2014年物业管理师考试《经营管理》模拟冲刺试题(含答案)

2014年物业管理师考试《经营管理》模拟冲刺试题（含答案）

一、单项选择题（每小题2分，共40题）

第1题下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )。

A.物业增值率

B.房屋完好率

C.成本降低率

D.事故发生率

【正确答案】：C

第2题前期物业服务合同的甲方应为( )。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.社区居委会

D.业主委员会

【正确答案】：B

第3题与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。

A.节约招标费用

B.在较广泛的范围内选择承包商

C.节省招标时间

D.减少工作量

【正确答案】：B

第4题风险管理内容不包括( )。

A.风险制造

B.风险识别

C.风险评估

D.风险控制

【正确答案】：A

第5题固定资产的保险价值，是指出险时的( )。

A.重置价值

B.抵押价值

C.账面价值

D.交易价格

【正确答案】：A

第6题某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。

A.9

B.10

C.19

D.20

【正确答案】：B

第7题下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。

A.被雇人员由于疾病所致死亡

B.被雇人员自残导致的伤残

C.投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残

D.被雇人员违反操作规程出现的伤残

【正确答案】：D

第8题保险合同的受益人是( )。

A.保险人

B.保险代理人

C.投保人

D.被保险人

【正确答案】：C

第9题物业服务企业持续经营的前提条件是( )。

A.资金运用

B.资金消耗

C.资金收回

D.资金分配

【正确答案】：C

第10题资本利润率又称为( )。

A.资产收益率

B.资产利润率

C.净资产收益率

D.资金回报率

【正确答案】：C

第11题现代财务管理的最基本内容是( )决策。

A.筹资

B.投资

C.利润分配

D.资产管理

【正确答案】：A

第12题关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。

A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据

B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据

C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据

D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础

【正确答案】：C

第13题实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。

A.评价措施

B.评价方法

C.评价标准

D.评价时点

【正确答案】：C

第14题下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。

A.财务效益

B.资产营运

C.偿债能力

D.经营发展

【正确答案】：D

第15题依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是( )。

A.隶属度赋值法

B.基本指标计分法

C.修正指标计分法

D.评价指标计分法

【正确答案】：B

第16题

从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )工作。

A.物业经营管理的绩效评价

B.物业安全管理

C.房屋与设备维护

D.物业风险管理

【正确答案】：C

第17题租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。

A.门厅

B.会议窒

C.出租办公区

D.租赁仓库

【正确答案】：A

第18题

某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。

A.56%

B.70%

C.80%

D.i00%

【正确答案】：B

第19题写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。

A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传

B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传

C.将拟出租房间对外开放，以供参观

D.以租金递减的方法吸引租户

【正确答案】：D

第20题写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。

A.可能面积的组合

B.寻租者将来扩展办公室面积的计划

C.寻租者现在的办公面积

D.寻租者经营业务的性质

【正确答案】：C

第21题出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【正确答案】：B

第22题

下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。

A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

B.故意损坏房屋的

C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【正确答案】：D

第23题承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A.3

B.6

C.9

D.12

【正确答案】：B

第24题客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。

A.价值

B.忠诚

C.创利

D.满意度

【正确答案】：A

第25题

下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。

A.咨询费

B.酬金

C.固定资产折旧费

D.业务招待费

【正确答案】：C

第26题下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。

A.购置固定资产

B.购置无形资产

C.职工劳动保险费

D.赞助、捐赠

【正确答案】：C

第27题

在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。

A.固定

B.弹性

C.零基

D.概率