中高档小区的规划设计
高档小区规划方案
高档小区规划方案一、项目背景介绍随着城市发展和人们生活水平的提高，越来越多的人开始寻找高品质、安全、舒适的居住环境。
高档小区作为一种新型的住宅区域，成为了人们心目中的理想居住选择。
本文将从规划、设计、建设等方面，提出一套高档小区的规划方案。
二、规划目标本规划方案旨在创建一个绿色、和谐、宜居的高档小区，满足居民各方面的需求，营造出舒适、便利、安全的居住环境。
三、规划内容1.地理位置选择：选择地理位置优越的区域，交通便利、环境优美、生态资源丰富。
2.建筑设计：采用现代、简约、高品质的建筑风格，注重每栋建筑的建筑质量和外观效果。
建筑之间设置合理的间隔和景观，以避免拥挤感和提供更好的景观观赏空间。
3.绿化规划：在小区内部合理规划绿化面积，增加小区的绿地率，提供更多绿色的休闲空间。
同时，注重植物的选择，以打造一个四季花开、花香四溢的小区环境。
4.配套设施：小区内部设置便利的配套设施，如幼儿园、学校、商业中心、健身设施等，满足居民日常生活、娱乐、工作的各种需求。
5.安全措施：通过提供24小时安保、视频监控、门禁系统等手段，确保小区内的安全性。
同时，考虑到老年人和儿童的特殊需求，在设计上增加一些安全措施，如扶手、防滑地板等。
6.交通规划：合理规划交通网络，确保小区内部的车辆、行人和自行车的流畅和安全。
同时，考虑到环境保护和能源节约，鼓励居民使用公共交通工具或非机动车出行。
四、规划过程1.研究和分析：首先，需要进行市场调研和人口状况分析，了解潜在居民的需求和购房能力，找出合适的地理位置。
同时，研究周边环境和相关政策，为规划设计提供参考。
2.规划方案设计：在研究和分析的基础上，确定规划的整体布局和建筑风格。
确保小区各功能区域的合理布局和协调统一。
同时，结合绿化规划、配套设施等要素，进行具体的设计和方案制定。
3.实施和建设：根据规划方案，进行土地开发、土建施工和硬装配套等工作，确保项目按时按质完成。
4.竣工验收和移交：在小区建设完成后，进行竣工验收和移交工作，确保小区符合设计要求和相关标准。
高档住宅小区的标准 大户型
高档住宅小区的标准大户型高档住宅小区的标准大户型1. 引言高档住宅小区是指一类豪华的住宅小区，主要针对高收入人群提供高品质的居住环境和服务。
本文档旨在定义高档住宅小区标准中的大户型要求，并提供详细的规划和设计建议。
2. 大户型设计要求2.1 户型布局- 每户建筑面积不小于200平方米。
- 客厅面积不小于40平方米，卧室面积不小于25平方米。
- 各房间之间布局合理，避免相互影响。
- 考虑户型的通风采光等自然条件，确保舒适度。
2.2 室内设计- 选用高品质的装饰材料，提供高质量的室内装修。
- 设计师可根据业主需求，提供定制化的装修方案。
- 设置宽敞的玄关，增加入户体验的豪华感。
- 充分利用室内空间，为住户提供足够的存储空间。
2.3 设施配备- 提供至少两个独立的卫生间。
- 安装中央空调系统，确保温度控制的舒适性。
- 配备先进的智能家居系统，方便住户控制和管理。
- 提供高品质的厨房设备和卫生洁具。
- 考虑到住户可能拥有私家车，提供充足的停车位。
- 安装安全系统，确保住户的安全。
3. 规划与建筑设计3.1 建筑外观- 采用现代化的建筑风格和高质量的外墙材料。
- 设计大尺度的落地窗，增加室内采光。
- 在外立面设计中，使用自然元素和绿化装饰。
3.2 公共空间- 提供美化的花园和绿地，供住户休闲和娱乐。
- 规划健身房、游泳池和多功能活动室等设施，满足住户的生活需求。
- 设计安全便利的人行道和无障碍设施。
3.3 建筑安全- 设计安全出口和防火设施。
- 安装监控系统，确保住户的安全。
- 配备消防设备，提供紧急撤离通道。
4. 附件本文档涉及附件：- 附件1：大户型房屋平面图- 附件2：室内装修方案5. 法律名词及注释- 高档住宅小区：也称奢华住宅小区，是指提供高品质居住环境和服务的住宅区域。
- 建筑面积：指建筑物的总面积，包括室内和室外空间。
- 客厅面积：指用于客人接待和家庭活动的起居室面积。
- 卧室面积：指主要用于休息和睡眠的房间面积。
高端住区规划与设计_深圳星河丹堤案例研究
住宅特集.. SPECIAL COLLECTION OF HOUSING高端住区规划与设计—深圳星河丹堤案例研究陈方摘要/在政府住房供给政策调整及居民日益提高的使用要求的背景下，高端住区开始面向更宽的市场面，从而在规划设计中体现出一些新的特点与趋势。
以星河丹堤为案例，从产品分布、规划布局、自然生态、交通组织及自由住宅功能等诸方面进行分析并归纳总结，具有一定的现实意义。
关键词/政府住房新政策高端住区规划设计深圳星河丹堤..1 新政与高端住区的背景研究自去年初国家采取一系列控制房价的住房新政策(以下简称“新政)以来，高端住宅面临着来自市场、政府及公众等方面的挑战和压力，这种压力继而转化为对设计层面的更高要求。
国外或其他地区住房供应采用政府及商业市场双轨供应，新政涉及的领域更多的是集中在政府津贴房，如香港、新加坡等与大陆类似人口及文化背景地区，均采用了公屋政策，用以平衡住房市场的高价格。
而住房市场则成长为高端物业领域，其高昂的地价也从侧面补贴了公共用地的优惠土地成本。
新政的目标是希望居者有其屋，同时鼓励更多的人进入中产阶层。
目前，高端住区虽然处于浪尖，但却有品质高端化的趋势，量减而质升，对高端产品规划设计提出了更高的要求。
面对新政，开发商往往采用以下方法来应对：充分升值30%的合法高端领域，灵活转换70%的低端物业，认真研究低端物业的市场特征。
..2 高端社区规划设计的几种发展趋势—深圳星河丹堤案例研究中国经济的持续快速成长，新贵不断涌现的同时，作为基础的中产阶层正在扩大，其居住需求远远超越了新政的面积上限。
原来仅仅面向富人的高端产品将面向这个新兴阶层。
高端产品已初步呈现多元化的趋势，别墅的外延不断扩大，出现了多种House复合形态。
星河丹堤项目属于高低层复合型高档山水社区(图1)，区内有独栋别墅Villa House、联排别墅TownHouse、空中别墅Loft House、台府别墅Terrace House等。
修建性详细规划设计说明
可编辑修改精选全文完整版设计说明第一章总体规划设计一、项目概述本案位于遵义市银河北路东南侧，风景如画的桃溪河畔，拟建场地呈东北高，西南低的滨水缓坡场地，是中心城区罕有的，自然环境和交通条件优越的居住地。
总规划建设用地面积为59405.7平方米，总建筑面积为366788平方米。
其中，住宅建筑面积为160263平方米，商业建筑面积为17479平方米，高星级酒店建筑面积为76172平方米，写字楼建筑面积为22999平方米，幼儿园建筑面积2239平方米，架空层建筑面积为1985平方米，地下室建筑面积为82249平方米.二、设计依据1、《民用建筑设计通则》GB 50352-20052、《城市居住区规划设计规范》GB50180-933、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20054、《住宅设计规范》(2003年版) GB50096—19995、《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-20016、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-957、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-988、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-99、《遵义市城乡规划管理技术规定》（遵义市人民政府令第49号） 10、业主提供的用地范围电子图以及其它相关资料三、建筑规划思想和结构1、建筑规划设计思想注重与周边环境的融合，创造都市山水典雅风格，着重表达组团内部的居住质量均好性，以形成和谐安逸的生活空间。
借助地形与水景的穿插，低建筑密度，高绿地率以及高星级酒店等公共服务设施的配套，创造出一个山水园林都市生态居住区。
2、建筑规划结构建筑规划结构为“一轴一带两组团”。
以连接城市道路与桃溪河滨水绿带的开敞步行道为景观轴，景观轴两侧布置两个住宅组团，垂直河道布置十五层住宅，西北侧布置高层住宅和高层酒店建筑，住宅与滨水绿带自然景色的完美结合，使居住环境质量均好性达到最佳，由河岸而上建筑由低至高布置，天际线高低错落，创造出与自然环境融合的山水园林城市建筑景观。
小区规划：居住区环境景观设计
小区规划：居住区环境景观设计一、居住区的性质与规模：建国以来，我国居住形态从初期由于缺乏经验而借鉴西方邻里单位，学习苏联街坊的布置，直到小区规划理论的出现并传入我国被广泛地采用及积极发展的今天，总结这段走过的道路，有必要给小区下个定义。
白德懋在《小区规划与居住区环境设计》一书中，将居住区划分为三级：居住区、小区和住宅组团。
1、居住区：居住区是指城市主要道路所包围的独立生活居住地段。
在居住区内设有比较完整的日常性和经常性的生活服务设施，这些设施能满足居民的基本物质和文化生活要求。
因此它的规模一般为1万至1。
5万户，3-5万人，相当于一个城市街道办事处管辖的范围。
居住区下可划分若干小区，也可不划分小区，而由若干住宅组团组成。
2、居住小区：简称小区，有别于工业或其他小区。
小区应是居住区道路(也可是城市一般道路)所包围的日常性生活居住单位。
小区内设有日常性的生活服务设施，以满足日常生活必须；但经常性的设施，如规模较大的邮局，购物超市、医院等还得去小区外解决。
它的规模约2-3千户，1万人左右。
小区下可划分若干住宅组团，或视具体情况不分组团。
3、住宅组团：是居住区的基本居住单位，由若干栋住宅组成。
其规模相当于一个居民委员会(或里弄委员会)，300-700户，1000至2500人。
住宅组团内可设一些直接与居民日常生活有关的，如小百货、烟杂店、卫生站和自行车存放处等微型服务设施。
一般不设幼儿园、百货商店等公共设施，以免把嘈杂的人流、车流和噪音带进来而影响居住环境。
所以称之为住宅组团，以表示它的单纯居住性质。
二、居住区景观的构成：景观的使用几乎渗透到了居住区环境的各个角落，在景观设计中如何对这些设计元素进行综合取舍合理配置乃是景观设计的要点。
1、绿化：居住区绿化设计最早发展于西方发达国家，上世纪四、五十年代，工业的迅猛发展，破坏了生态环境，带来一系列严重后果，迫使相关国家开始重视环境设计。
70年代，日本率先制定了改善居住环境的方针政策，提出了居住环境设计的基本要求：舒适、优美、安全、卫生、方便。
住宅小区总图设计
万科住宅小区总图设计标准一、必须了解的规划条件：1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求，2、地形图；3、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求，4、市政水、电、热、燃等管线接口位置；5、周边现状。
名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等。
二、根据以上条件，制作测算表格，大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。
下面是万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值。
可以据此做初步的项目判断。
容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。
容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。
穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。
容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。
容积率0.8－1.2，全多层项目较多。
如与低层或联排别墅组合，密度较高。
容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。
如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。
容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。
容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。
容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。
此时如果做全小高层，环境会很差。
容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。
容积率6.0以上，摩天大楼项目居住区入口的做法是相对模式化的，设计时要考虑以下问题：1，门卫管理方便：用最少的人力兼顾车流和人流管理2，出车的安全，门口要留出驻车的空间，让车在路口停留观察交通状况3，进车的控制，让误闯的车辆可以及时掉头4，人车分行，另外，要注意门卫室是景观做还是建筑做，如果是建筑做，是否有退界要求，是否要报批？三.合理布置路网、考虑消防车道一总体设计（一）、消防车道1、低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道，其转弯半径不应小于6m。
小区详细规划说明书
濮阳县金堤小区修建性详细规划说明书一．项目概况与分析1.区域位置及规划背景濮阳县地处华北平原，位于河南省东北部，黄河下游北岸，豫、鲁两省交界处，是濮阳市的南大门。
南部及东南部以黄河为界，与山东省东明县、鄄城县隔河相望；东部、东北部与河南省范县及山东省莘县毗邻；北部、西北部与河南省濮阳市、清丰县相临；西部、西南部与河南省内黄县、滑县、长垣县接壤。
地理坐标在东经°—°，北纬°—°之间。
1987年，在濮阳县城西南西水坡出土了距今6400多年仰韶文化时期的蚌塑龙虎型图案，轰动中外考古界，被称为“中华第一龙”，濮阳县也因此被赞誉为“中华龙乡”。
2012年上半年，濮阳县GDP完成亿元，同比增长15%；固定资产投资完成亿元，同比增长%；农民现金人均收入达到2485元，同比增长%；城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长18%；社会消费品零售总额完成亿元，同比增长%。
出口创汇完成6200万美元，实际利用省外资金24亿元、境外资金2000万美元。
财政一般预算收入完成亿元，同比增长%。
规模以上工业增加值完成亿元，同比增长%。
濮阳县工业经济实力显着增强。
围绕“工业做大”，突出招商引资、重点项目和产业集聚区建设三项重点工作，着力培植光电子、医用新材料、耐火材料、新型化工四大主导产业，力争将濮阳县打造成为长江以北最大的LED冷光源基地。
加快园区建设，打造发展载体。
濮阳县产业集聚区连续两年蝉联全省十快产业集聚区。
上半年，产业集聚区固定资产投资预计完成20亿元，实现主营业务收入37亿元，荣获全市第一季度产业集聚区暨县城建设观摩评比联手赛第一名。
2012年6月25日，省发改委批复（豫发改工业〔2012〕793号文）同意《濮阳县产业集聚区发展规划调整方案》，调整后的产业集聚区规划面积为13平方公里，其中发展区平方公里、控制区平方公里，重点发展光电子和医用新材料产业。
同时，濮阳县还对县城的现有资源进行整合并进行合理布局，依托现状城区，分期成片发展城市建设，生活区、工业区分离，将濮阳县产业集聚区建设成为全国最大的电光源生产基地，豫北重要的医用材料生产基地，先进产业集中区，具有示范效应的循环经济发展区，濮阳县改革创新试验区，宜居、生态协调发展现代化科技新城区。
当代高档社区的理解及其规划设计案例分析
当代高档社区的理解及其规划设计案例分析当代高档社区的理解随着社会的发展，经济收入的提高，人们对居住品质的追求也越来越高。
高度人性化、高度景观化、高层别墅化、完善的配套设施和管理已成为当代高档社区的主要特点。
一个品位自然、品位生活的社区概念，将赢得不同凡响的居住体验。
设计主旨● 公园里的家----每个单体最大限度地引入自然、品位自然，公园就在你身边。
●多维休闲空间-----对山体的统一规划，让其成为社区的后花园，户外活动的扩展空间,结合内花园组织起多层次的休闲体验。
● 丰富的社区生活---—休闲商业的置入，提供多样性的生活体验，艺术会所的设置，满足居民休闲、健身、娱乐的需求。
●别墅化的高层产品-----更加人性化的居住体验。
●弹性空间的户型设计-----尊重差异化的个体需求，提供多元化的销售空间.项目背景本项目位于城市生活区，自然山体以南，高尔夫球场以东，西江之西。
地段解读：小区用地紧临高尔夫度假球场，北靠鹅公山，东临西江。
自然景观资源优越,扁长形用地形态，最大限度地融合周边景观资源。
用地周边均有城市干道，东西两侧为两条城市主干道，联系现有城区，交通方便快捷。
规划逻辑● 封闭的规划，形成自身的视线阻挡● 开放的规划，充分纳入周边景观资源，拥有最远最宽的视野.● 单一的庭院，形成单一的活动空间● 差异化的庭院，形成多层次的活动空间● 多排规划，叠加后形成密集的城市空间。
● 单排规划，提供更加理想的城市通透性。
● 弧线型规划，符合地块特征，提供一个公园，一栋房子，一个家的居住体验.● 弧线型规划，提供层次丰富的建筑群体形象。
● 弧线型规划，为配套设施灵活布置提供更多可能。
规划设计根据用地周边拥有高尔夫球场，自然山体，江景众多景观资源，扁长形用地和景观资源有良好结合的地块特征。
采用弧线型规划形式，最大限度的融合外部各景观资源，实现各建筑拥有无遮挡的视线通廊。
各单体建筑通过适当的旋转，良好地控制各建筑南北朝向在合理的范围，同时错开各单体视线通廊，使各个户型拥有最优的270°景观视野，为各单体拥有多面景观提供可能。
居住区规划设计图纸汇总
居住区规划设计图纸汇总居住区规划是在城市总体规划的基础上，根据计划任务和城市现状条件，进行城市中生活居住用地综合性设计工作。
它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。
综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。
某住宅小区规划设计图纸某居住区规划设计图纸某居住小区规划设计图纸某居住小区详细规划设计图纸某居住小区规划设计图纸某居住小区规划设计图纸某居住区修建性详细规划设计图纸某住宅小区规划设计图纸某高档小区规划设计图纸某小区规划设计图纸联排式小区详细规划设计图纸某住宅区规划设计图纸某住宅小区规划设计图纸某旧村改造规划设计图纸某商住小区规划设计图纸某市高级小区规划设计图纸某住宅小区规划设计图纸某小区规划设计图纸某小区规划设计图纸某小区规划设计图纸居住区是城市居民居住和日常活动的区域。
居住区规划是指对居住区的布局结构、住宅群体布置、道路交通、生活服务设施、各种绿地和游憩场地、市政公用设施和市政管网各个系统等进行综合的具体的安排。
居住区规划是城市详细规划的组成部分。
某小区规划设计图纸某居住小区规划设计图纸某住宅小区规划设计图纸某大型小区规划设计图纸某小区规划设计图纸某小区全部规划设计图纸某住宅小区规划设计图纸某小区详细规划设计图纸某住宅小区规划设计图纸某居住区详细规划设计图纸某居住小区规划设计图纸某住宅小区规划设计图纸某住宅小区规划设计图纸某住宅小区规划设计图纸某花园小区规划设计图纸某居住小区规划设计图纸某住宅小区规划设计图纸某住宅小区规划设计图纸某小区规划设计图纸某大型住宅区规划设计图纸规划内容1．选择、确定用地位置、范围；2．确定规模，即确定人口数量和用地大小；3．拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式；4．拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布置方式；5．拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式；6．拟定公共绿地、体育、休息等室外场地的数量、分布和布置方式；7．拟定工程规划设计方案；8．拟定各项技术经济指标和造价估算。
景观方案设计
一、项目概况1、用地概述：项目地处于武昌静安路，紧靠改造中的晒湖公园。
地块南面紧邻雄楚大道BRT，东北侧紧邻湖北省畜牧局，南侧紧邻向阳村村民楼，西侧为静安上城一期居住区及5。
5创意产业园停车区域。
本项目闹中取静，利用优势资源，营造园林绿化和建筑空间相互融合、相互渗透的高品质景观环境。
2、现状地形地貌：小区地形平缓，现状高差无起伏。
3、周边环境及污染源：区域内无噪音源，对地块的噪音源主要是雄楚大道所带来的交通噪音。
4、项目概述：项目地块为高端居住社区，由2栋100米高层、2栋超高层住宅及2层人防地下室组成。
5、基本技术指标建筑用地面积：18647平方总建筑面积（计容积率）：71780平方地下建筑面积：28953平方绿地率：30% 容积率：3。
85 建筑密度：11。
65%二、景观设计要求1、总体景观设计要求项目定位为中高档住宅区，建筑整体风格为新古典风格或新中式风格。
景观设计时突出以新古典、生态、富含建筑文化内涵为核心进行诠释，并综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过层次丰富的园林景观，营造出与之相匹配的环境氛围：生态、自然、静谧、低调、精致。
⑴景观设计应延续总图规划设计概念，充分利用建筑围合的庭院空间，布置景观和各类功能空间。
凸显主景观带，合理有效利用小区四周地形现状，进行竖向设计；设计中应考虑少量水景；考虑设置一些面积小、空间丰富、精致宜人的景观环境节点（景观小品），但应合理控制硬质景观的设计总面积；结合总体设计风格考虑标识系统的设计。
设置公共健身设施（如儿童活动区、老年活动区等）。
考虑在地下一层设置非机动车停车区域及充电桩。
交通上应考虑人车分流。
⑵整个小区软、硬景比例要协调，以软景为主，硬质景观面积应较小。
苗木选择、色彩搭配以及细部处理都应根据本地气候重点考虑，选择常用及成活率高的本地植物品种；水景边尽量少设计或不设计落叶植物；植物布置图采用高、中、低分层表示，以展示植物的空间效果；草坪面积不宜过大，多栽植苗木。
居住区规划毕业设计说明
登封市东城区意墅澜山居住小区规划设计阐明书目录一规划设计根据二区位分析三现实状况分析四设计理念五总体规划1.总平面布置2.住宅布局3.公建布局4.道路交通系统设计5.绿化景观系统设计六附录1.设计技术经济指标表2.规划用地平衡表一规划设计根据：《中华人民共和国都市规划法》现行《都市规划编制措施》现行《都市用地分类与规划建设用地原则》（GBJ 137）《都市规划编制措施实行细现行《控制性详细规划编制规范》（DB23则》/T744）《登封市都市总体规划（-）》《登封市东城区控制性详细规划》《郑州市城镇规划管理条例》登封市地形图等二区位分析：意墅澜山居住小区位于河南省登封市东城区，东城区旳生态居住区重要分布于玉带路以北、沿嵩山山麓环形布局。
本居住区位于康南路与金峰路之间，焦河绿带公园以西，旅游环山路以东，总用地面积约75公顷。
三现实状况分析：基地位于沿嵩山山麓自然环境优美旳地段，基地现实状况多为耕地，生态环境良好。
设计范围内设置生态型高档居住区、配套小区级商业娱乐综合服务区、休疗养基地等功能，未名河及其滨河绿带从休疗养基地内穿过。
四设计理念：(1)生态性原则：作为与游憩相结合旳居住园区，对自然环境旳尊重以及对生态构造旳调整，是规划旳基本出发点。
在规划过程中，仔细分析了既有地形旳基础，不采用对基地进行大规模旳平整、开挖等，对现实状况地形合适整改改造，依托山势和溪流湖水，合理组织场地排水走向。
道路线形设计结合地形，尽量减少开挖。
住宅建筑不全面铺开过于平均，而是做到到局部集中，留出必要旳游憩场所，留出优美旳山体轮廓线，突出园区田园风光旳景观特色。
并且，住宅建筑大部分安排在向阳面，争取大面积和良好旳日照与观景朝向。
(2)文化性原则：以“天人合一，回归自然”旳文化理念出发，突出居住区旳文化特色，使老式文化和现代生活相融合，乡土文化和外来文化相交融，营造出多元文化共存旳气氛。
景观设计上，重视中国文人山水园林之主题，重视壶天模式旳中国老式理想景观。
别墅区规划设计 PPT课件
二、别墅的类型划分
别墅的类型从以下四个方面划分： 从别墅的建筑类型划分 从别墅的建筑结构划分 从别墅的建筑风格划分 从别墅的使用功能划分 从别墅的景观特征划分
二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）
目前国内市场从别墅的建筑类型划分类型主要 有５类：
• 独栋别墅 • 联排别墅 • 双拼别墅 • 叠拼别墅 • 空中别墅
中的少数别墅，其容积率在0.20以下。这类别墅无论是在自然景观资 源还是在历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺 性。其建筑面积通常在800平方米以上，占地面积也在3000平方米以 上，层数一至二层。如上海紫园1号顶级别墅，位于上海松江佘山国家 级旅游公园内，自然景观资源独一无二，建筑面积近1500平方米。
在别墅价值体系中，环境、景观是最为基础的条件。现有 的别墅项目在景观环境方面，基本分为山景别墅、水景别 墅、高尔夫别墅等类型。
这些景观环境或天然具有，或是后天打造，尽管景观类型 不同，但都是在强调一个共性的宗旨，即通过构建良好的 自然、生态景观环境，让居住者享受到身心的舒适与愉悦。
山景别墅
世界著名建筑大师黑川纪章曾说过，理想住宅的第一 个条件是房子要建在高处，有土有植物；第二个条件 是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。春山 宜登、 夏山宜赏、秋山宜游、冬山宜观，山景别墅成 为人们心目中最理想的住处。
别墅建筑及其室内装饰设计
（李艳）
别墅知识点
一、别墅的基本概念 二、别墅的类型划分 三、高品质别墅具备的条件 四、别墅的设计原则 五、别墅的设计步骤 六、庭院设计
一、别墅的基本概念
“位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园 和优美的自然景观的两层以上独立住宅。”
-----美国大辞典
5062号地块住宅小区(东方花园)规划设计方案多媒体介绍稿
本市某某路口5062号地块（东方花园）规划设计方案介绍一．项目概况本市东方花园小区，位于本省本市某某路北侧，某某路西侧，某某村新村点东侧，定位为本市区东南方向首个高品质住宅小区，距市区仅约三公里的路程。
建筑形式包括排屋、连体别墅与花园洋房等。
基地呈不规则四边形，东西宽约350米，南北宽约370余米，基地北侧相邻为一条20余米左右的天然河道水质较好。
规划总建设用地面积为111929平方米。
容积率1.0。
建筑密度29.9%,绿地率35.1%，停车率150%。
二．本案宗旨在东方花园小区的设计中，我们力求通过规划方案的设计，使居住在其中的业主能够追求一种更高的生活品质，或者说一种更精致的生活。
正如万科总裁王石所说的“我们房产公司并不仅仅是卖房子给业主，而是卖给业主一种生活。
”站在业主的角度,在选择房产和比较房产的过程中,最终判断的标准是要选择一种具有更高生活品质的房子站在开发商的角度,建筑品质的提高是品牌的保证,也是市场竞争生存的基础站在设计师的角度提供给业主更高生活品质的房子,是设计者的目的和责任为了实现这种打造更高生活品质的理念，我们是从以下六个方面入手设计的。
一．总平面布局—良好居住氛围的形成小区的南侧和东侧分别面临某某路和某某路两条城市干道，且沿城市道路两侧均有30米宽度的城市公共绿化面积，自然景观优势明显，小区主要的城市人流方向以及城市化进程方向为沿某某路自西向东方向，故我们把整个小区的出入口设置在某某路和东侧的某某路上。
小区自身被一条保留城市道路——农肖公路自然分成南北两个区块。
故南区块与北区块的对应出入口被设置在农肖公路上。
整个小区以2-3层的排屋为主，五层的花园洋房被规划于北区块以及靠近农肖公路的两侧。
两栋最高级的双联排屋则位于最好的景观中心，小区内部以一条环线串起ＡＢＣＤＥＦＧH八个组团空间，组团与组团间以道路或景观水系自然分隔，使得小区的空间关系清晰，组团感强烈。
在小区的主要出入口附近，我们均布置了一至二层的公共性建筑，如小区会馆，物业用房，经营性用房等，这种将公共建筑相对集中规划于主要出入口的优点在于：１、使小区的空间层次得以丰富起来，在业主回家的过程中，由城市空间进入宅间的组团空间之间，又增加了一种半公共的空间，这种位于出入口附近的小型商业、高级会所等，有别于城市商业已有的纯商业空间，而主要面对的是小区的业主，体现了空间上的过渡。
高档小区门卫完整规划CAD平立面图大样图
中高档小区的规划设计
中高档小区的规划设计
地理位置选择是规划设计的重要一环。
中高档小区应选择在交通便利、绿意盎然的地段，地理位置优越，临近商圈、学校、医院等，方便居民的
日常生活。
同时要考虑到周边环境的安全性、安静度等因素，以提供一个
舒适、宜居的居住环境。
建筑风格是中高档小区规划设计的重要考虑因素之一、应根据小区的
定位和目标群体的需求，选择适合的建筑风格。
可以选择传统的别墅式建筑、现代风格的高层住宅或者是联排别墅等。
建筑风格要注重美观与实用
兼顾，尽量突出小区的豪华感和品质感。
配套设施是中高档小区的重要组成部分。
中高档小区应该拥有完善的
配套设施，包括但不限于娱乐设施、健身设施、停车场、儿童活动区等。
同时，应设立门禁系统、24小时保安巡查等安全设施，确保居民的安全
和舒适度。
绿化环境是中高档小区的一大亮点。
小区内应设计大面积的绿地和花坛，引入各种植被，如草坪、花草树木等，增加小区的景观价值和宜居度。
同时，应注重园林的景观效果，打造小区的风景名片。
社区管理是中高档小区的关键。
应建立专业的物业管理团队，负责小
区内部的维修、清洁、安全等事务。
定期开展各种社区活动，增加居民之
间的交流和互动，营造融洽和谐的社区氛围。
同时，要建立健全的物业管
理制度，确保小区管理的规范化和高效性。
总结起来，中高档小区的规划设计应该兼顾地理位置选择、建筑风格、配套设施、绿化环境和社区管理等方面。
只有在这些方面做到全面考虑和
细致设计，才能打造出一个舒适、宜居的中高档小区。
雅居乐滨江国际花园项目—G41地块(一期)建筑设计
雅居乐滨江国际花园项目—G41地块（一期）建筑设计本项目地块位于江苏省南京市浦口区七里河西侧，临江路以东，镇南河路以北。
地块毗邻七里河，东眺长江，西望老山风景区，南侧为长江隧道出入口，周边有着优美的自然景观和人文景观，地理位置优越。
同时，外部交通也十分便捷，长江隧道、地铁十号线等交通利好极大缩短到市区的距离；商圈、城建公建配套也将不断完善。
该项目用地为G41地块。
G41地块规划总用地面积为203224.6平方米，规划总建筑面积为230735.99平方米。
一期范围为G41地块的南侧方形地块，包括30栋、31栋、32栋、33栋、35栋、36栋、37栋、38栋、39栋、40栋高层住宅及其架空层汽车库和沿街商业。
二、总体规划构思根据本项目所处的地理位置和地形环境特征，依据该项目的规划设计要点，结合规划设计任务书的要求，本次规划设计方案有如下几个特点：1、整合该地块特点，发挥其城市节点作用。
该地块原有规划道路将其划分为两片用地；本次规划拟对局部道路进行复合利用，并进行土地性质置换，整合各块用地，从而体现了该项目作为浦口区重要城市节点的开放性、完好性。
2、合理进行功能区域的布局该项目位于南京市发展良好的浦口新城，具有很好的发展潜能，根据用地特征，创造不同的组团空间，配套完善的社区功能，形成集居住、商业、配套为一体的高档社区。
3、充分发挥周边交通便捷的优势，使其居住者生活、出行快捷方便，交通流线清晰；4、充分发挥周边自然景观的优势，创造丰富、优美的区域内部景观空间提倡居住与自然环境和人文环境的融合，居住与公共设施的融合，贯彻以人为本，尊重自然的理念，以建设生态居住空间为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的居住社区。
三、总平面规划设计对项目地块内的天浦路段和规划路二段进行复合利用，整合用地。
规划于G41地块临天浦路中段设置一个上下车行道，并作为小区主要出入口。
中高档住宅要素分析
中高档住宅要素分析(总25页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除中高档住宅要素分析住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素（如房屋结构，道路交通，绿化绿地等相关配套设施）是有具体标准的。
销售部门和工程部门的相关人员根据多年房地产从业经验，结合目前通行原则和一些业内约定俗成的标准，形成了本次对北京中高档住宅的要素分析，以便于应用和考量。
以下部分主要以高档住宅为例，从各个方面分析主要要素：一、地段交通便利，地铁、公交等公共交通发达。
通达性好，临城市主要干路或小区周边道路通畅。
周边配套齐备，包括银行、医院、教育、生活等配套一应俱全。
周边自然人文环境优越，有一定独特的自然资源、人文资源或旅游资源。
二、小区规划1、整体规划知名建筑设计单位规划，建筑设计有特色，全程高水平设计。
小区规模达到一定程度，但不宜过大，一般在20-40万平方米之间。
小区规划个性化，建筑布局合理地分隔空间，分隔时要把握各空间的比例关系，把握各空间的布局以及彼此衔接的方式。
建筑遵循高低错落、疏密有致的原则，建筑造型上凹凸有致，层次分明，形成小区丰富优美的建筑空间。
小区容积率低，产品类型为板楼或更追求品质的别墅类型。
2、交通组织2.1 交通规划交通规划需人性化，结合建筑布局和小区功能空间的布局，组织好车行路线、步行人回家路线、业主闲暇时的散步路线等。
车行路线的组织以减少对小区内行人及住户的干扰为宜，同时注意美化车行沿线的环境步行人回家路线则强调舒适便捷，尽可能避开车流。
业主闲暇时的散步路线，园路结合地形和景观设计，蜿蜒曲折，使业主在散步中有移步景易的视觉效果。
人车分流设计：人流、车流、物流应合理组织、互不干扰。
2.2 道路设计小区规划中消防车道、消防回车场地及消防登高面的设计应需在满足消防设计规范的前提下顾及到小区景观的效果和减少对居民的干扰。
地块内的市政道路按照12米以上进行设计，组团级道路（次路）宽度不低于7米。
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中高档小区规划设计初探——以恒大绿洲与恒大名都为例本文以恒大名都与恒大绿洲为例,通过对两个住宅规划设计特征得对比分析展现其优势及突出得问题,探讨适宜得解决途径居住小区就是城市居民生活得重要环境,就是城市得基本组成部分。
随着生活水平得提高与对改善居住环境得突出要求,业主对小区得建设水平要求越来越高。
规划设计就是小区建设得最先环节,深刻影响着小区得总体建设水平,因此住宅小区居住环境得优劣,首先取决于规划设计方案得优劣。
近年来,西安市相继建成了一批具有西安特色、绿色宜居、具有代表性得居住小区,极大地改善了人居环境,推动了建设可持续发展城市得进程。
但在小区规划设计方面容易被忽视得一些问题也随着时间得推移与理念得创新而彰显出来,例如社区功能欠缺、居住组团布局不合理、环境维护不到位、服务性设施缺乏、居住环境存在安全隐患等。
下面以恒大名都与恒大绿洲为例来说明一、个案基本情况简介图一恒大名都图二恒大绿洲（一）恒大名都基本情况简介恒大名都东临酒十路,南邻矿山路,北邻北二环延伸线,距东二环仅1200米,交通便利。
恒大名都项目总占地117亩,总建筑面积31万平方米,共31幢住宅,分两期开发。
恒大名都一期有24栋18层得高层,面积区间从60平方米到180平方米,主力户型为80多平方米得两房与100平方米左右得三房。
恒大名都小区园林景观由美国奥斯本环境艺术有限公司设计,体现出尊贵不凡得欧式宫廷风格,在40000平方米得法国皇家园林景观中,有2700平方米开阔湖面,多处法式平台、喷泉、跌水,以及沿湖而生得植被,让人多方位领略湖岸景色。
恒大名都位于酒十路与矿山路十字西北角,占地面积117、8979亩,总建面31平米,小区绿化面积高达40000平米。
绿化覆盖率达到45%以上。
小区总规划约2597户,一期规划1716户。
(二)恒大绿洲得基本情况简介恒大绿洲项目位于西安唯一得城市内河浐河得西岸,拥有1000米一线水岸景观,东与拥有万亩果林得著名旅游胜地白鹿塬仅一河之隔,半坡遗址,占据灞新区门户。
恒大绿洲项目周边市政绿地面积超过20万平米,流水水面超过10万平方米,原生态自然环境优越。
本案距市中心钟楼得直线距离仅8公里,且有规划中得地铁线经过,交通便利快捷。
恒大绿洲项目规划总建筑面积近60万平方米,完整得拥有河、林、岸等现代都市极度稀缺得原生态自然景观,四周空旷,空气流动性强,氧离子浓度高,清新湿润,形成巨大得天然氧吧。
恒大绿洲小区配有大型商业、运动中心,布局上综合考虑了整体性、系统性与可持续性,形成集居住、观景、商业、教育、文化娱乐等功能于一体得“西北第一水城”。
恒大绿洲位于咸宁东路与浐河交汇处西北角,占地面积约390亩,总建面约68万平米,小区绿化面积1000000平米,绿化覆盖率达到45%以上。
小区总规划约4410户,一期规划1298户。
二、小区规划设计初探（一）规划结构居住区规划结构,主要就是指规划用地得结构,也就就是在一定得组织思想指导下得用地之间得关系,就是根据居住区得功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取得组织形式。
居住区规划结构在整体上把握居住区得规划,从宏观上控制居住区结构。
居住区内部得规划结构主要由两方面因素决定:一就是内部得道路系统,它直接划分与联系内部得用地关系;二就是公建设施得配置,公建得规模、齐全程度与分级层次直接决定了居住区得规划结构。
首先,居住区道路就是城市道路得延续,就是居住空间与环境得一部分,它既就是交通空间,又就是生活空间,居住区道路就是居住区环境设计得重要组成部分。
恒大名都在内部道路得规划上小区道路交通布置总体上较为合理,道路宽窄、交叉口数量适宜,分别设有地上、地下车库。
但由于小区道路交叉口处路缘石半径较小,建筑物又普遍靠前,行车视距不开阔,较易发生交通事故。
人车分流不明显,同样留下安全隐患。
整个道路系统感觉拥挤,不就是很开阔。
而恒大绿洲在道路得规划上显得有条不紊,道路较宽,各组团内道路仅供业主观景、休憩之用,机动车辆不得进入,人车严格分流得交通组织体系,既形成了顺畅得车行流线,又为业主预留了尽可能多得生活空间,有效提升了业主得居住安全度与社区得品质感,而且恒大绿洲在景点小路得设计上线条曲折自然,配以植物点缀,给人以幽静深远得感觉,形成了良好得自然风光。
两小区均注重细节,避免了道路转角处常见得直角弯,降低了行人意外受伤得可能性。
其次,小区配置得商业、文化、体育与医疗等公共服务设施要具有经济性与合理得服务半径。
居住区环境设施小品就是居民室外活动比不可少得内容,它们对居住区环境与满足居民得精神生活起着十分重要得作用。
恒大名都与恒大绿洲在小区得公共服务设施得建设上都有合理得规划与设计,配有会所、游泳馆、医疗站、幼儿园等众多配套设施以满足业主日常生活得需要。
在地形上较多地采用微地形、坡地等因地制宜得设计手法,布置休闲坐椅与漫步甬道以及亭子,从而增加景观得观赏性与业主得参与度。
恒大名都在物业管理方面不就是很到位,有垃圾成堆得情况发生,这也就是小区在规划时欠考虑得卫生问题,这也就是需要改进得方面。
恒大绿洲在小区小空间得处理上很有人性化,四周植物花坛维合式,中间铺装空间可供小孩玩耍与大人运动,同时还有专门得沙滩与游乐场供小孩嬉戏,这样得规划设计体现了以人为本,为业主深切关怀得态度。
两者在公园广场上得设计也各具特色,同时为业主得休闲与放松提供了便利与保障。
恒大名都与恒大绿洲得结构规划都具有很高得科学性,但仍需注重使用过程得维护,以便真正得服务于小区居民,提供更适合人居得公共环境。
(二)高中品位住宅小区得规划设计高水平规划设计,就是提高小区品位与受消费者欢迎得前提。
很多在市场畅销得优秀小区,都通过深入得市场调查,项目调研,准确定位,然后特色高水平得规划师进行招标式规划设计,从多个方案中择优,从几个方案中优选其中得精华,集众优于一身,再反复研讨修改,最后才拍板定案。
任何规划方案,都不可能就是十全十美得,只有经过这种真正下功夫得反复提高得过程,才有可能出精品。
大量实例表明,深入得市场调查,准确得市场定位,精明得策划,正确得决策,以及高水平得规划设计,就是项目成功得最重要因素。
在规划指导思想上,不能一切从畅销、从高利润出发,应该把经济效益、环境效益与社会效益结合起来,以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心,使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能得要求,建造出最适合人居住得达到以下目标得住区:1、生态环境优秀得住区;2、山水景观优美得住区;3、功能质量优良得住区;4、人居文化上乘得住区;5、物质、精神可持续发展得住区。
为建设这类高品位住区,在规划设计上应逐步做到:1、住区空间布局合理化、科学化。
一就是从“以人为本”出发,建筑与环境并重,现实与适当超前结合。
一般应做到二三十年不落后,需要时可再改造、提高。
住宅得套型与内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住”得生存功能问题,向今后得实用型尤其就是舒适型发展,发挥住宅及住区得发展功能、陶冶功能与享受功能。
除解困型、安置型住宅与廉租住宅得套型面积较小、房室较少之外,舒适型住宅应就是面积较大,房室较多,部分还可设书房、健身室等,使住宅及住区能满足人得生理需求、健康(运动、保健)需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。
当然,这一切都应在经济上可负担得条件下取得。
二就是住区得功能区应布置得当,有丰富得层次,布局结构有特色。
住区以居住为主体,但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化……等功能区也要环绕居住中心,根据人得需要,合理布置。
住宅楼得投影面积所占用地面积得比例(密度)应控制在30％以下;绿化用地一般应超过35％,并尽可能扩大,如有得优秀住区已达到50％以上。
绿地分布应按集中与分散相结合,便于居民就近使用得原则。
科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、屋旁与路边绿化。
中心公园应大小有度,除特大型住区外,住区内一般不宜建大型公园,而应着重搞好分区中小公园或主题公园与组团绿化。
公共服务设施尤其就是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地,既要适当靠近居住区域,方便居民使用,也要防止对住户得干扰。
三就是住宅群体得布置,应提高院落功能,增大交往空间。
合理得组团围合式——院落、群落式可以丰富建筑空间环境,优化组团园林设计,方便居民交往与休憩、锻炼。
也可以设计立体交往空间,在相邻得住宅楼(尤其就是高层)之间及楼顶设计几个交往层。
有得住区设计了三面连体住宅楼,在围合空间得第二层设露天绿化、活动平台(首层架空),也颇受居民欢迎。
在山坡地段,为便于依山就势建房,增加建筑群体得梯度层次,可以适当设计一些排列式布置。
但这种布局也应注意提高住宅群落功能,布置好住宅行列间得园林绿地与交往空间。
2、住区得建筑设计与环境得组合应凸显我国文化内涵,表现丰富得、有个性有特色得主题。
住区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位,不宜千篇一律,更不宜大量照搬欧化、洋化风格。
市中心区、郊区、山区、河畔、风景区……得住区规划应因地制宜、与大环境结合,善于发挥地段优势。
能借景建住区则更为理想。
城市远郊、近郊得小区,特别就是主要为居民假日居住得小区(即所谓5＋2模式——5天工作日在城内住,2天假日在郊区度假),应提供更多得游乐、休闲设施与优美景观,让居民在假日住得舒适,玩得欢心。
住区得个性、特色十分重要,即使就是同一发展商开发得小区也应表现不同得特色,不应照搬、“克隆”。
近年已有不少住区做好了个性、特色得文章,如有得以浓郁得文化氛围为主题,有得以山水园林为主题,有得以生态环保为主题,有得以健康——体育为主题……都取得成功。
不但住区要表现特色,住区内住宅组团(群落、院落)也应尽可能有各具特色得住宅群体形态、标志,尤其就是大型住区。
如深圳一个名为“四季花城”得小区,就按不同季节花卉布置院落,并以花命名。
即使就是主题不突出得住区,在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同得特色。
各具特色、五彩缤纷得住区、住宅越多,必然就是居住质量越高、居住环境越好,城市景观越美。
3、努力建设住区得生态环境系统。
在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境得倾向。
对住区空间得布置,必须首先考虑生态环境,并按生态要求,本着“以人为本”原则,在住宅布置、环境布置、交通系统……等环节保证住区有充足得日照,清新得空气,良好得通风,洁净得水面,尽可能扩大绿化面积,提高植物得中面系数(多种树)与造氧功能。
不让小区有裸露泥地,以尽量减少尘埃。
要充分利用原有树林与水面,并使其合理使用。
绝不能盲目破坏自然山水,随便推山建房,砍树取地。
同时要做到处理“三废”,净化空气与水面,落实防风、防尘、防晒措施,改善小气候,使住区生态环境比原来好得多。