龙泉天银药业地块项目介绍

经开 区工 业园
项 目 位 臵
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龙泉天银药业地块项目介绍
项目四至及现状
项目地处城市新区，航空南路与龙工南路交汇处，两面 临路，左边为经开区工业园，右边为住宅区。 目前项目周边居住楼盘较多，人流量大。
项目以北汇集了国一剑 桥丽景、天盛花园、劲 力蔚蓝花城、蓝色理想 等住宅项目。 项目西面为经开区工业 园，聚集了大量知名企 业，如格力电器。
项目位臵
产业区商圈
翔通讯、通达家电、迅捷通讯等。
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龙泉商业现有供应体量
近年来，随着城市经济和城市规划建设的发展以及城市居住区域的不断扩大，龙泉驿区商圈呈现向两 极条形扩张趋势，一些比较繁华的社区商业逐渐发展为区域辅助商圈。 目前龙泉驿区共有购物中心和真正意义上的百货店 3个、红旗连锁超市约28 个，购物中心和百货内包 括百货、超市等体量均较小，已开业的2个百货（不含超市、专卖店和临街商铺）总体量为1.6万平方 米，1个购物中心（摩尔华盛）5000㎡。 项目名称 成都百货大楼 成都人民商场 春天百货 华盛购物中心 龙泉百货大楼 红旗连锁超市 合计 规模（平米） 9000 7000 1000 5000 1200 13000 业态 百货+超市 百货+超市 服饰 百货+超市 服饰 超市 36200 档次 中档 中档 中高档 中高档 中档
容积率：≤6
总建筑密度： ≤ 45% 控高：航空限高
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龙泉天银药业地块项目 项目塔楼定位
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2.1
项目商业定位
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龙泉商业环境
整体上，龙泉缺少具有现代商业理念、富有竞争力的商业形态。
商业型态特征定位
龙泉首个为城市主流客群量身定制 高品质、主题性、体验式、全时段、时尚商业中心
龙泉区域主题商业中心、融合多种商业元素 和商业功能的、多元复合商业体
形象
调性
时尚、格调、健康、精致、品味、互动
业态
购物、餐饮、休闲、娱乐、生活、文化体验
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项目周边房地产项目及居住人群
17、格兰鼎城
目前项目周边2公里（以北面、东面 为主）范围内有10余个房地产项目，
16、玺城 13、星河名居 11、驿都锦绣 10、天盛花园 12、剑桥丽景 15、霏红榭
总面积约在510万平米，按户均3人计
算，3年内居住人群将达到20万人左 右（本次市调，项目周边2公里范围 共走访31个项目，（为防遗漏，人口 数据故上浮15%修正） 。
成都市行政学院站引出，终到龙泉东站，线路
长约10.75公里。预计在2014年初实现通车； 二期工程(东延线)共设臵6个站点：林家大堰站 、龙泉西站 、东风渠站 、龙泉站 、保安村站 、龙泉东站（龙泉音乐广场） ；

从项目地块龙泉音乐广场乘车距离约3.3公里，
可乘坐851、875路到达。
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20天生小区
21苗溪公寓 22蜀泉公寓 23佳春苑 24酱园小区 25星光四季 26九鼎小区 27怡合苑 28龙耀公寓 29京龙名苑 30龙泉印象 31航天小区（甲、丙、 丁、中等小区）
764
280 120 444 226 250 255 1244 220 550 272 约3500 合计25725人
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顾问：Synergistic Real Estate Management & Network 新加坡超群〃成都思睿地产顾问有限公司 提交：2013年4月
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目 录
一．项目基本情况 二．项目产品定位
6、佳美路、华塑材料 站
7、万亩观光果园站 8、成龙路龙华路口站
1000
1400 870 570
313路， 878路 ， 874路 ；
851路; 875路; 878路 ； 313路; 332路空调; 831路 ； 龙泉经开区2路公交车
6.佳美路、华塑材 料公交站 7.万亩果园观 光公交站
4.东山国际公交站
本案
与本项目直 线距离约1.3 公里
未来竞争项目情况
东山国际新城继 H 区鉴山商业街之后将建设区 域内首个商业综合体“锦驿”，30万平米体量， 涵盖大型超市、影院、购物MALL、餐饮休闲、 仿古商业街、酒店集群、甲级办公、商务公寓 等多种业态。
东山国际〃锦 驿
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1、扬中科技站 2、佳美漆业站 3、柏合镇镇政府站
332路空调，831路公交车； 龙泉经开区2路公交车； 851路，875路公交车； 313路; 851路; 875路; 878路 ； 313路
本案位臵
8、成龙路龙华 路口公交站
4、东山国际站 5、东山国际新城站 5.东山国际新城公 交站
2.佳美漆业公 交站
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项目形象定位
社区生活中心 区域常住人群的生活需 要
VS
区域商业中心 区域常住人群的生活需 要
VS
城市级商业中心
第一层面：区域常住人群的生活需要 第二层面：辐射整个城市 第三层面：辐射城市以外的众多区域
天银药业地块项目商业部分定位，应从龙泉驿区大区域的角度出发，以本区域为基点， 规划建设区域商业中心，具有辐射周边板块区域以及龙泉驿区全域的能力。
项目周边有王子岛英语幼儿园、龙泉四小、川大 附小东山学校、龙泉一中等学校，教育资源较为 丰富，基本能满足周边住户子女教育需求。

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周边未来主要竞争项目
现有竞争项目情况
目前项目周边暂无大型商业项目。区域内主要 是新建楼盘的底商以及自发形成的市场，如东 山国际新城D区的环形底商商业区和蔚蓝路底商 商业区以及在龙工南路自发形成的沿街菜市， 满足住户购物餐饮休闲的基本需求。
——
—— —— —— —— — —— 138947人
64800
104673 59800 约41731 500000 19000 110000 5113785
2公里范围合计人口164672人， 为防遗漏，人口数据故上 浮15%修正后189373人（注：按照户均人数3人计算；部分 住宅建筑面积按照成都市人均居住面积34.5平米推算。）
2公里
项目所在 地
1.5公里
7、蔚蓝花城
6、蓝色理想 5、格调城 4、长远社区 3、京龙嘉苑 9、观澜东山 8、东域龙湾 2、东山国际
1、柏合镇 黎明新村
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项目周边房地产项目及居住人群
1.5公里范围内住宅项目 项目名 1.柏合镇黎明新村 2.东山国际 3.京龙嘉苑东山郡 4.长远小区 5.格调城 6.劲力蓝色理想 7.劲力蔚蓝花城 8.东域龙湾 9.观澜东山 10. 天盛花园 总户数 —— —— 152 400 1717 2459 1444 1285 714 830 总人口 6000 80000 —— —— —— —— —— —— —— —— 总建面 208220 3000000 19200 约44160 178049 330000 85043 175853 73256 100000 项目名 18书香雅筑 19星光小区 1.5—2公里内部分住宅项目 总户数 200 250 总人口 —— —— 总建面 23132 23232
龙泉目前有三个商圈即老城核心商圈、产业区商圈 及北泉路商圈，主要以临街商铺为主，街铺主要分 布在建设路、中街、东街、蔚蓝路、北泉路等，其
老城核心商圈
北泉路商圈
中建设路、中街和东街是商业最繁华的地段； 成都百货商场、成都百货大楼及摩尔华盛购物中心， 是龙泉较大的集中商业，包含超市及百货； 龙泉电器、通讯专业店较多，较典型的专业店有 6 个，均分布在老城核心商圈内，包括四海电器、龙
项目主要指标要求


龙泉驿区成都天银制药有限公司项目包括集中商业和塔楼物业（含酒店），地面物业体量12万平米。
建成后将成为柏合板块乃至龙泉驿区域内高级别和高品质、具有国际化程度和影响力的城市综合体。
1. 2. 3.
规划建设净用地面积约：30亩(约20000平米) 用地使用性质：纯商业用地 用地使用强度：
——
—— —— —— —— —— —— —— —— —— —— ——
91680
23231 —— —— 38455 32222 —— —— —— 55000 —— ——
11.驿都锦绣
12.剑桥丽景 13.星河名居 14.航天医院小区 15.霏红榭 16、玺城 17.格兰鼎城 合计
540
846 550 378 3888 1446 1000
三．项目财务测算
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01
项目基本情况
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项目位臵地块基本情况
项目位于龙泉驿区西南柏合镇，航天南路。 项目所在区域属于国家级成都经济技术开发区南翼新区，与龙泉驿的CID经开区工业园相接。
CED
CBD CAD
9、瑞尔材料站
主要车流
项目地块前设有332公交站点， 由成仁公交站始发，终点站设 臵在龙泉公交站，去程 29 站， 返程28站。
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地铁站规划建设概况
成都地铁 2 号线呈西北─东南走向，穿越城市 CBD区域，是成都地铁线网的骨干线； 地铁2号线二期工程(东延线)从2号线一期工程
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周边区域城市功能设施配套
项目所在柏合镇区域是国家级经济技术开发区唯 一的个体私营园区。处于成都市向东向南发展重 点区域，民营企业创业基地和生态型南翼城市新 区。
本案位臵

目前主要企业有明日制药、鼎尖制药、嘉美漆、 盐业公司、东航塑胶、拓利化工、西部石油、龙 旺食品等十来个工业项目，将成为最具发展潜力 的现代工业集中发展区和投资热土。
至成都 CID
航 天 南 路
项目地块
佳 美 路
东航路 成龙大道 至简阳
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项目周边公共交通现状
项目周边现有多个公交站点以及公交线路（距本项目1500米以内）与龙泉城区联系紧密。
1.扬中科技公交站 9.瑞尔材料公 交站 3.柏合镇镇政府公 交站 公交站点 步行 距离 （米） 50 610 750 910 1100 公交线路
项目南面是东航塑 胶、龙旺食品厂区。
项目东面相邻在售项目天艺格调 城、长远社区、嘉美漆以及待规 划用地，东至芦溪河畔的观澜东 山、东山国际新城H区。
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交通状况及可达性
项目到龙泉城区直线距离约2.3公里，距离成都主城区直线约 22公里；目前项目周边道路 已形成通车能力，未来交通四通八达，出行便利。
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商业型态特征定位 龙泉首个主题性、情景街区体验型、时尚 商业中心
独具特色的商业主题 参与体验的时尚环境 都市主流的娱乐品位 一品天下的饕餮美食 颠覆旧有消费场所感受 建设最有特色品牌商业中心 整合主流精品商家
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项目未来交通顺畅，道路通达，紧邻 多条交通通道。 项目北为龙工南路，连接区域居住版 块； 项目以南是东航路以及成龙大道, 成龙 大道是是通往成都城区的主要干道； 项目西临航天南路，是项目通往龙泉 驿主城区的主要干道； 项目东为佳美路，道路两侧分布有天 艺格调城、长远社区、嘉美漆、农家 乐等，与蔚蓝路相接，是区域内较大 型的居住版块；鲸龙路可通往龙泉驿 区城区。 至成都 主要人流 CBD、新 政务中心 区至 龙 泉 城 龙泉城区 区至 龙 泉 城 龙工南路 天艺 格调 城 长 远 社 区 鲸 龙 路 东 山 国 际
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形象定位：品质、格调、潮流
龙泉一站式都市时尚乐活中心
区域最具代表性的、高品质的、汇聚众多品牌商家的主题 体验型商业中心
具有购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能价值
以体验为核心，为区域城市主流客群量身定制；
以家庭消费为基础，购物、娱乐、休闲、餐饮及文化 消费为带动； 倡导一种健康、优质和品位的生活方式； 是追求品质、格调、潮流生活的重复性消费聚集地。