大厦管理公约
大厦管理公约
XX大厦管理公约XX大厦物业管理有限公司XX年XX月目录第一章业主的权利及义务 (3)第二章管理 (5)第三章该大厦或部分受损不宜使用时的规定 (8)第四章业主大会及业主委员会 (9)附录承诺书…………………………………………………………1 1为加强XX大厦的管理，维护全体业主和物业使用人的权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，特制订本公约，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。
管理者对本公约的条款享有解释权。
第一章业主的权利及义务一、业主的权利在各业主遵守本公约的所有规则、政府订立的有关法例，并按期缴交有关费用的先决条件下，各业主将享有下述权利：1.业主依法拥有、使用及享用其名下物业及全部租金的收益。
2.业主有权将其所属单元出售、转让、抵押按揭或出租于第三者或以其他方式处置或变卖，而该处理亦明确地受本公约限制和保障。
3.各业主可依法使用大厦内的公共地方、公共服务设施，但不得损害他人利益。
4.业主有权参加业主大会，对大厦内的各项管理决策行使投票权，业主投票权按其建筑面积每100平方米一票计算，超出部分按四舍五入处理，不足100平方米的按一票计算。
5.业主可根据本公约条款维护自身的权益,可以监督大厦管理者的管理行为或提出合理建议。
二、业主有以下的义务：1.在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策及本公约的规定，维护物业及其他业主的公共利益。
2.大厦业主委员会成立后，执行业主委员会或业主大会的决议和决定。
3.全体业主和物业使用人应遵守管理者根据政府法规及业主委员会决议制定的各项有关房屋、设备、设施、治安、环境、绿化等的规章管理制度，并配合管理者对物业的各项管理工作。
4.按规定依时交纳其单元应缴之物业管理服务费、水电费、维修费、公共能源费及其他有关费用。
5.加强安全防范意识，遵守有关大厦安全防范的规章制度，自觉做好防火防盗工作。
6.业主或物业使用人如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装修手册内的各种规定，并填写申请表，报管理者审查批准后，向管理者缴纳装修按金方可按规定施工。
写字楼物业管理公约
第一章总则为维护大厦业主、使用人与物业管理企业的合法权益，保障物业使用的合法、安全，延长物业的使用寿命，保障各项附属配套设施、公共设施的正常运行，维护大厦的公共秩序，创造整洁、优美、舒适、文明的办公环境，根据国家建设部和北京市有关写字楼房屋使用、管理、维修的规定，特制定本公约，并共同遵守。
第二章物业基本情况一、物业名称：二、物业座落：三、物业四至：东至；西至；南至；北至；四、建筑面积：平方米五、物业用途：六、使用期限：自年月日至年月日；七、《国有土地使用证》编号：[京国用（）字第号]；八、共用部位及共用设施设备：本大厦不为某一租户单独享有使用权的部位、场所及规划的公共场所、不单为个别租户的使用和维修养护而购置的设施、设备，包括管理用房、绿地、道路、空调机房、配电室、围墙、大门及有线电视系统、电话交换间、电梯井及机房、高压水泵房、楼梯间、设备间、卫生间、公共门厅和过道、楼盖、屋顶、外墙面、给排水系统、共用照明、供电线路、暖空系统、给排风系统、楼内消防设施设备、化粪池、沟渠井、路灯、垃圾房、果皮箱以及其他功能上为整栋建筑服务的公共部位及共同设施。
第三章各业主基本情况一、业主是指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其它组织。
二、开发企业名称：注册地址：邮政编码：法定代表人：联系人：联系电话：三、物业管理企业名称：物业管理资质合格证书号：注册地址：邮政编码：法定代表人：联系人：联系电话：四、物业管理企业的选定和变更1.在业主委员会成立之前，物业管理企业由开发企业选定。
公约核准后除以下情况外，开发企业不得变更物业管理企业，以下情况除外：A、该物业管理企业被取消北京市物业管理资质；B、企业注销。
2.业主委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业管理企业。
第四章物业管理服务内容和标准物业管理企业根据本公约的规定，对大厦的公共秩序、公共卫生、公共场所、公用设施、公用水、电、气、环保、绿化、照明和其他关系业主或使用人实行如下管理并提供服务，其中包括：一、物业服务内容1．房屋建筑及其公共服务设施的使用管理、维修养护、巡视检查；2．园林绿地的管理养护；3．环境卫生的管理服务；4．公共秩序的维护；5．参与物业竣工交付使用时的验收交接；6．入住管理；7．物业装饰装修施工监督和管理；8．车辆行驶、停放管理及其场地的维修养护；9．公共安全服务及消防设施的使用管理、维修养护、巡视检查；10．物业档案资料。
大厦公共区域管理规章制度
大厦公共区域管理规章制度第一章总则第一条为规范大厦公共区域的管理，维护大厦内部环境的和谐秩序，确保住户和访客的安全和舒适，特制定本规章制度。
第二条本规章适用于大厦内所有公共区域的管理，其中包括但不限于大厦入口、大厅、电梯、走廊、楼梯、储藏室、停车场等区域。
第三条所有住户和访客都应当遵守本规章，不得违反规定，如有违反，应当承担相应的责任。
第四条大厦物业公司负责全面监督和执行本规章制度的内容，同时有权对违反规定的行为进行处罚。
第二章大厦公共区域使用规定第五条大厦公共区域的使用时间为每天早上6点至晚上10点，如有特殊情况需延长使用时间，应当提前向物业公司申请，并经物业公司批准。
第六条住户和访客在使用大厦公共区域时，应当保持区域的整洁和安静，不得在公共区域内大声喧哗、乱扔垃圾或任意擅自改变装修。
第七条不得在大厦公共区域内违法乱纪、打架斗殴、吸烟、喝酒、涂鸦等行为，如有违反者将受到相应处罚，包括但不限于罚款、警告、劝阻等措施。
第八条禁止在大厦公共区域内摆放个人物品，如有需要将个人物品放置在公共区域内的，应当向物业公司提前申请，经批准后方可实施。
第九条在大厦公共区域内遇到紧急情况时，应当保持冷静，迅速撤离现场，并按照相应的应急预案进行处置。
第十条住户和访客在使用电梯时，应当按照规定的载重量乘坐，不得超载，同时禁止在电梯内吸烟、乱扔垃圾等行为。
第三章大厦公共区域安全管理第十一条大厦公共区域内设置有监控和安保人员，以确保大厦内部环境的安全和秩序，如有异常情况应当及时报警处理。
第十二条禁止在大厦公共区域内私自翻越栏杆、攀爬楼梯等危险行为，如有发现者将被警告并移交给相关部门处理。
第十三条大厦公共区域内应当设置明显的安全标识和应急通道，确保在紧急情况下住户和访客能够快速有序地疏散。
第十四条住户和访客在使用大厦公共区域时，应当保管好个人物品，谨防被盗或丢失，若发生意外事件应当及时报警处理。
第十五条大厦公共区域内禁止私自携带易燃易爆、危险品等物品，一经发现将予以处罚，并及时清除物品。
大厦管理公约及承诺书
大厦管理公约及承诺书第一章：引言1.1 背景在现代城市中，大厦作为重要的商业和居住建筑，承载着大量人员和财产。
为了确保大厦的安全、舒适和公共秩序，我们制定了本《大厦管理公约及承诺书》。
1.2 目的本公约的目的是建立一个统一的管理规范，使大厦的业主、租户和管理方能够共同遵守，维护大厦的整体形象和管理秩序，提供良好的工作和生活环境。
第二章：公约内容2.1. 大厦准入管理1.所有业主、租户和访客均需进行准入登记，提供有效身份证件，并接受安全检查。
2.未经授权人员禁止进入私人区域和限制区域。
3.禁止携带易燃、爆炸、危险化学品等违禁物品进入大厦。
2.2. 安全与保障措施1.大厦内设有消防设施和紧急逃生通道，请严禁私自封堵、擅自改变或占用。
2.严禁在大厦内吸烟，特定区域提供吸烟区，需注意消防安全。
3.禁止盗窃、携带和使用武器等违法行为。
2.3. 噪音和环境卫生1.在大厦内禁止高强度噪音活动，尽量保持安静和友好的工作和生活环境。
2.租户需自行清理和维护租赁单位的环境卫生，定期将垃圾投放至指定区域。
3.禁止乱倒垃圾、乱涂乱画，保持公共区域整洁。
2.4. 设备和资源使用1.租户需按时缴纳租金和公共费用，并合理使用公共设备、电力、水资源，不得滥用和浪费。
2.严禁擅自改变公共设备的设置和参数，必要时需事先向管理方提出申请。
2.5. 绿化和景观保护1.大厦周围的绿化带和公共景观区域是大家共同的财产和休闲场所，禁止破坏和污染。
2.非经许可，禁止擅自种植、移除或更改大厦周围的植物和景观。
第三章：承诺书3.1. 公约遵守作为大厦的业主、租户或管理方代表，我们郑重承诺严格遵守本《大厦管理公约及承诺书》的内容和规定，共同营造和谐有序的大厦环境。
3.2. 管理方责任作为管理方，我们承诺： - 确保大厦的日常维护和保洁工作； - 提供安全可靠的设备和服务； - 及时处理业主、租户的投诉和问题； - 定期组织安全培训和演练。
3.3. 业主、租户责任作为业主或租户，我们承诺： - 遵守大厦的管理规定和公约； - 维护和保养自己所使用的单位和设备； - 关爱大厦环境，做到文明、有序、节约； - 积极参与大厦的相关活动和社区建设。
大厦房屋使用物业管理维修公约
大厦房屋使用物业管理维修公约大厦房屋使用物业管理维修公约是管理和规范公寓物业维修事宜的一项重要文件，本文将从定义、意义、内容和实施四个方面探讨大厦房屋使用物业管理维修公约。
一、定义大厦房屋使用物业管理维修公约是公寓物业管理的一项规章制度，是物业公司制定并公布的一种管理房屋维修的行文规定，它的主要目的是为了规范房屋的维修管理，保障业主的权益，优化业主的生活环境，促进物业服务水平的持续提升。
二、意义大厦房屋使用物业管理维修公约的意义在于：1.规范维修管理行为，保障业主的合法权益。
2.强化物业公司对房屋维修的监管和质量控制，提高物业管理水平。
3.明确各方责任义务，减少维修纠纷的发生。
4.提升公寓的整体美观程度，加强社区文明建设。
5.为物业公司提供更好的服务质量和用户满意度评价。
三、内容大厦房屋使用物业管理维修公约的内容应包括维修的范围、期限、收费、责任分工、维修质量要求等主要方面。
1.维修范围：包括维修的建筑结构、设备设施、绿化景观等方面，要明确哪些维修工作由物业公司负责，哪些由业主负责。
2.期限：规定维修的时间、长短，提高维修的效率和及时性。
3.收费：要明确哪些费用属于物业公司负责，哪些属于业主负责，有针对性地对部分维修项目收取合理费用，避免公司和业主因维修经费问题发生矛盾。
4.责任分工：明确维修期间，责任主体及其所负责的内容，让业主和物业公司的责任界限明确，共同承担维修风险。
5.维修质量要求：提出维修规范和标准要求，严格把关维修质量，保障修缮效果达到标准，减少业主维权。
四、实施在内容具体明确后，物业公司应该积极与业主开展沟通工作，让他们充分知晓公约的内涵和重要性，共同签署并落实实施方案。
同时，不定期地检查和维修物业，确保维修在有效期内得到有效的推进和落实，并及时修复各种问题和损失，使业主的利益得到完全保障。
在广泛实施公约的同时，应加强业主与物业公司的互动和良性互动，导入绩效考核和服务质量评价机制，确保物业服务质量能够被业主感知到，并且对物业公司进行合理的评价和反馈，帮助企业提高服务质量。
XXX大厦管理公约(物业管理
xxx大厦管理公约甲方：深圳市xxx有限公司乙方：乙方租用xx科技大厦层号（□房□铺），为保证楼宇及共用设施的完好，维持大厦整洁的环境和良好的秩序，以保证用户的正常办公秩序，双方协商一致，同意签订本公约，并共同遵守下列条款。
第一章管理机构及职责第一条深圳市xxx有限公司对深圳市xxx有限公司委托的xxx大厦及其共用场地、共用设施拥有直接管理权。
第二条深圳市xxx有限公司下设的xxx大厦物业服务中心负责对xxx大厦共用场地、共用设施、设备进行日常维修、养护、管理。
第三条甲乙双方必须遵守国家法律、深圳特区法规以及粤海街道办xx社区有关房屋管理规定。
第二章甲方权利义务第四条甲方有权根据有关法律、法规及本合同规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理活动。
第五条甲方有权按合同约定收取物业管理服务费。
第六条甲方有权依照物业管理法规政策的相关规定、管理合同和管理公约的约定，对乙方违反物业管理法规政策、管理合同和管理公约的行为进行处理。
第七条甲方有权选聘专营公司承担物业专项管理业务。
第八条甲方承担乙方承租区域外，属甲方与深圳市xxx有限公司议定的物业管理工作。
第九条甲方责任范围内的管理服务项目：1、共用设施及场地的使用、维修、养护；2、共用机电设备的使用、维修、养护；3、共用绿化区域的维护、管理；4、共用部位清洁卫生、消杀管理；5、日常垃圾清运（不含装修垃圾、绿化垃圾、厨余垃圾）；6、公共秩序维护；7、写字楼及商业房屋管理（包括入驻管理、装修管理等）；8、消防宣传和管理；9、相关的档案资料管理。
第三章乙方权利义务第十条乙方依法享有承租区域内的房屋使用权。
第十一条乙方依法享有合理使用房屋建筑共用设施公共部位的权利。
第十二条经甲方审核同意后，乙方有权自己或聘请他人按照大厦有关规定对租赁区域内的自有设施设备进行合法修缮，但法律法规规定必须由专业部门或机构施工的须遵守有关规定进行。
第十三条乙方有权根据房屋建筑共同部位、共用设备设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮。
XX大厦管理公约
XX商务大厦管理公约为加强XX商条大厦的管理，使大家有一个舒适安宁的工作环境，维护业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中国物业管理条例》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及《实施细则》和《深圳经济特区出租屋管理若干规定》制定本公约。
所有出入XX商务大厦的人员必须遵守此公约。
一、安保管理1、安全保卫人员有权对进入办公楼内人员进行必要的询问，当发觉有可疑物品进入大厦时，保安员有权进行盘问检查，相关人员应配合检查，否则报警处理。
非工作时间，外来人员一般不得进入大楼。
2、携带贵重物品或大宗物品出入办公楼时，需先与管理处联系，由管理处安排人员进行检查确认，经办人登记签字后，方可放行。
3、各公司不得邀请推销、回收废品人员进入大楼进行推销、兜售和回收等活动。
4、办公大楼实行24小时门卫值班制度，需要安排人员在非办公时间在大厦内办公的，需事先向管理处申请登记备案，并且须遵守大厦安全管理规定。
5、外来人员来访，须办理登记手续后进入办公楼。
6、各租户要管束好自己的员工及家属，防止出现意外，。
二、环境卫生管理1、大厦、绿地、停车场内，不得随地吐痰、泼脏水、乱扔烟蒂、果皮纸屑等杂物。
禁止在大厦公共场所、停车场堆放物品、垃圾及废旧物品。
2、各租户办公室要坚持每天打扫室内卫生，做到窗明几净，与整栋办公楼的清洁、卫生保持一致、协调。
垃圾要做到袋装化，袋装垃圾应放置在物业公司指定地点，禁止向窗外抛扔杂物，禁止在窗台上堆放任何物品。
3、写字楼大厅、走廊、电梯、楼梯、卫生间等公共场所的清洁工作由物业服务部门负责，各租户租赁范围内清洁自己负责。
4、不得在窗玻璃及租赁物业外张贴广告。
三、工程维修管理1、大厦内的公共设备、设施由物业管理处进行维护管理；各租户自己范围内的设备设施自己负责。
房间内的设施、线路和建筑结构不得随意拆改，各租户如需维修、改造等，需填写装修申请表，经管理处书面同意后才动工。
2、装修不能在梁及柱等安全构件上钻孔打洞；安装空调须使用不锈钢支架及不锈钢螺丝；空调管道穿墙孔要使用水钻钻孔且往低处孔，不得打凿；空调水管要插在预留管中。
大厦房屋使用管理维修公约
大厦房屋使用管理维修公约第一章总则第一条根据《物权法》等相关法律法规的规定，为了规范大厦房屋的使用管理维修工作，维护大厦的正常秩序和住户的合法权益，制定本《大厦房屋使用管理维修公约》。
第二条本公约适用于大厦内的房屋使用、管理和维修活动的法律关系。
第三条大厦所有权人、物业管理公司和住户应遵守本公约规定，共同维护大厦的秩序和良好居住环境。
第四条大厦房屋使用、管理和维修活动应遵循公开、公正、公平、公平等原则。
第五条大厦所有权人应制定大厦管理规定，并根据公约的规定，向住户告知关于使用、管理和维修的相关事项。
第六条住户应自觉遵守法律法规，履行合同义务，保持良好的居住环境。
第二章房屋使用第七条大厦住房的使用范围以大厦所拥有的土地上的建筑物为限。
住户应按照所购买的房屋使用规定进行合法使用。
第八条住户不得擅自改变房屋结构或使用性质，不得变相转让或出租房屋。
第九条住户在房屋内进行装修、翻新等活动应事先向物业管理公司申请，经批准后方可施工。
施工期间应遵守相关规定，保持大厦的良好秩序和安全。
第十条住户对房屋内的设施设备应保持正常使用和维护，如有损坏或故障应及时报修或更换。
第十一条住户不得在房屋内进行违法犯罪行为、扰乱社会秩序或干扰邻里关系的行为。
第三章房屋管理第十二条物业管理公司为大厦的管理和服务机构，负责大厦的日常管理工作。
第十三条物业管理公司应及时向住户发放大厦管理规定和房屋使用管理维修公约等相关文件。
第十四条物业管理公司应定期维修和检查大厦的公共设施设备，确保其正常工作。
第十五条物业管理公司应成立管理委员会，由住户代表组成，负责监督和协助物业管理工作。
第十六条物业管理公司应做好大厦的消防安全工作，定期组织消防演练、检查和巡查。
第十七条物业管理公司应及时处理住户的投诉和建议，并向住户提供相关的解决方案。
如有争议，应协商解决或向有关部门申诉。
第四章房屋维修第十八条大厦的维修工作应按照国家和地方的相关法律法规进行。
第十九条大厦的维修工作应由物业管理公司负责组织，住户应积极配合和支持。
大厦房屋使用管理维修公约
大厦房屋使用管理维修公约一、前言随着城市化进程的不断推进，大厦建设愈来愈发达，越来越多的人居住在高楼大厦中。
大厦房屋使用管理维修公约是一种维护大厦房屋环境、管理维修的约定，它为大厦管理提供了一定的制度保障，也为居民的生活提供了一定的保障。
本文旨在详细介绍大厦房屋使用管理维修公约，以期帮助大家更好地了解和应用这一制度。
二、大厦房屋使用管理维修公约的基本情况大厦房屋使用管理维修公约是指大厦房屋所有权人、使用权人在合法合规原则下，对大厦房屋环境、设备、设施、安全、维修等方面进行全面约定和管理的行为。
大厦房屋使用管理维修公约是由大厦业主(使用)委员会(以下简称“业委会”)和大厦管理维修服务机构(以下简称“服务机构”)共同制定的，由大厦业主(使用)大会审议通过，并在大厦房屋登记备案后生效。
大厦房屋使用管理维修公约一般包括以下内容：1.大厦管理维修服务机构的选聘、业绩考核、奖惩和解约等制度。
2.大厦房屋及配套设施设备的维修、养护、更换、更新和安全保障管理制度，包括公共设施设备的维修、安全管理、业主住户家居设施、装修管控等。
3.大厦物业服务行为的规范、标准、品质和监督制度，包括物业服务的时间、质量、责任、服务内容等。
4.大厦内部环境卫生管理制度、节能用能管理制度、消防管理制度、环保管理制度等。
5.居民权益保障制度，包括对物业服务不满意的投诉处理、物业服务纠纷的处理等方面。
三、大厦房屋使用管理维修公约制定的重要性大厦房屋使用管理维修公约的制定对于大厦管理起到了至关重要的作用。
1.规范了大厦房屋管理行为大厦房屋使用管理维修公约中包含了诸多规范和细节，从大厦管理机构的选聘、管理工作的内容、居民权益保障等方面都有明确规定，这为大厦管理提供了一定的制度保障，避免了以往管理空白和不规范所导致的管理混乱局面。
2.最大程度地保障了居民合法权益大厦房屋使用管理维修公约规定了服务机构对大厦房屋及配套设施设备的维修、养护、更换和更新等方面的服务和保障，以及物业服务行为的规范、标准、品质和监督制度等，这在一定程度上为居民的生活提供了保障，最大程度地保障了居民合法权益。
大厦房屋使用物业管理维修公约
大厦房屋使用物业管理维修公约引言本文档旨在为大厦业主和租户提供大厦房屋使用物业管理维修的公约。
作为大厦的物业管理公司，我们希望通过制定规范的管理措施，提供优质的维修服务，保障大厦房屋的质量和使用者的权益。
请业主和租户仔细阅读并严格遵守本公约。
1. 物业管理责任1.维护大厦的公共设施、设备和安全设备的正常运行；2.定期检查和维修大厦的建筑结构和外墙；3.管理大厦的公共区域，并保持其整洁和良好的环境；4.处理大厦内部和外部的风水植被，并进行适时的养护和修剪；5.提供24小时的安全监控系统，并保障大厦的安全。
2. 维修责任1.物业管理公司将负责维修大厦的一般设施和设备，包括但不限于电梯、水电系统、供水设备等；2.维修费用将由物业管理公司承担，除非损坏是由业主或租户故意或过失造成；3.物业管理公司将及时响应维修请求，预计维修时间不超过48小时，但可能会受到特殊因素的影响。
3. 维修请求流程1.业主和租户在发现大厦内设施或设备出现故障时，应及时向物业管理公司报修；2.报修可以通过电话、电子邮件或在线报修系统进行；3.报修时应提供详细的故障描述和联系方式，以便物业管理公司能够及时处理。
4. 维修优先级1.物业管理公司将根据维修工作的紧急性和重要性确定维修优先级；2.紧急维修：涉及大厦安全和使用的紧急故障，将优先处理，尽快解决问题；3.一般维修：涉及一般设施和设备的故障，将在合理的时间内安排维修；4.非紧急维修：非紧急故障的维修将根据需求和可行性进行安排。
5. 维修完成通知1.物业管理公司将在维修完成后，向业主或租户发送维修完成通知；2.维修完成通知将包括维修内容、维修时间、维修结果等信息；3.如果业主或租户对维修结果有任何疑问或不满意，可以向物业管理公司提出申诉。
6. 物业管理费用1.物业管理公司将收取业主和租户物业管理费用，用于维护和管理大厦的日常运行；2.物业管理费用将根据大厦的面积和使用情况确定，并由业主和租户按照约定的时间和方式支付；3.物业管理费用的用途包括但不限于维修费用、保险费用、公共设施的维护等。
大厦物业管理规定
大厦物业管理规定1. 安全管理- 所有进入大厦的人员必须通过门禁系统验证身份。
- 禁止携带易燃、易爆、有毒等危险物品进入大厦。
2. 环境卫生- 住户需将生活垃圾按照分类要求投放到指定的垃圾收集点。
- 禁止在大厦内部乱丢垃圾或乱涂乱画。
3. 公共设施使用- 公共区域的设施设备应合理使用，避免损坏。
- 禁止在非指定区域进行装修或改造。
4. 噪音控制- 保持大厦内的安静，避免制造噪音影响他人。
- 夜间22:00至次日6:00为安静时段，禁止进行任何可能产生噪音的活动。
5. 宠物管理- 宠物进入大厦需遵守宠物管理规定，不得干扰其他住户。
- 宠物主人需对宠物的行为负责，及时清理宠物排泄物。
6. 车辆停放- 住户应将车辆停放在指定的停车场或停车位。
- 禁止在消防通道或紧急出口处停放车辆。
7. 紧急情况处理- 发现紧急情况应立即通知物业管理处。
- 住户应熟悉紧急疏散路线和使用消防器材的方法。
8. 装修管理- 住户进行装修前需向物业管理处申请，并遵守装修管理规定。
- 装修期间应采取措施减少对其他住户的影响。
9. 访客管理- 访客进入大厦需进行登记，并由住户陪同。
- 禁止未经允许的商业推销或传单分发。
10. 费用缴纳- 住户应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。
- 逾期未缴费用将按规定收取滞纳金。
11. 信息发布- 物业管理处将通过公告板、电子屏等方式发布重要信息和通知。
- 住户应及时关注并遵守相关通知。
12. 投诉与建议- 住户可通过物业管理处提供的渠道提出投诉或建议。
- 物业管理处将对投诉和建议进行调查并给予反馈。
请住户遵守以上规定，共同营造和谐、安全的居住环境。
商务楼宇文明公约制度范本
一、前言为营造文明、和谐、安全的商务楼宇环境，提高楼宇内企业员工的整体素质，特制定本公约。
本公约适用于本楼宇所有企业及员工，共同遵守。
二、公约内容1. 遵守国家法律法规，维护社会秩序，遵守商务楼宇管理规定。
2. 尊重他人，团结协作，共同维护商务楼宇的和谐氛围。
3. 诚实守信，公平竞争，遵守职业道德，树立良好的企业形象。
4. 爱护公共设施，不随意损坏、占用、破坏楼宇内的公共设施。
5. 保持环境卫生，不乱扔垃圾，不随地吐痰，不乱涂乱画。
6. 爱护绿化环境，不损坏、践踏花草树木。
7. 做好消防安全工作，不乱拉乱接电线，不使用大功率电器。
8. 遵守交通规则，不占用消防通道，不乱停乱放车辆。
9. 不得在商务楼宇内从事违法活动，不得从事影响他人正常工作、生活的经营活动。
10. 遵守办公时间，不得擅自离岗，确保商务楼宇的正常运行。
11. 加强网络安全意识，不传播有害信息，不侵犯他人隐私。
12. 积极参加楼宇内组织的各类活动，共同提升楼宇文化品位。
三、公约执行1. 楼宇物业管理方负责制定公约实施细则，明确责任分工，加强监督和管理。
2. 楼宇内企业及员工应自觉遵守公约，如有违反，由物业管理方进行劝阻、纠正。
3. 对于严重违反公约的行为，物业管理方有权采取相应措施，包括但不限于：警告、罚款、停止使用公共设施等。
4. 楼宇内企业及员工有权对违反公约的行为进行举报，物业管理方应及时处理。
四、公约修订本公约自发布之日起实施，如需修订，由楼宇物业管理方提出修订意见，经楼宇内企业及员工代表大会讨论通过后，予以公布。
五、附则1. 本公约的解释权归楼宇物业管理方所有。
2. 本公约自发布之日起实施。
商务楼宇文明公约制度的制定，旨在提高楼宇内企业及员工的整体素质，营造一个文明、和谐、安全的商务环境。
希望全体企业及员工共同遵守，共同维护商务楼宇的繁荣与发展。
大厦业户管理公约
大厦业户管理公约大厦业户管理公约为维护「EE」(以下简称本大厦)之公共安全、公共卫生、公共设施及公共权益，立公约人代表本户全体成员同意遵守左列住户管理公约(以下简称本公约)条款：第一条：交屋日後六个月内由昌鼎建设股份有限公司(以下简称建设公司)代为召开「管理委员会筹备会议」，由本大厦全体所有权人推选成立「管理委员会」(以下称管委会)，在由管委会组织管理中心统一聘雇专业管理公司或管理服务人员管理。
立约人应同本大厦其它所有权人依剧本契约书第十一条完成管委会之成立，并遵从管委会决议之事项及所订之管理办法。
第二条：本大厦自通知交屋日起至管委会成立日之管理工作，同意由建设公司依据房屋买卖契约书第十一条及本公约内容执行之。
第三条：管理费之计算及收取依左列规定：一、依各户房屋产权登记面积坪数、乘以管委会拟定经住户所有权人大会决议之每坪应收基本费用，为每月各该户应缴之管理费。
二、为使管委会顺利运作，管委会成立时得向每户收取首月之管理费及相当於三个月管理费之管理基金(房屋土地买卖契约书第十一条第一项建设公司代收并结余移交管委会之管理基金余额先抵充，不足额另行收取补足)，无论迁入与否均应付款。
管理基金系以户别为准，不考虑产权名义，产权名义变更时恕不退还，而自动转由新所有权人承受。
三、住户应於每月一至五日按时向管理中心缴纳管理费，如有外出或出国请委托代缴或预先缴付。
四、购买车位者应缴停车场清洁管理费，其每月应缴费用金额由住户大会议定之。
第四条：为维护本大厦之景观，各住户需经常维护及保养屋宇内外。
建筑物周围不得加搭影响外观之建筑物、铁窗或占用公共地方及未经核准之加建工程，否则管委会得报请主管机关拆除，其产生之费用，应由违约住户负担。
第五条：分离式冷气依社区外观整体考量，统一规定位置安装为原则。
第六条：本大厦内禁止经营工厂或其它非法之行业，或影响邻居安宁之行为。
第七条：对於本大厦公共设施及花木绝对爱护，如有毁损愿予修复或赔偿。
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大厦管理公约大厦管理公约作者：佚名时间：2008-12-8浏览量：前言本公约制定的目的在于通过本公约的实施,以界定各业主/用户对于广东省广州市天河区xx路xx号的"xx国际广场"及其设备、服务设施的管理、保养及维修订立规定,达到对该广场的统一管理,以保证该广场的所有业主/用户有效地使用其购置/租用的物业,以及规定各业主/用户对该广场的管理及公共开支所须负责的责任。
本公约自以下当事人签署后即生效,该广场的所有业主和非业主使用人均受本公约各条文的约束。
业主更换,本公约继续有效。
管理公司对本公约的条款享有解释权。
特别提示:本公约的签约单位为.广州市xx房地产有限公司2.3.广州xx国际广场物业管理有限公司第一章定义一、在本公约中,除文意另有所指外:."该土地":指根据广州市《国有土地使用权出让合同》穗国地出合419号文及《国有土地批准书》穗国土建用字5xx号文,由广州市国土局出让位于天河区xx路以西xx院地段约14369平方米的土地使用权之土地。
2."土地批文":指有关的国有土地使用证编号为"穗府国用xx字第特167号、168号、169号"及有关的文件及修订。
3."该广场":指座落于该土地上的xx国际广场或其任何部分。
其中写字楼、购物商场、酒店公寓、餐厅、康乐设施、会议中心、地下车库,并其总面积约为195,000平方米。
4."公共地方":指在该广场内或该土地内由发展商根据本公约所指定的公共地方。
其中包括各入口大堂及通道、各扶手梯、直梯、楼梯间、行人道、行车道、卫生间、梯台、天台、绿化区及休息地方、管理者办事处及各监控室、电表房、锅炉房、电掣房、泵房、洒水系统泵房、消防及保安设备控制室、电话机房、消防泵房、光井、水箱、升降机房、发电机房、空调机房及为该土地及该广场的业主和用户及访客而设并供其共用的其他地方或范围,但不包括任何业主拥有所有权的地方。
5."公共服务设施":指为该广场的利益而安装的设备、仪器、电机、装置、树木、管道、电缆、电线。
但任何只供个别业主及租户使用的设施不包括在内。
6."装修手册":指管理者就各业主在其所属单元的装修、更改、改进、加建及装饰等所作的规定。
7."用户手册":指管理者为管理该广场而制订有关写字楼、商场、公寓、车位及有关设施的使用守则。
8."管理费用":指管理者因管理及保养该广场而引起的所有费用和开支。
9."维修基金":指用于维修、替换该广场公共设备的款项。
大厦管理公约作者：佚名时间：2008-12-8浏览量：10."管理者":指被发展商广州市xx房地产有限公司聘用为管理该广场的任何个人或公司。
1."业主":指对每个单元合法拥有或共同拥有所有权的人士,并包括其日后通过合法程序而成为当时的合法继承人或当时的转让人。
如果该单元已被合法抵押,则"业主"就包括该抵押人和受押人;但以上所述受押人只是在受押人占有该有关单元或收取该单元的租金及利益下才算是业主。
2."发展商":指该广场的发展商广州xx房地产有限公司。
3."单元":指在该广场内的写字楼、商场、酒店公寓、车位或其它部分。
4."写字楼":指根据本公约规定作为办公用途的有关单元。
5."商场":指根据本公约规定作为购物用途的有关单元。
6."酒店公寓":指根据本公约规定作为出租居住用途的有关单元。
7."车位":指根据本公约规定作为停泊车辆用途的地方。
8."摊分费":指由该广场在大项设施设备维修上的需要而作出一次性的支出,并当维修基金不足以支付或有关支出超过维修基金百份之五十之储备的情况下,管理者向各业主收取用以支付前述支出的金额。
9."业主委员会":指各业主按照本公约不时召开的业主大会上委任或选出的业主委员会。
20."业主大会":指按照本公约第七章举行的业主大会。
第二章业主的权利和义务一、业主的权利在各业主遵守本公约的所有规则、政府订立的有关法规,并按期缴交有关费用的先决条件下,各业主将享有下述权利:.业主依法拥有、使用及享用其名下物业及全部租金的收益。
2.业主有权将其所属单元,以上行为明确地受本公约限制和保障。
出售、转让、抵押按揭出租于第三者以其他方式处置变卖3.各业主可依法使用广场内的公共地方、公共服务设施,但不得损害他人利益。
4.业主有权参加业主大会,对广场内的各项管理决策行使投票权,业主投票权按其建筑面积每100平方米一票计算,超出部分按四舍五入处理,不足100平方米的按一票计算。
5.业主可根据本公约条款维护自身的权益,可以监督广场管理公司的管理行为或提出合理建议。
二、业主有以下的义务:.在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策及本公约的规定,维护物业及其他业主的公共利益。
2.广场业主委员会成立后,执行业主委员会或业主大会的决议和决定。
3.全体业主和用户应遵守管理公司根据政府法规及业主委员会决议制定的各项有关广场的管理规章制度,并配合管理公司做好广场的各项管理工作。
4.按规定依时交纳其单元应缴之物业管理服务费、水电费、维修费、公共能源费及其他有关费用。
5.加强安全防范意识,遵守有关广场安全防范的规章制度,自觉做好防火防盗工作。
6.业主或用户如需进行室内装饰装修,必须遵守物业装修手册内的各种规定,并填写申请表,报管理公司审批,并缴纳装修按金后方可按规定大厦管理公约作者：佚名时间：2008-12-8浏览量：施工。
装修完工后,由管理公司进行查验,如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象,按金予以退还,否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运装修垃圾和余泥的,还应同时交纳装修垃圾、余泥清运费。
如在规定时间外使用公共设施的,还应承担相应的补偿费用。
7.业主如请管理公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修与维护,应支付有关费用。
8.凡房屋建筑附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全,或有碍外观统一、市容观瞻的,按规定应由业主单独或联合维修与维护的,业主应及时进行维修维护;否则,由业主委员会委托管理公司采取有关措施,其费用由当事业主按规定分摊。
9.与非业主在建立使用、维修维护、改造所拥有物业的法律关系时,应告知对方遵守本管理公约,并承担连带责任。
0.若公共设施或其他业主权益遭受人为损坏,损坏者须负责原样修复,如造成损失,应予赔偿。
1.使用本物业内的文化娱乐体育设施和停车场等公共设施、公共场所时,应按规定交纳有关费用。
2.自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公共设施的完好。
3.自觉维护广场精神文明建设,搞好业户关系,互助友爱,和睦共处,共创文明商业广场。
4.在本物业范围内,不得有下列行为:擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等;擅自对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板进行凿、拆、搭、建;占用或损坏楼梯、通道、屋面、道路、停车场、摩托车/自行车房等公用设施及公共场所;损坏、或擅自拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施;在公共场所堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物;在公共场所存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等;践踏、占用绿化用地,损坏、涂画建筑小品;影响市容观瞻或本广场外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等;随意停放车辆;利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为;法律、法规及政府规定禁止的其他行为。
第三章管理一、一般事项:.管理公司的责任在于管理和维护该广场的每一部分且受本公约的约束,须遵守和履行本公约中其有关的责任及义务。
2.业委会有权于业主大会通过多数决议案后给予管理公司不少于三个月的书面通知终止管理合约;管理公司亦可提前三个月给业委会书面通知解除合约。
二、管理公司的权利及责任.在不抵触本公约的前提下,管理公司有权去完成所有有关广场管理和维护的事项,具体如下:.1检查、巡察广场的公共部分,必要时包括所有单元的内部。
.2从事任何必要工作,包括维修养护、保安、清洁、绿化等,以保持广场每一个部分及其设施、设备处于良好、清洁、安全的状态。
.3预防及制止任何不符合本公约规定的行为,并追讨当事人赔偿其造成的损失,以维护全体业主的公共利益。
.4控制该广场内所有车辆停放、行人交通,对乱停泊车辆上锁或拖离,并向该车主收取拖离及有关费用。
.5制止及纠正各业主违反本公约规定的行为,.在该广场内显着地方公布违约业户的姓名及其违约细节。
.书面通知违约业户纠正错误,并在通知后十四天期满而该户主仍未纠正错误时,采取相应的行动;如属紧急情况,可不必书面通知。
.透过民事诉讼向违约业主追讨本公约规定该业主须缴付的任何款项及其滞纳金。
.管理公司为保障全体业户利益执行的其他合法方法。
.6按本公约规定,要求并收取所有广场业主应付大厦管理公约作者：佚名时间：2008-12-8浏览量：的管理款项,支付所有因该广场管理及维护而产生的应付款项。
.7根据财务预算,本着合理节约的原则有效控制管理开支,并做好帐目记录,定期向业主通报。
.8为该广场的公共地方投保,其投保额及险种由管理公司根据该广场所需而决定。
.9向业主报告所有因该广场的管理及维护工作所引起与政府、公民及有关个人的往来事宜。
.10节日期间可装饰该广场入口及外墙,包括灯光及其他饰物。
必要时,管理公司可以组织该广场内的文娱活动。
.11按照本公约的规定履行管理公司应承担的管理和维护之职责。
2.管理公司根据本公约做出的行动及决定,在各方面对所有业户均有约束力。
3.管理公司在下列情况下无需对业户负责:为履行本公约所做出的一切合法行为。
因下列原因造成的服务中断:因任何设施、装置进行必要的保养及维修;台风、水灾、火灾、地震或其他不可抗力的损害、毁灭;无法避免的燃料、材料、水、电或劳力短缺;管理公司所无法控制的其他一切原因。
三、管理公司酬金.管理公司酬金是管理公司因履行本公约的职责而获取的报酬。
在业委会未成立前,该酬金按政府规定拟定。
在业委会成立后,管理公司酬金将由物业管理公司与业委会商定。
2.该广场管理中发生的一切开支无须从管理公司酬金中支付。
四、管理费及其他费用.为确定业主应付的管理费用,管理公司应在每年十月底前为下一年度准备一份管理预算。
该预算应显示该广场总体上在管理与维修保护方面的估计开支和估计收入。
2.为确定管理预算,第一会计年度应由该广场经政府有关部门检验合格之日起,至该年的十二月三十一日止。