大厦业户管理公约
大厦管理制度
大厦管理制度该大厦管理制度的制定旨在规范大厦运营管理，确保安全、便捷和舒适的工作与生活环境。
本制度适用于大厦的所有员工、业主和租户，并具有以下主要内容：一、大厦管理部门的职责与权力1. 大厦管理部门负责制定和执行大厦管理制度，并根据楼宇特点与情况进行差异化管理。
2. 大厦管理部门负责维护大厦公共区域的清洁、安全、绿化和设施设备的正常运行。
他们还负责处理租户与业主之间的纠纷和投诉，并协调解决相关问题。
3. 大厦管理部门应建立健全的应急预案，并定期进行演练和检查，以确保在紧急情况下能够迅速、有效地应对。
二、租户与业主的权责义务1. 租户与业主应遵守大厦管理制度，不得进行违法、违规或损坏公共设施的行为。
2. 租户与业主应按时缴纳相关费用，并配合大厦管理部门进行例行检查和维护工作。
3. 租户与业主应保持公共区域的清洁与整洁，不得随意堆放杂物或污染环境。
三、大厦安全管理措施1. 大厦应安装有效的安全监控系统，定期检查设备状态并保持其正常运行。
2. 所有出入大厦的人员应进行身份验证，并严格控制不明身份人员的进入。
3. 大厦应设置避难通道、灭火器等消防设备，并进行定期检查和维护。
四、大厦维护与装修管理1. 大厦管理部门应定期检查维护建筑物的结构和设备，确保其正常运行和安全性能。
2. 租户或业主进行装修时，应提前向大厦管理部门申请，并按照相关规定进行施工，以减少对其他人员的干扰和影响。
3. 大厦管理部门应建立装修管理档案，记录各单位的装修情况和材料，以备将来维护和验收之用。
五、大厦环境保护1. 大厦应鼓励节能减排和资源回收利用，提倡绿色环保的理念，减少对环境的负面影响。
2. 大厦应定期开展环境检测，确保空气质量和水源的安全与健康。
3. 租户与业主应积极配合大厦管理部门的环保措施，如垃圾分类投放等。
六、违规与处罚1. 对于违反大厦管理制度的行为，大厦管理部门有权采取相应的处罚措施，包括口头警告、书面警告、罚款等。
大厦管理公约
大厦管理公约大厦管理公约作者：佚名时间：2008-12-8浏览量：前言本公约制定的目的在于通过本公约的实施,以界定各业主/用户对于广东省广州市天河区xx路xx号的"xx国际广场"及其设备、服务设施的管理、保养及维修订立规定,达到对该广场的统一管理,以保证该广场的所有业主/用户有效地使用其购置/租用的物业,以及规定各业主/用户对该广场的管理及公共开支所须负责的责任。
本公约自以下当事人签署后即生效,该广场的所有业主和非业主使用人均受本公约各条文的约束。
业主更换,本公约继续有效。
管理公司对本公约的条款享有解释权。
特别提示:本公约的签约单位为.广州市xx房地产有限公司2.3.广州xx国际广场物业管理有限公司第一章定义一、在本公约中,除文意另有所指外:."该土地":指根据广州市《国有土地使用权出让合同》穗国地出合419号文及《国有土地批准书》穗国土建用字5xx号文,由广州市国土局出让位于天河区xx路以西xx院地段约14369平方米的土地使用权之土地。
2."土地批文":指有关的国有土地使用证编号为"穗府国用xx字第特167号、168号、169号"及有关的文件及修订。
3."该广场":指座落于该土地上的xx国际广场或其任何部分。
其中写字楼、购物商场、酒店公寓、餐厅、康乐设施、会议中心、地下车库,并其总面积约为195,000平方米。
4."公共地方":指在该广场内或该土地内由发展商根据本公约所指定的公共地方。
其中包括各入口大堂及通道、各扶手梯、直梯、楼梯间、行人道、行车道、卫生间、梯台、天台、绿化区及休息地方、管理者办事处及各监控室、电表房、锅炉房、电掣房、泵房、洒水系统泵房、消防及保安设备控制室、电话机房、消防泵房、光井、水箱、升降机房、发电机房、空调机房及为该土地及该广场的业主和用户及访客而设并供其共用的其他地方或范围,但不包括任何业主拥有所有权的地方。
业主公约示范文本
业主公约示范文本第一章总则。
第一条为了维护小区的良好秩序，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，制定本公约。
第二条本公约适用于小区内的所有业主及住户，具有约束力。
第三条业主应当遵守国家法律法规和小区管理规定，不得损害其他业主的合法权益。
第四条业主有权对小区内的公共设施、环境等进行监督，并有权向物业管理部门提出合理化建议。
第五条业主应当积极参与小区内的各项公共事务，共同维护小区的和谐稳定。
第六条业主应当自觉遵守本公约，不得有违公约的行为。
第七条业主应当尊重小区物业管理人员的工作，不得对其进行侮辱、威胁等行为。
第八条业主应当自觉支付物业管理费用，共同维护小区内的公共设施和环境。
第二章小区环境卫生管理。
第九条业主应当自觉遵守小区内的环境卫生管理规定，不得随意乱扔垃圾，不得在公共区域乱涂乱画。
第十条业主应当积极参与小区内的环境卫生整治工作，共同维护小区的清洁卫生。
第十一条业主应当自觉遵守小区内的绿化管理规定，不得随意破坏植被，不得在公共绿地上行走、停车等。
第三章小区安全管理。
第十二条业主应当自觉遵守小区内的安全管理规定，不得在小区内放烟花爆竹，不得私拉乱接电线。
第十三条业主应当积极参与小区内的安全防范工作，共同维护小区的安全稳定。
第十四条业主应当自觉遵守小区内的消防安全规定，不得在楼道、消防通道等地方堆放杂物。
第四章小区车辆管理。
第十五条业主应当自觉遵守小区内的车辆管理规定，不得在禁止停车的地方停车，不得在消防通道、楼道等地方停放车辆。
第十六条业主应当积极参与小区内的车辆通行管理工作，共同维护小区的交通秩序。
第十七条业主应当自觉遵守小区内的停车费用管理规定，不得拒不支付停车费用。
第五章小区文明行为。
第十八条业主应当自觉遵守小区内的文明行为规定，不得在公共场所大声喧哗，不得在公共区域吸烟。
第十九条业主应当积极参与小区内的文明行为宣传教育工作，共同营造和谐的社区氛围。
物业大厦管理制度(4篇)
物业大厦管理制度（4篇）物业大厦管理制度（通用4篇）物业大厦管理制度篇11. 经理是大厦管理处最高级的管理人员,在总经理的领导下主要职责是负责其属下所有人员的培训、工作安排及工作监督等,负责执行大厦秩序维护、消防、清洁、园林、客户服务、投诉处理的日常运作,并随时向总经理汇报。
2. 主动与大厦业主接触及维持良好关系,保持一流的管理服务,依据公约,尽力满足业主要求。
3. 合理分派工作给予属下员工,确使他们严格遵照公司的指示工作。
4. 监管属下的员工素质,并须负责员工培训及考核,确使他们的工作达到公司要求的水准。
5. 负责执行公司的纪律,对任何员工涉及违反纪律事情应该迅速及彻底调查,并及时汇报总经理,根据公司规定去处理违纪员工,存入员工档案内。
6. 大厦经理亦应预计一切有关大厦管理问题及困难,如超越职责范围或能力,应尽力及时以书面形式汇报总经理。
7. 每日巡查大厦,巡视的范围包括大厦设施及保养、地方清洁、电梯服务、各级员工的仪表、纪律及工作表现等。
如发现大厦有任何问题,应予以记录及时处理,并报告总经理。
8. 负责大厦秩序维护、清洁、园林养护及与其它部门协调的程序,并作适当调整,以确保各项工作顺利及有效开展。
9. 根据总经理室的要求及指示,定时举办应急演习,使管理员工能经常保持最佳状态并熟悉应急之程序,同时亦使用户对管理工作有进一步认识,以建立互让及合作精神。
10. 经理于每月须呈交有关管理部的工作报告于总经理,并做好本年度工作总结报告及次年工作计划报告于业主。
11. 定期召开部门工作会议,检讨工作表现,并籍此沟通各级工作人员。
12. 当接获客户投诉,应及时记录及处理,基于投诉性质及严重性去采取适当行动,并将处理情况汇报总经理。
如若超出管理的权限范围或能力,应及时报告。
物业大厦管理制度篇2大厦物业工程部工具管理制度1)本部工具分为公用工具、各专业自用工具及个人工具三部分。
工具保管人必须认真建立工具台帐,做到工具与台帐相符。
业主公约_精品文档
业主公约一、导言本业主公约旨在规范小区业主的行为准则，维护小区的和谐稳定。
所有小区业主应遵守本公约，并以身作则，共同营造一个宜居的社区环境。
二、尊重邻里1.互相尊重：作为业主，我们应该尊重其他邻居的权益和个人空间。
不干扰邻居的正常生活，避免制造噪音、烟雾等干扰行为。
在公共区域使用时保持安静，保持干净整洁。
2.禁止公共区域违规停放：请业主不要将私人车辆违规停放在小区的消防通道、道路口、停车位以外的区域，以免影响其他业主的出行和消防安全。
3.文明养宠：若有业主养宠物，请妥善照顾宠物，不让其影响邻居的生活。
及时清理宠物粪便，注意维持小区环境卫生。
三、保持安全1.提高防火意识：业主应保持家中的电器设备安全，不随意乱拉乱接电线，定期检查电器的使用情况。
在用火时要注意安全，不在阳台或窗户上烧烤、燃放烟花爆竹等。
2.安全出行：使用小区的通行设施时，请注意交通安全。
遵守交通规则，不随意鸣笛、超速行驶，尤其是在小区内行车时要特别谨慎，确保行人和儿童的安全。
3.加强安全防范：小区安全是我们共同关注的问题。
请及时向物业报告可疑人员活动，加强对自家门窗的保护，不随意透露个人信息或开放门锁密码，确保小区的安全。
四、共建环境1.垃圾分类：每个业主需自觉按照相关规定分类投放垃圾。
垃圾分类可以减少对环境的污染，并有利于资源的合理利用。
请密切关注小区的垃圾分类指南，并将其贯彻于日常生活中。
2.爱绿植树：保持小区的绿化环境是我们每个业主的责任。
请不乱扔垃圾、不破坏花草树木，在合适的时候，积极参与植树活动，共同营造一个美丽的居住环境。
3.爱护公共设施：小区的公共设施是为了方便大家而设置的，请业主正确使用并爱护社区公共设施，如电梯、楼道、健身设施等。
对于任何设施的损坏，请及时向物业报修。
五、履行义务1.及时缴纳费用：业主应定期缴纳小区管理费、停车费等相关费用。
准时缴纳费用是每个业主的义务，也是支持社区的重要方式。
2.合法合规经营：若有业主从事商业活动，应在符合法律法规的前提下开展经营，并遵守相关的行业准则，不损害其他业主的利益和小区的形象。
业主临时公约(官方范本)
业主临时公约（官方范本）日期：地点：主持人：记录人：1. 目的本临时公约的目的是为了管理和维护业主共有的公共区域，确保业主们的权益和享受。
该公约将规定业主在公共区域的行为准则，以及必要的管理和维护措施。
2. 适用范围本公约适用于小区内所有业主和租户，包括住宅楼、公共设施区（如游泳池、健身房等）以及停车场等。
3. 行为准则3.1. 公共区域使用规定•业主和租户在公共区域内应保持良好的公共秩序，不得进行吵闹、打闹、喧哗等干扰他人的行为。
•公共区域内禁止携带宠物。
•公共区域内禁止乱扔垃圾，应使用指定的垃圾箱进行分类投放。
•公共区域内禁止摆放大型家具、电器设备等物品，以免占用过多空间。
•公共区域内禁止非法吸烟，必要时可以设立指定吸烟区。
3.2. 公共设施使用规定•使用公共设施时，应按照相关规定进行预约，确保公平合理的使用。
•使用公共设施时应保持设施的清洁和完好，不得故意破坏、损坏设施。
•使用公共设施时应遵守设施的使用规范，不得进行危险、违法、违禁行为。
•使用公共设施时应保障其他业主和租户的正常使用权益，不得超时占用或滥用设施。
3.3. 停车场使用规定•租户和业主应按照规定停放车辆，不得占用他人的停车位。
•车辆进入和离开停车场时应按照交通规则行驶，不得超速、闯红灯等违法行为。
•停车场内禁止私自修理车辆，必要时应到指定修车点进行维修。
4. 管理和维护措施4.1. 公共区域管理•小区物业将对公共区域进行日常管理和维护，包括清洁、绿化、照明等工作。
•公共区域内的设施设备需要维修或更换时，由小区物业负责及时处理。
•如有重大投诉或纠纷发生，可以向小区物业提交申诉，并由物业进行协调解决。
4.2. 公共设施管理•公共设施的使用由小区物业进行管理，包括设施的预约、维护和清洁等工作。
•如果发现公共设施损坏或者存在使用问题，应及时向小区物业报告，并维持现状，以免加重损坏。
•当公共设施需要维修或更换时，小区物业将根据情况及时处理，并向业主和租户进行通知。
湖南大厦商业广场场业主公约
Z大厦商业广场场业主公约业主公约前言尊敬的各位业主：您好！我们今天的合作，就是走向明天成功的开始！为了维护某大厦商业广场的物业形象，创造良好的商业信誉，保证商业经营的长远利益，为了更好的加强商场管理，维护广大经营者的利益，使商场成为一个卫生、安全、优雅、舒适的经营购物环境，为经营者带来良好的经济效益，特制定本商场业主公约。
为某大厦商业广场的蓬勃发展保驾护航；同时，为保障您及其他商户的共同利益。
根据中华人民共和国《物业管理条例》、《湖南省物业管理条例》及有关法律、法规规定，结合某大厦商业广场实际情况。
（以下简称“商业广场”）为维护全体业主和租用（使用人）的合法权益。
维护公共环境和生活秩序，保障物业的安全和合理使用，特制定《某商业广场业主公约》（以下简称“业主公约”）。
请您认真阅读并严格遵守《业主公约》的各项规定，共同维护某大厦商业广场的良好秩序和优雅的环境。
顺祝商祺！第一章定义本业主公约中下列专业用语所指定义如下：1．某大厦商业广场指座落于某市某地方，由某市建设局批示命名的建筑标的物；2．商业管理公司指由某市工商局颁发营业执照命名为某某；3．物业管理公司指由某市工商局颁发营业执照命名为某某物业管理有限公司；4．业主指物业的所有权人；（建设单位的空置物业）；5．管理份额指开发商为其某大厦以出售合同代号，由房管部门最后测绘核定的实际建筑面积，按其实际面积分摊、承担、交纳本大厦各种份额费用；6．维修基金根据《物业管理条例》的规定，为了维护保养本大厦大修、中修、更换设施设备的各种费用；7．物业管理费是指本大厦聘请物业管理公司和大厦内所有设备日常运转所发生费用的总称；8．管理费用是指某商业广场为了日常运转所聘用的管理公司及管理人员所发生费用的总称；9．租用人从物业所有人手中司以租聘方式交付租金的使用人；第二章总则第一条：为加强和规范某大厦商业广场物业和公共秩序的管理，为保障业主的合法权益，树立和维护某大厦商业广场的形象和商誉，创造良好的经营和消费环境制定本业主公约；第二条：本公约适用范围为本大厦商业广场的业主、租用（使用）人；第三条：本业主公约对商业广场的各业主及租用（使用）人均有约束力，均应自觉遵守物业管理公司的管理；第四条：为不断提升和改进本大厦商业广场的管理工作，物业管理公司将认真听取和采纳业主和租用（使用）人的合理意见、建议。
大厦公共区域管理规章制度
大厦公共区域管理规章制度第一章总则第一条为规范大厦公共区域的管理，维护大厦内部环境的和谐秩序，确保住户和访客的安全和舒适，特制定本规章制度。
第二条本规章适用于大厦内所有公共区域的管理，其中包括但不限于大厦入口、大厅、电梯、走廊、楼梯、储藏室、停车场等区域。
第三条所有住户和访客都应当遵守本规章，不得违反规定，如有违反，应当承担相应的责任。
第四条大厦物业公司负责全面监督和执行本规章制度的内容，同时有权对违反规定的行为进行处罚。
第二章大厦公共区域使用规定第五条大厦公共区域的使用时间为每天早上6点至晚上10点，如有特殊情况需延长使用时间，应当提前向物业公司申请，并经物业公司批准。
第六条住户和访客在使用大厦公共区域时，应当保持区域的整洁和安静，不得在公共区域内大声喧哗、乱扔垃圾或任意擅自改变装修。
第七条不得在大厦公共区域内违法乱纪、打架斗殴、吸烟、喝酒、涂鸦等行为，如有违反者将受到相应处罚，包括但不限于罚款、警告、劝阻等措施。
第八条禁止在大厦公共区域内摆放个人物品，如有需要将个人物品放置在公共区域内的，应当向物业公司提前申请，经批准后方可实施。
第九条在大厦公共区域内遇到紧急情况时，应当保持冷静，迅速撤离现场，并按照相应的应急预案进行处置。
第十条住户和访客在使用电梯时，应当按照规定的载重量乘坐，不得超载，同时禁止在电梯内吸烟、乱扔垃圾等行为。
第三章大厦公共区域安全管理第十一条大厦公共区域内设置有监控和安保人员，以确保大厦内部环境的安全和秩序，如有异常情况应当及时报警处理。
第十二条禁止在大厦公共区域内私自翻越栏杆、攀爬楼梯等危险行为，如有发现者将被警告并移交给相关部门处理。
第十三条大厦公共区域内应当设置明显的安全标识和应急通道，确保在紧急情况下住户和访客能够快速有序地疏散。
第十四条住户和访客在使用大厦公共区域时，应当保管好个人物品，谨防被盗或丢失，若发生意外事件应当及时报警处理。
第十五条大厦公共区域内禁止私自携带易燃易爆、危险品等物品，一经发现将予以处罚，并及时清除物品。
业主公约(示范文本)
业主公约1. 引言本业主公约的目的是为了维护小区的和谐、安全以及居民的权益保护。
所有业主和居民都应遵守该公约。
本公约适用于小区内的所有住宅和公共区域。
在小区居住的每个业主和居民都有义务遵守并履行公约规定。
2. 公共区域使用规定1.所有居民都有权利使用小区内的公共区域，但必须尊重其他人的使用权。
使用公共区域时，应保持整洁，不得随意丢弃垃圾。
2.禁止在公共区域内进行商业活动，包括但不限于摆摊、演出和广告宣传等。
3.对于公共区域内的设施和设备，如花坛、健身器材等，居民使用完毕后应保持整洁并确保设施的正常使用状况。
4.禁止在公共区域内饲养宠物，如有需要，可使用专门的宠物园区。
3. 安全管理规定1.禁止在小区内从事危险活动，包括但不限于燃放烟花爆竹、滑翔伞、放风筝等。
任何危险物品和设备都需要经过相关部门的批准和注册方可使用。
2.禁止私拉乱接电线、修改电路等可能引发火灾和电击等安全隐患的行为。
如有需求，需事先向物业管理处提出，并由专业人员进行审批和施工。
3.禁止倾倒垃圾和污水到小区内的河流、沟渠和花坛中。
请将垃圾放置在指定的垃圾箱内，并按时垃圾分类倒置。
4.每个业主和居民都有义务关注小区的安全情况，如发现火灾、漏水、电路故障等安全问题，应及时向物业管理处报告。
4. 邻里和睦共处规定1.严禁在小区内产生噪音干扰邻居。
特别是在晚上10点至早上7点期间，应保持安静。
禁止在公共区域内高声喧哗、播放音乐或电视、敲打或抛掷物品等行为。
2.对于邻里间产生的纠纷和冲突，请居民通过和平对话和妥善解决。
在无法协商解决的情况下，可请物业管理处介入协调。
3.每个业主和居民都有义务保持小区的整洁和美观。
禁止在公共区域和自家门前乱丢垃圾或堆放杂物。
请每个人都积极参与到小区环境的维护工作中。
5. 公共交通和停车管理规定1.禁止在小区内违章停车。
居民应当遵守交通规则，合理使用停车位。
2.对于访客的停车，请向物业管理处登记并按规定缴纳停车费用。
业主临时公约(一)
千里之行，始于足下。
业主临时公约（一）尊敬的业主们：大家好！根据小区物业管理委员会的决定，为了更好地维护小区的社区环境和居住安全，我们特制定了一份业主临时公约，希望能得到大家的支持和配合。
一、小区环境卫生1.业主应每天注意保持院内卫生，禁止在公共区域乱扔垃圾，如发现乱丢垃圾行为，请及时劝阻或向物业管理部门报告。
2.禁止在公共区域乱涂乱画，如发现，请及时清洗或报告相关人员。
3.爱护小区花草绿化，每户业主有义务定期、有规律地浇水、修剪植物，维护小区的整洁美观。
二、公共设施使用1.请业主注意爱护小区内公用设施，如门禁、电梯、照明等设备，请勿随意损坏或调整。
2.严禁私拉乱接电线，如有违反，一经发现将会受到相关法律法规的处理。
3.禁止在公共区域携带宠物，如有需要，请采取相应的措施避免对他人造成困扰。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
三、邻里关系维护1.保持邻里之间的和睦关系，互相尊重、互相理解，共同营造一个和谐的居住环境。
2.禁止在晚间或其他不适当的时间大声喧哗影响他人生活。
3.禁止在公共区域进行商业性质的活动，严禁摆卖货物，如需商业活动，请选择合适的地点。
四、安保措施1.每户业主应保持门窗的良好状态，确保家庭的安全，发现可疑人员或异常情况，请及时报警或向物业管理部门报告。
2.禁止携带易燃、易爆物品进入小区，如发现可疑物品，请立即报告相关部门。
3.禁止入侵他人私人生活空间，尊重他人的隐私权。
以上是业主临时公约的部分内容，我们相信通过大家的共同努力，一定能够营造一个和谐、安全、有序的生活环境。
最后，请大家签署这份业主临时公约，并将其保存在可见位置，以起到提醒和约束的作用。
如有需要，物业管理委员会将定期组织业主大会，大家可以提出建议或意见，共同促进小区的发展和进步。
祝愿大家生活愉快，谢谢！。
小区业主公约范例(深圳市)
小区业主公约范例(深圳市)前言为了提高小区居民的生活质量和社区的治理效率，促进邻里和谐，特制定小区业主公约。
该公约旨在规范业主在小区内的行为，规避因不当行为而引发的纷争和不良影响，确保小区和谐共处。
规定第一条：文明公约1.业主应文明礼貌待人，不得大声喧哗、放任儿童乱跑、乱扔垃圾等不文明行为。
2.楼道为通行区域，禁止私吞、挂物、摆放大件物品、在楼道内乱扔垃圾等行为。
3.禁止在小区公共区域吸烟、随地吐痰等行为。
第二条：房屋使用和装修1.业主应自觉遵守国家关于住房的法律、法规和规章制度。
2.业主搬出公寓或把房屋出租、转让时，应先通知物业公司，并将房屋登记备案。
3.业主进行装修时，应提前向物业公司提交装修材料的品牌、型号、颜色、样式等信息，并按照小区装修规定进行施工。
4.禁止在房屋外墙、阳台、窗户等部位悬挂物品，严禁在窗户外晾晒衣物。
第三条：车辆管理1.业主或其家属使用车辆时，应在指定车位内停放，不得占用其他车位或通道。
2.严禁在小区内进行乱停乱放、占用消防通道等违规行为。
3.业主或其家属的车辆引发的纠纷或损失，由责任人自行承担。
第四条：垃圾管理1.业主应在指定时间将垃圾分类投放到指定位置，不得将垃圾乱扔乱放。
2.大型垃圾物品应该及时告知物业公司，由物业公司安排清运。
第五条：保安管理1.业主、租户或其它居住人员进入小区时，应主动出示身份证明并向门岗保安登记。
2.不得私自改建、删改小区监控系统、破坏小区安全防范设施等行为。
第六条：违规处置1.对于违反本业主公约的行为，物业公司有权利进行警告、罚款等处理。
情节严重者，物业公司有权报请有关部门处理。
2.业主或其家属如果发现违规行为，有权依法向物业公司或相关部门举报或投诉。
本小区业主公约作为小区规范管理的标准，旨在加强小区居民的自我约束和监督，共同促进小区和谐稳定。
同时也希望所有业主积极参与制定和执行业主公约，并形成良好的邻里关系与社区文明。
大厦管理公约及承诺书
大厦管理公约及承诺书第一章：引言1.1 背景在现代城市中，大厦作为重要的商业和居住建筑，承载着大量人员和财产。
为了确保大厦的安全、舒适和公共秩序，我们制定了本《大厦管理公约及承诺书》。
1.2 目的本公约的目的是建立一个统一的管理规范，使大厦的业主、租户和管理方能够共同遵守，维护大厦的整体形象和管理秩序，提供良好的工作和生活环境。
第二章：公约内容2.1. 大厦准入管理1.所有业主、租户和访客均需进行准入登记，提供有效身份证件，并接受安全检查。
2.未经授权人员禁止进入私人区域和限制区域。
3.禁止携带易燃、爆炸、危险化学品等违禁物品进入大厦。
2.2. 安全与保障措施1.大厦内设有消防设施和紧急逃生通道，请严禁私自封堵、擅自改变或占用。
2.严禁在大厦内吸烟，特定区域提供吸烟区，需注意消防安全。
3.禁止盗窃、携带和使用武器等违法行为。
2.3. 噪音和环境卫生1.在大厦内禁止高强度噪音活动，尽量保持安静和友好的工作和生活环境。
2.租户需自行清理和维护租赁单位的环境卫生，定期将垃圾投放至指定区域。
3.禁止乱倒垃圾、乱涂乱画，保持公共区域整洁。
2.4. 设备和资源使用1.租户需按时缴纳租金和公共费用，并合理使用公共设备、电力、水资源，不得滥用和浪费。
2.严禁擅自改变公共设备的设置和参数，必要时需事先向管理方提出申请。
2.5. 绿化和景观保护1.大厦周围的绿化带和公共景观区域是大家共同的财产和休闲场所，禁止破坏和污染。
2.非经许可，禁止擅自种植、移除或更改大厦周围的植物和景观。
第三章：承诺书3.1. 公约遵守作为大厦的业主、租户或管理方代表，我们郑重承诺严格遵守本《大厦管理公约及承诺书》的内容和规定，共同营造和谐有序的大厦环境。
3.2. 管理方责任作为管理方，我们承诺： - 确保大厦的日常维护和保洁工作； - 提供安全可靠的设备和服务； - 及时处理业主、租户的投诉和问题； - 定期组织安全培训和演练。
3.3. 业主、租户责任作为业主或租户，我们承诺： - 遵守大厦的管理规定和公约； - 维护和保养自己所使用的单位和设备； - 关爱大厦环境，做到文明、有序、节约； - 积极参与大厦的相关活动和社区建设。
业主公约范本
业主公约范本第一章总则为加强本住宅小区的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据《物业管理条例》、《临汾市住宅小区业主大会规程》及有关法律、法规、规章，制订本公约。
并于年月日经本住宅小区全体业主表决通过。
全体业主和物业使用人均须自觉遵守。
1．阐明本小区（公寓、别墅、大厦）业主、开发企业、物业管理企业的权利和义务。
2．规定对本小区（公寓、别墅、大厦）内各单元及共用部位及共用设施设备的管理、保养、保险、维修，达到对本小区（公寓、别墅、大厦）的统一管理，使各业主有效享有其购置的单元，使得小区（公寓、别墅、大厦）内环境整齐、卫生、清洁、美观，使得建筑物的使用期限延长。
3．规定业主大会及业主委员会的设立及职责，以保障民主决策、维护业主的合法权益。
第二章小区状况小区名称:_____，小区类型:______,小区业主总户数：______，总建筑面积：______平米,占地面积：_____平方米，绿化面积：______平方米；小区座落位置：__________________；公共场所及共用设施设备状况：__________________________________；第三章物业状况物业名称：物业坐落：土地使用权面积及使用期限：国有土地使用权证文号：总建筑面积及划分单元：共用部位：第四章业主的权利和义务业主的权利：(一)依法享有所拥有物业的各项权利；(二)依法合理使用房屋建筑共用部位、共用设施设备和公共场所(地)的权利；(三)有权按有关规定进行户内装饰装修；(四)有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施设备进行合法修缮，但政策法规规定必须由专业部门或机构施工的除外；(五)有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议和督促物业公司及时组织修缮；(六)有权依法通过民主程序与其他业主一起对本小区物业实施民主管理：1、参加业主大会的权利及在业主大会会议上的建议权、表决权；2、业主委员会委员的选举权和被选举权；3、对业主公约、业主大会规程、业主大会议事规则和物业管理工作报告等的审议权；4、请求召开业主大会的权利；5、监督业主大会、业主委员会的工作，监督物业公司履行物业管理服务合同的情况；(七)有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业公司提出质询，并得到答复：(八)有权要求业主委员会和物业公司按照规定的期限定期公布物业管理收支帐目；(九)有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；(十)有权向房地产行政主管部门进行投诉或提出意见与建议；(十一)有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业公司强制维修养护，按规定分摊费用。
XX大厦管理公约
XX商务大厦管理公约为加强XX商条大厦的管理，使大家有一个舒适安宁的工作环境，维护业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中国物业管理条例》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及《实施细则》和《深圳经济特区出租屋管理若干规定》制定本公约。
所有出入XX商务大厦的人员必须遵守此公约。
一、安保管理1、安全保卫人员有权对进入办公楼内人员进行必要的询问，当发觉有可疑物品进入大厦时，保安员有权进行盘问检查，相关人员应配合检查，否则报警处理。
非工作时间，外来人员一般不得进入大楼。
2、携带贵重物品或大宗物品出入办公楼时，需先与管理处联系，由管理处安排人员进行检查确认，经办人登记签字后，方可放行。
3、各公司不得邀请推销、回收废品人员进入大楼进行推销、兜售和回收等活动。
4、办公大楼实行24小时门卫值班制度，需要安排人员在非办公时间在大厦内办公的，需事先向管理处申请登记备案，并且须遵守大厦安全管理规定。
5、外来人员来访，须办理登记手续后进入办公楼。
6、各租户要管束好自己的员工及家属，防止出现意外，。
二、环境卫生管理1、大厦、绿地、停车场内，不得随地吐痰、泼脏水、乱扔烟蒂、果皮纸屑等杂物。
禁止在大厦公共场所、停车场堆放物品、垃圾及废旧物品。
2、各租户办公室要坚持每天打扫室内卫生，做到窗明几净，与整栋办公楼的清洁、卫生保持一致、协调。
垃圾要做到袋装化，袋装垃圾应放置在物业公司指定地点，禁止向窗外抛扔杂物，禁止在窗台上堆放任何物品。
3、写字楼大厅、走廊、电梯、楼梯、卫生间等公共场所的清洁工作由物业服务部门负责，各租户租赁范围内清洁自己负责。
4、不得在窗玻璃及租赁物业外张贴广告。
三、工程维修管理1、大厦内的公共设备、设施由物业管理处进行维护管理；各租户自己范围内的设备设施自己负责。
房间内的设施、线路和建筑结构不得随意拆改，各租户如需维修、改造等，需填写装修申请表，经管理处书面同意后才动工。
2、装修不能在梁及柱等安全构件上钻孔打洞；安装空调须使用不锈钢支架及不锈钢螺丝；空调管道穿墙孔要使用水钻钻孔且往低处孔，不得打凿；空调水管要插在预留管中。
物业管理业主公约
物业管理业主公约一、前言为了维护小区良好的居住环境，促进业主之间的和谐关系，特制定本物业管理业主公约，以规范业主的行为和权利义务，加强物业管理工作的有效性和公正性。
二、业主权利和义务1. 业主有权享受小区公共设施和服务，包括但不限于停车场、绿化带、游泳池等。
同时，业主也有义务妥善使用和保护这些公共设施，不得进行破坏或滥用。
2. 业主有权参与小区事务的决策和管理，包括选举业委会成员、参与业委会会议等。
同时，业主也有义务积极参与社区活动和维护小区的整体利益。
3. 业主有权对物业管理服务提出合理的意见和建议，并有权要求物业公司及时解决问题。
同时，业主也有义务按时缴纳物业管理费用，并遵守物业管理规定。
4. 业主有权对小区内的违法行为进行举报，并有权要求物业公司采取相应的措施。
同时，业主也有义务遵守国家法律法规，不得从事违法犯罪活动。
三、物业公司责任和义务1. 物业公司应提供优质的物业管理服务，包括但不限于保洁、安全、维修等。
同时，物业公司也有义务及时回应业主的需求和投诉，并积极解决问题。
2. 物业公司应建立健全的投诉处理机制，确保业主的合法权益得到保护。
同时，物业公司也有义务对违反物业管理规定的行为进行处理和制止。
3. 物业公司应定期向业主公布小区管理工作的情况和相关费用的使用情况，确保透明度和公正性。
同时，物业公司也有义务按照合同约定的服务标准履行职责。
4. 物业公司应加强员工培训，提高服务质量和管理水平。
同时，物业公司也有义务保护业主的个人信息和隐私，不得泄露或滥用。
四、违约和纠纷解决1. 若业主或物业公司违反本公约的规定，应承担相应的法律责任。
违约方应尽快采取补救措施，消除不良影响，并赔偿对方的损失。
2. 对于业主之间的纠纷，应首先通过友好协商解决。
如协商无果，可申请业委会或相关部门进行调解。
如调解仍未解决，可向法院提起诉讼。
3. 对于业主与物业公司之间的纠纷，应首先通过书面投诉和协商解决。
如协商无果，可申请相关部门进行调解。
物业管理业主公约
物业管理业主公约一、背景介绍物业管理业主公约是指在小区或者大型住宅社区中，物业管理公司与业主之间达成的一种约定，旨在明确双方的权利和义务，规范小区内的居住环境和秩序。
通过制定业主公约，可以有效提升小区的管理水平，促进业主之间的和谐相处，共同营造一个安全、舒适的居住环境。
二、公约内容1. 入住与退房1.1 入住时，业主需向物业管理公司提供真实有效的身份证明和住房合同，并按规定的程序办理入住手续。
1.2 退房时，业主应提前向物业管理公司提交书面申请，并按规定的程序办理退房手续。
2. 公共设施的使用2.1 业主可按规定的时间段使用小区内的公共设施，如健身房、游泳池等，但需遵守相关规定和注意安全。
2.2 业主应爱护公共设施，不得损坏或者滥用，如有损坏需承担相应的修复或者赔偿责任。
3. 小区安全与秩序3.1 业主应遵守小区内的安全规定，不得从事危（wei）险行为或者存放危（wei）险物品。
3.2 业主应保持小区内的公共秩序，不得创造噪音扰民、乱倒垃圾等行为，共同维护小区的整洁和安宁。
4. 物业费用4.1 业主应按时、足额缴纳物业管理费用，并配合物业管理公司进行相关核算和审计工作。
4.2 物业管理公司应及时提供物业费用的收据和明细，确保费用的透明和合理性。
5. 纠纷解决机制5.1 业主与物业管理公司之间的纠纷应首先通过商议解决，如商议不成，可向相关法律机构申请调解或者仲裁。
5.2 物业管理公司应建立健全的投诉处理机制，及时受理和处理业主的投诉，并向业主提供反馈和解决方案。
三、执行与监督1. 物业管理公司应按照公约的规定，全面履行管理职责，确保小区内的设施设备正常运行，提供优质的服务。
2. 业主应积极配合物业管理公司的工作，遵守公约的规定，共同维护小区的良好秩序。
3. 物业管理公司应定期向业主发布小区的管理情况和工作发展，接受业主的监督和评价。
四、公约的变更与解除1. 公约的变更应经过业主大会或者业主委员会的讨论和表决，并按照像关法律程序进行。
业主公约范本(通用版)
业主公约本公约签订于【】年【】月【】日。
为维护_________小区（大厦）全体业主的合法权益，保障本小区物业安全合理使用，维护小区（大厦）的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的小区（大厦），制订本公约。
第一章业主的权利一、依法享有对自己所拥有物业的各项权利。
二、依法享有合理使用小区（大厦）共用部位，共用设施设备的权利。
三、有权监督物业管理公司履行《前期物业服务合同》，对小区的物业管理提出建议、意见或批评。
四、有权就本小区（大厦）的物业管理向行政主管部门投诉或提出意见、建议。
五、有权依法组织成立业主大会、业主委员会，业主大会代表全体业主，对物业小区的各项管理事项有决定权。
六、有权根据小区（大厦）共用部位，共用设施设备状况，要求物业管理公司及时组织或者联系维修责任人维修养护。
七、有权对本小区物业管理的公共事项向物业管理公司提出意见和建议。
八、有权要求物业管理公司对本小区内各种违章建筑、违章装饰装修以及其他违反物业管理规定的行为予以制止、纠正。
九、全体业主对未按物业行政部门规定选聘物业管理公司管理，以及未取得物价部门批准的物业服务收费标准，可以拒绝交纳物业服务费。
十、占用小区道路、绿地、广场、空地停车的净收益，占用广场、大堂、空地等搞广告宣传和经营促销活动的净收益属全体业主共同所有，主要用于补充专项维修资金。
十一、占用屋面搭设广告牌和通讯发射装置的净收益属屋面覆盖下的全体业主共同所有，主要用于补充专项维修资金。
十二、法律法规规定的其他权利。
第二章业主的义务一、物业竣工验收交付使用后，业主应当依照《前期物业服务合同》与物业管理公司办妥物业入住有关手续，签署有关文件。
二、业主必须按规定依时缴纳应支付的管理费、专项维修资金和水电费。
1、业主应当于每月日前交纳物业服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的，从其约定，业主负连带交纳责任，包括建设单位未售出或尚未交给物业买受人的物业服务费。
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大厦业户管理公约
为维护「EE」(以下简称本大厦)之公共安全、公共卫生、公共设施及公共权益，立公约人代表本户全体成员同意遵守左列住户管理公约(以下简称本公约)条款：
第一条：交屋日後六个月内由昌鼎建设股份有限公司(以下简称建设公司)代为召开「管理委员会筹备会议」，由本大厦全体所有权人推选成立「管理委员会」(以下称管委会)，在由管委会组织管理中心统一聘雇专业管理公司或管理服务人员管理。
立约人应同本大厦其它所有权人依剧本契约书第十一条完成管委会之成立，并遵从管委会决议之事项及所订之管理办法。
第二条：本大厦自通知交屋日起至管委会成立日之管理工作，同意由建设公司依据房屋买卖契约书第十一条及本公约内容执行之。
第三条：管理费之计算及收取依左列规定：
一、依各户房屋产权登记面积坪数、乘以管委会拟定经住户所有权人大会决议之每坪应收基本费用，为每月各该户应缴之管理费。
二、为使管委会顺利运作，管委会成立时得向每户收取首月之管理费及相当於三个月管理费之管理基金(房屋土地买卖契约书第十一条第一项建设公司代收并结余移交管委会之管理基金余额先抵充，不足额另行收取补足)，无论迁入与否均应付款。
管理基金系以户别为准，不考虑产权名义，产权名义变更时恕不退还，
而自动转由新所有权人承受。
三、住户应於每月一至五日按时向管理中心缴纳管理费，如有外出或出国请委托代缴或预先缴付。
四、购买车位者应缴停车场清洁管理费，其每月应缴费用金额由住户大会议定之。
第四条：为维护本大厦之景观，各住户需经常维护及保养屋宇内外。
建筑物周围不得加搭影响外观之建筑物、铁窗或占用公共地方及未经核准之加建工程，否则管委会得报请主管机关拆除，其产生之费用，应由违约住户负担。
第五条：分离式冷气依社区外观整体考量，统一规定位置安装为原则。
第六条：本大厦内禁止经营工厂或其它非法之行业，或影响邻居安宁之行为。
第七条：对於本大厦公共设施及花木绝对爱护，如有毁损愿予修复或赔偿。
公共机械设备非经管理维护人员同意不自行操作。
第八条：住户室内装潢时应依左列规定：
一、不改变建筑外观、式样、原结构、各种管道、与他户相关之水、电、瓦斯干管及不违反政府法令规定。
二、偕同装潢承包商负责人至管理中心登记，承包商负责人应填写切结书并附缴身分证影本及预缴装潢保证金新台币五万元整，并领取工作证，施工人员均需佩带工作证出入本大厦以利管理。
三、每日施工时间为上午8时至下午6时，在此时间以外仅得从事不产生声响之工程。
四、施工时不得大声喧哗或恶性破坏安宁。
五、建材及垃圾不得堆积於公共通道，零料及垃圾并以袋装方式搬运，否则管委会有权迳行雇工清除，费用由保证金扣抵。
六、每日工作结束前，需清扫所使用之电梯、楼梯及走道，并经管理人员检查认可。
七、装潢完成时，未损坏他户或公共设施设备、未伤害他人、未遗留垃圾建材者，经住户及管理员签名後无息领回装潢保证金。
如有上项损坏、伤害、遗留等情事，承包商应於领回保证金前修复、赔偿、处理，否则自保证金内扣除所需款额後余额领回，如不足抵扣承包商应予补足，并由住户负连带责任。
第九条：在管理员通知後须同意相关人员进入户内进行修理、清洁、更换公共设备管线，其因而产生之损毁由管委会负责修复。
前後左右邻居从事修缮，倘因工程技术需要时亦须同意相关人员进入本户施工，其因而产生之损毁由施工户负责修复或赔偿。
第十条：本大厦公共设备如已使用超过规定年限或因安全问题需要汰旧换新时，经管委会决议後由管理中心按决议办理招标为之，其费用由全体住户按各户建物产权登记面积坪数比例分担。
第十一条：住户外出前请检查火烛确实熄灭。
如发现孩童玩火或易燃物，应即劝阻或通知其家长禁止，以防火灾发生。
第十二条：如发现可疑人、事、物迅速通知管理中心之管理人员，以共同维护安全。
第十三条：发生火警时，除先行关闭电源及瓦斯开关，当立即通知管理员及邻居。
发现窃盗时，当保留现场，并立即通知管理员及邻居。
第十四条：遵照政府规定申报户籍或临时户口。
第十五条：垃圾依政府宣导方式分类包装妥当，於管委会议决之每日固定时间、地点放置之，以便收集清运。
第十六条：为避免发生意外，不得饲养凶禽猛兽，如饲养赏玩性禽畜以不影响他人安宁、健康及公共卫生者为限。
第十七条：与其它住户敦睦相处，守望相助。
如有纠纷愿接受管委会之调停，决不诉诸暴力或其他足以影响安宁或有碍观瞻之行为。
第十八条：不为左列情事：
一、制造噪音妨害他户安宁。
二、放任子女於公共空间涂鸦喧闹。
三、穿着内衣、睡衣行走户外。
四、放置易燃、易爆、剧毒物品。
五、携带污秽或异味物品乘坐电梯。
六、使用具有浓烟或臭味之燃料。
七、占用公共空间堆置物品。
八、於电梯内吸烟。
九、祭祖拜神时在楼梯间、电梯间焚烧金纸。
十、喜庆时在本大厦内燃放爆竹。
十一、自阳台或窗口投掷垃圾杂物到楼下。
十二、随地涕唾及抛掷废物。
十三、於本大厦内聚赌酗酒。
十四、将机车、脚踏车停放於公共通道、门厅、楼电梯间。
第十九条：汽车停车场管理依左列规定：
一、汽车停入格内不越线或不任意停放妨碍他人车辆通行，否则为维持通畅予以移动有所损坏，责任车主自负。
二、停车位仅供停放车辆请勿堆放杂物，停车位以外之空间请勿任意停放车辆及杂物，否则即构成违规使用停车场，该物件或车辆等视同废弃物处理，违规使用人无权要求赔偿。
三、为维持停车场整体之乾净，洗车需用擦洗方式不得大量冲水。
车主请勿自行叫人进入停车场洗车，应事先向管理中心登记，由管理中心统筹雇请专人服务之，以确保停车场秩序及整洁。
四、如需修车技工进入停车场检修车辆时，车主请在场并请知会管理员，
以免损及他人车辆。
五、检修停车场内各项设备需请车主暂移车辆时，车主应予配合，以免伤污车辆。
第二十条：罚则
一、住户逾期未缴管理费、管理基金或本公约所规定之其它费用者，管委会得采取左列措施：
(一)在本大厦内发通告或张贴公告，公开欠缴住户之姓名。
(二)按照欠缴费用附加月利1%。
(三)必要及可能时截断欠缴住户之水、电供应。
(四)经催告後尚不缴时，向该住户请求给付所欠数额同额之违约金作为部分管理基金。
以上管理费、管理基金、其它费用及违约金均得由管委会就该住户之财产申请法院强制执行。
二、住户违反本公约之其它规定时，除应给付管委会因处理其违反公约有关事项所生费用(以单据为凭)外，并应给付该费用
同额之违约金予管委会作为部分管理基金。
以上费用及违约金亦得由管委会就该住户之财产申请法院强制执行。
第二十一条：各户所有权人有义务将本公约并入其出售或出租合约内作为附件之一，并将受让人或承租人签立同意遵守本公约之字据交予管委会。
承租人如违反本公约，所有权人负连带责任；家属如违反本公约，户长或立约人负连带责任。
第二十二条：本大厦各项管理相关事务，管委会得依需要另订管理办法。
第二十三条：本公约如有未尽事宜，俟本大厦管委会成立後由管委会决议修订之。
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