购房贷款还款方式
房子贷款利息怎么算,计算方法有哪些
房子贷款利息怎么算，计算方法有哪些房屋买卖一般都是通过银行办理的，因为大多数人只能够通过银行贷款的方式来买房，而银行贷款则需要计算银行买房贷款利率。
因此接下来将由我为您介绍关于房子贷款利息怎么算，计算方法有哪些及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、房子贷款利息怎么算，计算方法有哪些1．等额（本息）还款法每月支付利息＝剩余本金X贷款月利率；每月归还本金＝每月还本付息额－每月支付利息。
等额本金还款法：在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。
2．等额本金还款法月供计算方法：每月应还的本金（不变）＝贷款总额／还款总月数，每月应还的利息（递减）＝剩余本金＊月利率，每月应还的月供（递减）＝每月应还的本金＋每月应还的利息，相对于等额本息还款法，等额本金还款法前期还款压力较大，总利息想对较少，贷款常用的还款方式包括：等额本金．等额（本息）还款等方式，贷款期限1年以下（含）的，还可以采取按月付息到期还本还款法。
二、房屋贷款程序购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
所需条件1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
9种房贷还款攻略是什么
9种房贷还款攻略是什么房贷，也被称为房屋抵押贷款。
既然是房贷就必须要还，那现在还房贷的⽅式也是越来越多，接下来，就由店铺⼩编为你详细解答，欢迎⼤家阅读，希望能够对⼤家有所帮助。
1、分阶段性还款法适合年轻⼈。
由于年轻⼈、⼤学⽣刚参加⼯作，⼿头资⾦紧张，所以这种还款⽅式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每⽉只要⼏百元，过了5年后，随着收⼊提⾼、经济基础的夯实，还款也会提⾼步⼊正常的还款⽅式。
2、等额本⾦还款法适合收⼊⾼⼈群。
等额本⾦还款，借款⼈可随还贷年份增加逐渐减轻负担。
这种还款⽅式是将本⾦分摊到每个⽉中，同时付清上⼀还款⽇⾄本次还款⽇之间的利息。
这种还款⽅式在同等条件下所偿还的总利息要⽐等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始⼏年的⽉供⾦额要⽐等额本息⾼，压⼒会很⼤，所以这种还款⽅式对于收⼊⾼且还款压⼒不⼤的⼈群⽐较合适。
3、等额本息还款法适合收⼊稳定⼈群。
等额本息是指，把按揭贷款的本⾦总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个⽉中。
作为还款⼈，每个⽉还给银⾏固定⾦额，但每⽉还款额中的本⾦⽐重逐⽉递增、利息⽐重逐⽉递减。
可见对于收⼊稳定、经济条件不允许前期投⼊过⼤的家庭可以选择这种⽅式。
4、按季按⽉还息⼀次性还本付息法适合从事经营活动⼈群。
⼀次性还本付息，指借款到期⽇⼀次性偿还所有贷款利息和本⾦的还款⽅法。
对于⼩企业或者个体经营者，可以减轻还款压⼒。
5、转按揭。
转按揭是指由新贷款银⾏帮助客户找担保公司，还清原贷款银⾏的钱，然后重新在新贷款⾏办理贷款。
如果你⽬前所在的银⾏不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银⾏。
由于竞争激烈，⼀些银⾏还是相当乐意为你效劳的。
6、按⽉调息。
在⽬前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。
不过，“固定”改“浮动”需要⽀付⼀定数额的违约⾦。
7、双周供省利息。
双周供缩短了还款周期，⽐原来按⽉还款的还款频率⾼⼀些，由此产⽣的便是贷款的本⾦减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远⼩于按⽉还款时归还的贷款利息，本⾦减少速度加快。
还款最佳方案
还款最佳方案在现代社会，贷款已经成为很多人实现生活目标的重要方式之一。
无论是购房贷款、购车贷款，还是个人消费贷款，每个人都希望能够找到一种最佳的还款方案，以减轻经济压力并更好地规划未来。
因此，在选择还款方案时，我们需要综合考虑贷款金额、贷款期限、利率以及个人经济状况等因素。
下面，将介绍几种常见的还款方案供大家参考，并探讨其优缺点。
1. 等额本金还款等额本金还款是一种比较常见的还款方式，其特点是每期还款金额相同，但随着还款期限的延长，每期还款的利息逐渐减少。
这种还款方式的优点是能够尽早减少贷款本金以节省利息支出，并且在还款期限结束后可以更快地彻底偿还贷款。
然而，对于一些月收入较低的人来说，初始阶段的还款压力可能会相对较大。
2. 等额本息还款等额本息还款是一种每期还款金额相同，但还款额包括本金和利息的还款方式。
与等额本金还款不同的是，每期还款中的利息部分逐渐减少，而本金部分逐渐增加。
这种还款方式的优点是每期还款金额相同，便于个人财务规划，但总体还款金额相对较高。
对于一些预算较为宽裕的人来说，等额本息还款可能是较为合适的选择。
3. 按期付息，到期还本按期付息，到期还本是一种贷款期限较短的还款方式。
在还款期限内，借款人每期只需要支付利息，并在贷款到期日一次性偿还本金。
这种还款方式的优点是在还款期限内的每月负担较轻，但需要一次性支付较大的本金。
对于有稳定的资金来源或者有较高投资回报的人来说，这种还款方式可能较为适合。
4. 灵活还款除了上述常见的还款方式，一些金融机构也提供了灵活还款的选项。
这种还款方式允许借款人根据自己的经济状况进行还款，如提前还款、部分还款或者延期还款等。
灵活还款的优点是能够根据个人实际情况调整还款计划，以应对突发的经济困难。
然而，也需要注意的是，某些金融机构可能会收取额外的费用或者加大利息压力。
在选择还款方案时，我们还需要注意以下几个方面：首先，应对自身经济状况进行合理评估。
参考自己的月收入、家庭开支以及未来可能发生的经济变化，选择适合自己的还款方案。
购房贷款合同还款计划书
借款人：XXX贷款合同编号：XXX借款金额：人民币XX万元整年利率：XX%借款期限：从XX年XX月XX日至XX年XX月XX日贷款单位：XXX银行一、还款方式经双方协商一致，本借款人同意采用以下还款方式：1. 等额本息还款法：在贷款期限内，每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
2. 还款金额计算方法：（1）每月还款金额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1]（2）月利率=年利率÷12二、还款计划1. 还款起始时间：自贷款发放之日起，次月起开始还款。
2. 每月还款金额：根据上述计算公式，每月应还款金额为人民币XX元整。
3. 还款期限：贷款期限为XX年，共计XX个月。
4. 还款计划表：月份 | 还款金额（元） | 累计已还本金（元） | 累计已还利息（元）----|-------------|-----------------|-----------------1 | XX | XX | XX2 | XX | XX | XX... | ... | ... | ...XX | XX | XX | XXXX+1| XX | XX | XX三、还款方式变更1. 如借款人因特殊原因需要变更还款方式，应提前一个月向贷款单位提出书面申请。
2. 贷款单位根据借款人的实际情况，经审查同意后，可变更还款方式。
四、违约责任1. 如借款人未按约定时间还款，贷款单位有权按以下方式处理：（1）从逾期之日起，每日按借款金额的XX%计收逾期利息；（2）从逾期之日起，每日按借款金额的XX%计收违约金；（3）有权提前收回贷款本金及利息。
2. 如借款人违反本还款计划书其他约定，贷款单位有权追究其法律责任。
五、其他约定1. 本还款计划书为本借款合同附件，与借款合同具有同等法律效力。
2. 本还款计划书一式两份，借款人、贷款单位各执一份。
借款人（签章）：贷款单位（签章）：日期：XX年XX月XX日日期：XX年XX月XX 日注：本还款计划书仅供参考，具体还款金额以银行实际计算为准。
住房公积金贷款的还款方式有哪些灵活选择
住房公积金贷款的还款方式有哪些灵活选择对于许多购房者来说，住房公积金贷款是实现住房梦想的重要途径之一。
而在申请住房公积金贷款后，选择合适的还款方式则是至关重要的一环。
不同的还款方式不仅会影响每月的还款压力，还会对整个贷款期间的利息支出产生影响。
接下来，我们就来详细了解一下住房公积金贷款常见的还款方式以及它们各自的特点，帮助您做出更明智的选择。
等额本息还款法是住房公积金贷款中较为常见的一种还款方式。
在这种方式下，每月的还款金额是固定的，包括本金和利息。
在还款初期，利息所占的比例较高，本金所占比例较低；随着还款期限的推进，本金所占比例逐渐增加，利息所占比例逐渐减少。
这种还款方式的优点是每月还款额固定，便于借款人规划家庭收支，不会因为还款金额的变动而感到压力过大。
对于收入相对稳定的家庭来说，等额本息还款法是一个不错的选择。
等额本金还款法与等额本息还款法有所不同。
在等额本金还款方式中，每月偿还的本金固定，而利息则随着本金的减少而逐月递减。
因此，每月的还款总额呈现逐月递减的趋势。
这种还款方式在前期的还款压力较大，但随着时间的推移，还款压力会逐渐减轻。
由于前期偿还的本金较多，所以总的利息支出相对较少。
如果您预计未来收入会有较大增长，或者希望在贷款期间节省更多的利息支出，等额本金还款法可能更适合您。
除了以上两种常见的还款方式，住房公积金贷款还有一些其他较为灵活的选择。
一次性还本付息法，通常适用于贷款期限较短的情况。
在贷款到期日，借款人一次性偿还贷款本金和利息。
这种方式的优点是前期没有还款压力，但到期时需要一次性拿出较大数额的资金，对于借款人的资金储备有较高要求。
自由还款法是一种相对灵活的还款方式。
住房公积金管理中心会根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额。
借款人可以在不低于最低还款额的前提下，根据自身的财务状况自由选择每月的还款金额。
这种方式给予了借款人较大的自主权，但需要借款人有较好的财务规划能力，避免因还款不足而产生逾期等问题。
房贷提前还款最佳方式
房贷提前还款最佳方式在当今社会，购房贷款已成为许多人实现购房梦想的重要途径。
然而，随之而来的房贷还款问题也成为许多购房者头疼的事情。
尤其是对于一些有能力提前还清房贷的个人来说，选择何种方式进行提前还款成为他们需要考虑的问题。
下面将从不同角度分析房贷提前还款的几种方式，帮助购房者找到最佳方式。
提前还款方式一：一次性还清一次性还清是最直接的提前还款方式，购房者可以一次性偿还剩余房贷本金，避免了后续的利息支出。
这种方式能够立即减轻购房者未来的经济压力，减少负债风险。
但是，需要购房者具备较大的资金实力才能实现一次性还清，对购房者的资金流有较高的要求。
提前还款方式二：部分提前还款部分提前还款是指购房者在按期还款的同时，另外支付一定比例的本金以提前偿还部分贷款。
这种方式灵活性较大，购房者可以根据自己的实际情况决定提前还款比例和频率。
部分提前还款可以降低贷款本金，减少未来的利息支出，有助于缩短贷款周期，降低总利息支出。
提前还款方式三：提前还款后重新贷款有些购房者在提前还款后选择重新申请贷款，继续购房。
这种方式相对较少见，但也是一种可行的提前还款方式。
购房者可以在提前还款后重新评估自身经济状况，根据实际需要重新申请适当额度的贷款，规避购房之初的风险，实现更好的资金管理。
提前还款方式四：提前还款后增加投资有些购房者选择在提前还清房贷后将闲置的资金用于其他投资，以获取更多的收益。
购房者可以选择投资于股票、基金、房产等领域，增加资产配置，提高财务收益。
这种方式需要购房者具备一定的投资理财知识，谨慎投资，避免风险。
在选择房贷提前还款方式时，购房者应根据自身的实际情况和风险承受能力进行综合考量。
不同的提前还款方式有着不同的优缺点，购房者需要根据自身的需求和目标选择最适合的方式。
提前还款能够减少负债压力，缩短贷款周期，降低总利息支出，是购房者实现财务自由的重要一步。
希望购房者能在提前还款过程中做出明智的选择，实现更好的财务规划和资产增值。
购房贷款固定还是浮动还款更合适
购房贷款固定还是浮动还款更合适近年来，随着房地产市场的快速发展，越来越多的人开始考虑购买自己的房屋。
然而，面临多种购房贷款方式选择的情况下，很多人对于选择固定还款方式还是浮动还款方式感到困惑。
在本文中，我们将探讨购房贷款固定还款和浮动还款两种方式的优缺点，并在此基础上进行综合分析，以便帮助读者做出更明智的决策。
一、固定还款方式固定还款方式是指贷款人在贷款期间内每月按照固定金额进行还款的方式。
这种方式的优势在于，贷款人可以清楚地知道每月需要支付的金额，计划自己的生活预算更加方便。
此外，固定还款方式能够提供较为稳定的还款压力，适合于那些稳定收入的人群，为购房者带来更多的安全感。
然而，固定还款方式也存在一些不足之处。
首先，固定还款方式在贷款的早期，比例中还款占据主导地位，而利息还款所占比例相对较小。
这使得贷款人在还款初期所支付的利息较少，也导致整个贷款周期内的利息成本较高。
其次，若整体贷款利率下降，贷款人并不能享受到降息带来的实际利益。
二、浮动还款方式与固定还款方式相比，浮动还款方式是贷款人根据市场利率变化来确定每月还款金额的一种方式。
浮动还款方式的优势在于，贷款人可以享受到贷款利率下降带来的实际利益，减少还款压力。
尤其是在贷款周期较长的情况下，贷款人可以受益颇丰。
此外，浮动还款方式的还款利率与市场变化密切相关，更能反映出实际利率水平。
然而，浮动还款方式也存在一定的风险。
首先，贷款人可能会面临利率上升的风险，并随之带来还款压力增加。
当市场利率大幅度上升时，贷款人的还款金额也会相应增加，可能会影响购房者的还款能力。
其次，由于市场波动性较大，贷款人很难预测未来的利率变动，这可能给贷款人增加不确定性。
三、综合分析综合以上两种还款方式的优缺点，我们可以得出一些结论。
如果贷款人的经济实力较为脆弱，较难承受风险，或者贷款周期较短，可以选择固定还款方式。
这样可以确保在整个还款期间内，贷款人的还款压力相对稳定，不会受到利率波动的冲击。
房地产贷款还款方案
房地产贷款还款方案随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场的火爆使得购房需求不断增加。
对于大多数购房者来说，房地产贷款成为了实现购房梦想的主要途径。
然而，贷款违约率和还款压力也成为了购房者关注的问题。
为了确保购房者能够按时偿还房地产贷款，银行和金融机构推出了不同的还款方案。
首先，对于购房者而言，选择适合自己的还款方式是非常重要的。
常见的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款是指每月偿还的金额固定，其中包括了本金和利息的部分，随着贷款期限的增加，每月还款金额相对较低，但总利息支出相对较高。
等额本金还款是指每月应还本金相同，而利息逐渐减少，贷款结束时的利息支出要低于等额本息还款方式。
购房者可以根据自己的经济状况和偿还能力选择合适的还款方式。
其次，购房者可以考虑提前还款来减少贷款利息。
在贷款合同中，往往会规定提前还款的方式和条件。
对于购房者来说，一旦有了足够的资金，提前还款是一个降低还款压力和减少总利息支出的好选择。
购房者可以通过提前还款，减少贷款期限，从而缩短还款周期并降低利息支出。
此外，购房者还可以考虑利用公积金来偿还房贷。
公积金贷款的利率相对较低，同时还可以享受税收优惠政策。
购房者可以根据自己的情况，选择将部分或全部公积金用于偿还房贷。
通过使用公积金偿还房贷，购房者可以降低还款压力，同时减少贷款利息支出。
最后，购房者可以通过再贷款来改善还款状况。
再贷款是指将原有贷款转移到其他金融机构，从而获得更优惠的利率和还款条件。
购房者可以定期关注市场上的贷款利率情况，一旦发现有更为有利的贷款利率，可以选择再贷款来降低还款压力。
综上所述，房地产贷款还款方案是购房者关注的重要问题。
购房者可以根据自己的经济状况和偿还能力选择合适的还款方式，通过提前还款、利用公积金、再贷款等方式来降低还款压力和减少利息支出。
同时，购房者也应该保持对贷款市场的关注，以便及时调整自己的还款方案，以适应市场变化和个人需求的变化。
购房贷款一次性还本付息还是等额本息更合适
购房贷款一次性还本付息还是等额本息更合适在购房过程中，很多人面临一个关键问题，那就是在还贷款时是选择一次性还本付息还是等额本息更加合适。
对于这个问题，不同的人有不同的看法和需求。
本文将就这个问题展开讨论，分析一次性还本付息和等额本息两种方式的利弊，以帮助读者做出更明智的决策。
一、一次性还本付息一次性还本付息方式是指在贷款期满时，一次性偿还贷款本金和利息。
这种方式的优点是，能够减少贷款利息的支付，因为贷款时间较短，相应的利息也会减少。
此外，一次性还本付息方式减轻了长期债务的负担，对于短期资金周转需求较大的人来说较为适合。
然而，一次性还本付息方式也存在一些缺点。
首先，在购房过程中，如果没有足够的资金偿还贷款，可能需要借用其他贷款或者以其他方式进行募集资金，这增加了贷款还款的风险。
其次，一次性还本付息方式需要在贷款期满时一次性偿还较大的金额，对于财务压力较大的个人来说可能较为困难。
二、等额本息等额本息方式是指按照相同的还款金额，包括本金和利息，在贷款期限内等额分期偿还贷款。
这种方式的优点是，每月的还款金额固定，对于个人月收入稳定的人来说，更容易安排和规划家庭财务。
此外，等额本息方式减轻了贷款还款的压力，因为每个月需要还的金额相对较小，能够更好地满足生活需求。
然而，等额本息方式也存在一些缺点。
首先，在整个还款周期内，利息支付占比较高，因为每个月需要支付的利息金额相对固定。
其次，等额本息方式需要支付的总利息较多，因为贷款时间较长，利息也随之增加。
三、综合比较和决策选择一次性还本付息还是等额本息还要根据个人的具体情况来决定。
如果个人有足够的现金流和偿还能力，并且希望减少贷款利息支付，可以考虑选择一次性还本付息方式。
但需要注意的是，在选择一次性还本付息方式时，要确保有足够的资金可以一次性偿还债务，以免财务风险增加。
而如果个人月收入相对固定，有较好的财务规划需求，并且希望减轻贷款还款压力，可以选择等额本息方式。
住房公积金贷款有哪些还款方式
住房公积金贷款有哪些还款方式在购房时，许多人会选择住房公积金贷款来实现自己的安居梦想。
而在成功申请到住房公积金贷款后，还款方式的选择就成为了一个重要的环节。
不同的还款方式有着不同的特点和适用情况，了解它们可以帮助我们更好地规划财务，减轻还款压力。
下面就为大家详细介绍一下住房公积金贷款常见的还款方式。
一、等额本息还款法等额本息还款法是目前最为常见的一种还款方式。
在这种方式下，每月的还款金额固定，但还款中本金和利息的比例会逐渐变化。
每月还款额的计算公式为：贷款本金×月利率×（1 ＋月利率）＾还款月数÷（1 ＋月利率）＾还款月数 1在还款初期，利息所占比例较大，本金所占比例较小；随着还款时间的推移，本金所占比例逐渐增大，利息所占比例逐渐减小。
但每月的还款总额始终保持不变。
这种还款方式的优点是每月还款金额固定，便于借款人安排资金支出，适合收入稳定、对财务规划要求较高的人群。
缺点是在还款前期，利息支付较多，总体利息支出相对较高。
举个例子，假设小王申请了 50 万元的住房公积金贷款，贷款期限为 20 年，年利率为 325%。
按照等额本息还款法计算，每月还款额约为 283598 元。
在还款的第一个月，利息约为 135417 元，本金约为148181 元；到了还款的最后一个月，利息约为 708 元，本金约为282890 元。
二、等额本金还款法等额本金还款法是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款额的计算公式为：每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率由于每月归还的本金固定，而利息随着本金的减少而逐月递减，所以每月还款金额逐月递减。
这种还款方式的优点是总体利息支出相对较少，适合前期还款能力较强、希望减少利息支出的人群。
缺点是前期还款压力较大，后期随着本金的减少，还款压力逐渐减轻。
房贷有哪三个还款方式
房贷有哪三个还款方式房贷计算利息公式1、等额本息计算公式每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
2、等额本金计算公式每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月应还本金=贷款本金÷还款月数。
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
月利率=年利率÷12。
房贷出现断供该怎么办1、要求延长还款期。
大多的购房者在贷款时会选择10年～20年的还款年限，如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。
但是这种方式仍然需要与银行协商才可。
银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。
2、寻求外部资金帮助。
如果自己确实无力偿还了，可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。
一般有按揭房贷，而且正常还款没有逾期记录的，贷款机构都会给个借款人批一定额度的贷款，这是信用贷款，利息也相对比较低。
3、要求暂停还本金。
如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。
二手房贷款中的还款方式选择
二手房贷款中的还款方式选择在购买二手房时，很多人面临的一个重要问题就是如何选择适合自己的还款方式。
合理选择还款方式不仅可以减轻经济负担，也能提高购房者的生活品质。
本文将介绍二手房贷款中常见的还款方式，并提供一些建议以帮助购房者做出明智的选择。
1. 等额本息还款等额本息还款是最常见的还款方式之一。
每月还款金额包括本金和利息两部分，由银行根据贷款总额、贷款期限和贷款利率计算得出。
在还款期限内，每月还款金额保持不变，购房者可以提前规划好每月的资金流动。
相对而言，等额本息还款方式在前期还款时，利息占比较高，每月偿还的本金较少。
但随着贷款余额的减少，利息支出逐渐减少，每月偿还的本金也逐渐增多。
这种还款方式适合购房者收入与支出稳定的情况下。
2. 等额本金还款等额本金还款方式也是一种常见的还款方式。
每月还款金额由贷款总额除以还款期限得出，在还款期限内，每月偿还的本金保持不变，而利息逐渐减少，因此每月还款金额逐渐减少。
相比等额本息还款方式，等额本金还款方式在前期还款时，每月偿还的本金较多，利息支出相对较少。
由于每月还款金额逐渐减少，随着贷款余额的减少，每月可支配的资金相应增加，购房者能够更好地规划自己的生活。
3. 按月付息，到期还本按月付息，到期还本是一种较为灵活的还款方式。
每月还款金额只包括利息，而本金需要在贷款到期时一次性偿还。
这种还款方式适合购房者在一段时间内经济实力相对薄弱，但预计未来会有经济上的较大突破。
在付息期间，购房者只需支付月供的利息，负担较轻，可以灵活安排自己的财务状况。
到期还本后，购房者可以通过其他渠道（如个人积蓄、投资收益等）一次性偿还贷款本金。
4. 先息后本还款先息后本还款方式与按月付息，到期还本类似。
每月还款金额只包括利息，而本金需要在贷款到期时一次性偿还。
不同的是，先息后本还款方式一般会将利息作为连续几年的固定还款，一段时间后再还本金。
购房者可以在付息期间准备好还本金的资金，等到付息期限结束后，再进行一次性偿还。
什么是等额本息还款,买房等额本息还款计算方法是怎么样的
什么是等额本息还款,买房等额本息还款计算⽅法是怎么样的商业贷款买房是很多购房者选择的买房⽅式，等额本息还款法⼀直是很多年轻⼈选择的还款⽅式，那么等额本息还款有哪些优缺点，等额本息和等额本⾦还款哪个更划算呢?我们常见的房贷还款⽅式有五种：⼀次还本付息法、等额本息还款法、等额本⾦还款法、宽限期还款法、其他还款⽅式(等⽐累进还款法等额累进还款法增本减息法)。
但是我们常见的是等额本⾦还款法和等额本息还款法，主要是因为这两种还款⽅法，在不同程度上减轻了贷款⼈的还款压⼒和节约了还款利息。
⼀、什么是等额本息还款等额本息还款，也称定期付息，即借款⼈每⽉按相等的⾦额偿还贷款本息，其中每⽉贷款利息按⽉初剩余贷款本⾦计算并逐⽉结清。
把按揭贷款的本⾦总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个⽉中。
作为还款⼈，每个⽉还给银⾏固定⾦额，但每⽉还款额中的本⾦⽐重逐⽉递增、利息⽐重逐⽉递减。
⼆、等额本息还款计算⽅法每⽉还款额计算公式如下：[贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^还款⽉数]÷[(1+⽉利率)^还款⽉数-1]下⾯举例说明：假定借款⼈从银⾏获得⼀笔20万元的个⼈住房贷款，贷款期限20年，贷款⽉利率4.2‰，每⽉还本付息。
按照上述公式计算，每⽉应偿还本息和为1324.33元。
上述结果只给出了每⽉应付的本息和，因此需要对这个本息和进⾏分解。
仍以上例为基础，⼀个⽉为⼀期，第⼀期贷款余额20万元，应⽀付利息840.00元(200000×4.2‰)，所以只能归还本⾦484.33元，仍⽋银⾏贷款199515.67元;第⼆期应⽀付利息837.97元(199515.67×4.2‰)，归还本⾦486.37元，仍⽋银⾏贷款199029.30元，以此类推。
三、等额本息与等额本⾦哪种更划算1、等额本息还款法的优缺点优点：⽅便，还款压⼒⼩。
每⽉还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资⾦⽀出。
提前还房贷怎么还最划算
提前还房贷怎么还最划算提前还房贷怎么还是最划算的1、全部提前还款。
购房者将剩余的全部贷款一次性还清，但是已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
这种方式月供负担会增加，但是可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。
提前还房贷要满足什么条件提前还贷需要满足一定的条件：1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。
银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。
此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。
如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。
3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。
借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。
这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
什么人适合提前还款一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。
二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。
受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。
光大银行-住房贷款还款方式的选择
住房贷款还款方式的选择在我们实际办理业务的过程中，经常会碰到客户对于贷款还款方式选择的异议，有时也产生一些误会，在此我们向客户对我行房贷的还款方式作如下说明。
目前，我行对于住房贷款还款方式包括等额本息、等额本金、按月还息到期还本、先还息后等额本息或等额本金、等比累进、组合还款（移动按揭）、到期一次还本付息（利随本清）等7种还款方式。
（一）等额本息又称“按期（月）等额还款法”，即借款人每期以相等的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每期归还的金额包括每期应还利息、本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。
设贷款总额为Y,贷款期数为n，贷款利率为i，已还至第k期，“分期还款额”又称“每期还款额”；“贷款余额”又称“贷款剩余本金”，则：特点：最常用的还款方式，锁定月还款额，省心省事。
（二）等额本金又称“按期（月）等本还款法”，即借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息，而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。
特点：该还款方式每月的还款金额不等，为递减还款法，初期还款压力大，同期限比等额本息还款节省利息。
（三）按期还息到期还本借款人每期须偿还本期应付的贷款利息，到期一次性偿还本金与当期利息。
仅限于贷款期限在1年以内（含）且贷款金额在100万元以下（含）的个人贷款。
特点：还款方便，适合未来有大资金流入的客户。
（四）先还息后等额本息/等额本金是指在贷款发放后指定的时间段内，借款人只按期偿还贷款利息、不偿还贷款本金，待指定时间段期满后，再根据贷款本金和剩余贷款期限采用按月等额或按月等本方式计算的分月还款额还本付息的一种还款方式。
特点：合理安排装修、入住、还款等需求，摆脱购房初期资金支出大的困境。
（五）等比累进又称“等比累进还款法”。
借款人每月以一定比例累进的金额(递增或递减)偿还贷款，其中每月归还的金额包括每月应还利息、本金，按约定的还款周期归还，在贷款到期日前全部还清本息。
等比累进还款法包括等比递增还款法、等比递减还款法。
房贷的还款方式有几种
房贷的还款方式有几种房贷的还款方式有几种一、等额本金还款法即贷款人将按揭贷款的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
计算公式：每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率其中：累计已还款本金=贷款本金/总还款月数乘已还款月数优点：随着还款次数的增多，还款压力会越来越小，并且总的利息支出较低。
缺点：前期月供较高，还款压力很大。
适用人群：这种方式适合目前收入高，但预计将来收入会减少的人群，收入高的中年以上人群比较适合选择这种方法。
二、等额本息还款法等额本息还款法指借款人把按揭贷款的金额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每月之中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1]优点：操作简单，每月承担相同的款项方便安排收支。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较高。
适用人群：适用于大多数借款人，尤其是收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大的家庭，也可以选择这种方法。
三、按期付息还本按期付息还本是指借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。
即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。
实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
优点：还款比较灵活，适当缓解还款压力缺点：若长时间收入处于低迷时期，可能导致无法还贷的现象。
适用人群：按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。
目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人也有选择按期付息还本方式的倾向。
四、一次还本付息法一次还本付息法，又称到期一次还本付息法，是指借款人在贷款期内不是按照月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，这种方法只适合短期借贷。
中国银行房贷计算方法公式
中国银行房贷计算方法公式在购房过程中，了解房贷计算方法是十分必要的。
中国银行作为国内知名金融机构，提供了多种房贷产品和服务。
本文将为您详细解析中国银行房贷计算方法的公式，帮助您更好地规划贷款事宜。
一、等额本息还款方式等额本息还款方式是指借款人每月偿还相同金额的款项，其中包括一部分本金和一部分利息。
计算公式如下：每月还款额= [贷款本金× 月利率× (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数- 1]其中：- 贷款本金：指借款人从银行贷款的金额；- 月利率：年利率除以12；- 还款月数：指借款人需要还款的月份数。
二、等额本金还款方式等额本金还款方式是指借款人每月偿还相同金额的本金，利息随剩余本金减少而减少。
计算公式如下：每月应还本金= 贷款本金÷ 还款月数每月应还利息= 剩余本金× 月利率每月还款额= 每月应还本金+ 每月应还利息其中：- 贷款本金、月利率、还款月数与等额本息还款方式相同；- 剩余本金：指借款人尚未偿还的本金。
三、中国银行房贷利率中国银行的房贷利率会根据国家政策和市场情况进行调整。
目前，中国银行的房贷利率通常分为两种：1.基准利率：中国银行会根据人民银行公布的基准利率来确定房贷利率；2.浮动利率：房贷利率会根据市场情况进行上浮或下调。
四、其他因素1.公积金贷款：若借款人选择使用公积金贷款，计算方法会有所不同。
具体计算公式请参考当地公积金管理中心规定；2.首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，每月还款额也会相应减少；3.贷款年限：贷款年限越长，每月还款额越低，但总利息支出会增多。
总结：了解中国银行房贷计算方法公式，可以帮助您在购房过程中更好地规划贷款事宜。
公积金贷款与个人住房贷款的还款方式对比
公积金贷款与个人住房贷款的还款方式对比在购房过程中，很多人都会选择申请贷款来支付房屋的购买资金。
而常见的两种贷款方式是公积金贷款和个人住房贷款。
虽然这两种方式都是为了满足购房者的融资需求，但它们的还款方式有所不同。
本文将对公积金贷款和个人住房贷款的还款方式进行对比，以帮助读者更好地了解两者的异同点。
一、公积金贷款的还款方式公积金贷款是指购房者通过公积金账户进行贷款申请，并以公积金作为还款来源的一种贷款方式。
公积金贷款的还款方式通常有以下几种：1. 等额本息还款方式等额本息还款方式是公积金贷款最常见的还款方式之一。
按照这种方式偿还贷款，每月还款额固定，包括本金和利息。
虽然每月还款额相同，但贷款初期利息占比较高，后期逐渐降低。
2. 等额本金还款方式等额本金还款方式也是公积金贷款的一种常见还款方式。
按照这种方式进行还款，每月还款额固定，但包括的本金逐月递减，利息逐月递增。
相比等额本息方式，等额本金还款方式总利息支出较低。
3. 组合还款方式公积金贷款还支持组合还款方式，即一部分按等额本息方式还款，另一部分按等额本金方式还款。
这种还款方式的好处是可以根据购房者的财务状况和偏好进行合理安排。
二、个人住房贷款的还款方式个人住房贷款是指购房者将个人资金或其他贷款方式作为还款来源的贷款方式。
个人住房贷款的还款方式多种多样，下面列举几种常见的还款方式：1. 等额本息还款方式个人住房贷款同样支持等额本息还款方式。
按照这种方式进行还款，每月还款额固定，包括本金和利息。
和公积金贷款的等额本息还款方式相同，贷款初期利息占比较高，后期逐渐降低。
2. 等额本金还款方式等额本金还款方式在个人住房贷款中同样适用。
按照这种方式进行还款，每月还款额固定，但包括的本金逐月递减，利息逐月递增。
和公积金贷款的等额本金还款方式相同，个人住房贷款按照这种方式还款可以减少总利息支出。
3. 先息后本还款方式先息后本还款方式是个人住房贷款独有的还款方式之一。
房贷如何核算
房贷如何核算一、房贷贷款怎么计算一、房贷贷款怎么计算等额还款计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率；每月本金=每月月供额–每月利息；计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
按月递减还款公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率其中：每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率；每月本金=总本金/还款月数；计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
二、购房贷款等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二、买房贷款是如何计算的房贷是如何计算的呢？贷款买房子可是一件头等大事，很多人不知道具体的房贷利息的算法。
目前来说个人住房贷款还款的方式主要有两种：等额本息还有等额本金两种还款方法。
两种方法的房贷是如何计算的呢？选择哪一种方法，都是购房者在贷款之前要考虑清楚的问题。
房贷是如何计算的等额本息就是指在还款期间内，每月所还同样数额的贷款；等额本金就是指在还款期之内把贷款的总数额等分，每月所还同样数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
一般来说，相同贷款年限，等额本金的方法比等额本息支付的利息要少。
房贷是如何计算的究竟房贷是如何计算的呢？买房贷款到底怎么还更划算？接下来就看一下具体的分析。
一、等额本息的还款方法和等额本金的还款方法的比较房贷是如何计算的1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
如何选择购房贷款的还款方式
如何选择购房贷款的还款方式A研究生毕业后找到了一份月薪4000元的工作，现已工作1年，目前月工资5000元，他的女朋友B大学毕业后找到了一份月薪2500元的工作，现已工作2年，目前月工资4000元，两人毕业后一直租房生活，现生活已基本稳定，于是决定购买一套房子为结婚做准备。
他们选中了一套面积90平方米的现房，每平方米的价格是10,000元，销售商提供两种付款方式：一次性付款和银行贷款。
如果采用第一种方式，销售商将提供房价款的3%的折扣优惠。
两人考虑到他们现在自有存款5万元，从双方父母及亲戚朋友处可筹集40万元，仍无法筹足房款，于是决定用银行贷款的方式分期偿付房款。
在贷款金额方面，银行规定建筑面积在90平方米以上的，最高贷款金额为所购住房成交价格的70%；建筑面积在90平方米及以下的，最高贷款金额为所购住房成交价格的80%。
两人现有5万元的存款，A的父母可以为他们垫付15万元，于是两人决定首付20万元，向银行贷款70万元。
两人决定选择20年浮动利率贷款，但对选择等额本金还是等额本息还款方式仍然犹豫不决。
（1）你认为A\B两人应该采取哪种还款方式？（2）如果A/B打算提前还贷，你认为是否合适？（3）如果预计中国人民银行将调高贷款利率，采取哪种还款方式对A/B更有利？（1）A．等额本息还款方式与等额本金还款方式的比较等额本息还款方式的特点：在贷款期内每期以相等的金额平均偿还贷款本息；现金流量分布：各期现金流出额相等，呈现出年金的特点，适合收入处于稳定状态的借款人。
等额本金还款方式的特点：在贷款期内每期等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；现金流量分布：随着时间的推移，各期现金流出额等差递减，呈现出等差序列现金流量特点，适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
B．等额本息还款方式与等额本金还款方式下各期还款额的计算=5015.12（元）等额本息还款方式下各期还款额=700,000/PVIFA6%/12，240偿还完所有房贷后一共偿还的金额=5015.12*240=1,203,605（元）偿还完所有房贷后一共偿还的利息=5015.12*240-700,000=503,604.8（元）等额本金还款方式下每月还款额=700,000/240=2916.67（元）第一个月偿还的利息=700,000*6%/12=3500（元）第一个月的还款额=2916.67+3500=6416.67（元）第二个月偿还的利息=（700,000-2916.67）*6%/12=3485.42（元）第二个月的还款额=2916.47+3485.42=6401.89（元）偿还完所有房贷后一共偿还的利息=2916.67*6%/12*（240+239+…+1）=421,750（元）偿还完所有房贷后一共偿还的金额=700,000+421,750=1,121,750（元）图1 两种还款方式下每次偿还本息和的比较 图2 两种还款方式下每次偿还利息的比较图3 两种还款方式下每次偿还本金的比较（2）对于A/B 来说，要想提前还款，而且尽可能少地支付利息，就要选择在按揭初期偿还利息较少的还款方式，即最好选择等额本金还款法。
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一、购房流程实例：一套100 万的房子，你自己必须付首付，比如说30 万，还有70 万银行借给你，那个70 万就是按揭。
卖房子的地产开发商，他们是直接拿到100 万的。
办理流程是：1、和房产商签订买房子的合同（包括到有关部门登记等，以防一房卖二主）2、到银行的房贷部门去申请贷款，需要说明公积金贷款还是商业贷款，还是两者混和，银行房贷部门会让你出示各种证明，包括购房合同（合同要办理公证的），房屋保险（可以自己买，也可以让银行推荐你一个卖此类保险的公司），公司开的收入证明等等。
3、银行和你签订贷款协议，约定以后你怎么还钱给银行，一般是按月还，但有等额和非等额两种，前者多付利息，后者早期还款压力大，越还越少。
4、银行把你自己的30万和借给你的70 万一起开一张本票给你，你拿给房地产商，他就给你钥匙。
整体购房流程一、规划: 准备大体上在哪儿购买总价多少的房子, 面积、户型和小区地理位置等的初步考虑,多次实地考察,看可行不。
二、交定金 5 万元, 有的地方是一万或两万, 有的地方五万。
三、开盘后选房,确定户型和房号, 交付首付款,签订购房合同。
比如,总房价的40%,若买50万的房子,首付应该是20万, 已经交付定金五万,选房的时候就要交付15万。
准备签订按揭合同,剩余的30 万按照按揭贷款来偿还。
四、签订按揭合同, 开始按月支付贷款。
待银行方准备好了通知你办理就是了。
五、拿到开发商交给你的钥匙, 自己装修房子。
六、拿到购房合同、按揭合同的正本, 拿到房产证的复印件, 到房产部门办理过户登记手续。
七、几年还贷完毕（也可以提前还贷的）后就可以凭按揭贷款合同和还款凭证到银行拿到你的正式产权证了。
不过这时的房价已经不再是你购买的时候的房价了, 价格“轻舟已过万重山”, 当年你所多支付的利息大概有5万, 你装修所花的资金大概有15万, 攻击多支付的静态资金有二十万左右,没想到才过了几年, 你的房价已经由五十万增值到两百万了,那个二十万相对于你增值的一百五十万真是“小巫见大巫”了, 回想起来, 当时买房才是最正确的选择。
呵呵, 也算是共享社会发展的成果而已, 你自己不买房就是自己淘汰自己了。
二、还款方式还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式。
利息根据借款人剩余本金的多少计算得出不同的还款方式，决定本金归还速度的快慢，由此导致支付利息总额的不同。
等额本息还款法：本金逐月递增利息逐月递减月还款数不变。
等额本金还款法：本金保持相同利息逐月递减。
月还款数递减二者相比在贷款期限金额和利率相同的情况下，在还款出气等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息但按照整个还款期计算等额。
本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力且有提前还款计划的借款人。
等额本息还款方式因每月归还相同的款项方便安排收支适合经济条件，不允许前期还款投入过大收入处于较稳定状态的借款人。
两种还款方式，并无绝对好坏等额本息还款法和等额本金还款法各有特点，是为不同消费者设定的，不能简单判断好或不好。
仍以申请银行个人住房贷款20 万元、期限20 年为例，等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为1324．33 元，而等额本金还款法第一次还款额为1673．33 元。
也就是说，“等额本息法”还款压力均衡，而“等额本金法”还款初期压力较重，以后随着还款次数的增多，压力逐渐降低。
选择“等额本息”还是“等额本金”关键要看还款能力。
专家说：“等额本息还款法适合年轻人，他们现在收入稳定，对未来几十年收入的增长也有很好的预期；等额本金还款法则适合中老年人，有一定积蓄，但家庭负担将日益加重，且有退休的压力。
”还有一点要提醒市民，我市目前提供个人住房贷款的8 家银行和住房公积金中心，对于提前还贷，原则上没有禁止，但是有的要收取一定比例的费用，请贷款市民在办理相关手续时咨询清楚。
利息总额：等额本金还款＜等额本息还款根据有关专家的介绍和计算，以申请银行个人住房贷款20万元、期限20年为例，如果选择等额本金还款法，期满后累计偿还本息总额为301220 元；如果选择等额本息还款法，期满后共需偿付本息总额是317840.36 元。
显而易见，扣除本金后，“等额本金法”要比“等额本息法”少付利息16620.36 元。
三、7 种还贷方式中国建设银行和中国交通银行推广"等额递增"和" 等额递减"两种新还贷方式；浦东发展银行宣传"季度还"房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。
等额本息还款这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
举例来说，假设需要向银行贷款20 万元，还款年限为15年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1707 元。
初始的两三年，1707 元中大约80% 以上是归还银行的利息部分。
采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。
每月承担相同的款项也方便安排收支。
尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。
公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。
但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
等额本金还款所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。
贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
举例来说，同样是从银行贷款20 万元，还款年限15 年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918 元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。
尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。
但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。
这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
一次还本付息此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。
但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至 5 年。
该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。
采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。
按期付息还本贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。
即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。
实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
招商银行推出的"季度还"业务就属于这个范围。
从某种程度来说，它是等额本息还款的变体。
例如，15 年期，20 万元贷款，采用等额本息还款，每月还款额为1707 元。
如果贷款人选择比较灵活的方式，就可以选择每两个月还3414 元。
这个方式适用于收入不稳定人群，目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。
每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。
本金归还计划贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于 1 万元，两次还款间隔不超过12 个月，利息可以按月或按季度归还。
这是等额本金还款的变体。
举例来说，20 万元贷款，15 年期，采用等额本金还款，首个月本金为1111元左右，利息为918 元。
贷款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。
按照规定，贷款人最少一次要还10 个月的本金，为11110 元，超过1 万元的限制。
下一次还本金不能超过一年时限。
此种还款方式银行专为非月收入人群制定，尤其考虑到年终有大额奖金的人群。
而目前流行的在家办公一族，很多没有每月固定收入，但是，每完成一个作品都有比较大笔的收入。
例如，网络作家、艺术家、设计师和软件设计员等新兴职业。
等额递增和等额递减这两种还款方式，没有本质上的差异。
作为目前几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。
它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。
区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
以贷款10万，期限10年为例，如果按照最普通的等额本息还款方式，贷款人如果不提前还贷，那么这10年期间每个月还款金额就是1085.76元。
如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元, 第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。
等额递减恰恰相反，第一个两年需要还1300多元每月，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每个月700多元。
等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加的人群。
很多年轻人需要买房，并且工作业绩不错，虽然目前的收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款。
相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。
四、买房子需缴纳的税费1. 买新房子要缴纳的税费（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即 1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。