【会计实操经验】出租商品的各种会计处理方法,您会了吗
商品购进、销售、储存、加工及出租的会计分录【会计实务操作教程】
③计算收购应税农副产品应交纳的产品税等
借:商品采购 贷:应交税金 ④农副产品验收入库,按农副产品价款和应交纳的税金等
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
借:库存商品 贷:商品采购 购进商品溢余和短缺 (1)购进商品的溢余发生商品溢余时,通过”待处理财产损溢”科目核 算. ①采用进价核算的商品 借:库存商品(商品进价) 贷:待处理财产损溢(商品进价) ②采用售价核算的商品 借:库存商品(商品售价) 贷:待处理财产损溢(商品进价) 贷:商品进销差价(商品售价大于进价的差额) 查明原因分别不同情况进行处理: ①属于自然溢余,作营业外收入 借:待处理财产损溢 贷:营业外收入 ②属于供货单位多发商品,本企业同意补作购进,补付货款时,按补付金 额 借:待处理财产损溢
贷:应付帐款(暂估进价)(红字)
贷:商品进销差价(商品售价与暂估进价的差额)(红字)经验，用有限的时间去学习更多的知识！
(1)自营收购①按实际支付的农副产品价款借:商品采购贷:银行存款 (或现金) ②计算收购的应税农副产品应交纳的产品税等 借:商品采购 贷:应交税金 ③农副产品验收入库,按农副产品收购价款和应交的产品税等借:库存 商品贷:商品采购 (2)预购 ①发放预购定金时,按实际发放金额 借:预付帐款 贷:银行存款(或现金) ②收到预购农副产品,按农副产品价款 借:商品采购 贷:预付帐款补付不足货款 借:预付帐款 贷:银行存款(或现金) 退回多付的货款 借:银行存款(或现金) 贷:预付帐款
价,应借记”商品进销差价”科目,下同)
②采用商业汇票结算方式借:商品采购(商品进价) 借:经营费用(进货费用) 贷:银行存款(进货费用)
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
贷:应付票据(商品进价) 商品验收入库时,借:库存商品(商品售价) 贷:商品采购(商品进价) 贷:商品进销差价(商品售价大于进价的差额) (2)商品购进,先承付货款或开出、承兑商业汇票,后验收商品入库支付 货款时 , 借:商品采购(商品进价) 借:经营费用(进货费用) 贷:银行存款(全部价款)等商品到达验收入库时,借:库存商品(商品售 价) 贷:商品采购(商品进价) 贷:商品进销差价(商品售价大于进价的差额) (3)商品购进,先验收入库后承付货款或开出、承兑商业汇票,月终时记 帐商品验收入库时, 借:库存商品(商品售价) 贷:应付帐款(暂估进价) 贷:商品进销差价(商品售价与暂估进价的差额) 月终尚未付款或尚未开出、承兑商业汇票的商品,下月初对上述分录用 红字冲回借:库存商品(商品售价)(红字)
记账实操以租赁方式销售商品的收入
记账实操-以租赁方式销售商品的收入问题一、案例背景某公司与客户签订租赁合同，向客户提供设备租赁服务，同时签订补充协议，约定租赁期结束后将设备销售给客户。
协议约定：客户将设备用于隧道工程施工，租期一般6~12个月，合同总租金为设备价款70%以；设备运抵现场后，客户按照设备价款30%~40%预付3〜6个月的租金，剩余租金在剩余租赁期间内分月付清；客户在付款期内未按约定付清全部租金，公司有权解除合同并收回设备。
租赁期满后，客户以设备的销售价格扣除已支付租金后余值购买租赁设备,全部价款支付完毕，设备所有权转让给客户。
问题：上述案例适用收入准则还是租赁准则？二、会计准则及相关规定我国现行的租赁准则没有关于生产商或经销商出租人租赁的专门规定只是在租赁准则的应用指南中对融资租赁出租人的初始确认做了补充规定，即〃出租人在租赁期开始日转出租赁资产，租赁资产公允价值与其账面价值如有差额，应当计入当期损益J《企业会计准则第21号——租赁》（2018年修订）第四十二条规定："生产商或经销商作为出租人的融资租赁，在租赁期开始日，该出租人应当按照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰低确认收入，并按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转销售成本J三、案例解析由于现行租赁准则没有就该问题进行明确规定。
在实务中，对于生产商或经销商作为出租人的融资租赁存在不同的理解和做法。
对于上述业务的会计处理，实务中存在以下两种观点观点一：《企业会计准则第14号——收入》（2017年修订）第三条规定：长期股权投资、建造合同、租赁、原保险合同、再保险合同等形成的收入，适用其他相关会计准则。
该合同的法律形式是租赁合同，因此应该遵循租赁准则进行会计处理。
根据租赁准则，在本案例中，由于在租赁期内客户将支付设备款的70%在租赁期满客户将支付30%价款购买该设备，满足融资租赁的条件。
公司应当根据准则的要求，"在租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益J 未实现融资收益在租赁期内按实际利率法分期确认计入损益。
租赁会计账务处理
租赁会计账务处理
企业租赁会计账务处理是企业经济活动中常见且重要的会计处理业务，其处理需要在遵守会计准则的基础上结合业务实际，确保会计账务处理的准确无误。
1、租赁资产的确认。
根据租赁合同内容确定租赁资产，一般为应确认具有持续使用权的资产。
与租赁交易有关的其他费用也要加以确认，确认是根据会计准则原则，确保既定的权利也及时纳入会计账务。
2、租赁动作的会计处理。
租赁动作的会计处理要以会计准则为依据，根据租赁的实际情况，将其分为采租动作和退租动作，启用租赁资产要按部分摊销原则办理；当租赁事项发生改变时，应按价值确认原则或公允价值确认原则进行重分类
3、租赁收支的会计处理。
租赁收支分为本金支出和利息支出，本金支出由租赁合同中定义，利息支出应按约定条款确定，会计处理时应根据支付期限将租赁收入分期记入账务，相应的费用也要分期记账登记。
4、营运费用的会计处理。
营运费用应按营运租赁合同约定及支付期限确定，按照租赁资产的使用时间和费用的发生情况，分期记账登记而成。
5、及时对租赁账务进行结转处理，根据租赁结束的实际情况，确定租金准记述，并作出相应的关联处理。
在企业租赁会计账务处理中，上述内容只是其中重要的内容，其他内容均与各行业的实际状况有关，会计处理时应做好针对性准备，避免账务处理中出现问题。
租赁会计账务处理
租赁会计账务处理租赁会计账务处理是指企业在租赁过程中涉及到的会计处理和记录。
租赁是指一方（出租方）将资产（如土地、建造物、设备等）转让给另一方（承租方）使用，并按照一定的期限和条件收取租金的行为。
在租赁会计账务处理中，需要涉及到以下几个方面的内容：租赁合同的确认、租赁费用的确认、租赁资产的折旧、租赁负债的确认等。
首先，租赁合同的确认是指根据租赁合同的具体条款和条件，确认租赁是否满足了会计准则中租赁的定义。
根据《企业会计准则》，如果租赁合同满足以下条件之一，就需要确认为融资租赁：租赁期届满时资产的所有权将转移给承租方；承租方在租赁期届满时有权购买租赁资产；租赁期届满时租赁资产的市场价值远低于其使用寿命末期的估计净残值。
其次，租赁费用的确认是指根据租赁合同约定的租金支付方式和时间，将租金确认为费用。
租金可以按照不同的支付方式进行确认，如按月支付、按季度支付等。
确认租金费用时，需要根据租赁合同的条款和条件，按照合同约定的支付方式和时间进行确认。
第三，租赁资产的折旧是指将租赁资产的成本按照一定的折旧方法和期限进行分摊。
根据《企业会计准则》，在租赁合同满足融资租赁的条件时，承租方将租赁资产确认为固定资产，并按照其估计使用寿命和估计净残值进行折旧。
折旧费用应当按照一定的会计政策和方法进行计算，并在每一个会计期间确认为费用。
最后，租赁负债的确认是指根据租赁合同的条款和条件，确认承租方应承担的租赁负债。
租赁负债应当根据租赁合同的约定，在租赁期间内按照一定的会计政策进行确认。
租赁负债应当包括租赁期间内未支付的租金、租赁期间内应支付的租金以及租赁期间结束后应支付的租金等。
综上所述，租赁会计账务处理涉及到租赁合同的确认、租赁费用的确认、租赁资产的折旧、租赁负债的确认等方面的内容。
在进行租赁会计处理时，企业需要根据具体的租赁合同和会计准则的规定，进行准确的会计处理和记录，确保财务报表的准确性和合规性。
租赁会计出租人账务处理
租赁会计出租人账务处理
租赁会计主要涉及出租人（即出租方）对租赁合同的账务处理。
以下是对出租人账务处理的一般步骤：
1. 记录租赁收入：在出租人的会计记录中，将租赁合同履行期间的
租赁收入反映在收入账户中。
根据租赁合同约定的租金以及支付周期，按照实际收到的款项或合同规定的期间来确认相应的收入。
2. 记录预收款项：如果租赁合同涉及预支付的租金，出租人需要将
这些款项记录为预收账款。
这将影响资产负债表中的预收账款部分。
3. 处理租赁费用：出租人在提供租赁服务的过程中可能产生一些费用，如维修、保险或管理费用等。
这些费用应被适当地计算和分配到适当的会计科目中，以便在利润表中正确呈现。
4. 处理折旧费用：如果租赁合同涉及长期租赁资产（如房屋或设备），出租人需要计算和分摊相应资产的折旧费用。
这些折旧费用将影响利润表中的成本和费用部分。
5. 处理租赁入账周期末的结转及处理：在租赁合同到期或提前终止时，出租人需要对租赁收入和相关费用进行结算和处理。
这包括最后一次租金的确认、涉及租金、折旧或其他费用的结转等。
6. 准备财务报表：出租人需要根据相关的会计准则和规定准备财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等，准确反映租赁业务的经营情况和财务状况。
需要注意的是，租赁会计的具体处理可能会受到地区法规和会计准则的不同而有所不同。
对于租赁业务的准确会计处理和报表呈现，建议咨询专业会计师或依据所在地的法规和准则进行准确操作。
记账实操-房地产企业开发产品出租的会计处理
记账实操-房地产企业开发产品出租的会计处理1、成本模式核算。
在成本模式下，应将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
成本模式下投资性房地产初始成本及后续计量主要会计处理如下：存货转为投资性房地产：借：投资性房地产存货跌价准备贷：开发产品计提折旧：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧收取租金：借：银行存款等贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）发生减值：借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备出售时：借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）结转成本：借：其他业务成本（倒挤）投资性房地产减值准备投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产2、公允模式。
存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入“其他综合收益”（待处置时计入“其他业务成本”）。
公允模式下，投资性房地产不需要计提折旧和减值准备，投资性房地产初始成本及后续计量主要会计处理如下：借：投资性房地产—成本(公允价值)存货跌价准备公允价值变动损益(倒挤，借差)贷：开发产品其他综合收益(倒挤，贷差)期末按照公允价值大于账面余额借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益(期末公允价值小于账面余额作相反的会计分录)收取租金时：借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税(销项税额)出售时：借：银行存款等贷：其他业务收入应交税费—应交增值税(销项税额)借：其他业务成本贷：投资性房地产—成本投资性房地产—公允价值变动(可借可贷)借：公允价值变动损益(可借可贷)贷：其他业务成本借：其他综合收益贷：其他业务成本二、非执行企业会计准则的房地产企业以及执行企业会计准则但属于临时性出租开发产品的，为核算企业出租经营的土地、房屋等使用及摊销情况，开发企业应设置“出租开发产品”总分类账户，并下设“出租产品”和“出租产品摊销”两个二级账户。
会计经验：租赁的会计处理该怎么做
租赁的会计处理该怎么做租赁可从不同的角度进行分类：从租赁的目的分，可分为融资租赁和经营租赁；从征税角度来分，有正式租赁和租购式租赁；从交易的程度分，有直接租赁、杠杆租赁、回租租赁和转租赁等。
针对租赁有不同的分类，其会计处理也就包括了几个不同的方面。
租赁的会计处理：一、承租人对经营租赁的会计处理对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益;其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。
承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应当计入当期损益(管理费用)。
或有租金应当在实际发生时计入当期损益。
在某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。
在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用。
在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。
二、承租人对融资租赁的会计处理(一)租赁期开始日的会计处理：借：固定资产(或在建工程)(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用)未确认融资费用贷：长期应付款(最低租赁付款额)银行存款(初始直接费用)(二)未确认融资费用的分摊的会计分录：借：财务费用(不满足资本化条件)在建工程等(满足资本化条件时)贷：未确认融资费用(三)租赁资产折旧的计提1.折旧政策承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。
应注意的是：在计提固定资产折旧时应扣除承租人担保余值。
2.折旧期间如果能够合理确定承租人在租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。
无法合理确定承租人在租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
(四)履约成本的会计处理履约成本在实际发生时，通常计入当期损益。
租赁会计账务处理汇总
租赁会计账务处理汇总租赁是一种常见的商业交易形式，许多企业和个人在运营过程中都会进行租赁活动。
对于租赁交易，租赁会计账务处理是至关重要的，可以确保租赁活动的准确记录和适当分类。
本文将详细介绍租赁会计账务处理的汇总。
首先，租赁交易应被分类为一种融资租赁（Finance Lease）或经营租赁（Operating Lease）。
融资租赁是指租赁期限大致等于租赁物的使用寿命，并且在租赁期结束后，承租人有权购买租赁物。
经营租赁是指租赁期限远小于租赁物的使用寿命，并且在租赁期结束后，承租人没有购买租赁物的权利。
对于融资租赁，租赁会计账务处理涉及以下几个环节：1.租赁物的资本化：租赁物应根据其公允价值和未来现金流量进行资本化。
资本化后的租赁物将被列入资产负债表中。
2.租金支出的分配：租金支出应在租赁期内进行分配，以反映承租人对租赁物的使用权的变动情况。
分配的方法有直线法和净额法两种，根据实际情况进行选择。
3.销售回租的处理：如果承租人在租赁期结束后将租赁物卖回给出租人，这种交易称为销售回租。
销售回租的处理涉及到租赁物的再抵押以及销售回租款项的会计处理。
对于经营租赁，租赁会计账务处理涉及以下几个环节：1.租金收入的确认：租金收入应在租赁期内按照适当的支付节奏进行确认，以反映出租人对租赁物的让与情况。
2.租金收入的账务处理：租金收入应被分类为营业收入，并在利润表中进行记录。
3.租赁物维护费用的处理：如果租赁物需要承租人承担一些维护费用，这些费用应被记录为租赁物的成本，并在利润表中进行记录。
除了上述具体的会计账务处理环节外，还需要对租赁合同进行仔细审查，以确保合同条款的准确性和合规性。
此外，会计人员还需要熟悉相关的会计准则，如国际财务报告准则(IFRS)和美国通用会计准则(GAAP)，以确保租赁交易的会计处理符合规定。
总之，租赁会计账务处理对于企业和个人的租赁活动至关重要。
通过准确记录和适当分类租赁交易，可以为企业和个人提供准确的财务信息，帮助其做出正确的财务决策。
租赁的会计处理该怎么做[会计实务,会计实操]
![租赁的会计处理该怎么做[会计实务,会计实操]](https://img.taocdn.com/s3/m/3252bcf76294dd88d0d26b98.png)
租赁的会计处理该怎么做[会计实务，会计实操]租赁可从不同的角度进行分类：从租赁的目的分，可分为融资租赁和经营租赁；从征税角度来分，有正式租赁和租购式租赁；从交易的程度分，有直接租赁、杠杆租赁、回租租赁和转租赁等。
针对租赁有不同的分类，其会计处理也就包括了几个不同的方面。
租赁的会计处理：一、承租人对经营租赁的会计处理对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益;其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。
承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应当计入当期损益(管理费用)。
或有租金应当在实际发生时计入当期损益。
在某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。
在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用。
在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。
二、承租人对融资租赁的会计处理(一)租赁期开始日的会计处理：借：固定资产(或在建工程)(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用)未确认融资费用贷：长期应付款(最低租赁付款额)银行存款(初始直接费用)(二)未确认融资费用的分摊的会计分录：借：财务费用(不满足资本化条件)在建工程等(满足资本化条件时)贷：未确认融资费用(三)租赁资产折旧的计提1.折旧政策承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。
应注意的是：在计提固定资产折旧时应扣除承租人担保余值。
2.折旧期间如果能够合理确定承租人在租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。
无法合理确定承租人在租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
(四)履约成本的会计处理履约成本在实际发生时，通常计入当期损益。
经营租赁账务处理
经营租赁账务处理一、租赁业务的基本概念和分类租赁业务是指出租人将其拥有的资产（如房屋、机器设备等）出租给承租人使用，在一定期限内，承租人支付一定的费用。
根据出租物品的不同，可以将租赁业务分为房地产租赁、机械设备租赁、车辆租赁等。
二、经营租赁账务处理的基本流程1. 租金收入确认根据合同约定，确认每期应收取的租金金额，并在到期时进行收款。
2. 科目设置根据公司实际情况，设置相应的科目，包括应收账款、预收账款、长期待摊费用等。
3. 合同登记对于每一份合同，需要进行登记，并记录相关信息，如承租人姓名、合同起止日期、资产信息等。
4. 支付管理对于需要支付的费用（如物业费、税费等），需要进行及时管理和支付，并记录相应的支出。
5. 折旧摊销处理对于长期资产（如房屋、机器设备等），需要进行折旧摊销处理，并在每年年底进行盘点和调整。
6. 财务报表编制按照规定格式，编制相应的财务报表，包括资产负债表、利润表等。
三、租金收入确认的具体操作1. 确认每期应收取的租金金额根据合同约定，确认每期应收取的租金金额，并在到期时进行收款。
2. 记录应收账款根据确认的租金金额，在应收账款科目下进行记账处理。
3. 处理预收账款如果承租人提前支付了部分租金，则需要在预收账款科目下进行记账处理。
4. 处理长期待摊费用对于一些需要在一定期限内摊销的费用（如房屋装修等），需要在长期待摊费用科目下进行记账处理。
四、折旧摊销处理的具体操作1. 折旧计算根据资产原值、使用年限和残值率等因素，计算每年的折旧额度，并在折旧费用科目下进行记账处理。
2. 摊销计算对于需要在一定期限内摊销的费用（如房屋装修等），按照约定时间和比例进行摊销，并在相应科目下进行记账处理。
五、财务报表编制的具体操作1. 资产负债表编制按照规定格式，将各项资产和负债进行分类，并计算出净资产和总负债，编制资产负债表。
2. 利润表编制按照规定格式，将各项收入和支出进行分类，并计算出净利润，编制利润表。
租赁行业会计做账模板及账务处理分录
做账流程：1.根据出纳转过来的各种原始凭证进行审核，审核无误后，编制记账凭证。
2、根据记账凭证登记各种明细分类账。
3、月末作计提、摊销、结转记账凭证，对所有记账凭证进行汇总，编制记账凭证汇总表，根据记账凭证汇总表登记总账。
4、结账、对账。
做到账证相符、账账相符、账实相符。
5、编制会计报表，做到数字准确、内容完整，并进行分析说明。
6、将记账凭证装订成册，妥善保管。
1.月初查看本月的征期，规划自己的财务工作进度。
（建议把每月的征期标注在日历上，方便随时看）2 .根据原始凭证或者原凭证汇总表在财务软件里填制记账凭证（建议把科目代码打印出来贴在办公桌前，调制凭证时可以直接输入科目编码，例如库存现金100l直接输数字，把常用摘要也设置成好，用的时候直接选择）3 .审核记账凭证4 .记账5 .对账（重点关注账上的销项税与开票系统还有税局网站的逻辑关系，一般账上的销项税大于等于开票系统）6 .结账7 .出财务报表并打印8 .勾选进项税发票（这项贯穿始终，因为你要保持税负，所以时刻关注进项税应该勾选多少的问题）9 .打印进项发票汇总清单，销项发票汇总清单进行再次核对10报税IL打印报税资料，打印记账凭证12 .装订记账凭证13 .把本月记账凭证、财务报表、报税资料、进项发票、合同等整理归档(账本每年结束了再打印)租赁分录1.承租人一般处理(1)租赁期开始日借:使用权资产租赁负债-未确认融资费用贷:租赁负债-租赁付款额银行存款预计负债(拆卸费用现值) (2)每年摊销借:财务费用(在建工程) 贷:租赁负债-未确认融资费用(3)支付租金借:租赁负债-租赁付款额贷:银行存款(4)改良支出借:长期待摊费用贷:银行存款(5)计提折旧借:管理费用贷:使用权资产累计折旧(6)计提减值借:资产减值损失贷:使用权资产减值准备(7)可变租赁付款额(发生时记当期损益，与指数或者比率不相关)借:主营业务成本(销售费用等) 贷:银行存款(8)重新计量租赁负债租赁负债增加时:借:使用权资产租赁负债~未确认融资费用贷:租赁负债~租赁付款额租赁负债减少：借:租赁负债~租赁付款额贷:租赁负债~未确认融资费用使用权资产销售费用（使用权资产账面不足冲减的部分）（9）行使购买选择权借:固定资产（倒挤）使用权资产累计折旧使用权资产减值准备租赁负债~租赁付款额贷:使用权资产租赁负债~未确认融资费用银行存款2 .出租人生产商或者经销商.属于融资租赁时出租人的会计处理借:应收融资租赁款~租赁收款额贷:主营业务收入应收融资租赁款~未实现融资收益借:主营业务成本应收融资租赁款~未担保余值贷:库存商品应收融资租赁款~未实现融资收益借:销售费用(初始直接费用)贷:银行存款3 ,售后租回(1)单独处理高于公允的部分出售当日:借:银行存款（售价~公允）贷:长期应付款每期支付：借:财务费用（起初长期应付款*折现率）长期应付款（倒挤）贷:银行存款（年还款额）（2）单独处理与公允相当的部分出售当日：借:使用权资产（年总付款额折现-售价超出公允的部分）租赁负债-未确认融资费用（倒挤）贷:租赁负债-租金付款额（年租金*租期）确认损益:借:固定资产清理累计折旧贷:固定资产借:银行存款贷:固定资产清理资产处置损益使用权资产每月摊销未确认的融资费用: 借:财务费用贷:租赁负债~未确认融资费用每期支付租金：借:租赁负债~租赁付款额贷:银行存款。
经营租赁会计账务处理
经营租赁会计账务处理
租赁会计账务处理是指租赁公司通过日常记录和报告，确定租赁业务所产生的财务报表，正确反映租赁经营的会计收支情况。
具体而言，租赁会计账务处理的主要内容有：一是编制租赁合同，纳入會計簿記；二是根据租赁合同金额及签订日期，确定租赁财产使用期限；三是根据技术及余值分析，分析租赁收入、收取未付租金；四是根据其他费用、维修费和保全款项的确定，确定会计项目，厘定实际的的支出预算；五是编制净资产负债报表；六是根据租赁利息结转计提规定，编制会计利润表；七是编制租赁合同的证据账册；八是将租赁活动报告到财务报表，做财务核算和审计。
通过以上租赁会计账务处理，租赁公司可以正确记录收支，有效规范财务管理，正确反映租赁收入，合理控制支出，提高经营效率，在发展和经营中不断创造经济效益。
作为一项新的租赁进行会计处理的方法
作为一项新的租赁进行会计处理的方法摘要：一、引言二、新租赁会计处理方法的具体步骤1.识别租赁合同2.确定租赁资产和租赁负债3.计量租赁资产和租赁负债的金额4.记录租赁资产和租赁负债的变动5.披露租赁相关信息三、新租赁会计处理方法的影响1.对企业财务报表的影响2.对企业经营决策的影响四、实施新租赁会计处理方法的注意事项1.租赁合同的识别与评估2.租赁资产和租赁负债的计量与核算3.租赁会计处理的衔接与过渡五、结论正文：一、引言随着我国企业租赁业务的不断发展和创新，新的租赁会计处理方法已成为财务人员和企业在实际操作中的关注焦点。
为了更好地规范租赁业务的会计处理，提高财务报表的可比性和真实性，我国财政部颁布了《企业会计准则第21号——租赁》，并于2021年1月1日起实施。
本文将详细介绍新租赁会计处理方法的具体步骤，以及对企业的影响和实施注意事项。
二、新租赁会计处理方法的具体步骤1.识别租赁合同新租赁会计处理方法的第一步是识别租赁合同。
根据准则规定，当合同一方拥有使用权，且合同约定租金支付义务时，可认定为租赁合同。
识别租赁合同是判断租赁业务是否需要按照新租赁会计处理方法进行处理的关键。
2.确定租赁资产和租赁负债在识别租赁合同后，企业需要确定租赁资产和租赁负债。
租赁资产包括租赁期内使用的资产和租赁期结束时可回收的资产，租赁负债则为企业在租赁期内需要支付的租金。
3.计量租赁资产和租赁负债的金额根据新租赁会计处理方法，企业需要对租赁资产和租赁负债进行计量。
租赁资产的计量主要包括购置成本、租赁期内资产的折旧和租赁期满后的回收价值；租赁负债的计量则需按照租赁期内的租金支付义务进行确认。
4.记录租赁资产和租赁负债的变动在租赁期内，企业需按照租赁资产和租赁负债的变动情况进行会计分录。
例如，租赁期内资产的折旧、租金支付和租赁期满后的资产回收等，都需要在会计分录中予以体现。
5.披露租赁相关信息新租赁会计处理方法要求企业在财务报表中披露租赁相关信息，包括租赁资产和租赁负债的金额、租赁期限、租金支付方式等。
经营租赁账务处理实例
经营租赁账务处理实例
租赁账务处理实例是指对租赁活动进行账务处理的具体案例。
下面是一个租赁账务处理的实例：
假设某公司在一座商业楼内租用了一间办公室，每月租金为5000元。
该公司每月需要向房东支付租金并进行相关账务处理。
1. 出租方账务处理：
每月初，公司向出租方支付5000元租金。
出租方将此笔租金
收入记录在收入账户中，同时在租金收入科目下登记这笔收入，并记入出租方账户余额。
2. 承租方账务处理：
每月初，公司向出租方支付5000元租金。
公司将此笔租金支
出记录在支出账户中，同时在租金支出科目下登记这笔支出，并记入公司账户余额。
3. 应收账款处理：
出租方在租赁合同中约定公司每月开始租用办公室后的30天
内支付租金。
如果公司迟延付款，出租方将在应收账款科目下登记相关欠款，并记入出租方账户余额。
4. 应付账款处理：
公司在租赁合同中约定每月初支付租金。
如果公司延迟支付租金，出租方将在应付账款科目下登记相关欠款，并记入公司账户余额。
5. 报表处理：
根据每月的租金收入和支出，公司可以制作财务报表，如利润表和资产负债表，以便对租赁活动进行分析和决策。
此外，公司还可以通过报表计算租赁成本、利润和盈余等指标，以评估租赁的经营状况。
上述实例展示了经营租赁账务处理的基本流程，具体的账务处理方式可能会因企业的规模和财务管理体系而有所不同。
记账实操经营租赁会计处理
经营租赁会计分录1.出租人的会计分录借：银行存款/应收账款/其他应收款贷：租赁收入——经营租赁收入/其他业务收入预收账款2、承租人的会计分录(1)确认各期租金费用时: 借：管理费用/制造费用/销售费用贷：其他应付款⑵实际支付租金时：借：其他应付款贷：银行存款/库存现金⑶发生预付租金时：借：长期待摊费用贷：银行存款/库存现金租赁在租赁开始日，承租人和出租人应当根据与租赁资产所有权相关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度，将租赁分为融资租赁和经营租赁。
其中：⑴如果一项租赁实质上转移了与资产所有权相关的全部风险和报酬，则该项租赁应归类为融资租赁。
⑵如果一项租赁实质上没有转移与资产所有权相关的全部风险和报酬，则该项租赁应归类为经营租赁。
(3)一项租赁是融资租赁还是经营租赁，取决于交易的实质而不是合同的形式。
⑷企业对租赁进行分类时，应当全面考虑下面因素：①租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人；②承租人是否有购买租赁资产的选择权；③租赁期占租赁资产使用寿命的比例等。
经营租赁和融资租赁区别：经营租赁就是最普通的租用，按约定的合同按期交租金，所有权一直属于出租方；融资租赁是相当于分期付款形式的购买，所有权最后会转移到承租方手里，按期付的钱也是相当于承租方购买的价款和利息。
1.作用不同融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。
经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。
2、风险转移不同融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬。
而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移。
3、租赁程序不同经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。
4、租赁期限不同经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。
租赁业务的会计处理技巧
租赁业务的会计处理技巧在租赁业务中，会计处理技巧起着至关重要的作用。
正确的会计处理能够确保租赁交易的准确记录和报告，同时能够满足会计准则的要求。
本文将介绍一些租赁业务的会计处理技巧，以帮助企业更好地处理租赁交易并提高财务报告的准确性。
一、根据不同租赁类型选择适当的会计处理方法租赁交易可以分为资本租赁和经营租赁两种类型。
资本租赁指的是具备转移资产所有权的租赁，而经营租赁则指没有转移资产所有权的租赁。
在会计处理上，应根据租赁的类型选择适当的会计处理方法。
对于资本租赁，租赁期内应将租赁资产计入固定资产，并按照相关会计准则计提折旧。
同时，根据租赁合同的条款，确认租赁负债并计提租赁费用。
在资产负债表上，将租赁负债和租赁资产分别列示，以反映企业租赁活动对资产和负债的影响。
对于经营租赁，租赁费用应根据租赁合同确定的支付方式进行确认。
通常情况下，将租赁费用按照租赁期间均匀分摊，平均分配到各个会计期间。
经营租赁并不涉及资产转移，因此不需要确认租赁负债。
二、准确记录租赁交易的相关信息在进行会计处理时，应准确记录租赁交易的相关信息，以确保财务报告的准确性。
这些信息包括租赁合同的签订日期、租赁期间、租金支付方式、租金金额等。
同时，还需要记录资产的种类和数量、租赁费用的计提依据、租赁费用的支付日期等。
在记录这些信息时，应采用统一的命名和编号规则，便于管理和查询。
还可以使用电子文档管理系统来存档和管理租赁合同和相关文件，确保文件的存储安全和便捷获取。
三、区分租赁交易的融资和租赁成分在某些情况下，租赁交易可能同时包含融资和租赁成分。
融资成分指的是租赁交易中的财务借款，而租赁成分指的是租赁活动本身的费用。
为了准确记录和报告这些成分，应进行适当的分离。
在进行分离时，可以根据租赁合同的条款和国际会计准则的要求进行评估。
通常情况下，租赁交易中的融资成分应计入负债，并按照相关会计准则进行利息费用的确认。
而租赁成分则应根据租赁合同确定的支付方式进行确认，并计入相关费用科目。
出租商品的会计分录
出租商品的会计分录对于出租商品的会计分录，主要包括三个方面，分别是租金收入、租赁成本和折旧摊销。
本文将对这三个方面进行详细说明，并给出相应的会计分录。
一、租金收入租金收入是出租商品的主要收入来源，其会计分录如下：借：现金/银行存款贷：租金收入或说明：1、如果租客在租金开始之前已经付款，会计分录中应该借现金或银行存款，因为现金或银行存款是已经收到的租金收入；如果租客选择信用方式付款，则应借应收账款。
2、租金收入帐户属于收入类科目，收到租金应该贷入这个账户。
3、租赁产生的不同租金方式会对会计分录产生影响。
例如，如果租客选择付款押金的方式，会计分录应该是：因为这部分押金是需要退还的，不属于实际收入。
二、租赁成本租赁成本是指租赁商品制造、维护和保修所需的成本，包括租赁物品的租金、保险费、维修费用、税费等。
租赁成本会影响到出租商的利润率，其会计分录如下：1、租赁成本是支出类科目，根据不同的支付方式，可以对应借现金或银行存款、应付账款或租后付款期初未入账金额。
2、租后付款期初未入账金额是指租赁费用发生在月底或成本核算周期的最后一天之前的部分，因为租赁公司无法及时记录这部分成本，需要在下个月或下个成本核算周期进行处理。
三、折旧摊销出租商品通常是耐用品，需要经过多年使用，因此需要进行折旧摊销来分摊费用。
折旧摊销的会计分录如下：1、折旧/摊销费用和累计折旧都是固定资产类科目，用于摊销和表征出租商品的使用价值的减少，其中折旧/摊销费用是支出类科目，需要借方记录费用支出；累计折旧是累计折旧抵减的金额，是减少资产价值的数额，需要贷方记录。
2、如果出租公司选择按固定比率计算折旧摊销，可以将摊销/折旧费用借贷记入固定资产账户中，也可以另开折旧摊销账户。
如果使用固定资产账户，需要在该账户上记录相关的固定资产原值和累计折旧。
以上就是出租商品的会计分录，包括租金收入、租赁成本和折旧摊销三个方面。
企业需要根据自身实际情况进行相应的处理，以保证财务账务的准确和正确性。
出租动产 账务处理流程
出租动产账务处理流程
1. 确认租赁合同条款
在出租动产前,需要仔细审阅租赁合同的条款和条件,包括租赁期限、租金金额、付款时间安排、维修费用承担方式等。
确保双方对合同内容有清晰的认知和理解。
2. 确认租赁分类
根据租赁合同条件,确定该租赁属于经营租赁还是融资租赁。
这对于后续的账务处理方式有重大影响。
3. 租赁资产入账
将出租的动产按照历史成本计入"长期资产"科目,同时计提相应的累计折旧。
4. 确认租金收入
每当收到租金时,将其记入"租金收入"科目,作为当期收益。
5. 计提折旧费用
在租赁期内,每期计提折旧费用,借记"折旧费用"科目,贷记"累计折旧"科目。
6. 发生维修费用
如果租赁合同约定出租方承担维修费用,发生维修时借记"维修费用"科目。
7. 租赁期满
租赁期满后,检查租赁资产的状况,如需维修保养则计入"维修费用"科目。
如果租赁资产已无残值,将其从账面剔除。
8. 特殊情况处理
如果发生租赁资产损毁、租户提前终止租约等特殊情况,需要根据实际情况进行相应的账务处理,包括计提资产减值准备等。
以上是出租动产账务处理的一般流程,具体操作时还需要结合公司的会计政策和租赁合同的具体条款进行处理。
出租方会计处理
出租方会计处理
租赁合同是出租方会计处理的基础。
出租方与承租方签订租赁合同后，应按照合同约定的租金金额和租期进行会计核算。
在会计记录中，应将租赁合同作为重要凭证，并记录租金收入和租金支出的相关信息。
出租方会计处理的一个重要方面是租金收入的确认。
租金收入是出租方的主要收入来源，因此在会计处理中需要准确确认。
通常情况下，租金收入应按照租赁合同约定的租金金额和租期进行确认。
确认后的租金收入应及时入账，并按照会计规定进行分类和核算。
出租方会计处理还涉及到租金支出的处理。
租金支出是出租方为了维护和管理租赁物所发生的费用。
例如，出租商业房产的出租方需要承担物业管理费、维修费等费用。
这些费用需要在会计处理中按照实际发生的金额进行记录和核算。
出租方还需要关注租金收入的征税问题。
根据税法规定，租金收入需要按照一定比例缴纳税款。
因此，出租方在会计处理中需要将税款计算在内，并按照税法规定及时缴纳。
除了上述几个方面，出租方会计处理还需要关注其他相关事项。
例如，出租方需要关注租赁物的折旧问题。
如果出租方出租的是固定资产，那么在会计处理中需要按照相关规定计提折旧费用。
同时，出租方还需要关注合同终止、租金逾期等问题的会计处理。
出租方会计处理涉及到租赁合同、租金收入、租金支出等多个方面。
出租方需要根据实际情况进行会计核算，并按照会计规定进行记录和报告。
出租方会计处理的准确性和规范性对于企业的经营和管理具有重要意义。
因此，出租方应加强会计管理，确保会计处理的准确无误，为企业的发展提供可靠的财务信息支持。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
只分享有价值的知识点，本文由梁博会计学堂精心收编，大家可以下载下来好好看看！
【会计实操经验】出租商品的各种会计处理方法，您会了吗？
1.购进出租商品
借:商品采购借:经营费用
贷:银行存款等
2.从库存商品中划出转作出租的商品
(1)采用进价核算的商品,按商品进价
借:出租商品——出租商品原价
贷:库存商品
(2)采用售价核算的商品
借:出租商品——出租商品原价(商品进价)
借:商品进销差价(商品售价与进价的差额)
贷:库存商品(商品售价)
3.收到出租商品的租金收入,按实际收到金额
借:银行存款
贷:其他业务收入
4.出租商品摊销,按应摊销金额
借:其他业务支出
贷:出租商品——出租商品摊销
5.出租商品修理,发生的修理费用
借:其他业务支出
贷:银行存款
6.出租商品出售或报废
借:出租商品——出租商品摊销(已摊销额)。