因为很多农民的城市意识很淡薄，他们只把土地看作是自己的生命，所以，农民和征拆者会产生矛盾，在合同签订上必然会出现很大的分歧。
2、策略和情感态度方面目前，政府相关部门就推进征地拆迁工作制定了相关的政策。
尽最大可能去保护农民的切身利益，让农民过上幸福的生活。
但是，因为很多物价水平的提升和社会发展的加快，相关部门可能在不同时期对征拆政策有所不同，以至于农民之间得到的补偿可能是不一样的。
所以，根据农村经济的发展态势，农民希望在征拆工作中会获得更高的补偿，他们希望也通过这些补偿，把自己的家园建设得更美丽，提高自己的生活质量。
浅谈拆迁的问题与对策
拆迁 工作的 每一 步都涉 及到 人 与人之 间 的关系 ，涉及 到拆 迁关 系 人 之 间 的权 利 义 务 ， 涉 及 到 千 家 万 户 的切 身 利 益 ，涉 及 到城 市 建 设 的总 体 布 局 和 城 市 功 能 的 提 高 ， 涉 及 到 社 会 的 方 方 面 面 。房 屋 拆 迁 管 理工作更是一项程 序严谨 、操 作规范的工 作。拆迁建 设要想达 到 “ 拆 迁 一 处 ，造 福 一 片 ， 稳 定 一 方 ” 的基 本 目的 ， 首要 的 前 提 是 必 须 规 范 拆 迁 管 理 ，这 既 是 房 屋 拆 迁 ： 法 制 化 的 必 然 要 求 ，也 是 仝 面 履 行 拆 亡作
迁 管 理 职 能 的 基础 。
１ 目前城 市 拆 迁 工 作 面 临 的 问题 １ ．１历 史 遗 留 问 题 久 拖 不 决 。 安 置 房 源 不 足 ， 现 房 紧 张 ，选 择 方 向 少 ，俗 话 说 “ 妇难 为 无 米 之 炊 ” 现 在 许 多 项 目的 最 大 困 难 就 在 巧 ， 于 此 ， 不 仅 造 成 ｒ不 少 历 史 遗 留 问题 。 而 且对 这 些 拆 迁 历 史 遗 留 问题 又 重视 不 够 、措 施 不 力 ， 从 而造 成 问题 久 拖 不 决 。 １ ２中 低 价 位 住 房 供 应 不 足 。被 拆 迁 居 民 大 多 数 是 收 入 较 低 的 家 庭，拆迁后 选择购 房 的范 围多 为中 低价位 的 普通 商品房 、经济 适用 房或 二手房 。但 部 分城 市此类 房屋 供应 不足 ，致使 不少 居 民无法 买 得 起 需 要 的 住 房 ， 望 房 兴 叹 ， 引 发 拆 迁 纠 纷 。 同时 ， 少 数 被 拆 迁 人 由于 被 拆 房 屋 面 积 小 ，拆 迂 补 偿 金 难 以选 择 到 相 应 的 房 源 ， 调 产 也 无力 结算差价 。 １３ ． 集体上访情况 突出，恶性事件时有发生 。特别是重复性上访 、 越 级 上 访 、 集 团 性 上 访 情 况 较 为 突 出 。 上 访 反 映 的 问题 ， 集 中 在 三 方 面 ， ～ 是 补 偿 标 准 过 低 ， 利 益 得 不 到 保 证 。 二 是程 序 违 法 违 规 ， 导敛 平 等 协 商 的 利 益 机 制 倾 斜 。 三 是 工 作 方 法 失 当 ， 导 致 矛 盾 激 化 演 变 成 恶 性 事 故 。四 是 生 产 企 业 的 一 些 殴 备 和 设施 的补 偿 ，政 策 界 定 不 清 ，补 偿的标准与实际被拆迁人 的要求存在 较大差异 。五是由于： 地无法 置 ｉ 二 换，使许多非住宅单位被拆迁后无法继续生产 ，因而抵触情绪较大。六 是 由 于 历 史 原 因 造 成 的手 续 不 全 、无 权 属 证 书 的房 屋 ， 在 拆 迂 时 不 能 合 理补 偿 ， 引 发 大 量 纠 纷 和 上 访 ；七 是 对 住 宅 改 为营 业 性 用 房 多年 未 办理 变 更 手 续 的房 屋 ，拆 迁 时 按 住宅 用 房 补 偿 ， 引 发 火 量 纠 纷 和 上 访。 ２、解 决 的对 策 ２ ．１合 理 确 定 拆 迁 规 模 。 编 制 房 屋 拆 迁 中 长 ｊ 计 划 和年 度 计 划 ， 』 ｆ ｊ 合理 确定 拆 迁规 模 。 ２． ２妥 善 解 决 拆 迁 遗 留 问 题 。 一 是 加 快 解 决 被 拆 迁 居 民 网 迁 问 题 二 是对 拆 迁 范 围 内未 办 理 建 房 批 准 手 续 的 自建 房 屋 ， 儿 符 合 规 定 的 ， 督 促 相 关 部 门 补 办 ｌ 关 手 续 ， ＝给 予 合 理 的拆 迁 补 偿 。三 是 加 大 仃 ｊ ｉ ＝ 中低 价 位 商 品 房 、 经 济 适 用 房 建 设 ，切 实解 决 弱 势 体 的 拆 迁 安 置 问 题 。 四 是要 明 确 责 任 ，搞 好 分类 排 队 ， Ｆ火 力 气 抓 好 拆 迁 遗 田 问题 的
一般拆迁中要注意什么事项
一般拆迁中要注意什么事项在进行拆迁工作时，需要注意以下几个主要事项：一、合法程序及合规手续拆迁工作必须在合法程序下进行，确保所有的拆迁行为都符合国家法律法规的规定。
具体来说，需要注意以下几点：1. 拆迁方案的合法性：拆迁方案需要经过相关部门的批准，并按照法律程序进行公示，确保公众有权利参与和监督拆迁过程。
2. 补偿标准的合法性：合理确定拆迁补偿标准，确保被拆迁人得到公平、合理的补偿。
补偿标准应当综合考虑房屋、土地和其他财产的价值，并依法支付给被拆迁人。
3. 执法程序的合规性：拆迁工作中，相关执法人员必须依法行使权力，不能违法滥权。
在拆迁过程中，执法人员应当遵守法定程序，确保执法行为符合法律规定。
二、人权保障在拆迁过程中，需要保障被拆迁人的基本人权不受侵犯。
具体来说，需要注意以下几点：1. 信息公开透明：拆迁过程中，相关信息应当及时公开，被拆迁人有权了解拆迁计划、补偿安排等相关内容，确保信息透明。
2. 协商和听证的权利：被拆迁人有权参与拆迁方案的协商和听证程序，对拆迁方案有异议的被拆迁人可以提出申诉。
相关部门应当积极回应申诉，保护被拆迁人的合法权益。
3. 合理安置和补偿：在拆迁过程中，需要对被拆迁人进行合理安置和补偿，确保被拆迁人的基本生活权益不受侵犯。
安置住房条件应当与原住房相当，补偿应当包括房屋价值、土地价值和其他财产的补偿。
三、社会稳定和和谐拆迁工作可能会涉及到大量的群众利益，需要保持社会稳定和和谐。
具体来说，需要注意以下几点：1. 良好的沟通与协商：相关部门和被拆迁人之间需要建立良好的沟通机制，关注被拆迁人的诉求，积极协商解决问题，避免矛盾激化。
2. 社会参与和监督：公众有权利了解拆迁方案和补偿安排，并参与拆迁工作的监督。
相关部门应当积极听取公众意见，加强社会参与，确保拆迁工作公平公正。
3. 处理矛盾和纠纷：在拆迁过程中，可能会出现各种矛盾和纠纷。
相关部门应当及时处理这些问题，维护社会稳定和和谐。
法律强拆民房案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，政府为了公共利益的需要，常常会对一些民房进行征收和拆迁。
然而，在这个过程中，由于种种原因，强拆民房的事件时有发生，引发了社会广泛关注。
本文将以一起典型的法律强拆民房案例为切入点，分析其中的法律问题，探讨如何依法维护公民的合法权益。
二、案件简介某市某区居民李某，拥有一栋位于城市边缘的住宅。
随着该地区城市化进程的推进，该住宅所在地块被纳入了征收范围。
根据政府征收补偿方案，李某的住宅将被征收，补偿金额为人民币200万元。
在征收过程中，李某与政府就补偿金额等问题达成了初步协议。
然而，在补偿款发放前夕，李某突然发现政府未按照协议履行补偿义务，且补偿金额远低于市场价值。
李某遂与政府协商，要求提高补偿标准。
但政府以征收程序已完成、李某房屋已纳入征收范围为由，拒绝提高补偿金额。
在协商无果的情况下，李某试图阻止拆迁，但遭到政府的强制拆除。
在拆除过程中，李某的房屋被严重损坏，李某的财产损失巨大。
李某遂向法院提起诉讼，要求政府赔偿损失。
三、案件分析1. 征收程序合法性根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条，征收房屋应当依法进行。
征收程序包括征收决定、征收公告、征收补偿方案、征收补偿协议等环节。
在本案中，政府是否依法履行了征收程序，是判断征收合法性的关键。
2. 补偿金额的确定根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，征收补偿金额应当根据房屋的市场价值、房屋用途、房屋面积等因素确定。
在本案中，政府是否按照市场价值确定补偿金额，是判断补偿是否合理的关键。
3. 强制拆除的合法性根据《中华人民共和国行政强制法》第九条，行政机关实施强制执行，应当依法进行。
在本案中，政府是否依法进行强制拆除，是判断强制拆除合法性的关键。
四、判决结果法院经审理认为，政府在本案中存在以下问题：1. 征收程序不合法。
政府未按照法定程序进行征收，也未依法进行公告和补偿方案制定。
权力、权利和利益的博弈——我国当前城市房屋拆迁问题的法律与经济分析
权力、权利和利益的博弈——我国当前城市房屋拆迁问题的法律与经济分析在我国的城市化进程中，房屋拆迁问题频繁出现，引发了广泛的争议和讨论。
这个问题涉及到不同群体的权力、权利和利益之间的复杂博弈。
本文将从法律和经济的角度对我国当前城市房屋拆迁问题进行分析，以期能够更好地理解和解决这一问题。
首先，权力是城市房屋拆迁问题的核心。
由于法律体系的不完善和执行的不均衡，政府在拆迁过程中往往拥有较大的权力优势。
政府部门可以通过行政命令强制拆迁，而拥有房屋的居民在面对拆迁时往往无法获得公正的对待。
此外，拆迁过程中往往涉及到地方政府、开发商和相关部门之间的利益关系，权力被滥用或借用，给居民带来了困难和不公平待遇。
其次，权利是城市房屋拆迁问题的基础。
在我国法律体系中，公民的财产权利受到保护。
但是，在房屋拆迁中，一些居民的合法权益经常被忽视或侵犯。
例如，居民往往没有获得充分的补偿，或者被迫接受低于市场价值的补偿。
此外，一些合法居住权被无故剥夺，居民被强制搬迁，造成了不必要的社会不稳定。
最后，利益是城市房屋拆迁问题的驱动力。
城市房屋拆迁往往涉及到巨大的经济利益。
对政府来说，拆迁能够释放土地资源，促进城市经济发展，增加财政收入。
对于开发商来说，拆迁能够提供新的土地资源，推动项目的开展。
然而，对拆迁的居民来说，面对拆迁后的安置问题和经济损失，往往很难得到合理的补偿。
这种利益的不均衡导致了社会的不公平和不稳定。
针对当前城市房屋拆迁问题，我们应该采取一些措施来解决。
首先，需要完善法律体系，确保公民的合法权益得到有效保护。
政府部门应该加强管控，防止权力的滥用。
其次，应该建立公正的补偿机制，确保居民能够得到合理的经济补偿。
同时，政府和开发商应该切实负起社会责任，提供足够的安置解决方案，确保居民的基本生活权益。
此外，应该加强舆论监督和信息公开，促进公众参与，确保拆迁过程的透明度和公正性。
总之，权力、权利和利益之间的博弈是我国当前城市房屋拆迁问题的核心。
拆迁类法律咨询案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景某市某区某街道某社区居民李某，拥有一处位于该街道的房产，该房产属于其唯一的居住地。
近年来，由于城市建设的需要，李某的房产所在区域被纳入了拆迁范围。
在拆迁过程中，李某与拆迁方就拆迁补偿等问题产生了纠纷，无法达成一致意见。
为此，李某寻求法律帮助，咨询了本律师。
二、案情分析1. 拆迁法律依据根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》），拆迁人应当依法取得拆迁许可证，并按照拆迁许可证的规定进行拆迁。
拆迁人应当与被拆迁人协商确定拆迁补偿方案，并按照拆迁补偿方案进行补偿。
拆迁补偿方案应当包括被拆迁人的房屋、土地、附着物等财产的补偿金额和方式。
2. 案件争议焦点本案中，李某与拆迁方就以下争议焦点无法达成一致意见：（1）拆迁补偿金额：李某认为，根据市场评估，其房产的市场价值应高于拆迁方提出的补偿金额。
（2）安置方式：李某要求拆迁方提供与其原有房产相当或者更好的安置房，而拆迁方提出的安置房面积较小。
（3）搬迁期限：李某认为拆迁方提出的搬迁期限过短，无法满足其搬家、出售房产等需求。
3. 案件分析（1）关于拆迁补偿金额根据《拆迁条例》规定，拆迁补偿金额应当根据被拆迁人的房屋、土地、附着物等财产的市场价值确定。
本案中，李某主张其房产的市场价值高于拆迁方提出的补偿金额。
为支持李某的主张，律师建议其提供以下证据：① 房产证、土地使用权证等相关证明材料；② 房产市场评估报告；③ 同地段、同类型房产的成交记录；④ 房产周边配套设施、交通状况等。
（2）关于安置方式根据《拆迁条例》规定，拆迁人应当提供与被拆迁人原有房产相当或者更好的安置房。
本案中，李某要求拆迁方提供与其原有房产相当或者更好的安置房。
律师认为，李某的主张符合法律规定，建议其坚持以下观点：① 拆迁方提供的安置房面积较小，不符合《拆迁条例》的规定；② 李某的房产位于城市中心区域，周边配套设施齐全，拆迁方应提供与其原有房产相当或者更好的安置房。
城市房屋拆迁的若干法律问题研究
城市房屋拆迁的若干法律问题研究随着城市发展的进程，城市房屋拆迁成为一项必要的工作。
然而，城市房屋拆迁涉及诸多法律问题，需要得到合理的解决。
本文将探讨城市房屋拆迁中的若干法律问题，并提出相关的研究。
首先，城市房屋拆迁中的土地征收问题备受关注。
根据《中华人民共和国土地管理法》，土地征收必须符合公共利益的需要，并通过合法程序进行。
然而，在实际操作中，一些地方政府可能滥用土地征收权，未能充分保护被征收者的权益。
因此，有必要研究如何加强对土地征收的法律监督，确保征收程序的合法性和公正性。
其次，城市房屋拆迁中的补偿问题也是一个重要的法律难题。
《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》规定了房屋拆迁补偿的标准和程序，但在实际操作中，仍存在一些问题。
例如，补偿标准可能不合理，导致被征收者的合法权益未能得到充分保护。
因此，需要研究如何完善补偿标准，确保被征收者的合法权益得到充分保障。
此外，城市房屋拆迁中的法律程序也需要进一步研究。
《中华人民共和国行政诉讼法》规定了行政复议和行政诉讼的程序，但在实际操作中，一些被征收者可能因为信息不对等等原因而无法充分行使自己的合法权益。
因此，需要研究如何加强对被征收者的法律援助，确保他们能够有效维护自己的权益。
最后，城市房屋拆迁中的社会稳定问题也需要研究。
房屋拆迁可能导致被征收者的生活受到很大的影响，甚至引发社会不稳定因素。
因此，需要研究如何通过法律手段，以保障被征收者的合法权益，维护社会的稳定。
综上所述，城市房屋拆迁的法律问题涉及土地征收、补偿、法律程序和社会稳定等方面。
为了保护被征收者的权益，维护社会的稳定，需要加强对这些问题的研究，完善相关的法律制度和法律程序。
只有这样，城市房屋拆迁才能更好地为城市发展服务。
浅谈城市房屋征收的问题和对策
隐患 ， 引 起 党 中央 、 国务 院 的高 度 重 视 。公 民私 产 怎样 获 得
保护 、 暴力拆迁如何解决 、 补 偿 公 正 公 平 如 何 实 现 成 为 社 会 关 注 的 热 点 。急 需 一 部 能 兼 顾 公 共 利 益 和 被 征 收 人 个 人 利 益 ， 保 障被 征 收 人 合 法 权 益 ． 以公 平 公 正 的立 场促 进 和谐 搬 迁的新的法律规范出台， 在 此 背 景 下 ．２ ０ ｌ １年 １月 ． 国 务 院
２ ０ １ ３年 第 ６期
理 论 观 察
Ｔｈ ｅ ｏ ｒ ｅ ｔ ｉ ｃ Ｏｂ ｓ ｅ ｒ ｖ ａ ｉｏ ｔ ｎ
Ｎｏ ． ６ ， ２ ０ １ ３
（ 总第 ８ ４期）
Ｓ ｅ Ｐａ ｌ Ｎｏ ． ８ ４
浅谈城市 房屋征收 的问题和对策
孔祥 秀
（ 中共甘南县委党校 。 黑龙江
新《 条例》 规 定 对 于 新 拆 迁 项 目涉 及 的 房 屋 补 偿 标 准 按 市 场 定价补偿 ， 同时又规定 现行《 条例》 实 施 前 已取 得 拆 迁 许 可 证 的 项 目 继 续 沿 用 原 有 规 定 补 偿 。同 时 ， 新《 条例 》 严格 界 定 了公 共 利 益 ， 对 此 类 项 目政 府 不 得 责 成 有 关 部 门 强 制 拆 迁 。 对 此 类 项 目如何 推 进 值 得 研究 。 ２ ． 拆 迁 管 理 压 力 增 大 。新 《 条例 》 实施 前 ， 按 照 旧条 例规 定 征 地 拆迁 实行 拆 迁 许 可 ，由拆 迁 管 理 部 门颁 发 拆 迁 许 可 证 。旧 条 例 虽 然 规 定 了 行 政 强 拆 和 司 法 强 拆 并 轨 制 ， 但 在拆 迁 Ｔ 作 中几 乎 都 是采 取行 政 强拆 的 方 法 。新 《 条例》 还 规定 禁止任何单 位和个人采取暴 力 、 威 胁 或 者 中断 供 水 、 供热 、
浅谈土地征收补偿中存在的问题和建议
土地与环境资源
浅谈土地征收补偿中存在的问题和建议
陈 磊 桂 军 （ ，２ 州国土资源局 直属 中心所 安徽 池州 １ ．池 ２７０ ） ４ ０ ０
摘 要： 随着社会 经济的不断发展 ，国家的公 共建设是越 来越 多， 也越 来越 广泛， 对于土地征收， 近年 来更是扩 大了范围， 但在
准擅 自改变原集体经济组织的土地所有权 （ 已经打乱集体经济组 资源库。适 时发布用工信息 ，协助企业招聘员工。依托本市劳动 织界 限且无法恢复 的，可以本着尊重历史 、承认现实的原则不再 力市场 ，建立市外劳动力市场信息库 ，指导、组织 园区失地农民 恢复 ） 维护农村集体经济组织成员的合法权益，不准剥夺和非法 到市外就业 ，有计划地进行劳务输 出。 ３ 完善保障 ：从单一货币补偿向多元化保障转变 ． ３ 限制其应当获得的相应征地补偿费 充分尊重被征地农 民的意见 ， 建立失地农 民基本生活保障制度 。完善储 蓄式养老保险 ，对 不准假借以村 民会议或少数服从多数 的办法侵 害被征地农民的合 法权益 ；依 法保护对农村土地的投入 ，不准克扣或剥夺投资者 的 参保对 象实行动态管理 ，让更多失地农民能够参加 ，并将 受益金 合理补偿 ； 公开发放征地补偿费 ， 不准以任何理 由克扣、 占、 侵 截 与低保标准对接。探 索建立符合 实际 的基本养老保险制度 ，加快 建立城镇与农村对接的合作医疗制度 ， 尽快实现城 乡教育一体化 ， 留和挪用。 努力消除城乡之间的公共服务政策性差别 ，消除失地农民可能 出 ２ 土地征收表现 出来的 问题 ． 现 的不平衡心理。不将失地 农民 “ 两费”作 为判定享受城市低保 土地征收是 国家为了社会经济发展需要，对土地所有权取得
民法典对房屋拆迁的新规定
民法典对房屋拆迁的新规定近年来，房屋拆迁问题一直备受关注。
为规范拆迁程序，保护被拆迁人的合法权益，我国民法典于2020年正式实施。
本文将从民法典对房屋拆迁的新规定出发，详细探讨新规定对房屋拆迁的影响。
一、民法典对房屋拆迁的新规定民法典第六编《不动产权》第二章《建筑物及其附着物权》第八节《拆除建筑物及其附着物》明确了房屋拆迁的程序、赔偿、补偿等相关规定，具体包括以下几点：1. 拆迁程序必须合法根据民法典的规定，拆迁程序必须符合法律规定，符合公共利益，同时还要经过合法的程序。
如果拆迁程序不合法，被拆迁人有权依法维护自身合法权益，包括申请停止拆迁等。
2. 赔偿应当合理确定被拆迁人的房屋及其附着物权受到侵害时，主体具有相关的权利，主体的权益受到损失时，主体则应当被赔偿或者得到抚慰。
根据民法典的规定，被拆迁人的房屋及其附着物权应当得到适当的赔偿，赔偿应当合理确定。
3. 补偿范围更广民法典中规定，拆迁赔偿的范围不仅包括被拆迁人的房屋及其附着物权的价值损失，还包括被拆迁人的其他合法权益的损失。
这意味着在拆迁时，被拆迁人除了可以得到房屋的适当赔偿之外，还可以得到一定程度的补偿。
4. 被拆迁人拥有知情权被拆迁人在拆迁前有权了解拆迁的相关信息，包括拆迁的程序、拆迁的原因等。
如果拆迁方不告知相关信息，被拆迁人有权拒绝拆迁并依法维护自身权益。
二、新规定对房屋拆迁的影响民法典对房屋拆迁的新规定，对被拆迁人具有哪些影响呢？1. 增强被拆迁人的合法权益民法典对房屋拆迁的新规定更加注重维护被拆迁人的合法权益。
适当的赔偿和补偿，知情权等等，这些措施最终都是为了保护被拆迁人的利益。
2. 规范拆迁程序民法典对房屋拆迁的新规定中规定，拆迁必须符合法律规定，对程序进行了规范化。
这也意味着拆迁方必须更加注重程序的合法化，从而确保拆迁的合法性。
3. 增加被拆迁人的知情权民法典对房屋拆迁的新规定中规定，被拆迁人在拆迁前应当了解相关信息，享有知情权。
房屋拆迁补偿法律法规有哪些(新拆迁法全文解读)
房屋拆迁补偿法律法规有哪些（新拆迁法全文解读）《民法典》自2023年1月1日起施行，作为“社会生活的百科全书”，承担着保护人民人身财产权利，保障社会生活稳定的职能。
那么，《民法典》中有没有关于征地拆迁的法律规定，《民法典》中关于征地拆迁的法律规定有哪些？《民法典》第243条：农村征地补偿3项变5项！关于征地拆迁的法律规定，《民法典》第243条是对征收补偿问题作出直接规定的条款：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
该条款以“法律”的层级明确了以下两点：一是征收行为必须是“为了公共利益的需要”，所谓“商业开发”不得通过征收途径推动。
该款的规定为征收拆迁套上了“公共利益需要”这一紧箍咒，对减少征地纠纷发生有着重要的指导意义。
二是农村征地必须给予被征地农民的补偿由以往的3项调整为5项。
该条款延续了《土地管理法》的新规，将农村村民住宅的补偿费和被征地农民的社会保障费用（此项在原《物权法》中已有体现）明确写入法律之中。
有望有效遏制一些地方“只补地不补房”所导致的遗留问题及其在多年以后造成的新的纠纷。
《民法典》第150条：受胁迫签约可主张撤销关于征地拆迁的法律规定，《民法典》第150条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
在实践中，被拆迁人一方因遭受种种逼签行为而违背真实意愿签订补偿安置协议的情况屡见不鲜。
浅谈征地拆迁审计中存在的问题及对策
浅谈征地拆迁审计中存在的问题及对策【摘要】征地拆迁审计是对征地拆迁过程中款项使用情况进行审查和监督的重要环节。
本文首先介绍了征地拆迁的概述，然后分析了征地拆迁款管理存在的问题，包括不规范、不透明等。
接着探讨了征地拆迁审计中存在的问题，如审计标准不统一、审计程序不清晰等。
最后提出了一些应对策略，如强化审计监督、加强内部控制等方法。
通过对征地拆迁审计中存在的问题进行深入探讨，有助于提升审计质量，保障国家和社会公共利益。
结论部分总结了文章的主要观点，强调了完善征地拆迁审计制度的重要性，呼吁相关部门加强监督和管理，确保征地拆迁款的有效使用。
【关键词】征地拆迁审计、问题、对策、管理、审计、结论1. 引言1.1 引言征地拆迁是改革开放以来中国经济发展中的重要环节，是推动城乡发展、优化资源配置的重要手段。
在征地拆迁过程中，审计扮演着重要的监督和指导作用，可以有效保障国家财产和社会资源的安全。
征地拆迁审计的主要目的是对征地拆迁活动的合法性、规范性和效益性进行评估和监督，发现问题并提出改进建议。
在实践中，征地拆迁审计也存在着一些问题和挑战，如审计对象范围不清、审计方法不当、审计信息不准确等。
为了有效解决征地拆迁审计中存在的问题，需要不断完善审计制度和方法，加强审计人员的培训和监督。
要建立健全征地拆迁审计的制度规范和监督体系，确保审计工作的科学性和公正性。
征地拆迁审计在促进征地拆迁工作的规范发展和提升效益方面具有重要意义。
只有不断完善审计工作，保障审计质量，才能更好地发挥审计在征地拆迁中的监督和服务作用。
2. 正文2.1 征地拆迁审计的概述征地拆迁审计是对政府征地拆迁活动进行审计监督的一种特殊形式，旨在提高政府征地拆迁工作的透明度、规范性和效率。
征地拆迁审计的主要内容包括对政府征地拆迁政策的执行情况、征地拆迁项目的开展情况、征地拆迁资金的使用情况以及征地拆迁产生的社会影响等多个方面进行全面审计。
征地拆迁审计的目的是保障国家和群众的利益，防范腐败和浪费，促进公平公正。
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浅谈房屋拆迁中的法律问题
摘要：随着经济的发展和城市化进程的不断加快，关于房屋拆迁引发了一系列棘手的问题。
拆迁这个与人民的利益息息相关的问题有些由于没有妥善处理，使得矛盾激化，从而影响了社会发展及稳定。
本文主要分析了我国房屋拆迁过程中存在的法律问题，并对如何解决这些问题，更好的保护各方当事人的合法权益提出一些对策和建议。
关键词：拆迁补偿法律对策
随着我国城市经济建设的不断加快和城市周边农村集体土地的大量被征用，房屋拆迁数量也不断增加。
然而，由于拆迁所引发的各类案件也随之增加，近年来，全国各地的暴力强拆事件层出不穷。
面对那些血腥拆迁的报道，我们不由得深思：我们作为权利人只能这样捍卫自己的权益吗，问题到底出在了哪里，我们又能做些什么？
一、我国房屋拆迁现状
我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有，农村土地实行集体所有制，即土地所有权实行的是国家土地所有制和集体土地所有制两种形式，因此当前我国房屋拆迁分为城市房屋拆迁和农村集体土地上的房屋拆迁。
城市房屋拆迁规范性文件法律层次最高的是国务院《城市房屋拆迁管理条例》，该条例对涉及到的城市房屋拆迁的拆迁管理和安置补偿等作了一些原则性规定；而其他一些部委的规章，如：《城市房屋拆迁规程》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等，这些规章中对如何具体实施城市房屋拆迁作了规范说明。
《土地管理法》第四十七条涉及征地补偿问题，却没有对农民房屋等私有财产的补偿做出具体规定。
正是由于当前关于拆迁法律规范的匮乏，导致房屋拆迁工作中存在一些突出问题：一些地方政府没有树立正确的政绩观，盲目扩大拆迁规模；有些城市拆迁补偿和安置措施没有落实好，人为降低补偿安置标准；有的甚至滥用行政权力，违法强制拆迁……
因此当前拆迁工作中存在的问题如果没有得到妥善的处理，必然会引起更多严重事故，威胁到社会主义和谐社会的建设。
所以我们应该把房屋拆迁工作引上法制化和规范化的轨道，继续完善相关法律法规，维护社会的稳定与发展。
二、引发房屋拆迁矛盾的原因
首先房屋拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，然而在实际操作中，土地的具体规划基本上不向被拆迁人告之，土地使用权的转移也与被拆迁人无关，几乎是政府与开发商直接交易，当地的被拆迁人却毫无参与的途径，决策的权利。
我认为这个是让群众对拆迁越来越反感的直接原因。
其次拆迁人丝毫不理会民众的情
绪，对于极少数反对的民众，严重的会以干扰社会秩序的罪名逮捕；对于群体性事件，甚至会用暴力方式解决。
这样的处理方式不免在民众心中留下阴影，拆迁过程中民众没有交流、协商的机会，这些强制暴力拆迁事件无形之中让民众寒心了。
引发拆迁矛盾的原因还有很多，但是在我看来最根本的原因是房屋拆迁补偿没有落实好。
主要表现在：1、补偿范围狭窄；在城市房屋拆迁补偿过程中，除了补偿被拆迁人的房屋本身价值外，应该还需支付的补偿范围包括附属物补偿费用、搬迁补助费、临时安置补助费、停业停产补助费等，但在某些地方和个案中对这些补偿仍然有欠完善。
2、补偿方式的不完善；在城市房屋拆迁中，对房屋拆迁补偿方式有两种：货币安置和房屋产权调换，但在实践中，却没有将两种方式相结合的具体规定。
3、补偿标准和费用偏低；在城市房屋拆迁过程中，普遍存在着补偿费用偏低的现象，在2001年的《城市拆迁管理条例》中规定对货币补偿和房屋产权调换的房屋都应该根据被拆迁房屋所处区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
但是，在实践中，由于现行法律对拆迁机构的评估缺乏监督力度，因此造成其评估结论背离市场价格，损害被拆迁人的利益。
三、解决房屋拆迁问题的法律构想
由于当前我国法律在房屋拆迁问题上还不够完善，本着保护人民权益不受侵犯，维护社会稳定和发展，我们还需要从立法理念、法律体制等方面下手，争取从根本上解决房屋拆迁带来的一系列问题。
1、树立正确的立法理念，建立完善的房屋拆迁的法律法规；在我国，对土地管理、房屋建筑、城市房屋管理、城市规划等均加以立法，而房屋拆迁问题，却是以行政法规的面目出现，这不得不说是一个缺陷。
当务之急应当重新制定一部房屋拆迁的法律，对新颁布的《物权法》加以完善，从立法上保障房屋拆迁的合法合理性。
2、完善房屋拆迁补偿制度，依房屋拆迁补偿标准进行补偿；我国现有的法律只是规定给予补偿，但是没有对补偿制度有更详细的制定，所以应该在立法中明确给予具体的补偿标准，结合我国具体情况，应该确立充分补偿的原则，让更多的被拆迁人的权益得到保障。
3、对有争议的拆迁情况进行立法完善；对具体行政行为应当赋予被拆迁人行政复议和提起行政诉讼的权利；由于拆迁补偿问题引发的争议，应当依民事程序解决，而不应该由政府出面解决；对于强拆问题必须是妨碍公共利益的，才能依法申请强制拆迁。
不管从哪个层面来看，房屋拆迁与人民生活都是息息相关的，房屋拆迁问题解决不好，引起的问题必然会影响社会的稳定与发展。
为了解决房屋拆迁问题，我们应该从各方面着手，进一步完善拆迁立法，建立一套监督机制，避免暴力拆迁引发的悲剧，保护被拆迁人的合法权益，维护社会稳定和发展。