蓝光地产 户型基础知识培训
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【前策培训】户型基础知识培训
缺点
1.3梯10户,电梯的高峰期使用 紧张与环境的干扰可想而知 2.单间户型不方正
创新户型鉴赏
三错层
优点
缺点
1.增加使用面积 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度
1.适应大户型采用 2.不适应老年人、幼童、孕妇、病人等居住使用
创新户型鉴赏
楼中楼组合
复式下层
优点
复式上层
缺点
1.丰富室内空间 2.客厅4.2米层高增加了客厅空间高度 3.主人房设在上层,私密性强
方正开阔：方正完整，是实用的布局开间至少应大于3.6米 入口设玄关：入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡避免内
厅被外人一目了然，保障私密性
长宽比不应失调：深度开间比不宜大于2：1
客厅开口过多案例
客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具。
室内空间尺度
卧室
最小使用面积：
主卧室：12平方米（3*4？） 双人卧室：10平方米 单人卧室：6平方米（2*3？）
缺点
1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.餐厅独立且通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通 风采光
1.对土地要求高（东西向 有充足地块条件）
经典平面鉴赏
两梯三户
优点
缺点
1.户户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风 采光
1.北二套房工作阳台与生活阳 台混用
缺点
1. E、G户型客厅采光面较小 2.无生活阳台（可添加） 3.电梯厅不能通风采光
经典平面鉴赏
三梯六户
优点
1.户户南向 2.多数房间方正 3.电梯厅、消防楼梯能通 风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
房地产户型基础知识培训-PPT
90平方米三房,紧凑,经济实 用
四进深设计,交流流线重叠,采 光问题
L型经典整体厨房:遵循典型操作习惯, 空间充足、流畅省力。
厨房位置布置于户型正中,对于 卧室起居室有影响,采光？
约4、3米得客厅面宽:与传统校户型 约3、6米面宽相比,更显得大气通透。
预留三房套内布局:房间功能随心设置, 居家款客、子女成长、个人爱好,尽享 无限可能。
在面积允许得可能下,将阳台设 在客厅,不要设在主卧,以免因为 生活中得晾衣休闲等经过主人得 卧室,影响主人休息
工作阳台宜设置在北面,与厨房 结合
上海保利叶上海85㎡ 双阳台设置,南北通透
南通中港城89㎡ 北向阳台与厨房相连, 便于置放待加工得食 品及其她小杂物。
户型设计得合理性
风水要素
门:
大门针对电梯或就是楼梯就是 犯冲
公共空间尺度
规范
7层以上11层(含)以 下布局方式: 配置一部电梯(防火 梯)与普通楼梯 不需设消防前室
部分城市规定12层 (含)以上,14层(含) 以下只要配置一部 电梯与普通楼梯 (如上海),但需设置 消防前室
公共空间尺度
规范
12层(含)以上18层以下布局方式:配 置二部电梯(其中一部为防火梯)与 普通楼梯 需设消防前室
使用面积保证、通风、操作台摆放
0
大家应该也有点累了,稍作休息
大家有疑问得,可以询问与交流
室内空间尺度
厨房
3、2平方 米
5平方米
室内空间尺度
卫生间
使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间得使用面积不应小于4平方米(1、8*2、2,2*2)。 至少有一间有直接采光、自然通风,无通风窗口得卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室与餐厅得上层。
《户型培训资料》PPT课件
主干道，灰尘较大，居住舒适度也 较差 2、户型设置中卫生间是暗房，对
70
生活质量会有一定的影响
1、分布在小区的外围边缘，朝园
金域缇香
北向/南向
2梯4户
朝北户型可见园林景 林的户型就是向北的房子，如果是
观
朝南的又向着小区外面，无景观
2、大部分小3房户型只有1个阳台
85（精装）
第九页，共30页。
大3房户型对比
启鸿假 日(jiàrì)
城市
经典 双城
近期竞争项目分布图
金域 缇香
版筑
(bǎ n
zhù)
翠园
七彩俊 园
红星
(hón
润城
gxīng)
国际
第一页，共30页。
小3房户型对比(duìbǐ)
启鸿·假日城市 润城 金域缇香
第二页，共30页。
假日城市小3房户型分布(fēnbù)概况
假日城市 盛高大城
北
楼层平面 户数
卧室
主卧11.5㎡，2个次 主卧12㎡，2个 卧10.5㎡、7.6㎡ 次卧约7㎡、8㎡
阳台 单阳台配置
双阳台配置
金域缇香大部分小3房户型只有1个阳台。本项目小3房是双阳
台设计
金域缇香大部分小3房户型客厅沙发背向着入户门，不能靠墙 摆，由于(yóuyú)要留1米通道位置，所以实际的客厅开间只有 3.2米左右。本项目小3房方正实用
第十二页，共30页。
经典双城124㎡大3房户型(hù xínɡ)分布概况
经典双城
盛高大城
楼层平面 户数
2梯5户
板式楼 2梯4户
朝向
西向
南北通
景观
部分可以看见 均可看见小 小区主景观 区主景观
户型分析培训详解
卫生间总使用面积不小于8平方米。
8、厨具的可操作面长不小于3米，厨房净宽 不小于2.1米。
9
第九页，共49页。
B、2A标准
1、主卧式使用面积不小于14平方米，其他卧 式使用面积不小于9平方米。
2、起居室使用面积不小于18平方米，短边长 度不小于3.9米，可用于布置家具连续实墙
的长度不小于3米。
3、餐厅使用面积不小于10平方米，且具有采
积不小于10平方米。 2、起居室使用面积不小于25平方米，短边
长度不小于4.2米，可用于布置家具连续
实墙的长度不小于4,2米。 3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采
光通风。
8
第八页，共49页。
A、3A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深 不小于1.2米。
5、储藏间面积不小于3平方米。 6、厨房使用面积不小于8平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双
40%—50%，中档房
70%以上，高档房
20
第二十页，共49页。
D 、通风
住宅应主要考虑自然通风，炎热地区考虑穿 堂风，夏季凉爽舒适，且节约能源。
21
第二十一页，共49页。
E、单梯户数
1、多层住宅一般为一梯(层)两户；
2、带电梯住宅
带电梯住宅一般为一层2户以上；
单梯户数（每部电梯服务户数）与住宅的档 次直接挂钩；
29
第二十九页，共49页。
E、厨 房
1、厨房应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系。
2、厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风的位 置。
3、厨房如采用自然排烟，一般应设置在北面，以降 低其对卧式的影响。如自然排烟有困难,需设共用 烟道将油烟集中排放出屋顶。
8、厨具的可操作面长不小于3米，厨房净宽 不小于2.1米。
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第九页，共49页。
B、2A标准
1、主卧式使用面积不小于14平方米，其他卧 式使用面积不小于9平方米。
2、起居室使用面积不小于18平方米，短边长 度不小于3.9米，可用于布置家具连续实墙
的长度不小于3米。
3、餐厅使用面积不小于10平方米，且具有采
积不小于10平方米。 2、起居室使用面积不小于25平方米，短边
长度不小于4.2米，可用于布置家具连续
实墙的长度不小于4,2米。 3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采
光通风。
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A、3A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深 不小于1.2米。
5、储藏间面积不小于3平方米。 6、厨房使用面积不小于8平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双
40%—50%，中档房
70%以上，高档房
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D 、通风
住宅应主要考虑自然通风，炎热地区考虑穿 堂风，夏季凉爽舒适，且节约能源。
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第二十一页，共49页。
E、单梯户数
1、多层住宅一般为一梯(层)两户；
2、带电梯住宅
带电梯住宅一般为一层2户以上；
单梯户数（每部电梯服务户数）与住宅的档 次直接挂钩；
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E、厨 房
1、厨房应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系。
2、厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风的位 置。
3、厨房如采用自然排烟，一般应设置在北面，以降 低其对卧式的影响。如自然排烟有困难,需设共用 烟道将油烟集中排放出屋顶。
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相对独立 至少有两面墙夹一角 与客厅既有关系又有分隔 与厨房应有关联又独立成区
点评：客厅与餐 厅分区不明显， 餐厅成为过道几 乎无法利用，厨 房开门位置使客 厅家具无法摆放 。修改后既有玄关 ，又使餐厅相对 独立
户型设计的合理性
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
点评：工作阳台既可减少厨房的 油烟味，又可增加空间的通透性 ，而不算面积的设备平台则增加 了实际使用面积，复合式厨房等 空间细节的设计也是可圈可点。
公共空间尺度
公共空间尺度
公共空间尺度
——以小高层为例
公共空间尺度
——以小高层为例
这四种布局主要在高档品质楼盘中见到， 均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户（ 双开门）和观光电梯等。其中，上图两种布 局适用于南向单元入口、下图两种布局适用 于北向单元入口。
电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统， 有利于后期物业管理。
室内空间尺度
工作环境下人体与空间的关系
户型的空间尺寸提供依据
室内空间尺度
面积保证/充分考虑家具布置
综合！会客？活动？工作？
室内空间尺度
面积、面宽保证
室内空间尺度 独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上
室内空间尺度
3.2平方米
5平方米
室内空间尺度
使用面积保证、通风、减少影响
室内空间尺度
右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两 代居”户型中使用。
公共空间尺度
得房率=套内建筑面积/总建筑面积
总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面
积+阳台面积
公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶
户型设计的合理性
功能布局合理
动静分区
动静布局分离 客房的布局影响到动静分区 端厅布局影响到动静分区
户型设计的合理性
功能布局合理
动静分区
静区 动区
动区 静区
户型设计的合理性 功能卫生间
户型设计的合理性
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有
套内面积总和x本住宅的套内面积
一般：
高层得房率75%左右
小高层75-80%
多层80-90%
公共空间尺度
A
若：
A套套内建筑面积为90平方米
B套套内建筑面积为110平方米
公摊面积为40平方米
则：
A套：
公摊面积为18平方米
B
上海长宁88
一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米； 三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。
室内空间尺度
出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、卫 生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。 分户门、卧室门不应小于0.95米，厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应小 于0.75米，储藏室门不应小于0.7米。
如何评价户型优劣势
住宅的“八大”使用功能
起居。就餐。厨卫。就寝。 储藏。工作。学习。休闲。
住宅的“三类”空间
公共空间：起居室。餐厅。阳台。 私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。 服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。
室内空间尺度
从人体工学说起~~~
人体测量学
亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM ……
空间独立 客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙 方正开阔 要留出摆放家具的完整空间，实用的布局 长宽比不应失调 进深与面宽之比不应大于2：1 入口设玄关 住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性
点评：客厅开口过多，使 很多面积浪费成为交通面 积
户型设计的合理性
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
总建筑面积为108平方米
得房率为83.3%
B套：
公摊面积为22平方米
总建筑面积为132平方米
得房率为83.3%
户型评价方法 建筑师？ 策划师！
户型本身的优劣势 户型与规划的关系 户型与市场的关系
是否启用？ 是否能用？ 是否适用？
户型设计的合理性
你在购房时 考虑居室各部分的优先顺序？
户型设计的合理性
万科魅力之城约89㎡
户型设计的合理性
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
主卧 明显大于次卧，进深面宽可适当增加 南向朝向，比客厅的朝向要求更甚 大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间 确保私密性，最好布置的深一些 次卧 面积宜大于10平方米，面宽尽量保证在3米以上
点评：带独立 卫生间和衣帽 间的主卧
户型设计的合理性
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
点评：创新设计，浴室双 开门两用，节约面积
户型设计的合理性
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
上海保利叶上海85㎡ 双阳台设置，南北通透
户型设计的合理性
门：
大门针对电梯或是楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能针对厕门 厕所的门不与厨房的门相对 其他门尽量不相对
户型设计的合理性
户型设计的合理性
户型设计的合理性
户型设计的合理性
户型设计的合理性
风水要素
市场上对于户型的一般关注点
户型设计的合理性
户型方正
户型设计的合理性
通风采光
户型进深过长，严重影响采光
阳台一般进深1.5—1.8米，超过2米，影 响采光
通风良好
通风一般
间接通风
间接通风
户型设计的合理性
功能布局合理
动静分区 活动区和休息区分开 动区 客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置 静区 卧室——位置比较深入 动区与静区之间 卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷
公共空间尺度
交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建 筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。
消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防 烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间 用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5--10平方米之间，空间内需安装正压送风 和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。
点评：客厅与餐 厅分区不明显， 餐厅成为过道几 乎无法利用，厨 房开门位置使客 厅家具无法摆放 。修改后既有玄关 ，又使餐厅相对 独立
户型设计的合理性
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
点评：工作阳台既可减少厨房的 油烟味，又可增加空间的通透性 ，而不算面积的设备平台则增加 了实际使用面积，复合式厨房等 空间细节的设计也是可圈可点。
公共空间尺度
公共空间尺度
公共空间尺度
——以小高层为例
公共空间尺度
——以小高层为例
这四种布局主要在高档品质楼盘中见到， 均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户（ 双开门）和观光电梯等。其中，上图两种布 局适用于南向单元入口、下图两种布局适用 于北向单元入口。
电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统， 有利于后期物业管理。
室内空间尺度
工作环境下人体与空间的关系
户型的空间尺寸提供依据
室内空间尺度
面积保证/充分考虑家具布置
综合！会客？活动？工作？
室内空间尺度
面积、面宽保证
室内空间尺度 独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上
室内空间尺度
3.2平方米
5平方米
室内空间尺度
使用面积保证、通风、减少影响
室内空间尺度
右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两 代居”户型中使用。
公共空间尺度
得房率=套内建筑面积/总建筑面积
总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面
积+阳台面积
公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶
户型设计的合理性
功能布局合理
动静分区
动静布局分离 客房的布局影响到动静分区 端厅布局影响到动静分区
户型设计的合理性
功能布局合理
动静分区
静区 动区
动区 静区
户型设计的合理性 功能卫生间
户型设计的合理性
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有
套内面积总和x本住宅的套内面积
一般：
高层得房率75%左右
小高层75-80%
多层80-90%
公共空间尺度
A
若：
A套套内建筑面积为90平方米
B套套内建筑面积为110平方米
公摊面积为40平方米
则：
A套：
公摊面积为18平方米
B
上海长宁88
一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米； 三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。
室内空间尺度
出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、卫 生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。 分户门、卧室门不应小于0.95米，厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应小 于0.75米，储藏室门不应小于0.7米。
如何评价户型优劣势
住宅的“八大”使用功能
起居。就餐。厨卫。就寝。 储藏。工作。学习。休闲。
住宅的“三类”空间
公共空间：起居室。餐厅。阳台。 私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。 服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。
室内空间尺度
从人体工学说起~~~
人体测量学
亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM ……
空间独立 客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙 方正开阔 要留出摆放家具的完整空间，实用的布局 长宽比不应失调 进深与面宽之比不应大于2：1 入口设玄关 住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性
点评：客厅开口过多，使 很多面积浪费成为交通面 积
户型设计的合理性
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
总建筑面积为108平方米
得房率为83.3%
B套：
公摊面积为22平方米
总建筑面积为132平方米
得房率为83.3%
户型评价方法 建筑师？ 策划师！
户型本身的优劣势 户型与规划的关系 户型与市场的关系
是否启用？ 是否能用？ 是否适用？
户型设计的合理性
你在购房时 考虑居室各部分的优先顺序？
户型设计的合理性
万科魅力之城约89㎡
户型设计的合理性
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
主卧 明显大于次卧，进深面宽可适当增加 南向朝向，比客厅的朝向要求更甚 大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间 确保私密性，最好布置的深一些 次卧 面积宜大于10平方米，面宽尽量保证在3米以上
点评：带独立 卫生间和衣帽 间的主卧
户型设计的合理性
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
点评：创新设计，浴室双 开门两用，节约面积
户型设计的合理性
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
上海保利叶上海85㎡ 双阳台设置，南北通透
户型设计的合理性
门：
大门针对电梯或是楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能针对厕门 厕所的门不与厨房的门相对 其他门尽量不相对
户型设计的合理性
户型设计的合理性
户型设计的合理性
户型设计的合理性
户型设计的合理性
风水要素
市场上对于户型的一般关注点
户型设计的合理性
户型方正
户型设计的合理性
通风采光
户型进深过长，严重影响采光
阳台一般进深1.5—1.8米，超过2米，影 响采光
通风良好
通风一般
间接通风
间接通风
户型设计的合理性
功能布局合理
动静分区 活动区和休息区分开 动区 客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置 静区 卧室——位置比较深入 动区与静区之间 卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷
公共空间尺度
交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建 筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。
消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防 烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间 用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5--10平方米之间，空间内需安装正压送风 和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。