中国养老地产开发模式分析与探究

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从开发运营角度阐述养老地产的九大要诀

从开发运营角度阐述养老地产的九大要诀本文重点从开发运营角度，重点阐述养老地产的九大要诀。

1老年不是人生的终结，而是人生新的转折和开始，是生命和生活体验的新的发展期。

老年人群蕴藏着巨大的发展潜能和价值潜能，他们不仅是社会发展的受益者，更应该是未来社会发展的参与者。

中国传统的尊老文化将老年人群单方面地定位在“受照顾的”的角色上，即只将老年人看作被关注、被照顾的对象，却忽视了老年人群身上存在的能动性、积极性和创造性。

但在崇尚代际平等和代际和谐的当今社会却显出了自己的缺陷。

与我们将老年人看作被关注、被照顾的对象相反，法国、英国等国家将老年人群称作“第三年龄”，“第三年龄”不只是一个简单的说法转变，更多是一种独立不依、积极健康的老年价值观的直观体现，值得我们思考和借鉴。

现代老年人不仅老有所居、老有所养，还要“老有所学”、“老有所乐”、“老有所为”、“老有所用”、“老有所成”。

因此，养老地产不能局限于老年住宅和养老护理，还要树立现代养老理念，努力实现一种让老人快乐、幸福，活得有尊严的全新生活。

2从国内养老项目的经验来看，目前市场中的养老项目面对客群较为多元，如北京太阳城、东方太阳城不仅面向老年群体，更兼顾中青年群体，温都水城老年公寓在满足老年客户自住需求的同时，兼顾投资客群。

而上海亲和源等一些项目客群范围过窄，且定位过于高端。

老年人集居区缺乏生机，老人不喜欢在特定年龄层之别的住区居住。

3养老地产与传统的住宅地产有着本质的区别，传统地产选址比较宽泛，而养老地产的选址要相对要严格得多。

理想区位——城市近郊或成熟旅游度假区养老项目不适合选址在市中心区，因为中心城区杂乱、噪音大、车流多，老人喜欢清静，不像年轻人那么爱凑热闹，但又必须有比较完善的医疗和生活配套。

因此，选择在有一定城市配套及交通条件的近郊地区，或者综合生活配套较完善的大型旅游度假区，为老人创造一种融于社区、融于社会、融入以往熟悉的城市生活的活力社区。

理想环境——较好的景观资源、特殊的避暑避寒气候、富硒/温泉/长寿等健康资源老人对环境的要求和依赖比年轻人要高，尤其是健康老人，通常都是以养生度假为首选，养老项目通常要求有较好的自然环境，比如山、水、林等自然资源都是较好的资源，特殊的避暑或避寒气候，或富氧富硒、疗养温泉、长寿文化等特殊的健康环境资源，也是开发养老地产项目比较理想的选址。

我国以房养老问题分析以及问题解决对策

我国现在推行” 以房养老” 以３种方式为主： ① 以北京为代２．４房地产价值评估机制不健全表的“ 抵押式” ．即老年人将有独立产权的房屋抵押给银行或保我国的反向抵押业务进展缓慢．而且房地产评估机构的发险公司等金融机构，以换取每月等额养老金，老年人过世之后。展还不健全．要想顺利开展以房养老必须要有一个稳健的房地由评估机构对房屋进行估值．剩余价值折合成等值的金额由老产市场和良好的房产评估机制。但由于房地产市场波动较大．对住年人的遗产继承人继承： ② 以南京为代表的“ 交换式” ，即老年人房价值评估的难度提高了，而评估机制却跟不上．导致以房养老开将房屋交给养老院等养老机构．以此来换取养老院对老年人养展缓慢。．５以房养老制度设计得不合理老担负责任，老年人过世后，房屋由养老机构所有： ③ 以上海为２代表的“ 回租式 ” ．老年人首先将房屋卖给房屋管理的公益性机我国的 “ 以房养老 ” 模式在制度设计上一般要求老人在６Ｏ构．然后将自己的房屋租回。岁以上．拥有独立产权房等．并且在老人去世后完全取得房屋产２以房养老政策实施遇到的问题权。这种模式的要求过于苛刻。使得符合要求的老人较少．所以２．１受到传统思想的严重束缚在“ 以房养老” 制度上的设计有些不太符合我国的现状首先． “ 家庭养老 ” 和“ 养儿防老” 的传统思想深入我国民众３对于以房养老实施过程中出现问题的几点解决对策的心里．老人的房产一般都是传递给子孙后代的．如果老人将房（１）破除传统观念的弊端，让形式更加多样。加强宣传力度。屋抵押给养老机构，这种做法短时间内很难让老人们接受：其利用较强的媒体公信度来矫正传统养老观念的弊端．并建立相来慢慢改善现行的养老心态。次．绝大多数子女也对以房养老持反对意见。如果老人将房产抵关的咨询和服务机构。押给养老机构，会造成家庭内部关系的不和谐：最后，如果老人（２）完善相关法规，加强政府监管，增强推行机构公信力。由选择“ 以房养老 ” ．老人的子女也会受到社会上的谴责。我们对于政府出面，带头做好相关工作．对房地产市场和相关金融保险市老年人关于以房养老的认可度进行了调查．本次调查共发放了场做出法律的约束和市场监管．其行业内部也需建立行业准则．５００份问卷，其中在对未来养老金水平的看法上面．有５Ｏ％以上加强行业的信用建设。政府就是协调者，健全法规、加强准入门的人对未来养老金的看法是不乐观的在对将来安度晚年的每槛的审查，提高其推行的力度。月养老金方面．超过５０％的人对未来养老金水平不乐观．并且预（３）以金融机构为主导．科学地进行房屋价值评估。只有较估的养老金水平大致在５０００元人民币以下拥有房屋产权数为科学的估值才会在初期具有公允性．在后期减少不必要的纠纷。中．大多数人士拥有１～２套房子的。在以房养老实施的意愿上．（４）社会福利机构提供有力支持。为了 “ 以房养老 ” 的顺利推大约７２．８％的人都认为“ 不可行 ” 在是否赞同以房养老上面．不行．还需要加强社会福利机构的基础设施建设和对护理人员的赞同的人达到８１－２％免费培训．建立护理人员持证上岗、定期考核．不定期地暗中测２．２有关 “ 以房养老” 政策与法律的不完善评老年人满意度考核。增加老年人的娱乐活动．提高老年人的养目前在我国法律法规中．关于“ 以房养老 ” 的政策和法律还老质量。（５）适当放宽老年人参与的条件。以政策支持为后盾，适当在起步阶段，当金融机构和老人发生冲突时，还没有有效和完善的法律来保护任何一方的利益尤其是我国的房产实际使用权放宽限制让更多的老年人可以参与进来．保证那些低收入老年只有７０年。在２００７年出台的《物权法》规定，住宅建设用地使用人可以老有所养，以缓解社会的养老问题。权期限届满的自动续期。今后到了７０年后。房产如何来处置还是个疑问．金融机构在这方面有很大的风险．如果续期费用过主要参考文献高．则金融机构将无利可图。目前相关政策配套建设相对滞后，

养老地产在中国如何发展

养老地产在中国如何发展摘要：养老地产在中国迅速的发展，碰到了诸多问题，比如土地政策方面、规范标准、经营方面及老百姓的观念的改变等等问题。

本文提出了现状观点及解决思路途径。

关键词：养老地产养老模式政策规范标准随着中央继续对房地产市场进行调控和大规模建设保障性住房，楼市正逐步回归理性。

多元化的经营不但能有效降低企业经营风险，更是着眼将来。

与此前较为单一的住宅产品市场有所区别，旅游地产、教育地产、体育地产、养老地产等主题地产的兴起，将使得房地产市场的业态更为丰富，也展示了市场的快速进步。

所谓养老地产就是把我们养老养生的生活方式完整地嵌入到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程当中，我们从一开始规划的时候就开始要有这样一种概念，然后贯穿于整个项目，整个流程的始终。

我们养老地产要有特定的消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合型的老年人居生活，我们说养老地产既是养老产业的一部分，又是我们现在地产发展形态的新格局。

大家都知道，我们国家人口老龄化的发展十分迅速，老龄问题日益凸显，根据全国老龄委组织的国家人口老龄化战略研究报告的最新成果，预测到2050年中国的老年人口将达到4.83亿，占那时中国总人口的43.1%，同时社会抚养比将上升到98.8%，老年人逐渐成为重要的社会利益群体，给经济和社会生活的方方面面带来了广泛影响。

尽管各界几乎一致看好养老地产的发展前景，但目前养老地产的有效盈利模式至今仍未找到。

在土地市场价格日益走高的市场背景下，养老地产或成为部分房企进行“圈地运动”的工具。

而养老地产，便在这样的困境与顾虑中蹒跚起步。

政策上要有一定的倾斜，国家要出台一些扶持或优惠政策，要扶持和培育这一新兴产业。

所以，国家及地方会出台哪些扶持或优惠政策，用于鼓励开发商和投资者参与养老地产项目的开发，是目前各个企业进军养老地产前尤为关心的问题。

首先土地的获取。

考虑到优美和安静的环境，老年人的朋友、亲戚及子女的探视便利性及老年人的保健及看病等问题，所以，必须是在靠近城市的郊区等特定的区域。

康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益来源、7种盈利模式

康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益
来源、7种盈利模式
所谓康养地产是指以养老、养生为主题，地产为载体，适老化、病化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。

在人口老龄化日益加重、健康备受重视的背景下，越来越多的地产开发企业或相关社会机构介入康养地产，纷纷推出适宜老年人居住、符合养生人人心理特点及生理特点并能够满足目标群体社会活动需求以及为其健康提供良好基础设施保障的各类康养地产产品。

在我国，康养地产还属于新兴产业，与养老产业并不完全相同，其内涵更为广泛和多元。

康养地产主要有6种开发模式、5种收益来源和7种盈利模式。

表2：康养地产7种盈利模式
表3：康养地产7种盈利模式。

案例6：我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例

案例6：我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例案例6 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例一、养老产业的定义和目标养老产业，也称“银色产业”，是以产品消费对象的指向性类群作为界定的依据和标准，从第一、二、三产业派生出来的新兴的综合性的特殊行业，是专门为老年人生产和提供产品和服务，满足老年人衣食住行各方面需求的各行业的集成或集合。

国内有不少学术文章称养老产业为老龄产业。

养老产业发展的最终目标是“五个老有”:即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。

养老产业实际上就是因为老年人的“五个老有”需求满足而必然产生的市场供给体系。

养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有明显的带动效应。

老龄人口的增多将拉动老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。

当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。

从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。

二、上海亲和源老年公寓发展简况上海亲和源老年社区坐落在上海浦东康桥小镇，一期工程占地8133 公顷，近10 万平方米建筑。

社区全部采用无障碍化设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等设施。

其中，老年公寓由12 幢多层电梯住宅组成，楼与楼之间有连廊相接，即使在遇到雨雪天气，会员们仍然可以在小区内自由活动，不会受到风雨的侵扰。

从社区周围的人文自然环境来看，周边毗邻的主要是康桥第二幼儿园、康桥学校等单位，充满了生命和活力;紧邻社区的是城市外环绿化带，浓浓的绿色尽收眼底。

三、公寓规划设计分析亲和源老年公寓设有838 套居室，房屋建筑结构、朝向等各方面都比较合理，可为1600 名左右的会员提供居住服务。

居室面积从45 到90 平方米不等，会员们可根据自己的承受能力和实际需要选择大小不等的公寓入住。

养老地产：六大盈利模式及案例

养老地产：六大盈利模式及案例1、旅游度假型养老酒店这个应该是未来非常重要的发展方向，50后的老人，55年以后的老人、60后的老人，他们肯定不会待在家里去养老，很多人希望到处旅游，一边旅游、一边养老。

刚才提到了现在正在做养老养生的产业联盟，会制定一定的标准，如果符合这样标准的项目，你当地的老人买了你的产权或者使用权，可以获得这个联盟里面其他项目的使用权，这个未来是一个非常大的趋势，现在的旅游人口当中，40%的老人比例可能还会再增加，老人旅游的消费能力还会增加，所以我们应该去参考悦榕庄精品酒店的方式，很好的结合温泉、康复、理疗、营养、膳食等功能。

我也知道很多朋友手里有旅游风景区的用地，如何跟养老结合，如何争取旅游养老的老年人群，这个也需要深入的做很好的定位和规划设计。

2、城市型养老公寓这也是一种共识，老人都不愿意离开城市到郊外去，但是城内的土地非常少，我们只能到城乡结合部去做开发，也会引导一批未来的老人，如果你创造了这样全新的生活方式，你会引导一批老人去远郊或者城乡结合部。

但是有大量的老人都是生活在城市环境里面，他们不愿意离开自己熟悉的环境，所以创造一个城市型的养老公寓，在竖向上把健康老人和失能、半失能老人做一个区分，这是一个很重要的发展方向。

它的盈利模式会员制和产权销售都是可以的。

日本木下介护的福原君给我们讲过，他们增加了一个养老服务的领域，就是由他创办的，在日本2000年介护保险制度实行之前，他们这五年的时间是通过商业化的发展已经可以盈利了，当时他们在公司内部有一个争论，选址到底是去富士山脚下还是城市里面，后来他们选择了在城市里面，现在在东京都周围他们一共服务了3000多名中高端的老人。

3、CCC持续照料亲情社区CCC把R去掉了，CCC可以跟第二代、第三代共同生活的，养老服务配套都跟上了，这个也比较符合中国人养老的习惯。

在美国的老人跟中国的老人也是有同样的需求，我们听盖勒普先生介绍，他收购了太阳城以后，创建了太阳城牧场系列，这里面就有专门为年轻人设计的住宅，年轻人跟老年人在同一个社区里面，所以美国也在发展，美国的太阳城也不是一成不变的。

【GN栖城·养老地产研究】三种最有市场前景的养老地产开发模式解析

本文解析的三种养老地产开发模式，是在目前市场条件下最有可操作性，相对结构清晰的模式，是栖城多年来一直着重深入研发，并经局部市场验证的模式，在当下模式层出的养老地产信息中，对于开发和设计从业者有十分重要的借鉴价值。

9月13日至15日，第二届中国（桂林）国际健康养生服务产业创新发展高端论坛在桂林召开，270名来自国内外养生专家学者，大型养生机构和健康养生产业企业代表出席论坛，共同探讨健康养生服务产业的发展模式，促进养生养老健康产业的发展。

GN栖城董事合伙人管轶群先生作为此次会议仅邀请的专家出席活动。

本届论坛以“创新驱动发展，健康造福未来”为主题，采取“主题论坛+专场活动”形式进行，主要活动包括论坛开幕式、主题大会演讲、专题论坛、高端对话、分论坛、项目交流与投资合作对接等。

GN栖城管轶群先生在“专题论坛：健康医养产业与城市转型发展”环节，进行题为《中国养老地产的三种模式》的主题演讲，受到与会嘉宾的一致好评。

栖城公司同时还获得了“促进中国健康产业发展最佳创新设计企业”称号业内同获此殊荣的另外家单位是清华大学设计院。

以下为GN栖城管轶群先生主题演讲内容的精彩回顾，与同仁分享:非常高兴第二次来桂林参加国际健康养生论坛，感谢主办方及自治区各级政府提供这个促进行业进步，推动区域发展的交流学习平台。

我谨代表上海栖城建筑规划设计有限公司向在座的领导嘉宾和同行汇报我们对发展中国养老居住产业的一些思考。

上海栖城是一家综合性的设计企业，而养老住区设计作为公司的核心业务板块，经过多年的持续实践与研究，获得了业界的广泛认可，也让我们成为该领域的标杆企业之一。

关于养老地产的模式研究，我们在四年前启动，经过这几年的探索与项目验证，我们总结出了三种适合当下中国的养老地产模式及相应的设计策略。

希望能借今天的机会，与诸位作一分享。

首先向大家介绍一下，我们分析养老地产类型的研究模型：我们从众多影响养老地产的因素中，提取了三个核心要素，组成分析模型的三个象限，分别是左侧的项目区位，右侧的居住物业形态，及下侧的目标客群。

养老地产模式待解

◆I ndusl r y l产业养老地产模式待解如何通过政策机制的完善和运营模式的创新，实现养老地产与市场需求的成功对接，成为进入老龄化社会前必须思考和解决的重要课题2013年，我国60岁以上老年人口将突破2亿。

到本世纪中叶，60岁以上人口将达到峰值4．87亿，占总人口的比重由目前的13．7％上升到2053年的34．8％。

即将来临的老龄化社会，催生的是各类养老产业的兴盛。

其中，养老地产作为“老有所养”的重要依托，成为开发商们竞相追逐的又一香饽饽。

然而，养老地产走红七八年问，政策不完善、定位不清晰、运营遇瓶颈、收支难平衡等一系列难题，令不少房地产企业踌躇于养老地产门外，迟迟不敢进人。

如何通过政策机制的完善和运营模式的创新，实现养老地产与市场需求的成功对接，成为进入老龄化社会前必须思考和解决的重要课题。

基于此，浙江省公共政策研究院于日前齐集省内养老产业专家及涉足养老地产的重点房产企业，召开“休闲养生养老地产发展前景和政策支持”沙龙，针对浙江养老地产的发展方向展开头脑风暴。

瞄准细分认清定位随着房地产调控政策的进一步收紧，继商业地产之后，养老地产成为各大开发商竞相争夺的又一热点。

然而，冠以“养老”二字，地产的商业化属性是否已经发生了一些微妙的变化?对多数开发商而言，从养老地产的细分市场，找到一条真正适合自身的发展道路，是成功从住宅地产向养老地产转型的关键一步。

40文／本刊记者冯洁作为较早涉足养老地产的本土开发商，金成集团瞄准的是高端化的养老市场。

借鉴了美国的“太阳城”养老项目，金成集团主推的养生旅游休闲农业生态项目小虎城目前已初具雏形，谈及今后的发展规划，副总裁朱早可谓成竹在胸：“整个项目定位和规划在2010年就已经完成。

项目定位为养生养老为主题的综合性小城镇，包括三大项目．分别为农业公园、养生养老社区、体育公园。

农业公园和体育公园作为养生养老社区的配套设施，分别占地8000亩和5000亩。

农业公园按照有机的标准，开展有机农业的转换，同时包含设施农业和科技农业，已被列人余杭区现代农业示范园区试点。

养老地产运营模式

公益性项目，政府往往可以提供部分资金、信誉、履约等方面的支持，政府部门也可持有项目公司的股份。

（3）项目公司与银行签订融资协议。商业银行、非银行金融机构和一些国家政府的出口信贷机构，是项目
融资债务资金来源的主要提供者。在项目融资中，往往由多家银行组成一个银团对项目贷款。

（4）项目公司与投资者签订投资协议。项目公司的融资形式可以多样化，在主要资金从银团获得外，还可
出售
物业服务多为维护开发品牌服务，利润极少，养老住宅的开发以住宅产品的销售为主要利润，盈利模式即是以产品销售为重中之重。
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出售与持有相结合
养老住宅的开发不能像住宅产品以销售为主要利润，物业服务多为维护开发品牌服务，利润极少。养老住宅开发需要社区的可持续性，盈利模式就需要产品销售和物业经营服务二者并重。如：北京太阳城国际老年公寓、上海亲和源都是采取得“销售+持有运营” 并举的模式。大型综合性养老社区的成功建设与后期运营，亦为项目立体开发提供了支撑，包括住宅、购物中心、酒店、度假旅游、医院、康体娱乐等。据了解，广州一高端养老社区侧的星级酒店入住率非常高。故养老住宅的开发，特别是大盘项目切入养老住宅，需要建立综合性的盈利模式，即：“居家养老住宅销售+养老住宅持有经营+综合性商业租售运营”，形成一个完整的产业体系。
在国外较为普遍，美国已有专门开发建设老年地产的连锁公司。

第二种方式，房地产商投资和住户集资相结合的方式，住户可将原来住房出售或作为
抵押来筹集所需资金，入住后只需交纳少量的费用。但可操作性较差。

第三种方式，BOT融资模式。由于老年地产开发的特殊特点，所需资金规模较大，所
需资金回收期较长，可以尝试利用新的融资方式来筹建老年地产-----BOT融资模式。

中国养老地产盈利模式研究综述

盖国凤，丁莉，邓湘雪
（东北师范大学１．商学院２．外国语学院，吉林长春１３０１１７）
［摘要】人口老龄化给世界各国带来了社会和经济难题。养老地产盈利模式是从经济与管理的角度探寻房地产业如何通过企业投资参与老年人社会保障问题，具有重要的理论意义。现阶段我国养老地产问题的研究表明养老地产是将养老主题融合于地产开发的特殊项目， “ 以房养老” 的实质是解决老年人老年生存的资金问题， ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ好的融资、开发与运
业、消费者和融资方等利益相关者关系。研究养老地产盈利模式对于整合多方利益需求，实现企业价值创造，民生福利保障、政府职能完善等工作具有重要意义。我国养老地产开发建设尚处于萌芽阶段，目前只是作为对社会养老保险制度出现资金缺口等问题的补充，由政府主导在一些大城市进行试点。随着各种政策法规的成熟、人们观念的改变和对养老地产需求的显现，养老地产这一新型模式必将得到好的发展，不断会有企业发现其发展的空间而参与进来，越来越多的房地产企业和保险公司涉足养老地产行业已经充分显示了这一趋势。然而目前银行还没有专门针对养老地产
第２９卷第２期２０１３年４月
吉林工商学院学报
ＪＯＵＲＮＡＬＯＦＪＩＬＩＮＢＵＳＩＮＥＳＳＡＮＤＴＥＣＨＮ０ＬＯＧＹＣＯＬＬＥＧＥ
ＶＯ１．２９．Ｎｏ．２Ａｐｒ．２０１３
中国养老地产盈利模式研究综述
开发的业务，住房抵押贷款也不具备实施的条件。如果政府能够积极引导，越来越多的企业投资这一行业带来的巨大市场必然会刺激银行或更多的房地产企业顺应经济形势，融人到这一新兴的具有巨大市场潜力的市场，并逐步发挥主导作用。

康养地产开发运营模式浅析

康养地产开发运营模式浅析摘要:康养地产项目已成为现代地产领域发展的重要方向。

文章以康养地产开发运营模式为主要研究对象，针对企业在康养地产领域的开发运营模式进行多角度、多层次的论述和分析。

在分析现状和难点的基础上，融合康养文化的核心理念，根据企业的战略布局重点，提出企业在康养领域的经营策略和发展建议。

关键词:康养地产;运营模式一．我国康养地产的发展概况康养地产是指在养老住宅的基础上，配备餐饮中心、文体中心、护理中心等相应场所，为老年人在饮食、娱乐和养生保健等方面提供服务，并通过销售或出租等运营模式来实现自身的盈利和长远发展，是基于适老化而发展起来的服务产业。

我国康养地产的投资开发主体大多为房地产企业，同时也有部分保险公司和部分国外机构入驻了中国康养市场。

虽然各行各业相继进军康养地产行业，当前国内康养地产项目已经投入到实际运营的却不多。

主要原因包括以下三个方面:一，康养地产项目涉及大量的资金投入，传统中小型企业以及关联机构不具备相应的投资能力，特别是项目的资金扶持，需要企业投入巨大的经济成本，导致中小企业无法实施和经营;二，康养地产项目是我国地产领域的新尝试和新探索，对应的经营模式以及经营发展方向存在多种可能性和风险性，大部分的企业又缺乏足够的管控能力以及经营水平，无法适应相关风险的产生，甚至会导致企业的经营出现一系列的困难，从而制约了部分企业的参与热情以及参与力度;三，康养地产项目是一项综合性的复合型地产项目，对应的医疗服务体系、服务管理体系、餐饮保障体系、交通运输体系以及物业管理体系等都是需要企业具备较强的经营实力，而传统企业无论是经营范围还是管控能力，都无法满足当前康养地产项目的基本需求和标准，导致大量企业望而却步。

二．我国康养地产的主要开发运营方式我国主要主要有以下四类。

2.1康疗型康养地产康疗型康养地产开辟模式，即“社区+病院+地产”模式，要嫁接医疗资源，强调供应专业化的康养管理服务，主要面向对健康格外关注的中高端中老年群体。