装饰装修工程预算编制步骤(ppt 45页)

1、严格按计算规则的规定进行计算 2、工程量计算所用原始数据(尺寸)的取得必须以施工图纸(尺寸)为准 2、工程量计算所用原始数据(尺寸)的取得必须以施工图纸(尺寸)为准 3、计算单位必须与规定的计量单位相一致。
计算工程量时，所算各工程子项的工程单位必须与相应子项的单 位相一致。在《全国统一建筑装饰装修工程量清单计量规则》中，主 要计算单位采用以下规定：
9、按当时当地人、材、机单价，汇总人工费、材料费 和机械费。 直接工程费＝各分项人、材、机消耗量×相应的 人、材、机单价
10、计算其他各项费用，汇总造价。 定额实物法与定额单价法所不同的主要是第７、８、
９步。
（三）定额实物法的适用范围 用定额实物法编制施工图预算，是采用工程所在
地的当时人工、材料、机械台班价格。 优点：能较好地反映实际价格水平，工程造价的
3、当图纸上无而定额中有的，不得列子项。
（二）确定和列出分项工程子目的方法和顺序
1、按照施工图纸和预算定额，且以预算定额的编制顺序列 项，从一个分部工程开始，找出相应的分项工程，在该分项 工程中，再以定额编号为序，按上述原则逐一列出，直到图 纸所含工程内容全部列出为止。
2、按照施工图纸和施工顺序列项。在楼地面、墙柱面、顶 棚、门窗等分部工程中，可以先做顶棚、墙柱面，再做门窗、 地面，也可以组织平行流水作业，还可以多个房间（或单元） 同时进行，或者数个楼层同时进行。因此，按施工顺序列项 就要按照具体的施工组织设计来确定。通常，按定额的分部 分项顺序列项者居多。
按工程所在地区规定和行业规定的消耗量定额来执行。
（二）单位估价表
地区单位估价表，它是根据地区的消耗量定额、建 筑装饰工人工资标准、装饰材料价格和施工机械台班价 格编制的，以货币形式表达的分项（子项）工程的单位 价值。
（三）工程量清单计价规范
GB50500-2008 建设工程工程量清单计价规范。
三、招标文件及施工组织设计资料的准备
、工程量计算的顺序
常用的计算顺序有以下几种： （一）按已经确定和列出的分项工程子目顺序计算（即定额的分
部分项顺序） 一般装饰分部分项的顺序为楼地面工程，墙柱面工程，顶
棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程等六个 部分，此外还有脚手架、垂直运输超高费、安全文明施工增加 费等部分。 （二）从下到上逐层计算
（三）定额单价法的适用范围
定额单价法是计划经济的产物，也是目前编制施 工图预算的主要方法。
优点：是计算简便，预算人员的计算依据十分明 确（就是预算定额、单位估价表以及相应的调价文件 等）。
缺点：计算出的工程造价不能反映工程项目的实 际造价。
二、采用“定额实物法”方式编制预算的步骤
（一）定额实物法的含义
准确性高，是适合市场经济体制的预算编制方法。 缺点：是计算繁琐、工程量大，但是计算软件的
应用，大大提高了计算的速度。
三、采用“综合单价法”方式编制预算的步骤
（一）综合单价法的含义 综合单价法是以分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价
经综合计算后生成，其内容包括人工费、材料费、机械费、措施 费、规费、企业管理费、利润和税金以及有关的风险金等所有的 费用。
《建设工程工程量清单计价规范》《全国统一建筑装饰装修工程消 耗量定额》中编制了工程量计算规则。
建筑装饰装修工程量计算规则和相关说明详细地规定了各分部分项 工程量的计算规则、计算方法和计量单位。
（三）装饰装修施工组织设计与施工技术措施方案
装饰装修施工组织设计是确定施工方案、施工方法和主要施工技术 措施等内容的基本技术经济文件。
这种方法与前述方法相比，主要区别在于：间接费和利润是用 一个综合管理费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程完 全单价，其分项工程单价乘以工程量为该分项工程的合价，所有 分项工程合价汇总后即为该工程的总价。
（二）综合单价法的编制步骤 1、按照《建设工程工程量清单计价规范》中的工
程量计算规则来计算工程量，并由此形成工程量清单。 2、估算分项工程单价。 3、汇总建设项目的总造价。
（一）招标文件
招标文件是发包方实施工程招标的重要文件，也是 投标单位编制标书的主要依据。它规定了发包工程范 围、工程综合说明、工程量清单、结算方式、材料质
量、供应方式、工期和其他相关求等。
（二）施工组织设计
具体规定了装饰工程中各分项工程的施工方法、施 工机械、构配件加工方式、技术组织措施和现场平面 布置图等内容。直接影响到整个装饰工程的预算造价， 是计算工程量、选套消耗量定额或单位估价表和计算 其他费用的重要依据。
5、各分项工程子项应标明：子项名称、定额编号、项目 编码，以便于检查和审核。
(1)以体积计算的为立方米(m3)； (2)以面积计算的为平方米(㎡)； (3)以长度计算的为米(m)； (4)以重量计算的为吨或千克(t或kg)； (5)以件(个或组)计算的为件(个或组)。
4、工程量计算的准确度 工程量计算数字要准确，一般应精确到小数点后三位，
汇总后，其准确度取值要达到： (1)立方米(m3)、平方米(㎡)及米(m)以下取两位小数； (2)吨(t)以下取三位小数； (3)千克(kg)、件等取整数。
三、确定和列出分项工程子目
根据设计图纸，列出全部需要编制预算的装饰工程项目， 就称为列分项子目。 （一）确定和列出分项工程子目的原则
列工程子项时应掌握的基本原则是： 既不能多列、错列，也不能少列、漏列。
1、凡图纸上有的工程内容，定额中也有相应子目，列 子项；
2、凡图纸上有的工程内容，而定额中却无相应子目， 也要列项；
对不同楼层来说，可先底层，后上层；对同一楼层或同一 房间来说，可以先楼地面，再墙柱面，后顶棚，先主要，后次 要；对室内外装饰，可先室内，后室外，按一定的先后次序计 算。
（三）计算工程的技巧
1、将计算规则用数学语言表达成计算式，然后按计算 公式的要求从图纸上攻取数据，再代入计算，数据的量纲 要换算成与定额计量单位一致的量纲，不要将图纸上的尺 寸单位(毫米)代入，以免在换算时搞错。
地面：地面采用普通花岗岩板铺 面，踢脚线为柚木饰面。
墙面：所有墙面贴壁纸 查《浙江省建筑工程预算定额》
（三）确定和列出分项工程子目的要求
一般情况下，要求每一个子项列出如下内容： １、工程子项序号； ２、定额编号； ３、子项工程名称。 当图纸的构造做法、所用材料、规格与定额规定完 全相同时，则列出定额所示子目名称及其编号；当定额 规定内容及做法与图纸要求不完全相符时，应按图纸列 子项名称，同时在查阅定额基价前需确认是否可以换算， 如定额允许换算，则在定额编号的右下角加一个角注 “换”字，以示该子项应进行定额调整或换算。
（三）综合单价法的适用范围
综合单价法是与市场经济体制和国际惯例相适应 的一种计价方法，有着广阔的发展前景，但是由于我 国目前缺乏与之相匹配的市场价格系统，或者说，计 价人员难以方便地获得分项工程单价。因此，综合单 价法的广泛使用还需要一段时间。
第三节 装饰装修工程量 计算的一般顺序
一、正确计算工程量的意义
四、材料价格信息及现行建筑经济文件 的准备
（一）材料价格信息
各地工程造价管理有关部门定额发布建筑装饰装 修材料市场价格信息。
材料价格信息对装饰从装修工程造价具有导向性 的作用。
（二）现行的建筑经济文件 国家主管部门现行的建筑经济文件 有关的专业部门现行的建筑经济文件 工程所在地政府现行的建筑经济文件。
（二）定额单价法的编制步骤 1、掌握编制施工图预算的基础资料。 2、熟悉预算定额及其有关规定。 3、了解和掌握施工组织设计的有关内容。 4、熟悉设计图纸和设计说明书。 5、计算建筑面积。 6、计算工程量。 7、编表、套定额单价、取费及工料分析。 8、编制工料分析表，以供工程结算时作进一步调整 工料价差的依据。
第二节 装饰装修工程 预算的编制方式与步骤
单位工程施工图预算有３种编制方式，即： 定额单价法 定额实物法 综合单价法
前两种方式是根据传统的定额和单位估价表编制 出来的，我们称为“定额计价模式”；
“综合单价法”方式是与国际接轨、符合市场经济 体制的一种计价模式，在招标工程中，我们称为“工 程量清单计价模式”。
（二）定额实物法的编制步骤
1、掌握编制施工图预算的基础资料。 2、熟悉预算定额及其有关规定。 3、了解和掌握施工组织设计的有关内容。 4、熟悉设计图纸和设计说明书。 5、计算建筑面积。 6、计算工程量。 7、套用预算人工、材料、机械定额用量。
8、求出各分项人工、材料、机械消耗数量。 各分项人、材、机消耗量＝∑（各分项工程量×相 应的预算人、材、机定额消耗量）。
一、采用“定额单价法”方式编制预算的步骤
（一）定额单价法的含义 所谓定额单价法编制施工图预算，就是利用各地
区、部门颁发的预算定额，根据预算定额的规定计算 出各分项工程量，分别乘以相应的预算定额单价，汇 总后就是工程项目的直接工程费，再以直接工程费为 基数，乘以相应的取费费率，计算出直接费、间接费、 利润和税金，最终计算出建筑安装工程费。
工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各 分项工程或结构构件的数量。
自然计量单位是指以物体本身的自然属性为计量单 位表示完成工程的数量。一般以件、块、个（或只）、 台、座、套、组等或它们的倍数作为计量单位。
物理计量单位是以物体的某种物理属性为计量单位， 定额均以国家标准计量单位表示工程数量。以长度（米、 ｍ）、面积（平方米、㎡）、体积（立方米、m3）、重 量（吨、ｔ）等或它们的倍数为单位。
因此正确计算工程量，对建设单位、施工企业和工程项 目管理部门，对正确确定装饰装修工程造价都具有重要的现 实意义。
二、装饰工程量计算的依据
（一）经审定的设计施工图纸及其说明
设计施工图是计算工程量的基础资料，因为施工图纸反映了装饰工 程的各部位构造、做法及其相关尺寸，是计算工程量的基本依据。
（二）装饰装修工程量计算规则