土地登记代理实务模拟33
土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷包含答案
土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷包含答案单选题（共20题）1. 变更土地登记的基础是（）。
A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C2. 土地登记的基本单元是（）。
A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A3. 申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D4. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。
A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A5. 因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。
A.地役权人B.供役地权利人C.土地使用权人D.地役权人和供役地权利人【答案】 B6. 土地利用具有（）。
A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】 A7. 我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D8. 《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A.省级土地主管部门B.城镇规划部门C.县级土地主管部门D.土地登记机构【答案】 D9. 集体土地所有权主体不包括（）。
A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C10. 下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D11. 下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。
A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】 D12. 补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C13. 根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关模拟卷包括详细解答
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关模拟卷包括详细解答单选题（共20题）1. 国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。
A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】 A2. 土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】 B3. 土地登记的基本单元是（）。
A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A4. 代理关系的主体不包括（）。
A.代理人B.被代理人C.利害关系人D.相对人【答案】 C5. 在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B6. 下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】 C7. 房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C.土地使用权权属证明D.订立抵押合同【答案】 D8. 下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。
A.精通专业B.人际沟通C.收集信息D.判断决策【答案】 D9. 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。
A.由抵押人自行处理B.向抵押权人提前清偿债务C.由抵押人和抵押权人进行平分D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配【答案】 B10. 土地登记资料按照要求保管在（）。
A.档案库B.人民政府机关C.所在地的土地登记机关D.省级国土资源行政主管部门【答案】 C11. 下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟卷附带答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟卷附带答案单选题（共20题）1. 因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。
A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】 B2. 国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同B.名称变更的材料C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件【答案】 B3. 土地利用具有（）。
A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】 A4. 由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。
A.省级国土资源行政主管部门B.省级以上人民政府C.县级以上人民政府D.国务院【答案】 B5. 物权变动必须遵循（）原则。
A.公示B.登记C.交付D.通告【答案】 A6. 在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任A.土地登记代理人B.土地登记代理人所在代理机构C.土地登记代理行业协会D.土地行政主管部门【答案】 B7. 关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】 B8. 脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B9. 地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
[工程类试卷]土地登记代理人(土地登记代理实务)模拟试卷33及答案与解析
![[工程类试卷]土地登记代理人(土地登记代理实务)模拟试卷33及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/d8dd20ec58f5f61fb7366666.png)
土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷33及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有1个最符合题意。
1 出让国有建设用地使用权初始登记的要件是( )。
（A）《国有建设用地划拨决定书》（B）《国有土地使用证》（C）《国有建设用地租赁合同》（D）《国有建设用地使用权出让合同》2 土地权利变动只有到土地登记机构办理登记后才产生法律效力是指土地登记( )。
（A）采用形式审查主义（B）采用意思主义立法（C）采用形式主义立法（D）采取实质审查主义3 开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或个人长期使用,使用期限最长不得超过( )年。
（A）20（B）30（C）50（D）704 关于土地登记代理合同，下列说法错误的是( )。
（A）土地登记代理合同一般为书面合同（B）土地登记代理合同为非要式合同（C）土地登记代理合同是双务合同（D）土地登记代理合同是有偿合同5 关于土地登记代理人义务，下列说法错误的是( )。
（A）代理人有按照委托人的指示代理代理事务（B）将处理事务的收益和所得交付委托人（C）维护委托人权益（D）土地登记代理人没有及时告知委托人6 若他人对已登记的法律关系有异议，应以( )程序解决，而不能以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系。
（A）司法（B）刑事（C）行政（D）民事7 依据《土地登记办法》的规定，( )涉及土地权利归属的，应当对更正登记结果进行公告。
（A）更正登记（C）注销预告登记（D）注销异议登记8 根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人只能受聘于一个土地登记代理机构，并以( )的名义从事土地登记代理业务。
（A）部门（B）机构（C）单位（D）机关9 土地登记代理人职业资格登记有效期为( )年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。
（A）2（B）3（C）4（D）610 土地登记代理人代表委托人向国土资源行政主管部门进行申请土地权属纠纷调处申请书时，应当提交( )，代理委托书必须写明委托事项、权限等。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务全真模拟考试试卷B卷含答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共100题）1、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D2、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记【答案】 D3、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C4、土地登记代理人最基本的权利是（）。
A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利【答案】 A5、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。
A.契约登记制度B.权利登记制度C.我国的登记制度D.托伦斯登记制度【答案】 D6、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C7、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。
A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】 B8、有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。
A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】 A9、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务题库附答案(典型题)
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务题库附答案（典型题）单选题（共150题）1、因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】 B2、权利登记制度发源于（）。
A.法国B.德国C.中国D.澳大利亚【答案】 B3、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。
A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B4、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】 B5、我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。
A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B6、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。
特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。
A.10B.15C.20D.30【答案】 C7、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。
A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】 B8、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门【答案】 B9、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。
A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C10、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。
土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟考试试卷附答案详解
土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。
A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门【答案】 B2. 土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。
A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上【答案】 B3. 补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C4. 土地更正登记的法律特征不包括（）。
A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意【答案】 B5. 变更土地登记的基础是（）。
A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C6. 土地登记的基本单元是（）。
A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A7. 在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B8. 土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。
A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上【答案】 B9. （）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】 D10. 土地登记机构一般设在（）。
A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D11. 土地更正登记的法律特征不包括（）。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模考模拟试题(全优)
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模考模拟试题(全优)单选题（共100题）1、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B2、土地登记通告的内容，不包括（）。
A.土地登记区的划分B.土地登记期限C.土地登记收件时间D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料【答案】 C3、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。
A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其他登记【答案】 B4、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。
A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】 D5、权利登记制度发源于（）。
A.法国B.德国C.中国D.澳大利亚【答案】 B6、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C7、下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。
A.土地权利人可以随意改变土地用途B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定【答案】 A8、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。
A.《土地登记办法》B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.《土地权属争议调查处理办法》【答案】 A9、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。
A.终止B.变更C.取消D.注销【答案】 D10、土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关模拟题库附有答案详解
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关模拟题库附有答案详解单选题（共20题）1. 下列关于土地登记的说法，错误的是（）。
A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】 D2. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。
A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C3. 下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。
A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】 B4. 在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B5. 土地登记机构一般设在（）。
A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D6. 一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。
A.合并B.兼并C.分立D.破产【答案】 B7. 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D8. 下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。
A.土地权利人可以随意改变土地用途B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定【答案】 A9. 下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟卷提供答案解析
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟卷提供答案解析单选题（共20题）1. 土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】 B2. 下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。
A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】 C3. 因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C4. 土地登记代理活动的核心是（）。
A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】 B5. 地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A.原地役权合同B.《集体土地所用证》C.变更后的地役权合同D.《土地他项权利证明书》【答案】 B6. 建筑（）即允许建筑物的最高高度。
A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】 C7. 以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B8. 在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B9. 集体土地所有权主体不包括（）。
A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C10. 土地登记的基本单元是（）。
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟考试试卷和答案
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。
A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B2. 下列选项属于异议登记申请内容的是（）。
A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】 C3. 土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。
（）A.土地使用者；宗地B.土地权利人；宗地C.宗地；土地权利人D.宗地；土地使用者【答案】 B4. 与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登记申请【答案】 D5. 代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。
A.委托代理B.法定代理C.责任代理D.指定代理【答案】 C6. 下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【答案】 A7. 我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。
A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B8. 土地利用具有（）。
A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】 A9. （）是委托代理法律关系成立的要件之一。
A.《土地登记申请书》B.《土地登记委托书》C.《国有土地所有权出让合同》D.土地权属来源证明材料【答案】 B10. 下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。
土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟考试试卷含答案讲解
土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟考试试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
A.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.无法登记和支配【答案】 D2. 在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任A.土地登记代理人B.土地登记代理人所在代理机构C.土地登记代理行业协会D.土地行政主管部门【答案】 B3. 下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。
下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。
A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回【答案】 A4. 权利登记制度发源于（）。
权利登记制度发源于（）。
A.法国B.德国C.中国D.澳大利亚【答案】 B5. 与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登记申请【答案】 D6. 土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】 B7. 承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模考模拟试题(全优)
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模考模拟试题(全优)单选题（共60题）1、土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。
A.申请B.登记C.权属审核D.核发证书【答案】 B2、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D3、《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A.省级土地主管部门B.城镇规划部门C.县级土地主管部门D.土地登记机构【答案】 D4、集体土地所有权主体不包括（）。
A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C5、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】 B6、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记【答案】 D7、土地登记代理人最基本的权利是（）。
A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利【答案】 A8、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。
A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C.土地权利人应当提交其权利凭证D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证【答案】 B9、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。
A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】 C10、我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。
A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B11、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D12、土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟卷附答案详解
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 集体土地所有权主体不包括（）。
A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C2. 土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。
A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D.土地登记代理机构【答案】 B3. 下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）。
A.窗口办文查询B.触控系统查询C.远程网络查询D.资料室阅读查询【答案】 D4. 下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【答案】 A5. 脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B6. 关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。
A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记【答案】 C7. 土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定【答案】 B8. 土地登记机构一般设在（）。
A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D9. 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。
A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C10. 某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。
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土地登记代理实务模拟33一、单项选择题1. 设立土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由进行审查。
A.地方政府B.税务管理部门C.工商管理部门D.土地行政主管部门答案：D2. 在初始土地登记中，公告在阶段采用。
A.地籍调查B.权属审核C.注册登记D.申请答案：B3. 关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是。
A.住所依法只能有一个B.经常性是指连续居住五年以上的住宅C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所答案：B[解答] 居住地不是指住宅，而是指住宅所在的具体处所；在城镇以门牌编号表示，在乡村仅以自然村表示。
经常性是指连续居住一年以上。
4. 登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。
A.特殊B.秘密C.特密D.机密答案：A[解答] 特殊登记资料是指涉及国家安全、军事设施等保密单位的土地登记资料及有关法律、法规规定保密的土地登记资料。
这类土地登记资料由于保密要求，不得公开，其查询受到严格的限制，不在公开查询的范围内。
5. 下列各项中，不属于进行土地登记代理成果审核重点的是。
A.代理步骤及过程是否符合规定要求B.委托代理内容与要求是否合法C.成果内容是否规范合法D.成果内容及形式是否符合委托方的要求答案：B[解答] 在对土地登记代理成果进行审核时，应重点审核的内容有：①代理步骤及过程是否符合规定要求；②成果内容及形式是否符合委托方的要求；③成果内容是否规范合法。
6. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由登记造册，核发证书，确认使用权。
A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门7. 证明土地权属来源所需的土地权属的参考文件不包括。
A.地上物买卖、交换、继承等证件B.政府部门批准使用土地的文件C.行政领导对用地的指示D.集体土地交换协议答案：B[解答] 土地权属的参考文件包括：①土地公有制实行前的土地契约；②单位或个人土地使用权调整、交换时双方的协议或有关材料；③地上物买卖、交换、继承等证件；④行政领导对用地的指示；⑤集体土地交换协议等。
B项属于直接的土地权属来源文件。
8. 集体土地所有权总登记的基本单元是。
A.宗地B.同一用途的所有土地C.村民小组D.建制乡、建制镇答案：A9. 某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意图改变使用用途，。
A.应重新缴纳土地出让金B.应补缴不同用途的土地出让金差价C.只需向土地管理部门申请后直接使用即可D.不能改变土地的用途[解答] 国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。
10. 是土地登记机关进行注册登记的主要依据。
A.土地登记卡B.土地登记审批表C.土地共有使用权登记卡D.土地归户卡答案：B二、多项选择题1. 我国土地登记过程中会颁发的权利凭汇有。
A.《国有土地所有证》B.《国有土地使用证》C.《集体土地所有证》D.《集体土地使用证》E.《土地他项权利证明书》答案：BCDE[解答] 土地登记机构将土地权利和权利变动事项登记到土地登记簿上后，还要向土地权利人颁发土地权利证书，主要有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》，作为由土地权利人持有的享有该土地权利的法律凭证。
2. 根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事登记代理业务。
A.帮助土地权利人解决土地权属纠纷B.填写土地登记卡、土地权利证书C.查询土地登记材料D.收集、整理土地权属来源证明材料E.办理土地登记申请、指界答案：CDE3. 关于土地登记的统一性，下列叙述正确的有。
A.有统一的管理人员进行管理B.依据统一的实体法律规范C.在统一的登记机关进行D.有统一的部门进行监督E.遵循统一的登记程序答案：BCE[解答] 土地登记是依据统一的实体法律规范，遵循统一的登记程序在统一的登记机关进行的。
对附设在土地上的全部土地权利进行的登记，在地域上应覆盖所有的土地。
4. 在注销土地登记中，对土地权利证书进行更改只限于两种情况。
A.土地使用权出租终止B.依法收回国有土地使用权C.土地标的灭失D.土地权利灭失E.土地使用权抵押终止答案：BE5. 下列关于土地用途变更登记的叙述中，正确的有。
A.申请人应当提交由土地登记机关发出的土地证书B.申请人应提交地上建筑物、附着物权属证明C.国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准的用途改变文件D.以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件E.集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同答案：ABC[解答] D项，以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同；E项，集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件。
6. 对《国有建设用地使用权出让合同》应着重审核。
A.国有建设用地使用权出让合同的签订日期B.国有建设用地使用权出让合同的出让方C.国有建设用地使用权出让合同的受让方D.出让标的的权属E.合同所签订的出让方式答案：BD[解答] 出让国有建设用地使用权初始登记的要件是《国有建设用地使用权出让合同》，对《国有建设用地使用权出让合同》应着重从两个方面进行审核：①国有建设用地使用权出让合同的出让方是市、县人民政府国土资源行政主管部门。
出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方(申请人)签订，其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效；②出让标的只能是经依法批准的国有建设用地使用权，出让集体建设用地使用权或未经依法批准的国有建设用地使用权，签定的出让合同无效。
7. 土地登记代理合同中，委托人的义务有。
A.承担局部后果的义务B.承担处理事务费用的义务C.支付代理佣金的义务D.提供相关资料的义务E.对代理人的监督管理答案：BCD[解答] 土地登记代理合同中，委托人的义务有：①承担后果的义务；②承担处理事务费用的义务；③支付代理佣金的义务；④提供相关资料的义务；⑤确保提供资料真实性的义务。
8. 关于土地登记查询申请，下列叙述正确的是。
A.对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在10个工作日内给予答复B.申请查询内容不得超过规定查询的范围C.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效D.申请查询的土地必须在本登记区内E.对符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和签证答案：BCDE9. 土地注销登记的权属审核应着重从等方面进行。
A.一般进行公章与单位名称一致性检查B.注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的C.注销土地登记证明材料的开具单位无需为有批准权的部门D.证明内容与其他相关内容应一致无误E.注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的简称答案：ABD[解答] 对注销登记证明材料的审核是注销登记审核的重点。
应着重从下列几个方面进行审核：①注销登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门；②注销登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称；③所盖公章与单位名称应一致；④证明内容与其他相关内容应一致无误；⑤注销登记证明材料应是真实、合法和有效的。
10. 下列使用权类型中不属于国有土地使用权类型的是。
A.划拨B.批准拨用宅基地C.荒地拍卖D.出让E.授权经营答案：BC三、综合分析题1. 某集团公司2000年以出让方式取得一宗面积5000m2的商业用地，使用年限45年。
公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600m2，建筑面积2400m2；2号楼8层，占地面积1000m2，建筑面积8000m2。
2002年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。
问题1．该计算机软件开发公司应办理何种土地登记?2．简述该土地的登记程序。
3．通常情况下，该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少?答案：1．该计算机软件开发公司应办理出让国有土地使用权变更登记。
2．土地登记程序：(1)土地登记申请。
该计算机软件开发公司在与该集团公司签订土地使用权转让合同后30日内，或在房屋产权变更登记15日内，向土地登记机关提出土地变更登记申请。
该计算机软件开发公司申请时应提交以下材料：土地登记申请书；该计算机软件开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件；该集团公司原国有土地使用证；该计算机软件开发公司与该集团公司签订的土地使用权转让合同，该计算机软件开发公司获得的房屋所有权证；有关土地税费缴付凭证。
委托代理人申请土地登记的，还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。
(2)地籍调查。
土地登记机关根据该计算机软件开发公司提出的申请，对该宗地进行变更地籍调查，内容包括变更权属调查和变更地籍测量，主要对土地权届、面积、用途等情况进行调查。
(3)土地权属审核。
土地登记机关对该计算机软件开发公司提交的证明文件、资料和变更地籍调查结果进行审核。
主要包括：对申请人、转让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。
(4)注册登记。
土地登记机关根据审核结果报当地人民政府，经政府批准后土地登记人员为该计算机软件开发公司填写新的土地登记卡。
(5)核发证书。
土地登记机关收回并注销该集团公司原土地使用证，依据新的土地登记卡填写国有土地使用证，由土地登记机关代表政府核发给该计算机软件开发公司。
3．该计算机软件开发公司登记土地面积：(1)该计算机软件开发公司所在建筑物独自使用面积为600m2；(2)两家公司共有使用权面积中，该计算机软件开发公司分摊面积：[(4000-500-800)÷(1500+5500)]×1500=578.6(m2)[(5000-600-1000)÷(2400+8000)]×2400=784.6(m2)2. 该宗土地为国有土地，江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。
2002年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》，江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1000万元，抵押面积14523m2，贷款期限10年。