江苏省住宅工程质量分户验收规则附件
江苏省住宅分户验收规范(修改版)
江苏省工程建设标准DGJ J11638-2010 DGJ32/TJ103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering2010年5月14日发布 2010年7月1日发布江苏省住房和城乡建设厅审定发布目录1 总则 22 术语 23 基本规定 34 室内地面 44．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） 44.2 板块楼地面面层 44.3 木、竹楼地面面层 44.4 室内楼梯 55 室内墙面、顶棚抹灰工程 65.1 室内墙面 65.2室内顶棚抹灰 76 空间尺寸 87 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 9 7.1 门窗工程 97.2 护栏和扶手工程 97.3 玻璃安装工程 107.4 橱柜工程 108 防水工程 119 安装工程 129.1 给水管道系统安装工程 129.2 排水管道安装工程 129.3卫生器具安装工程 1310 室内采暖系统安装 1411 电气工程 1512 智能建筑 1713 通风与空调工程 1814 其他 1815 分户验收的组织及程序 19附录A 住宅工程质量分户验收记录表 20表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 20表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 21表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 22通风与空调工程验收记录表 22表A.0.4 其他部位验收记录表 23附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 24附录C住宅工程质量分户验收合格证 25附录D 外门窗（墙）淋水试验方法 26本规程用词说明 27条文说明 281 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的质量分户验收及其监督管理。
DGJ32TJ103-2010_住宅工程质量分户验收规程[1]
![DGJ32TJ103-2010_住宅工程质量分户验收规程[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/1c00c18771fe910ef12df86b.png)
本规程主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人： 主编单位：江苏省建设工程质量监督总站 参编单位：南京市建筑安装工程质量监督站
8.1外墙………………………………………………………………… 8.2外窗……………………………………………………………… 8.3楼地面………………………………………………………………. 8.4屋面…………………………………………………………………. 9给排水工程……………………………………………
3
9.1给水管道安装工程………………………………………………. 9.2排水管道安装工程……………………………………………….. 9.3卫生器具安装工程………………………………………………. 10室内采暖系统安装……………………………………………….. 11电气工程…………………………………………………………. 12智能建筑………………………………………………………… 13通风与空调工程………………………………………………….. 14公共部位及其他………………………………………………….. 14.1楼梯……………………………………………………………… 14.2地下室………………………………………………………….. 14.3其他………………………………………………………………. 15分户验收的组织及程序…………………………………………….
3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；
2
施工单位参加验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格； 监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监 理员。 3.0.4 精装修住宅工程质量分户验收，应分初装修交接验收和精装修分 户验收两步进行。应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对 工程特点，制定精装修住宅工程的专项验收方案。 3.0.5 住宅工程分户验收应符合下列规定：
江苏省住宅工程质量分户验收规程__DGJ32TJ103-2010
江苏省工程建设标准DGJ J11638-2010 DGJ32/TJ103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering2010年5月14日发布2010年7月1日实施江苏省住房和城乡建设厅审定发布目录1 总则 (2)2 术语 (2)3 基本规定 (3)4 室内地面 (4)4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (4)4.2 板块楼地面面层 (4)4.3 木、竹楼地面面层 (5)4.4 室内楼梯 (5)5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (6)5.1 室内墙面 (6)5.2室内顶棚抹灰 (7)6 空间尺寸 (8)7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 (9)7.1 门窗工程 (9)7.2 护栏和扶手工程 (10)7.3 玻璃安装工程 (10)7.4 橱柜工程 (10)8 防水工程 (11)9 给排水工程 (12)9.1 给水管道安装工程 (12)9.2 排水管道安装工程 (12)9.3卫生器具安装工程 (13)10 室内采暖系统 (14)11 电气工程 (15)12 智能建筑 (17)13 通风与空调工程 (18)14 其他 (18)15 分户验收的组织及程序 (19)附录A 住宅工程质量分户验收记录表 (20)表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 (20)表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 (21)表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 (22)通风与空调工程验收记录表 (22)表A.0.4 其他部位验收记录表 (23)附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 (24)附录C住宅工程质量分户验收合格证 (25)附录D 外窗（墙）淋水试验方法 (26)本规程用词说明 (27)1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
江苏省住宅工程质量分户验收规程__DGJ32J103-之令狐文艳创作
江苏省工程建设标准DGJ令狐文艳J11638-2010 DGJ32/J103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit QualityofHousing Engineering2010年5月14日发布 2010年7月1日发布江苏省住房和城乡建设厅审定发布目录1 总则12 术语13 基本规定24 室内地面44．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）44.2 板块楼地面面层44.3 木、竹楼地面面层44.4 室内楼梯55 室内墙面、顶棚抹灰工程55.1 室内墙面55.2室内顶棚抹灰66 空间尺寸错误!未定义书签。
7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程77.1 门窗工程77.2 护栏和扶手工程87.3 玻璃安装工程87.4 橱柜工程98 防水工程99 安装工程109.1 给水管道系统安装工程109.2 排水管道安装工程119.3卫生器具安装工程1210 室内采暖系统安装1211 电气工程1312 智能建筑1413 通风与空调工程1514 其他1615 分户验收的组织及程序16附录A住宅工程质量分户验收记录表17表 A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表17表 A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表18表 A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、19通风与空调工程验收记录表19表A.0.4 其他部位验收记录表20附录B 住宅工程质量分户验收汇总表21附录C住宅工程质量分户验收合格证22附录D 外门窗（墙）淋水试验方法错误!未定义书签。
本规程用词说明23条文说明241 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的质量分户验收及其监督管理。
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》江苏省住宅工程质量分户验收规则是为了规范住宅工程的质量验收而制定的具体规则。
该规则旨在确保住宅工程的质量符合国家标准，保障购房者的合法权益，提高住宅工程的建设质量。
一、验收原则1.合格性原则：住宅工程必须符合国家法律、法规和相关技术标准的要求，经验收后才能交付使用。
2.全面性原则：分户验收必须对所有住宅房屋进行全面检查，确保工程质量无误。
3.公正性原则：分户验收必须公正、公开进行，验收结果要公示，并接受相关各方监督。
二、验收程序1.备案阶段（地勘阶段）开发商应按照规定，将房屋勘察设计文件报送相关部门备案，并按照勘察设计文件进行施工。
2.结构验收（主体工程竣工后）验收主体建筑之前，建设单位需向住房城乡建设部门申请结构验收，并提供相应文件和材料。
主体结构验收合格后，方可进行装修施工。
3.装饰装修验收住建部门应组织相关专业人员对施工单位的装饰装修进行验收，包括装修材料、装修工艺等。
达到要求后，装修施工完工，并向建设单位颁发装修装饰验收证书。
4.工程终验（所有房屋竣工后）验收房屋竣工全面，包括公共部位、室内装修和设备设施。
除了结构稳定、安全可靠外，还要确保房屋内外的环境卫生和室内装饰装修符合国家相关标准。
三、验收内容1.建筑结构：检查建筑物的承重墙、梁、柱、屋面等结构部位是否满足设计要求。
2.外墙保温与防水：检查外墙的保温隔热材料是否合格，是否安装完整，防水层是否正确施工。
3.室内隔墙与吊顶：检查室内的隔墙和吊顶是否垂直、平整，是否有开裂、脱落等问题。
4.门窗玻璃：检查门窗的安装是否符合规范要求，窗户是否能够开启、关闭自如。
同时检查玻璃是否有破损、开裂等情况。
5.水电管道：检查水电管道的安装是否规范，排水系统是否通畅，是否出现漏水现象。
6.室内地面：检查室内地面的平整度、表面处理、拼缝等情况。
7.装修装饰：检查室内装修装饰是否符合相关的环保要求，材料是否合格。
四、验收结果根据分户验收结果，住房城乡建设部门将颁发使用许可证或者住宅质量鉴定书。
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》
江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering江苏省建设厅审定发布目次总则………………………………………………………………………………………………术语………………………………………………………………………………………………基本规定…………………………………………………………………………………………室内地面…………………………………………………………………………………………普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）…………………………………… 板块楼地面面层……………………………………………………………………………… 室内楼梯………………………………………………………………………………………室内墙面、顶棚抹灰工程……………………………………………………………………… 室内墙面………………………………………………………………………………………室内顶棚抹灰……………………………………………………………………………………空间尺寸…………………………………………………………………………………………门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程…………………………………………………… 门窗工程……………………………………………………………………………………… 护栏和扶手工程………………………………………………………………………………… 隔断工程………………………………………………………………………………………… 玻璃安装工程……………………………………………………………………………………防水工程………………………………………………………………………………………… 外墙防水……………………………………………………………………………………… 外门、窗防水………………………………………………………………………………… 有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）…………………………………… 屋面防水………………………………………………………………………………………安装工程………………………………………………………………………………………… 给水管道系统安装工程……………………………………………………………………… 排水管道安装工程…………………………………………………………………………… 室内采暖系统安装…………………………………………………………………………… 电气工程……………………………………………………………………………………… 公共部位及其他……………………………………………………………………………… 楼（电）梯间……………………………………………………………………………… 外墙………………………………………………………………………………………… 地下室……………………………………………………………………………………… 其他………………………………………………………………………………………… 分户验收的组织及程序………………………………………………………………………总则 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能，维护住户的切身利益，根据《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。
江苏省住宅工程质量分户验收规程_JTJ
江苏省工程建设标准DGJJ11638-2010 DGJ32/TJ103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering2010年5月14日发布2010年7月1日实施江苏省住房和城乡建设厅审定发布目录1 总则......................................................................2 术语......................................................................3 基本规定..................................................................4 室内地面..................................................................4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） .............................4.2 板块楼地面面层.......................................................4.3 木、竹楼地面面层......................................................4.4 室内楼梯.............................................................5 室内墙面、顶棚抹灰工程....................................................5.1 室内墙面.............................................................5.2室内顶棚抹灰 ..........................................................6 空间尺寸..................................................................7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程......................................7.1 门窗工程.............................................................7.2 护栏和扶手工程........................................................7.3 玻璃安装工程.........................................................7.4 橱柜工程.............................................................8 防水工程.................................................................9 给排水工程................................................................9.1 给水管道安装工程.....................................................9.2 排水管道安装工程.....................................................9.3卫生器具安装工程 ......................................................10 室内采暖系统.............................................................11 电气工程.................................................................12 智能建筑.................................................................13 通风与空调工程...........................................................14 其他.....................................................................15 分户验收的组织及程序.....................................................附录A 住宅工程质量分户验收记录表 ...........................................表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表......表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、..................通风与空调工程验收记录表..................................................表A.0.4 其他部位验收记录表.............................................. 附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 ......................................... 附录C住宅工程质量分户验收合格证............................................. 附录D 外窗（墙）淋水试验方法 .............................................. 本规程用词说明...............................................................1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)
江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版) 1：江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)1. 引言1.1 目的1.2 适用范围1.3 依据2. 术语和定义2.1 术语解释2.2 定义解释3. 验收程序3.1 验收准备3.1.1 办理验收申请3.1.2 验收人员组成3.1.3 准备验收资料3.2 验收时间3.2.1 预约验收时间3.2.2 实际验收时间3.3 验收方法3.3.1 现场实地勘察3.3.2 验收记录3.3.3 抽样检测3.3.4 检测结果评定4. 验收内容4.1 基础工程4.2 上部结构4.3 装饰装修4.4 安装工程4.5 其他工程5. 验收标准5.1 基础工程验收标准5.2 上部结构验收标准5.3 装饰装修验收标准5.4 安装工程验收标准5.5 其他工程验收标准6. 验收意见6.1 合格6.2 不合格6.2.1 不合格的处理意见6.2.2 通过整改后的复验7. 附件附件一：住宅工程验收申请表附件二：验收人员名单附件三：验收记录表8. 法律名词及注释8.1 建设工程质量管理条例8.2 基础工程8.3 上部结构8.4 装饰装修8.5 安装工程--------------------------------------------------------------2：江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)1. 前言1.1 目的和背景1.2 适用范围和依据2. 术语和定义2.1 术语解释2.2 定义解释3. 验收程序3.1 准备阶段3.1.1 提交验收申请3.1.2 验收人员组成和分配3.1.3 准备验收资料和工具3.2 验收时间3.2.1 协商确定验收时间3.2.2 实际验收时间调整3.3 验收方法3.3.1 现场勘察和记录3.3.2 取样检测和评定3.3.3 验收结果告知4. 分户验收内容4.1 基础工程验收内容4.2 上部结构验收内容4.3 装饰装修验收内容4.4 安装工程验收内容4.5 其他工程验收内容5. 验收标准5.1 基础工程验收标准5.2 上部结构验收标准5.3 装饰装修验收标准5.4 安装工程验收标准5.5 其他工程验收标准6. 验收意见6.1 合格6.2 不合格及处理意见6.2.1 处理意见具体要求6.2.2 整改后复验7. 附件附件一：住宅工程验收申请表格附件二：验收人员名单附件三：验收记录表格8. 法律名词及注释8.1 建设工程质量管理条例8.2 基础工程8.3 上部结构8.4 装饰装修8.5 安装工程附件：1. 住宅工程验收申请表格2. 验收人员名单3. 验收记录表格法律名词及注释：1. 建设工程质量管理条例：指的是中华人民共和国对建设工程质量管理方面的法律法规的总称。
江苏省住宅工程质量分户验收规程--DGJ32J103-2010(1)
江苏省工程建设标准DGJJ11638-2010 DGJ32/J103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering2010年5月14日发布2010年7月1日发布江苏省住房和城乡建设厅审定发布目录1 总则 (2)2 术语 (2)4 室内地面 (4)4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (4)4.2 板块楼地面面层 (4)4.3 木、竹楼地面面层 (5)4.4 室内楼梯 (5)5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (6)5.1 室内墙面 (6)5.2室内顶棚抹灰 (7)6 空间尺寸 (8)7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 (9)7.1 门窗工程 (9)7.2 护栏和扶手工程 (9)7.3 玻璃安装工程 (10)7.4 橱柜工程 (10)8 防水工程 (10)9 安装工程 (11)9.1 给水管道系统安装工程 (11)9.2 排水管道安装工程 (12)9.3卫生器具安装工程 (12)10 室内采暖系统安装 (13)11 电气工程 (14)12 智能建筑 (16)13 通风与空调工程 (17)14 其他 (17)15 分户验收的组织及程序 (18)附录A 住宅工程质量分户验收记录表 (18)表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 (18)表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 (19)表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 (20)通风与空调工程验收记录表 (20)表A.0.4 其他部位验收记录表 (21)附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 (22)附录C住宅工程质量分户验收合格证 (23)附录D 外门窗（墙）淋水试验方法 (24)本规程用词说明 (25)条文说明 (27)1总则 (29)2术语 (29)3基本规定 (30)4室内地面 (32)4.1 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (32)4.2板块楼地面面层 (32)5室内墙面、顶棚抹灰工程 (33)5.1室内墙面 (33)5.2室内顶棚抹灰 (33)6空间尺寸 (34)7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 (35)7.1门窗工程 (35)7.2护栏和扶手工程 (35)7.3玻璃安装工程 (35)8防水工程 (36)9给排水工程 (37)9.2排水管道安装工程 (37)10室内采暖系统安装 (38)11电气工程 (39)12智能建筑 (40)14其他 (41)14.3其他 (41)15分户验收的组织及程序 (42)1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
《住宅工程质量分户验收管理办法》附件
住宅工程质量分户验收内容及要求附件1一、室内验收内容检查方法验收标准参照标准、备注验收项目空鼓面积不超过楼地面空鼓、裂GB50209-2002 2400cm；不得出现裂缝缝、起砂 5.3.4、5。
3。
6 和起砂 1、楼地小锤轻击和观察检查，面、墙面、可击范围内轻击点间距无空鼓、脱层；距检查墙面、天棚空天棚面层不得超过40cm 面1ｍ处正视无裂缝和鼓、裂缝、脱层GB50210-2001 4.3.5 爆灰和爆灰GB50204—2002 8。
2。
1 窗台或落地窗防护栏杆钢尺检查，每个窗台不GB50352-2005 6。
10。
3 高度不低于900mm且不外窗台高度少于一处 GB50096-1999 3。
9。
1 得有负偏差开启灵活、关闭严密；开启和关闭检查，手扳GB50210-2001 5。
3。
4 分户门等不松动、不晃2、门窗门窗开启检查 GB50210—2001 5。
1.11 动应使用安全玻璃的不得安全玻璃认证使用非安全玻璃，玻璃发改运行（2003)2116观察检查安全认证标识标识上有安全认证标识（标号第六条识不得隐蔽）阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1。
05GB50368-2005 5。
1.5 栏杆高度米；七层及以上不低于GB50368-2005 5。
2。
2 钢尺测量,每片栏杆不1。
10米，不得有负偏差少于一处临空处栏杆净高：净间距不应大于0。
11ｍ，正竖杆间距 GB50210-2001 12。
5。
9 偏差不大于3mm 3、栏杆有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施防攀爬措施观察检查GB50352—2005 6.6.3 （金属密网、安全玻璃等）必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应观察检查3C 安全标识，护栏玻璃小于12mm,当临空高度GB50210—2001 12。
5.7 游标卡尺测量超过5ｍ时,必须采用钢化夹层玻璃平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时,天4、防水沟、管道根部蓄水深度屋面无渗漏、无积水屋面渗漏 GB50207-2002 10.0。
江苏住宅工程质量分户规则
9.6.1多媒体箱
▪ 1 验收内容：多媒体系统配置，线路 （管）。
▪ 2 质量要求： ▪ 1）每套住宅应设置多媒体箱。 ▪ 2）语音、数据、电视器件接口齐全。 ▪ 3）语音、数据、电视进线（管）齐全。 ▪ 4）弱电线缆符合要求。 ▪ 3 检查方法： ▪ 1）对照规范和设计图纸检查多媒体箱系统
配置。电话、电视、网络接口齐全 ▪ 2）核查弱电线缆。 ▪ 4 检查数量：全数检查。
9.5.3导线连接
▪ 每年电气火灾占总数的 40％
▪ 导线连接“虚接”，易 产生电气火花、发热， 影响绝缘，造成事故。
▪ 导线绕接搪锡做法； ▪ 压线帽问题。
9.5.3导线连接
▪ 9.5.3 导线连接 ▪ 1 验收内容：接线可靠、绝缘处理。 ▪ 2 质量要求：单股导线连接采用标准绕接、搪锡和
双层绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、 塞满、压接牢固。 ▪ 3 检验方法：打开导线连接处检查。 ▪ 4 检查数量：每户抽查不少于两处，做好已查标记。 ▪ 导线连接处有分支接头的灯具和插座的86接线盒。 BV导线连接常见有两种做法，一是绕接搪锡后先用 塑料带、后黑胶布双层胶带绝缘处理；这种做法连 接电阻小，避免锈蚀和松动、抗腐蚀和耐久性好， 优先使用；二是压线帽压接，顺直插入、填充塞满 后压接牢固、绝缘护套无破损，绕接后压接方法有 误。做法参见《江苏省建筑安装工程施工技术操作 规程》。
电气分户验收的准备工作
1. 电气管线做好标识； 2. 设计图纸及变更； 3. 漏电测试仪； 4. 钢卷尺； 5. 电工工具。
9.6智能建筑
✓ 总体思路介绍 ✓ 智能建筑从字面上理解是有“智慧”的建筑，即能对自身进
行管理、调节的建筑，内涵对建筑物（群）内的信息、安全、 电力等“资源”进行综合管理，实现“实时”对这些资源进 行“控制”，使建筑物（群）具备“智慧”的能力 ✓ 普通住户家庭中的电话、宽带、电视大多是是由电信、网通、 有线电视等网络运行商直接对用户的负责，缺少“控制”典 型环节，不是智能建筑的一部分 ✓ 主要目的预留多媒体箱、管线、面板，《江苏省住宅设计标 准》DGJ32/26-2006要求预留多媒体箱、信息插座为将来的 用户业务提供一个很好的基础。
2019-2020年江苏省住宅工程质量分户验收规程--DGJ32J103-2010(1).doc
江苏省工程建设标准DGJJ11638-2010 DGJ32/J103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering2010年5月14日发布2010年7月1日发布江苏省住房和城乡建设厅审定发布目录1 总则 (2)2 术语 (2)3 基本规定 (3)4 室内地面 (4)4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (4)4.2 板块楼地面面层 (4)4.3 木、竹楼地面面层 (4)4.4 室内楼梯 (5)5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (6)5.1 室内墙面 (6)5.2室内顶棚抹灰 (7)6 空间尺寸 (8)7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 (9)7.1 门窗工程 (9)7.2 护栏和扶手工程 (10)7.3 玻璃安装工程 (10)7.4 橱柜工程 (10)8 防水工程 (11)9 安装工程 (12)9.1 给水管道系统安装工程 (12)9.2 排水管道安装工程 (12)9.3卫生器具安装工程 (13)10 室内采暖系统安装 (14)11 电气工程 (15)12 智能建筑 (17)13 通风与空调工程 (18)14 其他 (18)15 分户验收的组织及程序 (19)附录A 住宅工程质量分户验收记录表 (19)表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 (19)表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表20 表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 (22)通风与空调工程验收记录表 (22)表A.0.4 其他部位验收记录表 (23)附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 (24)附录C住宅工程质量分户验收合格证 (25)附录D 外门窗（墙）淋水试验方法 (26)本规程用词说明 (27)条文说明 (28)1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
江苏省住宅工程质量分户验收规程-附表全
附录A住宅工程质量分户验收记录表表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号。
现场检查项目质量要求质量验收记录7 护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置第7.2.1条8 玻璃安装1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向第7.3.1条2落地门窗、玻璃隔断的安全措施第7.3.2条3玻璃观感质量第7.3.3条9 橱柜工程1橱柜安装第7.4.1条2橱柜观感质量第7.4.2条1 0 防水工程外墙外墙防水第8.0.1条外窗外窗防水第8.0.2条防水地面厨卫间、开放式阳台等地面防水效果第8.0.3条厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差第8.0.4条屋面屋面防水第8.0.5条表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、通风与空调工程验收记录表序号单位工程名称验收部位（户号）表A.0.4 其他部位验收记录表附录B 住宅工程质量分户验收汇总表附录C住宅工程质量分户验收合格证注：1该合格证置于室内醒目位置，并作为房屋交付时向住户提供的资料。
2如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷，应在备注栏说明。
住宅工程质量分户验收规程
住宅工程质量分户验收规程1 总则1。
0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量,维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收规范等,结合本省实际，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
1.0。
3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2 术语2。
0。
1 住宅工程质量分户验收住宅工程完工后、竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程的要求,对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
2。
0。
2 推算值根据设计文件,由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。
2.0。
3 偏差 :实测值与推算值之差。
2.0。
4 极差：同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。
2。
0。
5 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位。
2。
0。
6 空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度。
2.0。
7 屋面积水：屋面自然排水后积水深度超过5mm的。
3 基本规定3.0。
1 分户验收的条件1 工程已完成设计和合同约定的工作量；2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；3 工程质量控制资料完整；4 主要功能项目的抽查结果均符合要求；5 有关安全和功能的检测资料应完整。
3。
0。
2 分户验收前的准备工作1建设单位负责成立分户验收小组,组织制定分户验收方案，进行技术交底；2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。
5确定检查单元。
6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌.3。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
附录A-1
注：房间号按附录A-2中附图标注附录A-2
室内空间尺寸质量分户验收记录表
测量示意图
总监理工程师：
建设单位 (项目)
负责人：
附录A-3
附录A-4
附录A-5
附录A-6
附录A-7
附录B
住宅工程质量分户验收汇总表
附录C
外门窗（墙）淋水试验方法
外门窗（墙）淋水试验方法：
1 宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；
2 淋水管管径宜为15～20mm，距窗（墙）表面距离宜为100～150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30°左右，孔径4～5mm，孔间距100～150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕（图附录C）；
3 淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。
图附录C 外门窗（墙）淋水示意图
附录D
注：1、该标识牌置于室内醒目位置。
2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明。
附录E。