山东省济南市西营镇国际旅游区概念规划-健康生态旅游

STRATEGY 2 ：DIVERSITY 策略2：体验多样化
案例：丹嫩沙朵水上 市场
成功经验:
古镇old town
为了保护本国文化和吸引 旅游者，泰国政府在拉玛四 世时代开通的拉查达慕里府 丹嫩沙多运河上建成了这一 座集市。
水上集市是个和当地居民 生活有着密切联系的场所。 集市中，一条条卖货的小船 在运河上交错往来，再加上 河岸边那一家家水乡居民的 住宅，构成了一幅令人深感 亲切而又典型的曼谷印象图 卷。
环境国际化
产品本土化
国际 旅游区
形象本土化
服务国际化
国际旅游区是指生态环境优美、文化魅力独特、产品内容多元、配套设施完善、管理服务优质、社会 文明祥和的国际化程度高、市场竞争力强的世界一流旅游目的地。
filled with Gardens and meadows,
a Paradise that holds back a Relaxed and leisurely rhythm.
一个有故事的地方 一个会有故事发生的地方
邂逅西营镇
XIYINGZHEN,
the place in the River Delta, where
Stories happened,
a place where
Stories are happening.
Development Goals & Strategies
规划目标与发展策略
FASTER!
更快
City Pursuit
都市的追求
HIGHER!
更高
STRONGER!
更强
Common City Disease
夏 秋
Daytime：夏之主题——激爽夏日
• 泼水节/剧院/读书/生态园/水乐园/品茶/垂钓
Nighttime：夏之主题——激爽夏日
• 夜市/酒吧/SPA/放荷灯/烧烤/花鼓戏/水乡露营
Daytime：秋之主题——金色年华
春 夏 秋 • 养生SPA/采摘/摄影/观菊
冬
Nighttime：秋之主题——金色年华
Night
古镇的晚上
• 皮影戏、SPA、夜市、 酒吧
STRATEGY 3：FULLTIME 策略3: 消费全时化
春 冬
Daytime: 春之主题——满园春色
夏 秋 • 清明香市/赏花/迎春诗会/摄影展/踏青/会展/水上集市
Nighttime：春之主题——满园春色
• 泛舟夜游/民谣串烧/酒吧/水疗
春 冬
Diversity
全镇旅游功能化
Three-Step Progression
项目建设运营：三步递进
体验多样化
Fulltime
消费全时化
Step Connecting
1
项目联通
将生态农业、山居水镇，田园度假项目寻求 联通路径联系起来，形成完整的体验线路与 范围，保证该范围内都是积极的面貌。
Spreading
• 中秋赏月/皮影戏/咖啡/民宿静想
Daytime：冬之主题——魅力冬情
春 冬 夏 秋 • 民间舞蹈/环镇自行车赛/跑步/康体SPA/马拉松
Nighttime：冬之主题——魅力冬情
• 篝火晚会/灯会/传统节日（春节、元宵）
BIG STEP TOWARDS INTERNATIONAL TOURIST DESTINATION 迈向国际旅游度假区
国际旅游区
日期
概念性规划 CONCEPTAL PLANNING FOR xiying INTERNATIONAL TOURIST DESTINATION
Vision
愿景
A
River Delta
with a Settling of
a Millennium,
A place remaining
Picturesque and peaceful!
STRATEGY 2：DIVERSITY 策略2：体验多样化
提升传统旅游六要素——国际化的服务水平提升
吃
传统特色小吃 生态有机食品 国际餐饮品牌
住
水乡民宿 生态度假村 国际星级酒店
行
集散中心 自驾与自助游 国际化标识
游
传统核心景区 外围新兴景观
购
传统工艺 创新工艺 土特产
外围分布有玉龙雪山、老君山、泸沽湖、金沙江等独特的自然景 观资源。
STRATEGY 2 ：DIVERSITY 策略2：体验多样化
案例：清迈
成功经验:
古城区 Old Town
清迈城内古色古香的寺庙殿堂，与新建的白色建筑物错落相间，富 有泰北色彩。市内古代历史文化遗迹遍布，现代民居、别墅、商务 楼林立，车水马龙，熙熙攘攘，景色独特，繁华异常。主要休闲设 施有酒吧、咖啡馆、小旅店、水门夜市表演等。
现状旅游市场特点：景区性、短时性、观光 性、客源集中性 1.城市经济提振力不强 2.以周末、节假日及一日游为主 3.以观光为主，度假市场不足 4.客源相对集中在济南周边区域
INTERNATIONAL TOURISM TREND 国际旅游度假区发展趋势
旅游度假产业链 旅游
1 2
3 4
观光旅游
商务/家庭/旅游
成功经验:
古镇 Old Town
主要景点有：古城墙、市集广场上的市政厅（Rathaus）和市议会 酒店（Ratstrinkstube）、圣乔治屠龙雕像喷水池 （St.Georgsbrunnen）、圣雅各布教堂（St.Jakobs–kirche）、 城堡公园等等。
新区是古镇的延续，保持 完整的风貌
古镇与新区旅游体验项目 丰富而有差别
源自文库法国〃普罗旺斯
Provence
最美之岛
是希腊爱琴海诸岛中一群 由火山组成的月牙形岛屿。
希腊〃圣托里尼
Santorini
盐都木镇
世界最古老的岩盐坑，奥地利〃哈尔施塔特 还有童话般的教堂、木屋， 丰富的森林资源与潋滟的 湖景。
Hallstatt
CORE SOLUTIONS 核心策略
Spreading
古镇 Old Town
主要景点有：四方街、光义街、七一街、五一街，新华街等古街巷 及木府、福国寺五凤楼、白沙民居建筑群、束河民居建筑群等。此 外还有独特的纳西文化及特色民宿、酒吧等休闲设施。
从闹到静，从城镇到原野， 体验多样化
旅游产品的多元化、个性 化极大的扩展了旅游客源市 场的层次性
外围 Outward
新区 New Town
分布有私人民宅、度假屋、豪华酒店等不同类型的住宿度假设施 及特色餐馆。
STRATEGY 1：SPREADING 策略1：全镇旅游功能化
光阴之恋
山水泉城·百年回味
Respect The Past
古镇板块旅游项目提升与挖掘
Update Present
Future Growth
新镇板块旅游项目新建配套
健康旅游
日常旅游
养生休闲
康复度假
第二居所
游业结合
细分市场：SPA/健身/美体/营养/饮食/放松/ 运动/心理调节/教育/医疗„
追求身心的健康与平衡成为国际旅游度假的 主导趋势 据统计，在健康产业上，2010年仅北美市场就 有千亿美元的产值 美国居民在健康相关产品与服务上的消费达到 总消费支出的17% 养生休闲度假在欧美市场已经升级为核心旅游 产品
从历史悠久的古城遗迹到 多样的生态环境，从文化民 俗之旅到生态探险之旅，整 个古城内外充满魅力，旅游 活动丰富多彩。
古城内外特色景点灵活组 合成体验各异的游线，更加 丰富了游客体验。
城外围 Out ward
城外景点主要以生态探险为主，有大象园（大象表演、骑象爬遊 涉水）、兰花园、竹筏漂流、丛林飞跃等、牛车、素帖山摩托等。
文
修
展
养
康
研
扩展新游憩六要素——国际化的游憩项目注入
To Disney world
STRATEGY 3：FULLTIME 策略3: 消费全时化
案例：美国奥兰多迪 斯尼，Kissimmee镇
成功经验:
从白天到夜间创造连续不 断的消费热点，吸引游客全 时化消费 满足人们在餐饮、购物、 休闲、度假等方面的一站式 需求
观 光
感官全面 提升唤醒
娱、游、购、乐、 养、行、享„
国际旅游度假区可持续发展的路径:游、居、业大融合发展
GOALS 发展目标
WORLD-CLASS STYLE TOWN
枕水人家
位于中国浙江 桐乡，感受静谧 江南水乡，体验 “人家尽枕河”。
世界一流风情小城
Wuzhen
中国〃乌镇
浪漫之城
薰衣草的故乡，是法国东 南部美丽的“蔚蓝海岸”。
中部 东部
景区景点类 如：生态园、水乐园等 城镇配套类 如：风情购物街、演艺剧场、会展中心、文化（市政）广场等都可 作为旅游项目来开发 旅游地产类 如：星级酒店、度假村、景观地产、文化地产、养老社区等等
西部 南部
STRATEGY 2：DIVERSITY 策略2：体验多样化
案例：丽江
成功经验:
HIGH STRENGTH!
高强度
City Endure
都市人承载
HIGH STRESS!
高压力
HIGH TEMPO!
高节奏
LOCATION AND OPPORTUNITY 本项目的区位和机遇
ONE HOUR LIVING AREA
一小时生活圈
大城市 历史古镇 生态旅游景点 文化旅游景点
Location and Opportunity 区位和机遇
Obsession
大都市的困扰
Opportunity
西营镇的机遇
• • • •
接近大都市的区位 原汁原味的文脉 田野农庄的开阔 健康养生的基础
CHALLENGE 本项目的优势---各方诉求的一致性
Government
政府层面：

Developers
开发主体：



提升城市的国际旅游品 牌形象 彰显西营镇在世界旅游 地图中的独特文化魅力 促进当地产业升级与多 元化，经济持续发展
娱
水乡民俗展演 可参与的表演
INTERNATIONAL RESORT 西营镇国际化旅游区——国际化·特色化·本土化
民俗文化 建筑文化 文化创意
传统修学 企业会议培训 政府会议
商贸会展 文化会展 旅游节庆
养生休闲 养老度假
体育运动 医疗保健 康复休养
文化研习 传统工艺研习 新技术研发
全镇旅游功能化
核心古镇修缮保护，外围地区风貌延续与协调，新区传 承文化灵魂，整体要无处不渗透 “古镇语言”
Step Growing
Diversity
体验多样化
2
未来体验增长
彻底摆脱传统旅游消费和体验项目单一而重复的模式， 而要向全客群全需求生活化渗透。
从核心景区向外围接壤区、新区整理，风貌 一致，生活品质内涵提高，实现度假旅游的 动能向四周自然生长。
Fatigue
疲乏无力
世界共同的城市病
Depress Tension
抑郁紧张
Being Close to untouched Nature, Healthy and Balanced Environment, Become A luxury
回归静逸 亲近自然 成为奢望
Dyslipidemia
血脂异常
一处沉淀了千年光阴 朦胧恬静的
水乡古镇
一个新古共荣 生命持续的
繁华市镇
A Prosperous town Which will combines
Old and New, a town with a Continuing
Vibrant life!
一块拥有丰富的水乡绿野 休闲舒缓的
田园乐土
A Pastoral paradise


项目的可操作性与可 期的利润 当地市场体现足够信 心与可持续性 打造企业品牌，与城 市互利共赢
Tourists
游客层面：

Residents
区内原住民：



令人愉悦的环境和印象 深刻的特征 完备的服务和丰富多彩 的体验内容 对健康和心情的提升 值得常来或常驻的理由


收入和生活品质的提 升，财富来源增长 生活以及创收的方式， 能就地城市化 传统文化和生活习俗 在发展中得以适当的 延续
CHALLENGE 本项目的挑战---旅游经济发展不足
Core industries
支柱产业：工业,批发零售，旅游等。旅游行 业增长率最大。
Tourism consumption
旅游消费类型：古镇观光，民俗体验，农业 观光，餐饮与旅游纪念品消费 古镇食宿 民俗体验
古镇观光
农业观光
Tourism market
Fulltime
消费全时化
Step Upgrading
传统旅游季节性时段性强，波峰波谷差异大；项目设施 要保证全季节，全时段都能吸引客群。
3
整体升级优化
重点由硬件建设向软件升级转化，强调提高 服务质量、体验的质量和品位。
STRATEGY 1：SPREADING 策略1：全镇旅游功能化
案例： Rothenburg
白天 Daytime
夜间 Nighttime
STRATEGY 3：FULLTIME 策略3: 消费全时化
Morning：
古镇的早上
• 喝茶、田园散步、晨练
Before Noon 古镇的上午
• 集市、古镇游览、下棋
Midday
古镇的中午
• 古镇美食、休息、咖啡
After Noon
古镇的下午
• 游船、水乡游览、听戏