2013邢台南宫住宅市场调研报告
南宫可行性研究报告(立项备案模板)
南宫xx建设项目可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营摘要南宫市，隶属于河北省邢台市，位于河北省中南部、邢台市东北部，西南与巨鹿县、威县接壤。
总面积863.3平方公里，常住人口48.17万人（2016年）。
下辖6镇、5乡、4个街道。
南宫市历史悠久，文化璀璨，因西周八士之一的南宫适封侯于此而得名，是邢台市19个县市区之一，有冀南红都之称。
西汉初置南宫县，1986年撤县建市，1987年被国务院批准为对外开放城市。
南宫市地处冀南平原区，地势平坦，有清凉河、溹泸河、西沙河流经。
属暖温带亚湿润大陆性季风型气候，主产小麦、谷子、玉米、棉花，是全国优质棉生产基地市。
工业以棉毛纺、食品加工、装备制造为主导产业。
2016年，南宫市完成地区生产总值106.44亿元，公共财政预算收入2.95亿元。
南宫市先后获得“全国棉花百强县（市）”、“全国武术之乡”、“中国民间艺术之乡”、“河北棉花之乡”、“河北韭菜之乡”、“中国羊剪绒毛毡名城”、“中国羊剪绒之都”、“2019年全国村庄清洁行动先进县”等称号。
该xx项目计划总投资5037.84万元，其中：固定资产投资3770.84万元，占项目总投资的74.85%；流动资金1267.00万元，占项目总投资的25.15%。
本期项目达产年营业收入11697.00万元，总成本费用9011.82万元，税金及附加96.74万元，利润总额2685.18万元，利税总额3152.29万元，税后净利润2013.88万元，达产年纳税总额1138.40万元；达产年投资利润率53.30%，投资利税率62.57%，投资回报率39.98%，全部投资回收期4.00年，提供就业职位235个。
麻纺织行业是中国具有资源、生产和国际贸易比较优势的特色产业，苎麻基本属于中国特有的植物种类，苎麻纺织、亚麻纺织的生产和贸易居世界首位。
南宫xx建设项目可行性研究报告目录第一章项目概述一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章项目建设背景及必要性分析第三章项目市场空间分析第四章项目建设方案一、产品规划二、建设规模第五章项目选址规划一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章项目工程设计说明一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章工艺技术说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章环境保护概述一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章安全管理一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章项目风险评价一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章节能情况分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章进度计划一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章投资情况说明一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章经济效益评估一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章总结及建议附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章项目概述一、项目名称及建设性质（一）项目名称南宫xx建设项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xx良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以xx为核心的综合性产业基地，年产值可达12000.00万元。
南宫地产市场调研报告
南宫地产市场调研报告篇一：南宫市体检中心市场调查报告南宫市体检中心市场前景及投资机会研究报告20-2022年中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
自203年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource 中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。
【出版日期】20年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：17800元电子版：17500元纸介+电子：17800元第一章南宫市体检中心行业市场环境分析一、南宫市GDP增长情况分析二、南宫市社会消费品零售额三、南宫市城乡居民收入情况四、南宫市人口规模结构分析第二章南宫市体检中心行业政策环境分析一、体检中心行业管理体制概述二、体检中心行业主要政策分析三、体检中心行业政策变化趋势第三章南宫市体检中心行业规模分析一、南宫市体检中心企业数量分析二、南宫市体检中心企业分布情况三、南宫市体检中心市场规模分析四、南宫市体检中心服务价格分析第四章南宫市重点商圈体检中心市场分析第一节商圈A一、商圈经济发展水平分析二、商圈体检中心企业数量分布三、商圈体检中心市场规模分析四、商圈体检中心服务价格分析第二节商圈B一、商圈经济发展水平分析二、商圈体检中心企业数量分布三、商圈体检中心市场规模分析四、商圈体检中心服务价格分析第三节商圈C一、商圈经济发展水平分析二、商圈体检中心企业数量分布三、商圈体检中心市场规模分析四、商圈体检中心服务价格分析第五章南宫市体检中心排名调研研究分析一、按综合实力排名分析二、按服务价格排名分析三、按人气指数排名分析四、按人均消费排名分析第六章南宫市互联网+体检中心市场分析第一节“互联网+”的相关概述一、“互联网+”的提出二、“互联网+”的内涵三、“互联网+”的发展四、“互联网+”的评价五、“互联网+”的趋势第二节互联网+体检中心市场分析一、南宫市体检中心电商市场规模二、南宫市体检中心线下市场渗透率三、南宫市体检中心电商盈利模式分析四、南宫市体检中心电商运营案例分析第三节南宫市体检中心O2O市场分析一、体检中心O2O市场发展概述二、南宫市体检中心O2O运营模式分析三、南宫市体检中心O2O盈利模式分析四、南宫市体检中心O2O运营前景分析第七章南宫市体检中心重点企业竞争力分析第一节企业A一、企业发展基本情况二、企业股权结构分析三、企业经营情况分析四、企业分支机构情况第二节企业B一、企业发展基本情况二、企业股权结构分析三、企业经营情况分析四、企业分支机构情况第三节企业C一、企业发展基本情况二、企业股权结构分析三、企业经营情况分析四、企业分支机构情况第四节企业D一、企业发展基本情况二、企业股权结构分析三、企业经营情况分析四、企业分支机构情况第五节企业E一、企业发展基本情况二、企业股权结构分析三、企业经营情况分析四、企业分支机构情况第八章南宫市体检中心行业投资环境及条件分析一、经济发展环境二、人口规模分析三、商圈消费水平四、投资资金规模五、行业经验分析六、运营成本分析七、人工成本分析第九章南宫市体检中心行业投资机会前景分析一、互联网助力行业发展变革二、80后消费特点催生新商机三、南宫市体检中心市场规模预测篇二：南宫市电影院市场调查报告南宫市电影院市场前景及投资机会研究报告20-2022年中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
邢台市房地产市场调研报告PPT课件
28301.4
771.27
1038.6
993.1 744.36 1135.14 433.2 718.86 439.38 372.96 302.16 442.4 7287.51
人均GDP （元）
79365.20
46828.42
30827.71 40571.77 23609.42 44854.57 22321.45 29974.05 34107.95 38681.49 25090.42 38835.49
邢台市地处河北省南部，太行山脉南段 东麓，华北平原西部边缘。东以卫运河为 界与山东省相望，西依太行山，总面积 12486平方公里。 邢台市区位于国家南北交通大动脉京广 铁路和京珠高速公路线上，廊石邯城镇发 展轴上的很重要节点城市。
邢台为京津冀都市圈辐射区域
交通便利，为公路、铁路、高铁、航空综合枢纽
城市规划 城市经济
由房地产预警系统判断得出邢台房地产处于 由稳步发展到高速发展的过渡时期。
邢台市2009-2013年国民生产总值及增长率走势
GDP增（长亿率元, 2）0,0290年G0D9, P增（长亿率元, 2）0,1200年G1D0, P增（长亿率元, 2）0,1210年G1D1, P增（长亿率元, 2）0,122G0年D1P2, （亿元）, 2013
第三产业, 2012, 28 第二产业 第三产业
第三产业, 2011, 27
第一产业, 2010, 15
第二产业, 2010, 57
第三产业, 2010, 28
顶级资源富豪
元）
元）
（万）
家庄和邯郸位居前三，衡水GDP位列最
1
唐山
5861.63
6121.2
末，但总量均超过1000亿。 从人均GDP来看，排名前三的城市为
邢台房地产市场调研报告
第二部分 项目开发进度及工作计划
一、南大汪项目开发进度及计划
➢ 2005年10月底至11月中旬，土地手续； ➢ 2005年11月底改委手续； ➢ 2006年1月规划手续； ➢ 2006年3月中旬设局手续； ➢ 2006年4月开始认购； ➢ 2006年5月1日正式开盘。
二、天河住宅项目开发进度及计划
永辉巴黎
该项目地处邢台市桥西区，总建筑面积约为23万平米， 于2003年开盘，定位为普通住宅。
价格：2050元/平方米 产品：多层、小高层
立面以外墙面砖为主，局部涂料。色系则以灰色为主， 户型面积平集中在100-390平米左右。 卖点：异国情调 销售情况：不详
鸿溪书香院
该项目地处邢台市桥西区，总建筑面积约为20万平米， 于2004年初开盘，定位为普通住宅。
别墅类产品单价则集中3200— 3500的价格区间内，总价范围约 为70-80万元/套。
4、客户群体分析
客户群体分析
外地客户 5%
辖区各县客户 40%
本市客户 5户群体的来源以本市客户群体为主，周边郊县客户群体的购 买力也相当强大，达到了40%的比例。外地客户购买比例较低。
面积4万㎡，小高层建
筑面积1.8万㎡。
容积率要求：1.87 日照间距：1：1.5
6. 项目开发条件及开发目标：
➢ 土地成本：
➢ 建安成本： 砖混550元/平米 框架700元/平米 剪力墙900元/平米
➢ 综合开发成本：约200元/平米（含景观、市政等） ➢ 开发目标：用足容积率，快速开发，快速回款
价格：约2350元/平米 产品：多层、小高层、叠拼、联排
立面以外墙面砖为主，局部涂料。色系则以暖色调 的暗红为主，户型面积平层以150-180平米为主， 而叠拼和联排产品则集中在300-310平米左右。 卖点：景观、形象 销售情况：联排和叠拼户型供计40套，目前仅剩4套。多层产品
邢台房产泛调
一、城市用地发展方向邢台城市用地发展方向确定为：主要向西北方向和东南方向发展。
即向北发展北部新区，向东南高新技术开发区和跨过京珠高速公路发展以生产为主的综合组团，向西发展原则上规划期内不跨过南水北调引线。
城市空间——总体城市设计“川”字形的城市空间布局1 城市总体规划“一城、三区、两心、四轴”●“一城”——指规划中环路以内的主城区，用地面积约70平方公里，构成了邢台市区的核心部分。
●“三区”——指北部新区、高新技术产业开发区和东部新区，主要反映了市区新增建设用地结构。
●“两心”——指桥东区的老城市中心和北部新区的新城市中心。
●“四轴”——指贯穿桥东桥西和开发区的中兴大街、邢北大街，桥西区的钢铁路和桥东区的邢州路，是市区东西向延伸、南北向拓展的主轴线。
1 城市定位●冀南重要的中心城市，以发展钢制品、煤化工和装备制造为主的新型产业基地，具有浓郁历史文化特色的生态旅游城市。
●形象定位●●“夏商古都、守敬故里、山水泉城、活力邢台”●人口及用地规模●2010年市区规划人口80万人，城市建设用地84平方公里（人均105平方米）；●2020年市区规划人口116万人，城市建设用地116平方公里（人均99.5平方米）。
1二、市区主要用地规划1、居住用地规划人均居住用地面积从43.85平方米降到32.81平方米，规划居住用地占建设用地的比重为32.98％。
2、行政办公用地为推进桥西区的建设步伐，突出城市中心的地位和作用，规划在北部新区，北二环北侧街区，集中布置市级行政办公用地和非市属办公用地，形成城市行政中心。
现市政府、市委等市级及其它行政机构，原则上不再扩大用地规模，市委市政府搬迁后应按市场原则进行土地属性置换。
3、商业金融用地商业轴线主要集中在顺德路、新华路北段、中兴大街中段、冶金路中段、团结大街中段，继续强化顺德路老商业中心，大型专业市场主要分布在市区东北、东南和西北方向，北关街附近大型市场以小商品经营为特色，东南地带以建筑建材为主，在东二环与北二环交叉口西北角以及西北张东村北，布置大型汽车交易市场，北二环东端北侧布置医药物流中心。
邢台房地产市场调研报告
时，消费保持同步增长。城镇居民人均消费支出 5244 元，增长 8.0%；农村居民人均生活消费支出 1832 元，增长 1.2%。城镇居民恩 格乐系数为 37.2%，增长 0.2%。
4.2 2007 年国家金融政策
1、2007 年央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率 政策内容：2007 年 1 月至 12 月期间，央行共十次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，最后一次上调后，存款类金融机构人 民币存款准备金率达到 13.5%。 政策影响：其目的旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，降低信贷风险。 2、 2007 年央行上调人民币存贷款基准利率 政策内容：2007 年 3 月至 9 月央行共 5 次加息，最后一次调整后一年期存款基准利率从 2.52%提高到 3.87%。 政策影响：抑制国内经济过热，引导货币和投资的合理增长，吸收更多的流动资金，抑制过热的房地产投资。 3、 2007.9.29 中国人民银行、中国银监会《关于加强商业性房地产信贷国力管理的通知》 政策内容：通知指出，将严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例 不得低于 40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的 1.1 倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加 而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入 1.79 亿元，中煤旭阳公司 200 万吨煤化项目 0.75 亿元。
2.3 社会消费品零售总额 消费品市场繁荣活跃。2006 全年社会消费品零售总额实现 231.66 亿元，增长 15.1%，消费品市场保持较快增长。其中，城市零售
邢台地产市调总结
邢台项目市调总结本次市调针对邢台市专业市场(4个)、商场（3个）、在售楼盘（14个住宅、商业、公寓）项目进行了一次全方位调研，现将市场分析如下：第一部分：板块分析（一）桥东板块桥东区为邢台市的老城区，商贸密集繁华，配套完善，交通便利，火车站、长途汽车站坐落在本区内，旧房建筑较多。
目前桥东区现有工业污染较为严重，环境相对较差。
相对桥西区，产品品质较低。
随着桥东区环境治理和旧城改造的进行，加之老的传统商业中心在这一区域，人流量较大，不论从商业还是住宅的角度，这一区域都存在较大的发展潜力，桥东板块逐渐活跃起来。
（二）桥西板块桥西区依托达活泉及政府支持，创造邢台市的住宅中心，重点发展人文社区及政治生活中心。
本区域北段以达活泉公园为核心发展居住组团，中段以中兴大街为轴线发展规模商圈，南段以邢钢为中心为工业基地。
无论是商业环境，还是居住环境，消费者认可度都较高，品质楼盘较多，售价也高于桥东区。
桥西区已经形成了一个较为完善的区域，相对来看桥西的新起建筑物较多、较为繁华，环境好，但大部分楼盘已是尾盘销售，开发热点将逐渐转移。
第二部分：专业市场（4个）第三部分大型商场（3个）第四部分：在售楼盘调研（14个） 1.世贸天街2.中北世纪城3.新华里一八八号备注商业地下停车位（不售）4.爱上城5.水榭翰城6.领世城邦7、领世郡销售政策无8.麒麟郡9、燕云台10、唐宁10号11、永康城市花园12、滨河上品家园13、麒麟湾14.派克公馆【住宅情况小结】1.体量目前邢台市火车站周边区域在售住宅项目体量区间是14万-70万平米，其中最大的是麒麟湾70万平米，其次是63万平米，第三是领世郡60万平米。
2.价格住宅均价区间2800-5000元/㎡,最高燕云台5000元/㎡，最低领世郡2800/㎡元，大部分集中在4500元/㎡左右。
3.户型户型面积区间40-400㎡，大多集中在80-140，主力户型两室三室，少量楼盘有一室，热销户型两室三室。
邢台市房地产市场调查报告
城市概况 @区位~外部交通~内部交通~区域人口及辐射范围~城市规划——………
中兴西大街
火车站
长途汽车站 东门里街 中兴东大街
扼守要塞，公路、铁路四通八达，内外向联系均十分便捷！
城市概况 @区位~外部交通~内部交通~区域人口及辐射范围~城市规划——………
邢台市下辖2个区（ 桥东区、桥西区）、2个县 级市（沙河市、南宫市）和 15个县（新河县、清河县、 宁晋县、内丘县、广宗县、 邢台县、任县、临西县、隆 尧县、柏乡县、威县、临城 县、平乡县、南和县、巨鹿 县），另外还设有邢台经济 开发区、大曹庄管理区和七 里河新区。全市共有191个 乡（镇）、19个街道办事处 ，其中建置镇75个、有335 个居民委员会、5190个村民 委员会。
工业聚集区投资进展顺利，6个省级工业聚集区投资共有施 工项目181个（其中新开工项目110个），完成投资140.8亿元， 占全市城乡项目投资的15.8%。其中旭阳（邢台）工业聚集区施 工项目6个，完成投资6亿元；宁晋县西城工业聚集区施工项目 24个，完成投资23.5亿元；隆尧县东方食品城园区施工项目26 个，完成投资13.6亿元；清河汽摩工业聚集区施工项目28个， 完成投资13.9亿元；南宫市工业聚集区施工项目47个，完成投 资23.4亿元；沙河市金百家民营工业园区施工项目50个，完成 投资60.4亿元。
完善城市功能， 打造宜居城市！
——《2005—2020邢台市城市总体规划》
城市概况 @.......——产业布局规划~城市概况小结
一、邢台地处邯郸与石家庄之间，经济和政策上受到来自南北两市的挤 压，政府在寻求新的发展； 二、从城区结构看，西部宜居，东部工业，老城区处于未来发展格局的 中心位置，前景广阔。 三、未来十年，城区规模向四周拓展！老城区的核心地位凸显，房地产 开发空间广阔。
南宫市滨河花园项目初步市调报告
产品特点：全部为多层电梯洋房，入户花园，社区背景音乐，专业知名景观 设计公司
配套：幼儿园
项目优劣式分析
优势：项目产品形式在目前当地住宅市场上的唯一性，社 区主题鲜明，景观设计突出，销售中心档次较高
劣势：产品的高档次与销售价格错位，市场认可度大打折 扣
小结：项目在产品上设计亮点突出来自景观设计上也别具一 格，但是在销售时价格与其他楼盘相差不多，导致项目整 体档次没有达到预期的水平，无法体现项目更多的附加值。
南宫市住宅市场概况
南宫市基本情况
地理位置：南宫市位于河北省东南部的冀、 鲁、豫三省交界处,属华北平原黑龙港流域
总人口46万，市域总面积856平方公里，其 中市区人口10万
冀南经济商贸重镇 南宫以绒毛、皮毛、毛毡、棉花加工、钢制
品加工、食品加工为支柱产业
滨河花园项目基本情况
项目地块位置：复兴路东、大庆街南、富强路西、通达街北 总用地面积：135亩 总建筑面积：16.29万平米 住宅总建筑面积：13.61万平米 规划总栋数：26栋多层，一期16栋，二期10栋 底商配套服务建筑面积：2.83万平米 容积率：1.80 总户数：880户 绿化率：30%
物业费用：0.3元/ ㎡
交房日期：期房2008年5月 营销主题：十项全能社区，实
现一生梦想 宣传渠道：道旗，户外 配套：幼儿园 锦绣花园商铺情况 3层联体，6米×12米，其中顶
层带平台，最小面积228平米 北侧34万，南侧36万，单价
1500左右
优劣式分析：
优势：周边生活教育商业配套齐全，准现 房销售，交通便利，大型成熟社区规划
人家 宣传渠道：车体，户外
产品特点：景观配套（大型水系公园）， 首层私家花园
南宫调研报告
调研报告建筑01班***太原市工人文化宫很多人听到“太原”，首先想到的就是太原是一个工业很发达的城市，这个城市处于北方，是山西的省会，可是，很少有人会在第一时间就想到，太原其实是一个有着2500年历史的大都市。
唐代大诗人李白曾经盛赞太原“天王三京，北都其一”“雄藩巨镇，非贤莫居”。
比起著名的著名的古都北京、西安、杭州、苏州、开封、洛阳，它都毫不逊色。
汗牛充栋的史书，往往只是历史的冰山一角；更多的文化碎片，剥落遗失在时间的旅途。
历史建筑是指经城市、县人民政府确定公布的具有一定保护价值，能够反映历史风貌和地方特色的建筑物。
它们或具有历史、艺术、科学价值，或具有重要纪念意义、教育意义等。
太原拥有2500多年建城史，历史文化从来没有中断过。
清代末期，太原解放路建成天主教堂，为太原建筑带来了全新的风貌，对后代影响甚大。
天主教堂的建成，表明地处内陆的太原已逐渐接受了西方文化。
在太原，提起“南宫”，那是妇孺皆知。
“南宫”的全名是太原工人文化宫，那里曾经是老太原人消夏和娱乐的中心，即便现在，也是庆祝盛大节日和召开重大会议的场所。
这栋矗立在迎泽大街的白色建筑，见证着太原城的变化和发展。
太原市工人文化宫：位于太原市迎泽大街248号。
1956年动工，1958年建成，该建筑为前苏联专家设计，省建一公司负责施工，总占地面积6500.82平方米。
主楼坐南朝北，砖混结构，为仿苏联建筑装饰，剧场内可容纳900余人。
全部建筑面积8253平方米，是全市职工进行文化休闲的场所，也是我市当时较大的公共民用建筑。
整个建筑设有观众厅（剧场）一个，讲演厅两个，生产技术研究室两个，东西展厅各两个、东西长廊两个，可同时容纳6000多名职工进行文化娱乐活动。
工人文化宫由主楼和东西楼组成，主楼三层，东西楼均为二层。
东西楼外墙体镶有向日葵及三面红旗图案，外墙半圆形通天柱顶部饰有东方红图案。
楼上方的几个红色大字“工人文化宫”颇有渊源，那是朱德元帅1958年亲笔题写的，檐口有红旗浮雕。
地板 南宫地产市场调研报告
地板南宫地产市场调研报告一、城市发展印象1、经济指标南宫位于石家庄东南120公里处，主城区10.3平方公里，有三个办事处，分别为凤岗、北胡、西丁办事处。
人口10.2万人，非农业人口5万人。
财政收入及经济总量在邢台市处中游，与沙河、宁晋差距大,与同一平台的巨鹿、平乡、临城、临西比增幅差距巨大。
财政收入邢台市下达指标2007年1.37亿，南宫内定完成1.5亿。
经济总量2007年约48个亿。
2、投资环境南宫市新的领导班子上任后，把改善投资环境作为招商引资的重点，对外地来南宫投资的企业采取"封山育林"的措施，没有市长签字批准，职能部门一概不得到新的企业检查。
与周边各县相比，南宫远远落后，所以当地党委和政府提出了"南宫复兴"的口号。
我们调查过程中的感受也说明了这一点。
我们到职能局要一些数据，都得到了满意的答复，这说明当地政府部门的意识已经转变，投资的软环境在改变。
3、工商业环境居民消费水平低，商业氛围不好，流动人口少，工商业不繁荣。
我们在考察期间，没有发现网吧、KTV及高档次酒店、餐厅，据说高档消费到清河的较多。
唯一的一条步行街凤泰隆商业街商铺没有销售几套，开发商只靠出租维持。
由于本地消费水平有限，南宫本地商业人士一般到石家庄邢台经商。
结论：南宫市经济发展步伐明显落后于石家庄各县的水平，从可参考的表象数据上来看，南宫市落后于藁城市8-10年。
工业企业匮乏，更形不成支柱产业，居民消费水平低，商业环境低迷。
关于结论的思考：从南宫市上层的发展思路上看，我们认为领导层大力开发南宫的想法对的。
但是具体到操作层面有本末倒置的感觉：南宫市的长足发展应该重点着眼于工业企业的招商引资，并着力于投资环境的改变，从而拉动经济的繁荣和居民收入水平的整体提升。
而现在的发展迹象，表明政府在房地产开发上的力度和注意力过高。
长此以往，难以形成成形工业企业规模，房地产的过度发展反而榨干老百姓手中捉襟见肘的购买力，内需被消弱，从而摧毁南宫的现有经济环境，严重束缚南宫的城市发展步伐。
河北申奇房地产开发有限公司南宫分公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告河北申奇房地产开发有限公司南宫分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:河北申奇房地产开发有限公司南宫分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分河北申奇房地产开发有限公司南宫分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务发与经营***1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
邢台房地产市场调研0402正式
1、二套房认定既认房亦认贷； 2、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请 住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行； 3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状 况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
邢台房地产市场调查报告
2011.04.02
[1].政策扫描 [2].板块划分 [3].楼盘简介 [4].分类统计 [5].走势预测
1.
政策环境
楼市进入“房管期”，市调主要目的是整体摸底
目前邢台房地产市场进入了“房管期”，所走访的50多楼盘中80%多处于半停售状态，这次市调的 主要目的是对整个市场的一个摸底。
政策扫描
1.
政策环境
时间
Байду номын сангаас政策
内容重点
2010.0 4.11
2010.0 4.15
2010.0 4.17
2010.0 4.19 2010.0 5.04
2010.0 6.04
银监会：银行不得对投 机投资购房贷款
国务院常务会:贷款买二 套房首付不得低于50%
国务院：房价过高地区 可暂停发放第三套房贷
住建部关于进一步加强 房地产市场监管完善商 品住房预售制度有关问 题的通知 住建部、民政部、财政 部通知：转租或出借廉 租房将被收回
1、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及 以上住房贷款； 2、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停 发放购买住房贷款。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
河、威县下辖乡镇客户。且购房客户呈现出“市内客户需求面积小，乡镇客户需求面积大”和“乡镇客户 扎堆购买”的特点。 付款情况：90%以上客户为贷款，贷款客户多为30%首付比例。东部乡镇客户明显首付比例较高，部分客户 全款购买。
康璐德地产
1.2交通条件
项目地块交通便利。北临朝阳路，东侧为国道308，西临国道106，南临规划路学院路。 项目西侧为南宫第一中学，目前正在施工建设，已经入住两个年级。西北侧为长征医院。 从项目出发，10分钟即到南宫新政府大楼和人民广场，15分钟即到南宫商业中心冀南路。
商业中心
行政中心
长城医院
康璐德地产
2.3竞品
纯水岸
锦绣花园B区
文景名苑
龙泽苑
天阔公园城 九方天骄国际
天铭苑
紫御花庭
中景官邸 凤凰世纪城
金南宫
次要竞品 主要竞品
康璐德地产
御苑
金都华府
博雅莊园
东尚华都 冀南商贸城
调研项目竞争性综合评定
评定项 项目名称
基础条件
规划形态
产品
销售
项目与 地理 周边未来 产品形 人车 集中 特色 精装 绿色节 立面 价格 示范区 宣传 总计 我距离 位置 升值潜力 态丰富 分流 景观 户型 交房 能技术 材料 优势 品质 策略
2012年城镇居民年人均可支配收入增长13%，达到15860元 2012年农民人均纯收入增长10%，到达6490元 2012年社会固定资产投资增长33%，达到80亿元 2013年计划总投资120亿元，重点建设项目76个
康璐德地产
商业环境
居民消费水平较低，商业氛围不好，流动人口少，工商业不繁荣。考察期间，没有 发现网吧、KTV及高档次酒店、餐厅，据说高档消费到清河的较多。商业多集中在 冀南路、凤泰隆广场、人民医院、联华超市附近。
东尚 华都
106国道西侧，第一中 学南面，与公司项目地 块相邻
长城医院、第一中学
金都 朝阳路十里南侧，长城 长城医院、第一中学 华府 医院西行
景观资源
项目指标
社区景观，宅间绿化较 占地面积40亩，建面2万 少多地面硬化以便停车 余
私密性整体性较好
景观规划暂无
300亩，1期100亩14栋 楼，容积率2.0，现规划 6栋多层6+1，8栋小高 层、高层
南宫汽车站
第一中学
西城--老城区
康璐德地产
东城—新城区
东城—开发区
1.2交通条件
项目地处106公路东侧，为南宫开发区，周边道路十分通畅 项目地块沿106向北，5分钟即到南宫汽车站
康璐德地产
朝阳路
学苑路（规划）
106国道
1.3配套设施
项目区域内106以西已规模开发，106以东尚未规模开发，项目1公里内基本无大型商场、酒店、 幼儿园、公园。对面有南宫第一中学（初中）（在建）、长征医院，向北1公里内南宫汽车站、 小型超市。项目南侧冀南商贸城在建，未来商业配套会逐步完善。
市场供应量（套）
1088
2337
1710
各产品线供求情况：
套数
1710
1088
2733
20
25
27
30
33
总价（万）
两居 小三居 大三居
康璐德地产
量价走势：南宫现有开发量在280万平方米左右，2012年6月-2013年3月，南宫市场项目集中入市供应较大， 城西老城区供应量少于城东新城；成交均价整体在2500元/m2以左右，其中城东入市价格、成交价格明显高于 城西。尽2013年春节放假期间，南宫市销售500套，明显好于2012年。 通过调查走访得知，春节过后，南宫各项目销售情况较好，其中金都华府销售截止调查之日，销售140余套， 销售形势最好。其余在售项目月平均出房30套。
南宫项目市场调研报告
康璐德地产
2013年4月21日
目录
1
南宫综述
2
土地分析
3
市场分析
4
竞品分析
康璐德地产
南宫综述
康璐德地产
地理位置---邢台东部重要城市
南宫市位于河北省南部
距石家庄120公里，距邢台120公里
总面积863平方公里
总人口47万人，城市人口13万
2012年GDP总值83.23亿元
106高速路未来将成为南宫市区干道 项目南侧规划路学院路 北侧朝阳路已成市区主干道 教育配套：有初中，无小学幼儿园 长城医院 项目南部未来将建成大型商业节点及景观 位置稍偏，现认可度不高 配套较差 地上厂房 周边为企业，日常生产产生污染 106国道大车较多，企业生产噪声
改造措施 内部造景
项目宣传下乡，沿东、南进市区沿 街面景观改造 列入未来城市建设计划 2014年竣工
6★ 3★ 2★ 3★ 2★
土地分析
市场分析
竞品分析
1 已建成小区分析 2 主要竞品分析 3 结论
竞品分析
康璐德地产
已建成小区分析
A、东安小区 B、天地名门
康璐德地产
占地 开发商 销售商 均价 配置 户型面积 项目位置
60亩
项目定位
一般住宅
开盘日期
06年8月
南宫市房管局
南宫市房管局财务科
1240元/平米 车 库
特色经济：棉毛纺、钢 制品加工、食品加工、 羊绒业……有“羊剪绒
南
宫
中心旧城区
东部新城
经
济
开
发
区
之乡”等称号
南宫经济开发区：规划
面积16.46平方公里
康璐德地产
城市经济
年份 2010 2011 2012
GDP 56 亿元 74.3 亿元 83.23 亿元
83.23亿元 74.3亿元
56亿元
财政收入及经济总量在邢台市处中游，与沙河、宁晋差距大,与同一 平台的巨鹿、平乡、临城、临西比增幅差距较大。
金都华府
★
★
★
东尚华都
★
★
★
博雅莊园
★
★
★
凤凰世纪城 ★ ★
★
★
中景官邸
★★
★
★
天铭苑
★
★
★
御苑
文景名苑
天阔公园城
纯水岸
锦绣花园B区
龙泽苑
九方天骄国际
金南宫
天地名都
宝城名郡
康璐德地产
★★ ★ ★
★★ ★★ ★★
★ ★ ★★ ★
尾房 尾房 停工
信息不全，暂不做评定
★ ★ ★
★ ★★
★ ★
★ 7★ ★ 6★ ★ 6★ ★ 7★ ★ 7★
SWOT分析
机会
• 城市中心东移，本项目将成为新的城市中心腹 地；
• 依托东部新区的规划定位，未来将极大提升本 项目的土地价值和居住价值。
康璐德地产
挑战
• 区域内多个项目上市带来的竞争压力， 新区未来仍有多个地块出让，会进一 步加剧竞争。
土地分析
康璐德地产
市场分析
市场分析
1 市场界定 2 市场概况 3 竞品
十里小学 长城医院
汽车站
第一中学
康璐德地产
冀南商贸城 （在建）
1.3周边项目 南宫东部楼盘档次较西部稍好，但也多为抵挡社区。项目西面的金都华府属于较高品质楼盘
天地名城
纯水岸
锦绣园城 九方天骄国际
天铭苑
滨河家园 梧桐人家
紫御花庭 天地名门
天阔第一城 中景官邸
凤凰世纪城
金南宫
竞品分析
2.1市场界定
项目主要的竞争区域为南宫新城即南宫东部、南部
竞争区域
康璐德地产
2.2市场概况：
规划形式：南宫2010年至2011年项目发项目，多数产品为6+1多层，高层小高层很少，且均未安装电梯， 2012年后规划建造项目，多数以6+1多层电梯房和11+1小高层为主，部分建造18层。项目外立面95以上为现 代简约风格。除个别项目高层建造1T3外，其余高层全部为1T2.
康璐德地产
城市建设——冀南红都、商贸水城
●南宫是有着千年历史的文化古城，素有凤城、金南宫之称，依托河北南部依傍县最 大的人工湖——南宫湖，建造环城水系，将普彤寺、南宫十景等历史遗迹连接，形成 观光、佛教朝圣、旅游度假的休闲综合区。 ●市政府、检察院、规划局等政府东迁，形成南宫东部行政办公区 ●南宫已在106国道以东建设南宫经济开发区，园区规模已初步形成。
距离南宫现商 业中心和城市 中心较远
项目对面 界面较差
除周边商业配套不完善，缺乏小学、幼儿教育资源，公园等市政配套不完善和项目周边工厂外， 其他均可规避。
康璐德地产
1.6土地价值分析小结
类别 利好因素 地貌
景观 周边
交通
不利因素
教育 医疗 商业 位置
界面 污染 噪音
现状 平整，上有建筑 项目三面环路 南宫东部、南部相对其他乡镇较为富裕
停工项目 入住小区 尾房项目 区域外竞争项目 区域内竞品项目
康璐德地产
飞凤小区
御苑
金都华府
博雅莊园
东尚华都 冀南商贸城
1.4景观资源
项目地块整体性好。除东面界面紧挨工厂较差外，其他三面被道路包围，但周边公园等市政景观 暂无是项目一大短板；紧邻106国道且开发区为工业聚集区，大型车辆较多。
项目地貌简单，有充足的内部造景条件
立面 材料
涂料
涂料
涂料
涂料
涂料
涂料