消防设备、设施维修保养规程【物业管理经验分享】
物业管理 消防系统维修保养规程
1.0目的规范消防系统设备设施维修保养工作，确保消防设备设施的正常运行。
2.0适用范围适用于大厦围内消防系统设备设施维修保养。
3.0职责1.1工程部主管负责对工程部消防系统保养工作进行监督管理和保养计划的审批。
1.2工程部主管负责对维修人员工作的安排、检查以及设备保养质量的监控。
3.3工程部维修技工负责按照此规定进行消防系统设备的保养工作。
4.0规定4.1消防系统设备的保养划分为日常保养、月度保养、季度保养及年度保养四种类型，根据设备的特征及运行情况，每台设备可配置不同的保养类型。
日常保养的主要内容是设备的清洁、易损件的更换、附属设施的维护等工作，主要由消防维保人员按要求单独或与其它工程人员完成，不再在设备设施年度保养计划中做出详细规定。
4.2工作程序4. 2.1工程主管每年底负责制定消防系统设备设施的年度保养计划，大致确定重大设备的保养日期。
4. 2.2工程主管组织工程人员，按保养计划对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、防火卷帘、气体自动灭火系统等进行维护保养。
4.3消防系统设备保养项目及内容：4. 3.1消火栓及喷淋系统月度保养4. 3.Ll对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行抽检，确保配件齐全和功能正常：4. 3.1.2检查各分区管道压力是否正常；4. 3.1.3试运行消火栓水泵各功能是否正常；4. 3.1.4检查消防水池水位浮球及阀门检查测试；4. 3.2消火栓及喷淋系统季度保养4. 3.2.1重复月度项目4. 3.2.2全面检查消火栓水泵、喷淋水泵的各项性能并酌情刷漆除锈、加注润滑油；4. 3.2.3检查管道、阀门是否渗漏并酌情刷漆和做防锈处理；4. 3.3消火栓及喷淋系统年度保养5. 3.3.1完成季度保养工作内容；4.3.3.2全面测试系统各设备运行性能，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓和最不利点消火栓压力测试，系统联动测试等；4.3.3.3全面检查水泵的运行性能并酌情更换润滑脂或轴承；4.3.3.4对水泵、管道、阀门、稳压设备进行除锈刷漆；4.3.3.5全面紧固控制箱接线端子，完善设备标识；4.3.4火灾自动报警及联动系统月度保养4.3.4.1抽检烟感、温感工作性能，并测试声光报警器等设备的工作情况；4.3.4.2测试联动柜的工作性能，在联动柜上进行手动启动消防设备测试；4.3.5火灾自动报警及联动系统季度保养4.3.5.1完成月度保养工作内容：4.3.5.2在月度保养的基础上更大比例抽检烟感、温感等消防设备的运行情况；4.3.5.3检查主、备电源输入是否完好；4.3.5.4检查消防风机运行性能并酌情更换风机皮带、加注润滑油；4.3.6火灾自动报警及联动系统年度保养4.3.6.1完成季度保养工作内容；4.3.6.2全面测试系统自动报警及联动功能，检验各设备自动运行状况；4.3.6.3全面检查各防排烟风机运行情能并酌情加注润滑脂和更换轴承、皮带；4.3.6.4全面清洁防排烟清洁状况，酌情对风机进行防锈刷漆处理；4.3.6.5按计划全面清洗烟感、温感探头。
消防设备、器材维护管理制度范文
消防设备、器材维护管理制度范文一、背景介绍随着社会的发展和城市化进程的加快，大量的建筑物和设施涌现出来。
同时，火灾事故也时有发生，给人民群众的生命和财产安全造成了严重威胁。
为了有效预防火灾事故的发生，保障人民群众的生命财产安全，建立和落实消防设备、器材维护管理制度是非常必要和紧迫的。
二、制度目的本制度的目的是为了规范和管理消防设备和器材的维护工作，确保消防设备的安全、有效运行，提高火灾应急救援能力，保障人民群众的生命财产安全。
三、管理职责1. 物业管理部门负责消防设备、器材维护工作的组织、协调和督导工作，安排相应人员负责具体的维护工作。
2. 维护人员负责定期对消防设备、器材进行巡检和维护，及时发现和处理问题。
3. 消防设备维修人员负责对消防设备和器材的定期检测、维修和更换，确保设备的正常运行。
4. 建筑物使用单位负责按照要求对消防设备进行日常维护和保养。
四、维护内容1. 定期巡检：维护人员按照规定的周期，对消防设备和器材进行巡检，包括消防水源、消防设施、消防用具等进行检查，确保其完好无损。
2. 日常维护：建筑物使用单位应按照要求进行日常维护，包括消防设备的清洁、保养、润滑等工作，确保设备的正常运行。
3. 定期检测：消防设备维修人员定期进行消防设备和器材的检测，检查是否存在故障或损坏，及时进行维修和更换。
4. 设备维修：维修人员对于发现的故障设备和器材，应及时进行维修，确保设备的正常使用。
五、维护记录和报告1. 维护人员应按照规定，对每次巡检和维护的内容进行详细记录，包括时间、地点、维护人员、维护内容、维护结果等。
2. 每次维护结束后，维护人员应向物业管理部门提交维护报告，报告中应包括巡检的结果、故障设备的处理情况以及下一步的维护计划等。
六、培训和演练1. 物业管理部门应定期组织维护人员进行培训，提高其维护和处理突发事件的能力。
2. 定期组织消防演练，测试消防设备和器材的有效性和可靠性，加强维护人员和建筑物使用单位的消防安全意识。
消防设施维修、保养制度范文
消防设施维修、保养制度范文一、引言消防设施的健康运行和正常工作是保障人民生命财产安全的重要保证。
为了确保消防设施的长期稳定运行，我们制定了本维修、保养制度，旨在加强对消防设施的日常维护和保养，消除安全隐患，确保设施的安全可靠性。
二、维修管理职责1.设立专门的维修管理部门，负责消防设施的维护保养工作；2.制定明确的维护保养计划，确保定期进行设施巡检和维护；3.负责及时处理设施维修中出现的各类问题；4.培训维修人员，提高维修技能。
三、维修保养计划1.根据消防设施的种类和使用频率，制定相应的维修保养计划；2.定期检查消防设施的运行状态，确保一线人员熟悉设施操作；3.设立设施巡检记录，记录设备的维护保养情况，及时发现问题并处理；4.设立每年度维护保养计划，明确维护保养时间，确保设施的可靠性。
四、维修保养工作内容1.定期清洁设施的内部和外部，除去灰尘和杂物；2.检查设施的电气元件是否完好，是否存在漏电、短路等安全隐患；3.检查设施的管道和阀门是否堵塞或泄漏，及时进行维修；4.检查设施的机械部件是否磨损或松动，及时进行更换或加固；5.定期检查设施的防火门、灭火器以及其他消防设备的有效性。
五、维修保养记录1.每次维修保养都要有记录，包括维修保养日期、维修保养内容和处理结果等；2.记录要详细，确保记录的准确性和可靠性；3.保存维修保养记录，以备日后查询和参考。
六、突发情况处理1.发生突发情况时，及时通知相关人员，并采取紧急措施进行处理；2.对已发生的突发情况进行记录和分析，总结经验教训，避免类似问题再次发生；3.提高应急处理能力，确保紧急情况下的有效应对措施。
七、维修保养评估1.定期评估维修保养制度的有效性和合理性；2.根据评估结果，及时进行制度的修订和更新，确保其适应实际需要；3.借鉴其他单位的经验和做法，不断优化维修保养制度。
八、制度宣传和培训1.定期组织员工进行维修保养制度的宣传和培训；2.明确员工的维修保养责任，提高员工的维修保养意识；3.制定奖惩制度，激励员工积极参与维修保养工作。
兴能物业消防器材设施检查保养规程
兴能物业消防器材设施检查保养规程1. 引言为了确保兴能物业所有消防器材设施的正常运行和安全性，保护居民和物业财产免受火灾的威胁，本文档旨在制定兴能物业消防器材设施的检查保养规程。
本规程适用于兴能物业管理及相关工作人员，旨在规范消防器材设施的使用、检查和保养的程序和要求。
2. 责任与义务2.1 兴能物业管理公司有责任确保消防器材设施的正常运行和有效使用。
2.2 兴能物业管理公司应指派专人负责消防器材设施的检查和保养工作，确保其按时进行。
2.3 监管部门有权随时检查兴能物业的消防器材设施的状态，并要求及时整改和更新。
3. 检查与保养周期3.1 消防器材设施的检查和保养应按照以下周期进行：•日常巡检：每日检查一次，确保消防器材设施正常运行。
•定期检查：每月进行一次全面检查，包括消防设备、消防水系统、报警设备等。
•年度保养：每年进行一次全面保养，包括消防器材设施的清洗、润滑和更换。
•定期性检验：按照法规要求进行定期性检验，以确保消防器材设施符合相关标准和要求。
3.2 检查和保养的记录应详细记录每次检查和保养的日期、内容和结果，并保存至少两年。
4. 日常巡检内容与要求4.1 灭火器的日常巡检：•检查灭火器的外观是否正常，是否有破损，标签是否完整。
•检查灭火器的压力表指示是否在正常范围内。
•确认灭火器安装位置是否明显，并易于取用。
4.2 消防栓的日常巡检：•检查消防栓的外观是否正常，是否有破损。
•检查消防栓阀门和喷嘴是否易于操作，并确保没有任何堵塞物。
•确认消防栓安装位置是否明显，并无遮挡。
4.3 灭火器箱的日常巡检：•检查灭火器箱的锁是否正常，箱体内部是否整洁无杂物。
•确认灭火器箱的标识是否清晰可见。
5. 定期检查与保养内容与要求5.1 消防器材设施的定期检查与保养内容应包括：•灭火器设备的压力检查和重量测量。
•消防栓的压力检查和流量测量。
•消防水系统的压力检查。
•报警设备的功能测试。
•应急照明灯的测试。
物业辖区消防管理【物业管理经验分享】
物业辖区消防管理【物业管理经验分享】在物业管理中，消防管理是一项至关重要的工作。
物业辖区消防管理涉及到居民生命财产安全，必须高度重视。
本文将从多个方面探讨物业辖区消防管理的经验分享，希望能为物业管理工作提供一些参考和借鉴。
一、建立完善的消防设施1.1 确保消防设备定期维护1.2 定期进行消防设备检查和演练1.3 配备专业的消防人员，确保及时处理突发火灾事件二、加强消防安全教育2.1 定期组织居民参加消防安全培训2.2 制定消防应急预案，提高居民火灾自救能力2.3 加强火灾防范意识，定期开展消防安全宣传活动三、建立消防安全管理制度3.1 制定消防安全管理规章制度，明确责任分工3.2 定期组织消防安全检查，及时整改存在的安全隐患3.3 建立消防安全档案，做好消防安全记录和资料管理四、加强与消防部门的合作4.1 建立健全的物业与消防部门沟通机制4.2 定期邀请消防部门进行消防安全检查和指导4.3 及时响应消防部门的要求，配合做好消防演练和应急处置工作五、持续改进消防管理工作5.1 定期开展消防安全工作总结和评估5.2 不断完善消防管理制度和措施，提升物业辖区消防管理水平5.3 建立健全的消防管理信息化系统，提高工作效率和管理水平综上所述，物业辖区消防管理是一项综合性工作，需要物业管理人员不断加强学习和提升管理水平。
通过建立完善的消防设施、加强消防安全教育、建立消防安全管理制度、加强与消防部门的合作以及持续改进消防管理工作，可以有效提升物业辖区的消防管理水平，确保居民生命财产安全。
愿每一个物业辖区都能建立起一套完善的消防管理机制，为居民提供更安全的居住环境。
消防系统设备维修保养技术规范
消防系统/设备维修保养技术标准为使东湖高新物业管理的消防设施设备保持完好和正常运行，根据各自项目的设施设备情况，拟定年度、月度维护保养计划，并按维护保养计划进行实施，根据《东湖高新物业消防系统维护保养报告书》特制定本物业消防设施维护保养管理理规定。
本标准提出消防设施维护的相关内容及相关技术标准。
2.适用范围本标准适用于东湖高新物业各项目所有消防设备设施的维护保养。
3.维保内容检查火灾报警控制器〔消防主机〕各项功能是否正常，自检消防泵操作规程3.1.1、消防水泵房值班人员使用消防水泵应按规定要求及时通知运行消防中心值班人员。
3.1.2、消防水泵房的消防水泵确定为自动启动和手动停止的运行方式。
3.1.3、消防泵房的消防水泵的自动(压力开关控制)启动过程：在消防泵房的配电消防水泵控制柜，把电源开关操作手柄打在“ON”㎡时，消防泵房的备用消防水泵启动供水，这时多台消防泵同时工作，3.1.4、消防水泵房消防水泵的“停止”操作步骤：在消防控制中心的消防主控盘的“自动/手动”选择开关上选择手动后，按下消防泵房的消防水泵的“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作，或在在现场电动消防泵控制盘上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作。
3.1.5、水泵房消防水泵手动控制操作步骤：在消防中心的消防主控盘的“自动/手动”选择开关上选择“手动”；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；在消防中心的消防主控盘按下消防电动消防泵“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防主控盘按下消防消防水泵“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。
3.1.6、消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步骤：在消防泵房的消防水泵控制箱，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。
3.2.消防设备操作工作程序消防报警系统自检：进行相关操作。
消防设施器材维护管理制度
消防设施器材维护管理制度一、概述消防设施器材是保障人员生命安全和财产安全的重要设备，为了保证其安全可靠运行，制定本维护管理制度。
二、维护管理职责1. 物业管理部门负责制定和组织实施消防设施器材的维护管理计划，并对其执行情况进行检查和督促；2. 消防设施维护人员负责按照规定的计划进行维护工作，并填写维护记录；3. 监控中心负责对消防设施进行实时监测和故障报警，及时派遣人员进行检修；4. 公安消防部门负责对消防设施的维护工作进行监督和检查。
三、维护管理流程1. 定期维护：(1) 按照计划对消防设施器材进行定期检查和保养；(2) 检查电源线路、供水管道等是否正常，有无老化损坏情况；(3) 对灭火器进行压力检查和补充干粉，确保其工作压力在正常范围内；(4) 检查消防栓、喷淋系统等设施是否完整，有无堵塞、漏水等情况；(5) 对防火门、疏散通道等进行检查，确保其畅通无阻；(6) 维护人员填写维护记录，记录维护情况和存在的问题。
2. 日常巡查：(1) 维护人员按照巡查路线，对各消防设施器材进行日常巡查；(2) 检查消防设备的运行状态和工作情况，如有异常及时处理；(3) 对消防设备进行清洁，保持设备的整洁干净；(4) 对消防设备的标志和指示灯进行检查，确保清晰可见；(5) 记录巡查情况，如发现问题及时上报。
3. 故障维修：(1) 监控中心接收到设备故障报警后，立即通知维护人员前往检修；(2) 维护人员迅速到达现场，对故障设备进行紧急处理；(3) 如需更换零部件或修复设备，维护人员及时提出申请，并按照规定程序进行维修；(4) 维护记录中标注故障原因及处理情况，以备后续分析和改进。
四、维护管理要求1. 全面性：对消防设备进行全面维护，包括电源、供水、报警等主要部分；2. 及时性：维护工作要按照计划进行，及时发现和处理设备故障；3. 精细化：维护人员要仔细检查设备，确保每个细节都符合要求；4. 有效性：维护工作要取得实效，确保消防设备的正常使用；5. 记录性：对维护工作进行详细记录，为后续分析和改进提供依据。
物业工程维修设备保养制度
物业工程维修设备保养制度一、制度目的为了保持物业工程设备的正常运行和延长设备的使用寿命，提高设备的工作效率和安全性，制定本保养制度。
二、适用范围本制度适用于物业管理公司的所有工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设备、供暖设备、给水设备等。
三、责任部门1. 物业管理部门负责监督并落实设备的日常保养工作；2. 设备保养人员负责具体的保养工作，并向物业管理部门报告保养情况；3. 物业维修公司负责设备的定期检修和维护。
四、保养内容1. 设备清洁：定期对设备进行清洁，保持设备表面干净整洁，减少灰尘对设备的影响；2. 设备润滑：定期给设备的轴承、链条等需要润滑的部位添加适量的润滑油，确保设备运行顺畅；3. 设备检修：定期对设备进行全面的检修，发现问题及时修理，避免设备故障；4. 设备标识：定期检查设备的标识是否完好，必要时更新标识，确保用户正确使用设备；5. 设备记录：建立设备的保养记录，记录设备的检修情况、维修历史等信息，方便日后查询和分析。
五、保养频率1. 日常保养：每天对设备进行简单的清洁和润滑；2. 定期保养：每周对设备进行一次全面的检修和保养；3. 月度保养：每月对设备进行一次维修和检查，排除潜在故障；4. 季度保养：每季度对设备进行一次大检修，彻底检查设备的各个部件和功能。
六、保养记录1. 设备保养人员负责建立设备的保养记录，记录保养的时间、内容和情况；2. 物业管理部门负责定期审核设备的保养记录，并对发现的问题进行及时处理；3. 设备维修公司负责根据设备保养记录制定维修计划，保证设备的正常运行。
七、保养考核1. 定期对设备保养人员进行考核，检查其对设备的保养情况和效果；2. 对不合格的保养人员进行培训，并及时纠正错误，提高保养水平；3. 对优秀的保养人员进行表彰和奖励，激励其发挥更好的保养工作。
八、责任追究1. 对保养不到位、导致设备损坏或事故发生的责任人员进行追究责任，并根据情况进行奖惩；2. 对不遵守保养制度、影响设备正常运行的责任人员进行严肃处理，确保设备的安全运行。
小区消防设备维护保养管理规定范文（3篇）
小区消防设备维护保养管理规定范文1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。
2.0适用范围：小区任何公共区域的消防设施设备的管理。
3.0管理程序：____小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理;3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度;3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号;3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用;3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住，杜绝别人乱使用;3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理;3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施;3.8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作;3.9消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作;3.10物业管理处根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作;3.11各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换，检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行，同时做好记录备案;3.12消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患;4.0消防器材的保养制度：4.1灭火器保养做到无灰尘、喷咀通，位置摆放符合规定，压力值正常，四周无其它物品堆放;4.2消防栓保养做到经常加油，并保持清洁，无生锈，衔接口正常，无滴水现象;4.3水带做到卷紧放齐，保持水带无破裂，水带衔接口正常，水带箱玻璃保持清洁光亮，无灰尘;4.4自动灭火系统、消防排烟设备，防火门和消防栓都要定期进行测试，凡失灵损坏的要及时维修更换，确保其处于正常的预警预防状态;4.5消防系统需停水维修时，必须先经过消防监督机构批准并安排有效的准备应急措施;4.6消防水管应及时进行外表层油漆的翻新工作，所有消防提示语、警示语应经常翻新，做到真正达到醒目，起到警示提醒作用;4.7根据消防设施的用途、特性，应制定具体合理的维修保养计划。
消防设施维修、保养制度
消防设施维修、保养制度一、引言消防设施是保障公共安全和人民生命财产安全的重要设施，是预防和应对火灾等突发事件的关键手段。
为确保消防设施的正常运行和效能，制定一套完善的消防设施维修、保养制度至关重要。
本制度旨在规范消防设施的维修、保养工作，确保消防设施的可靠性、稳定性和有效性。
二、组织机构1. 成立消防设施维修、保养工作领导小组，负责消防设施维修、保养工作的组织和协调。
2. 明确各部门、各单位的责任人，确保消防设施维修、保养工作的落实。
3. 设立消防设施维修、保养技术队伍，负责消防设施的维修、保养和故障处理。
三、维修、保养内容1. 定期检查（1）每月对消防设施进行一次全面检查，确保消防设施的正常运行。
（2）对检查中发现的问题，及时进行维修和整改。
2. 定期保养（1）每季度对消防设施进行一次保养，包括清洁、润滑、调整、更换易损件等。
（2）对保养中发现的问题，及时进行维修和整改。
3. 故障处理（1）对消防设施发生的故障，及时进行诊断和处理。
（2）对无法自行处理的故障，及时联系专业维修人员进行维修。
4. 消防设施改造（1）根据消防设施的实际情况，定期进行消防设施改造，提高消防设施的性能和可靠性。
（2）对改造过程中发现的问题，及时进行整改。
四、维修、保养要求1. 严格按照消防设施维修、保养的技术规范和标准进行操作。
2. 确保消防设施维修、保养工作的质量和效率。
3. 做好消防设施维修、保养的记录和档案管理，便于查询和追溯。
4. 加强消防设施维修、保养人员的培训和教育，提高其业务素质和技能水平。
五、监督管理1. 建立健全消防设施维修、保养的监督检查机制，确保消防设施维修、保养工作的落实。
2. 定期对消防设施维修、保养工作进行检查和评估，发现问题及时整改。
3. 对违反消防设施维修、保养规定的行为，依法追究相关责任人的责任。
六、应急预案1. 制定消防设施维修、保养应急预案，确保在突发情况下消防设施的正常运行。
2. 定期组织消防设施维修、保养应急预案的演练，提高应对突发情况的能力。
物业住宅小区消防系统维修保养规程
物业住宅小区消防系统维修保养规程1.0目的规范消防系统维修保养工作,确保消防系统设备各项性能良好,安全运行。
2.0适用范围适用于物业集团在管楼盘的消防系统设备的维修保养工作。
3.0职责3.1消防监控中心的设备日常维修保养由值班员负责。
3.2保安部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。
3.3工程维护部负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养,对消防设备故障进行处理。
3.4消防主管负责消防系统维修保养计划的制定并组织实施。
3.5物业公司(管理处)负责人负责消防设备年度维修保养计划的审批。
3.6业务总部负责对消防设备维修保养工作提供技术指导、支持。
3.7全面质量管理办公室负责对设备维修保养计划的实施情况进行检查、监督。
4.0工作程序4.1消防系统维修保养计划的制定4.1.1每年12月26日前,由工程维护部消防主管(下同)组织制定下一年度的《消防系统维修保养年度计划表》,经部门经理审核报主管领导审批。
4.1.2消防主管根据系统的运行情况拟定大修、中修、小修计划并报批。
4.1.3消防主管根据批准后的年度维修保养计划在每月26日前拟定《月份设备维修保养计划》,报部门经理审核并组织实施。
保安部消防工作的管理参照《消防工作规范》执行。
4.1.4消防系统维修保养年度计划必须具备下列要求:a.有明确安排设备大、中、小修的计划;b.有具体组织实施维修保养的时间;c.有明确的维修保养周期;d.有具体的维修保养经费预算。
4.2规定要求对消防系统进行维修保养时,应严格遵守《消防系统操作规程》,并按计划进行。
4.3检查4.3.1日检。
每班次在消防主管的指导下由值班员对火灾报警系统进行下列检查。
a.每班次均应进行系统设备的外观检查。
b.火警功能。
误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其他干扰存在,应设法排除。
对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换。
粤海物业消防设备设施维修保养管理规程
粤海物业消防设备设施维修保养管理规程粤海物业消防设备设施维修保养管理规程1．0目的通过规范消防设备设施维修保养，确保消防系统设备性能良好，保证安全运行。
2．0适用范围适用于XX集团大厦消防系统设备的维修保养。
3．0职责3．1消防保养单位负责对设备的维修保养。
3．2工程部、保安部负责提供工作指导及检查监督。
4．0工作程序4．1．1中心设备维修保养工作程序。
4．1．2中心设备由消防保养单位负责维修保养。
4．1．3消防设备维修后，必须恢复原来状态，不得随意更改器材、线路。
4．1．4中心设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。
4．1．7凡是夜间发生的，不影响业主（或用户）生活、工作的，不会产生严重后果的中心设备故障，可以由次日通知消防保养单位进行维修。
4．1．8工程部对维修保养提供工作指导及检查监督。
4．2火灾报警系统的检查保养。
a．每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查。
按自检键，让报警控制器进行自检。
b．然后按消声键，消去控制器的声音。
c．完成日检查保养全部内容；d．控制器主要工作电压测试；e．公共场所、房间内的烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净、完好；f．随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后检查报警是否正确；g．手动报警按钮、检查安装是否牢固，有无破损及丢失；h．任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；i．对楼层内道中各支箱（就地区域支控制、显示箱）进行外观检查、外接线是否固定良好。
j．对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘，检查线路连接情况，有松动的要上紧。
对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换，报警检查。
4．2.2消防泵、恒压泵和加压泵的维修保养。
a.泵体：检查、补充、替换润滑油，如油质变色、变硬，有金属屑，应全部更换；b.泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼、泵轴渗水无溢到地面；c.转动灵活，无卡壳，泵转与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐。
物业区域消防设备器材管理
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
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物业区域消防设备器材的管理一.灭火器的管理与维护1.灭火器放置地点要求(1)灭火器应设置在通风,干燥,清洁的地面,不得受剧烈的爆晒,不得接近热源或剧烈震动.(2)灭火器悬挂在相宜的温度条件下.(3)灭火器放置地点应位置明确,便于使用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻.2.灭火器检查及处置(1)灭火器喷筒是否畅通,如果堵塞要及时更换.(2)灭火器压力表指针是否在绿色区域,如在红色区域要检查原因,检查后要送到专业公司重新灌装.(3)灭火器零部件是否完整,有无变形,机动,锈蚀,损坏.(4)灭火器可见部位防腐层是否完好,轻度脱落要及时补好,明显腐蚀听送到专业公司维修及进行耐压试验.(5)灭火器铅封是否完好,如果开封,必须选好专业公司再行安装,并作密封试验,重新铅封.3.灭火器定期检查及保养每半年检查一次喷嘴和喷射管有无堵塞,腐蚀损坏,钢性连接式喷筒是否能饶其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的停车是否灵活,有无检验标识.二.消火栓的管理与养护1.每月逐个检查消火栓一次(1)消火栓箱外观检查:消火栓门关闭是否正常,锁,玻璃有无损坏,封条是否完好,如有脱落破坏应补贴封条.(2)消火栓箱内检查:消火栓内元件是否完好,有无脱落,丢失,水龙头有无渗漏.(3)随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防监控室有无报警显示.2.每年逐个打开消火栓检查一次(1)完成月消火栓箱外观检查内容.(2)检查水龙带有无破损,发霉,如有应立即修补,替换,刷净晒干.(3)将水龙带交换拆边或翻动一次.(4)检查水枪与水龙带接头联接是否方便牢固,如有缺损立即修复.接口垫圈是否完好,如有缺损,老化立即更换,将阀杆上油.(5)检查修整全部支架,擦漆部位应重新补刷.(6)将消火栓箱内清扫干净,部件存放整齐后锁上栓门,贴上封条.。
物业设备设施维修保养管理制度(5篇)
物业设备设施维修保养管理制度1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。
如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。
2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等)一律实行外委维护保养。
对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量；每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。
3、维修(1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。
(2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。
(3)维修主管应督导维修人员按时作业。
(4)施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。
(5)维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。
4、保养(1)实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。
(2)正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场；施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。
(3)保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》5、紧急故障处理(1)接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修；重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。
(2)到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。
(3)实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。
(4)维修时以不扩大故障及隐患为前提。
无法确认故障原因时，切不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案；如属特种设备，应请求有关单位配合支援，并按中华人民共和国____令(第____号)《特种设备安全监察条例》执行。
(5)故障处理完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防范措施。
物业辖区消防管理【物业管理经验分享】
物业辖区消防管理【物业管理经验分享】引言概述：物业辖区消防管理是物业管理工作中的一项重要任务。
正确有效的消防管理能够保障住户的生命财产安全，提高小区整体安全水平。
本文将从五个方面介绍物业辖区消防管理的经验和方法。
一、建立完善的消防设施1.1 灭火器和消防栓的配置：根据小区规模和结构，合理配置灭火器和消防栓，确保覆盖面积和使用方便性。
1.2 火灾报警系统的安装：安装火灾报警系统，并定期进行维护和检查，确保其正常运行。
1.3 疏散通道的设置：合理规划小区的疏散通道，确保住户在火灾发生时能够迅速安全地疏散。
二、加强消防宣传教育2.1 定期组织消防演练：定期组织小区内的住户进行消防演练，提高住户的消防意识和应急能力。
2.2 发放消防宣传资料：定期向住户发放消防宣传资料，提醒他们注意火灾预防和应急处理方法。
2.3 开展消防培训课程：邀请消防专家开展消防培训课程，提高物业员工和住户的消防知识水平。
三、加强消防设备维护3.1 定期检查消防设备：定期对消防设备进行检查和维护，确保其正常运行。
3.2 建立设备维护档案：建立消防设备的维护档案，记录设备的维护情况和维修记录，便于管理和查询。
3.3 配备专业维护人员：配备专业的消防设备维护人员，提供及时维护和紧急修理服务。
四、加强消防监督检查4.1 定期开展消防检查：定期组织对小区内的消防设施进行检查，发现问题及时整改。
4.2 建立消防隐患排查制度：建立消防隐患排查制度，定期对小区内的消防隐患进行排查和整改。
4.3 加强对住户的消防教育：定期向住户进行消防教育，提醒他们注意消防安全和隐患排查。
五、建立应急预案和联动机制5.1 制定应急预案：制定小区的应急预案，明确各部门的职责和应急处理流程。
5.2 建立联动机制：与当地消防部门建立联动机制，确保在火灾发生时能够及时调动消防力量进行救援。
5.3 定期演练应急预案：定期组织应急预案演练，提高应急处理的效率和准确性。
结论：物业辖区消防管理是物业管理工作中的重要一环，通过建立完善的消防设施、加强消防宣传教育、加强消防设备维护、加强消防监督检查以及建立应急预案和联动机制，可以提高小区的消防安全水平，保障住户的生命财产安全。
消防设施、器材的维护保养制度范文
消防设施、器材的维护保养制度范文消防设施和器材的维护保养对于确保火灾安全至关重要。
为了有效管理和维护消防装备，建立和执行一套严密的维护保养制度是必不可少的。
以下是一份关于消防设施和器材维护保养制度的范文，旨在确保设备始终处于良好状态，随时投入使用。
一、设备维护保养制度概述1. 维护保养目标：确保消防设施和器材的正常运行状态，提高设备的可用性和可靠性，减少事故发生的风险。
2. 负责人和执行人：由消防设施管理负责人负责制定维护保养计划和检查工作，维护保养工作由消防设备维护人员执行。
3. 维护保养周期：根据设备的使用频率和制造商的要求，制定不同设备的维护保养周期。
4. 维护保养记录：维护保养过程中应及时记录，包括维护保养日期、项目和维护保养人员等。
二、消防设施维护保养制度1. 灭火器的维护保养（1）定期检查灭火器的外观和压力表是否正常，如发现异常及时更换或维修。
（2）定期对灭火器进行充装和漏检，确保灭火器内的灭火剂充足，并且没有漏气现象。
（3）每年对灭火器进行一次注水试压，检查灭火器壳体是否存在泄漏。
（4）每半年对灭火器进行一次钢瓶重量测量，查验其内压是否正常。
2. 自动喷水灭火系统的维护保养（1）每年对自动喷水灭火系统进行一次全面检查，包括喷头、喷头连接管、水泵等部件的功能和性能。
（2）定期清理自动喷水灭火系统的喷头和水管，确保其畅通无阻，防止堵塞和渗漏。
（3）每年对自动喷水灭火系统进行一次漏水试验，检查管道是否存在泄漏。
（4）定期检查自动喷水灭火系统的压力开关和电源供应是否正常，确保其能够及时启动。
3. 灭火栓的维护保养（1）定期检查灭火栓的外观和附件是否完好，确保灭火栓处于良好状态。
（2）每年对灭火栓进行一次漏水试验，检查其内部是否存在泄漏。
（3）灭火栓每年进行一次压力试验，确保其正常工作压力在标准范围内。
（4）定期清理灭火栓，包括水泵、水箱和管路等部分，保证其畅通无阻。
三、消防器材维护保养制度1. 火焰探测器的维护保养（1）定期检查火焰探测器的工作状态和电源供应，确保其正常运行。
消防设备及维修保养制度
消防设备及维修保养制度消防设备是保障消防安全的重要设施，它能够在火灾发生时及时进行报警和灭火，减少火灾造成的损失。
为了确保消防设备的正常运行和有效性，需要建立一套完善的消防设备维修保养制度。
本文将从消防设备的作用、分类、维修保养制度等方面进行详细介绍。
一、消防设备的作用和分类消防设备的作用主要是在火灾发生时，及时进行报警和灭火，减少火灾对人员生命安全和财产损失的影响。
消防设备包括火灾报警设备、灭火设备、消防设施和消防器材等。
1. 火灾报警设备：包括火灾报警控制器、手动报警按钮、火灾探测器、联动控制器等，用于及时发现火灾并报警。
2. 灭火设备：包括灭火器、消防水枪、消防水带、消防栓等，用于灭火和控制火势蔓延。
3. 消防设施：包括消防泵房、消防水池、消防喷淋系统、疏散指示标志等，用于提供消防水源和保障人员疏散安全。
4. 消防器材：包括消防服、消防头盔、消防手套等，用于保护消防人员的安全。
二、消防设备维修保养制度消防设备的维修保养是确保设备正常运行和有效性的重要手段。
以下是消防设备维修保养制度的主要内容：1. 建立专门的消防设备管理组织，明确各级管理人员和操作人员的职责和权限。
2. 制定消防设备的使用和维护手册，明确设备的使用方法、维护周期和维护内容。
3. 定期对消防设备进行检查和保养，确保设备的正常运行和有效性。
检查和保养的内容包括设备的运行状态、连接部位、电气系统、消防器材等。
4. 定期对消防设备进行试验和检测，确保设备的功能和性能符合要求。
试验和检测的内容包括火灾报警设备的报警功能、灭火设备的灭火功能、消防设施的供水功能等。
5. 对消防设备进行定期维修和更换，确保设备的可靠性和安全性。
维修和更换的内容包括更换损坏的部件、维修设备的功能等。
6. 对消防设备的管理人员进行培训和考核，确保他们具备相应的专业知识和操作技能。
7. 建立消防设备的档案和管理信息系统，记录设备的购买、使用、维护和维修等情况，便于对设备的管理和查询。
消防设施、设备日常维护保养与管理制度范本
消防设施、设备日常维护保养与管理制度范本一、目的和意义本制度的目的是为了确保消防设施和设备的正常运行，并规范日常维护保养和管理工作。
通过严格遵守该制度的要求，可以提高消防设施和设备的可靠性和安全性，提高对火灾的防控能力，保护人员生命财产安全。
二、适用范围本制度适用于本单位的所有消防设施和设备，包括但不限于火灾报警系统、灭火器、灭火器箱、消防栓、消防水泵、自动喷水灭火系统等。
三、维护保养制度1. 消防设施和设备的维护保养应按照相关规定执行，定期进行维护保养，并做好相应记录。
2. 定期检查并保持消防设施和设备的完好性，如检查灭火器的压力、标志是否清晰可见等。
3. 消防设施和设备的维护保养应由专业人员进行，确保操作规范和安全可靠。
4. 发现消防设施和设备存在问题或损坏，应及时报修或更换，并做好记录。
5. 维护保养过程中，对于消耗性消防用品，如消防水、消防药剂等，应及时补充和更换。
6. 维护保养过程中，对于需要定期更换的消防设施和设备，应按照要求及时更换，并做好相应记录。
四、管理制度1. 确保维修人员具备相关的消防设施和设备的维修保养知识和技能，定期组织培训，提高其工作水平。
2. 建立健全消防设施和设备档案，记录设备的使用、维护保养情况，以便随时查阅。
3. 定期进行消防设施和设备的巡查，发现问题及时处理，并做好相应记录。
4. 建立消防设施和设备的清洁制度，保持设备的清洁整齐，防止灰尘、杂物等对设备的影响。
5. 建立消防设施和设备的保管制度，确保设备的安全保管，防止被人恶意损坏或擅自移动。
6. 对违反本制度的行为，依据相关规定进行严肃处理，确保制度的严肃性和执行力。
五、应急管理1. 建立应急预案和应急处置流程，明确消防设施和设备在火灾发生时的使用方法和应急处理措施。
2. 定期进行应急演练，提高员工的消防应急能力和火灾自救能力。
3. 对于发生火灾后的损坏设备，应及时整改或更换，并做好相应记录。
六、制度的执行1. 确保相关人员学习本制度，并进行知识培训，提高对制度的理解和执行能力。
消防设施设备维护保养制度
消防设施设备维护保养制度一、引言消防设施设备维护保养制度是保障建筑物内消防设备安全运行的基本管理要求。
通过建立和执行维护保养制度，可以确保消防设施设备的性能和功能始终保持在合格状态，有效提高消防安全管理水平，防范火灾事故的发生。
本文将详细介绍消防设施设备维护保养制度的相关内容。
二、制度培训为了保障消防设施设备维护保养制度的有效实施，必须对相关从业人员进行培训。
培训内容包括：消防设施设备维护保养制度的目的、原则和要求；维护保养流程和方法；维护保养记录的填写与保存等。
培训应定期组织，确保每位从业人员都能够熟悉并掌握制度的内容，提高其维护保养技能及工作素质。
三、设备维护保养计划1. 制定年度维护保养计划根据消防设备的特点和要求，制定年度维护保养计划。
考虑到消防设备的使用频率和重要性，合理确定维护保养周期，确保设备得到及时有效的维护保养。
2. 制定维护保养工作细则根据消防设备的种类和性能要求，制定相应的维护保养工作细则，明确每个设备的具体维护保养内容、方法和标准。
维护保养工作细则应具有操作性和可执行性，便于操作人员按要求开展工作。
四、设备维护保养流程1. 设备巡检根据维护保养计划，定期对消防设备进行巡检，发现问题及时处理。
巡检内容包括设备的完好性、连接是否良好、电源是否正常等。
巡检应由专业人员进行，确保检查的准确性和可靠性。
2. 设备清洁定期对消防设备进行清洁工作，包括外观清洁和内部灰尘清理。
外观清洁应注意使用合适的清洁剂，避免对设备造成损害。
内部灰尘清理应遵循设备维护保养工作细则的要求，确保清洁彻底。
3. 设备调试对于需要定期调试的消防设备，按照维护保养工作细则的要求进行。
调试时应注意安全，并确保设备调试的准确性和有效性。
4. 设备部件更换根据维护保养工作细则的要求，及时更换损坏或过期的消防设备部件。
更换时要使用符合要求的设备部件，并进行必要的调试和测试，确保设备能够正常运行。
五、设备维护保养记录1. 建立维护保养记录对于每个消防设备，建立相应的维护保养记录。
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消防设备、设施维修保养规程【物业管理经验分享】
消防设备、设施维修保养规程
1、物业管理处工程主管每年12月制订下一年度〈消防设备、设施检查保养计划〉并组织实施，必要时编制〈消防设备、设施维修计划〉报管理处主任批准，消防设备年检查保养内容按〈消防设备年保养记录表〉中的内容进行，并填写保养结果记录。
2、火灾报警系统的检查保养
2．1月检查保养
1）完成目检查保养全部内容：（对消防火灾报警控制器进行自检功能检查，按自检键，让报警控制器进行自检，然后按消声键，消去控制器的声音。
）
2）控制器主要工作电村测试。
3）公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；4）随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确；
5）手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；
6）任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；
7）对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好；
8）对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘，线路松动，应进行紧固，对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。
3、消防泵的维护保养3．1泵体
1）检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；
2）泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面；
3）转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐；4）外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。
3．2阀门、管道及附件
1）阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水；
2）阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；
3）单向阀动作灵活，无漏水；
4）压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。
3．3电机
1）外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢固。
2）线耳联接紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。
4、风机保养
4．1断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。
4．2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。
4．3检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。
4．4调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。
4．5检查与更换各接合面间的垫片和密封材料。
4．6清洁电机及风滤器和机壳内部。
4．7向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
4．8检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。
4．9手动开机测定三相电流值，检查指示灯电村、电流表，听查风机各部件运行声音。
4．10各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检查。
4．11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性，可靠性。
4．12连续运转半小时验证风机运转正常。
4．13每半年进行一次定期保养检修，并记录。
5、疏散出口指示灯的保养
5．1季保养内容：
1）检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；
2）出口指示灯电源指示是否亮，如不亮，应立即处理；
3）检查出口指示灯安装是否牢固；
4）针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；
5）灯箱外壳及面板擦抹干净。
5．2每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命。
6、灭火器使用及保养
6．1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的爆晒，不得接近热源或受剧烈振动。
1．2灭火器挂地点的环境温度为-10度-55度。
6．3灭火器设置地点应设置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。
6．4对灭火器要经常进行检查，检查内容为：
1）喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；
2）压力表是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；
3）零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；
4）可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；5）铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行安装，并作密封试验，重新铅封）。
6．5按时进行定期检查、保养：每季检查一次喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏、刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。
6．6灭火器由消防部门进行灌装。
7、消火栓的保养
7．1第季逐个检查一次
1）栓外检查：检查栓门是否良好，销、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好。
2）随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏；
3）栓门封条脱落破损的补贴封条。
7．2每年逐个打开消火栓检查一次
1）完成季检查中栓外检查部分；
2）开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替找，检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干；
3）将水带交换摺边或翻动一次；
4）检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好；5）查接口垫圈是否无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；
6）检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；
7）将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。
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