房贷还款要因人而异
房贷利率要变啦,大白话搞懂LPR
房贷利率要变啦，大白话搞懂LPR一、关于LPR1.什么是LPR？全称是贷款市场报价利率。
2.为什么要转换为LPR？为了深化利率市场化改革，以后的房贷要更加市场化了，所以房贷利率会随市场有波动（可能上涨，也可能下降）。
二、转换时要了解的几个关键词1.基准利率是什么意思？基准利率就是房贷的定价基准。
2.LPR和固定利率?以后的贷款利率有两种选择：“LPR+加点”利率和固定利率。
LPR利率：贷款市场报价利率，也就是说，你以后的房贷利率可能升也可能降，月供也可能变多或变少。
*加点就是在你当前的实际利率跟现在的基准利率的差（可正可负）比如，现在的基准利率是4.8%，你如果是享受9折优惠的。
那么你现在的贷款每月应该是按4.32%（4.8%*0.9=4.32%）执行的。
点数就是4.32-4.8=-0.48固定利率：就是维持当前的利率不变，不受LPR利率变化影响。
3.定价周期？LPR每月20号公布最新市场价格，但贷款人的实际执行利率是一年变动一次。
举例总结一下：假设小A 2015年贷的款，当时享受7折优惠。
那么小A现在每月交的利率是3.43% （按现在4.8%的基准利率打7折，是3.43%）*小A选择每年的1月1日开始执行新利率，所以现在起到2021年1月1日，每月利率还按3.43%三、我要怎么做？1.清楚我现在的利率是多少？查自己贷款的银行（APP上贷款项里，我的贷款）2.判断未来的利率走向。
如果你认为未来利率涨的时候多，那么你选择固定利率好一些；如果你认为未来利率下降的时候多，那么你选择LPR+加点利率好一些。
继续刚才的例子，比如小A选择了LPR+加点”利率，他的点数是 -1.37那么2021年1月1日后就按新选择的执行。
假设到时候利率下降为4.7%，那么2021年，小A的利率就是 4.7%-1.37%=3.33%；假设到时候利率上浮为4.9%，那么小A 的利率就是4.9%-1.37%=3.53%每个人贷款的时间，年限，当时的利率都不同，具体的必须要因人而异，自己决定啦。
月供不用还的方法
月供不用还的方法
目前没有真正不用还的方法来支付月供。
通常情况下，贷款或分期付款都要求借款人按照合同约定的金额和期限进行还款。
如果您无法按时还款，可能会导致逾期费用、罚息、信用记录受损等后果。
然而，有一些方法可以帮助您更好地管理月供支付：
1. 预算规划：确保您的收入和支出之间保持良好的平衡，以便您有足够的资金用于每月的还款。
2. 提前偿还：如果您有额外的资金，可以考虑提前偿还部分或全部贷款金额。
这可以减少利息支出并缩短贷款期限。
3. 与贷款机构协商：如果您遇到财务困难，无法按时还款，请尽早与贷款机构联系。
有时他们可能会提供一些灵活的还款安排。
请记住，贷款是一种法律约束，您应该尽力按时还款以避免不必要的费用和后果。
如果您有具体的贷款情况，建议咨询专业的财务顾问或与相关机构直接沟通以获取更准确的建议。
如何选择房贷的还款方式
结论
通过计算可以看出： 在等额本息还款法和等额本金还款法中，银行都是按照借款人实际占用贷 款额和规定的利率计算应收取得利息。如果不考虑时间因素，将每月还本 付息额简单累加，在整个还款期内，等额本息法借款人共付利息 503604.18元，而等额本金还款法下共付利息421750元，两者相比，等额 本金还款法少付81854.18元。但考虑到货币的时间价值因素，以给定的利 率将两种还款方式下每月还本付息额贴现到贷款发放日，则两者相等。即 从静态看，两种还款方式存在着利息差，但从动态看，在考虑货币时间价 值因素情况下，两种还款方式完全不存在差异，正因为忽略了货币时间价 值因素，很多借款人误以为自己选择等额本息还款法多付了利息。 两种还款方式下还款期现金流量分布规律如图1和图2所示。 图1 两种还款方式下每次偿还本息数额之和比较 图1是对两种还款方式下每次偿还本息数额之和的比较。从图中可以看出： 对于等额本息还款法，随着还款次数的增加，贷款者每次偿还的贷款始终 保持不变；对于等额本金还款法，随着还款次数的增加，贷款者每次偿还 的贷款直线下降。
根据上面计算公式可以得到以下结果：
偿还完所有房贷后一共偿还的金额=5015.02*240=1203605（元） 偿还完所有房贷后一共偿还的利息=5015.02*240-700000=503604.8（元） 等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还 款额逐月递减，因此又称递减法。其计算公式如下： 设贷款总额为Y，贷款期数为n，贷款周期利率为i，已还至第k期，则：
如何选择房贷的还款 方式——以农行为例
如何选择房贷的还款方式——以农行为例
拥有一套属于自己的住房，是很多人的梦想，然而要买房，大多数人需要 贷款，选择贷款买房已经成为一种流行的消费方式。日益庞大的个人住房 贷款市场，对银行散发巨大的诱惑力，各大银行为了抢占试产，争取客户， 都亮出各色房贷产品。以农行为例，其个人住房贷款业务目前提供有个人 一手房贷款、个人二手房贷款等十余种贷款形式，贷款利率方面有浮动利 率、固定利率和混合利率三种形式，还款的方法有到期还本付息还款法， 等额本息还款法、等额本金还款法等。 研究生李某现已工作1年，目前工资5000元，他的女朋友目前月工资 4000元，每月支出大概2500元。两人工作基本稳定，于是决定买一套房 子为结婚准备，他们看中一套90平方米现房，每平方10000元。销售方提 供两种付款方式：一次性付款和银行贷款。如采用第一种方式提供3%的折 扣优惠。两人考虑现自有存款5万元，双方父母可为其提供15-20万元支助， 决定贷款采用分期付款偿还房贷。农行规定建筑面积90平方米以上，最高 贷款金额为住房成交价70%，90平米以下比例为80%。虽然以后收入会增 加，但同时抚养孩子和赡养老人的支出会增加。因此预期近期的还贷水平 维持6500元。 面对多样化的贷款形式、利率方式和还款方式，小李该如何选择贷款的 品种、贷款金额、贷款利率、贷款期限和还款方式？各种利率方式和还款 方式有和区别？如果提前还贷对还款现金流量分布有何影响?
房屋买卖交易中的贷款和抵押权问题解析
房屋买卖交易中的贷款和抵押权问题解析在房屋买卖交易中，贷款和抵押权是十分重要的问题。
买卖双方需要了解贷款和抵押权的相关规定，并妥善处理好这些问题，以确保交易的顺利进行。
本文将对房屋买卖交易中贷款和抵押权问题进行解析。
一、贷款问题在房屋买卖交易中，买方常常需要向银行贷款购买房屋。
贷款的相关事宜涉及到贷款额度、还款方式、贷款期限等方面。
买方首先需要确定自己能够承担的最高贷款额度，这可以通过与银行进行咨询和评估得出。
根据自身经济状况、收入水平以及征信情况等因素，买方可以选择合适的贷款额度。
另外，在确定贷款额度后，买方还需考虑还款方式。
常见的还款方式包括等额本息和等额本金两种。
等额本息是指每月还款金额相同，但还款金额中逐渐偏向于还本金；等额本金则是每月还款本金相同，但还款金额中逐渐偏向于支付利息。
买方可以根据自身需求和经济状况选择适合自己的还款方式。
此外，贷款期限也是需要关注的重要问题。
贷款期限的长短直接关系到还款数额和还款时间的长短。
一般来说，贷款期限越长，每月还款金额相对较低，但总还款金额较高；贷款期限越短，每月还款金额相对较高，但总还款金额较低。
买方需要根据自身经济状况和还款能力来选择合适的贷款期限。
二、抵押权问题在房屋买卖过程中，抵押权是保障贷款人利益的重要手段。
抵押权是指贷款人根据贷款合同的约定，在贷款人未得到偿还的情况下，可以依法取得抵押物的优先受偿权。
买方在获得贷款后，贷款人会在购房人的房屋上设定抵押权，以此作为向银行提供担保的方式。
抵押权的设立需要经过一系列的程序。
首先，买方需要提供购房合同、贷款合同以及其他必要的资料给贷款人，贷款人会进行相关审核和评估。
其次，贷款人与买卖双方签署担保合同，明确抵押物的详细情况。
最后，贷款人会向相关房管部门提交相关资料，完成抵押权的登记手续。
抵押权除了保障贷款人的权益外，也有一定的影响买方的权益。
首先，在抵押权有效期内，买方无法对房屋进行其他抵押或出售，否则会涉及到违约问题。
房贷月供计算公式
房贷月供计算公式（注：以下个人住房贷款的利率自2010年4月23日起执行）个人住房商业贷款利率为：6个月以内（含6个月）按年利率5.58％执行，1年（含）按年利率6.12%执行，1—3年（含）按年利率6.30%、月利率5.25‰执行，3—5年（含）按年利率6.48%、5.40‰执行，5年以上按年利率6.84%、月利率5.70‰执行。
个人住房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰执行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰执行。
注：借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮15%执行。
一、按揭贷款等额本息还款计算公式1、计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入等额本金还款计算公式计算：每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]由此，可计算每月的还款额为3257.28元人民币说明：本计算公式主要是10年的还款期限。
2010年人民币贷款利率表种类项目年利率%一、短期贷款六个月（含） 4.86六个月至一年（含） 5.31二、中长期贷款一至三年（含） 5.40三至五年（含） 5.76五年以上 5.94三、贴现以再贴现利率为下限加点确定专家解读等额本金还款法与等额本息还款法尽管等额本金还款法被炒得沸沸扬扬，但是很多市民还是不太清楚自己究竟适合哪种还款方式。
等额本息法
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
简介等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并等额本息还款法逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
计算公式每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]公式推导过程等额本息还款公式推导设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m （个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：第一个月A(1+β)-X]第二个月[A(1+β)-X](1+β)-X = A(1+β)^2-X[1+(1+β)]第三个月{[A(1+β)-X](1+β)-X}(1+β)-X =A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2]…由此可得第n个月后所欠银行贷款为：A(1+β)^n-X[1+(1+β)+(1+β)^2+…+(1+β)^(n-1)] =A(1+β)^n-X[(1+β)^n-1]/β由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有：A(1+β)^m-X[(1+β)^m-1]/β = 0由此求得：X = Aβ(1+β)^m/[(1+β)^m-1]与等额本金还款法的比较一字之差，却是截然不同的两种还款方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款
等额本金还款等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
1.特点等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。
基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。
方式可以是按月还款和按季还款。
由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式（如中国银行）。
举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
2.等额本金使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。
尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。
但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。
这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。
例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。
由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
等额本金和等额本息的区别
等额本金和等额本息的区别一、等额本金和等额本息的区别等额本金和等额本息的区别1、等额本息还款：人群：适合收入稳定的群体银行目前办理得较多的还款方式就是等额本息还款方式。
这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。
还款总额为33万元，其中支付利息款金额为13万。
对此，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。
等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。
2、等额本金还款：人群：适合目前收入较高的人群除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。
这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，一年每月还款额在1700元左右；较后一年的月均还款在800元左右。
等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。
使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。
但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。
这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。
如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。
按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。
如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。
3、等额递增(减)：灵活性强等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。
法则双十定律
理财中最重要的数字是多少呢几乎所有的理财专家都会告诉我们，不是100%，而是“72”——也就是“七二法则”，一个与复利息息相关的法则。
中国保险报2月4日讯我们都知道，人生中很多事情，“站在巨人的肩膀上”更容易成功。
理财也是如此，因为理财没有标准答案，其实是一种经验累积，投资理财中的常胜将军靠的往往是“反省与总结”式的智慧结晶。
那么，你是否又曾了解，在人一生不断地理财过程中，有一些数字是你必须了解，不能不烂熟于心的。
复利的魔力——“七二法则”我们要明白，理财最大的奥妙在于何处，那就是利用了货币的时间价值，也就是“复利”投资的奥妙。
“数学有史以来最伟大的发现”，爱因斯坦曾经这样形容复利。
复利听起来复杂，说穿了就是：除了用本金赚利息，累积的利息也可以再用来赚利息。
关于复利，美国早期的总统富兰克林还有一则轶事。
1791年，富兰克林过世时，捐赠给波士顿和费城这两个他最喜爱的城市各5,000美元。
这项捐赠规定了提领日，提领日是捐款后的100年和200年：100年后，两个城市分别可以提50万美元，用于公共计划；200年后，才可以提领余额。
1991年，200年期满时，两个城市分别得到将近2,000万美元。
富兰克林以这个与众不同的方式，向我们显示了复利的神奇力量。
富兰克林喜欢这样描述复利的好处：“钱赚的钱，会赚钱。
”而理财中最重要的数字又是多少呢几乎所有的理财专家都会告诉我们，不是100%，而是“72”——也就是“七二法则”，一个与复利息息相关的法则。
所谓“七二法则”，就是一笔投资不拿回利息，利滚利，本金增值一倍所需的时间为72除以该投资年均回报率的商数。
例如你投资30万元在一只每年平均收益率12%的基金上，约需6年(72除以年报酬率，亦即以72除以12)本金就可以增值一倍，变成60万元；如果基金的年均回报率为8%，则本金翻番需要9年时间。
掌握了这其中的奥妙，就能够帮助你快速计算出财富积累的时间与收益率关系，非常有利于你在进行不同时期的理财规划选择不同的投资工具。
等额本金与等额本息
计算公式
等额本金还款法其计算公式如下： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季 利率 如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例： 每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元 第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元 则第一个季度还款额为5000+2790=7790元； 第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元 则第二个季度还款额为5000+2720=7720元 „„ 第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元 则第40个季度（最后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75元 由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越 少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积 蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定 的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。 该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。
计算公式
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即 从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如 下： 按揭贷款等额本息还款计算公式
每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月 数-1] 其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率 每月本金=每月月供额-每月利息 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的 比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持 不变。 如 以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为： 月利率为5.58%÷12=4.65‟，还款期数为15×12=180(月) 其中： 还款期数=贷款年限×12 即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。 如果你认为这个公式太复杂不好用，你可以直接用搜房网的贷款计算器算算，也 可以到公积金贷款万元还本息金额表和商业贷款万元还本息金额表查出对应期限的万 元还款系数，乘上您的贷款额（万元）就可以了。
自由还款公式
自由还款公式自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
那么自由还款怎么计算钱?公式是怎么样的?请看下面小编为你整理的资料。
自由还款公式最低还款额计算公式为：贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。
买房贷款都有几种方式?目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。
此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。
组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。
房贷还款代办委托书
房贷还款代办委托书房贷还款代办委托书示例一委托人：[委托人姓名]身份证号码：[委托人身份证号码]住址：[委托人住址]受托人：[受托人姓名]身份证号码：[受托人身份证号码]住址：[受托人住址]委托事项：本人因故无法亲自办理房贷还款事宜，特委托受托人[受托人姓名]代为办理相关手续。
委托权限：受托人有权代表本人前往银行及相关部门办理房贷还款手续，包括但不限于提取本人存款、签署相关文件等。
委托期限：自本委托书签署之日起至房贷全部还清之日止。
委托人声明：本委托书为真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形。
委托人已充分了解代办房贷还款的相关风险，并愿意承担由此产生的一切法律责任。
委托人对受托人在委托权限内所实施的行为承担法律责任。
委托人签字：[委托人签字]日期：[签署日期]房贷还款代办委托书示例二委托人：[委托人姓名]联系电话：[委托人联系电话]受托人：[受托人姓名]联系电话：[受托人联系电话]委托内容：本人因工作繁忙，无法亲自处理房贷还款事务，特此委托受托人[受托人姓名]代为处理。
委托范围：受托人将代表本人处理与房贷还款相关的所有事务，包括但不限于与银行的沟通、款项支付、文件签署等。
有效期：自本委托书签署之日起至房贷还清之日止。
委托人承诺：本委托书真实有效，无虚假陈述。
委托人将全力配合受托人完成委托事项。
委托人对受托人在委托范围内的行为承担全部责任。
委托人签字：[委托人签字]日期：[签署日期]房贷还款代办委托书示例三委托人：[委托人姓名]电子邮箱：[委托人电子邮箱]受托人：[受托人姓名]电子邮箱：[受托人电子邮箱]委托事宜：本人因身体原因无法亲自处理房贷还款相关事宜，故委托受托人[受托人姓名]代为处理。
委托内容：受托人将代表本人处理与房贷还款相关的一切事宜，包括但不限于与银行的沟通、款项划转、文件传递等。
委托有效期：自本委托书签署之日起至房贷全部偿还完毕。
委托人保证：本委托书系本人真实意思表示，不存在任何误导或欺诈。
2024年让男方还房贷的协议书范文模板
2024年让男方还房贷的协议书范文模板甲方（借款人）：_____________________乙方（贷款人）：_____________________鉴于甲方因购买位于_____________________的房产，需向乙方借款，乙方同意向甲方提供贷款。
为明确双方权利义务，经双方协商一致，达成如下协议：第一条贷款金额甲方同意向乙方借款人民币（大写）____________________元整（￥_____________）。
第二条贷款期限贷款期限自本协议签订之日起至2024年12月31日止。
第三条贷款利率贷款利率为年利率______%，按月计息。
第四条还款方式甲方应按月等额本息还款，每月还款金额为人民币（大写）____________________元整（￥_____________）。
第五条还款时间甲方应于每月的第____日之前将当月还款金额支付至乙方指定账户。
第六条贷款用途甲方保证贷款仅用于购买上述房产，不得挪作他用。
第七条贷款担保甲方同意以其购买的房产作为本次贷款的抵押担保。
第八条甲方的权利与义务1. 甲方应按期足额支付贷款本息。
2. 甲方应保证所提供的信息真实、准确、完整。
3. 甲方应妥善保管房产，并保证其价值不低于贷款金额。
4. 甲方应配合乙方办理房产抵押登记手续。
第九条乙方的权利与义务1. 乙方应按约定时间向甲方提供贷款。
2. 乙方有权要求甲方按期还款。
3. 乙方有权在甲方违约时，依法处置抵押物。
第十条违约责任1. 如甲方未按期还款，应按逾期金额的日万分之五向乙方支付违约金。
2. 如甲方违约，乙方有权要求甲方立即偿还全部贷款本息，并依法处置抵押物。
第十一条争议解决本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第十二条协议的变更和解除本协议的任何变更和解除，均须双方协商一致，并以书面形式确定。
第十三条其他约定1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
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甲方（借款人）： [借款人全名]身份证号码： [借款人身份证号码]联系方式： [借款人联系电话]乙方（出借人）： [出借人全名]身份证号码： [出借人身份证号码]联系方式： [出借人联系电话]鉴于：1. 甲方于[贷款日期]向[贷款银行]申请贷款，用于购买位于[房产地址]的房产，贷款金额为人民币[贷款金额]元，贷款期限为[贷款期限]年，贷款利率为[贷款利率]。
2. 乙方同意在甲方无力偿还全部贷款本息的情况下，为甲方提供资金支持，协助甲方还清剩余的贷款本息。
3. 双方经友好协商，达成以下协议：第一条还款金额1. 甲方同意，在[还款期限]内，向乙方支付人民币[还款金额]元，以还清甲方在[贷款银行]的剩余贷款本息。
2. 还款金额包括但不限于本金、利息、滞纳金及其他相关费用。
第二条还款方式1. 甲方应于每月[还款日]前，将约定的还款金额汇入乙方指定的账户。
2. 如甲方未能按时还款，应向乙方支付[违约金比例]%的违约金。
第三条贷款结清证明1. 甲方应在还清全部贷款本息后，及时向乙方提供由[贷款银行]出具的贷款结清证明。
2. 乙方收到贷款结清证明后，应在[一定期限]内将剩余款项退还给甲方。
第四条保密条款1. 双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
第五条违约责任1. 如甲方违反本协议约定，未按时还款，乙方有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于向法院提起诉讼。
2. 如乙方违反本协议约定，未在规定期限内退还剩余款项，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
第六条争议解决1. 双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[协议签订地法院]提起诉讼。
第七条协议生效1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方签字： ______________________日期： _______________乙方签字： ______________________日期： _______________附件：1. 甲方与[贷款银行]签订的贷款合同复印件。
买房首付计算公式买房首付如何计算
买房首付计算公式_买房首付如何计算房贷首付20%需要什么条件买方家庭名下没有房产，购买的房产属于普通住宅。
个人首次贷款购房，并且房屋面积不超过90平方米时，按揭首付为20%。
一般面积大于90平米，满足其他条件的，首付比例为30%。
买房首付不够怎么办1、合理利用公积金我们尽可能的去使用公积金，大多数地方都支持公积金首付，辛苦攒下了的钱，这个时候就能合理利用起来了。
2、资质不错者可申请信用贷款信用贷款的话只适合资质不错的人，信用良好的情况下，可借到一笔不小的数目。
而且这种贷款方式利率非常的低，但是对贷款年限有一定的要求。
3、降低买房标准如果房屋价格超出了自己的预算，交房之后压力又大，可以考虑选择小户型，或者是位置比较偏远地区，也就是所谓的降低买房标准，根据自己的经济情况，没有必要为了买房子，让家人生活压力很大。
4、寻求亲友帮助可以跟关系不错的亲戚朋友借钱，这时求助他们帮忙一定不会丢脸，因为使用在正当途径中。
但是向亲戚朋友借钱要考虑对方的经济情况，并给到正规借据，手上宽裕之后一定要先还款，避免产生不必要的纠纷，影响亲戚朋友之间的关系。
房贷首付多交好还是少交好根据借款人的情况来，多交有多交的好处，少交有少交的优点，多交的话贷款本金少一些总利息少一些，少交的话贷款本金多一些利息多一些，但是买房人的压力小很多。
房贷首付因人而异，通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。
生活中绝大部分人都是选择用最少的首付，贷最多的款，申请最长的年限。
若是贷款买房的时候资金不充足，建议缴纳最低的首付款，毕竟后期有钱了，是可以申请提前还房贷的。
要是你一开始追求所谓的低利息，把身上的钱都缴纳了首付款，后期一旦出现一点问题，你的房贷能不能按时还都会成为一个问题。
买房的时候多交首付还是少交首付款，购房的你都是要考量自己实际情况去计划，不要盲目跟风，看到别人多交些自己也跟风，只有根据个人情况去判断的。
房贷还款计算公式
房贷还款计算公式首先，大家需要明白一个本金和利息的基本概念，还要清楚等额本金和等额本息两种流行还款方式的基本算法。
另外，不管是等额本金，还是等额本息，每月还款额都包括两部分：本金部分和利息部分。
而利息都是以当月贷款剩余本金乘以当月利率计算出来的。
下面由店铺为你分享房贷还款的计算公式，希望对大家有所帮助。
房贷还款计算公式：以等额本息为例，其每月还款额是相同的，是以本金、年利率和贷款年限为参数，按照年金现值公式计算出来的。
首月的利息就是贷款申请金额乘以月利率计算得出，那么首月还的本金部分就是首月还款额减去首月利息。
第二个月的利息就是贷款金额减去首月还的本金部分后剩余本金乘以月利率计算来的。
以此类推，随着每月还本金，剩余本金越来越少，利息相应越来越少，直到本金还完利息为零。
上述两种还款方式首月利息是一样的，因为初始本金相同，两者不同的是，每月还的本金不同，导致每月剩余本金不同，差别也越来越大。
说到正题，央行调整基准利率后，按理说以基准利率为定价基础的贷款也理应同步变动耶?非也!那么是怎么变动的呢?这个就要提你跟银行签订的贷款合同了，这个合同可要好好留存哦。
翻出贷款合同，如果上面说，“利率每一年变动一次”，那么就以贷款合同签订日过发放日为基准线，每过一年以当时的基准利率为基础确定一次贷款利率，后面如有变动也不会跟着变。
比如2015年8月26日签订的合同，那么2016年8月27日银行系统会检查一次基准利率，并根据最新基准利率，按照剩余本金和还款方式，计算最新的还款计划，以后的12个月都是以这个还款计划还款，截至2017年8月27日的12个月里调整基础利率都和你没关系，系统只认“一年后的第一天的基准利率”。
如果合同里写明，“以每年度的第一个月基准利率为准计算贷款年利率”，那么系统只认每年初的基准利率。
所以综合以上，调整基准利率后，房贷还款怎么调整的，与合同规定的利率变动方式，剩余本金，剩余还款期限，还款方式有关系。
银行从业资格《个人贷款》考点：个人住房贷款基础知识汇总一篇
银行从业资格《个人贷款》考点：个人住房贷款基础知识汇总一篇银行从业资格《个人贷款》考点：个人住房贷款基础知识 1 一、个人住房贷款的概念和分类个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
(1)按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。
(2)按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款。
①新建房个人住房贷款。
俗称个人一手房贷款，是指银行向符合条件的个人发放的、用于在一级市场上购买住房的贷款。
②个人再交易住房贷款。
俗称个人二手房住房贷款，是指银行向个人发放的、用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款。
③个人住房转让贷款。
是指当尚未结清个人住房贷款的客户出售用该贷款购买的住房时，银行用信贷资金向购买该住房的个人发放的个人住房贷款。
(3)按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
二、个人住房贷款的特征个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下特点：(1)贷款金额大、期限长个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10-20年，最长可达30年，绝大多数采取分期付款的方式。
(2)以抵押为前提建立的借贷关系在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有。
(3)风险因素类似，风险具有系统性特点除了客户还款能力和还款意愿等方面的因素外，房地产交易市场的稳定性和规范性对个人住房贷款风险的影响也较大。
三、个人住房贷款的发展历程个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品。
国内个人住房贷款最早萌芽于改革开放初期，源于城市住宅制度的改革。
20世纪80年代中期，作为首批住房体制改革的试点城市，烟台、蚌埠两市分别成立了住房储蓄银行，开始发放住房贷款。
截至2008年11月，我国个人住房贷款余额已达到2.95__元，比1997年年底增长155倍，占全部商业银行__贷款余额的10%。
房贷还款方式变更申请
房贷还款方式变更申请尊敬的贷款部门经理：我是贵行的贷款客户XXX，我的贷款账号为XXXXXX。
我在此信中，愿意向贵行申请变更我贷款的还款方式。
首先，我希望对目前的还款方式给予一些说明。
目前，我选择了等额本息的还款方式，这意味着我每个月需要偿还相同的金额，包括本金和利息。
这种还款方式对于我来说确实有一些困扰，原因如下：首先，等额本息还款方式中，前期还款的利息占比较大。
在贷款初期，每个月我需要支付的利息金额较高，而本金的还款比例相对较低。
这样的还款方式给我的财务状况带来一定的压力。
特别是在刚刚购房的这段时间，我额外需要投入不少的精力和资金进行家庭装修等相关工作，财务压力更加显著。
其次，这种还款方式对于我的理财规划也存在一定的限制。
等额本息还款方式中，每个月我需要支付的金额是固定的，这使得我无法根据自己的理财计划和市场情况，进行更加合理的财务规划和资金配置。
我希望能够选择一种更加灵活的还款方式，能够让我更好地进行理财规划和资金管理。
在考虑了目前的情况之后，我认为采用等额本金的还款方式对我来说更加适合。
等额本金还款方式中，每个月我需要偿还的本金金额是固定的，而利息金额则逐渐减少。
这样的还款方式有以下几点优势：首先，等额本金还款方式中，前期每个月需要支付的利息金额较少，本金还款比例较高。
这样一来，我在房贷初期的财务压力就得到了一定的缓解。
我可以有更多的资金用于家庭的装修、家具购置以及其他的生活开销，提升我们的生活质量。
其次，等额本金还款方式对于我的理财规划有更大的灵活性。
每个月需要支付的本金金额是固定的，这样我可以更好地进行理财规划和资金管理。
比如，我可以根据市场情况和自己对资金的需求，选择将一部分资金用于短期投资或者进行其他的相关理财活动。
这能够让我的财务状况更加灵活和可控。
基于以上原因，我诚恳地希望贵行能够考虑批准我的申请，将我的房贷还款方式变更为等额本金。
我理解在变更还款方式后，可能会有一些调整和手续费用等相关的事宜，我表示愿意承担这些费用。
借款中的还款方式与还款来源
借款中的还款方式与还款来源在借款中，还款方式与还款来源是至关重要的方面。
借款人需要明确这些内容，以确保合理的还款安排，并保持良好的信用记录。
本文将讨论借款中常见的还款方式和还款来源，并探讨如何选择合适的方式和来源。
一、常见的还款方式1. 等额本息还款方式等额本息还款方式是最常见的还款方式之一。
在这种方式下，借款人每月按照固定的金额偿还本金和利息。
由于每月还款额相同，因此在前期还款中，利息占比较高，后期逐渐减少。
这种还款方式便于借款人进行预算和规划，但在前期不利于减轻经济负担。
2. 等额本金还款方式等额本金还款方式也被广泛采用。
在这种方式下，每月偿还的本金相同，而利息逐渐减少。
相比等额本息还款方式，等额本金还款方式在前期减轻了经济压力，但需要借款人进行更加详细的财务规划。
3. 按期还款方式按期还款方式是指根据借款合同的约定，在指定的还款日期偿还借款本息。
这种方式通常适用于短期借款或者按揭贷款。
二、选择合适的还款方式在选择还款方式时，借款人需要综合考虑自身的经济状况和还款能力。
首先，借款人需要评估自身的经济状况，包括收入、支出和储蓄情况等。
如果借款人的收入相对稳定且支出可控，可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。
如果借款人的收入不稳定或者有一定的储蓄能力，可以考虑按期还款方式，以便更好地规划还款计划。
其次，借款人需要考虑自身的还款能力。
如果借款人有稳定的收入来源，并且预计在借款期限内有能力偿还借款，可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。
如果借款人的还款能力较弱，可以选择按期还款方式，以减轻经济压力。
最后，借款人还需要考虑借款目的和借款期限。
不同的借款目的和借款期限可能对还款方式产生影响。
例如，如果借款用于购房，长期负担较重，可以选择等额本金还款方式。
如果借款期限较短，可以考虑按期还款方式。
三、常见的还款来源1. 工资收入工资收入是最常见的还款来源之一。
借款人可以通过每月的工资收入偿还借款。