江苏省住宅工程质量分户验收规程

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江苏住宅分户验收规程2010

江苏省住宅工程质量分户验收规程（DGJ32/J 103-2010）江苏省住房和城乡建设厅发布2010-07-01实施1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。

1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼的质量分户验收及其监督管理。

1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。

2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。

2.02 推算值根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。

2.03 偏差实测值与设计值或推算值之差。

2.04 极差同一自然间实测值中最大值与最小值之差。

2.05 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位。

2.06 空间尺寸住宅工程户内具有自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。

2.07 积水自然排水后深度超过5mm的积水。

3基本规定3.0.1 分户验收的条件：1 工程已完成设计和合同约定的工程量。

2 所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。

3 工程质量控制资料完整。

4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5 有关安全和功能的检测资料应完整。

3.0.2 分户验收前的准备工作：1 建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。

2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。

3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求房间的蓄水（淋水）试验的准备工作。

4 在室内地面上标识好暗埋各类管线的走向区域和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。

5 确定检查单元。

6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

《江苏省住宅工程质量分户验收规程》

《江苏省住宅工程质量分户验收规程》在江苏省，住宅工程质量分户验收规程的制定与实施，对于保障居民的居住品质和权益具有至关重要的意义。

这一规程旨在确保每一户住宅都能达到规定的质量标准，让居民能够安心入住，享受舒适、安全的居住环境。

首先，我们来了解一下为什么要有这样的一个规程。

随着城市化进程的加速，住宅建设规模不断扩大。

在这个过程中，如果没有严格的质量控制和验收标准，就可能出现各种各样的问题，比如房屋渗漏、墙体开裂、电气设备故障等等。

这些问题不仅会影响居民的正常生活，还可能带来安全隐患。

因此，为了保障居民的切身利益，提高住宅工程的整体质量水平，江苏省制定了详细的住宅工程质量分户验收规程。

那么，这个规程具体包含哪些内容呢？它涵盖了房屋的各个方面。

从建筑结构到装饰装修，从给排水系统到电气系统，从通风与空调系统到智能化系统等等，都有明确的验收标准和要求。

在建筑结构方面，要检查房屋的主体结构是否牢固，墙体、柱子、梁等构件是否存在裂缝、变形等问题。

同时，还要检查楼板的平整度和厚度是否符合设计要求。

装饰装修方面，要查看墙面、地面的平整度和光洁度，瓷砖是否铺贴牢固，有无空鼓现象；门窗的安装是否牢固、开关是否灵活、密封是否良好等。

给排水系统的验收则包括管道的铺设是否符合规范，有无渗漏现象；水龙头、马桶等卫生器具的使用是否正常。

电气系统方面，要检查线路的敷设是否安全，插座、开关的位置和数量是否满足使用需求，灯具是否能正常照明等。

通风与空调系统要确保风量、温度等参数符合设计要求，设备运行是否正常，有无噪音等问题。

智能化系统如门禁、监控等要功能齐全、运行稳定。

在验收过程中，有着严格的程序和方法。

一般来说，由建设单位组织施工、监理等单位的相关人员，按照规程的要求逐户进行检查。

验收人员要认真填写验收记录，对于发现的问题要详细记录，并要求施工单位及时整改。

整改完成后，还要进行复查，确保问题得到彻底解决。

为了保证验收的公正性和准确性，规程还对验收人员的资格和职责进行了明确规定。

江苏省住宅分户验收规范(修改版)

江苏省工程建设标准DGJ J11638-2010 DGJ32/TJ103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering2010年5月14日发布 2010年7月1日发布江苏省住房和城乡建设厅审定发布目录1 总则 22 术语 23 基本规定 34 室内地面 44．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） 44.2 板块楼地面面层 44.3 木、竹楼地面面层 44.4 室内楼梯 55 室内墙面、顶棚抹灰工程 65.1 室内墙面 65.2室内顶棚抹灰 76 空间尺寸 87 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 9 7.1 门窗工程 97.2 护栏和扶手工程 97.3 玻璃安装工程 107.4 橱柜工程 108 防水工程 119 安装工程 129.1 给水管道系统安装工程 129.2 排水管道安装工程 129.3卫生器具安装工程 1310 室内采暖系统安装 1411 电气工程 1512 智能建筑 1713 通风与空调工程 1814 其他 1815 分户验收的组织及程序 19附录A 住宅工程质量分户验收记录表 20表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 20表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 21表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 22通风与空调工程验收记录表 22表A.0.4 其他部位验收记录表 23附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 24附录C住宅工程质量分户验收合格证 25附录D 外门窗（墙）淋水试验方法 26本规程用词说明 27条文说明 281 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。

1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的质量分户验收及其监督管理。

江苏省住宅工程质量分户验收规则6577625444.doc

江苏省住宅工程质量分户验收规则Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering of Jiangsu Province江苏省建设厅发布2007-01-01实施1 总则1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。

1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。

1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。

2 术语2.0.1住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。

2.02推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。

2.03偏差实测值与设计值或推算值之差。

2.04极差实测值中最大值与最小值之差。

2.05分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。

2.06空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。

2.07屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。

2.08多媒体箱（集中配线箱）设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。

3 基本规定3.0.1分户验收的条件：1工程已完成设计和合同约定的工程量。

2所含(子)分部工程的质量均验收合格。

3工程质量控制资料完整。

4主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5有关安全和功能的检测资料应完整。

6施工单位已提交工程竣工报告。

3.0.2 分户验收前的准备工作：1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。

2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。

江苏省住宅工程质量分户验收规则

住宅工程质量分户验收规范、标准第一条为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量与使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家有关施工质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。

本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称质量分户验收）是指住宅工程在按照国家现行验收规范、标准进行工程质量竣工验收前，对每一户及单位工程的公共部位进行的专门验收，并形成分户验收记录。

第三条住宅工程质量竣工验收时，建设单位（代建）应当先组织设计、施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。

质量分户验收不合格的，建设（代建）单位不得组织单位工程竣工验收，工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告。

建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格住宅工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。

第四条质量分户验收应当依据国家、本地区有关标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）楼地面、墙面和顶棚质量；（二）门窗安装质量；（三）室内主要空间尺寸；（四）防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）；（五）节能工程质量；（六）给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）；（七）室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）；（八）其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。

第五条质量分户验收应当按照以下程序进行：（一）分户验收前根据分户验收的有关规定及房屋情况确定检查部位和数量；（二）按照国家有关验收规范规定及分户验收内容进行检查、验收；（三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；（四）分户验收合格后，必须按户出具由建设（代建）、设计、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》（详附表），并加盖建设（代建）、设计、施工、监理单位公章。

江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)

江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版) 1：江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)1. 引言1.1 目的1.2 适合范围1.3 依据2. 术语和定义2.1 术语解释2.2 定义解释3. 验收程序3.1 验收准备3.1.1 办理验收申请3.1.2 验收人员组成3.1.3 准备验收资料3.2 验收时间3.2.1 预约验收时间3.2.2 实际验收时间3.3 验收方法3.3.1 现场实地勘察3.3.2 验收记录3.3.3 抽样检测3.3.4 检测结果评定4. 验收内容4.1 基础工程4.2 上部结构4.3 装饰装修4.4 安装工程4.5 其他工程5. 验收标准5.1 基础工程验收标准5.2 上部结构验收标准5.3 装饰装修验收标准5.4 安装工程验收标准5.5 其他工程验收标准6. 验收意见6.1 合格6.2 不合格6.2.1 不合格的处理意见6.2.2 通过整改后的复验7. 附件附件一：住宅工程验收申请表附件二：验收人员名单附件三：验收记录表8. 法律名词及注释8.1 建设工程质量管理条例8.2 基础工程8.3 上部结构8.4 装饰装修8.5 安装工程--------------------------------------------------------------2：江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)1. 前言1.1 目的和背景1.2 适合范围和依据2. 术语和定义2.1 术语解释2.2 定义解释3. 验收程序3.1 准备阶段3.1.1 提交验收申请3.1.2 验收人员组成和分配3.1.3 准备验收资料和工具3.2 验收时间3.2.1 商议确定验收时间3.2.2 实际验收时间调整3.3 验收方法3.3.1 现场勘察和记录3.3.2 取样检测和评定3.3.3 验收结果告知4. 分户验收内容4.1 基础工程验收内容4.2 上部结构验收内容4.3 装饰装修验收内容4.4 安装工程验收内容4.5 其他工程验收内容5. 验收标准5.1 基础工程验收标准5.2 上部结构验收标准5.3 装饰装修验收标准5.4 安装工程验收标准5.5 其他工程验收标准6. 验收意见6.1 合格6.2 不合格及处理意见6.2.1 处理意见具体要求6.2.2 整改后复验7. 附件附件一：住宅工程验收申请表格附件二：验收人员名单附件三：验收记录表格8. 法律名词及注释8.1 建设工程质量管理条例8.2 基础工程8.3 上部结构8.4 装饰装修8.5 安装工程附件：1. 住宅工程验收申请表格2. 验收人员名单3. 验收记录表格法律名词及注释：1. 建设工程质量管理条例：指的是中华人民共和国对建设工程质量管理方面的法律法规的总称。

江苏省住宅工程质量分户验收规则(PPT完整版)

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《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
第5.0.6条:当建筑工程质量不符合要求时,应按下列规定进行处理:
1、经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。（合格）
2、经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。（合格）
3、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。（合格）
注：《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》建质[2004]18号:开发企业应在房屋销售合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业也应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。
检查单元的划分： 1、室内检查单元：以每户为一个检查单
元。 2、公共部位检查单元：每个单元的外墙
为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
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3 基本规定8
• 工程铭牌应包括以下内容：
（一）工程名称、竣工日期；（二）建设、勘察、设计、监理、施工
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3 基本规定8
3、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）第5.0.6条规定监督该工程的验收。
2 术语8

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》

江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering江苏省建设厅审定发布目次总则………………………………………………………………………………………………术语………………………………………………………………………………………………基本规定…………………………………………………………………………………………室内地面…………………………………………………………………………………………普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）…………………………………… 板块楼地面面层……………………………………………………………………………… 室内楼梯………………………………………………………………………………………室内墙面、顶棚抹灰工程……………………………………………………………………… 室内墙面………………………………………………………………………………………室内顶棚抹灰……………………………………………………………………………………空间尺寸…………………………………………………………………………………………门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程…………………………………………………… 门窗工程……………………………………………………………………………………… 护栏和扶手工程………………………………………………………………………………… 隔断工程………………………………………………………………………………………… 玻璃安装工程……………………………………………………………………………………防水工程………………………………………………………………………………………… 外墙防水……………………………………………………………………………………… 外门、窗防水………………………………………………………………………………… 有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）…………………………………… 屋面防水………………………………………………………………………………………安装工程………………………………………………………………………………………… 给水管道系统安装工程……………………………………………………………………… 排水管道安装工程…………………………………………………………………………… 室内采暖系统安装…………………………………………………………………………… 电气工程……………………………………………………………………………………… 公共部位及其他……………………………………………………………………………… 楼（电）梯间……………………………………………………………………………… 外墙………………………………………………………………………………………… 地下室……………………………………………………………………………………… 其他………………………………………………………………………………………… 分户验收的组织及程序………………………………………………………………………总则 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能，维护住户的切身利益，根据《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。

江苏省住宅工程质量分户验收规程_JTJ

江苏省工程建设标准DGJJ11638-2010 DGJ32/TJ103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering2010年5月14日发布2010年7月1日实施江苏省住房和城乡建设厅审定发布目录1 总则......................................................................2 术语......................................................................3 基本规定..................................................................4 室内地面..................................................................4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） .............................4.2 板块楼地面面层.......................................................4.3 木、竹楼地面面层......................................................4.4 室内楼梯.............................................................5 室内墙面、顶棚抹灰工程....................................................5.1 室内墙面.............................................................5.2室内顶棚抹灰 ..........................................................6 空间尺寸..................................................................7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程......................................7.1 门窗工程.............................................................7.2 护栏和扶手工程........................................................7.3 玻璃安装工程.........................................................7.4 橱柜工程.............................................................8 防水工程.................................................................9 给排水工程................................................................9.1 给水管道安装工程.....................................................9.2 排水管道安装工程.....................................................9.3卫生器具安装工程 ......................................................10 室内采暖系统.............................................................11 电气工程.................................................................12 智能建筑.................................................................13 通风与空调工程...........................................................14 其他.....................................................................15 分户验收的组织及程序.....................................................附录A 住宅工程质量分户验收记录表 ...........................................表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表......表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、..................通风与空调工程验收记录表..................................................表A.0.4 其他部位验收记录表.............................................. 附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 ......................................... 附录C住宅工程质量分户验收合格证............................................. 附录D 外窗（墙）淋水试验方法 .............................................. 本规程用词说明...............................................................1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。

江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》第86号

江苏省住房和城乡建设厅公告第 86 号关于发布江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》的公告现批准《住宅工程质量分户验收规程》为江苏省工程建设标准，编号为DGJ32/TJ103-2010，自2010年7月1日起实施。

该标准由江苏省工程建设标准站组织出版、发行。

二0一0年五月十四日DGJ江苏省工程建设标准DGJ32/TJ103-2010-----------------------------------------------------------------------------------住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of HousingEngineering2010年5月14日发布 2010年7月1日实施江苏省建设厅审定发布前言为全面强化住宅工程质量管理，加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省住宅工程质量。

根据江苏省建设厅《关于印发<江苏省2008年度工程建设地方标准设计图集编制、修订计划>的通知》（苏建科[2008]80号），江苏省建设工程质量监督总站组织编制了《住宅工程质量分户验收规程》,该规程经省住房和城乡建设厅批准为地方标准，编号为DGJ32/TJ103-2010。

规程以现行国家、省有关强制性、规程、规范、规定为依据，对住宅室内地面、室内墙面、顶棚抹灰工程式、空间尺寸、门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程、给排水工程、室内采暖系统安装、电气工程、智能建筑、通风与空调工程、公共部位等的验收内容、质量要求、检查方法、检查数量作了具体规定。

本规程的编制遵循科学性、实用性和可操作性的原则，经省内外调查研究、广泛征询意见、多次研讨和反复修改完成。

本规程共分十五章，分别为：1总则；2术语；3基本规定；4室内地面；5室内墙面、顶棚抹灰工程；6空间尺寸；7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程；8防水工程；9给排水工程；10室内采暖系统安装；11电气工程；12智能建筑13通风与空调工程；14公共部位及其他；15分户验收的组织及程序。

江苏省《住宅工程质量分户验收规程》土建

不符合要求项目的处理
1、影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时,必须进行返修或返工.
2、返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求.
3、当返修或返工确有困难：如层高低于本规程的规定,无法整改,给了一个验收的出路.是否影响结构安全和使用功能应由设计单位认可
4、取消了原规则建设单位应书面通知住户的条款.只是在条文说明中作了说明,建议当出现此种情况时,建设单位应在售房时或交房时还应书面告知住户.使住户对住宅具有知情权,是维护住户合法权益的一种方式.
总则
1.0.1为加强住宅工程质量管理,保证住宅工程使用功能和观感质量,维护住户的合法权益,制度本规程.
结构安全应在工程施工过程中进行质量结构控制和验收,施工过程中出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕.
1.0.2适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的质量验收及其监督管理.
物业公司派人参加,有利于以后物业管理和住宅维修
分户验收的程序
15.0.2住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：
4、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚, 并且暗埋的各类管线走向应附图纸.
5、确定检查单元
1、室内每一户为一个检查单元 2、每个单元每层进户处楼电梯间及上下梯段、
下休息平台通道为一个检查单元 3、每个单元的每一面外墙为一个检查单元 4、每个单元的屋面作为顶层一户的一个检查
应进行验收和质量控制,不作为分户验收内容, 但作为分户验收的前提条件.
基本规定
3.0.2分户验收前准备工作
1、建设单位负责成立分户验收小组,组织制定分户验收方案,进行技术交底；

江苏省住宅工程质量分户验收规则

1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。

1.0.2 本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。

1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。

2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

2.02 推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。

2.03 偏差实测值与设计值或推算值之差。

2.04 极差实测值中最大值与最小值之差。

2.05 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。

2.06 空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。

2.07 屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。

2.08 多媒体箱（集中配线箱）设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。

3 基本规定3.0.1 分户验收的条件：1 工程已完成设计和合同约定的工程量。

2 所含(子)分部工程的质量均验收合格。

3 工程质量控制资料完整。

4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5 有关安全和功能的检测资料应完整。

6 施工单位已提交工程竣工报告。

3.0.2 分户验收前的准备工作：1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。

2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。

3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。

4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。

江苏省住宅工程质量分户验收规程--DGJ32J103-2010

江苏省工程建设标准DGJ J11638-2010 DGJ32/J103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering2010年5月14日发布 2010年7月1日发布江苏省住房和城乡建设厅审定发布1 总则 (2)2 术语 (2)3 基本规定 (3)4 室内地面 (4)4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (4)4.2 板块楼地面面层 (4)4.3 木、竹楼地面面层 (4)4.4 室内楼梯 (5)5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (6)5.1 室内墙面 (6)5.2室内顶棚抹灰 (7)6 空间尺寸 (7)7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 (9)7.1 门窗工程 (9)7.2 护栏和扶手工程 (9)7.3 玻璃安装工程 (10)7.4 橱柜工程 (10)8 防水工程 (11)9 安装工程 (12)9.1 给水管道系统安装工程 (12)9.2 排水管道安装工程 (12)9.3卫生器具安装工程 (13)10 室内采暖系统安装 (14)11 电气工程 (15)12 智能建筑 (17)13 通风与空调工程 (18)14 其他 (18)15 分户验收的组织及程序 (19)附录A 住宅工程质量分户验收记录表 (19)表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 (19)表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 (20)表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 (21)通风与空调工程验收记录表 (21)表A.0.4 其他部位验收记录表 (22)附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 (23)附录C住宅工程质量分户验收合格证 (24)附录D 外门窗（墙）淋水试验方法 (25)本规程用词说明 (26)条文说明 (28)1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。

住宅工程质量分户验收规程DGJ32、J103-2010

住宅工程质量分户验收规程(2010年7月1日实施)目录1 总则……………………………………………………………………..2 术语……………………………………………………………………...3 基本规定…………………………………………………………………4 室内地面…………………………………………………………………4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）…………………….4.2板块楼地面面层………………………………………………………...4.3木、竹楼地面面层……………………………………………………..4.4室内楼梯………………………………………………………………5室内墙面、顶棚抹灰工程……………………………………………….5.1室内墙面……………………………………………………………….5.2室内顶棚抹灰………………………………………………………….6空间尺寸………………………………………………………………….7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程工程……………………7.1 门窗工程……………………………………………………………7.2 护栏和扶手工程……………………………………………………..7.3 玻璃安装工程………………………………………………………...7.4 橱柜工程……………………………………………………………..8防水工程…………………………………………………………………8.1外墙…………………………………………………………………8.2外窗………………………………………………………………8.3楼地面……………………………………………………………….8.4屋面………………………………………………………………….9给排水工程……………………………………………9.1给水管道安装工程……………………………………………….9.2排水管道安装工程………………………………………………..9.3卫生器具安装工程……………………………………………….10室内采暖系统安装………………………………………………..11电气工程………………………………………………………….12智能建筑…………………………………………………………13通风与空调工程…………………………………………………..14公共部位及其他…………………………………………………..14.1楼梯………………………………………………………………14.2地下室…………………………………………………………..14.3其他……………………………………………………………….15分户验收的组织及程序…………………………………………….附录1………………………………………………………………..附录2………………………………………………………………附录3………………………………………………………………..附录4………………………………………………………………..附录5………………………………………………………………..附录6………………………………………………………………..附录7………………………………………………………………..附录8………………………………………………………………..1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。

江苏省《住宅工程质量分户验收规程》土建

江苏省《住宅工程质量分户验收规程》土建
术语
¨ 2.0.2推算值 ¨ 根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸
减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值
¨ 1、依据设计文件，验收前进行计算； ¨ 2、内容：净开间、净进深、净高度
¨ 2.0.3偏差 ¨ 实测值与推算值之差 ¨ 2.0.4极差 ¨ 同一自然间内实测值中最大值与最小值之差
江苏省《住宅工程质量分户验收规程》土建
总则
¨ 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制度本规程。
¨ 结构安全应在工程施工过程中进行质量结构控制和验收，施工过程中出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕。
¨ 1.0.2适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的质量验收及其监督管理。
构安全和使用功能，仍属质量合格范畴。
江苏省《住宅工程质量分户验收规程》土建
分户验收的程序
¨ 15.0.3住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》，连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
¨ 15.0.4住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记。工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督，每单位工程抽查不宜少于2户。
¨ 4、取消了原规则建设单位应书面通知住户的条款。只是在条文说明中作了说明，建议当出现此种情况时，建设单位应在售房时或交房时还应书面告知住户。使住户对住宅具有知情权，是维护住户合法权益的一种方式。
江苏省《住宅工程质量分户验收规程》土建
分户验收的程序
¨ 15.0.1住宅工程分户验收应由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。验收人员应符合本规程第3.0.3条要求。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。